【不動産】マンション“買い時”の落とし穴　賢い選び方「6カ条」とは？(ZAKZAK)［13/03/27］

ソースは
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20130327/ecn1303271826010-n1.htm

[1/2]
アベノミクスで地価上昇の機運が高まっている。
不振にあえいでいたマンション業界も俄然ヤル気モードで「土地が上がる前に」
「消費税が増税になる前に」と積極的に買い時をアピールしだした。
ただ、来年の住宅ローン減税の拡大を踏まえると増税分を吸収できるケースが多く、
焦る必要はない。何より人生最大の買い物を不動産業者に乗せられて決めると失敗する
恐れがある。「やめときゃよかった」と後で言わないための賢い買い方６カ条−。

東京、大阪などの三大都市圏で地価の下落に歯止めがかかりつつある。
国土交通省が発表した２０１３年の「公示地価」をみると、その傾向は鮮明で、
駅前の大規模開発などによる人口流入が主な要因だ。

公示地価は調査が１月１日時点のため、昨年１２月に誕生した安倍政権の経済政策、
アベノミクスが地価に影響を与えるほどの時間はなかったが、
デフレ脱却をうたうだけに、サラリーマンの所得水準が上がりマイホーム需要が
上向くとみる不動産業界では、マンション用地の仕込みを加速させている。
今後、大都市圏を中心にじわじわと地価が上がっていきそうだ。

将来的に地価が上がる可能性や、来年４月に５％から８％に増税される消費税。
片や住宅ローン金利はかつてないほど低い。
金融機関の最優遇金利を受けた場合、変動型で０・８％台（バブル時代は一時８％台）
という背景もあって、「マンションを買うならいまのうちに」という不動産各社の
セールストークにも力が入る。

だが、中堅不動産の幹部は「この業者の口上に安易に乗ると後悔する」と注意をうながす。
「不動産会社は物件を売らないことには事業が継続しないため、
どんな状況でも『買い時』をアピールする。いまのような不況では『金利の低さ』や
『消費税増税の前に』と買い材料を示し、景気がいいときは『こんな物件なかなか
出てこない』と掘り出し物を印象づける。
はやりのＣＭにたとえるなら『いつ買う？　いまでしょ』といった具合に買い急がせる」

状況に合わせて工夫しながら購入意欲を刺激するのが業界の常識という。
「現在のように不動産市場が冷え込んでいるときは、業者は供給戸数をしぼり、
分譲価格が必要以上に落ちないように調整しているため、購入者が選べる物件の総数は
少ない。住宅ローンの金利が低いのはチャンスだが、今後、金利が本格的に上昇するには
まだ時間が必要で、不透明な面もある。消費税の増税分も、そもそも住宅ローン控除の
拡大で吸収できるため、焦る必要はない」（先の幹部）

-続きます-

-続きです-
[2/2]
その消費税の増税に注目してみると、不動産の場合は、土地にはかからず、
建物に課税される。
税抜き４０００万円のマンションで建物価格が一般的な７割の２８００万円とすると、
現行の５％では税額は１４０万円。これが８％になると２２４万円となり、８４万円の
負担増になる。

だが、先の幹部が指摘するように来年４月から拡大する住宅ローン減税の還元額は、
現在の「１０年間で最大計２００万円」から同４００万円の２倍。増税分は気にならず、
逆に恩恵の方が多いとも言える。

では、購入を予定するサラリーマンは、何に着目して選べば失敗しないのか。
大手不動産の企画部でマンション開発を担当した経験を持つ不動産コンサルタントの大
友雅敏氏は「売るときを考えて買う。資産価値が落ちづらい物件を選ぶといい買い物が
できる」とアドバイスする。

価値が落ちづらい物件の条件は、大きく分けると
（１）最寄り駅まで徒歩５分以内の駅近物件
（２）都市圏の主要駅へのアクセスのよさと乗車時間が短い
（３）スーパーなど小売店が至近距離にある
（４）周辺に幼稚園、小中学校、病院などの公共施設が整っている。
このほか
（５）車の通行が激しくなく静かで、適度に緑がある
（６）物件をメンテナンスする管理会社の能力が高い
−など。耐震、免震構造は当たり前で、向きが南や南東は売る場合に買い手は付きやすい。

こうした物件の代表格が、東京・広尾の広尾ガーデンヒルズ（東京メトロ日比谷線
広尾駅徒歩５分）で、「１９８３年の完成というのに今も引き合いは多く売買価格は
高水準のまま」と大友氏。高級住宅街の広尾や芦屋（兵庫）は別としても、最寄り駅からの
近さで探すと「物件選びとしてまずは合格だろう」（同）。

失敗するケースで目立つのは眺望を第一条件にする場合だ。
「港が見える」「花火が見える」「東京タワーやスカイツリーが眺められる」ことを
気に入って買ったものの、数年後、至近距離に大規模建物が建ったとする。
窓から見えるはずの港が、いまは新築超高層マンションの「別の家庭の居間」では
悔やんでも悔やみきれない。

「こういう現象はマンションの建設が集中する一定の地域で見られ、いまなら
東京都江東区の豊洲、辰巳、東雲の湾岸エリアがそれにあたる。
人生最大の買い物なのだから、焦らずぬかりなく探すこと。
迷ったらマンションを専門とする不動産のプロに相談するのもひとつの手」と大友氏。

買い時という言葉に踊らされてはいけない。

-以上です-

2000万ぐらいの新築マンション探してるけど
都内じゃ全然無いなｗ

周辺区域が液状化の可能性は無視ｗ
　

液状化なんてどうでもいいけれどとりあえず安くて簡素なところでいいわ

> 価値が落ちづらい物件の条件は、大きく分けると...。

　常識の範囲だな。元々高いものが下がりにくいと言うべきか？

業者の口上に安易に乗ると後悔するって言ってる傍から
迷ったらマンションを専門とする不動産のプロに相談するのもひとつの手ってあんた・・・

そもそも駅から遠いって
近くがないから、しょうが無く選んでただけだからな

つーか日本って上物価値が音速でなくなるから、
戸建てもマンションも絶対に中古を買った方が得だと思うんだよなあ

結局利便性の高い、高い物件買えって話しだね
売る時を考えて購入ってのはまあ分かるけど、そんな物件買える人は消費税だの減税だので一喜一憂しないわw

買い時だか、落とし穴だか知らんが、日本は土地が高すぎる。

豊洲とかまだまだ高層マンションが建ってるよな。
水辺沿いだから目の前にはもう建物は建たないと思ってたら
どんどん埋め立てやがってのケースがありそうだよｗ

ハイステマ

>>11
姉夫婦が建物は友達の工務店に間取りフルオーダーメイド（建具とかは既製品）で
1500万くらいでやってもらったから、いい買い物だったと思うけど、
土地が、25坪で3,000万だってよｗ

戸建てを買って土地を残してやるのが理想だが
買えるのはマンションだからな

>>11
田舎は激安だよ。
自分が買いたくない土地は他人も買いたくないだけｗ

狭い国土なんだから都心の一極集中は仕方ない。

6カ条を満たしたものは、ものすごく高い

東京の地価は北京の3分の2、NYの半分
だから外資が買う

>>1
こんな当たり前のことしか書いてねーじゃねーか
そりゃ理想の条件はあるけど予算との兼ね合いがあるだろ
地方は知らんが東京じゃ戸建てにしろマンションにしろ
5,000万は出さないと家族が住めるようなところは買えない
それでも75�uとかだからな

