【不動産】 2月の首都圏マンション販売10.9%減、6カ月連続マイナス　近畿圏は51.8%増［13/03/14］

いや、日本三大繁華街(難波心斎橋・梅田・栄)


アズマ土人地区たる関東東北を一応日本に含めても、これ。

衰退大阪(笑)

>>948
「東京の汚染不動産」という最悪の爆弾を、爆発する時に掴まされてるのは、貧乏人ｗｗｗ

衰退東京ｗ


これが一番正しいｗｗｗ

今日のＷＢＣ

大戦犯の　阪神タイガースの能見

あちこちで叩かれててワロタｗｗ

東京はなんだか知らないですけど町全体の雰囲気が大阪と違って妙に明るいですね。
最初に訪れた時のイメージと違って数回訪れた後のイメージですけど。

よーくみたら大阪と大して変わらない人が多いだけの都市なんですけどねぇ。

東京駅周辺と新宿駅周辺みたいに比較的、近距離で大きな人の集まる拠点が
あるのがうれしいところでしょうねぇ。

大阪は難波が駄目駄目ですね。ようやく阪神の私鉄乗り入れで
まともになりそうですけどねぇ。。。
難波が新宿的なポジションの都市に成長できれば経済的には
盛り上がるかもしれませんけど。

とりあえず、リニアの駅は梅田周辺に作ってもらいたいです。
新幹線の時のように駅を新大阪に分離する愚策は避けてもらいたい。

空港も南港北の二つの人工島を潰してでも伊丹か関空を廃港にするときは
新空港を作ってもらいたい。

>>956
衰退する東京人の、ガス抜きにピッタリのニュースｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>958
おまえは東京で通用せずに、田舎大阪に戻ったんだろ。臭い顔したバカ面で(爆)

何を言うとるねん。阪神の鳥谷がおれへんかったら
台湾に負けてアメリカには行かれへんやったやろがー
能見はセリーグ一の投手じゃー。
それよりトンキンの放射能は大丈夫かい。浴びすぎて
どたま逝かれたんとちゃうけーおまえら

ID:Ri4cmmxl
あははっは

もっと笑わせてくれよな

東京放射能地帯の凋落の速さがｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

来春あたりバンバン建設中の大阪のタワーマンションが竣工するし、販売数逆転するだろうな

東京の読売ジャイアンと弱小大阪阪神タイガース(笑)強い東京、衰退大阪の構図に似てますね(笑)

内のまわりは新築マンションだらけ。
物凄い勢いじゃー。それが全て売約済み
ときてる。おいらが大東に建てさせた賃貸
マンションも９０％以上済灼。
大した物じゃー大阪は。橋下のおかげじゃ

衰退大阪(笑)

>>964
で、大阪が経済絶好調という、トンキンが泣いて嫌がる現実ｗ

>>939
>>1の住宅市場の話も実需を反映したものではなく、
J-REITのポートフォリオ調整だという推測なのか？

東京は、衰退するしか無い放射能地帯だから、もう仕方無いｗｗｗｗｗｗｗ

世界が泣いて嫌がる、　東京ｗｗ

汚らしい東京みたいな死の町

トンキン自身、嫌だろ？

大阪衰退(笑)新聞に載っとるやないかい(爆)

まあ、大阪も人工島が増えて地理的優位性が減ってきていますからねぇ・・・
これは名古屋にも言えることですけど。

・・・海運はまた神戸に戻るのでしょうかねぇ
あそこは大阪と地理的要員が絡まっているせいでパッとしにくいんですけど
地下鉄でいける人工島付近とかスカスカですし。

狭いとは言ってももともと現在の数倍の人口が居住していた都市ですし。
大阪府は和歌山よりの方向に新しい港湾を建設したがるでしょうけど。

やっぱり旧来の北摂とかの地理区分の経済圏にまとまる
傾向が幾内にはありますねぇ・・・
昔の人たちは色々と考えていたんですねぇ。

衰退が止まらない東京・・・・

Ri4cmmxl
同じ大阪人だから言うが
落ち着け

別に大阪の経済が絶好調ってわけじゃないよ
消費者ニーズにマンデペが呼応しただけの話。

あぁ、今見たら神戸って1940年代に人口が3分の1になったときから
1.5倍に増えてたんですねぇ・・・

>>974
ヒント　流儀

トンキンざまぁニュースｗｗｗｗｗｗｗ

>>974
そいつは大阪人じゃない
高の原の奴だ

>978
おまえは負け犬なんだよ(笑)

