【不動産】空室率上昇、大阪10%台　2月末　「うめきた」契約遅れ [13/03/08]

　オフィスビル仲介の三鬼商事（東京・中央）が７日発表した、２月末の大阪中心部の
オフィス空室率は10.48％だった。前の月より約１ポイント上昇し、７カ月ぶりに10％台と
なった。ＪＲ大阪駅北側の再開発地区「うめきた」などで大型オフィスビルが完成。統計の
対象に加えたが、テナント契約の獲得が遅れており、空室率の悪化につながった。

　空室率の悪化は１年４カ月ぶり。うめきたの大型オフィスビル「グランフロント大阪北館
」（延べ床面積は約29万3700平方メートル）や、ダイビル本館（約４万6200平方メートル）
が完成し、母数となるオフィス面積が膨らんだ。築１年以内の「新築ビル」（４棟）に限れ
ば空室率は45％超。既存ビル（834棟）を含めた空室率を押し上げる結果となった。

　一部のエリアでは既存ビルを解約する動きも出ている。うめきたを抱える梅田地区の空室率
は３ポイント超、ビジネス街として知られる淀屋橋・本町地区も0.62ポイント上昇した。
ただ、そのほかの地区（南森町、船場、心斎橋・難波、新大阪）の空室率は前の月より改善
している。

　うめきたでは月内にも「グランフロント大阪南館」が完成する予定。こちらも契約獲得が
遅れており、大阪中心部のオフィス市況は改善傾向から悪化傾向へ転じる可能性がある。

ソース：日本経済新聞
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO52547310Y3A300C1LDA000/
http://www.nikkei.com/content/pic/20130308/96958A9C889DE7E0E7E6E5E1E3E2E2EAE2E1E0E2E3E19E9693E2E2E2-DSXDZO5254726008032013LDB000-PB1-2.jpg

日経平均と一緒で急激に戻しているじゃんと思ったら空室率が上昇してた。

東京の不動産の売れ残りがやばいだろ
そろそろ東京が〇〇するしな

日経も上げるだけ上げたら、三ヶ月ぐらいかけて日本人の売りつけてﾎﾟｲ

うめｷﾀ━━━━（ﾟ∀ﾟ）━━━━！！！！

前年に比べたら、低いんだけどw

２期を見直したのは賢明な判断だな

大阪の衰退企業

シャープ
パナソニック

うめきたは他所より
賃料３割高い、なかなか埋まらんよ
三菱地所も下げないし

梅田阪急ビルも完成して半年後でも入居率40％だった。
グランフロントは立地条件が最高だし２年もすればほぼ埋まるだろう。
新築ビル周辺以外の地区は改善してるんだから何ら問題ない。

東京じゃ、3ヶ月、半年はフリーレント、引越し費用数億円無料、値引きが
当たり前だからなあ。

2009年以降、東京都内の大規模オフィスビルに移転・入居したテナントの半数以上が、
賃料を一定期間無料にするフリーレントのサービスを受けていることが日経不動産マーケット情報の調査でわかった。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20120927/585232/

★★★ ズギュウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウウーン ★★★

あの在特会代表の論客、桜井誠までが恐怖する最終兵器、ＴＰＰの正体とは？
http://www.nicovideo.jp/watch/sm20331805

在特会桜井誠 ＴＰＰで10年後には日本は無くなる 1/2
http://www.youtube.com/watch?v=YgPoclxH0ck
在特会桜井誠 ＴＰＰで10年後には日本は無くなる 2/2
http://www.youtube.com/watch?v=ezo2-47Sg1Q

軟骨がうめえんだよ！軟骨が嗚呼嗚呼あああああああああああああああああ！

【ＰＳ】
ＴＰＰに反対しない人は左、右以前に、人として論外のミジンコさんです。
迷惑なので自分で気づきいて、１０万年ＲＯＭって、少し賢くなってから書き込みしましょう。

