【不動産】「すぐに店が潰れる土地」の怪 [13/04/10]

「この場所、また店が変わった？」「ついこの間新しいラーメン屋ができたと思ったら、
また別のラーメン屋に変わってる」……一見、立地はよさそうなのに、なぜか店が長続き
しない「不毛の地」を、誰もが一度は目にしたことがあるだろう。「悪い霊でもいるんじゃ
ないの？」なんてオカルト解釈で片付けたくなるような不可解さ。その謎にせまる！

「すぐに店が潰れる土地」の問題点とは何なのか？　立地判定のプロである「SORB」（
http://www.sorb.co.jp/）の大内正幸氏に聞いた。

「飲食店の場合『売り上げの7〜8割は立地で決まる』と言われます。“駅前のロータリー”
とか“交差点の角地”などは、店を出す側にとってはのどから手が出るほどほしい土地。
当然、賃貸の場合は家賃が跳ね上がるんですが、新しい店を出すという夢と希望に溢れた
人々は『いい土地なら繁盛するに違いないから、家賃が多少高くてもおつりがくるだろう』
と考えてしまうんですね」

　ところが「一見いい立地」が、本当にいい立地とは限らないのが現実。

「とある国道沿いの交差点の角地は、下り坂の途中にあるのがネックになっていました。
つい通り過ぎてしまったり、少しばかり車が止めにくかったりするだけで、もうその店には
『わざわざ行かなくてもいい』ということになってしまう。警察署がすぐ近くにあるという
だけでも、ドライバー客は無意識的に忌避してしまう傾向にあるようです。スピードや
シートベルトを気にしているうちに、店の存在を見逃してしまったり……。一方、ラッキー
なケースでは、横断歩道の位置が数十m横にズレて、店のどまん前になっただけで売り上げ
が15％増えたというファストフード店もありました。裏を返すと、数十m横断歩道が遠く
なれば、売り上げが15％落ちる可能性だってあるということです」

　ほんのちょっとした動線の違いで売り上げに大きく差が出る――それが「立地」なのだ。
素人目で見た「いい立地」に、あまり大きな意味はないのである。

「ですが、このように一見些細な問題点は、往々にしてスルーされます。『何度も店が
変わっている』という事実を、新しい借り手も知らないわけではないんですが、『それは
前の店の経営手腕が悪かったからだ。自分ならもっとうまくやれるはず！』という期待
（願望）に取って代わられてしまうんですよね……」

　かくして、本当はたいしていい立地でもない場所に、相場より高い家賃を払うハメになり
、思ったように繁盛もせず、結局は資金繰りに行き詰って店をたたむ……そんな負のサイクル
が、「店がしょっちゅう潰れる土地」の伝説を作り上げているのである。

　大内氏いわく「しょっちゅう店が潰れる土地で、例外的に成功した！というような話は、
残念ながらほとんど聞いたことがありません」。やっぱり……（泣）。

　読者の身近にもそんな土地があれば、「隠された問題点」が何なのか、推理してみるのも
一興ではないだろうか。　＜取材・文／琵琶子＞

ソース：日刊SPA!
http://nikkan-spa.jp/412119
http://nikkan-spa.jp/wp-content/uploads/2013/03/heiten-188x300.jpg

隣近所に基地外や中韓人が住んでない事の方が大事

うちの近所にも2カ所あるな
ひとつは坂道の途中で何度も店子変わっていまは来店者のいないピザの宅配
もうひとつは細い道で慢性的な渋滞、ラーメン屋が7、8回入れ替えしてる

郊外の国道の下り線側はだめ

あるある
俺の近くでも、飲食→コンビニ→パチンコ屋→今は廃墟
これが約10年ほどの出来事だった。
原因は、国道の慢性大渋滞でした(^^)v

>>4
そうかな？
俺の近所の国道4号線は下り線側の店ばかり繁盛して
上り線側はしょっちゅう潰れているよ
俺の家から南北20km圏内の4号ではコンビニの数が
上り線側は４〜５、下り線側は覚えているだけで10以上ある

ローソン→ラーメン屋→健康食品屋→カーテン屋→空き
>>4の「郊外の国道の下り線側」だわw

>>1
立地判定のプロ？
ハハ、まだ経験が浅いなw

本当に旨いモノを出す店、イイ品物を売る店は、客の方から探してでも来るよ。
路地裏でしかも地下の奥まったところで誰にも気付かれないよう営業してる店でも、特定客で繁盛してる例はいくらでも知っている。

マズイ店でも立地が良ければ繁盛する
マニア向けや美味い店は賃料に金かけない方が良いわな

地方はスタンドの廃業で土地が空いて空き地にはファミレスやコンビニが入ってる

親父から子供のころ聞いた話だと
三叉路の突き当たり、昔川だったところ、
道路より店の玄関が高いところは、だめみたいだね

>>8
だからそういう店は賃料の安い路地裏に出すべきなんであって、
賃料の高いロードサイドに出す店とは初めからコンセプトが違うんだよ
頭弱いなぁ

うちの近所は、幹線道路から住宅街に入るゆるい上り坂の途中。
コンビニが３店、数年ごとに開業ー＞廃業、
最後に小児科クリニックになって、これが、１０年間ぐらい、続いている。

アキバの某所・・・
どちらかというとピンチの店が駆け込み続けるからではないかという肝

小田急の読売ランド前駅あたりはそういう場所が多い。なんで、家賃は都心では
考えられない程安い。

>>6
上り（都市部）に会社が多くあるから、
行き（上り）は忙しいから店には立ち寄らない。
帰り（下り）は暇つぶしにふらっと立ち寄って帰るってことか。

>>11
道路より店の玄関が高いってのは色々思い当たるね。

＞裏を返すと、数十m横断歩道が遠くなれば
＞売り上げが15％落ちる可能性だってあるということです

怖ええっ・・

近所にあるな、覚えてる限りでも和菓子屋、コンビニ、ゴルフ中古、洋食器、携帯電話…
別のとこだと熱帯魚、散髪屋、今はたこ焼き…が潰れたとこだな、なんか人の良さそうな夫婦だったのに
気の毒に

もう何度も挙がってるが
慢性的な渋滞道路沿いの店はキツいね

ミニストップ→日雇い派遣会社→ローソン→サンクス→レオパレス

という場所がある。

この手の話はこち亀思い出す

>>12
オマエ、スレ記事を読んで理解できなかったのか？w

今、問題にしてるのは賃料が高いか安いかを問題にしてるんじゃねえぞw
客に利用しやすいかどうかを語ってるんだぜ。

（コイツはチョンか？　日本語がまともに理解できんようだが）

両津「横断歩道が近くにないなら、近くに作ればいいだろ」

>>23
＞かくして、本当はたいしていい立地でもない場所に、相場より高い家賃を払うハメになり

普通にそういう記事だけど

軽く語ってるけど、潰れた店の人は人生賭けてたんだろうなぁ…
の割にはほとんど営業に工夫が無いが

何回も店が潰れてたけどコンビニにしたら繁盛してる場所ある

確かに立地が良いのに次々と潰れる店はあるな。
街中で駐車場は無いが、人通りまあまあなんだけど
外から丸見えになる店とか。
飲食店は見えすぎても見えなくても入りにくい。

ヤマザキマート→セブン→ローソンときて、地主さん節操無いなと思ってた
（いっぱい土地持ってるから道楽らしい）
冗談で次はポプラがいいですねって言ったら去年ポプラになったw

>>26
「人生賭けてる自分」に酔って満足しちゃってる人もいますからねえ

>>25
だから、オマエは日本語が理解できないチョンと言うんだよw （それとも小卒の低脳かい？）

オマエの示した一文は、「立地条件がよければ（客が寄り付けば）、妥当な家賃」って意味だぜ。
家賃が高いことを問題にしてるんじゃねえぞw
立地が悪いことを問題にしてるんだよ。

（しかし、オマエのような低脳には、こう説明しても理解不能か？）

>>31
客が入らないのに家賃が高いから潰れるんであって、
客の入り相応の家賃だったら潰れないってことなんだけど

>>29
いるんだよねそういう羨ましすぎる資産家って

知り合いの大地主はコインランドリー始めたわ
人件費かからないのがいいんだとさ

>>32
で、オマエは、このスレ記事を、あくまで家賃の高さを糾弾した記事って思ってるってことだな？w

ま、これ以上、低脳を相手にしようと思わないが、
この記事を書いた者は、「立地判定のプロ」って肩書きがあるが、
「立地判定の専門家」とは、家賃の適性（高いか安いか）を判断する者じゃなくて（それは不動産鑑定士の仕事）、
その立地に客が寄り付くかどうかを判断するプロであることを言っておいてやるよ。

家賃以外にいろいろ経費はかかるからな。

>>17
自分の中では、三叉路の突き当たりが結構高確率で
店が変ってる気がする

当然潰れる店は賃貸物件
自己物件は少々客が少なくても潰れない

交差点は一見よく見えても、車の出入りが難しくて最悪

大きな国道沿いも、対向車線の車は出入りが出来ない

結局、立地は正直だ
立地の悪い場所に、客は入れない

個人的には駐車場から出にくい店も敬遠するな。
出入り口の角度とかｗ

影で朝鮮人の嫌がらせとかがあったんだろうな

昔は国道沿いは流れが多くて好立地扱いだったけど、今はそこから一本入ったところが狙われてる。
サイゼリヤと西松屋が戦略的にやってる。

ドライバーや顧客の視点で店を見ればいいだけ、単純

>>31
傍目にもそろそろみっともないぞ
いつまで恥をかき続けるんだい･･･

いいものを提供していれば客は来る
自分ちの前のバス停が50メートル移動して行ったからって
それで店がダメになるというのは
扱っている商品がクズということ

幹線国道沿いには店を作らせるな
流れが悪くなってバイパス作った意味がない

　
・・・

・・・からす・・・
その場所で、なんとかしてどうにかなにかをやろうとしても、
結局、なんともならずにお店がカラになって、潰えてしまう・・・
そりゃもう、どう考えたってそれは、枯らすの怪異だよ、あら○ぎくん

>>6
だな、下りの方が繁盛するとおもう。

>>23
何を偉そうにｗｗｗ

つうかね 素人や新規は店舗しか見てないから思惑外れて潰れる
ビジネスってのは見えない利益もある
店舗はトントン特殊需要で稼いでる個人は多い
法人需要
外国人需要
公的需要
ニッチ需要
それらに応えて稼いでる個人は多い
材料単価下げるためについでに店舗やってる店は多い

