【不動産】家賃滞納によるトラブルが増加　年金生活、失業、連帯保証人など理由はさまざま［13/03/10］

ソースは
http://moneyzine.jp/article/detail/207645

年金暮らしで収入が少ない、失業してしまったなど、さまざまな理由から、
賃貸アパート・マンションの家賃が支払えなくなり、賃貸人・不動産会社・保証会社などと
トラブルになるケースが増えている。

国民生活センターは2月28日、各種相談の件数や傾向で「家賃の滞納」が増加していると
明らかにした。
最近の事例では「転職により、給料が当月払いから翌月払いに変わるため、1カ月無収入に
なってしまう。家賃の支払いが心配だ。緊急に生活費を貸し出してくれる窓口はあるか」、
「失職し今月分の家賃を滞納したら、『敷金は家賃に充当しない。明後日までに
支払ってほしい』と仲介業者に言われ困っている」など、突然の失職が原因というケースが
多く、金銭的に切迫している様子がうかがえる。

そこで、家主や管理会社が解決策の提案を持ちかけるものの、「滞納家賃を払えないので
賃貸マンションを退去したいが、管理会社は退去しないで生活保護を受けるよう勧める」、
「賃貸マンションの家賃を3カ月滞納しており、保証会社から解約の話し合いをしたいと
言われたが、子どもの通学などを考えると退去したくない」として、解決方法に納得が
いかないといった事例も見られる。

また、「一人暮らしの息子が賃貸アパートの家賃の支払いが遅れたらしく、親である自分に
滞納家賃の請求がきた。連帯保証人ではないが、支払い義務はあるか」、
「離婚した元夫が私名義で契約したアパートに居座り、家賃を滞納している。
家賃の支払い請求が私にくるので困っている」として、家族が支払えなくなったため、
その請求が相談者の元に届いたというケースもあった。

さらに「賃貸アパートの家賃の支払いが1カ月遅れることを伝えたら、保証会社から
『追い出す』と脅された。どうすれば良いか」、
「賃貸アパートの家賃を滞納した。話し合いで一部を支払うよう言われたが
支払えなかったところ嫌がらせをされた。どうすればいいか」として、
精神的にダメージを受ける被害も報告されている。

トラブルの理由はさまざまで、一つの原因や解決策があるわけではないが、この背景には
長引く不況が影響しているといえそうだ。

-以上です-

さすがｱﾍﾞﾉﾐｸｽ。
円安で庶民の生活はさらに苦しくなるばかり

家賃払わないと追い出される。

連帯保証人制度禁止にしろよ
こんなものあるから大家が付け上がるんだろ

>>2 民主に雇われた　朝鮮人おつ

その分貯金しておけよ。
もしかして携帯電話とか持ってるんじゃないだろうな？
いいかげん余計なものを買わされていると気づけ。

えっ、貯金がまったくないの？

家賃踏み倒しを繰り返す常習者いる　ざる法で刑法犯にならない
裁判して追い出すのに最低６ヶ月　費用は数十万円以上

貯金なんか最低300万円はあるやろ

賃貸住まいはローン組んでいないんだから
それ相応の蓄えがないとおかしいんだよな

信用調査はどうやってるんだろ。

＞「賃貸マンションの家賃を3カ月滞納しており、保証会社から解約の話し合いをしたいと
＞言われたが、子どもの通学などを考えると退去したくない」

おいおいｗ　ふざけてんのかバカたれ

離婚した元夫の家賃とか追い出してもらえばいいんじゃない
つか、なんで嫁名義でアパート借りるの？

対応方法はそれぞれだろうな
中には法律違反の物から自己中な物までさまざまだな

連帯保証人じゃない親に取りたてるってその大家はミナミの帝王か？

>>8
大家の方が不利にできてますけど
悪意にかないましぇん　

>>15
大家では無く、管理会社だと思う
大家（個人経営）のところは、結構寛大な気はするが
会社単位でやってる場所は何するか分らんよ

身分不相応の暮らしが多いんだろ
３０年前なら単身者・学生は木造１戸建の間貸しでも我慢してたけど、
今はマンションが普通だもんな

>>2
家賃と関係ない

うちは祖父の代から不動産もって管理してきたけど、いいかげん酷い人が
多くてお手上げし、管理会社を間に入れた。
そうしてないとこっちの身がもたない。
もう「人情」とか無いから。悪意をもって計画的に搾取しようという馬鹿が居る。

いい加減、賃貸の連帯保証人を禁止しろ

アレは悪質すぎる

クレジット契約にすれば両者スッキリ
滞納したらブラック扱いでカード使えなくなる

今は管理会社と保障会社いれないと大家なんてやってられんよ
どうやったって出て行く気が無い奴を追い出す方法が無いのだから

家賃を払えないのが悪い

以上

>>22
それと>>1は関係ない。

金融、保険業でもクレジット契約を推奨しているからな
口座引き落としだとトラブルが多いんだろう

>>21
最近は保証会社が主流だろ。

家賃払えないなら出て行け。定説

>>2
生活が苦しいというレベルではなく。。
民主政権下の不況でリストラになったり企業が倒産した結果だろ。

アベノミクスの影響は、庶民にはまだほとんど出ていない。
結果はこれからだ。

俺も賃貸くらしだけど８０万もの保証金と保証人と別に家賃保証会社ってなんかワロタよ
やりすぎつーかどれか一つでいいだろつーの

日本の場合ごねたやつが得するようなシステムになっているからな

そりゃ年金生活者は数万円しか貰えないからなｗ
年金生活者も生活保護貰えよｗ

>>15
甘いな

ミナミの帝王は当事者を生命保険に入れたうえでタコ部屋に放り込み
連帯責任者と親族すべてに取り立てに行く
しかも自宅ではなく職場などに直接乗り込んで

消費者センター
　「借主からの相談は受けますが、貸主からの賃貸相談には乗りません」
　「相談には乗りますが、助言だけです」

＞賃貸アパートの家賃の支払いが1カ月遅れることを伝えたら

この言い方は、大家に金利負担させてることに気づいてなさそうだなｗ

>>34
そりゃそうだろ。
弁護士とかじゃないんだぜ。しかも無料だし。

都内とかは家賃が高すぎる
田舎は安いが仕事が少ない

>>28
滞納家賃を払えないので
賃貸マンションを退去したいが、管理会社は退去しないで生活保護を受けるよう勧める

出て行きたくても出て行けない・・・

自営業だとなかなか貸して貰えない
滞納したら追い出していいですからって本気で言っても
実際は追い出せないから意味無いんだよな

>>4
死ねよ、そうでなくとも今の制度では借り手マンセーで
時折朝鮮人のごとく乗っ取ってくる奴もいるくらいなんだぞ

>年金暮らしで収入が少ない

年金担保にすればそこらの銀行で１％程度の低利で１００万とか
公的制度利用して金借りられるじゃん

>>37
何処かが価格破壊しない限り無理だろう
金取れる所から取るが主流だし
公社など貸す事が目的でそれで利益上げなくても良いはずなのに
周りに合わせて家賃設定しているからね

>>38
生活保護に入ればずっと家賃収入が発生するからな
管理費を除いた家賃全額（上限あり）を自治体が肩代わりするんだ　管理会社はウェーハッハー状態

家賃払わん奴はどんどん追い出せば良い。
後は国が死なないように面倒見るだろ。

敷金を家賃に充てろよ
敷金を返さないつもりか

>>27
連帯保証人と保障会社て物件もある。ｗ

確か家賃一ヶ月の滞納は法的にセーフじゃなかったか？

>>47
敷金とか保証金がある範囲は滞納おｋなはずだけどな

>>45
敷金は賃貸物件を修復するための資金だからな
レオ○レスのように家賃に上乗せしていない限りまず帰ってこない

>>41
年金って借金で自己破産しても守られるじゃなかったけ？

あらゆる「金策」の中で家賃滞納が一番手軽だから乱用するわな　
めんどうな手続きや金利負担が掛かずに金を借りられるようなもの

>>41
借りたら返さないと行けない
家賃も払えないのに一時的に借りても意味があるとは思えない
何らかの急な出費が重なりならまだしも

>>45
出て行くとき
全額間違いなく払ってくれるのか？
一時的に当てて、来月などに再補充されるなら別だが
それなら一ヶ月待つだろうな

と　言うか未だに更新料の意味が分らん
最高裁で一定額なら改修費などに妥当とか出たが
管理費や修繕費を別途取ってる場所はどうなるんだ？

>>40
ただの知恵遅れだろ。
意味不明過ぎる

悪質滞納者は大体設備もボロボロにしてるから、普通は敷金充当はしない

リートとか大大丈夫なん

>>50
公的年金融資の件
http://hp.wam.go.jp/guide/nenkin/schedule/tabid/263/Default.aspx
破産の話までは詳しくない

大家がアパートやマンション建てた元金はどこから出たんだよ
そもそも悪いことしなきゃ一般人じゃ貯まらないのに

借地借家法の改正もセットでやらないと意味ない。
借主保護が異常。

搾取してるのは大家の方だろ馬鹿野郎
住宅は全部国が用意すべきだろう
無いと死んじゃうもんなのにおかしいだろうが馬鹿

>>52
更新料たって更新書類作成するだけだもんな実費として印紙代くらいなのに
家賃と同じ額とるようなのはおかしいんだよ
仮に管理費や修繕が必要なら相当の理由と見積もり出してもらわにゃな
とにかくこの業界は司法に突っ込まれたら負けるんだよ

>>57
なんという言いがかり。
大家は大変だな。
でも敷金は滞納にもあてろよ。

>さらに「賃貸アパートの家賃の支払いが1カ月遅れることを伝えたら、保証会社から
>『追い出す』と脅された。どうすれば良いか」、
>「賃貸アパートの家賃を滞納した。話し合いで一部を支払うよう言われたが
>支払えなかったところ嫌がらせをされた。どうすればいいか」と

払えないんだから当たり前だろ。被害者意識もつな

>>57
アパートやマンション建てた人たちは
やはり一般人の三倍働くか三倍考えてるよ

>>57
うちの大家は借金まみれだよ
登記あげたら酷いありさまだった
出て行かれたら困る思うのだが修繕とか渋る
まぁもうすぐ出て行くのぜザマァだ

>>6
結局は貯金してないから
こんなことになるんだよな
失職して、その月の家賃が払えませんじゃ話になんない

派遣切りもそうだ
「来月出て行ってくださいと言われ、お金が無くて出て行けない」というのは無責任すぎる
もう救いようがないと思いながら見てた

大家もギリギリのところが増えてるんだろうね。
家賃収入が滞ると、大家自体が飛びそうなところも多いんだろうね。

なんで定期借家にしないの？

>>33
ｱﾝﾀ鬼や!

