【不動産】 2月の首都圏マンション販売10.9%減、6カ月連続マイナス 近畿圏は51.8%増[13/03/14]
952 :
名刺は切らしておりまして:2013/03/18(月) 23:19:16.05 ID:Ri4cmmxl
いや、日本三大繁華街(難波心斎橋・梅田・栄)
アズマ土人地区たる関東東北を一応日本に含めても、これ。
953 :
名刺は切らしておりまして:2013/03/18(月) 23:21:00.47 ID:XyDTVoEW
衰退大阪(笑)
954 :
名刺は切らしておりまして:2013/03/18(月) 23:24:46.12 ID:Ri4cmmxl
>>948 「東京の汚染不動産」という最悪の爆弾を、爆発する時に掴まされてるのは、貧乏人www
955 :
名刺は切らしておりまして:2013/03/18(月) 23:25:48.67 ID:Ri4cmmxl
衰退東京w
これが一番正しいwww
956 :
名刺は切らしておりまして:2013/03/18(月) 23:26:36.05 ID:I/+Tp93T
今日のWBC
大戦犯の 阪神タイガースの能見
あちこちで叩かれててワロタww
東京はなんだか知らないですけど町全体の雰囲気が大阪と違って妙に明るいですね。
最初に訪れた時のイメージと違って数回訪れた後のイメージですけど。
よーくみたら大阪と大して変わらない人が多いだけの都市なんですけどねぇ。
東京駅周辺と新宿駅周辺みたいに比較的、近距離で大きな人の集まる拠点が
あるのがうれしいところでしょうねぇ。
大阪は難波が駄目駄目ですね。ようやく阪神の私鉄乗り入れで
まともになりそうですけどねぇ。。。
難波が新宿的なポジションの都市に成長できれば経済的には
盛り上がるかもしれませんけど。
とりあえず、リニアの駅は梅田周辺に作ってもらいたいです。
新幹線の時のように駅を新大阪に分離する愚策は避けてもらいたい。
空港も南港北の二つの人工島を潰してでも伊丹か関空を廃港にするときは
新空港を作ってもらいたい。
958 :
名刺は切らしておりまして:2013/03/18(月) 23:29:32.22 ID:Ri4cmmxl
>>956 衰退する東京人の、ガス抜きにピッタリのニュースwwwwwwwwww
959 :
名刺は切らしておりまして:2013/03/18(月) 23:32:13.05 ID:XyDTVoEW
>958
おまえは東京で通用せずに、田舎大阪に戻ったんだろ。臭い顔したバカ面で(爆)
960 :
名刺は切らしておりまして:2013/03/18(月) 23:33:28.41 ID:Cf1royxg
何を言うとるねん。阪神の鳥谷がおれへんかったら
台湾に負けてアメリカには行かれへんやったやろがー
能見はセリーグ一の投手じゃー。
それよりトンキンの放射能は大丈夫かい。浴びすぎて
どたま逝かれたんとちゃうけーおまえら
961 :
名刺は切らしておりまして:2013/03/18(月) 23:33:50.30 ID:I/+Tp93T
ID:Ri4cmmxl
あははっは
もっと笑わせてくれよな
962 :
名刺は切らしておりまして:2013/03/18(月) 23:35:00.44 ID:Ri4cmmxl
東京放射能地帯の凋落の速さがwwwwwwwwwwwww
来春あたりバンバン建設中の大阪のタワーマンションが竣工するし、販売数逆転するだろうな
964 :
名刺は切らしておりまして:2013/03/18(月) 23:36:44.31 ID:XyDTVoEW
東京の読売ジャイアンと弱小大阪阪神タイガース(笑)強い東京、衰退大阪の構図に似てますね(笑)
965 :
名刺は切らしておりまして:2013/03/18(月) 23:36:47.48 ID:Cf1royxg
内のまわりは新築マンションだらけ。
物凄い勢いじゃー。それが全て売約済み
ときてる。おいらが大東に建てさせた賃貸
マンションも90%以上済灼。
大した物じゃー大阪は。橋下のおかげじゃ
966 :
名刺は切らしておりまして:2013/03/18(月) 23:38:05.18 ID:XyDTVoEW
衰退大阪(笑)
967 :
名刺は切らしておりまして:2013/03/18(月) 23:38:33.11 ID:Ri4cmmxl
>>964 で、大阪が経済絶好調という、トンキンが泣いて嫌がる現実w
968 :
名刺は切らしておりまして:2013/03/18(月) 23:38:50.52 ID:h3wJXYEf
>>939 >>1の住宅市場の話も実需を反映したものではなく、
J-REITのポートフォリオ調整だという推測なのか?