> 裏を返すと、数十m横断歩道が遠く
> なれば、売り上げが15％落ちる可能性だってあるということです

そこは13％では？

ようするに借りるほうが騙されて高い家賃を払ってるんじゃないｗ

大きな駅の近くで人通りが多く、普通の商売やれば繁盛しそうなところで
風俗店を開いている人がいますが、あれって何なんでしょうかねぇ？
ああいう店は人通りが少ないほうが入りやすいのに。。。

>>26
おうおうにしてパチンコに１０万掛けるとかの感覚の人が多い

>>38
　近くに美容院と飲食店がテナントで入っているマンションがあるが、
美容院は繁盛しているが、飲食店の方が２年ぐらいで潰れる訳が分かったわ。

>>28
外から丸見えってのは色々工夫の余地あるんだろうけど、してないんだろうな。

>>49
だな、総合的経営できるかどうかだな

福岡だと、福岡に一号店が最近出来た●●●●カレーの場所がそうだわｗ
あそこ無茶苦茶良い立地に見えるのにｗ

しかし土曜日も早起きして２ｃｈご苦労なこってすな

1〜2年で飲食店舗交代を繰り返していた場所にある飲食店が入った
毎日盛況で支店を出すこともできるようになった
味だけじゃ〜というけれどやはり基本

>>58
早起き…って呼べるのは、4時5時起き位までだよ

>>3
宅配ピザに来店者・・・・・

まあ未だにオフィス街蕎麦屋で「昼から夕方までの商売で土日休めていいね」
なんて店主に言うリーマンいるからね
朝から仕込みして土日は他店にバイトしてなんとか喰ってる蕎麦屋店主を見抜くのは一部だけ

>>62
銀行は午後3時で閉まって楽ですねとかいう人ですねｗ

おまえらの知ってる場所をMAPで示してその場所をみんなであーだこーだと議論したら楽しそう

>>36
風水でも三叉路の突き当たりは大凶相と言われてるよねぇ

現実問題、車通りが多い三叉路だと、突き当たりの家に車が突っ込むことがあるし

無意識下そういう不安があるから長居したいとは思わなくなるんで、売上が落ちるんだろう。

>>63
いや、あれは楽なんだよ。

>>64
いいね

そういう立地は確かにある。
が、デカイ毒々しい看板を出したり、山岡家のような
クドイ飲食店とは相性が良いのか、そこそこ繁盛しているようだ。
毒を持って毒を制す

>>11
つ 深夜食堂

どまん前なんて日本語はねえよ、バカ

意外と多いのが「物言う地主」。
ただ土地貸してるだけなのに、あれこれ経営に口出ししてケンカ別れになるパターン。

>>31
恥ずかしい奴だな。
他人を罵倒すれば自分を正当化できると思ってるのか。

>>64
場所によっちゃ、ストリートビューで周りの雰囲気も分かるからな…。

一昔前、自動車が少なかった時代は、道路はそのまま広場でもあった。
しかし自動車が増えると、道路は単なる危ない場所になった。
広い大通りに面した場所は、昔は良かったが今は悪い。
しかし路線価だけは無駄に上がってしまう。

昔は、日掛け金融が食い物にするために開業させていた時代もあった
が。
ラーメン屋が次々に店名代えて営業していた。

家賃が相場より高いんだよ
大家ががめついだけ

>>8
少人数で回す店で固定客ついたら勝ちだよな。

立地と言えばうちの地元に町外れの島との境目にある橋の上というウルトラ僻地に
店主が手作りでお店を作ったボロっちい掘っ立て小屋があるんだが、あ、ラーメン屋です

20年続いて、この度街の方に二号店出来てた、駐車場が舗装してない砂利にロープ張っただけって言う
本店のポリシーを貫いてた

すぐに潰れる店は、ほぼ例外なく風水で悪い相が出てくる。
風水ってオカルトにしか見えないけど、結構当たるから馬鹿にできないよ。

ホープ軒のそばのあのビル…

まあ普通のリーマンには関係ない話
チェーンなら設備は他店に回せるし内装は叩ける
脱サラなど新規が都市の駅前などちゃんとした立地にちゃんとした設備入れて開店するなら
賃貸でもこみこみで開店資金3000万〜の博打だ
売れても売れなくても月に100万は支払いがある

うどん屋→たい焼き屋→石専門アクセサリー屋→空き店舗
真横のレストランとローソンは繁盛してる謎

>>81
初めから豊富な設備を用意する奴も居るからな
資金繰りが皮算用すぎる

店のクオリティが高ければ立地なんぞ関係ないわ
そもそも立地が良くなければいけない時点で負けてるんだよ

>>1
>『何度も店が変わっている』という事実を、新しい借り手も知らないわけではないんですが、
>『それは>前の店の経営手腕が悪かったからだ。自分ならもっとうまくやれるはず！』
>という期待（願望）に取って代わられてしまうんですよね……」

特亜になんど苦汁をのまされても絡みたがる政治家や財界人が後を絶たないのは
そういう功名心を利用されるからなんだな
謙虚に歴史に学ばないとね(´・ω・｀)

あるある
サイゼリヤ→かつや→ステーキのけん→別の飲食店

サイゼリヤ潰れてから2、3年しかたってない。
大きな駐車場はあるけど、反対車線から入りにくいのが
ダメなのかな。

>>84
立地が悪くてもやっていける店なんてごく一部だ
そして、そういう店は立地が良かったら更に繁盛する

>>8、>>23、>>31、>>34
自称立地判定のプロが何か言っててワロタｗ
さぞ儲けてるんでしょうね立地判定でｗｗｗ

>>31
君人生失敗するよｗ

交通量の多い幹線道路沿いで裏道から出入り出来ない店

つうか商品に自信があるならイベント出店から始めたらいい
イオンやヨーカドーやらデパートやら
いくらでもピンハネビジネスが短期テナント募集してる


田舎に小さな工場さえあればいい

>>84
潰れる店はそう思って店を開いているんやろな。

近くにも確かに１階のテナントが直ぐ潰れる所があって、「韓国焼肉」と言う
看板を出してた焼き肉屋が珍しく粘ってたんだが、この前潰れた。
ところが２階の居酒屋はずっと続いてるんだよね。
何で？

うどん３玉無料とかしてる店とかあるけど、客はあそこのうどんは美味しくないから
量で吊ってるんだろうなと勘ぐるわけ、一々、３玉無料だから入ろうとは思わない
うどんぐらい自分で作れるとかって話。でも経営に工夫をしようという点は評価できる。
あと飲食店は清潔感が命。

店舗経営もそうだけど、客の立場に立った経営が重要とおもうよ。
客はどう考えるのか、心底考えないと行き当たりばったりの性格のやつは
必ず失敗する。

>>93
飲食店用テナントは1階の賃料が高いというのも影響しているだろうね
あと、日本では焼肉と言ったら牛を食べたがる人が多いから需要の問題もある

>>8-9
不特定多数を相手に展開しようとしてる小売りや飲食の話なのに
ニッチな客層相手の話をして人とは違う俺ってカッコイイか？
お前ら絶対経営には向いてないｗ
無理して独立しても借金作るだけだからしっかり社蓄やってろ

>>84
絶大なネームバリューとか唯一無二の商品とかもっているわけではない
大多数の商店にとっては重要な事だよ。
守られているサラリーマンには理解できないだろうが

小田急の生田駅周辺もそういう感じ。
単純にベッドタウンだから、わざわざ地元で飯食って帰ろうっていう奴が
いないってすぐに気づくんだけどな・・・地元民なら
わからん奴が店作って半年で撤退していく。

オヤジが退職してから、零細自営業をやってるが零細の基本は
「極力、賃貸でやらないこと」
「経営計画は、満席の1/4の客で計算。取り回しは満席で計画。」
「人を雇うくらいなら、人を減らして夫婦で働け」

これ鉄則だと感じた。

今時唯一無二の商品なんて正直無い、豊食、モノが溢れてる時代だし、
東京の資産家、ビジネス街の一角の高級品、料亭ならまだしも、
そんなの田舎の一角に出しても見向きもされないしね

店舗経営は立地が命（８０％）あと、客に店に来らせる、来たら逃さない工夫

>>100
うちも両親が喫茶店をやってるが、基本は無借金でやることと、
店舗も借りない（うちは自宅兼）って言ってたな。
それなりに人気があるので月100ぐらいは稼いでいて、銀行や
らなんやらから姉妹店を出さないか？とかなんとか色々話はあ
ったみたいだけど、やらなかったらしい。

>>93
G

大家の文句もあるからなあ。改修しちゃ駄目だとかか、責任は全部借りる側がとか。
で、ハイリスクで商売始めるから失敗する事もたまに噂で聞く。

大家は田舎では百姓が当たり前だから、だいたいこやつらがアホの極みだったりする

>>102
同じですね。うちのオヤジは姉妹店で失敗して、やはり今は一軒で勝負。
あと銀行は駄目だよね。提案のときから担保を回収ばかり考えてるし。

>>106
銀行からずいぶん金借りてくれって懇意があったらしいけど、借りて
なんのメリットがあるの？って聞いたら信用がどうたらとか何とかよ
桑からない事を言っていたので、追い返したとか言ってた。

>>106
当たり前だろ、銀行なんかとりっぱぐれ無しの保守的経営が鍵なのだから

>>108
銀行でも地方銀行とかはそうでもないよ。
大手銀行は本当に酷いけどね。

>>99
んー
ベッドタウンの世帯構成にもよるんじゃないかな
単身者の多い地域はちょっとした飲食店が繁盛すると思うよ

>>110
生田は近くに明治大学、専修大学があって学生が多く住んでるけど、それでも
繁盛してるのは近くにあるOKストアぐらいだよ。

>>109
今は、金貸しもリスクヘッジの選択肢が多くあって、担保だけでなく保証会社とか
団信とかいろんなのがある。地銀もあらゆる選択肢付けてくるから借入のコストは非常に高い

>112
薄っぺらいなぁ。
なんか適当に知識をくっつけて喋ってるだけしょ？

>>111
学校の近くに店は出すなと言われているよ
学生のモラルが低くて一般層が逃げていくらしいし、学生は金払いが悪いという

>>109
大手銀が酷いとかいってもそれでメシ食えてるし、ガツガツする事ないからね
よく、貸し剥がしとか批判されてたけど、そんなの借りる方が悪い筋違いな話だろ
っていつも思ってたわ

>>114
金払いが悪いって言うか、金がない子が多いんだろうね。
だから、OKストアみたいな安売りスーパーは繁盛してる。

>>113
ひでーｗ
いや、まあそうかもしれんがｗ
それはそうと君は奥深い知識僕に披露してくれないの？ｗ

基本的にいい立地の店はつぶれないんだから、
空いてる土地はカスばっかだっての。
札束で土地の構造ごと変えてしまうような
大資本チェーン店ばかりになるのは
そういう理由。