保証金とは一体何なのかってことで。

>>「賃貸アパートの家賃の支払いが1カ月遅れることを伝えたら、保証会社から
『追い出す』と脅された。どうすれば良いか」

払って下さい
当たり前の事は当たり前に行いましょう

住宅は全部国が用意すべき
二畳を一生与えてそれ以上の所にすみたければ金稼いで上に行けるようにすりゃいい
これで大家も困らないだろ？ すぐ追い出せるし

もう戦後の混乱期ではないのだから
賃借人の保護が必要だろうか

>>70
即追い出すとは無いと思うけどな
相談する方は自分に良いように解釈しているだろうから

内容的には３ヶ月滞納した場合は退去して貰います
とかだったと思う
一ヶ月送れる事を事前に伝えたのに即退去処分は・・・
有るな　何処だったか一ヶ月単位で貸してる業者有るだろう
賃貸は賃貸だが何か別の分類になってたような

つうか家賃は後払いにしろよ。何で当月分を前月に請求するんだか。
不動産屋ってアホばっかだし。

>>57
個人所有の土地なんか山ほどある。立地が良くてある程度の広さが有れば
アパート経営は考えてもいい。年１０パーセントでまわせれば成功。
先祖代々借家住まいなら無理だけど。

>「一人暮らしの息子が賃貸アパートの家賃の支払いが遅れたらしく
>親である自分に滞納家賃の請求がきた。」

実家で親の介護してる人たちを叩いてる連中の正体

国民皆保険というけど、国保は未納だと差し押さえたや延滞金つけて脅すし
本当にいい制度なのか
医者になんて滅多にかからんのに

更新料もそうだがこの業界は名目の適正化をちゃんとしろよ
また行政も義務付けしろよ
結局借主側を惑わす事で不当に利益を得たいってのが丸分かり

>>71
あんた天才だ。

>>6
だってソフトバンクが機種変すると前もって他機種もそのまま番号入れて維持するように薦めるし
見守りケータイやフォトフレームとかの要らない奴もただですからと付けようと薦めるし
一台でいいのに都合４回線持つ羽目になったもんで。

>>74
空気も社会情勢も読めない、お前のような奴がいるからだろ。。

山梨のアパマンショップだけど、仕事(IT業界でまかり通る偽装請負)のため、
自宅とは別に、家賃と駐車場で2万5000円の物件を約半年ほど借りたんだが、
退去時のクリーニング代と称して、消費税込みで31500円の請求してくる
らしい。

不動産屋いわく「敷金を頂いておりませんので」だって。(w

家賃９万の賃貸を契約したところだが、
大家は建物と土地を抵当に入れていた。

>>71
ほんとだ天才だ。これに弁当配給制度を合わせればナマポ問題も解決だ。

>>82
すごく良心的じゃないか。

生活困窮者は民間より市営住宅なんかおすすめ

近所の格安の市営住宅はモラルが低いのか
団地ベランダ内で犬が吠えまくりだが

>>82
契約でクリーニング業者入れることになってるんじゃないのか？
ぼってるわけではないだろ。

>>82
クリーニング代はどんなに綺麗に使ってても取られると思う
個人的にも前の人が綺麗に使ってたのでクリーニングしてませんは嫌だし
別にボッタ価格でも無さそうだけど

半年なら一般物件よりレオパレスみたいな家具付き月払いの方が良く無いか？
そっちの方がトータルで見ても割高になるかも

よほど酷く汚してないかぎりクリーニング代請求はいちおう違法

>>86
競争率が高いと聞くが？

借りたものを返すのは当たり前。この場合はものでなくて権利？でも同じ。

返せそうに無くなった時点で相談すべき。
もちろんそのような状況になってる借り主さんは可哀想。

でも返してもらえない貸し主さんも可愛そう。

どちらか一方が可哀想な訳ではない。

クリーニング代取っておいてクリーニングしないって事もありそうな

>>91
借金が返せななくなりそうな大家が、
銀行に相談したらどうなると思う？

>>20
俺も悩んでいる。
テナントが500くらい滞納していて、毎月催促しないと全く入れない。
催促したときだけ申し訳程度に入金ある。
管理会社入れたら結構コスト上がるのかなあ。

>>71
正しいベーシックインカムの考え方

もちろん天井の高さは一メートルな
立てなくても問題ない

>>93
お金借りられなくなるだろうね。
そして、そのまま潰れるでしょう。

そこで又新しい経営者がでてきて運営するでしょうね。

自然の摂理でしょう。無理して経営してても、いずれもっとひどい状況になって
いくだけ。

連帯保証人制度はほんと害悪なんだよねぇ

>>68
借りたもんは返さなあきまへん。
こっちも命より大事な金かしてまんねん。
地獄の果てまで取り立てに行きますよって。

大家だけど、家賃滞納されるとつらいもんがあるな
いちいち、管理会社通して催促しなきゃいかんし、それでダメだったら内容証明送って裁判を見越して動かないといけないし

借りたもんは返せよ、この野郎！

ちなみに、アメリカのシアトル郊外に住んでいたことがあるんだが、2ベッド
ルームの部屋を借りていた時、日本で言う敷金に相当するデポジットは100ドル
ですた。

部屋は、駐車場代と水道料金込みで925ドルだった。(当時の為替レートは
$1=125円くらいかな) 約3年ほど住んでいたけどちゃんと全額返ってきたよ。

>>65
貯金の奨励＝不景気の奨励ってわかってる？
市場で流れる貨幣を減らしてどこの国の人かしら

>>89
だよね。10年以上住んだ公団は、キレイに使ってたとは思えないし、傷とかも増やして畳もヤバくしてしまってたが、全額敷金戻ったよ。
｢経年劣化ですよ。住んだら傷むし汚れるものです｣
って、笑ってた担当さん。
2年しか住まず、出張ばっかりで超綺麗好きのツレは、ピカピカで返したのに、13万とかクリーニング代とられた。
イミフの更新料あるし、民間は借りるべきじゃないと思ったよ。

大家が簡単に追い出せるようにしたいのなら連帯保証人制度の廃止もセットじゃなきゃ意味がない
あと敷金のネコババを刑事罰の対象にするのも必要

>>100
＞＞部屋は、駐車場代と水道料金込みで925ドルだった。(当時の為替レートは
$1=125円くらいかな) 約3年ほど住んでいたけどちゃんと全額返ってきたよ。

まぁ当たり前なんだよね
返さないと横領で大家や不動産屋は逮捕されるからね

連帯保証人維持、敷金ネコババの現状のままで欧米並みに簡単に追い出せるようにようにしろとか世の中ナメてるのかと思うよ

借りた金を返すのは当然といいながら
敷金や保証金を返すのを渋る大家や管理会社が多すぎるのも事実

どっちもどっちじゃね？

>>102
公団は良心的だよねぇ
それに比べて民間の悪徳さと強欲さといったらないよホント

どんな業界、業種にも悪徳企業はいるが業界そのものが悪徳とか賃貸業界ぐらいなもんだ
おれの地元じゃ最近は敷金は半月分だけど礼金（笑）に4か月分とかやってる業者もある
礼金（笑）は返さなくていいからな

お礼を強要するということの異常さを異常と思ってない業界
感覚が昭和の時代で止まってるんだよ賃貸業界

家賃払えないレベルになれば
誰でももれなく100％ナマポを受けれるんだが。
現状2000万人が資格ありながら1800万人が申請していないという・・・

借金と同じで貸した時点であげたものと思ってネ。

払える家賃の部屋に住もうとしないからな。
こういうバカどもは。
引越しの提案をしてもあーだこーだ言って居座ろうとしやがる。

居住権が強すぎるんだよ。
大家だって慈善事業でやってるわけじゃねえ。

>>108
その現状があるおかげで管理会社の社員がくいっぱぐれないんだから、
あんまり文句言わないほうがいいんじゃね？

「借りたら返すのは当たり前」とか
馬鹿なこと真顔で言ってるのは知恵遅れか？　社会知らない引き無職か？wwwwwwwwww

借金というのは
「返したければ返す、返したくない、返せないときは返さない」
これが契約の趣旨なんだぞwwwwwwwwww
つまり借りた側の完全自由選択なの。未だこのド当たり前のことを
知らないバカが無数にいるからなwwwwwwwwwww

よって、当然保証人の親のとこに請求書が来ようが
払う払わないは完全自由と。
「請求できる」と「払う義務」とさらに「義務の強制履行」は全部別だからw

生活保護でもいいマンション住んでいる人いるよなぁ。
この前、福岡で20歳位の新婚夫婦が生活保護を受けていてめちゃいいマンションに
住んでいるのをニュースで出ていたよなぁ。

>>110
日本人じゃない人か？

>>96
口座は封鎖され、、資産を競売にかけれます。

君は甘い。

増加ってどれくらいだよｗ

>>11
クレジットカードの審査より甘いのは確かでしょうね。
ブラックリストらしき物も無いですし

>>108
じゃあ辞めれば？
それか裁判でもやれば？
つかゴネるヤツなんてごく一部だろうに

どんな職業でもリスクは当然あるわけで
連帯保証人とって敷金とって礼金とってそれで賃貸は一切リスク無しでやりたいとか虫が良すぎるんだよ

無償の貸し借りはともかく
１％でも利子を取っていたら
それはビジネス上の契約問題
まあ 礼儀は守るべきだけどな

>>16
こないだ某アパートで100マソ踏み倒されたwww

>>110
だから万田さんが必要なんだね。

うちも大家やってるが、確かに最近増えたな

ナマポが酔っ払って夜中騒いだから
追い出すことになったよ

嫌なら貸すな借りるな

病院も不動産会社もそのまま家賃滞納の恐れがある人より生活保護でちゃんと家賃や医療費払ってくれる人が
いいのかもね

家賃滞納じゃなくて病院も医療費滞納の患者が多いみたい

失業した場合、その人がもっと安い身の丈に合った部屋に引っ越したくても
新しい部屋に入るには勤務先を書かなければ入れてもらえないだろう。
今までの信用が有る部屋に居続けるしか手が無い。それも一因だろう。

悪質な滞納常習犯がかなり増えている
そこが問題
借りたらものは家賃を払うのはあたりまえ
大家が悪で借主が善という発想が
マスコミに蔓延している

>>113
口座は封鎖され、、資産を競売にかけれます。

君は甘い。

でしょうね。甘いかどうかは別として、それ位貸す方も慎重にやってると言う事でしょ。

>>110
に関しては、何も言う事無いです。
無視して良い類いなので。

雨漏りとかなおせよ大家

現物支給で、生活に困った人が駆け込む施設を用意すればいい。
そうすれば、家賃を滞納したら出て行けるようになる。

リプラス、レントゴー、カーサと次々と社名を変えているクソ保証会社がいます。
保証会社と言いながら様は追い出し屋です！

社長は姜と言う在日朝鮮人で、この会社と契約すると個人情報は垂れ流しになり
オレオレ詐欺や高利の街金からじゃんじゃん電話が有り
仕事中も理不尽な請求の電話をしてきます。
彼等の言うには「俺達は保証業だから金融業の様に取り立てに規制が無いんだよ！」
と言ってます

公的機関に相談しても民主党政権化では何もしてくれませんでした。
こいつ等は元街金で１か月でも滞納したら追い出し行為として家財を全て処分の名のもとに
彼等の会社の手によってリサイクルショップ等に換金されてしまうシステムです。
正に貧困ビジネスを食い物にした朝鮮人のクソ会社です皆さん気を付けて下い！！


それと被害に合われたら街金対策の弁護士に相談するか国土交通省に通報してください。
民主党の時とは違い動いてくれます！
現在はカーサと言う社名に変えてますのでくれぐれも保証会社と契約の時には注意の程を。。。
彼等は規制により食えなくなった街金クズレですから。

保証会社に全員加入でほとんど解決
保証会社の審査通らない人は入居させないべき

今の新築大家は
だいたいが一括借り入れなどと甘い言葉にだまされて
オール借金状態でアパート建築している人が大多数だろうな。
家賃なんて結局は企画施工した業者にみんな吸い取られ
ほとんど手元に残らないような状態。