市が安易に高容積を付与しすぎなんだろう
デべからすれば金が地中から湧いて出てくるようなもんだ
とばっちりを受けるのは本町とかの中小ビルオーナーなんだけどね

IT化していない中小ビルが空室になるは当然。

>>2
日経上がっても実際についてくるのは1年以上先。

その頃まで日経も維持できるかどうかだけど
自民党はやれるかな？

来年度末の決算悪かったら結局景気回復は
出来なかったに等しい。

駅前ビルシリーズ1234は空いてとうぜん

キーテナントはどこなん？
結局外資系とか大物の誘致はできてないのか

松井のせいやな

そいやWTCって埋まってるのか？
何年か前大阪庁舎を移転させるって話あったやろ？
結局議会で否決になったけど

移転すればええねんと思うけどな。

>>20
東北の地震で天井が落ちるビルに？
そんなビル、西日本であそこだけだったろ
橋下の「銭失い力」は神がかってる

そんなにオフィスいるか？

やすくしてー

何で伸びると思ったの？
人口増える見込みあるのか企業をバンバン誘致できる見込みはあるのか？
アホちゃうん

>>24
戦略としては〜･･･多分〜･･･

�@オフィスビル建てまくり
�Aオフィスビル移転しまくり
�B古いオフィスビル取り壊しまくり
�C駅近タワーマンション建てまくり
�D大型商業施設建てまくり(タワマン低層階に病院合体型？)
�E通勤時間減らして時間にゆとり→過労死防止と少子化対策


企業バンバン誘致しなくても古いオフィスから新しいオフィスに流動しているだけなんで。

ひたすら供給なんて猿でも維新でもできるわ

>>23
交渉した？
結構すんなり安くなるよ。

大阪民国の頭いい人がサラリーマンと家族の動線を研究して、新しい消費者ニーズを洗い出して新型都市計画を提唱してるんじゃないの？
オフィスビルのテナントに保育園がボチボチ入ってるし。

【新型ライフサイクル】
駅近タワマン住まい→タワマン階下の保育園に子供を預けて出勤→仕事する→仕事終わる→スーパーで買い物→タワマン階下の保育園から子供を回収
【旧型ライフサイクル】
マンション住まい→子供を保育園に送る→通勤1時間→仕事する→仕事終わる→通勤1時間→スーパーで買い物→買い物袋下げて保育園から子供を回収

>>27
オフィスビルは大手以外が家賃の値下げ交渉すると
あっこの会社ヤバいんじゃねえの　てな感じで
取引先が飛んで来たりｗ

東京はもうすぐアレで完全にダメになるんだけどな。

>>26
神戸はオフィスビルって5年に1棟くらいか？
大企業で仕事していたら知っていると思うが
新築ビルに引越ししようとすると、今のビルオーナーが
家賃値下げするからって引き止める。
やさしい大阪人は、なかなかオーナーの申し出を断りきれない。
でも2〜3年で引っ越す。
梅田の超高層ビルも開業2年で6〜8割は埋まっている。

>>31
大阪は支店でも第二本社みたいな扱いだから
情報取集の意味合いもかねて家賃が少々高くても
少しでも見た目のいいところへ引っ越しする罠

>>29
それと大手でも中小零細でも引っ越しする場合
前より小さいところとか立地の悪いようなところに
引っ越しすると　そう思われるんで注意な

んじゃ、大阪に事務所構えようかな。

>>1
契約が遅れてるのではなく
契約する企業がないのが現実
馬鹿、がさつ、金に汚い、精神論だけで理論性がない、丼勘定、
日本の常識が通用しない大阪ではビジネス不相応

>>32
なわけない
大阪の支店なんて今や営業所レベル
しかも懲罰、左遷人事のための流刑地扱いに過ぎない
大阪異動が出世コースなんてもはや大昔の話

日本の常識が通用しない>>35はビジネス不相応
>>36が出世コースなんてもはや大昔の話
まで読んだ。

今後は
大阪異動＝＝本社栄転ですから。

なら１泊１５０円程度にしろよ。
涙橋では１泊１７０円程度だろうが。

>>37
現実を知らない井の中の蛙乙
ヒトの書き込みのオウム返ししかできないバカ大阪人哀れすぎ

>>36
零細企業だろ。
上場企業ならほとんど大阪支店長は取締役
取締役が左遷なわけないだろ。

零細企業と上場企業は違うなあ。

でも相対的に大阪支店の格が落ちていってるのも事実だよね
グローバル企業では大阪支店なんて、国内営業の一部門でしかないわけだし

でも結局は埋まるんだろな

>>40
だからそれは昔の話だろ
売り上げも地位も落ち
もはや企業内での影響力が皆無の大阪に
取締役を置く意味などなし

>>43
政府系の中央銀行でも
大阪支店長は理事だぞ

君は低学歴だから就職失敗零細企業勤務？
親も上場企業勤務じゃないだろ。

掲示板でも零細企業ってわかるなあ。

>>44
いつもの荒らしに一々相手すんなアホ

日本の金融政策を大阪支店長が参加して決定しているのもしらないのか？
さすが田舎の零細企業って日本の政策とは関係ないところ隅っこで生きながらえているのか？
掲示板ってその田舎者をあぶりだすからある意味残酷だな。
親も零細企業だから、無知。
親が上場企業なら大阪出張して取締役大阪支店長と会食したとか
子供は聞いているはずだけどね。