あ、もちろんデベは三井、三菱、住友、野村クラスで選ぶのは鉄則だぞ
少なくともメジャー7な

まだ当分下がるよ

>>17
それは嘘で
一般人が住む場所は東京のほうが高い場合が多い
アメリカ人や中国人に聞いてみな
東京は家も家賃も高いって言うからｗ

耐震補強とか色々因縁漬けられて、管理費増額するよ

鉄筋コンクリート長屋なぞ要らんわ

俺の助言

・海辺のマンションは買わない
・地盤の液状化が懸念される地域のマンションは買わない
・高層マンションは買わない
・免震マンションは買わない

イメージ先行で値段が維持されているが、将来、化けの皮がはがれると
価格が暴落する。もしくは、スラムになる可能性大。

このスレは凄く意義があるな。
記事の部分を抽出してテンプレ的に使ってもいいぐらいだ。

マンションは買っても
管理費や修繕積立金を取られるからな
駐車場も二台目からは有料だったり
買ってからも意外と金が掛かる

6，7階建てのコンパクトな小さいマンションが、修繕費がかからなくて
長持ちするらしい。

>>3
いくらでもあるだろ、檜原村とか。

どうしてもマンションに住みたいのなら
新築で通勤通学、買い物など利便性のいい人気物件で
更に角部屋2方向バルコニーとか条件のいいものを無理してでも買う、
そして10年以内に売る、損しない方法はこれしかない、
上記にあてはまらない場合は車の下取りレベルの下落率だと思ってたほうがいい。

>>28
その村物件自体が無い byほーむず＆すーも

3000万だと足立区や多摩地域がポツポツ出てくるんだよな

一生住むのなら郊外の不便な物件でもいいかなと思うけど、
将来住む人が少なくなって、維持管理がままならなくなるんだろうな。

買わないのが正解

今後人口が急激に減少するのに土地なんかに価値が残ると思うのが間違い
人口が2/3になるのなら一部の大都市圏以外はもう二束三文だろ

田舎に山買ってこういうことしたいねん
http://www.youtube.com/watch?v=lOQA3gkZKYw&feature=player_detailpage#t=34s

都市圏の主要駅に短時間で行けて、駅徒歩5分、交通量が少なく自然に恵まれ
耐震免震構造の南向き

いくらする物件だよ！ｗ

街中で戸建てがいいだろ
戸建てくれや

少子高齢化
人口激減

マン損なんて...

値段が安すぎる＝マンションが建ってる土地が曰く付き、民度が悪い
治安が悪い＝犯罪者が多く住んでる可能性、
プロ市民が多い＝抗議団体が多く勧誘責め
壁が薄い＝少しの音でキチガイが喚きに来る
子供が少ない＝子供が安全に暮らせる地域じゃない可能性

>>35
そう
そんなの買える人は消費税だの一々気にしない

不動産取得税も結構バカにならない額だから
マンションだと軽減受けられない築25年以上の物件は耐震や建替えの問題も出てくるし避けた方がいいかもな

>アベノミクスで地価上昇の機運が高まっている。

アベノミクスって、不況時の庶民増税と企業減税だぞ

で、相続税の課税最低限下げるから不動産は暴落するっての

>不振にあえいでいたマンション業界も俄然ヤル気モードで「土地が上がる前に」

消費税増税で勘違いした奴の駆け込み需要で一瞬上がるだけで、後は地獄だ

湾岸エリアはやめたほうがいい

別のスレにも書いてきたけどアベナントカが終わったあとの経済危機で
「香港やNYに比べて割安な」東京の不動産を外資が地引き網するだけだろうな

富士山ドッカーンで終わり

マンションも一戸建ても、余裕で買える奴が買うことだ

無理してローン組んで、あげく隣人たちがdqnだらけだったら逃げ場がなくなる
そのめんどくささと、苦渋の日々に耐えられるのだろうか

しかし賃貸なら、引っ越せばそこで呪われた運命を変えることができる
この機動力に比べたら、自ら手足を縛るような選択はありえない

そして、長きに渡ったローン返済が終わった時、ようやく自分のものになるというが
その後、そこに何年住めるというのだ

人生は有限であり終わりがくる、そう、結局なにも手にはいらないのである
もし、手に入るとすれば、それは思い出だけである

死後の世界ががあるとかないとかはさておき、結局、同じ時間を過ごすなら
何が大事なのか、この視点を忘れずに選択することが後悔のない人生になりうるのである

>>24
免震はなぜダメですか？
耐震のほうがいいのかな？

っていうか、まともに集団生活できない俺が、マンションという
人生最大の集団生活なんかに参加できるとは思えない。

だから、マンション買う奴の気が知れない。

自主管理ってところがあるけど、めんどくさくないか？
どうやるのか分からんけど

田舎のタダみたいな土地に、輸入住宅を建てるのがお勧めだよ。

>今後、金利が本格的に上昇するには まだ時間が必要・・・

だから今が買い時なんだろwwww

業界的に、団塊の世代の子を嵌め込む、最後の稼ぎ時だからなｗｗｗ

東京放射能地帯の物件は、売り抜けた者勝ち

大量死が始まってる上に、
三年以内に東京直下大震災で壊滅する。

ついでに、富士山か箱根山が動き出した。

>>52
kwsk

広尾ガーデンヒルズが普通のサラリーマンに買えるかよｗ

>>47
マンションのほうが戸建てよりも近所付き合いせずに済むぞ
分譲でも同じフロアに誰が住んでるのかも良く分からんような感じだから

他人の足の下に住みたくない

今の新築マンションは、どう考えても高すぎる。

変動金利が低いのを良い事に、不動産業者が融資枠限界を想定した
値付けをしてる。

誰もが欲しがる良い物件を高すぎて買えない連中に対し、
糞物件を手が届くギリギリ高値で売りつけてる状態。

中古物件買うのが一番
20-30年住めたらええという賃貸感覚
使い捨てで行かないと

>>57
そりゃあ異常な低金利で顧客側から逆に交渉する余地もないんじゃ足元見ますよね。

コンクリートって年数がたつと、外の雨や空気で何十年もかけてゆっくり中性化が進む。中性化が鉄骨まで進めば、中の鉄筋がさびる。
新築時はコンクリートは強アルカリ性、だから、鉄筋がさびない。
その劣化を食い止めるためには断熱材が内側に貼り付けてあるのではなく、コンクリートの外側から断熱材で保護した外断熱工法のマンションが一番いい。
けど、値段は高いはず。外側に断熱材つけるから人件費かかるから。テレビで以前やっていた。値段や立地ばかりでそういうところに付加価値をつけてもなかなかかってもらえないから、
建てにくいんだって。。

川沿いの新築で河岸段丘に建てた物件は夏になると10階より上でも
網戸がカゲロウで海苔状態になるので原始昆虫好きにはおすすめ。
カゲロウ類は幼虫の段階で成虫の形になり羽が生えて水辺から脱して、
脱皮して成虫になる。だが口が退化してるのですぐ死ぬ。網戸に死んだ
成虫が外が見えないほどビッシリと。
死骸は川臭い上に、トンボでさえ咀嚼したあと吐き出すほどまずいようだ。

マンションなんか買ってどうする？

>>53
>>52 は東京に対して敵意しか持っていない大阪の例のキチガイだろw
今や、誰でも安く買える簡易放射能測定器でどこを調べても、東京の放射能は既に大阪以下。

大阪人が　「こうなって欲しい。東京がダメになって欲しい」　と、どうしようもない東京に対するコンプレックスでもって、
思い描いている願望を、いつしか現実の事と区別が付かなくなる病気
まるで、韓国人が日本に対する願望と同じ

これが大阪の人間は朝鮮人と言われるゆえんである。

値下がりしにくい物件はそもそも高額な場合が多いので、庶民は買えない。
大局的に見れば、この先も人口は減り続ける訳で、今でさえ空き家が問題に
なってるんだから、慌てて不動産を買う必要は無い。

６ヶ条クリアした家を買ったわ。
（１）最寄り駅まで徒歩５分以内の駅近物件
　　　不動産広告では徒歩３分になってた。
（２）都市圏の主要駅へのアクセスのよさと乗車時間が短い
　　　山手線主要駅へは全て３０分以内。
（３）スーパーなど小売店が至近距離にある
　　　大手のＧＮＳスーパーの真裏の立地。
（４）周辺に幼稚園、小中学校、病院などの公共施設が整っている。
　　　半官半民の病院や大学病院、その他救急病院・クリニックあり。
（５）車の通行が激しくなく静かで、適度に緑がある
　　　家の前は私道なので静か、小さい庭で植物をたくさん育ててる。
（６）物件をメンテナンスする管理会社の能力が高い
−など。耐震、免震構造は当たり前で、向きが南や南東は売る場合に買い手は付きやすい。
　　　土地付き戸建てなので管理会社はないが、セコムに入ってる。
　　　地盤は最強ではないが、高台へのゆるやかな坂の途中に建っている。
　　　南西向きで陽当たり良好。

|￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣|
|放射線を感知しました｡　|
|＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿|
　　　　　　　　　　　　　　／　／　>>63
　　　　　　　　　　　　　　／
　　　　　 ＿　　　　　　　　　ﾋﾞﾋﾞﾋﾞ
　　　　 /||__|∧　　　 ／
　　。.|.（Ｏ´∀｀）　／
　　|≡（ ))　　))つ
　　｀ー｜ ｜　|
　　　　（_＿）＿）