コアな地名出たｗｗｗｗ

>>976
神戸が賢いのは人口は頭打ちと分かってて、よりコンパクトに都市を纏めようとしてるとこだな

>>980
やあ、死の町東京から脱東できずに死を待つ、

負け犬トンキンｗｗｗｗ

>981
おまえ、大阪人じゃなければ関西人でもないのか(笑)

雇傭と成長　一極集中　烈風
http://ameblo.jp/okadan3/entry-11493018417.html
http://2ch-dc.mine.nu/v4/src/1363615175909.jpg

空室のままのオフィスビル。
大阪・梅田地区の再開発ビルの入居募集が始まり、２月末の
大阪市中心部の空室率は７カ月ぶりの１０％台に悪化した。

大阪の企業流出が止まらない

　■震災直後と一転、東京回帰

　「大阪では東京ゲームショーも、（アジア最大級の家電見本市）
シーテックも開かれず、幕張メッセのような大規模展示場もない」
　イベントや販売促進キャンペーンの運営や人材派遣を手がける
アシスト・ジャパン（大阪市）は４月１日、初めて東京にオフィスを構える。
井上将豪（まさたけ）社長（３２）は「いずれは登記上の本社も移す」という。


世界９５カ国で賃貸オフィスを提供するリージャスの
日本法人にも、外資系企業を中心に１００件を超す
注文が舞い込んだ。
　日本で営業を続けるために、東京から離れた都市の拠点が必要とされた。
東京に次ぐ利便性と第２の市場を抱える大阪は、
その受け皿として選ばれる――。

関西の経済界では、東京一極集中を緩和する
きっかけになると期待が高まった。

　ところが、オフィスナビが仲介した物件で、
実際に移転してきた企業はわずか２〜３社だった。
日本リージャスでは、契約した２０社の大半が
１年も経たないうちに首都圏に戻った。


「あれだけ東京一極集中の危うさを実感したはずなのに」。
大阪の不動産関係者らは肩を落とす。

>>984
高貴な日本人であって、アズマなどの下等民族ではない、とだけ名乗るようにしてるがｗｗ

東京凋落のスピードに、大爆笑ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

http://www.reitdb.com/findmap.aspx

↑で調べて見たがJ-REITが住宅の市場価格を左右するほど介入しているようには見えないのだが。
中古の分譲マンションを丸ごと買い上げて、
リノベーションしたり賃貸マンションに衣替えしたりという程度。

タワマンの1フロアが丸ごとJ-REIT保有みたいなのもあるのか？

>>1
普通に考えて関東で不動産が売れるわけないじゃん。
直下型地震で10年以内に不動産価値が0クラスになるのに。

>>988
REITは「介入」つうか、最大の買い手だから代表的な指標になっているだけでしょ
実際はREITではなく海外の私募ファンドが先行して買いを入れているわけで

しかしまあ、面白いネタなのに
キチガイどもに荒らされまくったスレだったなあ

不動産関係では関西、大阪を入れたスレ立ては止めてもらいたいわ

Ri4cmmxl
わざとらしいわ。

>>990
最近、いわゆるバカタイヤに、同じレベルで応ずるレスがあるから、レス消費は倍増だよね。


あの馬鹿タイヤ、本当に一人の基地外なんだろうか。
俺は、最近は、どっかの組織的な工作員群の可能性があるのでは、とすら疑っている。
都内のどこかの広告系企業の、一番下衆な工作だったりして。