一時的なものだろ
ま〜た東京メディアが嬉しそうに騒いでるw

東京はフリーレントでテナントを引き抜いている。
裏はリートで資金調達しているから、空室率が高いと
リートが高く売れない。
で、無料でテナント呼んで、見せ掛け高稼働にしているだけ。
関西は資金力があるから、空室でも平気。
むしろ値下げせずに、テナントを入居させるから得。

2〜3年前にも同じようなスレ立ってたけど、結構テナントが埋まって空室率が大幅に改善したんだよな。梅田に至っては6%台まで下がってた。

空室率っても東京と大阪は基準が違うし
調査範囲も違う。東京なんて23区のうし、調査するのは都心3〜5区だけ。
東京の空室率というならせめて10区くらいは調査すべきだろ。
実際23区なら空室率はかなり跳ね上がる。

>>47
その通り
大阪廃れて日本は栄える

大阪ガ〜大阪ガ〜
どこにでも沸いてくるなｗ

東京は雨の日も屋台の弁当だからな。

>>13
つくづく思うんだけど、中国にやられるくらいなら、アメリカの経済植民地になった方がマシだと思うんだけどいかがか？

>>54

アメリカに搾り取られ尽くした後に、中国と戦争させられるよ
搾り取られ尽くさない、破綻しないで生き残る事が重要

大阪に本社やでかい支社を持つ企業は大抵自社ビルか
JVのどこかが持ってるビルに入ってるから営業かけにくいだろう

そう新聞に書いていたなあ。
携帯電話のＭＮＰで5万円10万円と金を配っているが
それと同じで東京の新築ビルは5億円　10億円と金を配って
3ヶ月無料　6ヶ月無料で無理やり稼働率を上げている。

田舎の零細企業の人はしらないで
単に空室率しか理解していない。

>>50
こういうのは数値そのものより、上向きとか下向きとか、トレンドが大事なんだよ
範囲を変えずに継続的な調査することに意味があるの
公式な政府の調査じゃないし、中小雑居ビルしかない足立区とか練馬区の空室率なんか
誰も興味ない

>>58
だから、それで都市を比較するのが間違いだろ。
しかも調査対象が東京の方は面積の大きいビルで
他の都市は、東京でいう足立練馬の中小ビルみたいなのまで調査している。
当然東京の空室率が小さくでる統計。

東京の不動産会社は都内に所有物件を抱えているから
空室率が低い方がいい。
他の都市では東京の会社が借りるときの代理だから
空室率が高い方が値下げ交渉できる。
いいかげんな商売統計。

>>59
じゃあおまえが調べればいいだろ
これは民間企業がやってる任意の調査なんだよ
だいたい大阪は中小雑居ビルまで調査してる証拠があるのか？

>>59
23区でも調査してる所あるが5区との差は0.5％くらいだ。
http://www.cbre.co.jp/JP/Media_Centre/PressRelease/CBREPressRelease130305_JP.pdf
ただ大規模新築ビルが出来れば空室率上がるのはあたりまえ。
大阪や名古屋は震災以降空室率下がってるからある程度、東京から移転する動きもあるんだろう。
ただ東京も2012年の大規模供給の割に空室率は横ばい程度だから景気回復もあるかも。

しかしなー2012年問題やべーと言っていた大前なんかは息してるのかね？

>>61
経済紙読んでないんだ
その辺のからくりは経済紙に書いているから読んだら？
零細企業だから経済紙もとってないんだろ。
やだねー零細企業のくせに、ビジ板にくるなんて