そんでもって10〜20年もすれば
リホームだの家賃の引き下げなどと迫られ
下手すれば、すべて巻き上げられてしまう状態にもなりかねない。

賃貸借りてた時期があって、その後にワープアに落ちた時期がある。
保証会社使ってた。滞納しそうになって保証会社の約款みたらサラ金借りるよりエゲツない。
しかたなく、実家に戻った。

連帯保証人を禁止しろ
連帯保証人を禁止しろ
連帯保証人を禁止しろ

>>129
カーサって引き落とし手数料、毎月630円取るよなw

311のおかげで地震保険が４月だっけ？あがるんだよな？
賃貸で大地震くらったら資産賠償請求される大家もいる世の中
大家でのんびりという発想がおかしい
賃貸は国が管理すればいいのにな

>>4
>>21
連帯保証人制度が無くなったらその滞納確率分以上に家賃が上がるだけだぞ。
連帯保証と家賃は他の全ての条件と一体だから。

>>20
売却してREITでも買っとけ。
その方が楽だぞ。

>>30
どんだけいい部屋借りてるんだよｗ

>>42
長年の低金利の弊害で住宅なんか超供給過剰なんだよ。
価格破壊なんかだいぶ前から進んでる。
今の家賃相場だとそもそもほとんど採算に合わないから
本来住宅は供給されないはずなんだよね。

>>135
のんびりできるのは意外と少数だぞ

＞＞連帯保証人制度が無くなったらその滞納確率分以上に家賃が上がるだけだぞ。

いや、上がらないよｗ
少子高齢化で明らかに供給過剰になっていくのに家賃上げるとか無理だよ実際
今じゃ敷金でさえ無しってのが多いぐらいだ

まぁこんな不条理で極悪な制度はとっとと禁止すべきだよほんと
ハイリスク・マイナスリターンの人的担保とかどこの黒社会の契約かと

>>137
そか
誰でも出来る大家収入みたいな甘い言葉に騙されてる大家の方が多いんだな？

不動産業者の甘言に騙されて厳しい状態の大家は意外と多そうだわな
そんなに楽に儲かるなら業者が自前で賃貸経営を積極的にやってるわな

コンビニオーナーと同じ

>>138
>少子高齢化で明らかに供給過剰
この手の話よく聞くけど、本当にそうか?
一度建てた住宅がずっと残るならそうとも言えるが、賃貸住宅の寿命なんて短いだろ?
需要と供給のバランスは変わらず、空き地が増えるだけじゃね?

アパート経営なんか気苦労ばっかで大して儲からないよ
更地にして駐車場でもしてたほうがマシ

>>52
>>60
更新料分家賃が安く借りれるだけなんだがな。
全世界ほとんど全ての場所は市場経済だ。
いやなら更新料ゼロの交渉をすればいいだけ。
国家が市場に介入すると普通借地市場のように市場そのものが消滅する。
そうなればお前は部屋を借りることができずにホテル暮らしになるだけだ。

>>59
そういう共産主義は誰も働かなくなって社会そのものが崩壊しだろ。
旧ソ連のように。

>>78
賃貸住宅市場は貸し手も借り手も無数に存在する完全競争市場だ。
完全競争市場で貸し手の利潤はゼロで超過利潤は存在しない。

>>105
いやなら別の部屋の契約をすればいいだけじゃん。
礼金は家賃や他のもの全てで一体の条件だからな。

>>139
>>131に書いてあるようなのにひっかかった土地持ちとかね。
ちょっと考えれば不利な契約なのは明らかなのに。

>>129
へー。
保証人請負の会社の実体は、追い出し屋なのか！？

>>143
＞＞いやなら別の部屋の契約をすればいいだけじゃん。
礼金は家賃や他のもの全てで一体の条件だからな

礼金もあと数年で消えるよ
もう消えかけてるがなｗ

時代の流れってやつだ

老人や貧民が増えてるのにいつまで昔のまんまなんかねぇ・・・
大家やってるヤツって不労所得のためか世間知らずが大杉なんだよね

親じゃないと保証人は不可とかいうアホ大家も普通にいるし
おまえの親は不老不死かとｗ

世界的に見ても連帯保証人制度なんて貸し手優遇の
前近代的な制度が残ってんの日本ぐらいだからな
銀行もそうだがこういう甘えの制度残してるから競争力が落ちんだよ

家賃が上がるとか言ってる奴もいるけど上がらんのよこれがね
ただでさえ日本は人口減少で借り手が激減していく状態だし
これから政府は貧困層の批判を避けるために貧困層向けの
公団住宅を立てる必要性に迫られるだろうから尚の事な

<丶｀∀´>ナマポがあるﾆﾀﾞ

>>141
賃貸住宅の全国空室率は統計上２３％もある。
たしか国の機関が調査してた。

>>147
もっと下がる家賃がほとんど下がらないようになるだけだろ。
無保証だと貸倒リスクが高まるから、有保証に比べてその分以上（貸倒費用+
リスクプレアミム）家賃は上昇する。

>>147
ＵＲには積極的に単身者向けの物件を作ってほしいよね
そうなれば強欲な民間も肝冷やすだろうしｗ

ＵＲの一番いいのはやっぱ連帯保証人が不要ってことだよね
連帯保証人頼むのってほんと嫌だもんな
人質になってくださいとかそりゃ嫌だという感情もって当然だわ

>>150
公務員が仕事もなく余っている職場か。

ＵＲで２ヶ月も滞納中ですや
近所とももめごとがたえん
なんやあのババア

>>152
俺の払った税金が、家賃滞納の後始末に浪費されるんだろうな、、ＵＲ。

生活保護で良いだろ
特に学生が単身でアルバイトに励んで奨学金で借金漬けで卒業するくらいなら
勉学に励んでるなら生活保護で良い｡
保護を受け学生の本分である勉学で結果を残せば良いよ｡

>>143
共産主義って誰もが働かなくなって崩壊したわけじゃないだろう

借地借家法がすべての元凶
ＴＰＰで非関税障壁としてなくなると思う
アメリカみたいに滞納者は拳銃を持った警察官が立ち退かせる
大家も居座られるリスクがなくなるから、安く貸し出すようになる
善良な店子もハッピーに

田舎で古い一軒家を貸しているが、いつまで借りる人がいるかな？最近はレオパレスとか大東とかが
一気にアパートを作ったから家賃の相場が相当下がっているし空いているところが多そう。

まあ、でも、借家にしたのは相当昔だから元は取っているけれど。隣にアパートがあるが一時は6室
あって一人ぐらいしか入っていなかったが老人が増えて半分埋まった。ここも建てた当時は満室が
続いたから元は取っていると思う。

最近、アパート経営に乗り出した人は苦労している人が多いのじゃないかな？

>>119
ウシジマ君じゃダメですか

家賃滞納は即退去。これを法律でキッチリしたらいいんだよね。

通学の定期代が払えないという理由で無賃乗車は許されるのかな

>>143
賃貸市場が完全競争市場って、お目出度い奴。
　売り手が優位で、それぞれサービス、価格、条件が異なる。
　買い手も、場所制約と予算制約など一杯ある。

完全競争市場という寝言が通じるのは、経済学部のごく1部の空論教員のみ。
歴史的に実在したことない。

役所がナマポの家賃分を直接家主に振り込めばいいのにそれをやってないんだよな
全額ナマポに手渡すからダメなんだよ

滞納する奴って、約束事を守らないとか金にルーズとか
問題有りまくりの奴が多い。
で、自分が決めて説明受けて納得して契約した癖に、
何か有ると直ぐ権利を持ち出して責任逃れ。

上でどなたかが言ってたが、そういうリスク込みで家賃とか敷金・礼金は決まっている。
自分で自分の首を締めている事にいい加減気付いて欲しい。

そんなにきっちり決まってるもんでも無いよ。
店子とかいう言葉でも分かるように因習の一部が残存している。
丼で半額になったりするし。
リスク管理ならばリスク要因に応じて額が変動しなければおかしい。

俺なんか、家賃払うたびにお菓子や小遣いくれるよ。
なんか孫みたいならしい。
一緒に外食したり、大屋さん宅で晩ご飯食べたりだ。

>>49
敷金は返金しないとダメ
壁にデカい穴でもあけられたら、敷金から修理だが
リフォーム代はダメ

俺の敷金22万だわw

2期4年滞納無く生活してたら、管理会社外して大家と直の契約になったが、
流石に保証人は形だけでも必要なままだわ。

形だけなんで、親父が年金生活なったけど問題なしで、
むしろ印鑑も自分が押したのでいいとか言われたけど、
流石にそれはグダグダ過ぎるのでちゃんと押してもらいに行ったけど。

>>82
そういうクリーニング代は、家賃に含める考えだよ。
市役所とかの相談室で国が出してるパンフレットとか、貰ったら？

>>17
事務所でもマンションでも法人が所有してるとことや
不動産屋が一括借り上げしてるところは
メチャキツイな　平気で値上げしてくるし

その点、個人のとこはそうでもない

住んでる奴がばっくれて、保証人が支払い断ったらどうなるの？保証人も罪になる？

>>168
自分も大家から不動産屋を通さないで他の物件を斡旋されました。
信用だよ！

年金生活者って、なんであんなに偉そうなんだ？

事前にいくら貰えて、どれくらいの金額が生活に必要かなんて
分かってるんだから、
現役時代に貯めとけよって話。

>>171
民事に訴えられて給料なり家なりから相当の額を差し押さえられる。

>>165
うちもなんだか、そんな感じだなあ。
大家さんとこの孫の結婚式も出席したｗ

まあ学生時代からずっと住んでて、もう十七年だものなあ。無論、滞納一切なし。
見合い話も何度か持ってきてくれるんだが、なんかもういいです(´･ω･`)

>>154
北欧ですね
北欧も国によって違うが、スウェーデンだと、失業の翌週に失業手当て、就職できず失業手当て切れ貯えなければ、生活保護、病気とかの理由なければ、一定期間後に、職業訓練校行き。
その間生活費支給、
家賃払えないなら、家賃補助

>>168
借りる時に、万が一失業しても数カ月は待ってくれそうかと、個人で昔から大屋してる人にした。

正解だった

もちろん、失業しても半年分払えるくらい貯金はあるけど、世の中何があるかわからないからね。

>>175
日ごろからの交流もある程度あるといいよね
見合いダメなんだ
結婚したいなら意外とよいシステムだよ

腹壊した時に、大家さんが病院まで連れて行ってくれた。

>>170
家賃の値上げはいっさい認める必要ないんだけどねぇ
経年劣化するものが値上がりするとか基本ありえんし
値上げ言ってきても今まで通りの家賃を振り込み続ければいいだけ
もし受取拒否すれば供託すればいい
借りて住むのにその程度の知識もない連中が多すぎですよね

アベノミクスで庶民の収入もアップするはずじゃなかったのかよｗ

うちは底辺向けの古アパート都内で1R3万が有るけど
今は満室だな、空いても次が即決まるし、リフォームもしない
立替も考えてたけど今は良く稼いでる
家賃保護受けてる生活保護者を入れることは出来ないけどな

>>9
それはいったい、どこの楽園の話？

法律でいくら縛っても、出て行く当てがなければ居座るだろう。
重要なのは、金がなくなったときに、行く所を用意することだよ。

トラブルじゃなくて犯罪過ぎるだろ
大家さんや管理会社、人が良すぎ

>>1
家賃払えないレベルの物件に住んで滞納して大家に迷惑かけんなよ、大家は滞納して入ってもいない家賃収入も申告で載せなきゃならんのだぞ税金だけ取られて迷惑極まりない