どんな商売でもやれる立地は無いよ
職種によって全然違ってくるけど
お客さんが安心して入れる店、ゆっくりできる店
駐車場は絶対必要............客は二度と来てくれない。
店舗を半分にして駐車場にしたら繁盛した
ヒヤカシのお客さんを増やすこと。

ウチの近所に伝説の土地がある
幹線道路の角地、右折レーンも広々駐車場もあるというのに次々店が変わる
原因はすぐ後ろに斎場があるからだともっぱらの噂だった
その斎場は最近、老築化により別の場所へ移転したが、
悪いイメージは拭えないようで、また撤退と進出を繰り返してる

下総中山のことか　(´･∀･`)

>>114
祖父の経験だと、金払いの割に学生は暇人だから長居されて
コスパが悪いらしい。

>>99
生田はまだましな方やな。まあ、駅降りて北側の店はよく潰れるが。

学生の立場からいうと校内のカフェの方がただで長居できたり、勉強できたりで
使い勝手いいからな。

最近は路上駐車もうるさくなったから、それなりに駐車場がない路面店だと
それだけで潰れるって言うしね。

原チャリがまったく使い物にならなくなったからなあ

スシローが数ある回転寿司の中で一番流行ってるんだが、聞くとこによると一番利益率単価が低いらしい
薄利多売って奴だな、一見薄利多売は、貧乏暇なしと考えられがちだが（頭の悪い連中には）
多額の家賃固定費払ってる側にしてみれば、薄利多売でも売りさばいた方が勝ちと思えるんだろう、
それにライバル蹴落とし戦略にもなるしな　これ正解とおもう

都市部のチェーン店が田舎に店を出す時
駐車場を疎かにしてすぐつぶれるのは良くみる

>>119
一回、文房具屋にいって、買わないで出たら店主からなんだ冷やかしかよみたいな
捨て台詞吐かれた事がある、まもなく店が潰れたのは言うまでもないｗ

自分が前に住んでたとこにもあったな
駅から真っ直ぐ来て突き当たる手前にあったが
店の入口が2,3段高いとこあるせいかあまり人が入ってなくて何度も店が変わってた
町BBSだと昔は処刑場だったとかそんな話にもなってたりしたｗ

うちのマンションの一階がそうだな
何年も見てるが、テナントに入る店はすべて半年以内につぶれる

新しい借り手がついたら電話して「悪いこといわん、ここに店出したらあかん」て教えてやりてえよ

>>122
しかも喧しいっていう

>>111
明日そういや試験で行くんだった　>生田

学生はたしかに駄目だな
ファミリー層じゃなくて若いリーマンとか共働き子無し夫婦多めの地域なら
飲食店はありがたいんじゃないかと思ったけど
そういやそういう地域ってすぐ子供生まれてファミリー層になるんだったよな
単身者だけでずっと構成される地域って学生街しかないわ…

中央分離帯があって交通量が半端ない国道の商売は難しいらしいね

くるくる寿司→うどん屋→＊＊食堂（昭和風のバイキング和食）→100円ラーメン
→マグロラーメン→廃墟

>>15
郊外で車社会でありながら鉄道も一定数の利用があり、そのどっちにも
焦点を絞りきれないという感じなんだろうな。あと近くに遊園地があり、その
利用客もお客として考慮しないといけなくなり、結局迷走。

>大内氏いわく「しょっちゅう店が潰れる土地で、例外的に成功した！というような話は、残念ながらほとんど聞いたことがありません」

これで、立地のプロとは・・・・

単に、勉強不足なだけじゃんｗ

最初に金かけ過ぎるな
銀行とは付き合うな
これに尽きる

>>1
どこが「怪」なんだ？

>>136

てゆーか
「しょっちゅう店が潰れる土地で、例外的に成功した！というような話は、残念ながらほとんど聞いたことがありません」
って文章そのものがおかしいでしょ？？

例外的に・・・なんだからほとんど聞いたことはないのはあたりまえじゃん　　
ほとんど・・・ということは多少は聞いてるわけで、それが例外的に成功してる例なわけでしょ

車社会の地域では、車を出し入れにくい交差点の直近は、一見すると賑やかでよさそうだけど
実際はダメだね。
近所に2か所、そういうところがある。

愛知県小牧市の41号沿いの店はそれを繰り返し、今では全国的にも
有名な心霊スポットになってしまった。

>>139
俺しょっちゅう、頻繁に使ってるわ、アホに説教的に話すとき強調の強調みたいで説得力がある

そういう土地は仕出し屋とか、配達する店じゃないと駄目だわな
でなきゃ楽天あたりにネット店舗でも出すかだ
つぶれかけた靴屋が楽天で息吹き返したなんてのテレビでやってたな

>>84
立地が悪すぎるとクオリティの高さを知ってもらう機会が来る前に潰れるから

>>111 >>114 >>123
東大の近所に20年間韓国料理屋が潰れ続けた場所があったのだが
コテコテの味付けとボリューム感を売り物にした中国人経営の中華が入ったら大繁盛店になったw

>>126
薄利多売って一番削るのは手間の人件費だったりするので
実際は職人芸でクオリティをコントロールするより忙しくはないな
融通が効かない分つまらない仕事ではあるが

>>61
来店者がいないからこそ成り立ってるかも、という話じゃね？

>>144
唯一、東秀は流行っているな。安いで有名な店。手作りだとか、変にこだわりがあると潰れる。

宅配ピザ屋なんて辺鄙な駐車場もない家賃５万もしないだろってとこでバイク数台おければ
チラシ巻いてるだけで儲かってるだろ、クソ高い売値だし、あれは
傍目でみても失敗しないって分かる

近所のそういうところで、燃えたところがあって自分で火つけたとしか…。あと大家が我儘というのもある。

>>142
そうだろうなｗｗ

>俺しょっちゅう、頻繁に使ってるわ

うちの近くだと、2車線の狭くて交通量が多い
国道沿いの店がしょっちゅう入れ替わってる
右折では店に入ることも、出ることも不可能
店から出るときは左折でも苦労する

町の不動産屋として言うと、ファミレスなんかの大手チェーン店はともかく
初めて開業するような個人事業主は地代やテナント賃料を甘く見すぎてると思う、
一見良さげに思える場所で長く続かないところはそんな感じ、
またそういう良さげな場所の地主や大家はバブルの幻想をまだ引きずってるような
じいさんが多いのでなかなか賃料を下げようとしないもんだ。

>>147
学生　安＞ボリューム＞うまい　が基本だからな
もう一つ教授の需要もあるが

>>139
「稀にだがよくある」 みたいなモノかw

　

近所に公明ポスター

貼ってあるところには

絶対に引っ越すな

>>154
そうじゃなく慣用句適当入れ込んで、なんか凄いなって思わせるテクだろ　実際の意味なんか適当　おれ良く使うよ

公明のポスターｗ
ウチも隣に公明が引っ越してきて、ポスター貼らせろとうるさくて困ってる。。。

普段の会話でｷﾞｬｸﾞで使うようなもんでしょ

ビジネスで使ったら、バカと思われるだけだし
ましてや記録で残るようなものに使ったら・・
てゆーか使えませんわ　上の人から、書き直せ！
って言われるだけ

全国チェーンで閉店する店は何か立地に問題があるはず。
あらかじめリサーチしてでも閉店するのはそういうことが多い

すぐに店が潰れる土地は割と便利な所にあるんだけどなｗ

不動産屋がきちんと説明しないのかね。
一生かけてる人がいるのに、かわいそうになってくる。

東京都町田駅そばのここなんかもそう。
人通りがむちゃくちゃ多い角地なのに、店がバンバン入れ替わっている。
夜になると風俗の呼び込みが多くて、みんな逃げるように通るからね。
https://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&q=%E7%94%BA%E7%94%B0&ie=UTF-8&hq=&hnear=0x6018fda2e1f2eef1:0xbc725527dbdafeb2,%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E7%94%BA%E7%94%B0%E5%B8%82&gl=jp&ei=CglyUYTFGoyiigee5YC4Ag&ved=0CJgBELYD

そりゃまあ　不便な場所には店がたたないから、つぶれることも無い

「地元の人から見ると絶対ここに店をだすとつぶれるような奇怪な場所」
に出店して、本当にあっけなくつぶれる例もいっぱいあるよなあ。
ちゃんと歩いて下見しろ！って言いたくなる。
近くにコンサート用ホールと大きな道路がある場所があるんだけど、
ちょっと平日にくればわかるんだけど、歩行者はほとんどいない。
このあたりに、次々に出店してきて撤退してるんだ。商業地区じゃねーっつーの。

病院がいっぱい集まってくる場所って微妙な土地が多いと思う。
人通りの多い繁華街であっても病院が集まるビルとかが建ってる場所があったら、
そのあたりから、繁華街の外れだとおもったほうがいいと思う。

>>37
そうだよな
この場合でも
儲かるは大家ばかり

>>160
大家か店の責任論の話するとすると大家の責任の可能性が高いと思う。
身の程わきまえて家賃下げろ、ゼロとはいわんが固定資産税額だけでも
借りてもらうたけ有難いと思えぐらいの精神じゃないと
バカ百姓大家みたいな、相手殺して、自分も死ぬ玉砕精神だから無理とおもう

>>78
>>町外れの島と〜
想像するとなんかすごいな

織田無道「えー、戦国時代に落ち武者狩りにあって、惨殺された武将の地縛霊の影響ですね」
「すぐに除霊しないと、この程度では済みませんぞ」
「1回30分の除霊代と、悪霊を寄せ付けない水晶玉でしめて100万円です」

>>161そこか。わかる。小田急町田駅周辺は、いいんだけど、
そっちいくと駄目なんだよな。町田の発展の限界がなぜか、ＪＲ町田駅周辺だったりする。

これ、神戸の最近オープンした某地もそうだよね。

ま、風水やってる人間にとっては常識だわな。
http://www.geocities.jp/fusuisenka/tate.html

つぶれたと勝手に勘違いしてる場合もあるよね。
飲食店とかパチンコ屋とかコンビニは店名が変わっても経営者同じだったりする。
ロッテリアがつぶれた場所にバーガーキングができたけど、
つぶれた場所に店を出すなんて大丈夫かよ。
とか一般の人に思われてても経営者は一緒だったりする。

立地で決まる商売なんてつまんねえからやめとけって話だろな。

>>74
あまりに流れが早くても潰れるよね。
朝夕渋滞するくらいの立地にあるコンビニは長続き
してる。表通りから一本横道にそれただけで全然客
は入らなくなる。

駐車場の無いコンビニは論外で通行客多くないと
どんどん潰れてるか、移転してる。

実際、景気の良かった頃の感覚が抜けないままの大家のせいで寂れた一角が、そいつが死んで代替わりした途端に息を吹き返す例は多い。
江戸時代なら隠居しての代替わりが、今は本当に死なんと代替わりせぬからたちが悪い。