埋め立て地ではない
坂が無い
海から遠い
駅から近い
小中学校が近い
外人がいない

小中学校や大きい公園は、徒歩２〜３分ぐらいの場所にあればいいけどすぐ隣にあると地獄だぞ。

学校は子供がいる人しか関係ないな。

集合住宅なら賃貸だな
買うとかありえん

そもそも東京の通勤圏で幼稚園小学校が近くにない地域なんてないよ
中学校なんて近くにある意味もない、歩け歩け

住宅ローン金利を見る限り、現在の不動産市場は明らかに『バブル状態』
厳密には不動産市場というより住宅ローン市場がバブルを起こしているのだけど、
まあ、住宅に関してはほぼ同義だからな。

住宅ローンの異常な低金利から察するに、
近い将来、日本の地価は暴落するリスクが高いのよ。

地価が値上がりする期待が高いなら、
当然のように住宅ローンの金利も高く設定される。
それが【優遇措置】などと称して店頭金利から異常とも言えるほど金利値引きを実施している。

こんな状況で『将来、地価が上がる。』とか、よく言えると思うわｗ

今は買うな時期が悪い
団塊が大挙して老人ホームに入居するまで待て

住宅しか不動産持っない貧乏人にとって、地価が上がっても意味無いんだけどなｗ
高く売れても、高い家を買わなしょうがないｗｗｗ
そこで賃貸に移ったり、田舎に引っ越せる胆力のある奴は、まぁ居ないｗ

>>73
昨日、日本政府から昨年の国勢調査を元に２０４０年の予測として、
日本人の２〜３人に１人が生活力のない高齢者になるという
恐ろしいデータが発表されたけど、その想定で行くと
日本の不動産の実質価格（取引価格ではない）は現在の３〜５割引きまで下落する。

であるなら、最低限賃貸に出せるか、あるいは５〜１５年後にプラス収支で売却できそうな都心物件でもない限り、
絶対に購入しちゃ駄目だよね。

郊外の物件は返済事故⇒競売の悪循環で３〜５割減で済まない可能性すらある。
労働人口の減少によって郊外路線の交通インフラ廃線も相次ぐであろうことも想定しないといけない。

買っても、売っても、持ってても税金取られて、捨てられないものは、貧乏人は買っちゃいけないｗ

大和ハウスと住商、節電マンション展開　大阪・千里
大和ハウス工業と住友商事は28日、４月から千里ニュータウン内で総戸数539戸の大規模マンションを開発すると発表した。
次世代電力計のスマートメーターなどを活用し、入居者が節電に取り組みやすくするのが特長。
環境配慮型のマンションとして、節電意識の高い層を取り込む。
「北千里プロジェクト（仮称）」は、大阪府住宅供給公社の「藤白台Ｂ・千里丘陵Ｇ団地」跡地の再開発事業。
４月５日に着工し、計10棟を段階的に建設する。最終棟の完成は2016年９月を目指す。
ＮＴＴファシリティーズと新電力（特定規模電気事業者）エネット（東京・港）が提供する節電支援サービス
「エネビジョン」を導入。割安な企業向け電力を一括受電する。各家庭はパソコンなどの端末から
電力消費データを確認できるようにする。時間帯によって電気料金に差をつけ、節電を促す仕組みだ。
電力需給逼迫時には、メールで節電を呼び掛ける。節電に協力した場合、翌月の電気代支払いに使えるポイントを付与するサービスも実施し、節電を促す。
各戸の専有面積は60平方メートル台から100平方メートル台で、中心価格帯は3000万円台から4000万円台を予定している。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASHD2800B_Y3A320C1LDA000/

府公社住宅　訴訟で追い出しとは


住民への脅し取下げよ


��地域壊し、人生奪う��


http://www.jcp-osakahugikai.com/katudou/2004/20041205.htm

ちなみに>>75の恐るべき政府試算はたったの２５年後の社会の話であり、
今からでは少子化対策でも移民政策でも対応不可能。

現実問題として早急に尊厳死制度を導入するしか対策が想像できないけど、
尊厳死制度はこれはこれで倫理面の議論が長期化することは確実で２５年後には間に合わない。

【チェックメイト】じゃないかと思うわ。
それでも、それでも、どうしても未来の希望を求める人は、
生活レベルを落としてでも新興国へ移民するしか無い。

大和ハウスと住商、節電マンション展開　大阪・千里
大和ハウス工業と住友商事は28日、４月から千里ニュータウン内で総戸数539戸の大規模マンションを開発すると発表した。
次世代電力計のスマートメーターなどを活用し、入居者が節電に取り組みやすくするのが特長。
環境配慮型のマンションとして、節電意識の高い層を取り込む。
「北千里プロジェクト（仮称）」は、大阪府住宅供給公社の「藤白台Ｂ・千里丘陵Ｇ団地」跡地の再開発事業。
４月５日に着工し、計10棟を段階的に建設する。最終棟の完成は2016年９月を目指す。
ＮＴＴファシリティーズと新電力（特定規模電気事業者）エネット（東京・港）が提供する節電支援サービス
「エネビジョン」を導入。割安な企業向け電力を一括受電する。各家庭はパソコンなどの端末から
電力消費データを確認できるようにする。時間帯によって電気料金に差をつけ、節電を促す仕組みだ。
電力需給逼迫時には、メールで節電を呼び掛ける。節電に協力した場合、翌月の電気代支払いに使えるポイントを付与するサービスも実施し、節電を促す。
各戸の専有面積は60平方メートル台から100平方メートル台で、中心価格帯は3000万円台から4000万円台を予定している。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASHD2800B_Y3A320C1LDA000/

府公社住宅　訴訟で追い出しとは


住民への脅し取下げよ


��地域壊し、人生奪う��


http://www.jcp-osakahugikai.com/katudou/2004/20041205.htm

人口減るんだから価値は下がリ続けるけどなｗ

>>68
徒歩２〜３分だと、砂が飛んでこねえ？

>>66
こうじゃあねえ ?
　　　　　　↓
　　　　　 ＿　　　　　　　　　ﾋﾞﾋﾞﾋﾞ
　　　　 /||阪∧　　　 ／
　　。.|.（Ｏヽ`Д´>　／
　　|≡（ ))　　))つ
　　｀ー｜ ｜　|
　　　　（_＿）＿）

広尾ガーデンヒルズ
気になって調べてみたけど、ほんととんでもない値段だね。
築30年にあの値段は意味が分からない。
けど、買う人がいるからあの値段なんだろうな。
すげえわ。

>>83
最近の広尾は完全に肥溜めだよ。
弁護士とか会計士とか、そんな連中しか住んでないと思う。

西麻布もそうだけど、都心で最初に限界集落化する地域だと思う。
ま、都心なのに何も無いとこなので限界集落化しても全く影響ないんだけどｗ

広尾で狭い1DKが15万だったな
DQNはめったに見ないし環境はいいけどな

>>85
食料品とかはどこで買うの？

>>46
免震は、地震を想定して設計している。想定外の長周期地震がきたらどうなる？
３１１は、地震の規模の割になぜか長周期成分が弱かった。
理由は人類にはわからない。
さらに、いまだに、長周期地震に対応できない免振設計・免振建物がまかり通っている。