調査対象に入っていない都内の中小ビルなんて空室率30％だな。
都内勤務ならわかるはず。

>>63
経済誌ってたとえば何？
そんな客観性に欠いたデータのっけてどうするんだよ。
信用性欠いたら会社の存続に関わるのに。

大阪は10年前と比べて異常なほど都会化しててびっくりした
でも
何か違うんだよな
大阪は大阪でいてほしい

三菱商事かと思ったら三鬼商事ってなんだよ。

随分、恐い名前だな。

>>65
だから、東京と大阪じゃ
調査対象が違うって話
そもそも空室率っでどうやって調査するんだ？
ビルオーナーに空室率を聞いてるのか？

また大阪に都合の悪いデータ乗せられて発狂してんだな
北ヤードの容積を後づけで割増した結果、需給が緩んで空室率が上昇したんだろうが
はじめからわかってた話なのに調査がおかしいとか、アホか

>>68
経済誌って何？
まあ東京ガー大阪ガーっていうのは馬鹿らしいと思うが。

>>66
難波は相変わらずで、本町が高層住宅街になりつつある
私の住んでる地域もごくごく普通の下町
要は土地の権利があまりｸﾞﾀﾞｸﾞﾀﾞじゃない所を開発してるってこと

新しく完成したダイビル
http://farm9.staticflickr.com/8242/8533094032_c917f60bdf_c.jpg

>>69
おいおい、空室率の基準が東京と大阪で違うって話だろ。
事実を指摘したら発狂？
はあ？それは調査対象にもなってない神戸乞食のことじゃないか？
神戸なんてもう、オフィス需要はなく、ベットタウンですから。

PM2.5で汚染されてる関西には行かないようにしてるわ

大阪は大阪でいてほしいって意味がわからないんだけど
大都会なんだから高層ビルが建つのは当たり前なんじゃないのw

仕事がないのにマンションだけ埋まっていく
どうやって生活してるのかな

投資用で購入してる富裕層も多いね

失業率や平均所得も、
空室率と同じようなトリックがあったりしてなｗ

>>77
大阪に超高層マンション建ちまくってるよな
あれは投資用であって住むところじゃないから
地震などでエレベーターが使えなくなれば悲惨、配管配線の老朽化に普通のマンションと違って打つ手なし
数年で出るような金持ち転勤族がポンと買うにはいいが

>>79
ほとんど電気がついてないしなｗ
で、高い

>>79
大阪ど真ん中のマンション高いな
中津とか桜宮とかな。

>>81
あんまええ場所じゃないな

>>74
＞PM2.5で汚染されてる関西には行かないようにしてるわ

781 名前:名無しさん＠お腹いっぱい。 [sage] :2013/03/10(日) 06:04:22.44 ID:MLx6wA4Q
見事に東京都をよけるPM2,5
http://sankei.jp.msn.com/affairs/photos/130308/dst13030806540000-p1.htm
http://megalodon.jp/2013-0310-0603-01/sankei.jp.msn.com/affairs/photos/130308/dst13030806540000-p1.htm

http://beebee2see.appspot.com/i/azuYif2FCAw.jpg

35 名前:地震雷火事名無し(兵庫県) :2013/03/08(金) 21:54:10.85 ID:tmTd5t6k0
見事に東京都をよけるPM2,5
http://sankei.jp.msn.com/affairs/photos/130308/dst13030806540000-p1.htm

36 名前:地震雷火事名無し(関西・北陸) :2013/03/08(金) 21:58:56.20 ID:nhtiNefmO
PM2.5や放射能には行政区を判断する能力があり東京都を避けてその周りの県だけ汚染させている(笑)

37 名前:地震雷火事名無し(大阪府) [sage] :2013/03/08(金) 22:00:28.94 ID:e4pgjCoH0
>>35
これ見て東夷は何も感じないの？

38 名前:地震雷火事名無し(西日本) [sage] :2013/03/08(金) 22:10:29.50 ID:Ot1Zjnf/0
>>35
アホくさ
堂々と載せる産経もどうしようもないな
メディアを名乗るのをやめろ
ていうかもうやめろ
こんなものを通す編集はどうみても頭がおかしい

39 名前:地震雷火事名無し(東海地方) :2013/03/08(金) 22:13:31.49 ID:hB9436BCO
国立環境研究所の隠蔽だなw
放射性プルーム襲来時もそうだった。

40 名前:地震雷火事名無し(東海地方) :2013/03/08(金) 22:15:45.85 ID:hB9436BCO
すべての汚染情報は国立環境センター（世田谷区）に保存されている。
ただシラバックレテるだけw

42 名前:地震雷火事名無し(やわらか銀行) :2013/03/08(金) 23:50:22.40 ID:z4ap5emq0
>>35
すごいなｗｗ
埼玉、千葉、神奈川でオレンジから赤なのに、東京だけ真っ白
おそろしいものを見た気がするｗ