居住用の賃貸と違って商売うまく行ってたらテナント自体空かないし
空いてる以上はそこで商売するにはなんらかの問題があると覚悟してよく吟味しなさい

テナント料が高いからって理由で撤退した店が入ってた場所は
その後も次々に店が入れ替わるイメージ。

恵比寿の萬友ってラーメン屋の入ってた所とかｗ

見栄とか偉そうな態度示して、金の貯まらん奴は何してもダメ

町の不動産屋として言うと
商業用地もだけど普通の戸建住宅でも長続きしない家はあるね、
新築以来、5年以内に離婚や破産→競売などで売却を3回繰り返してる家とか、
どんな人が買って住み始めても3年以内にまた売りに出される家とか、
家の程度や間取り、環境、価格などなんの問題もない家なんだけどそういう事例を
いくつか関わったことがある、
霊感などオカルト的なことは信じてないが、理屈じゃない「何か」はあるんだと思う、
とりあえず不動産を買うにしても借りるにしてもその土地や家の経緯というか歴史は
よく調べたほうがいいと思う。

富士そばは神立地

店を繁盛させる立地条件の不思議 - ジャパン・ビジネス・ニュース
http://www.jnews.com/kigyoka/2001/kigyo0103.html


【コラム】コンビニを滅ぼすかもしれない、“恐怖の物件”とは [12/02/17]
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1329561658/

とあるコンビニオーナーの経営談議：
コンビニを滅ぼすかもしれない、“恐怖の物件”とは (1/4)
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1202/17/news018.html
とあるコンビニオーナーの経営談議
店を開けてはいけない恐怖の物件
http://blogs.bizmakoto.jp/kawarimonoya/entry/4258.html


悪い立地ゆえの弱い集客力、安い家賃でおトク
どれがおトク！？「高コスパ」座談会【2.立地編】
PRESIDENT 2009年9月14日号
http://president.jp/articles/-/1987

地縛霊のせいだ

小汚い店が改装して
女子供に媚びたような店にして
客激減して潰れたとこは知ってる

交通量がなんぼ多くても店舗がら空きになる、というのは駅前が示してるよな
定義としてむつかしい部分があるだけで別に不思議でもなんでもないんだろう

普通にあることだけど
こだわりぬいて改装したのに潰れるとか悪夢だよな

>>184
某地方都市で、20年くらい前までは駅前にパチ屋がないクリーンな地域だったのに
不況で駅前の店舗やショッピングモールが潰れまくり、跡地が全部パチ屋になった結果、
いまじゃ駅からどの方向に行っても一番近いのがパチ屋になってしまった。

弁当→とんかつ→ラーメン

立地もあるけど何度もつぶれると次もまた早く潰れるんだろうなあってなって
最初から行かなかったりするからな。

不動産屋も家賃を思いっきり下げるとかしないと負のサイクルから逃れるのは難しいかも。

>>161
不動産屋からすれば、入居店舗が儲かろうが損しようが関係ないんだから
そんな説明しないだろ

こういうのって後付けな理屈はいくらでも言えるけど、実際には共通点はないよな
長年観察するしかない

坂道の土地は商売に向かない。
地力のない土地ってのはあるよ。

>>190
俺もそう思うけど、地元からする明らかに悪立地に出店する店は有るかなぁ・・・。

>>192
質で勝負して流行ってるような店は
どこに出店しても客は付くから
あえてそういった立地の悪い家賃の安いとこに
出店する場合がある

表通りに出すような店はチェーン店が中心だからな
味はそれなりのもので回転率で補わないといけないから
立地がすべてだしね

179で思い出したわ。
20年くらい前（小学生時代）近所で建売。
ある日、救急車とパトカー。2歳半の子がお風呂場で、亡くなった。
改葬して、新婚のご夫婦が入居。奥さん自殺未遂。
改葬、同じ歳の子が、引っ越してきた。　運動会の練習中にそこの母親が迎えに来た。
父親が交通事故で亡くなった。
その後、若い独身の人が入居。火事（ぼや）出して引越し。
家を取り壊した。
今は小さな駐車場になってる。
記憶と母や近所の話を総合するとそんな感じ。元は、田んぼだった土地

田舎に長いこと住んでいると、車の通りは多い国道だがどの店も潰れてるなあってのが解る

一見車通りが多いけど、カーブになってて見えにくい所とか
ただの通路でしかなく食事の時間と道が混む時間がずれてるところとか
地元の人間ならみんな知ってるけどぱっと見じゃ分からないだろ

>>65
ガソリンスタンドは多いな。

>>194
それは地縛霊かも
そういった土地があるみたいね

お祓いがいるな

不動産業を営んでいた父親の話では
繁盛する店は「地龍」と言われる 流れがあるんだそうだ。
だから繁盛する店・続く店を線で繋ぐとゆっくり蛇行している。
逆に繁盛しない店は「地龍」の流れから外れている。
地龍を呼び込む店主なら 流れを引き寄せることができる。

そこそこ繁盛していた店が改装すると落ち目になるってのもあるね
味も値段も変わってないのに客足が遠のく
なんでだろうか？

○ヨタの販売店とか○ブンとか、横断歩道の位置変える交渉してるもんな。。

結局、商売の成否もお役所次第。

個人ならともかく全国チェーンのコンビニが進出つして撤退と言うのがよくわからん
ああいうのは本部がいろいろ計算した上で出店してんじゃないのか

立地が悪いから潰れる
正しくて間違ってる
立地が悪ければ卸なり出張販売なりネット販売なり副業なりいくらだって手段ある
つうか今時一店舗経営で売れなくてぼんやり客を待ってるほうが珍しい
個人で凌げてる店は大抵色々やってる
客が来なきゃいるとこ出ていって売るのが常識でしょ

>202
試験的ビジネスもあるし
近くの儲けてる他社フランチャイズ潰しにかけてるのもあるし
悪どいのは自社フランチャイズ潰しにかけて直営にするのもある

ああ、単純に自社フランチャイズ開店させるだけで儲かるのもある
本部は儲かりフランチャイズ経営者は儲からない

客目線で上からモノいって悪いけど、どんな好立地でもピースボートの宣伝はっ付けた焼肉屋には絶対はいらない。

>>200
変わってないようで、材料の質を下げてる場合ある
分かる人には分かる

>206
あんたいい人だな
あんなの貼ってる店はろくな経営者いないのは確かだ
ただ中には常連客に頼まれて仕方なく貼ってる店もある
目立たない場所に貼ってる店はそういった理由が多い
まああれの内情を知らないのもあるしね

>>206
俺もだ
>>207
めったに外食しないけどその店に通い慣れてるとわかるんだろうね

>>194
それ、地鎮祭やってねえだろ
勝手に家建てられたらそりゃ神様も怒るよ

>207
材料の質を上げたのに下げたと思われ潰れた店もある
メインの味を変えるのは慎重に慎重にしないとな

お試し売りでアピールするなり改装前にやっておく知恵が足りなかったな

長年人口密集度日本一だった中野の商店街をかれこれ１０年以上見てきたが、
人通りは全く同じなのにも関わらず潰れない店はずっと潰れない一方で何の店に
なってもすぐ潰れてしまうテナントもある

>>202
全国チェーンではなく、フランチャイズチェーン。
だから契約は本部と個人（経営者）。

東京だと不味くて高くても立地だけで成り立つ店が結構あるよね
羽田のカレー屋、新宿駅の立ち食いそば

単純にそこらへん15mが〜って話でも無いんだよな。

結局、人の流れがどうなってるか。　で減ったときは即わかるけど、増えるときって分かりづらい。

>>211
なじみの店がそれやってなくなってしまった事がある…。いい店だったのに…。

>216
たとえ変化に失敗しても客からの兆候がある
それに気がつかず手遅れになってしまうのは料理の腕は良くとも経営者として失格

観察力 分析力 実行力
どれかが足りてなかった

意外と、近くに競合店があった方が潰れにくい
うちの近所には徒歩３分くらいでイタリア料理店が２軒あって、どちらも繁盛している
住宅街だと、飲食店が１軒しかないと、車で繁華街に食べにいこうということになるけど
店が２軒以上あると、めんどくさいからもう近所で済ませようって感じになりやすい

>>201
それ申請するんよ。
かなりめんどくさい、お金かからなかったけどな

交差点角地にある店は駐車場から出るのがめんどくさいので入りません

>218
それビジネスの基本
買うか買わないか から どれにしようか への選択のすり替え
わざと「どれにしようか」の中に明らかな外れに見えるのも入れて選択を誘導するのも基本

コンビニが潰れた後に居抜きで美容室になる率は異常

気の流れみたいなものはあると思うな…。

交差点の角でも、
常に信号待ちの列が出来てるような所は出にくいから入らない。

あー、家の近くにもあるわ。

ここ10年ちょいで店舗が６〜７ぐらい代わったとこ。
最近も小じゃれたレストランが潰れた。
外装とかも含め凝った工事をしてた店だったから大変だろなぁ。

ただこの場所は潰れたらあまり時間をおかずに次が入ってくる。
一見ヨサゲに見えるのかのぅぅ…。

逆に考えると、土地主にとっては
利益が多くて入居者の絶えない美味しい土地なわけだ

運が強いのと、運がイイのは違うと思う…。

おれの知ってる場所の一か所は下り坂だ。

こういうデータやノウハウを売ってる会社ってどこ？
全部が全部自社で集めるわけじゃなかろう？

競売に出た場所は良くないんじゃね？

あるあるそういう場所
今は床屋になって人もそれなりに入るようになってるけど、それまではやたらとコロコロ店が変わってた

もっと凄いとこ紹介するよ

北九州市小倉北区　ＪＲ小倉駅前。旧そごうなどが入ってた
丸い変なビルで現在はローカルデパートの井筒屋が入ってる建物や
周辺一帯だ。ビル開業から90万都市でＪＲ新幹線停車駅側で、デパート
が丸ごともう幾つも連続撤退。テナント店がぽつぽつ消えるなんてもんじゃありません。
町で有名なバズーカや腫瘤弾の工藤会は無関係。金ピカ万円弁当など
届けてますが。キーワードは取り壊したお寺とお墓沢山の墓地

確かに昔見たことあるな〜

ホカ弁がホットモットで、歯医者？になってエステになって、
久々通った時みたら貸し出してますみたいな感じだった。

あーいうところは
事業所の事務所にするとか
腹決めてハンドル切らないとダメなんじゃないのかねぇ

運気とか人気とか金気(w？)とかが、集まる場所と、
逃げて行っちゃう場所があると思うんだな…。

地図会社やgoogle辺りがデータ蓄積して公開すれば面白いかもな。

うちの近所のすた丼の店、すぐ近くに交番はあるわ
交通量も多いけどDQNな土方ども中心に結構繁盛してるなあ。
車なんか店内に駐車場の案内書いてあるのに、誰も使ってねーしw
道路の路肩に寄せて不法駐車してる。二車線の道路とは言え、
結構邪魔なんだよね。