「未知の地震が発生した時に、免震が安全なのか危険なのかは、わからない。」

>>86
ほとんど外食だけど
たまに明治屋で買って配達してもらってた

>>87
そこは言い出すとキリが無いのよ。
免震以前にコンクリート杭工法はＮ値５０以上の地盤に打つルールになってるけど、
実際にはＮ値５０地盤といっても、その下に更に軟弱な地盤があって、
巨大地震で底が抜けないとは言い切れない。

※あくまで最も表層にあるＮ値５０以上の地盤に杭を打っているだけで、
その下に連なっている軟弱地盤については考慮しなくて良いことになってる。

>>88
外交官みたいだ。

>>68
学校が隣は日中はあれだが、夜間は静か。平日は仕事いってていねえから問題ないだろ。
老人とかニートで家にいる人も、それほど心配することないだろ。
うるさいのは昼休みくらいで、夕方なったらみんな帰るし。

みんなマンション買った方がいいと思うわ。
俺はは独り身で甲斐性無しだから、買わないけどｗ
老後に施設入る金貯めんとあかんからなｗ

>>89
免震マンションが安全か、安全でないかは、現時点で人類にはわからない。
って、言っただけ。

今の免震マンションが、法律に違反しているなんて一言も言ってないから。大丈夫だよ。

ただ、長周期地震に対応できない免震マンションが、長周期地震に遭遇したら、
免震マンションゆえに、酷いことになるだろうね。

新築マンションは40歳越えてからとつくづく思う。
30代で購入した場合、アラエイティで建て替え議案が出る可能性がある。
マンション買うなら何年で建て替え議案が出て、その時自分は何歳で、
その時の自己負担がいくらになるのか、出て行く場合、どのぐらい返ってくるのかを
ある程度予想仮定計算して考えなよ。
35年ローン、完走したらその10年後に建て替え問題が出始めるんだよ。

40歳越えてから買うと、ローンは厳しいかも知れないが、ローンさえ終えたら、
自分が立て替えに遭遇することはないと考えられるからね。

>>95
それ以前に都内の４０００万、５０００万ってマンションを完済できる人はほぼ存在していない。
８割方は１０〜１５年後に賃貸か売却することを前提で購入しているのよね。

地方の人は東京の住宅は４〜５０００万が普通だと聞くと、
「東京はそんなに収入が多いのか！ズルい！」とか言い出すけど、
そうではなくて東京の人でもそんなの返済できるわけがないから、
２０００万程度を自分で返済して後は売却か賃貸で帳尻を合わせるプランなの。

つまり、東京の持ち家ってのは実質的には持ち家じゃないの。
家主が銀行という賃貸なのよ。もちろん、法律上の持ち主は購入者なんだけど、
抵当権を銀行に押さえられているのに持ち家も糞もないだろう。

どうせ買うなら新しいほうが良いよね。。

>>83
最近っていうかここ4,5年「ビンテージマンション」っていう単語で
古いマンションを売り出してるよね

買い時は10年前におわった。
それ以来買い時はないよ。

　　　　　 ／￣￣＼
　　　　／　　　　ノ,　＼　　
　　　　|　　　（ ●）（●）　じゃ、いつマンション買うんだ？
　　　 ｜　　　　 （__人__）　
　　　　|　　　　 　|r┬| .}　　今でしょ！
　 　　 |　　　　　 |　| | }　　
　　 , -'ヽ　　 　　｀ﾆﾆ }
　 ./　　　ヽ､.,＿＿ __ノ
　/ i　　　 　ヽ、 /　　_ノ´｀ｰ -,,＿ _
./　.|　　　　　 .｀ｰ-;f"　 、　　　 ｲ/ `i
　　 ヽ、　　　　　 .ﾃ　　　 ＼xｰ.ｫ､__ノ
　　　　｀ヽ､　　　r'　　 `　､_冫y"
　　　　　　/｀ーﾄ、　 ヽ,＿ﾉ"ｰ'
　　　　　　　　　 ｀ｰ､,_ノ

>>96
なるほど

不動産のプロって本当の詐欺師に相談しろってかｗｗｗ

>>98
広尾とはケタ違いと思うけど、うち（世田谷区）の周りでも
築20年、30年のマンションを「リノベーションマンション」として売り出す
カラーチラシがビシバシ入ってますわ
3000万、4000万は当たり前。
あんな終焉近いババ抜きみたいな物件でも、まあ誰か買う人がいるんだろうねえ

古くなれば建て替えっていう話が出て、結局築4〜50年くらいで住めなくなるといわれてるけど、
本当なんかな。
土地が所有権のだったら、住民ひとりでも粘ってれば、
建て替えなんて現実的にできない気もするんだが・・

>>104
8割だかで建て替え決議は通るよ

みんなが我慢して買わなければ地価落ちるのにね

>>106
いや、不動産は様々な手法で実需とは切り離されてるから、
買う者がいないからといって価格が下がるものじゃないのよ。

REAT（リート）で検索してみれば分ると思うけど。

ただ、こんな風に不動産市場と金融市場と結びついて構造が妙に複雑化したことで、
サププライム危機や世界金融危機を招いた問題もある。

REIT

小学校が隣りの物件は運動会シーズンが結構きついよ

うちの学区の小学校はマーチングバンドの校庭使っての早朝練習とかあるんだよな・・・
近くの人は大変だと思う

需要無視のマンションやビルが建てられてるのは
リートのせいだな
投資家から集めた金で買ったり建てたりしてるから
ドンドン建つ

ま、入居者集まらず配当できず、また将来的にリートは
購入不動産を売却したりして清算したり、倒産したりするから
バカを見るのは投資家だったりするわけだが
その時になって不動産は暴落するかな

幼稚園や小中学校、高校なんかに隣接してて良かったと思うのは、子育ての時だけ。
昼間は常にうるさいし、土埃ひどいし、逆に夜間･深夜は巨大な暗闇空間で、ひと気がなくなり、
道も窓や玄関も空き巣とかの格好な物件で物騒になる。

北新宿の3LDK中古マンションが2400万円。
悪くないなあと思ったら、ヤクザと中国人しかいないマンション

投資じゃなければ買い時なんかないよｗ

>>112
隣接は意味ないね　500メートル以内とかそんなんならOK

>>105
住民会議の出席者2/3以上じゃなかったっけ？


>>104
住民会議で決まれば強制退去。
住み続けたければ強制借金。
拒めば土地区分所有権分の金を渡されて追い出される。
こういう具合じゃなかったか？

埋め立て地のマンションを買ったらダメ

臨海部のマンション買うなよ〜。
買ってもいいけど長く住めないぜ〜。
マンションは二桁前に売れよ〜。
駅からバスのマンションは豚箱だぜ〜。

いい事を教えてあげよう
管理費＞修繕費の物件は償却が半端無い
資産価値０物件やで

津波被害が出るような沿岸マンション買う奴はアホだな(笑)

中古の一戸建て買えばいいやん？

＞窓から見えるはずの港が、いまは新築超高層マンションの「別の家庭の居間」

この方が需要ある層に売ればいいのでは？

>>122
それ、バブル期のマンションであった光景らいしいね。

【地震】平原和朗・京都大教授「阪神大震災の余震にしては大きい。別の断層による地震かもしれない」
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1365809176/

>>123
いや、今でも奥から手前に建てていくｗ

>>94
ならねえよ　高層は制振とセットだから
なんか勘違いしてるようだけどエネルギーが同じなら加速と周期は反比例するからね

>>119 マンソンは、管理費＋修繕費＋固定資産税がずっと掛かるので、賃貸と大して変わらないよな。

>>127
結局は賃貸とのコストはほぼ同じになることか
いや、買ってしまうと一気に不良債権にもなる。

968 名前：名刺は切らしておりまして [sage]： 2013/04/12(金) 18:53:37.46 ID:nS6Ey+sp
>>964
> 東北の地殻が東に６メートルも引っ張られてるのに、支点にあたる関東の地殻が
> このままずっと割けないという予測の方が無理があるからな

そんなものじゃないよ
宮城沖の地殻は２４メートルも東に動いてる

宮城県沖の海底が24メートル動く
http://shumiyama.com/blog/2011/04/post-150.html

今の地殻の状態はズボンを思いっきり
マタが裂けるように引っ張ってて
東京はちょうどマタの部分に当たるから
どう考えても裂けないはずはないんだよな

　
【社会】 "長さ２７５キロ以上に及ぶ" 南海トラフ沖に海底活断層、Ｍ８級地震の可能性も
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1365818051/