>>64
大阪の場合は中小のオフィスビルは安いマンションになってるだけだろ

>>64
調査対象に入らないビルの空室率なんて言い出したら
大阪のほうがもっと酷いだろ
梅田に入居した企業だって、大半は安い家賃に惹かれて
市内から移転したところばっかりだしな
大阪のオフィスワーカー自体が激減してるのに何言ってんだ、お前

極論すれば空室率なんてどうでもいい、要は就業人口が大事なんだよね

>>71
湊町再開発で高層住宅だらけになったよ
本町のほうが変わってない

>>88
難波千日前界隈は？
同じ場所を何度も開発してるような気がする

千日前はこういう土地だったんだよ

大坂七墓巡り　千日墓地篇
http://atamatote.blog119.fc2.com/blog-entry-177.html

千日墓地の歴史は古く、大阪落城の時代にさかのぼります。落城後最初の城代として松平忠明（ただあき）が
赴任します。忠明は市街整理のひとつとして寺院と墓地の移転廃合を行いました。市中に点在している寺院を
小橋村と高津村、天満村に集め、墓地は千日、小橋村、葭原村、濱村、梅田村へ移したのです。特に千日は
刑場も置かれ一般の人を遠ざける場所になりました。

ところが明治維新の大変革で、明治３年に刑場が廃止、千日墓地の焼き場と墓地は阿倍野墓地へ移転される
ことになります。この移転後、千日墓地に広い土地が生まれ、後に大興行街に変貌していくことになります。

>>89
あの辺は土地の権利関係が複雑で
なかなかすんなりとは行かない

とりあえず丸井の両隣（精華小跡と新歌舞伎座跡）の再開発は決まった

>>91
いわくつきの場所
元、首切り場だったけか
893が絡んでるから下手に手を出すと殺される
物件が多いものな

【拡散希望】雇傭と成長　一極集中　烈風
http://ameblo.jp/okadan3/entry-11493018417.html

空室のままのオフィスビル。
大阪・梅田地区の再開発ビルの入居募集が始まり、２月末の
大阪市中心部の空室率は７カ月ぶりの１０％台に悪化した。

大阪の企業流出が止まらない

　■震災直後と一転、東京回帰

　「大阪では東京ゲームショーも、（アジア最大級の家電見本市）
シーテックも開かれず、幕張メッセのような大規模展示場もない」
　イベントや販売促進キャンペーンの運営や人材派遣を手がける
アシスト・ジャパン（大阪市）は４月１日、初めて東京にオフィスを構える。
井上将豪（まさたけ）社長（３２）は「いずれは登記上の本社も移す」という。


世界９５カ国で賃貸オフィスを提供するリージャスの
日本法人にも、外資系企業を中心に１００件を超す
注文が舞い込んだ。
　日本で営業を続けるために、東京から離れた都市の拠点が必要とされた。
東京に次ぐ利便性と第２の市場を抱える大阪は、
その受け皿として選ばれる――。

関西の経済界では、東京一極集中を緩和する
きっかけになると期待が高まった。

　ところが、オフィスナビが仲介した物件で、
実際に移転してきた企業はわずか２〜３社だった。
日本リージャスでは、契約した２０社の大半が
１年も経たないうちに首都圏に戻った。


「あれだけ東京一極集中の危うさを実感したはずなのに」。
大阪の不動産関係者らは肩を落とす。

東京凋落のスピードｗｗｗｗｗ

近畿圏マンション販売、51.8%と急増


一方、首都圏マンション販売10.9%減、6カ月連続マイナス　

ここにもいたんだ

>>93
改善されてる期間や分野には何も言わずに、少しでも下がった途端これでもかとこきおろすってのは、どうなんだろうねぇ

東京移転したきゃすれば良いと思うよ。
ただ、大阪で頑張ってる企業は、国内商権より世界に向けて商売してる企業。

>>97
事実を書いて何が悪い？
そうやって何でも勘ぐるから大阪人は信用できないんだよ
だからヒトモノカネ企業組織が大阪から逃げ出す
自業自得なのだよ

>>99
あーたは毎度同じ事しか言わないのに、なんで一々ID変えるのさ

実態はこう。

大阪のオフィス平均空室率、１６カ月ぶり前月比悪化　２月
http://sankei.jp.msn.com/west/west_economy/news/130308/wec13030816250000-n1.htm