>229
商社系は腐るほどこういうデータ扱ってるよ
日本の実業のリスク融資 リスク投資は商社の仕事
海外では投資系銀行がやってる

起業して軌道にのせたら商社通して売り飛ばすを繰り返してる人もいる

>>222
学習塾や福祉関連の店舗になってるのもけっこうある

>>6
深夜営業のラーメン屋やコンビニは上り線側が有利と言われているね。
理由は終電後に郊外まで客を乗せたタクシーが、都心に戻る時に食事や買い物をするから。

寂れてる街の住んでる人種をよくみてみ
金持ち多いけど金使わない→店ができてもすぐ撤退→ますます寂れる

くそ田舎の典型

うちの近所
酒屋→コンビニ→コンビニ→ラーメン屋→中古車屋→リサイクル屋→土建屋（DQNの溜まり場）《今ココ

千葉県木更津市朝日３丁目４−２０
ここなぜか店がコロコロ変わる
近隣のファミレスは安泰なのに此処だけおかしい

ライバル店は、しばらくホームレスに金渡して常連になってもらうだけで、
結構な確率で潰せると思うよ。

>243
店は客を拒否出来る権利がある
コンビニなど災害救援指定(だったか名前は忘れたが)を受けてる事業は別だがね

>>197
ガソリンスタンドはあまり長居しない所だし、あまり影響ないのかも。
うちの近所にもT字路の突き当りのガソリンスタンドは潰れる気配が全くないし、
変形交差点の鋭角に挟まれた土地がガソリンスタンドのところが多い。

>>222
うちの地域では妙に安いメニューの少ない中華料理屋
店員は日本人ではない

実勢価格と評価価格が別物だけど、
一定の関係があるなることを前置きしていうんだが、

これ、コンサルのメシの種の方便で、
「売上が見込める土地だから家賃が高い」のではなく、
評価価格の都合、固定資産を払う地主や建物のオーナーは
値段を高く設定せざるを得ないのが本音。

角地だから高いというのは、道路2面に面してるから高い。
駅前の地面が高いのも路線価の都合。

けして貸主が割高な賃料を要求しているわけじゃないよ。

>>232
あ、知ってるよそこ、お寺だった頃も知ってるけど・・・・
夜中にインベント設置業者が作業とかしてると
エレベーターが勝手に動くらしい。という都市伝説があった。

カーブの内側にある店は潰れやすい。

>>1
ケガレチなだけ

>>247
は？不動産契約にコンサルが付くの？

>>232
そごうと伊勢丹がクソだっただけ

>>252
やっぱ墓所を潰しちゃいかんだろ。

ケガレだ呪いだ祟りだと言ってる奴がいるが、それじゃ古都でビジネス出来ないわ
日本の歴史上でちゃんと葬られてない死者など無限にある

東京なんぞWW2で丸焼きに近いからな
京都もなんども大火あった
つうか店舗運営したことあるなら分かるが内引きの多いこと多いこと
他店でも少しの気配で見ればすぐ分かる
近所にも店を任されてる奴がやってて毎日昼は焼肉屋で外食喰ってるよww

>>251
ごめんごめん。書き方が悪かった。

起業コンサル：角地とかは儲かるで不動産屋（貸主）がぼってます。必ずしも売上と比例しません。
　↑本記事

不動産屋：角地や駅前は固定資産高いんですよ。この値段が賃料です。
　
って意味。

　
店を潰すにゃ刃物は要らぬ
↓

>>251
いいや大事よ、まずそこに建てた事でまず地元に受け入れられない
祟りだのそんなのじゃなく、そこを経営する側の人間のモラルを問われる。
その程度の認識で安定経営などほど遠いよ。

呪いが恐い祟りが恐いなんて言ったら 故人から言われるわ
「大戦争や大虐殺みたいに大量の人を殺す霊がいるかボケ。人のほうがよっほど恐いわ」

呪われてるのでおはらいを

祟りとかじゃなくても墓所にモノ建てる時点で
モラルの異様な欠如であると言ってる。
そういうものを大事にしない人間は必ず失敗する。
全てを失うよ、だって結局大事なのは金という事の価値観で終わるから。
商売はそんな事じゃ出来ない。

>>218
繁盛している店のとなりに店を出すってのもよほど売っている商品がかぶらなければそこそこ成功率は高い。
ほぼ同じ立ち寄りやすい動線ができていることが多いからね。

美容院はともかく食い物屋は難しいな。

あちこち土地は空いてるのに
大きな交差点の手前側を奪い合うのはなんなんだろうね
入ったら最後、譲ってもらわなきゃ出られないじゃん

モラル モラル 言うなら食べていく金以外は世界中の難民に飯を食わせてやれよ
知ってて救わないのはモラル違反だろ
生まれてすぐ死んだ子供はなんのモラル違反なんだ
モラルってのは価値観や宗教に直結する
他人に軽く押し付けられるものじゃないぞ
宗教まで踏み込んで討論する気あるのか?

ころころ変わるので意識しなくても客は近づかなくなってるのさ

ミナミの大火で焼け野原→大阪楽天地→
大阪歌舞伎座→千日前デパート→プランタン難波→ビックカメラ難波店＜今ここ


・・・ガンガって商売してくらさい。

ハーバーランド

何代もの人間が安眠していた墓所と、たまたまそこで人が死んだ場所を同じと
みなすって凄い心理だよね
日本人の感性じゃないわ

>>264
しょせんお前の価値観は金でしかないだろ。
なにもかもごっちゃまぜして自分の欲深さを他の国への
無関心を穴埋めに言い訳にしとるだけだけだろ。
そんなものは自分達の力でその国のその地域の住民の
意識が変わらなきゃ何にも変わらん。
一瞬良くなっても受け継がれもせず、ただ荒びて行くしかない

横浜の日ノ出町駅前の交差点のとこがそんな感じだな。
かつや、なか卯、ビビンバの店、ラーメン屋、コンビニ、インドカレー屋…
駅からWINSへ行く動線にあり、人通りが多いのに長く続かない。
周りの不二家や飲み屋なんか、昭和三十年代から続いてるのに…

しつこいね
人の祟りがあるなら動物の祟りもある
なら微生物も細菌もウイルスも生物だ
インフルエンザの祟りもあるな
どこまで信じるのも敬うのも個人の価値観 個人の宗教だ
そんな話永遠としたいのか?

>>270
土地買収でもめた場所とかもあんまり良くないな。
境界線を引っこ抜いて勝手に建てたり、結構世の中にはそんな物件
は多いよ、いわくつきの土地hコロコロ持ち主が変わる。

>>271
お前は親や親類から大切な事を何も学ばなかったんだな。
あれやこれや宗教だの科学だの、それはいいとして人間として
信用されるとは何かを学んでいなければ、どんなに優れた知識を
もってしてもどんな素晴らしい宗教に属していようとも
それは自分を飾るだけの虚飾でしかないんだよ。

>273
インフルエンザウイルスという生物に愛されるために生きたって構わないじゃないか
それが幸せと感じる心は誰にも支配されない

個人が個として動かず心は過去や他人に決められてならなければならないのか?
自身のみの判断は許されない･存在しないのか
我は我との自我を否定するのかね
我存在する ゆえに存在する
その我とは他なのかね
なら他とはなにを指すのかね
思考の原始はなになのか
応えてみろ

近所にもあったな

カラオケ屋が潰れた所で、カラオケ屋始めて、3ヶ月くらいで潰れてたとこ
開店初日は従業員も何人か居たようだけど、最後は一人だけになってたな

ラーメン屋ならまだしも、何の自信があって同じ商売始めちまうのかね

近所でエーピーが潰れた時は立地かと思ったけどあれはチェーンそのものが
駄目だったな

>>200
少々汚くても常連客は自分の家の延長と思っていたのに
ピカピカになると居心地が悪い
更に、今まで見かけない人も出入り
何か落ち着かないと足が遠のく

>>212
敢えて言うなら、その「潰れない方のテナント」に問題があるとも・・・

立地だと借りた側の見通しの甘さで話は済むが、後追いの理由だとやりきれんな
徒歩１分のところにスーパーがあって便利だったのに
去年４月に徒歩２分のところに大型店舗が入った影響を受けて、ついにこの４月に潰れてしまった
近くのコンビニも、そばにローソン１００ができて潰れた

都会は競争が激しすぎて田舎でのんびりやる若者も増えているそうですよ。

滋賀県大津市国道１号線、上別保バス停に面した店舗（現在は空き店舗）がコロコロ変わるんだよね。
居抜き入居だから建物も内装も変わってないんだが何故だか長続きしない。

そういえば交通量の多い国道だけど下り坂側のファミレスがつぶれたな。

>>55
正直、雑踏に面した中を見通せる店で閑散時に（昼飯が遅くなったとか）食事するのは結構キツイ。
そもそも、ヒト気の無さが外から見えちゃう時点で、入店をためらう人は多いと思う。
流行ってないの？マズいの？サービス悪いの？邪推しちゃう。

困るのが、店主はイケてるレイアウトだと勘違いしてるとこなんだよな。

>>274
そんなくだらない話には付き合っとられんが、あえて答えてやるなら鏡で自分の顔でも
ながめときゃ自然と答えは見つかるかもよｗ

>>79
風水と心理学は統計の賜物だから、バカに出来ないぞ

「立地第一主義」というのはまやかし。
競合店が出来れば人の流れも変わるんだから
立地が第一とか言うのは開店当時と競合店が出来るまで。
あらゆることが起こり無形の変化をしていく。
売り上げは落ちれば移動して存続しなければならない。

>>279
もっと日本語の勉強を頑張れよ。
大型店舗のせいでつぶれたのか、ローソン100のせいでつぶれたのかわからないぞ。

>>130
月に直したら多少は高いかもしれないけどね。
でも、居抜きで構わないし、クロスだけ貼り替えりゃ新築同然だよ。
初期投資と考えりゃだいぶ安いんじゃない？

これで潰れた店を幾つも見た。

>>270
不二家なくなったよ　マンション建設中

家のすぐ前がそうだなｗ
何度も店が入れ替わって、今じゃとうとう不動産屋になった
交通量もあるし、商店街の入り口だし、駅の入り口もスーパーも近いのに
どんだけ入れ替わったか知れやしない。