>>41
どやって返せと

>>21
保証人すら立てられないなら無し無しの糞の巣窟住んどけよｗ
割高な家賃払ってなｗ

渡る世間は悪徳大家ばかり

>>174
だとすると>>1はどういうケース？保証人なしで貸したってこと？

オレも家賃を3か月ほど滞納したことあるが、何も言われなかった。
ちゃんと全額支払ったが、何も言わずに待ってくれた大家さんに感謝してる。

借主が悪法で保護されすぎ
滞納者は即座に鍵変えて叩き出しOKにしないとモラルハザードが起きる

>>191
ゼロゼロ物件が既にそうでしょう
そうしたいなら敷金礼金無くしてそうすればいいんじゃね？

ゴミ借主に甘いからなぁ…
他人の物借りてるって意識がなさすぎ
屑は屑、客未満の乞食って感じでいいのにさ
日本は本当にゲスに甘い国だからこまる
まぁ上にいる団塊が屑ばかりだからこうなるのも仕方ないのだろうけど

家賃払えないレベルになれば生活保護申請すりゃいいじゃない
全額は下りないけど家賃くらいはもらえるぞ
保証人や身内が資産持ってれば追い返されるけどね
逆にいえば保証人を取ってるから借主が払えなくなっても
保証人から払ってもらえるわけで

>>192
だな。ゼロゼロ物件は1万ぐらい相場が高いからな。
敷金礼金が無くてもやっていける理由。
あと、保証人がいなくても荷物を倉庫に移して
カギを変えるので問題ない。すごくすばやい。

1度貸すと金が払われている限り一生帰ってこないからな
賃料の値上げもそう簡単にはできない

6ヶ月滞納したらなんとか追い出せるけど、
6か月も滞納されると実質的に回収不能だ

礼金0更新料0の気前の良い大家もいるけど、
こんな法制度の下では、他の大家も礼金取るななんてとても言えない

この少子化時代にアパートやマンションで儲けよう
そもそも無理じゃないの
いがいに大家族な社会なんだから
大きめのマンションが受けるね
小さくてよいから洗面トイレがふたつあると
７０００万でもばが売れ

たかる事しか知らない奴多すぎ。

そんなに金を払いたくないのなら、
橋の下でも雨は凌げるぞｗ

色々不満が有るなら引っ越せば良いのにさ。
持家を購入した人は不満があっても引っ越せないんだぞ。
無職になっても返済しなきゃならないんだぞ。

どんだけ甘えてんだ。

最近家賃が低下していると思う。
昔なら6万程度の物件が4万程度で見つかったり。

コストは変わらないのに家賃が３割引になれば
どの大家も苦しいだろう。

お金持ちや法人契約して貰えるような優良物件を用意できないくせに
底辺が住み着いたらやれ方の不備だなんだと文句をたれる
貸すのが嫌なら貸さなければいいだけだぞ

どんだけ甘えてんだｗ

今のゼロゼロ物件が高いのも、まともな賃貸は保証人必要だし、敷金とか高いからだね。

なくなればボラなくなるよ

>>200
いや、本当にその通りでさ、
何でこの人ここまで値切ってまで住みたいんだろう？
って思う事も有るわけ。

住んでもらった後の減額交渉なんかもそう。

ウチは素直にお断り（もしくは退去の案内）させていただいています。

賃料払わず自殺したクズがいたからその家族に損害賠償請求して無事賃料＋αが戻ってきて良かったよ

円安で、低所得者ほど被害が大きいからね
円高のときに、だまって円を刷りまくれば景気回復できたものを

店子も大家も管理会社もそれぞれコンプライアンスの無い世界なんだよなぁ
前住んでたとこなんて公的融資受けてるにもかかわらず平然と敷引き設定してた
その物件を管理する管理会社もけっこう大手なのにしらんぷり
当然退去の時に指摘して保証金全額返せと言ったら裁判ちらつかせて脅してきたよ
でも俺も別件で弁護士雇ってたので先生にお願いして電話入れたら速攻全額返してきた
なんかもうめちゃくちゃなな世界だよね・・

>>205
関西人　乙。
民度の低い自分らを基準に語るな。

>>202
大変だな、底辺相手の仕事も。
まぁ、そういう輩を相手にしないといけない会社だということか。
類は類を呼ぶって言うから、底辺は底辺を呼んでるのかな？

ま、賃貸住人なんざ所詮その程度。
これからも底辺相手に頑張ってくれ（笑

250万の中古マンション買えよ
５年でせこせこ払ってしまえばあとは自由だぞ

つうかなんでせめて１００万くらい貯めとかないんだ。
働いた金なんに使ってんだよｗ

転職したらしばらく無収入って、当たり前だろｗ

算数も出来ない小学生なのかｗｗｗ

>>207
何と闘っているのかは存じあげないですが、
少なくとも私は応援しています。

頑張ってください。

>>1
最低限度の文化的生活は政府が保証すべきだと思うけどな

安い物件は住人も底辺で、家主もそれなりだから、犯罪に巻き込まれたりするぞ。

>>40は人として問題がある間違った発想だな。
本当に困っている他人を無視している非人道的発想。

>>136
保証人いない人だっているから、
基本保証人が必要な制度は問題がありすぎるけどな。
保証会社とかあるけど、怪しい所も多い。
家賃上げるのも良いかもしれないが、
長期前払いなら保証人必要無いようにするとか、
保証会社が保証人用意するとかじゃ無く、
何らかの保険制度を作って民間の賃貸なら加入を義務付けるとかすれば良いんじゃないかな。

>>106
フリーランスの仕事だと申請出来ないみたい
廃業届を出さないとどうとか言われたけど、そもそも起業を届ける義務もないので
そういうところで引っかかってる人も多いと思う
役所ってけっこうへんなとこある……

まずは法的根拠のない敷金、礼金をやめろよ。

金の無いもんは強いよな。払えないんじゃ払いようがないもんな。
うちも売り上げ回収できない取引先が有るんだけど払うって言ってるけど払わないんでどうしようかと困ってる。２５万くらい。
どうしたらいい？

貧乏人は竪穴式住居にでも住めや

>>124
いまは失業直後=失職中だと部屋を借りられない
審査の段階で落とされるんだそうだ
不動産屋も業者を入れてしまってる以上手が出せないので
賃貸物件が大量にあまってしまっていると困ってた
貯蓄があって払える状態にあっても審査は通らないと言われたよ

連帯保証人制度をおかしいと思わないヤツは狂ってると自覚しような
ハイリスク・マイナスリターンだぜ?ｗ
ノーリターンじゃなくマイナスだマイナス
小口金融でさえ四半世紀以上前にほぼ使わなくなった制度を平然と使い続けてる業界

それが賃貸業界

不動産関係は値段の設定がいい加減だよな
同じ建物同じ間取りで部屋によって家賃が結構違うのもごく普通にあるし
高い時期に契約した奴が結果的に損する仕組みになってる

家賃が払えない

しかし、裏ワザがないわけでもない。
家賃が月額63000円だとする。そこで、13000円を振り込む。
もちろん、50000円不足してるのだが
ここで、考えれてもらえば少し理解できると思うのだが、
家賃を払っていないわけではなく、足りないだけなのである。
もちろん不足分請求してくるだろうが、間違えたことにして
後日払うと言う。当然、払ってくれと言うからこれでＯＫ。
あとで、金が工面できたら支払えばいい。相手がギャアギャア言っても
後日払うということに同意した以上、またないといけない。
ちなみに、これは裁判になったさいの実話。

>>213
保証人立てられないなら無し無しか期間工が住む様なタコ部屋行けや
保険制度とか誰が負担するんだ？ｗ

笑わせんなド屑

>>218
アホな業界だよねぇｗ
柔軟性が全く無い
ほんと感覚が昭和の時代で止まってるんだよね
非正規の増加や雇用の流動化が言われだしてかなり経ってるのに業界が現状に全然対応しようとしない

URや公営団地が入居待ちで大人気なわけだわ
URや公営団地が人気あるのは家賃よりもわずらわしさが少ないってことだからね

　日本には、生活保護以外のセーフティーネットがない
★世界の住宅扶助政策
■生活保護の見直しは、雇用状況が簡単に改善しそうにない現在、どこから始めることが現実的だろうか？
　それは「住宅政策」。日本の住宅政策は、「公営住宅が中心」だが、そのコストを「貧困層に対する家賃保障（住まいの保障）」に回すべき。
　国保＋介護保険だけでもひと月約1万円以上かかる公的保険料を免除し、住居費が保障されていれば、1ヵ月に8万円あれば暮らしていける。
■公的な家賃補助制度の受給世帯
　全世帯数の比率から見れば、日本は、イギリスやフランスと同じ460〜614万世帯ではなく、その2倍の約1000万世帯（924〜1184万世帯）が受給していなくてはおかしい。生活保護含めても、たかが約300万世帯。
　『「生活保護を減らしたい」と言いながら、政策的には増やす方向に向かっている。本末転倒だ』。
◆公的な家賃補助制度
●日　本
　▽支給世帯…3万7500（2009年）　▽全世帯比率…0.07％
　▽2010年、総世帯数…5195万世帯（うち単身世帯…1678万世帯）
●イギリス
　▽支給世帯…460万7000（2009年）　▽全世帯比率…17.8％
●フランス
　▽支給世帯…614万5000（2008年）　▽全世帯比率…22.8％
　日本のデータは、国が地方公共団体にアンケートを採って集計したもので、全ての世帯をカウントしているわけではない。
　しかし、全てカウントしても、同じ新自由主義でありながら、社会保障制度の理念はスウェーデンと同じである、イギリス並みにはならないだろう。
■また、日本は「公的住宅の少なさ」も問題
◆住まいの未来を鮮やかに描き出した書籍「地域社会圏主義」には…
　▽『オランダでは公的賃貸住宅が35％。イギリスでは約2割。日本は公営住宅4％、公団が2％。公的住宅が少ない理由は「社宅」が機能していたから。公共の観点で住宅政策を見直す必要がある』。
　▽『デンマーク、スウェーデン、フランスでは《住宅政策は少子化対策の一環》。《若者に対する家賃補助制度》がある。親元から独立し、結婚し、子どもを作ることを促している』。

>>224
　「住居」は、あるのが当たり前で普段は意識しないが、『いざ無くなると、衣食住の衣・食に比べて初期費用がかかり、一人ではどうしようもなくなる』。
■貧困層への住居対策は、《社会の想像力》《発想の貧困》が問われる課題
　病気などは何度もなるので、「病気になる大変さ」をイメージ出来る。
　しかし、家がある人にとって、家があることは、生まれてからずっと当たり前の事なので、「家が無い」という状態が想像出来ない。
　そうすると、「家が無い大変さ」が解らないので、「家が無い事を何とかしよう」という発想・行動にもなり難い。
■住まいの貧困、求められる対策は…
　国際的には《住宅は権利》と言われるようになって、1950年代から60年以上経つ。
　だが、自民党のブラック政策で間違った自助が続けられてきたため、日本だけ、その《社会的合意》が根付いていない。
　住宅は自分のお金で買ってきたため、「俺はそうやってきたのに、何だ！」という感情論に。
◆考え方の違い…支える事にお金をかけるかどうかの判断基準
　▽欧州は《費用ではなく投資》…今、支えることで、支え手が増えると考える
　▽日本は《費用》…今、支えることの負担だけに注目