＞空室率が前月比で悪化したのは平成２３年１０月以来、１６カ月ぶり。
＞空室率が前月比で悪化したのは平成２３年１０月以来、１６カ月ぶり。
＞空室率が前月比で悪化したのは平成２３年１０月以来、１６カ月ぶり。

＞ＪＲ大阪駅北側の再開発地域「うめきた」のビルの一部などが完成し、オフィスが大量供給された影響で既存ビルの解約も進んだことが響いた。

このタイミングを見計らって記事にするあざとさ。さすがです。

>>90-91
�d　曰く付きなんだね

うめきた広場
http://blog-imgs-51.fc2.com/s/a/i/saitoshika/IMG_8288.jpg
http://blog-imgs-51.fc2.com/s/a/i/saitoshika/IMG_8301_20130313231008.jpg
http://blog-imgs-51.fc2.com/s/a/i/saitoshika/20130313231028dee.jpg
http://blog-imgs-51.fc2.com/s/a/i/saitoshika/IMG_8731.jpg
http://blog-imgs-51.fc2.com/s/a/i/saitoshika/IMG_8729_20130313231027.jpg

>>103
大阪駅のそばって低いビル多いんだな
ちょっと意外だったわ・・

>>104
伊丹空港があるから
あまり高いビルは建てられない

http://webnews.asahi.co.jp/abc_1_001_20130319010.html

【規制緩和】御堂筋高さ制限撤廃3/20 00:37

大阪市は５０メートルに制限されている御堂筋沿いのビルの高さ規制を撤廃する報告書をまとめました。

大阪のメインストリート御堂筋沿いのビルは美観を保つため市の要綱で原則高さ５０メートルに制限されています。
１９日夜まとめられた報告書によると御堂筋に面した部分の高さ制限は維持されますが、
５０メートルよりも高い部分については、御堂筋沿いから壁面を４メートル以上ずらすことで高さ制限が撤廃されます。
また１階部分に商業施設を入れることが義務化されるとともに、これまで御堂筋沿いでは認められなかった住宅の建設も一部で可能としています。
規制緩和によりビルの建て替えを促し都心に定住する人口を増やす狙いがあり、
今後、１年程度かけて要綱などを改正し、高さ制限が撤廃されます。

>>98悉く誤り。
国内商圏相手の企業なら東京でよい
に正当な理由が無い。

世界に向かう商売だけ大阪に居ればよい
に正当な理由が無い。

≫東⇔西のシャッフル、今までの真逆、丁度裏返しがよくて≪
≫なるべく関西色の薄いところこそ、例えばこういうところを本社大阪移転させると≪

505 ：名刺は切らしておりまして：2012/02/26(日) 16:08:32.29 ID:PAQ5J6TV
「発祥」「戻る」に限定してみずから発想を狭めるってのが分からないんだ。
東⇔西のシャッフル、今までの真逆、丁度裏返しがよくて
なるべく関西色の薄いところこそ、例えばこういうところを本社大阪移転させると

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%97%A5%E7%94%A3%E3%82%B3%E3%
損害保険ジャパン 日産化学工業 JX日鉱日石エネルギー 日本水産　他

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%AE%89%E7%94%B0%E8%B2%A1%E9%
みずほ銀行 明治安田生命 沖電気工業 日本精工　他

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%90%86%E7%A0%94%E3%82%B0%E3%
リコー 三愛　他

非財閥系、元政府系思いつくまま
LIXILグループ http://ja.wikipedia.org/wiki/LIXIL%E3%82%B0%E3%83%AB%E3%83%B
富士フイルムHD http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%AF%8C%E5%A3%AB%E3%83%95%E3%
日本通運 http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E9%80%9A%E9%
日本郵政、ＮＴＴも東阪半々が良い。

>>107
だがこれが現実

雇傭と成長　一極集中　烈風
ameblo.jp/okadan3/entry-11493018417.html
2ch-dc.mine.nu/v4/src/1363615175909.jpg

空室のままのオフィスビル。
大阪・梅田地区の再開発ビルの入居募集が始まり、２月末の
大阪市中心部の空室率は７カ月ぶりの１０％台に悪化した。

大阪の企業流出が止まらない

　■震災直後と一転、東京回帰
　「大阪では東京ゲームショーも、（アジア最大級の家電見本市）
シーテックも開かれず、幕張メッセのような大規模展示場もない」
　イベントや販売促進キャンペーンの運営や人材派遣を手がける
アシスト・ジャパン（大阪市）は４月１日、初めて東京にオフィスを構える。
井上将豪（まさたけ）社長（３２）は「いずれは登記上の本社も移す」という。