固定客が付くまでの最初の1〜2年の資金持たずに
高い家賃の店を借りたら絶対に潰れるのに。

>>8
一見して｢商売する気あるんか？｣と思うような店でも繁盛してる事はあるもんな。
ただ探す方としてはわかりやすい所に店出してくれと思わんでもないww

うちの近所は年替わりで店が変わってるわw
駅前の一等地で何故か客が来ない、味が悪い以前の問題だな

>>199
長年商売をやってる人にしかわからない何かはあるよな
金持ちボンボンがぽっと出で初期費用たっぷりかけて店やっても鳴かず飛ばずはよくあることだし

景気が気なら商売も気だと思うわ
オカルトチックな話ではあるが商売の世界にはそういったものが絶対にある

>>240
農家に所得補償してる限り地方は寂れる一方だよ
あいつら金使わないもん

四国の某都市で、あまりにも店舗の入れ替わりが激しいので
物件の持ち主がゴジラの石像を設置するというわけのわからん
事をやってた所があったな。

ちなみに、沖縄あたりだと丁字路や三叉路の突き当たりになってる所には、
石敢當という魔除けの石碑を置くのが常識みたいだが。

>>179
去年の話なんだけども、二車線国道に面した土地で何十年もやってたお店があった。
駐車場に松が植わってて、店主は駐車場が狭いと言われても松の手入れは怠らなかった。

残念ながら初代は認知症で引退。
後を継いだ二代目は、一階店舗のマンションを建てると、松を伐採して更地に。

地鎮祭もしないで工事を始めたが、基礎工事で作業員が重機に巻き込まれて二人死亡。
翌月に初代が亡くなり、翌週に二代目が交通事故で亡くなり、その奥さんも植物状態。

近所では有名だが、やっぱり何かはある。
未だに仮囲いのままだが、請け負った建築会社も潰れててどうなるのやら…。

>>4
思い浮かんだ立地が、まさに国道下り側

>>287
わかるぞｗ　難解な文だが

ファミレス→定食屋→焼肉屋→家族葬専用葬式場

っていう店知ってるｗ

低周波騒音だろうな
測ってみるべし

確かに次々と潰れては別の店が開店という場所はよく見かける。
自分も不思議に思っていたけど、よく考えてみると単に錯覚であることがわかった。
単に新規開店した店は潰れる可能性が高いというだけの話。

AとBという店があってAは5年営業していてBは開店一ヶ月だとすると、順調に
営業してるAよりBが潰れる可能性は遥かに高い。Bが潰れてそこにCが開店しても
やはりAよりCの方がやはり潰れる可能性が高い。これが続くと片方の立地条件が
悪いのかと錯覚するわけだ。いわゆる「生存者バイアス」から生ずる誤認の一種。

>>26
だから営業の話じゃなかった　とかいう記事じゃんコレ

営業とかそういう問題じゃねーんだ、
場所が良けりゃ儲かるんだ、
そういう話じゃん

人間の努力するまえに立地で決まってる　ってな記事だ

>>301

新規開店した店が、長年営業している店より潰れる可能性が高いって思うのは
なんで？
固定客がいないから、くらいしか理由が思いつかない
そもそも、高速道路脇に営業してる店なんて、江戸時代から続くような老舗でも
ないから、固定客なんて数ヶ月で得られる程度のものだと思うし

昔の首塚だったところが空き地なところがあるよ。
店を建ててもすぐに潰れるということで。
国道沿いなんだけどね。そこを抜かしては店がある。

渋谷センター街入り口のシルバー屋はすごい長いよね。

でもね、確かにとんでもなく祟られた土地ってあるよ。大昔の処刑場とかさ、やっぱり地鎮祭は大事だよ…

>>303
商売したこと無いからそんなこと言えるんだろうが
固定客つかむのがどれほど大変か
しかもこのデフレの時代でつかんだ固定客さえ
離れていくというのに

すぐ店が潰れる土地にセブンイレブンが出来ると客がひっきりなしの法則

美味いとか伝統とか屋台とか、ものすごアピってるラーメン屋には入らないなぁ
圧迫感を感じる。行かないと損な気がするので記憶に無いことにする

長年営業してる店でも入る気にならない店もあるし、逆に新しい店だったら
新しいうちに入ってみるかって思うこともある
ただ、リピートするかどうかはまた次のステップだわな

あと何度も入ったりするけど何一つ買う気が起きない店というのもあるわ

同じ建物で
1つは潰れないのに
隣のテナントはこの状態

のとこあるな

>>179
イヤシロ地と気枯れ地

柿崎皐月さんの調査

http://www.igakutogo.com/narasaki.html

×　柿崎
○　楢崎

>>301
なるほど
逆に新規開店して潰れずにちゃんと長く続いてる店ってのをよーく考えてみると、結構そういう店もあるね
なぜかそれ以前の状態（前にあった店とか空き状態）を忘れてしまって、その存在を受け入れて
しまってるだけということかな

花屋→ラーメン屋→タイ料理屋と変わっていて、焼き小籠包屋でようやく定着した場所がある。
店舗面積が狭いから飲食店を開いても席が少ない＆落ち着いて食事できない→客足が遠ざかるという悪循環。
焼き小籠包屋は、立ち食いカウンター形式にして店内の席を増やした＆客の循環を早くすることで、採算を取っている。

店舗が狭い店は、狭いなりに対策立てないと駄目という典型的な例だ。

駐車場が広ければつぶれないよ

シムシティでも必ず同じところが
廃墟になるもんね

うちの近所では
忘れた ----> 激安ステーキ店 ----> 土鍋ハンバーグ（これが最高にマズイ！）---->二郎インスパイア

で定着したな

都会なら安くておいしいなら立地は無関係だと思うね。

食品スーパー→インド料理屋→いかがわしい催眠商法のイベント会場
→健康食品の店→激安マッサージチェーン

全国的に有名なエロ町○○のはなし。
駅前再開発ビル地下の大赤字で潰れた深夜スーパー(関西資本)の跡が廃墟化してたんだけど
ヤケクソにも思える「○○の台所、クリ豆マート」みたいなDQNエロ町民に媚びたコンセプトで地場のスーパーが開店。
屋号がなんと娼婦って意味にもなるし、一般的にイメージの悪い立地を開き直って風俗女推しで逆に狙い撃ちして黒字化、冒険しようとおもえばなんでもありなんだよね。

土地に５年内離店率とか表示しないと駄目だなｗ

出店する方は夢見てるから潰れるとは思ってないんだろうが。

単に賃料設定が高すぎるだけ。

安くてもダメ
以前スナックビルに久し振りに一軒開店。
ママが地元で人気があり、活気があった。五年で閉店(結婚) 女の子が引き継いだが即閉店。

うちの近所にもあったな
やっぱり大きな交差点の角地だ

今ではその後ろ側に大規模店ができて、その駐車場の離れ小島みたいになってる

新規店舗でやたら掲示物を店の前においてるわりに
入口が小さくてわかりにくい店というのは結構あるな（特にラーメン屋）

あれは「本気で客を呼ぶ気があるのか」とおもったりする

>>179
まったくもって脇道の話だが、
うちのマンション、俺も住んでるx04号室が呪われている。
俺は越してきて5年でうつ病になり、上の階のx04号室の人は近所の踏切で自殺した。

今はネットの口コミが発達してるから本当に美味しいお店は都会だけじゃなく田舎でも関係なくなってきてる

何かしら特化して賃料安いとこに店出すのいいかも
うちは最寄り駅からバスで20分くらい離れてる完全住宅街だけど近くの店に県で一番美味しいって口コミされてから数ヶ月先まで予約で埋まる人気店あるよ
しかも住宅街外れの森の中だから相当賃料安いと思われる
表彰されてからも口コミのイメージダウンがないから県外からも来たりで益々繁盛

売りに出るのは、そんなのばっか
立地が良くて繁盛してれば売りに出ないから買えない

>>1
あるある。
この十年間に、五人くらい入れ替わった半地下の居抜きが。
90年代のイタメシブームでしばらく頑張ってたが、今世紀に入って苦戦。
業態をラーメンに変えて、またしばらくしのいで、そいつは移転。
（ラーメンで持ち替えしたことになってるが、移転先からの消息不明）
以降、多国籍な飯屋が入れ替わり立ち替わり。

住宅街が控えていると言え、バス停近く、
近所には女子寮あり、けっこうな人数が勤めている官庁もあり、
立地は恵まれている方なのになあ・・・

なんかの呪いなんかねwwww

>>279
それ あるある
いま流行りの市場風の居酒屋
値段もやすくて賑やかだったのに
もう少し安い居酒屋ができたら みんなそっちへ行ってしまた
ライバルがいなければ繁盛する店なのにね

>>206
>>217
はげどう

>>331
新しく来たのが大手で、追い出されるのが地元の店だったりするんだよな
地元スーパーの直前の交差点（地元スーパーの看板はまだ見えにくい）にドカンと
「スーパー○○○交差点左折」とか出すんだ
割とえげつない

>>1
これ書いた奴は普段シートベルトをしてないな。

>>328
むしろ高めの店だと、むしろ人通りの少ないのが静かでかえってメリットになるからね。
1階がクッソ狭くて、どうみてもぱっと見の外観が店に見えなくて
位置も大通りからかなり入ったとこで割と分かりづらいレストランがあるけど
やはり美味しいくて雰囲気が良いと口コミで広まったから繁盛してるよ。

京都だが御陵から山科にかけて　三条通の渋滞が激しく店がなかなか定着しにくい？８年でこれだけ変わった

沖縄料理屋→スッポン拉麺屋→居酒屋で定着
食料品店→３ヶ月SF商法（x４回）→長らく空き室→高齢者デイサービス兼クリニック
コンビニ→３ヶ月SF商法（x４回）→整骨院で定着　老人がおおい土地柄カモにされてたようだった
グリル→鳥料理屋（食中毒で潰れる）→グリル→焼肉屋（とにかく入れ替わりが半端無い）
ガソスタ（老朽化で閉鎖）→２年経ってコンビニ
韓国料理屋→担々麺屋（移転）→学生マンション（予定）
ガソスタ→コンビニ→葬儀屋で定着

こういう状況のためか地下鉄出入口隣にできたペンシルビルは新築なのに２年もテナントないまま今に至る
出入り口を挟んで反対側のコンビニは駐車場もないのに盛況なのとは対照的