969 :
名刺は切らしておりまして:2013/03/18(月) 23:40:00.36 ID:Ri4cmmxl
東京は、衰退するしか無い放射能地帯だから、もう仕方無いwwwwwww
世界が泣いて嫌がる、 東京ww
970 :
名刺は切らしておりまして:2013/03/18(月) 23:41:02.24 ID:Ri4cmmxl
汚らしい東京みたいな死の町
トンキン自身、嫌だろ?
971 :
名刺は切らしておりまして:2013/03/18(月) 23:41:25.19 ID:XyDTVoEW
大阪衰退(笑)新聞に載っとるやないかい(爆)
まあ、大阪も人工島が増えて地理的優位性が減ってきていますからねぇ・・・
これは名古屋にも言えることですけど。
・・・海運はまた神戸に戻るのでしょうかねぇ
あそこは大阪と地理的要員が絡まっているせいでパッとしにくいんですけど
地下鉄でいける人工島付近とかスカスカですし。
狭いとは言ってももともと現在の数倍の人口が居住していた都市ですし。
大阪府は和歌山よりの方向に新しい港湾を建設したがるでしょうけど。
やっぱり旧来の北摂とかの地理区分の経済圏にまとまる
傾向が幾内にはありますねぇ・・・
昔の人たちは色々と考えていたんですねぇ。
973 :
名刺は切らしておりまして:2013/03/18(月) 23:42:18.30 ID:Ri4cmmxl
衰退が止まらない東京・・・・
Ri4cmmxl
同じ大阪人だから言うが
落ち着け
別に大阪の経済が絶好調ってわけじゃないよ
消費者ニーズにマンデペが呼応しただけの話。
あぁ、今見たら神戸って1940年代に人口が3分の1になったときから
1.5倍に増えてたんですねぇ・・・
977 :
名刺は切らしておりまして:2013/03/18(月) 23:46:15.49 ID:Ri4cmmxl
978 :
名刺は切らしておりまして:2013/03/18(月) 23:47:29.90 ID:Ri4cmmxl
トンキンざまぁニュースwwwwwww
979 :
名刺は切らしておりまして:2013/03/18(月) 23:49:52.19 ID:+VLZaXp4
980 :
名刺は切らしておりまして:2013/03/18(月) 23:50:27.96 ID:XyDTVoEW
>978
おまえは負け犬なんだよ(笑)
981 :
名刺は切らしておりまして:2013/03/18(月) 23:50:56.50 ID:Ri4cmmxl
コアな地名出たwwww
982 :
名刺は切らしておりまして:2013/03/18(月) 23:51:21.63 ID:Fa2iP4Gx
>>976 神戸が賢いのは人口は頭打ちと分かってて、よりコンパクトに都市を纏めようとしてるとこだな
983 :
名刺は切らしておりまして:2013/03/18(月) 23:52:02.88 ID:Ri4cmmxl
>>980 やあ、死の町東京から脱東できずに死を待つ、
負け犬トンキンwwww
984 :
名刺は切らしておりまして:2013/03/18(月) 23:53:30.27 ID:XyDTVoEW
>981
おまえ、大阪人じゃなければ関西人でもないのか(笑)
985 :
名刺は切らしておりまして:2013/03/18(月) 23:55:21.34 ID:sefSizsq
雇傭と成長 一極集中 烈風
http://ameblo.jp/okadan3/entry-11493018417.html http://2ch-dc.mine.nu/v4/src/1363615175909.jpg 空室のままのオフィスビル。
大阪・梅田地区の再開発ビルの入居募集が始まり、2月末の
大阪市中心部の空室率は7カ月ぶりの10%台に悪化した。
大阪の企業流出が止まらない
■震災直後と一転、東京回帰
「大阪では東京ゲームショーも、(アジア最大級の家電見本市)
シーテックも開かれず、幕張メッセのような大規模展示場もない」
イベントや販売促進キャンペーンの運営や人材派遣を手がける