>>108
幕張メッセなんて東京ビッグサイトにチューチューストローされて閑散としている。
もうちょっと世間をしってから書き込んだ方がいい

大規模開業による空室率上昇を衰退と思い込むトンキン

お前こそ企業が流出している現実をいい加減に顧みろよ

で、大阪の2ケタは心配しなくていいから、あれだけマスゴミに煽られても
空室率が上がり続ける現実を見ろ
>新築オフィスビルで７割空き　都心の空室率が最悪
http://www.nikkei.com/article/DGXNASDJ2400G_U2A520C1000000/

>39
バカタイヤはこんな所で落書きなどしてないで東京の空室率が上がる現実と
あれだけバカみたいにごり押した渋谷駅の不便さを顧みろよ

大阪のワースト記録
（第１位とは日本最悪という事です）
第１位　路上強盗
第１位　自販機ねらい
第１位　ひったくり件数　（３２年連続ワースト１）
第１位　殺人件数
第１位　強盗件数
第１位　車上ねらい
第１位　オートバイ盗
第１位　自動車盗
第２位　自転車盗　（１位は東京）
第１位　交通事故数
第１位　ひき逃げ
第１位　刑法犯検挙率
第１位　飲酒運転者数
第１位　生活保護者数
第１位　ホームレス者数
第２位　完全失業率　（１位は沖縄）
第３位　小学校学力テスト　（１位は沖縄）
第３位　中学校学力テスト　（１位は沖縄）

須磨児童首切り殺人って大阪だよね。

たつの市児童体罰自殺も大阪だよね

日本最大の暴力団のある神戸って大阪だよね。

尼崎大量殺人も大阪だよね。

リンリンハウス元町店、神戸店放火殺人事件も大阪だよね。

新神戸の一流ホテルで白昼堂々ヤクザの暗殺事件があったのも大阪だよね。
アメリカ映画のようなことが起こるのが大阪。

>>18
パナソニック

淀屋橋、本町がひどい状態になってるんだけど
また梅田で新オフィスビルできて、淀屋橋本町から会社が移る
それももう現界がきてるということ
梅田に移るとこは、だいたい移ってるから
空き室率が改善するのは望み薄

大阪衰退に、梅田だけ勝ち組
他は衰退
その梅田もやり過ぎた反動が出てきたとあえうこと
タコが自分の足を食べてるだけなんよ
大阪の実態は

グランフロントってまだ2割しか埋まってないらしいね

>>121
大阪市ってオフィスワーカーが10年で3割減ってるから当たり前
跡地は見事にマンション化

>>121
それは禁句らしいよ

>>122
＞グランフロントってまだ2割しか埋まってないらしいね

ソースある？
本当なら東京メディアが喜んで特集するはず

大成功を納めた阪神なんば線はスルーし
京阪中之島線を取り上げて「大阪の鉄道はうんぬん」というのが東京のメディアだから

>>1
ちなみに「うめきた」2期開発区域の半分の敷地は、
2022年サッカーW杯の日本招致が実現してたら、
8万人収容の「新国立スタジアム」が建ってメイン会場になる予定だった。

ttp://i.imgur.com/sEbjCDy.jpg
ttp://farm5.static.flickr.com/4007/4246622514_b06e2c5d8d.jpg
http://www.asahi.com/kansai/sports/news/OSK201002200033.html
http://yutori7.2ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1260342098/

建設候補地は、北ヤード２期開発区域（１７ヘクタール）のうち、
西南端の約７ヘクタールのエリア。日本サッカー協会は、
北ヤードのまちづくりのテーマである「環境」に合致することに加え、
商業施設を組み合わせた「複合型スタジアム」であることもアピール。
試合開催日以外も日常的に、にぎわいを創出できるとしている。

８万人規模のスタジアムを稼働させる機会は限られることから、
３万８千人収容のスタジアムを土台に、撤去可能な
仮設スタンドを設置してＷ杯に対応させる方針だ。

>>121
そして今度は地価上昇で家賃が上がり大阪の分際でこれだけの家賃を払うのは馬鹿らしいと本社移転や支店移転をお隣の府県への移動も盛んなのである。
関西で大阪だけが一人負けとなっている。