アメリカは現物支給とか言われてるけど現物支給、クーポンはあくまで低所得者補助だからね
働けない人への現金支給の生活保護支給制度は普通に存在する
あとアメリカは民間のセーフテーネットが充実してる
とくに宗教系

金が無いなら住むなと言う側と、
金が無いけど家よこせと言う側。

・・・段ボールって意外と暖かいらしいぞｗ

>>225
■貧困から脱出するのに必要なのは、先ずは「居住権」
　「住まいを保障」することで、生活保護からの自立に具体的な道筋が見えてくる。
　その波及効果は、「生活保護受給者が減る」だけではない。
　例えば、過剰診療問題。そのような人々が生活保護受給者でなくなれば、不要な医療のために生活保護の医療扶助が利用される問題は、減らせる。
　精神疾患を発症して生活保護を受給するに至った稼働年齢層の人々が、「病気でなくなったら生活保護を受給できなくなり、だからといって就労もできないのでは」と悩む必要も無くなる。
　結局、低所得層の住宅問題「住まいの保障」に対して、有効な政策が実施されていないから、生活保護の問題が歪んでしまう。住む場所が確保されれば、変わる。
　生活保護費削減のために検討されている手段の多くは、「現在以上に自由や尊厳を奪うことにより、生活保護受給を抑制できる」という考え方に基づいている。
　しかし結果としては、さらなる治安悪化・さらなる社会保障コストの増大、なにより所得再分配が働かず消費低迷に繋がってしまう。
■自治体が貧困ビジネス…自治体が紹介する、NPOが運営する生活保護受給者向けの民間の宿泊施設「無低（無料低額宿泊所）」は、月10万円以上！
◆施設の利用費
　▽住居費…月額4万1500円　▽食費（1日3食）…日額1650円　▽水道光熱費・諸雑費…日額400円　▽前払い
　約12万円の生活保護費の中から、月々10万円余りを施設に支払うため、手元には2万円ほどしか残らない。『これが、自立する際にネックになる』。
　施設によっては月額14万3000円もかかり、手元には一銭も残らない。
　東京都立川市には、低所得者用の公的な住宅は、ほとんど無い。
　そのため、家が無い生活保護受給者の多くは、市役所から紹介される民間施設に住まざるを得ないのが現状。

一時期に賃貸で保証会社があったけどなくなったのかな？

>>223
公営住宅は金持ち過ぎても駄目貧乏過ぎても駄目原則独身駄目と条件が厳しい
家賃も家族構成や収入で変わる仕組みと少々わかりにくい

以前、スマイルサービスっていう不動産屋を訴えて大もうけしてた店子がいてネットで論争になってたな。

とにかく今の法律じゃ、審査を厳しくするしかない。
保証会社を入れるしか無い。
ずるい奴に貸したら大家には地獄が待ってる。

>>161
＞売り手が優位

お前はひょっとしたらアホ養成学部である法学部出身か？
売り手優位なんて普通に社会科学を学んだ者は使わんぞ。

>>228
■「家賃の滞納を理由に、一方的に立ち退きを迫る」のは違法
　家主に家主が入って来ないのは確かに問題だが、追い出された方は生活の基盤を失うため、重みが違う。
　1ヵ月滞納したぐらいでは、追い出してはいけない。
　「家主と借り主の信頼関係が壊れた、と言われるぐらいの事がないと、追い出してはいけない」というのが、裁判所の考え方。
■最近、法律の目をかいくぐる悪質な手口が見られる。
　「賃貸契約書（居住権）」ではなく「施設付鍵利用契約書」。
「鍵利用権として、施設を使用することを目的とし、賃貸権ではありませんので、居住権、営業権については認められません」
という契約になっている。
　つまり、「鍵を貸しているだけ。ホテルなどが、その日のうちの料金を支払わなかったら、その部屋に入れない」のと同じ事。
■こうした違法な追い出しが広がっている背景には、「賃貸契約の変化」がある。
　近年、「借り主」が「家主」と契約を結ぶ際、「不動産業者」に加え、連帯保証人として《保証会社》と呼ばれる業者が加わるケースが増えている。
　▽本来：借り主→保証委託料→保証会社→家賃支払い→家主
　借り主が、この保証会社に「保証委託料」を支払うことで、家賃を滞納した時には「代わりに家主に支払ってもらう」仕組み。
　▽脱法行為：借り主←追い出し←保証会社←家賃保証←家主
　ところが、保証会社によっては、借り主が家賃を滞納した場合、肩代わりするどころか、「自分達が契約不履行の責任を問われる」からと、
「家主への家賃の支払いを保証する」という名目で、違法な「追い出し」を迫るケースが増えている。
　『本来、借り主を守ってくれるはずの保証会社』が、手っ取り早く家賃回収するため、違法な追い出しを繰り返す。
■連帯保証人と保証人の違い
　▽保証人…債務者が100％返済できなくなった場合に返済を負う
　▽連帯保証人…債務者と同じ責任を負う
　連帯保証人制度を設けているのは日本だけ。
　民法改正での連帯保証人禁止化では、賃貸の際の連帯保証人は除外され今まで通り禁止されない。
　賃貸の場合、他の国は公的家賃補助で国が保証している。日本には公的家賃補助制度がない珍しい国。

>>229
つい先日、保証会社とやらに保証料払って部屋を契約したんだが。

このスレ見てたら俺の払った保証料が滞納者の家賃保証に使われてる事が分かって、
なんだか無性に腹が立ってきた。

>>233
■家を失うリスクがある・住まいの貧困が広がる一方で、住宅は余っている
　賃貸用住宅の空き家が、顕著に増えている。理由は、「節税対策」として建てられ、そもそも市場で賃貸住宅が充足されているかどうかは、二の次だったから。
　▽売却用の空き家…4.6％　▽賃貸用の空き家…54.5％　▽二次的住宅（別荘など）…5.4％　▽その他（用途が賃貸などではない、転勤・入院などで長期不在なものや、住人が死亡後使う人がいない家など）＝迷惑空家…35.4％
◆全国の空き家数[総務省 5年毎の住宅土地統計調査]
　▽2008年…756万戸（10年間で＋180万戸）　▽アパートやマンションを除く戸建ての空き家＝迷惑空家…181万戸　▽東京都…75万戸（うち、賃貸などではない「その他」＝迷惑空家…19万戸）
◆空き家率[総務省 5年毎の住宅土地統計調査、富士通総研試算]
　▽1968年…4.0％　毎年一貫して増加傾向　▽1978年…3％増加し5％超えで約8％に
　▽1993年…10％超に　▽1998年…2％増加し約12％に　▽2008年…13.1％
　そして　▽2028年（予測）…新築住宅着工戸数・純滅失戸数が現状維持の場合は23.7％、新築住宅着工戸数が半減した場合でも17.1％
　因みに　▽アメリカの空き家率…11.5％（2009年）

>>129
ビジネス板でこんなバカを見るとは
リプラス破産の件は、家賃保証会社のせいじゃないぞ

ここまで貧困者が多くなることを想定してないシステムってことだろ多分
もう回らないんじゃないのか？

大家どもは自分らの社会的責任を認識してないのが多いんだよね
社会的意識が低すぎる

社会構造が変わっているのに
いつまでもいつまでも仕組みを変えない
不動産屋が手抜きしてただけだろ

大体、連帯保証人を揃えろなんて最初から無理ゲー

>>223
いや、うちの場合不動産屋はわかってて嘆いてた
大家の方が昭和というか暴君で酷い有様だったよ……
部屋が空いたままで入居者が入ってもすぐ出ていくのに
10年以上住んでた自分まで追い出したから
家賃収入で安定した老後計画は粉々だろうなあ
公営は楽でいいよね

いつから日本人が家賃滞納によるトラブル増加させていると錯覚していた？

■連帯保証人と保証人の違い
　▽保証人…債務者が100％返済できなくなった場合のみ、肩代わりする義務を負う。取り立て順は、債務者→保証人
　▽連帯保証人…債務者と同等の責任を負う。債務者本人をすっ飛ばして、取り立てられるリスクがある
　連帯保証人制度を設けているのは日本だけ。完全に時代遅れ。前時代的な制度と決別すべき。
　賃貸の場合、他の国は公的家賃補助で国が保証している。日本には公的家賃補助制度がない珍しい国。
　アパートなどの賃貸借（ちんたいしゃく）契約の場合、連帯保証人の責任は「家賃の全額支払い」だけではない。
　仮に借り主が火事を起こし、借り主に支払能力がないと判断されたら、「部屋の原状回復（入居前の状態に戻すこと）費用」は全て連帯保証人の負担。おかしい話。
▼2013年、法務省の付属機関である法制審議会は、民法改正に伴い「連帯保証人制度の大幅な規制」を検討。その改正法案は2015年以降、国会に提出。
　しかし、今回の連帯保証制度の禁止対象は、「貸金に関する契約の一部」。例えば、マンションやアパートなどの賃貸借（ちんたいしゃく）契約、住宅ローン、自動車ローンなどにおいては、今後も連帯責任が認められる。

>>239
政治的な力じゃ大家や不動産屋のほうが大きいから変えようと思えばいくらでも変えられるのにね
少々ののデメリットはあっても現状が美味しいからそのまんまってことだ

そもそも出ていけと言われたらほとんどの入居者が出ていくだろう
そして連帯保証人から滞納家賃を徴収
敷金も返さないでネコババ

まさに悪徳と強欲の業界
パチンコやサラ金のほうがまだ健全だよほんとｗ

>>176
社会党という実質共産主義者は北欧を賛美するんだが、
そもそも北欧は過疎地で、人口密度が極端に少ない。
その為人口に対して資源が大量にあるから豊かという面が大きい。
北欧のようなことを他の国でやったら確実に社会が潰れる。
福祉国家も共産主義も主要国では全て崩壊した。

>>179
家賃はインフレになれば上がる。
あとマクロ経済での好況時には上がる。
サブプライムショック前の好況期には家賃は値上がりしてた。

>>203
自殺物件は売買価格も賃貸価格も下がるから、
部屋で自殺されたら+α以上の損が出る。
+αがとてつもなく大きければ別だけど。

>>211
そう思うならまずお前が自分の金でやれよ。
その次に有志だけでその金を集める方法を考えろよ。
なんで最初から俺たちの税金投入になるんだ？

>>242
＞＞　連帯保証人制度を設けているのは日本だけ。完全に時代遅れ。前時代的な制度と決別すべき

日本の法制度をマネしてる韓国でさえ不条理、非人道的という理由ですでに禁止してるからね
こんな制度が外国で存在してるのはマジで非合法な黒社会ぐらいなもんｗ
人的担保は人身売買と同じだからな

働いてるときに家賃の３ヶ月分くらい貯金しとけよｗ
そんな人間は公園で生活してればいいよ

>>244
脱税しにくい社会とかダメですか？
北欧出すといつも叩かれるけど、やはり脱税してる人に嫌がられるのかな？

>>245
でも借り手は法律でかなり強く保護されてる。
実質、やりたい放題。
それを悪用してる奴もいる。
まともな人かどうかふるいにかけるべきだし、それに保証人制度は有効だとも思う。
素行不良の奴の保証人なんて誰もなりたくないでしょ？
保証人がいるってことはそれだけ信頼のある可能性があるわけで。
保証人がいないって時点で何かあるのではと疑うべきだと思う。