おいおいリートまでは正解だが
リートを買ってるのは投資家じゃなくて日銀www

　
アーバンライフ（笑）

>>27
それでも良いが、近所の戸建に都市ガスが来ているのに、プロパンガス物件のマンション（リゾートマンションなら仕方ない）はランニングコストがかなり変動する。
都市ガスは公共料金だけど、プロパンガスは完全自由化料金なので、管理会社や理事会に任せっぱなしだと何十年も賃貸住まい並の高いガス代を取られることになる。
都市ガスの本管にマンションのガス官をつないでもらう数十万円の穴掘り工事代をケチったせいなんだけどね。

　地べた買える奴は　地べたにしな

うさんくせ〜管理会社　太らせるだけだぞｗ

>>133 震災時に仙台に住んでいたけど、プロパンで助かった。

都市ガスの同僚は４週間もシャワーも使えなかった。

埋立地はライフライン復旧まで数倍かかると思う。

管理費修繕積立金駐車料足すと郊外の一軒家の家賃ぐらいになるんだよな

>>83
天井が低いのを除けば
環境は抜群だし妥当だと思う

>>65
どこよ？

>>135
自分も戸建住まいならプロパンガスを考えるよ。ただ、月当たりの単価が数千円違うってのは宅配燃料ならではのコスト高要因。
契約するならコープのプロパンガスにすると思う。

消費税上がった後の方が物件の価格が下がった

最近で言えば、テレビの価格も今や大暴落

需要と供給とはそういうもの
一番高いのはこれから１年かもしれんな

>>127
戸建は修繕費がかからないとでも？
戸建のほうが外壁とか安い部材使ってて
躯体も木造で劣化しやすいんだよ

ただ金が惜しいから、ごまかして住み続けるだけ
メンテしないから劣化はさらに進む

>>141
それを全部自分の意思で決められるｗ

>>142
だから20年と経たずに上物の価値がなくなるんだよな。
で、土地に価値がというが細切れにされた土地は立地がよくないと売れない。

　
タワーマンション(笑)

日本の人工は減るんだよね。

マンションに買い時なんぞ存在するのか？

そもそも、マンション買う奴が居る事自体信じられ無い。

なんで、レバかけて将来の不良資産を購入するんだ？

おれの条件

１）駅から徒歩10分以内
２）最上階　
３）ただし２０階以下　（つまりタワマンじゃないこと）
４）自走式駐車場
５）ﾘﾋﾞﾝｸﾞは12畳以上（Ｋは含まず）
６）営団地下鉄・首都高範囲内
７）4000万円未満
８）ゴミ出し時間は自由　集積所まで屋根があること

停電しない前提(笑)

地盤が悪いところは、地震の揺れが増幅するから止めた方が良いよ。
埋め立て地とかは最悪

>>150
シーフロントってかっこいいんだけど、ずっと住む用の家を自腹で買うには
なんか怖いとこだよね
だれかが借りてるとこを又借りするぐらいでいいや

>>150
俺もお台場とか浦安とか、良く買うなあ、と思っているよ。(新)浦安なんてモロヤバいことになったね。

人口減少、首都圏では、すさまじいラッシュに1時間半以上かけて
都心の仕事場まで通うなんて無駄、みんないつまでやるのか。

全然先がわからない。郊外のマンションはかなり無駄ってのは
わかるけどなｗ　神奈川、東京の郊外は人口頭打ちだからね。
工場も次々閉鎖。サービス業は、給与安すぎ。
安定したそこそこの会社に勤めてれば、そこそこ安い便利な
地域に引っ越したくなるだろうし。

異常な東京集中と、首都圏の住環境の悪さって言ったら。

なんだかすごく変な世の中な感じ。地方が再生するってのが
大切な気がしている。イオンなんかもういらないし、観光なんても
限界あるが、国内で経済まわしていくことできないのかなあ。

埋め立て地にマンション(笑)

埋立地だからこそマンションじゃね？　インフラやられてもほとんど実損は無いし
基礎はアホみたいに深くまで打ち込んでるし

埋立地で戸建を買うのはアホ

>>7
専門とする業者に相談して、じっくり買うw

浦安の一戸建てとかバカの見本だよな
地震で液状化しても誰も同情してくれね〜しｗ

ペラペラの木造戸建は生理的に無理

＞158
ツーバイフォー知らないの？

アベノミクスで容積率緩和

供給が増えてまた下がるなｗ

>>139
家に拳銃とか撃ち込まれたら爆発してしまいそうでいやなんだよなぁ

>>161

>>159
知ってる

【国際】 イラン・パキスタンでＭ７．８の地震
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1366111880/

　
湾岸エリア(笑)

>>152
台場はほとんど賃貸だけど

　
アーバンライフ(笑)

>>22
管理費は主に設備のメンテに回る費用
金額の張る工事は修繕積立金からの支出

>>27
五階を越える建物はエレベーター必須だしこれにもメンテ費用かかる
２０年くらいすると箱ごと交換が必要になるケースも、、
戸数によってはスケールメリットが得られずに割高になることもある

マンションの規模を考えるときは戸数も重要

立体駐車場や可動式の駐車場のメンテ代も膨大だな

>>48
管理費等の入金管理・督促、工事発生時の業者の手配、場合によっては保険金の請求、それら収支の報告作業（定期総会）計画的な修繕の立案等々建物の維持管理に関わること、 管理会社に委託していることを自分達でやるということ

>>169
エレベーターは耐用年数が25-30年くらいだから
ショボイマンションでも交換するのに1000万かかるな

長時間通勤は、”人生＝時間”をドブに捨てる行為。

長時間通勤は、人間の”老化”を加速させる。

40才〜のサラリーマンを観察してミロ。

なぜか、年齢以上に老けて見える奴がいる。
肌が劣化している。加齢臭がする。
それは、長時間通勤を強いられている奴。

長時間通勤は、人間を老化させる。

>>169
おしゃれなマンションだと３戸×６階に一つエレベータがあるとかな。
うちは安物だから10戸×10階に一つエレベータだｗ

機械式駐車場があるところも、やめとけよ。
壊れたら、修理代が高額だから、修理できないかもよ〜。

>>104
マンションの土地は所有権ではなく敷地権
あくまでマンションの敷地を共有しているっていうだけで登記簿にも持ち分の割合が明記されているだけ

>>176
それは少ないな。普通50戸に1台って言うもんな。
朝とかイライラするだろ。

>>96
家主が銀行。
わかりやすい！

放射能に汚染された都内のマンション購入なんざ馬鹿げてる。

>>179
その分管理費は安く済むし、交換時も安くなる。
うちは50戸に1台パターンだけど交換考えると修繕積立金あげないとまずいなぁ。

>>96
家主の代わりに固定資産税を払い続けているてこと？

>>155
マリネーゼだっけ？

>>157
丘稜地の地崩れよりも修復しやすいらしい。

そういや、賃貸不動産板で「まだマンション買っちゃだめ！」
スレタイ連番が１ケタの頃に色々論破してやったなぁ・・ｗ

首都直下が起こるまでは絶対買わない。
耐震能力なんて一度食らったら失われるし
どこが液状化するかわからんし。

>>177
地上立駐ならまだしも地下タイプだと揚水ポンプのスペックが追いつかずに台風やゲリラ豪雨の時には冠水してしまうおそれが。。

かといって３０戸程度のマンションにエレベーターがないかというとそんなこともなく5階を越えると条例だったか建築基準法で義務付けられていたはず

>>182
金無い組合にはエレベーターメーカーのクレジット会社でローンも組める
どっちにしても修繕積立金の値上げは必要だろうね

ローン会社からすると個人客より管理組合に融資する方がリスクは少ない

一戸建てより、マンソンの方が、耐久性あるし、原価償却できる年数は長い
月々の管理費と修繕積み立て金もあるから、立地が良ければ価値が下がりにくい

>>187
液状化はたいした損害にならんよ？？

埋立地の戸建以外は

　
【地震】三宅島で震度3の地震相次ぐ
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/liveplus/1366189548/