東京上げ大阪叩きの親玉は電通じゃないの

>>990
なんか頭悪いスレになっちゃったけど、関西人が混ざると仕方ないと思う。
俺も関西人だけど優秀なのは東京に出ちゃうからね。

で、俺の推論なのだけど、>>1の数字は住宅の都心回帰とともに住居としての品質低下が発生していることが原因だと考える。
噛み砕いて言うと間取りに無理が有りすぎる。
３０ヘーベーの１ＬＤＫで収納無し、寝室は３畳なんて物件がザラ。

どういう神経で作ってるのか知らないけど、こんな部屋を買う人間がいるのかと。
賃貸で住むのもキツイと思う。
おそらく商業テナントの利回りを維持したまま、住宅を供給しようと考えたのだろうけど、
流石に市場を舐めすぎだろうと思うな。

今の都心でも竣工前に完売できている物件に共通する点として、
目立って価格が安いか、収納がしっかり用意されている点が上げられると思う。
そしてこうした物件は中小デベが供給しており、大手が倒産危機に晒されている一方で非常に堅実な業績を残している。

月並みだけど、現在の都心物件だと菱重、モリモト、坂入あたりお勧め。大京はその次かな。

>>994
何を住宅の品質と呼ぶかもあって

３０�uの１ＬＤＫとか「あり得ない」、論評の対象にすること自体オカシイ

全体でみれば間取りだけなら、10年前よりよくなっているよ
ただクロスとか床材の低コスト化によるペラペラ感が．．．

高額物件でもユニットバスが当然という日本らしい現象

>>995
分かる、分かるｗ
大手を中心に建材のコストダウンが凄いね。
とくに評判が悪いのが住友と三井。ブランドイメージからの落差もあるのだろうね。
あと東急や東京建物も良い評判を聞かない。つまり、大手は総崩れということ。
最近、進出している阪急も同様。

関西組では阪急の評判が悪い一方で、長谷工は安かろう悪かろうで無難な地位を築いている。

ただ、これには人的資源の要因もあるらしくて、
中小デベもこのところ竣工が遅れる傾向があって、
ご時世的に資材の仕入れが遅れているのかと思いきや、
拘りの設計を施工するための熟練職人が足りないのだとか。

>>994
指摘自体は正しいと思う。だけど、>>1の理由になるかなあ？
都心回帰の過剰さによる品質低下は、近畿圏でも起きているはずで、
もしそれが原因なら、こんな対照的な数字にはならないと思う。


この数字の原因については、俺はもう少し「２ちゃん的な」理由を考えている。
震災＆原発事故後、首都圏における、土地資産評価の見通しが、一時的に混乱した結果、
土地を手放して当座換金する人が増え、新築マンションの供給が増えた。
手放した人が入居した間は釣り合いが取れていたが、
今では、ある程度の見通しがたったため、需要は収束したのに、
供給だけ、タイムラグで出てきた、ということなんじゃないかなあ。

>>997
原発云々は正直無いと思うが、（そんな理由で移住できる人間は少ない）
第二次ベビーブーマーの需要が終わったというのはあるかもな。

首都圏の住宅市場は本当に突然落ち込んだ感があるからな。
かと言って、上がる材料も少なく。

>>1の関西需要も第二次ベビーブーマー需要が首都圏より遅れてやって来たという、
一過性のブームという認識には同意する。

>>997
根本的に「東京の数字が悪い」という認識が間違っている
不動産経済研究所は数字を読める人間がいないので
いつもミスリードをしている

前月比と前年同月比だけを見ていても、正確なトレンドは把握出来ない

ただ、東京にも一か所だけ特例的エリアが存在していることも述べておきたい。
それは中央区の日本橋エリアなのね。

ここも所謂、都心回帰（商業地から住宅地への転換）が発生しているエリアなのだけど、
長い間、商業地としても住宅地としても栄えたというバックボーンがあるためか、
（平地、良好地盤、水辺に近いが洪水の心配がないなど文明が栄える要素が全て揃っている）
中古と新築の価格差が極めて少ないという特異現象が発生している。

都心の地価は乱高下する水物という認識がこの地域だけには当て嵌まらない。

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