>>121
まあ、東京一極集中、梅田一極集中
これからはどこも1箇所しか生き残れないよ。

市長と府知事が国政にかまかけて道楽しているうちに、大阪はどんどん沈んでいくね

梅田が便利だから集中するだけ。
不便な淀屋橋、本町が廃れるのは当然。

大阪市が時代遅れの高さ規制をした結果、衰退。
高さ規制190mの梅田が人気になるのは当然。

伊丹廃止して高さ規制が解除されればまた梅田は発展する。

ルクア+伊勢丹　開業1年前　売上げ750億円でも
梅田では失敗だからな。
京都や神戸なら成功なんだろうけどね。
梅田は神戸、京都の10倍の規模だからな。

というか、昔から地方からやってきた人らは十三周辺に住み
御堂筋線沿いに企業が並んでいるわけだけど。
淀屋橋から新大阪方面にかけてね。

淀屋橋にオフィスを構えられない会社は南方周辺に事務所を構えて
東京の会社は新大阪にオフィスを構える事が多いとされていますね。

淀屋橋-本町周辺が昭和の雰囲気が出ていることを考えると
経済の中心が北に移動しつつあるのかもしれませんね。

梅田阪急ビルオフィスタワー入居率　85％
http://www.erea-office.com/pdf/kobakanvol.54.pdf

>>128
とはいえ、他府県だと交通の便が悪いから、結局、勝ち組は梅田集中、零細は京阪神の1時間圏内へと移動
って感じだろ。

伊丹廃止すれば、新大阪に超高層ビルが5本はできる。

零細は尼崎でしょ。園田-阪神尼崎間の川の辺りは小さい工場が多いよ。
阪神以南の方に行くと大きい工場が増えてくるよ。

そして南の方は駅から外れれば外れるほど利用者が少なくなるせいか
ネット上の経路検索の所要時間と実際の実測時間に誤差が強く生じてるよ。
おそらく、工場地帯で人があまり来ないだろうから計測員が適当に
数字を書いたんでしょうねぇ。

大阪方面で難波方面だと工場地帯は長田、あの治安の激悪地域ね。
当たり屋とかが出没する地域。

神戸方面は長田が有名だけど、あっち方面は神戸から姫路方面の人が
働きに行くみたいよ。

大阪は東大阪方面です。
寝ぼけてるねぇ

>>137
何言ってんのか全く意味不明

>>139
そこは賢い>>139さんの天才的頭脳でパパッとエスパーしていただければ
いいなっ(はぁと)って思いますぅ。

呻きた

>>121
また古い情報をずーっと信じ続けて大阪叩いてるアホトンキンか



御堂筋一帯のビル稼働率が上昇　なぜＶ字回復したのか
http://www.sankeibiz.jp/econome/news/120819/ecc1208191930005-n1.htm

>>142
やっぱりそうだよなあ。体感と一致する。
長堀以南は「高級商業地に特化」で、これは問題ないのだが、
長堀以北が問題で、マンション化と、オフィスの叩き売り（叩き貸し？）が同時に進んでいる。
いずれ、往年の船場の真ん中が、極端なことを言えば、
「北大阪という都市と、南大阪という都市の、中間の住宅街」になるんだろう。
やっぱり、大阪は「南北に再分裂」しつつある。

＞いずれ、往年の船場の真ん中が、極端なことを言えば、
＞「北大阪という都市と、南大阪という都市の、中間の住宅街」になるんだろう。
いずれもはずれも、なりません
大阪の住宅地とは
府下５０�`圏、奈良、三重、和歌山、兵庫播磨、丹波、京都、滋賀
本町も長堀も業務機能第一
これは未来永劫不変

＞やっぱり、大阪は「南北に再分裂」しつつある。
手の込んだ
なりすましトンキンでつね

＞伊丹廃止で高層ビルｶﾞｰ

関空キチガイから
大阪再生の処方箋は微塵も得られない
これは鉄板

★GDP、東京都 ９０兆円　＞＞＞＞＞＞　大阪府 ３８兆円
www2.ttcn.ne.jp/honkawa/4550.html

★人口１０万人あたり犯罪件数（平成２３年３月末現在）www.police.pref.gunma.jp/seianbu/01seiki/hanzaihassei/zenkoku.pdf

１位　大阪　　４０５．２件
２位　京都　　３６１．７件
５位　東京　　３２４．２件

株価上昇のいいタイミングで出来たな