淡路島、三宅島、宮城と震度5以上が続くな。
関東、東南海が怖くなってくる

エリアギリギリだが地震予測が当たったな

淡路の中央構造線エリアで大地震があったから
今度来るのは関東だと言われていたからな


714 名前：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。 [sage]： 2013/04/13(土) 21:27:36.11 ID:mO4kdjm20
>>709
昨日（4月12日）の地震予測で今日の大地震は
マグニチュード以外は正確に予測されてたから

地震予測情報一覧
http://www.hazardlab.jp/know/info/

直近で来るなら、次は

地域 青森〜千葉
地震発生が予測される期間 2013年04月12日〜
予測地震レベル M5〜6.5クラス

タワーマンション(笑)

資産価値の高い、売れるような分譲マンション買えるなら借地の一戸建て買った方がいいと思う

地震ブームがおさまらないと家は買えないな

>>116
区分所有者及び議決権の5分の4以上。団地だとさらに面倒くさい要件になる。

家を何度も買い換えた体験からすると、東南ってなんで評価が高いのかまったく理解できん。

最初の家は南だった。南側の部屋は日当たり良好だが、北側の部屋は
日照時間ゼロで非常に寒い。

次は東南にした。そして東南の家で激しく後悔した。
午前中しか日が当らない。朝は明るいが、それだけ。
午後は日が当らず暗くて、日中でも部屋の電気をつけなきゃならない。
冬は日照時間も短く劇寒。
南や南西向きの家がうらやましくて仕方なかった。
洗濯物も午前中に乾かなければ、乾きが悪くて最悪。

最後の家は南西にした。南西は逆。午前は日が当らないが、暗くはない。
午後からガンガン日が当って冬も暖かい。
午前中ゆっくりと洗濯して干す時間が遅れても午後の日差しですぐ乾く。

結論、南なら北側の部屋の東西に窓があれば可。なければ寒くて暗い部屋になる。
南西は安くて満足度が高い。夕方眩しい時もあるが、
そのときだけ遮光カーテンすれば問題なし。
東南だけは絶対避けたい。快適なのは午前中だけ。

>>194
三角点の中心に富士山が↓

http://c.fc2.com/imgsa/http%3A%2F%2Fblog-imgs-52-origin.fc2.com%2Fo%2Fk%2Fa%2Fokarutojishinyogen%2F2Bxv6u7.jpg/?cr=8fe36fbade380f8852e1702569b8af4f

東海地震、いよいよ来るか？

>>198
なら一生買えないだろwww

正直地震がおさまらないと、首都圏では買えないよ。
液状化の問題とか、地盤がイマイチなとこが多いし。

今は駅から15分掛からない丘の上のかなり古いマンションに住んでるけど、
地盤も良いし、耐震診断結果も良好だから、移る気が起きない。

>>200
夏の西日はキツイけど、冬はいいよね。窓際で午後ウトウトすると気持ちいい。

昔南西に窓ある部屋に住んでたこと有るけど、夏の夕方には冷房が追いつかなくなった。
冬は良いんだけど。

>>192
嘘を付き慣れてるね。

お前は、　「不動産や」　かい？

液状化すると断水してうんこ流せなくなるんだぜ。
都市ガスもしばらく止まってたな。
水道は、液状化していない地域でも同じポンプ場の系統では水圧を下げていたので、マンションだけ数ヵ月間断水してた。
戸建は数時間で復旧したけど、水圧は低かったな。

>>200
俺は北向きの部屋が好き。
安いのもあるけれど、部屋に直射日光入るのが好きではない。
洗濯物が乾きにくいからファミリーにはむかないけど。

免震マンションは、建設コストが低く抑えられるから不動産屋の儲けが大きいんだろ。
おまけに、免震は、「想定内の地震（笑）」に対しては安全性が高いからねｗ

実家の隣の部屋を買うことになった。無論マンションだ。
もう築35年w　だが、きちんと10年ごとに大規模改修やってて綺麗だし
立地も鬼で様々なアクセスも最強、それでいて、古いから、安い。

昔からの住人が多いが俺のようにその子供世代が
同じマンション内で部屋を買ったり継いだりしているので
何気に年代も非常にバランスがよく、DQNもほぼ皆無。
家族が多く子供も沢山、併設施設も管理体制もガチでしっかりしている。
地域としても、近年に小学校が新しく建つなど
再開発で活性化し盤石。ガチで住み良いぜ。

とりあえず前回震災では液状化含め全くモーマンタイだったし
何か起これば、避難所ではなく「家に帰れ」で終われるし、
階段生活でもなんとかなる高さでもある。
防犯についてはもう一戸建てなんて勝負にもならないしな。

金が無限にある人間なら超立地にでかい一戸建て建てて
SECOMが最強なのかもしれないが、俺には流石にそれは無理だw
首都圏に住む以上は、マンションってのは最善手だと思う。

湾岸部はそれでもきちんと様子を見なければならないと思うが、
街が比較的新しく、区画がしっかりしてて、各種アクセスも良いので
液状化等の心配がなさそう、既に耐えた実績アリなら余裕だと思うわ。

てか、家を「資産」とか考えるのは馬鹿げてる。
死ぬまで住める権利が手に入る、それでいいんだよ。
使い潰して手放す時に金にならない、ってぐらいでもいい。
それでもチンタイとは快適さが違いすぎるからな。
自分ちに住むってのはそういうことだ。

中古マンションは、上記の通り、一軒家に比べて、同価格なら
あらゆる条件が断然有利で、新築みたいに買った瞬間価値が半分とかにもならん。
特に、古いマンションの場合、これまでの大規模修繕実績やコミュニティ、
空き室率や周辺地域の様子も含めて、実績ベースで選択出来る上価格も安く
リスクは圧倒的に少ないんだよね。

地価はずっと下がってきたが
マンション価格はそんなに下がってこなかったからな

液状化(笑)

>>211
>SECOMが最強なのかもしれないが

おめでたい頭してるな

セコムって拠点毎に、どのぐらいのエリアを
担当して、待機人員が何人か　内情を知っているのか？
それらの情報が警備上、公にできないことを
いいことにどれだけボッタクっているか、オマエ知らんやろ。

具体的には書けないが、３００戸マンションで
昼間は管理人２人、夜間は警備員１人の方が安心なレベル。
で、セコムの酷い体勢を想像せい

免震って10年ぐらいでゴムみたいなのを交換しないといけないと聞いた
タワーの場合交換にヘタすると億位かかるのに初の修繕計画には計上されてないって話だ

地方だけど、セコム結構すぐ来るヨ。

うっかりセキュリティの解除を忘れて窓を開けると、警報が鳴ってまず電話が来るが、
もたもたしてるとセコムが登場するｗ

>>198
そんなの今後10年20年で続いてく話だよ
消費税上がったら買えなくなるよ！
買うなら今!
お願い
買って
俺の中古マンション

>>218
賃貸に出すといいよ。

>>212
賃貸と違いすぎる快適が俺にはわからなくて
賃貸に住んでいるんだよな

どうせ壊れてくるし直さないといけないし
賃貸なら新築の家に移り住んでいける
もしも気に食わなかったら引っ越せばいいだけ。

中古マンションって、「数十年の賃貸前予約」としか思えなくて
魅力を感じない。
そんな俺に指南してみてくれ。

>>217
どろぼーさんが、部屋に入って、出て行くまでで数分らしいよ

>>220
家族持ちで広さと部屋数を確保しようとすると、賃貸も高くなってしまうのと、
構造的には遮音性能かね。

>>221
うむ。たしかに、早くても5分はかかる。

でも、敷地に入ったらピカピカ光って、センサーでリンゴン音も鳴って、さらに窓を開けるとプープー警報が鳴って
それでも侵入したくなるほど立派な家じゃないｗ

今マンション買ってる世代ってたいてい親が家持ってるでしょ。
俺も嫁さんも親が家持ってるし、ジジババの家と土地も相続するからマンションなんて買う気にならん。

>>220
年食ってくると「保証人」「保証会社」なしで気に入るような物件には住めないよ。
そのころには無職で年金と資産で食ってるくらいの年なわけだから、結構金ないとつらいと思う。
ペットもかえないしなぁ。