アシスト・ジャパン(大阪市)は4月1日、初めて東京にオフィスを構える。
井上将豪(まさたけ)社長(32)は「いずれは登記上の本社も移す」という。
世界95カ国で賃貸オフィスを提供するリージャスの
日本法人にも、外資系企業を中心に100件を超す
注文が舞い込んだ。
日本で営業を続けるために、東京から離れた都市の拠点が必要とされた。
東京に次ぐ利便性と第2の市場を抱える大阪は、
その受け皿として選ばれる――。
関西の経済界では、東京一極集中を緩和する
きっかけになると期待が高まった。
ところが、オフィスナビが仲介した物件で、
実際に移転してきた企業はわずか2〜3社だった。
日本リージャスでは、契約した20社の大半が
1年も経たないうちに首都圏に戻った。
「あれだけ東京一極集中の危うさを実感したはずなのに」。
大阪の不動産関係者らは肩を落とす。
986 :
名刺は切らしておりまして:2013/03/18(月) 23:55:22.89 ID:Ri4cmmxl
>>984 高貴な日本人であって、アズマなどの下等民族ではない、とだけ名乗るようにしてるがww
987 :
名刺は切らしておりまして:2013/03/18(月) 23:56:24.06 ID:Ri4cmmxl
東京凋落のスピードに、大爆笑wwwwwwwwww
988 :
名刺は切らしておりまして:2013/03/19(火) 00:04:53.89 ID:h3wJXYEf
>>1 普通に考えて関東で不動産が売れるわけないじゃん。
直下型地震で10年以内に不動産価値が0クラスになるのに。
>>988 REITは「介入」つうか、最大の買い手だから代表的な指標になっているだけでしょ
実際はREITではなく海外の私募ファンドが先行して買いを入れているわけで
しかしまあ、面白いネタなのに
キチガイどもに荒らされまくったスレだったなあ
不動産関係では関西、大阪を入れたスレ立ては止めてもらいたいわ
Ri4cmmxl
わざとらしいわ。
>>990 最近、いわゆるバカタイヤに、同じレベルで応ずるレスがあるから、レス消費は倍増だよね。
あの馬鹿タイヤ、本当に一人の基地外なんだろうか。
俺は、最近は、どっかの組織的な工作員群の可能性があるのでは、とすら疑っている。
都内のどこかの広告系企業の、一番下衆な工作だったりして。
993 :
名刺は切らしておりまして:2013/03/19(火) 01:12:59.42 ID:QYhONr3t
東京上げ大阪叩きの親玉は電通じゃないの
994 :
名刺は切らしておりまして:2013/03/19(火) 01:14:51.09 ID:OcTWCwRF
>>990 なんか頭悪いスレになっちゃったけど、関西人が混ざると仕方ないと思う。
俺も関西人だけど優秀なのは東京に出ちゃうからね。
で、俺の推論なのだけど、
>>1の数字は住宅の都心回帰とともに住居としての品質低下が発生していることが原因だと考える。
噛み砕いて言うと間取りに無理が有りすぎる。
30ヘーベーの1LDKで収納無し、寝室は3畳なんて物件がザラ。
どういう神経で作ってるのか知らないけど、こんな部屋を買う人間がいるのかと。
賃貸で住むのもキツイと思う。
おそらく商業テナントの利回りを維持したまま、住宅を供給しようと考えたのだろうけど、
流石に市場を舐めすぎだろうと思うな。
今の都心でも竣工前に完売できている物件に共通する点として、
目立って価格が安いか、収納がしっかり用意されている点が上げられると思う。
そしてこうした物件は中小デベが供給しており、大手が倒産危機に晒されている一方で非常に堅実な業績を残している。
月並みだけど、現在の都心物件だと菱重、モリモト、坂入あたりお勧め。大京はその次かな。
>>994 何を住宅の品質と呼ぶかもあって
30uの1LDKとか「あり得ない」、論評の対象にすること自体オカシイ
全体でみれば間取りだけなら、10年前よりよくなっているよ
ただクロスとか床材の低コスト化によるペラペラ感が...