>>248
ほんのごく少数でしょあくまで
どんな業種、職業でもリスクなんてのはあるでしょ

＞＞保証人がいないって時点で何かあるのではと疑うべきだと思う。

キミの親は不老不死の吸血鬼かナニかでしょうか？ｗ
石仮面でも被ってるの？ｗ

そもそもまともな感覚もってりゃメリットゼロどころかマイナスにさえなる連帯保証人なんてだれだって引き受けたくないと思うよ
おれは御免こうむるわ

おれにしてみれば連帯保証人制度になんとも思わないヤツのほうがまともじゃねーと思うよ
人身売買容認してるのと同じだ

(´-`).｡oO（連帯保証人を否定しているのって、何かやましい事が有るんだろうな。）

借りては保護されてるとか言うがそれは貸し手も同じでしょう
預り金横領とか他の業種なら普通に後ろに手が回る犯罪行為だと自覚してるんかいな？
原状回復名目で敷金返さないのは詐欺だ

URは家賃100か月分の貯蓄でオーケーだ、いいねえ。
http://www.ur-net.go.jp/kanto/whats/system.html

(´-`).｡oO（敷金0の部屋を借りれば良いのに、何言ってんだコイツ）

>>219
連帯保証人なんか銀行でも当然のようにあるだろ。
連帯保証人が無くなればその分貸金市場が縮小するだけ。
そんなことになれば確実に経済も縮小し、社会が貧困化する。
与党も選挙で負けるから、そんなアホな政策が実行されることは無い。

>>223
大家なんか1000万人くらいはいるから、いろんな大家がいるよ。
一枚岩で全てがまったく同じ行動をすることは絶対にない。

http://www.ur-net.go.jp/kanto/whats/merit.html

保証人不要
仲介手数料不要
礼金不要
更新料不要
原状回復も明朗会計

こりゃ人気あるのもうなずけるわｗ

>>251
連帯保証人は、借金した債務者人に支払い能力があっても、すっ飛ばして、債権者は連帯保証人に返済を迫ることができる。異常。
保証人の場合はできない。

>>255
銀行からの借金なんてのは必ずしも必要なもんじゃないでしょ
最近は銀行でも小口なら保証人不要は当たり前

＞＞連帯保証人が無くなればその分貸金市場が縮小するだけ

縮小なんてしないよｗ
金貸しが金貸し辞めてナニやるの？
野菜でも売るんか？ｗ

法制度が改正されたらそれに合わせた営業方針に変更せざるをえなくなるだけ

>>255
貸金の連帯保証人は規制される

>>257
しかももし債務者が死んでも債権はチャラにはならないからね
普通の保証人は債権放棄できるが連帯の場合はできない

>>4
保証金制度の方がすっきりするよな。
曖昧な敷金礼金より。

(´-`).｡oO（そんな奴の連帯保証をするのがそもそもの間違いじゃねーか。自己責任だろ。）

俺は追い出しを全面的に支援する。なにが”生活基盤を失う”だよ。
やってることは強盗、万引き、食い逃げ、キセルなんかと何ら変わらない。
本来大家が得られたはずの収入の機会を奪ってるのだから。
冗談抜きで正直者がバカをみる世の中。

>>256

>>253

>>263
詐欺、横領を平然とやってる大家や仲介業者はOKなのかねｗ
そもそも家賃滞納なんてごく少数、出ていけと言われたらほとんどが出ていく

>>263
本当にそう思う。

飯喰って金払わなかったら警察に連れて行かれますわね。
仕事で不渡出したら倒産して、二度と取引してもらえないですよね。

なんで家賃だけは犯罪に問われないのか本当に不思議。

住宅ローンは保証会社が保証料だすじゃないか。
賃貸も保証会社だけにすればいいのに。
だからおまえの空き室がうまらないって自覚してる？
利回りどうこうより空室だったら意味ないから。

なんで敷金横領は犯罪に問われないのかも不思議に思おうなｗ

個人の零細大家だけど、実際には滞納や現状復帰の連帯保証人に請求した事ない度ないし、請求したという話も聞かない。
んで、ほとんど形式上の物なので試験的に保証人不要としたら、保証人不要とした全員が滞納したのには参った。
保証人による直接的補填は期待していないが、保証人が居るが故の身内に迷惑をかけたくないという抑止力
また、保証人も立てられないほど周囲と仲が悪い人間は大家との契約など平気で破る。これはあると思うわ。

>>265
そういういい加減な奴ほど何度言っても出ていかないんだよ、現実に。

居座るゴミがでるから、連帯保証が必要になる

滞納即叩きだしOKなら、敷金礼金でOK

今まで散々、礼金敷金でウシシだったんだから少しぐらいリスクを背負い込まないとな

>>263
家賃なんか滞納されたら
大家の生活基盤がなくなるがな
銀行は一日たりとも返済を待ってくれないからな
自動引き落としだよｗ

敷金を納めてる分だけ滞納しても許されると考えてる店子は居る

>>269
保証人は余程の事がない限り形だけ取ってるに過ぎないけど
保証人を立てれるか否かで
入居所の質が思いっきり変わってくるという話はよく聞く

ちなみに金貸しは保証人目当てで貸してます

>>265
ずるい大家が多いから滞納してもＯＫとはならんでしょ。
それに、そのごく少数が増えているから問題なわけで。
で、結局損するのは強く言えない優しい大家さん。

>>272
どうもリスク無しで丸儲けが当たり前、という感覚なんだよね
管理は仲介業者丸投げの不労所得のためか商売という感覚が極めて希薄なんだよね

>>179
事務所は信用が第一だから家賃滞納なんかしたら
＝倒産扱いされて、関係のない銀行が飛んでくるよｗ
供託もしかり　
言いなりにならざるを得ない

マジで生保とか不動産屋などの法人所有の物件はガメツイ

アホノミクスの効果は確実に下層と社会的弱者に出ている
よしよしこれから、さらなる地獄へ落とされるだろう
一方株で大もうけした富裕層はブランド買いに忙しいってさ

>>279
株で儲けた富裕層ｗｗｗｗｗ　　　アホの常套句ｗｗｗ

住宅なんて国が用意すれ
と騒いでる奴がいるが、それならの貸し倒れのリスクは国が背負え、と言いたい。
いまの世の中、必ずしも家賃滞納する店子だけが不幸なわけじゃない。

>>267
保証会社を利用する輩も
保証人立てれないやつと同じで質が悪いらしい

ま、理由があるから保証人を立てれないからであって
事務所なんかいざとなったらペーパー会社で夜逃げすりゃいいからね

>>281
貧乏人や高齢者用は国がしなきゃならないのに
民間と競合するような物件ばっか作って
審査ではねて楽しとるからな
どこぞのＵＲじゃないけど

>>283
貧乏人は死ねばいいじゃん

帰属家賃はうなぎのぼりなのに、家賃は滞納なんだなｗ

統計捏造国家の名を欲しいままにする中国と日本

アベノミクスの熱狂的支持者なら
家賃値上げと強制退去は重々承知してることだろ
さっさと借金耳そろえて大屋に支払いなさい

敷金は必要だろ。でも礼金とか敷引きとかは意味不明だよな。家賃滞納者をちゃんと
追い出せるよう法改正してもらえるなら、リスクが減る分、家賃も下げれるんだろう
けどな。

結局しわ寄せ食らってるのは、毎月家賃をきっちり払っているまじめな店子。

>>283
民間相場より賃料が安い物件作ったら、そこに人気が集中しちまうだろ。

色々意見がありますが、家主側の人は借主側　借主側の人は家主側
両方の事を考えた上で発言してみては？

>>263が正論だけど、法律は変えられない。
法律は滞納者を保護する。
家賃を回収できないのは貸している方の自己責任が現実。
入居審査をちゃんとすべきだよ。
保証人いないならきちんとした仕事してて年収が多い人以外に家を貸すべきじゃない。
あとは借家人は家賃保証会社を全員使うべきだ。
車の自賠責保険みたいに家を借りる際の義務にすべきだ。
これだけでトラブルはかなり減らせる。
もちろん違法行為をしない保証会社に限るけど。

そうそう
嫌なら貸すなってことだね

連帯保証人制度があること自体、別に悪いことだとも時代遅れとも思わない。
問題なのは、家を借りるときとかに連帯保証人が必須で、代替手段がないケースが
多々あることと、そもそも学校の基礎学習でこういう連帯保証人とか金の貸し借り
とかの意味をキッチリ教えない日本の教育制度に問題があると思う。

＞＞もちろん違法行為をしない保証会社に限るけど。

存在するのか？ｗ
ゴロツキヤクザみたいな業者ばっかじゃん

トラブル店子に嫌がらせされるくらいなら
今いる店子さんに負担が上乗せされるだけ

あー、かわいそうな無産者達ｗ

空き家リスクや滞納リスクも込みな家賃設定にすればいい
それで借り手がなければそれは大家の自己責任
逆に家賃をダンピングしたことで変な店子が入るリスクも大家の自己責任
法律に頼ろうなんて甘えだよ
嫌なら賃貸業やめてのんびり暮らせよ

>>290
その通り。家主には貸さない自由があるわけだからな。
願わくば、入居審査を厳密に行うことや家賃保障会社を使うことに伴うコストアップを、
まじめに家賃を支払ってる店子や心優しき大家が丸被りしなくて済むような制度に
なってくれると嬉しい。

>>292
しっかり教えたらだれもなりたがらないと思うよ
引きうけてもデメリットしかないんだもん

結局モラル無き人達によって
真面目な店子が損をするのさｗｗ

どうしてもオランダには勝てんのやｗ

家賃が高過ぎるのが問題。
空き家と更地に重税かけろや

>>297
そういうリスクはやっぱり学校で教えなきゃな。
連帯保証人なんて、被保証人の人格やら能力やら資産やら全てに責任を負うって
ことなんだから。こんなん、血の繋がった親子くらいしかできんだろ。

同じとこに10年以上住んでるが入金は数日し忘れたことはあるが滞納なんてしたことないわ
まぁ住居というもっとも重要なものにルーズなやつはどんなことでもいい加減でだらしないってのには同意
一度アホ男と夜逃げした俺の妹は今でも平然とカネ貸してくれといってくるからな
ビョーキだよほんと

連帯保証人の証券化でいいじゃん

連帯保証先物

スリーアウトで退去＆刑事罰でいいんじゃねｗ

>>300
家賃が高いと思うのは便利なところに住もうとするから。
都会でも交通の便が悪いところではびっくりするぐらい安い賃貸の部屋がある。

それに、他人に部屋を貸して痛い目をみた大家がもう部屋を貸さなくなるなんて
こともあるだろうな。誰もそれを責められん。

連帯保証人はなんらかのメリットを付加しないとアカンと思うよ
リスクだけ負うとか不条理の極み

安くすると安い人が寄ってくる
だから、あえて高く設定することもあるｗ

あえて高く設定してるような物件はたいていが不動産屋直轄物件が多いがな
リスク多い低所得者向けはオーナー制でリスク回避ｗ

>>305
貸さなくても全然OKだが不動産を流動化させる意味で税金を重くしないとな
へたれ大家が賃貸業あきらめたら売りに出さざるおえんようにすべき
廃墟みたいなボロアパートは街の景観も汚すしね

ようするに低所得者や、身内が保証人になってくれないようなヤマシイ人を信用すれば騙されるに決まってるだろと国が法律で教えている訳だよな。
こういう人は大家じゃなくて、信用ある人に面倒見てもらうべきだ。
実家に住むとか、会社の寮に入るとか、ナマポ受けるとか。
まじめに働いて、身内に信頼されて、初めて自分の名前で部屋を借りられる社会を法律は作っているわけだ。