敷地に入ったらピカピカ光って、センサーでリンゴン音も鳴って、さらに窓を開けるとプープー警報が鳴らすにはセコムは必要じゃないな

>>215
危機回避のために
犯人が逃げてから駆け付けるマニュアルになってるしｗ

住宅は補助金など国によるサポートが多すぎ、そのため市場が歪になり不適当な価格が形成されている。

家電エコポイントが終った後、TVなど家電製品が暴落しただろ？業者にとっては悪夢だが暴落後が正しい価格なんだ。

マンソンも同じ。こっちは家電どころじゃない、本当の価格になったら二束三文だろうに。

いつになるか知らんが、国に余裕が無くなっら来るぜ！

＞224
自分たちが年食ってる年令になる頃には、人口が激減して
不動産物件は余りまくって頼むから借りてくれ状態になってるよ。

>>228
不動産物件は全部なくなって公園にでもなってるんじゃね？ｗｗｗ

マンションは近隣トラブルが凄まじいからな
俺は絶対やだね、醜い人間争いを見過ぎたわ
やっぱりRCの戸建が最強で最高だな

>>219
だめ
ぜんぜん儲からない
1件くらいじゃどうにもならない

>>230
近隣トラブルは戸建のほうが多いよ　ルールが無いから

>>232
いやいやマンションの方が圧倒的に多いよ
音のクレームとゴミのクレームが凄まじいから
素人は簡単にデベに騙されるんだな

>>233
それチンカスマンソンじゃんｗｗｗ　　音のクレームｗｗｗｗｗ　　　ペラ壁はつらいのうｗｗｗ

じゃあいつ買うのか？

>>230

コミュニティが形成され間に入る管理人とかが居るマンションの方が
遥かに近隣トラブルは少ないよ。
戸建て同士だとマジで行くとこまで行くから。

勿論、ど田舎で周囲に家が無い、とかならともかく
首都圏とか、壁一枚向こうには隣の家、が当たり前で。
それも、マンションより遥かにペラッペラの建物でね。
ゴミ問題でも、ある程度大規模なマンションだと
回収日関係なく何時でもゴミ出せるのが当たり前で
敷地にも余裕があるのでクレームなんて殆ど皆無だわ。

周囲に高い建物があればおちおち窓も開けられない、
防犯防災景観立地に維持コスト、その他諸々、
まあ、都市部での一戸建てってのは、
相当な金持ちでないと、デメリットばかりだと言えるね。

分譲マンション派にいっておくけど、
建て替え費用と修繕積立は別だからな

>>236
同意
うちは敷地広めのRC戸建でさらにリフォームで防音処置も施して、最新マンションと同じくらいの騒音レベルになった
木造なんか絶対無理w

近隣トラブルは戸建だろうがマンションだろうが、起きる時はおきる
人間同士なんだもの

今や都心マンション購入者の３割が支那人と朝鮮人なんでしょ？
絶対に嫌です。

総会なんか一緒にやる気にならんよな

つーか戦後何十年って来て今最安の金利なのに
それでも家でもマンションでも買わないバカっているからさ
そういうバカは相手にしないで
もっと住居目的以外でも金貸すようにしろよ
許されるならもっと2戸買いたいとかやつ結構いるぞ

液状化があるのに埋め立て地の物件買う気がしれないよなあ

>>239
東京では朝鮮人増え続けてるし帰化してたりするから
けっこう同じマンションに朝鮮系が入り込んでるんだよな

そしてトラブル起こすのも宗教関係か、この連中
中国人は見分けつくから気を付けていればいいんだけど
朝鮮耳と朝鮮顔を見分けられないと日本人と思い込むので
トラブルになりやすい

東京に住んでると悪魔の耳みたいに耳たぶがなく、
耳がそのまま顎のラインとつながってる朝鮮耳を
見分けられないとトラブルに巻き込まれやすい

朝鮮耳とはこんな感じの耳
http://ameblo.jp/aya72/entry-10816368830.html

朝鮮系でも混血が進んで朝鮮耳じゃない人もけっこういるけど
耳たぶが保とんない薄っぺらい朝鮮耳の持ち主は
犯罪に走りやすいから特に気をつけたほうがいい

耳たぶが大きい福耳の真逆が朝鮮耳とも言える
テレビに出てくる芸能人、タレント、アナウンサーの
朝鮮耳率は異常なレベル

東京の街中を歩いていても、あれだけの朝鮮耳率じゃない
新大久保とかは別だけどな

>>216
10年でゴムがカチカチ。
免責になるんですね。

>>230
>>236
確かに木造は音が筒抜け。ど田舎とまでは行かない市街地の住宅地で木造戸建に住むなら、冗談抜きでガス給湯器はうるさい。
深夜に風呂やシャワーに入るのを控えてる家庭も多いんじゃないかと思う。
エコキュートもそこそこ音はするけど、深夜にシャワーを気兼ねするほどではない。
結局、追い炊き機能付きの電気温水器が一番静かだった。

>>239
中国人は、中国崩壊に備えて海外に資産逃避させてるだけだから、
実際は住まないのじゃないかな？

>>3
買わないほうがまし
賃貸でがんばれ

＞245
ツーバイシックスの壁に断熱材突っ込んだ輸入住宅は、超静かだぞ。

雨降ってるのが家の中では気が付かない事があるほど。

もう、在来工法なんかやめちまえよ。

>>248
家の中に薪ストーブ置いても死なない？

今は買い時だけど焦る必要は無いぜ。
タワマンが流行りだが俺なら絶対買わない。
３人家族なら平屋の戸建で十分だ。

中古物件は地雷が多い。

固定資産税みれば土地と違い家は資産価値はゼロに等しい
新築木造家屋なら20年で０円
そんなものに何千万円もローンを組んで支払うのは愚か

賃貸がベストだが、買うなら中古しかない

>>220
賃貸専用物件と売切分譲物件の差はこんな感じ。
・新築の賃貸アパマン物件（鉄骨造）：フローリングに掃除機かけてもごろごろ音が階下に音が伝わるし、洗濯機で脱水するのに気兼ねする。
・中古の分譲マンション（ＲＣ鉄筋造）：夜に掃除機使ったり、脱水機使っても振動が伝わり難い。

【国際】 "死傷者が増える可能性" 中国四川省でＭ７．０の地震、２人死亡・家屋多数倒壊★２
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1366424838/

>>253
賃貸専用でもRCのものもあるだろ。
少なくとも今住んでる所はそうで、
上下左右の家の騒音とかほとんど聞こえないよ。

金あるやつは資産目的に戸建を買えば済むことで
それ以外はマンションになる罠
新築は一日でも住むと7割くらいになるけど
金のないやつは無理にローン組むより
築20年以上の中古だと言うほど下がらないんで
お得だと思うぞ
資産として見るんじゃなくて賃貸と同様一定期間住めるかという
基準で考えた方がいいよ

ま、嫁のお許しが出るかは置いておいてｗ

>>255
それは分譲スペックの賃貸だわ。家賃管理費込で２ＬＤＫ以上で８万越えかと。

小生も　賃貸物件を勧めます

いろいろな理由から。

おれの助言
南向きを買う　夏は暑いが冬は暖房費がほとんどかからない
管理費にインターネットが入っているマンション
別途４，５０００円のネット契約しなくていい
タワーパーキングは何かと金が駆るし駐車代が高いから避ける
最低５０戸以上のマンションを買う　
３０戸前後だと大規模修繕費用が負担しきれない
オートロックマンションは必須条件

マンションを購入したら、人生終わりなのだし

土地ないから不安定だわな
所詮他人と共同して家もってる立場

火事でも起きたら終了

【中国】四川地震　死亡１３２人、負傷者５０００人以上に
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1366462457/

>>243
水商売の女に多い耳だな。

自由に建て替えもリフォームもできない土地は共有
こんなもんに何千万も出すのはバカ普通にRC戸建最強だろ

>>257
さすがに8万は超えてるけど・・・
関東近郊の地方都市、私鉄駅から徒歩5分3LDKで12万円って感じ。
家族持ちが住める間取りだと、これでもかなり安いほうだと思う。