高額物件でもユニットバスが当然という日本らしい現象
996 :
名刺は切らしておりまして:2013/03/19(火) 01:31:06.40 ID:OcTWCwRF
>>995 分かる、分かるw
大手を中心に建材のコストダウンが凄いね。
とくに評判が悪いのが住友と三井。ブランドイメージからの落差もあるのだろうね。
あと東急や東京建物も良い評判を聞かない。つまり、大手は総崩れということ。
最近、進出している阪急も同様。
関西組では阪急の評判が悪い一方で、長谷工は安かろう悪かろうで無難な地位を築いている。
ただ、これには人的資源の要因もあるらしくて、
中小デベもこのところ竣工が遅れる傾向があって、
ご時世的に資材の仕入れが遅れているのかと思いきや、
拘りの設計を施工するための熟練職人が足りないのだとか。
>>994 指摘自体は正しいと思う。だけど、
>>1の理由になるかなあ?
都心回帰の過剰さによる品質低下は、近畿圏でも起きているはずで、
もしそれが原因なら、こんな対照的な数字にはならないと思う。
この数字の原因については、俺はもう少し「2ちゃん的な」理由を考えている。
震災&原発事故後、首都圏における、土地資産評価の見通しが、一時的に混乱した結果、
土地を手放して当座換金する人が増え、新築マンションの供給が増えた。
手放した人が入居した間は釣り合いが取れていたが、
今では、ある程度の見通しがたったため、需要は収束したのに、
供給だけ、タイムラグで出てきた、ということなんじゃないかなあ。
998 :
名刺は切らしておりまして:2013/03/19(火) 01:48:31.31 ID:OcTWCwRF
>>997 原発云々は正直無いと思うが、(そんな理由で移住できる人間は少ない)
第二次ベビーブーマーの需要が終わったというのはあるかもな。
首都圏の住宅市場は本当に突然落ち込んだ感があるからな。
かと言って、上がる材料も少なく。
>>1の関西需要も第二次ベビーブーマー需要が首都圏より遅れてやって来たという、
一過性のブームという認識には同意する。
>>997 根本的に「東京の数字が悪い」という認識が間違っている
不動産経済研究所は数字を読める人間がいないので
いつもミスリードをしている
前月比と前年同月比だけを見ていても、正確なトレンドは把握出来ない
1000 :
名刺は切らしておりまして:2013/03/19(火) 01:57:43.35 ID:OcTWCwRF
ただ、東京にも一か所だけ特例的エリアが存在していることも述べておきたい。
それは中央区の日本橋エリアなのね。
ここも所謂、都心回帰(商業地から住宅地への転換)が発生しているエリアなのだけど、
長い間、商業地としても住宅地としても栄えたというバックボーンがあるためか、
(平地、良好地盤、水辺に近いが洪水の心配がないなど文明が栄える要素が全て揃っている)
中古と新築の価格差が極めて少ないという特異現象が発生している。
都心の地価は乱高下する水物という認識がこの地域だけには当て嵌まらない。
1001 :
1001:
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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。