>>305
だよな。
我が家なんて首都圏だけど築10年、3LDKで家賃たったの8万円だぜ。
ただし、駅から1kmくらい歩かないといけないし、周りには何もない。

最寄り駅、築年数、広さまで同じで駅徒歩3分になるだけで12万円に上がる。
まあ、これでも都内の基準からすれば激安だが。

>>310
そうなんだよね。
親族が保証人になりたくないような人間をふるいにかける制度なんだよね。

>>282
そうかあ？
区役所近辺で投資物件探せば無問題じゃね？

保証人なぞいないのが普通だろ。

まあ意味不明な更新料を継続させた裁判所の罪は重いぜ。

>>309
非活用不動産に重税掛けるのは、手法としては有りだね。

でも、家賃を滞納して居座る悪質店子をもっと簡単に追い出せるよう法改正する
方が先だろう。なんでそんな奴らを保護するためにいろんなコスト負担しなきゃ
ならんのよ。何度も言うがそんな馬鹿げたコストを負担してるのは真面目に家賃
払ってる店子や泣き寝入りしている大家なんだぜ。

>>312自分なら、どんな親族にも保証人になどならないけどな。

保証人なんてたとえ親族だろうが嫌な顔されるよ
できれば頼みたくもない

単に名義だけってのならともかく収入や資産を事細かに要求してくる業者も多いからな
連帯保証人に二名必要でさらに保証会社にも加入とかってとこもある

どんだけ人間が信用できんのあんたら？って思うよ

家賃きちんと払ってるだけで大家に感謝されたことがある。
滞納って意外と多いんだろうな。

>>316
たぶん、おまえの親族もお前に対してそう思ってるだろう。

心配するな、俺も同じ考えだ。

>>315
裁判起こせばいいだけ
家賃数か月程度なら少額訴訟で十分だろう

普通の企業なら多少は金額がかかってもトラブルは裁判で解決してる
なーんで賃貸業界は裁判費用をケチるわけ？

>>317
だってさ、大切な資産を赤の他人に預けるわけよ。他人に住んでもらうってのは
要するにそういうことだろ。
どれだけ保険かけたって掛けすぎるってことないと思うわ。

俺には不動産業を営むなんてとてもできんｗ。

親族がどうのというがよっぽどド田舎でもない限り日常的に親族と交流してるヤツとかほとんどおらんだろう
年に数回会うか会わんかの親族にメリットゼロでリスクのみ負わせる連帯保証人になってとか頼めるヤツは相当神経図太くないとできんぞｗ

家賃滞納したら即、警察が来て
出せる様な法改正しないと
変な奴には貸さなくなる。
自民党には是非、法改正して欲しい。
アメリカが羨ましいです。

こうして定期賃貸借契約物件が増えていく・・・
ウチの物件なら、家賃払わなくても6ヶ月は住めるぞ。
その代わり有無を言わせずに強制退去だがなｗ

20年もの物件をお持ちのオーナーには、
家賃を安くする代わりに定借で貸す事を提案している。
しかもちゃんと家賃を払う入居者さんの再契約手数料は貰わないという約束で。

こういうリスクヘッジをどんどん提案しないと、
いつまでたっても大家VS店子の悪循環は止まらない。

子供の頃から学校で教えるべきだよな。

まじめに働こう、人がいやがる事はせず仲良くしよう（もちろん身内とも）。
それができないような人は、関わった人に苦労をかけてしまうよ。
家借りるときに保証人になってもらえないよ。
保証人いなければ何かあるんじゃないかと疑われて当然だよ。
人に迷惑かけないようにしよう。

>>320
給料の差し押さえとかはできても、店子を追い出すとこまでは中々できねーよ。
それこそ不動産業の会社を営んでてしょっちゅうそういうことやってりゃ、
大した苦労を感じることも無く日常業務として債権回収や裁判やれるんだろうけどなー。

ブラックリストは是非作るべきだよな。
金融では当たり前なのにな。

滞納対策には定期借家というのがあってだな

うつで退職して貯金尽きて3ヶ月滞納したのを思い出す
大家さんそれでも追い出すとか一言も言わないで
支払いも待ってくれて救われたわ。
情けなかったがそういう人増えてくんだろうな

>>323
このネットの伝聞信じてるアホはなんとかならんのかね
いきなりアメリカでも警察がきて追い出すとかねーから
あくまで警察は不測の事態に備えて立ち会うだけ

追い出すのはあくまで大家の仕事だ

>>290
＞あとは借家人は家賃保証会社を全員使うべきだ。

そうそう、モラルも羞恥心も薄まってきたこのご時世じゃ、もうこれしかないと思う。
ネットで賃貸情報見てると、保証会社契約が必須になってきているし。
しかし健康保険や自動車保険と違い、真面目な奴が得することはほぼ無い。

滞納は常識的に考えて1か月以上すれば
払えないからね
2か月分払えるかという話になるわけで

定期借家ってよくわからんからいつも飛ばして見てる

定期借家で2か月とかあるけどあれって2か月たったら
契約終了で追い出されるのか

>>331
ネコババ常習の賃貸業界がモラル云々がチャンチャラおかしいんだがなｗ
もっとも低モラルな業界が賃借人ににだけモラル云々いっても空々しだけだよ

だから家主はめんどくさい

土地が余ったら駐車場に限る

トラブルの理由はさまざまで、一つの原因や解決策があるわけではないが、


いい年こいて蓄えもせず。飲む打つ買うにまい進した結果なので

ほっとけばいい。

>>318
払わないクセがついてる人が何度もするんだよ
おそらく、家賃以外のことでも滞納する人ってのは同じ傾向なんだろうなぁｗ

金融系のお仕事の人にも滞納者の実態を聞いてみたいなｗｗ

ちなみに　生活福祉資金貸付制度という制度を知っていると
役に立つ

>>331
まったくその通り。
まじめな奴ほど馬鹿を見る日本の法律。
滞納者を簡単に追い出せるようするのが道徳的にも良いような気がするんだけど。
まあ、嘆いてもしょうがない。
まじめな人にも少しだけご協力いただいて、保証会社全員加入が解決への近道だと思う。
っていうかそれしか思い浮かばない。

>>320
少額訴訟は強制執行できないから金と時間の無駄
これで従うような奴ははじめから滞納しないんだな
通常訴訟だと30〜50万円くらいかかる
んで、滞納が3カ月超えないと訴えられないし、訴えてから手続きまで3カ月かかる

要するに「最低6カ月分の家賃＋30〜50万円」が明け渡しにかかる費用
さらに滞納する奴はなぜか高確率で水回りを壊すので、現状費用が60万円〜100万円

ヒトケタ万円の安い物件だと割に合わないのが分かるだろ

>>340
＞滞納する奴はなぜか高確率で水回りを壊す
ｗｗ

滞納する奴は、たいてい他でもトラブル起こすよね
ﾀｲｰﾎされるとかｗｗ

>>337
金融じゃなくても直ぐわかるよ。

1.約束を守らない
2.時間にルーズ
3.見栄っ張り
4.ワガママ

上の4点が揃ったら、8割以上滞納者か予備軍。
因みに、上の4点セットに免許証番号末尾が2以上だとほぼ滞納者。
ウチなら追い返す、客にもならない人種。

これ怖いよね
結局メンタルか何かおかしくなって就労不能→家賃支払い困難→ホームレスってパターンでしょ？
爆発的にホームレスが増える予感がするわ。

水回りが壊れるってなんだ？
そう簡単には壊れんだろ普通
自分らがまともに管理らしい管理してなかったのが原因で滞納は関係ねーだろ
普通の経年劣化の費用まで店子に要求するから悪徳、強欲業界って言われるんだよ

>>330
違う。退去させるのは裁判所が指定した執行官。警官はどうしても出て行かない
奴を外に連れ出すのが仕事。あとは執行官の指示で業者が外に荷物を放り出す。
アメリカの裁判所は簡単に立ち退きの判決を下すよな。

保証人取るのは>>269の言うような属性スクリーニングもあるが、
よりクリティカルなのが失踪や禁固刑のリスクへの手当だよ
そうしたケースだと、部屋の中に私有財産が残されることになるから、それを引き取ってもらう人が必要
勝手に処分したり移動したりするとオーナーや管理会社側が訴えられるからね

悪質滞納者の常套手段が「俺の荷物の中に100万円のロレックスがあったんだが」ってやつだ

家賃滞納してる部屋を倉庫代わりに使って、自分は別の部屋に住む（ここでも新たな滞納）っつークズ中のクズもいるんだ

>>344
どういうわけか便器や浴槽が割れてる
バットをフルスイングでもしない限り壊れないはずなんだが

キッチンや洗面台は確実に腐ってる。
（これは原因が明確。数カ月単位で洗い物をしないで、生ゴミや汚れた食器を放置するとそうなる）

>>342
ああ、優先順位が狂ってるタイプの人たちか


家賃食費水道光熱費＞医療費＞通信費＞服飾費＞家電製品類＋車＞娯楽費
という当たり前のお金の使い方の優先順位が狂ってて、まともに生活できないような？

たばこ＋酒＋パチンコが優先の人ね

大家と言えば親も同じ

>>347
壁に穴とかもあいてない？
室内で何かの拍子にパニックを起こして暴れたんだと思う。
ＡＤＨＤかアスペルガーみたいな障害のある人なんじゃないか？

>>348
税金とか保険料が抜けてるぞｗ

去年退去する時に敷金の半分を修繕費として請求されたけど、
法律の知識や小額訴訟の話をしたら全額返金になった。

>>352
それは最初から天引きっちゅー・・・・・・・・

>>353
聞きかじったようなことでもほんのちょっと匂わせたら簡単に全額返金するよねｗ
ほんと姑息でこズルイ業界だよ
隙あれば敷金くすねようとする

悪質店子がどうのとグチたれる前に業界の低モラルを自浄するのが先だろう
低モラルなやつらが相手には厳格なモラル求めるとかギャグかよ

まだ、連帯保証人と保証人を勘違いしているのがいるのか

>>348
だから、その帰結がお縄となるのかｗ

>>357
収入が低いのに優先順位を守らないとお縄だろうねぇ

>>354
俺的には
家賃光熱水費＞税金保険料給食費＞食費服飾費＞家電製品類通信費＞車＞遊行費娯楽費
かな。
子供の学校の給食費を滞納してるのに携帯電話持つとか有り得ねえ。

>>351
壁に穴とかは家賃滞納じゃなくても子供がいる家庭なら普通にある
便器が壊れるのは、夫婦喧嘩で凶器出てくるタイプじゃないかな

必殺

都内でも3万円代の部屋あるんだから身の丈に合った物件に住めよ。
住めば都で悪くないよ。そうやってマンション買った。

最近、面白い傾向があってさ。
30代♂独身が2DK以上の間取を借りようとすると、
5割方入居審査（=保証会社の審査）で落ちるんだよな。

で、落ちた奴が必ずやっているのが
1.乗ってきたクルマは純正外ホイール
2.年収欄に500万以上の記載
3.入社2年未満なのに役職付き

お前ら、良い加減にせいよとｗ

>>363
うそばっかりって、ネトウヨみたいだなｗ
ていうか、氷河期こじらせたネトウヨかｗｗ

>>364
何でか、年収500万のエグゼクティブは死守したいらしい('A`)