我が家は家賃補助、転勤リスク、そもそも関東に永住する気なし
とかいろいろ考えて、退職までは賃貸にすることにした。

>>257
首都圏では10万円は軽く超えます

8万円なんて、ペラ壁の１Ｋの家賃です

　
分譲マンション(笑)

>>256
中古は中古で、10年周期の大規模修繕で一時金100万とか集められたりするから。

>>259
なによりも修繕積立金をちゃんと月に2-3万集めますと最初から宣言してるところだよ。
月5千円とか、10年後に管理組合に一戸あたり200万とか集めさせる気かよと。

逆にいえばその程度もわからん情弱と資産共有したくない。

>>230
RC戸建の固定資産税はハンパじゃないけどね

そりゃRC戸建は、地震も火事にも強くシロアリも食わない、高気密、遮音性能、最強だろうよ。
ただリフォーム増改築なんかは大変らしい。

田舎なら戸建て、都市部ならマンション。
基本はこれだろう。


金が阿呆みたいにあるってんなら
良い土地買って良い建物建てればいい。
でも、都市部、特に首都圏ではそれは無理だろw
逆にそれを出来るなら何も悩む事はないだろなw

>>47
隣の住人が引っ越してきてから二年経つけど
一度も見たことがないんだな、人の気配はするけど

自転車と原付置けるマンション探してるんだけどほぼ皆無…

そうなの？
ウチは置けるけど。

原付？タダで置くスペース取れたの？
原付さえ使えれば、駅遠でもぜんぜんかまわないから結構重要

>>264
さすがにマンションとRC戸建じゃ予算が違いすぎて
この二つを選択肢にする人間はほとんどいないだろ。

まあ自分は相続があったおかげでRC戸建を買えた
何より家がびしっとしてる（きしんだりたわんだり一切ない）のは
気持ちがいい。
でも自分の稼ぎだけなら無理だと思う。固定資産税だけで給料の半月分。

>>276
有料。
原付、250以上、以下それぞれ別に料金を設定。
駅前だけど、バイク利用者は結構いるね。
自転車も有料。

>>277
都心のベットタウンなど場所によっては木造建売より高いのもあるぞ
広さが違うから、一概には言えないが

おれはマンション買ってRC戸建相続したから両方持ち
どちらも良いところあれば悪いところもある

【社会】東日本大震災の遺児、地震や津波の話をしたがらない子が7割近くに上る…深刻な状況
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/wildplus/1366494097/

>>274
分譲系だと結構あるかと。
うちは自転車500円/月、バイク2000円/月であるよ。
でもバイクはキャンセル待ちになっているかも。

自転車も有料なんや
戸建住まい → マンション になると、いろんなことが有料になって戸惑うな

バイク置き場も、最初は、待ちがあったけど例の駐禁取締が民営化されてから
結構、手放して空きのある状態だなぁ
原付は、100円/月　大型は、200円/月
東京郊外だけど

>>271
RCは、維持に金が掛かるよ。
目地とか10年で打ち替えだし、エフロとか出てくると最悪だし亀裂も入る
戸建の住宅なら鉄骨の方が安くて維持に金かからないというか、問題出たら
そこを撤去して修繕しても安い

>>284
鉄筋は施工が悪いと台無しだしな
地震とかですぐにひびが入るしさ

その点、鉄骨は外壁屋上の放水さえしっかりしてりゃいい
少々の地震があってヒビが入ってもそう簡単には
錆びないというか耐震性には問題がないしね
その代り部屋が凸凹になって空間が狭くなる
最近、鉄骨が見直されて来てるのか増えてきてる

戸建ならプレハブ（軽量鉄骨）にしとけ
職人が素人しかいないから木造なんかで建てると碌なものができん
工場規格のパネルを組み合わせた方が確実
その代り定期的にメンテナンスでボラれるのと、間取りや
リフォームで制限が出てくるけどな
重量鉄骨ってのが理想だけどそれなりの面積も必要だし
相当な金かかるよ

誤字で揚げ足取るのは２ｃｈだと良く思われないだろうが。
放水と防水を間違えるのは信用できない

＞ヒビが入ってもそう簡単には錆びない　？？？

重量鉄骨に面積が必要？（狭小3階建てによく重量鉄骨造が採用されてる）

なんだかなあ

少子高齢化が進んでいる日本でマンションなんぞ買うのは愚の骨頂
よっぽどカネが余って仕方がないなら買ってもいいけどｗ
ローンで買うなんて最悪だろ

ローンなんて利子が無駄だしやだよ
カネ溜まったし、おひとりさまだからマンション買おうと思ってる
年寄だと更新きびしいしな
公団ならラクそうだけど、マンモス団地は絶対いやだ

>>289
賃貸派ならＵＲ賃貸とか雇用促進住宅がお勧め。都市ガス物件が多いし、光熱費でぼったくられる心配無し。

ほうほう何だねＵＲ賃貸とは？
と思ってググったらクソ高っいじゃねえかｗなにこれｗ
確かに広さはあるけど築年数すさまじいし

URは相場よりも高い印象があるね。

マンション買うよりはマシだが。

>>290 ＵＲ賃貸

URの古い団地は支那人の住みか。保証人などがいらないから

１例
埼玉県川口市の「チャイナ団地」芝園団地の大小便

　　　すぱらしい団地である。15階の建物がずらっとある。
　　管理が行き届いておりさすが日本の団地であり日本人の几帳面さが一目でわかる。
　　日本人住民に聞くと排水口が臭うとのこ?と。
　　高階層の建物および普通の建物ではトイレ排水と生活雑排水とは別パイプである。
　　２本の配水管が地下の下水管に繋がっている。
　　手洗い台所排水浴室に小便をしているのではないか？
　　毎日の休息等に使う広場では中国人が真ん中に陣取り日本人は隅の方で過ごして?いる
　　らしい。
　　干してある布団に飲み残しをかけられたので上の階に言って文句を言おうとしたが
　　支那人であったのでトラブらないようなにも言わないで帰ってきたとのこと。
　　何一つ譲らないのが支那人であるので尖閣諸島が心配だ。
　　2010-6-27有門大輔【外国人犯罪追放運動】金友隆幸
　　【新風】埼玉県芝園団地探訪ツアーにて

　　住人33％が中国人になった埼玉県の芝園団地の現状
　　http://www35.atwiki.jp/kolia/pages/139.html#id_5c21be46
　　住人33％が中国人になった埼玉県「チャイナ団地」

　　【住人33％が中国人になった埼玉県「チャイナ団地」現地報告】
　　週刊新潮2010年03月18日号

　　住人３３％が中国人になった
　　埼玉県「チャイナ団地」現地報告
　　大小便するな、上からものを落とすな、と団地内に張り紙

鉄骨造は火に錆に弱いし結構ゆれる石膏ボードにヒビが入り易い
安っぽい、ちなみに固定資産税は散々住宅版で言われてるがＲＣは
高くない木造と変わらない。

　液状化(笑)

鉄骨造が揺れるのはその通りだけど
安っぽいのは作りの問題だろ
ALC板張っただけの倉庫みたいな家が多いからな

マンションに投資(笑)

買うのにためらう理由は、買ってから後悔できないってことだけだ
結婚を前提、みたいに、買うことを前提に数か月お試し賃貸、とかできないのかね
住まなきゃわからんこともあるだろーし

だから新築マンションを契約して待ってる人の気がしれん
まだそこにないのに。住まなきゃわからんどころの話じゃない

マンションの資産価値(笑)

そして千葉県浦安は勉強してなさ過ぎ。

特に三井不動産や千曲不動産(スターツ)の影響があるが…

賢い選び方６ヶ条を信じている時点で賢くはない。

>>300
いや、あそこは野村が悪質だった
後から参入して、

渡辺謙をCMに使ったプラウド

が一番液状化が酷いとはwwwww

　
ベイエリア（笑）

液状化で裁判起こされたのって三井だろ
ほんと三井って野村の中傷すきだよな

アーバンライフ(笑)