いや、もうそれは京都の経済自体がダメなんじゃないのか

基本、小規模の外食店を開店させるのに銀行は金貸さないよ。チェーン展開
ならいざしらず。

結局、金利を法定利息の枠を超えて取れる日掛け金融の食い物。

>>337
百貨店売上落ちてるし人口減ってるし
京都市の観光客は滋賀に追い抜かれたしな

となりの新興繁盛店に老舗店の人が流れてるパターンだな
京都と滋賀の関係は

経済的にも古都になってしまうのか・・・・・
なんか残念だな

いや、「御陵から山科にかけて」とか、
そこは京都じゃないからｗ　
その辺に住んでる人だけが京都だと思ってる地域です。

>>341
廃れる理由が分かった気がする

京都市のある中華料理店（個人店）

・店、超汚い。カウンターの内側の半分以上が荷物で埋まってる。
・料理もやや高め
・料理が出てくるのも遅い
・激マズではないが、平均以下の味
・量は普通
・店員は無愛想な老婆
・周囲にライバル店多し

なぜか潰れずに続いている。
謎。
もちろん二度と行きたくない www

風水っていうの勉強したい良いサイトない？
結構、まとえてるような気がするんだ、はまろうかな？

>>344
日本のおまじない位のと、本場のは別モンだよ

>>345
あ、ごめん女々しいからやめとくｗ

とりあえず、上の方のレスにあったサイトとか
http://www.geocities.jp/fusuisenka/

訪れている人数は凄いけど、有名なサイトなんだろうか？

>200 そこそこ繁盛していた店が改装すると落ち目になるってのもあるね

繁盛しているから改装したくてもできない→なんだか改装できそうな気がする（色々余裕・暇が生じてる）

つまり改装前から客足が鈍り始めている→改装期間でお客さんの来店習慣が途切れる（客足を自ら止める）

改装オープンの時、コスト賭けて無理やり集客、落ち着くと旧店舗の時より減った客入りなのだから店舗の新しさ
との相乗効果で寂れ感の相乗効果→落ち目感上がる

>>50
可能性なんだし２％ぐらい盛ってもいいだろう別にｗｗ

>>343
ビルのテナント持ってるとかじゃないの。
趣味でやってるような店が結構潰れずに残ってる
のは、そんなケースかと。
で、息子が後を継がず廃業してシャッターが降りた
ままになる。

地方のコンビニは儲かってる店舗でも広いところに移転する傾向が強いね

>>351
トイレをキチンと併設するように
本部が建て替えのときに指導してるのかもね
広い駐車場とトイレはトラック野郎には必須だし

チェーンならともかく人生かけて個人店開くやつはもう少し調べて場所決めればいいのにな。
テナントの入れ替えが激しい場所が成功するわけないじゃん、前を通る度に気の毒になる。

あと飲食店で多いのは地元の情報誌とかで
取り上げられて一時的に満員になり、
店内にも○○に掲載されましたとか貼り出して
半年後には潰れてるというパターン。

やっぱ立地条件も含めて仕入れ量とか見通し
が綿密にできないと失敗するんだろうなと
思う。

おされな店なんてのもあっという間に潰れる
その町のレベルに合った店構えが必要だ

広島にオサレな店は無理　(´･д･`)

立地のいい場所はコンビニが入っているところ。

俺の住んでる所だとT字路がよく潰れるな。

クルマが置きにくいトコはアウトだな。

>>359
車が「出にくい」のもダメだなｗ

>>343
20年以上営業してる古い店は馴染みがいるから強いよ
そういう店は
味が悪いとか、ダメなところがあった方が良い
評判が良くマスコミに紹介されると逆に潰れる

なぜか・・・って馴染み客が一見さんに駆逐されるから

潰れても新しい店が出来るなら問題ない
潰れたままならば大問題

交通量の多い国道の交差点の一角だと車で出にくいから敬遠されるな

>>61
頼んでおいて自分で取りに行けば安くなるってとこもあるんじゃ

>>299
ファミレスのロードサイドは、葬祭場としても便利なんだよねｗ

>>292
単純にテナント料が高すぎるだけだろ。
テナントが長居すると大家が家賃設定が安すぎたと思って損した気持ちになるから家賃上げるのが原因。

>>364
うちも入ってるスーパーが倒産したんだが、
その後葬儀屋の話があったな

結局売ってしまったが

霊園の隣りで何を建てても駄目な土地があった
ついには謎の不審火で全焼する始末
最後には葬儀屋が建ってようやく落ち着いた感じ

地、ドコモかしこも葬儀屋かよ
たしかにこれからどんどん需要はふえるだろうがな

大手のコンビニだとその土地が集客できるか判定するソフトで探し出してたのをなんかで見たことあるな

駅前ロータリーって
最近の地方都市じゃ商売向きの土地じゃないと思う
そりゃ昔は駅周辺一等地はパチ屋だらけだったけど
今、奴等は広い駐車場のある郊外

電車や歩いてくる客目当てなんて古すぎる

そういうソフトのせいで、
交差点にそれぞれ違うコンビニが入ってるとかになるんだなぁ

>>370
だね、しかし昔も結構車社会だったと思うのだが、なんでだろ、
それか昔は店というのは駅前に作るものという固定概念でもあったのかなぁ

家賃ふっかけすぎという可能性もないのか
田舎の土地持ちはそういう傾向にある気がする

そりゃあ人が集まるところに
店ができるのは当然でしょ

住民が減れば
乗客も減るわな

>>327
イ�`

>>339
京都市の観光客が滋賀に抜かれたぁ？


ないない。

>>328
ステマ騒動を知らないのか？
純粋な「ネットの口コミ」なんて存在しないんだよ。
必ず誰かの意図や作為が介在している。

ステマは今はネットを使い、巧妙に印象操作の仕掛けをやる。
テレビや雑誌媒体が既に機能しない現在、流行を追う人々を集約できない以上、
本音をぶつける匿名掲示板やSNSがターゲットにされている。
ネット信者や若者は「自分で情報をつかみとった」と思い込み万能感に支配される。
そういうのすべて込みで情報操作は行われている。
こういうネット信者や若者は「自分が賢い」と思ってる分、余計にタチが悪い。
ネットの口コミが発達しているなどと思わせられてるんだよ。

近所に、住む人、住む人、一年と経たず引っ越してしまう謎の家ならある。
引っ越す人が何も理由を言わないのが不気味。

>>373
あんまり変な人に入られても
トラブル起こすだけだからなぁ
安値で借りようとする人には
あんまり

　
SPA!のクセにまともな記事だな
　

>>377
ネットでも外でもステマが横行しているのは事実だけど
だからと言って

＞純粋な「ネットの口コミ」なんて存在しないんだよ。
こう断言するのは暴論すぎ

純粋な「ネットの口コミ」もちゃんと存在する
けど膨大なステマの陰に隠れて見えにくくなってるだけ

いいじゃん、なんでもステマだと思って
全てを疑って、
そのうち何も信じられずに
人生つまらなくするのは本人なんだから
わざわざ教えてあげなくても

ちなみにこれはステマ

近所のキラー物件でもダイソーが来たら盤石だったよ。さすがダイソー

味に自信のある店は、好立地のとこ選ばない方がいいよね。
家賃高いし、繁盛しすぎて客を捌ききれないこともある。

逆に味に自信がない、或いはチェーン店は立地がすべてといっても良い。

>>384
>>1のような2〜3年で潰れる場所に入った寿司屋が近所にあって
今では味で評判で安定してきたが
当初2年くらいは客付きの悪さで借金が膨らんで
いつ潰れてもおかしくなかったと言ってた
ギリギリ乗り越えて今4年目で繁盛してるけど

>>385
正解だろうな、どんな味かなんかわからんからな、
レモンの定理とかと関係あるぞ　ビジネス板らしく

>>381
昔はネットにアクセスできない人を情報弱者と呼んだ。
今はネット依存者ほど情報に偏りがあり、印象操作に左右される。
新しい情報弱者の誕生。
情報のクロスチェックやソース確認なんてやるのは暇な物好きだけ。
とにかく殆どの人は自分の好きなものしか見ないし、自分で情報探すのも面倒がる。

googleの2ページ目以降を見る人は殆どいない。
yahooのトピックス一覧に入るニュースと入らないニュースは明らかに差がつく。
twitterの話題は結局テレビにかなり左右される。 純粋な口コミなどまるで広がらない。

日経新聞 「2chまとめブログの内容を鵜呑みにするネットユーザーが増えている」
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1365162999

>>383
ダイソーでよかったじゃんｗ　そこにドンキが来たら、えらいことになってたな

あるある

超有名が来るしか

2年で店名の変わるラーメン屋は
オーナーは同じで店長が代わる店

近くの中華屋は
警察署の前なのに大行列だw

>>386
さらに、うちの近所で言うと歯医者にそういうのがあるなあ
説明十分、明朗会計、セカンドオピニオンありで評判の高い歯医者だが
最初は大通り沿いに構えて評判を確立してから裏通りに移った

>>392
なるほどな、なかなか味の良さとか腕のよさを見込み客に伝えるのって
難しいからな、「自信あります！！」とか言う奴に限って、下手糞の虚勢張りだったりする事がおうおうにして
あるわけで、基本客から眉唾でみられる業者は結果で示していかないと信用得られないしなぁ
難しい世の中だ。

ステーキ屋
洋食バイキング
廃墟
泡沫市長候補の選挙事務所
廃墟
コンビニ
丸亀製麺

いつまで続くことやら

>>217
>>216だけど同意ですなあ…。正直やらない方が良かったと思うねえ。

スナック　
居酒屋
居酒屋
現在立ち食いそば屋
昼時でも空いてるから利用しているが
厳しいと思う

>>277
少し小汚いぐらいが落ち着くのにオサレなお店に改装されると行きにくくなりますもんね
行きつけの焼肉屋がそうなってしまったわ

あなたはこうやってラーメン店に失敗する
https://sites.google.com/site/ramentenshippai/

>>277,>397
俺の場合は蕎麦屋
もう言葉を失うくらい激変して行かなくなった

地龍とか風水とかお祓いとか言ってる奴はビビるわ。

>>62
会社の近くに店主がバイク道楽な蕎麦屋があるが、
まさにそんな感じの営業形態だったな

駐車出来ない環八沿いのラーメン屋の入れ替わりが激しいね

｢上手くいっている時は決して何も変えてはいけない。上手くいっていない時は必ず何かを変えなければいけない。｣
運を数学的に分析した有名教授の哲学。
大抵つまずくのは上手くいっている時に何かを変えてしまうことらしい。

>>403
>大抵つまずくのは上手くいっている時に何かを変えてしまうことらしい

上手くいっている理由を当事者が把握できてないんだろうな。
あるいは推測が間違ってるか。

交通量が多い道沿いって一見魅力的な環境でも、
片側一車線の道路で、駐車場を確保できないビルの間借りだと
残念な結果になることが多い。

>>8
亀レスで失礼ですが、貴方のような書き込みを拝見すると、本当に頭弱い人がいるのだなあというか、安易に人を見下す奴がいるものなのだなあと、不思議な感慨を覚えます。

東京都八王子市小比企町１７６９−４

ここはほぼ全てのコンビニが出店→閉店をやった場所。
通勤路なので新しい出店がある度に「今度はどれくらい持つかなぁw」と楽しんでいる。
ひょっとすると自殺者も出ているんじゃないかなぁ。

すぐに店が潰れるような場所を借りるようなやつだから潰れる
という面も強いと思う

普通下調べするだろ……

つまり、ここに出店したいと思う物件があったら
居住歴の長い地元の人に聞けば確実ってこと？

うちのまわりじゃ潰れた店は、
たいがい不動産屋になってるな。

今の御時世だと個人店で長く続けるのは難しいからね
逆にすぐ変わる物件でも資本のデカイ所とか入ると
まったく潰れず長続きするからなぁ
そういう場所が近くにいくつか見たね

デフレだなんだと言っても
店舗物件の家賃が下がってるのを聞いたことがない
どこの大家も今の時代でもかなり強気だよ
泣く子と地頭には勝てぬと、鎌倉時代から言われてるからなぁ・・・・

近所の飲み屋でも賃貸物件の店は軒並み潰れて
土地持ちで営業している所は全て残っているよ
というか、そういう所しか今は残れんわな
駅の真ん前とかよっぽどの好物件じゃなければ

>>407
ワロタｗ
20年くらい前までその近くに住んでたが、その場所コンビニやっぱり潰れてたよｗｗ

>>411
相変わらず
大家が強欲って言う奴が出てくるけど
日本の家賃が下がらんのは
公示地価がさがらんからだよ

公示地価は税金を取るための　国が決めた地価で
どんなクズ土地でも、産業の無いクソ田舎でも
「実際有りえない、土地を最大に活用した場合の評価」で地価が決まってるんだぞ

>>397
混雑している時は、勝手にカウンター内でビール注いだり
給仕のお手伝いしたりする
この感覚が良く、伝票も適当だったのに

地縛霊にきまってるだろ？何バカな屁理屈こいてんだ。

小さなお店だと、

創価が入り込む。
なぜか繁盛するけど、だんとん足が遠のいて潰れる。

初めだけ会誌で紹介されるのか？

土地が自分の物ならいいが地代払って利益も上げてくって中々大変だよね

>>413
結構変わってるようだが？

http://land.color-me.jp/LandMakers/

>>416
近所に食べログで評価が良い店があったので眺めに行ったらSGI何とかという雑誌があった
そういう使い方がされてるのかと納得

そういう店が近くにあって、六厘舎系の店が入ったのでさすがに
繁盛するかな、テレビでも何度か取り上げられてたし、と思ったが
1年程度で潰れてた。やっぱり立地は大事だな。

六厘舎は終わったからねえ

信じたくはないけどそういうオカルトチックなことってあるのかね
そういえば堀川二条のローソンお隣ローソンは面白かった
あれは今ではさすがにないだろうに

>>413
いや強欲とまではさすがに言わん
ただテナント募集で長期間空いている物件とかみると
誰も借りたがらない場所なら家賃下げたら?とは思う
5年以上空いたままの所なんかでも家賃変わらずだからね

人が居ないでずっと放置しても建物は年々傷んでいくし
持っているだけで税金は掛かるからねぇ
せっかく土地と建物あって稼げるのに長期間の放置は勿体ない
周りでそういう物件はかなり目にする

>>423
持っているだけで税金かかるって言ってもたかがしれているからなあ。
だから不動産を塩漬けで持つ奴らがのさばる。

不動産の固定資産税を１０倍にすれば
家賃下げてでも店子を入れるか、安く手放すかすると思うんだが。

路面電車が邪魔って廃線になったら
シャッター通りになりましたw

そういや
有名ハンバーグ屋の跡地に誰も入居しねーまま二年経過したわ

>>424
頭いいな
店舗、工場、自宅の維持費は当然
銀行の抵当も割れる、自治体の借金も増える
賃貸の家賃に跳ね返るけど
ババ抜きみたいに土地を押し付け合うから安く買えるようになるよ！

近くの飲食店

ランチタイム子連れお断り
ゆっくりされる方お断り
ってデッカく書いてあって容赦なく追い出す…
駐車場は泥沼…
完全不定休
なのに大行列だw

居抜き物件をあさってるロードサイドのハイエナは、
この記事をどんな気持ちで読むのだろ？

まあ立地すらはねのけるような飯屋は、そうとう地元でガチな支持を集めて
おまけにネットでも「名店」扱いされるようなレベルじゃないとしんどいな
固定客をがっちりつかんでる店はやっぱ強いわ

地元のうどん屋がまさにそれで
立地は住宅街のど真ん中で（駐車場はある程度用意されてるが）
ネットでも「初めて行く人は道に迷う」レベルといわれてるけど
かなりの繁盛店だわ
たまに地元マスコミにも取り上げられるし

やってんのか、やってないの分かんねー食堂ってのが…
鉄道、バス、タクシー運転手なんかの固定客がいる…








早く食えるからw

会社の近くにコンビニ建設中なんだけど
３ヶ月で潰れそうな場所だw

逆に駅前の好立地にまったくやる気のない店が何十年もあって商店街全体の
雰囲気が悪くなっていることもある。自前の物件なので家賃負担ない店。

>>413
どこから突っ込んでいいのかわからんが、公示地価は鑑定士が取引価格等を参考にして決めてる。

さらに公示地価が下がろうが上がろうがそれは公示地価でしかない。

もし固定資産税評価額のことを言いたいなら、それは国が決めるのではなく地方自治体が決める。

もっと言うなら、固定資産税が高かろうが安かろうが、需給バランスの取れるポイントで家賃は決まってくる。

それはともかく、固定資産税が上がれば家賃が上がると思ってるような経営感覚のない馬鹿家主は数多く存在して、お前がその代表例だ。
お前が家主かどうかは知らんが、まあ意味するところは同じだ。

>>433
そう、あと店閉めて住宅にしか使ってないとかな。
ああいうのを安く貸していけば商店街が活性化し、いずれ家賃も上げるタイミングがくるんだが。

ああいうのはやる気ある店の妨害してるようなものなんだが、自覚がないんだろうな。

>>434
お前、自分が友達いない理由わかってる？

何年か前に潰れたサークルＫの向かい側に駐車場が広くなったサークルＫが出来たわ

>>437
田舎人だけど、都会のコンビニに駐車場がないことに驚いたｗ

>>438
でかい敷地にぽつんとコンビニが建ってるもんなー。

幹線道路沿いででかいトラックやトレーラーが通ってるから、なるほどと思った。

うちの近所のY字交差点の真ん中にあるな。
3年と続かない魔の物件。

商売がどんなにもっても2年が限界という鬼門の土地が
近所にあって、物の怪でもついてるんじゃないかという
噂まであった場所にインド人のカレー屋が入居してから
すでに10年。
コストがよほど安いか、日本の物の怪がインド人には
通用しないかのどちらかだという話になってる。

インド人もびっくりだな

>>439
エンジンかけっぱなしのトラックホテルと化している。
あれは規制して違反者は逮捕すべきだ。

うちの方はビザの関係かネパール人がすごく増えてる
カレー屋がバンバン建ってるよ

>>444
うちの方もだ。
でも、カレーなんて自宅で食うもんだから、誰も行かないわ。

>>442
古いネタだなあｗ

マンションの向かいにある店
２年前後で何軒も入れ替わってる
でも何故か何度入れ替わってもラーメン屋なんだよね〜

>>403
上手くいっている時に何かを変えてしまう＝退屈に耐えられないから
上手くいっていない時に変えられない＝執着してしまうから

時には退屈に耐えつつも、状況によってはあっさりと執着を捨てる、か
なかなか難しいな

>>447
元の店のガス機器とかが揃っていて、安く開業できるから
同じ業種が入りやすい。実に負の連鎖だ。

一般社会では幽霊とか祟りとか言っても相手にされないが
不動産業界だと信じる信じないはともかく
オカルト要素は決して無視できるファクターではない

>>431
駅員が店に入って来たら数分で給仕
オイオイ俺の注文はすっ飛ばしかよと思ったら
電話で予約しているそうです

通勤経路によく潰れる立地の物件があったんだが、
今はそこそこ美味いラーメン屋が入ってて結構繁盛している。
結局、その地域の平均レベルより上行けるか否かじゃないの？

ちなみにその物件に前入ってたのは別のラーメン屋で、無惨なほどガラガラだった。

>>445
インド人のカレーと俺らが自宅で作って食う カレーって別物じゃない？

そう、別物でなじめなくて行かなくなるｗ

>>424
税金よりもむしろ貸すことによって得るはずの収入がゼロの方が問題だろうに
まともな大家なら遊ばせておくのは勿体ないと思うのが至極当然
だから長期間空いたままの物件をいつまでも持っているのは無駄以外の何者でもないよ

俺の住んでる町の昔トリスバーだったんだが客同士のトラブルで殺人のあった
とこは店だしてもすぐ畳んでしまう。

>>455
不動産は結婚と同じだ
大抵1回勝負で
その先の運命が変わる

だったら誰だって最高の借り手が現れるまで待つだろ？
まあイキ遅れも仰山いるが
それは結婚でも同じだ

俺は賃貸派
新しいのが好きだから

石油採掘が必ず赤字になる謎、の話思い出した。

マーケティング能力が無いマイナーチェーン店は、郊外のロードサイドは
マクドナルドが出店しているところにコバンザメで店を出すのが常套手段

パチンコ屋の跡地にはパチンコ屋が建つあれか

怪もくそもねーだろ
車で行くしかないのに駐車場がないとか、客がこないのには来ない理由があるんだよ

俺の知人のラメーン屋は、師匠に駅から徒歩15分以上で人通りの少ない
場所に店出して成功すれば本物と言われて店だしてから何十年も繁盛店だな。

食べログランキング2位の「あっぱれ屋」というラーメン屋
マップで見るととんでもない立地にあるが、繁盛する店は繁盛するんだな

>>457
んなアホなw
賃貸物件の運命はまさに立地で大方決まるだろうに
一等地抑えている大家が生涯勝ち組だよ
僻地の調整区域じゃ勝負もクソもねぇわ

それでも調整区域を安く貸しまくって
儲けている大家も知り合いにいるけどな
そんな大家ですら土地を遊ばせておくのが一番勿体無いと言ってる

どこにでもそんな場所あるよね

ラーメンはフリークがいるからな
あいつらはどんなところだろうが行く
ジロリアンは新規出店で旅行に行く

何やってもすぐ潰れる土地もあれば
駅前の超一等地なのに、10年以上昔にシャッター閉めたままのたばこ屋(死語)があったりと
わけ分かりませんな

この記事前もあったよな？

犬の地縛霊が番をしていて、来る奴を追い払ってるんでは？