トラブルとかまだましだろ
滞納の後に夜逃げされたことがあるよ
以来、個人には貸さない。
安定した企業相手に貸してる。
相場より１万安くても何十万と未回収になるよりいいしね…

>>353
そうすればよかった
なんで台所の壁ぞいにガス台置き場を作っているのに普通の部屋に張るような布製の壁紙を張っていた
経年劣化して当たり前じゃないと思ったけど
大家さんとも管理会社とも仲良くしていたので、おとなしく敷金から引いてもらった

何にも無い部屋で、油汚れの掃除もしてなかった
暑くて仕方ないんでクーラーのド中古を貰ってきて設置
便所も洋式に配管や電気も通ってるんでウォシュレット追加
カビまみれの水回りを知り合いの土建屋とクロス屋の協力で美しく除菌美化
仕事の都合で予定より半年ほど早く引っ越すはめに、追加で持ち込んだのはどうせ中古だし置いてく
元々、中元歳暮も日々の貰い貰われも交流あったんだが、大家、大喜びで敷金全額バック

>>314
穿ってみるとその裁判官などの家族や自身が
賃貸物件のオーナーだった、という可能性があるな

家賃滞納が怖いなら家主になるな

こんなん高齢化、孤独死と同じでこれからも増えるに決まってんじゃん
前に久しぶりにバイトしてた時の知人から連絡来たら
車の連帯保証人になってくれとかいわれて開いた口が塞がらなかったｗ

>>371
直接、借用書して貸したほうがいいかもな。するなら
>>363
いわゆる振り込め詐欺犯と疑われたとか？

>>325
無理
躾は親の領域にしてくれ

真面目な生徒が低レベル授業に我慢するだけになる
>学級崩壊がまさに、それだから。

>>330
それに簡単に破産するね

>>309
その税金を上げた分だけ賃貸住宅供給が長期的に減るだけなんだがな。
長期的にホームレスを生み出す政策でしかないぞ。
しかし、持ち家の固定資産税は優遇され過ぎているから、
工場以外の不動産は同率課税でいいだろう。
工場だけは環境問題があるから高率にして地価の高い所に工場を作りにくくした方がいい。

>>314
更新料は他の礼金や家賃と一体だからな。
更新料が無ければ礼金や家賃が高くなるだけだ。
裁判所の市場介入などあってはならない。
それをやると普通借地市場のように市場そのものが消滅して社会が貧困化する。
お前が借りている借家の市場が無くなって高いホテルに住まないといけなくなるだけだぞ。
あるいは巨大なリスクを背負って住宅ローンを借りないといけないだけだぞ。
あるいはお前がホームレスになるだけだ。

高い家賃が

防音つけろ部屋ごとに

>>364
ネトウヨ連呼厨の正体は在日民団
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/offmatrix/1331805479/24

この手のスレってどんなに中立を装っていても
貸し手側か借り手側か判別できちゃうよね。

解雇規制緩和なんて絶対しちゃ駄目だ
日本が滅茶苦茶になる

>>366
> トラブルとかまだましだろ
> 滞納の後に夜逃げされたことがあるよ

オセロ中島の占い師パターンだな。
山ほど滞納してるのに、追い出しできないわ、部屋に置き去りにした荷物には一切触れないという。
オーナーのモックンは裁判をしてやっと追い出せたけど、モックンとしては裁判なんかやりたくなかったって言ってたっけ。
日本の法律は借り手に甘すぎ、貸し手に厳しすぎなんだよ。
いい加減、「銃後の守り」を守るための法律を改正しろよ。もっと定期借家制度を進めるべき。

>>376
> 高い家賃が
>
> 防音つけろ部屋ごとに

どっちも今の欠陥だらけの法律で運用されていることの歪みだな。

> 高い家賃が
大家は「立ち退き料」の積み立てが必要だから、その分家賃に反映させざるを得ない。それがなかったら、家賃は今の7掛けにできる。

> 防音つけろ部屋ごとに
家賃は周辺の相場と同じにしないといけない。だったら、建てるときにコストを下げるしかない。そのしわ寄せが壁に行く。

>>375
敷金は不足金発生時の充当として意味は分かるが礼金は意味不明。
高額な更新料も金額に対する正当な内訳が無い
結局、昔の慣例の名の元に名目の多い方が金銭を徴収し易いわけで。
毎月の家賃の印象が高くなってもこれらを毎月の家賃に上乗せすればいい。

更新の際の家賃値下げ・更新料免除交渉が決裂して、昨年１１月に転居した。
オーナーは米系のファンド。最近オーナーチェンジしたばかりだった。

間に入ってた不動産屋（財閥系）が言った。
今まで一度も延滞のない優良な店子なんだから、千円、二千円でも下げて
引き止めればいいのに。
自分らが言うのもおかしいですけど、向こうの担当者は相当バカですよ。

４ヶ月経った今、礼金仲介手数料無料＋フリーレントを付けても貸し出しできてない。
オレと同じ日に出て行った、上の階の部屋も空き部屋のまま。
３月のこの時期に新しい借り手が付かないのでは、この先も厳しいだろうに。

賃貸住まいの良いところは家がどうなろうと知ったこっちゃないってことかな
今の時期はガンガン加湿器焚きたいけどあまりやると壁内で結露して家が腐る
まぁカビくさくなったら引っ越せばいいだけつーのはほんと助かるよ
おかげで風邪知らずです

>>86
公営住宅は中々当選しないよ
うちも2ヶ月おきの募集ごとに申し込んでるけどね

渡る世間は屑大家ばかり

都内の賃貸住みだけど、うちのとこは初めから保証会社利用（保証人不要）で
敷金もない代わり、管理会社のサポートサービス加入が条件の物件だったわ
緊急連絡先として親の住所は書いてるけど

大家側も個人とトラぶりたくなくて、業者に委託してるってパターンみたい

>>387
なんでもそうだけどお互い誠実ならなんの問題もないんだが
１割の強欲のせいですべてが崩れる

敷金は何で国土交通省の役人の名前出すとあんなに違うの？

前に立ち退きの時国交省だった親に立ち会ってもらったけど、
10万近く請求されたのに、親父が名刺だして国交省のガイドラインでは〜とか言ったら、
計算間違ってましたとか言って再計算始めてほぼ全額帰ってきたぞ

なんつーか、ナマポ同様、自己管理が出来てないんだよね。
煙草バカスカ吸って、携帯代何万とかで家賃が払えないみたいなのが多い。

で、出てくるのは言い訳オンパレード。
人として終わってる。

>>389
たちの悪い管理会社が大家に内緒でゲットしてしまう場合もあると聞いた
ガイドライン違反を繰り返した管理会社は認可取消べき

>>391
認可とか何言ってんだ

一昨年家賃相場下がったので家賃交渉したけど拒否られたから引っ越し。
敷金返ってこないもんかと思ったけど1ヶ月分くらいは戻ってきた。

その後どうなったか時々物件名で検索してチェックしてたら
クロス、カーペット、ボロいコンロ交換してゼロゼロ物件化して結局交渉してた価格で募集

今は供給過剰だから一度店子逃したらその後の空室埋めるのも中々大変だろうな

クレジットスコア制度に任意で参加出来るようにして、
スコアによって連帯保証人不要にして欲しい。

>>393
>>今は供給過剰だから一度店子逃したらその後の空室埋めるのも中々大変

全くそうらしい。
一年前地方都市に一家で転勤した時に、借り上げ社宅扱いで
マンションに入った。（家賃他全て会社負担。）
すると管理会社から電話があって「大家さんがお礼を言いたいそうですが？」と。
「は？」と思ったが一応承諾すると、、
引越してから初めての日曜日に、大家がわざわざ手土産持ってやってきた。
その時言われたのが、ほとんど上と同じセリフ。

あとスレタイ通り家賃の滞納が本当に多いので、ちゃんとした企業の
社宅扱いは取っぱぐれが絶対に無いので、本当に助かるそうな。
「末永くよろしくお願いします。」とこちらが恐縮するくらいの低姿勢。
さらに駐車場1台分を無料におまけしてくれた。（1ヶ月5000円）

大家さん側も色々大変なんですね。昨今のご時世は。

>>395
すげーいい大家じゃんｗｗ
引っ越さないほうがぜったいいいぞｗ

学生以外の無職は借りれなくなりましたね。
以前は親の名義で借りれましたが。

怖いな・・・・・・・あばら家でも買っておいて良かった。
５０だか６０過ぎると住宅そのものを貸してくれなくなるんだろ？

>>398
これから更に高齢化、人口減少が進むから
その心配はないと思うよ

>>399
年金が出なくなると言われているのに、どうやって家賃を払っていくのかね？
家賃を払って貰えないのに貸してくれる大家なんていないし。

>>399
変なのに貸すぐらいなら
空き家のほうがましって流れもくると思うけど
20年後には500万くらいで都内中古一戸建て買えるようになると思うよ

>>398
URに住めれば大丈夫。まあこれからさらに賃貸は勝ち負けがハッキリしていくよ。
民営は空室が増えてより問題化するだろうから今より条件は緩くなると思うよ？ただ審査が甘くなると、DQNが増えたり住人トラブルが増える恐れもあるね。

>>402
大家としては多少収入は減ってもまともなやつに入ってほしい

>>393
まぁ氷河期世代の30代が結婚もできずに、家賃すら払うのもやっとな状況のワープア生活なのに今のままのぼったくり家賃体型じゃ空室になるのも当然だわな。
そのうちシェアハウスが普通になる有り様になるぜ。

>>222
賃貸専門の不動産屋かい？
借り手有利というか入居者有利って所に不満なのは分かる。
物理的に退去させることに公的なサポートは無いしな。
住むところが無いときに無条件で泊まれるセーフハウスみたいなもんが無いから民間にしわ寄せが来ているのはまぁ同情する。
連帯保証人についてはそれに代わる仕組みや条件を貸す側は考えた方がよい。
高くするのは自由だけど都内や神奈川なら高級案件以外の賃貸は壊滅するね。
埼玉千葉にさすがに流れる。

>>404
それなぁ・・・トラブル続出なんだわ。
数人で借りたはいいけどうち一人が家賃払わなくなって就労もしない。
やるんなら職場仲間や親戚やなんかでやった方がいいと思うね。
間違ってもネットでルームシェアは拾わない方がいい。
下宿に近いようなのがいいのかねぇ？

>>406
シャアハウスはでっかい企業が社宅を改造したのがいいよ
清掃も業者がやってくれるし、変なのはすぐ追い出される
コストは一人暮らしとあんまり変わらないけど
リビングとかジムとか使えるのはいいよ

俺は公営住宅に入りたいけど
古いのは勘弁だな。
あと、独身だと入れないよね？

親と一緒じゃないと市営住宅とか県営住宅に入れないのかな？
例えば親と入ったとして親が死んだら公営住宅から
追い出されるのでしょうか？

>>408
最近は独身も入れるところあるよ

>>406
kwsk!

>>403
全くだ
居住権がある賃貸滞納者は追い出すにも銭がいる

財産をタダ食いされた挙句　金を使って追い出すんだ
害虫と変わらん

知り合いは追い出すのに300万払わされてたぞｗｗｗ
家主が死んで相続で土地売りたいのに出て行かないからｗｗｗ

保証人なんて福祉課の人間が保証すりゃ良いだろ。

>>409
例えば何処の市営住宅ですか？

これから少子化で独身の人が増えているのに
若い独身の人間が公営住宅に入れないのは
おかしいよね？

弱者にはたくさんの種類がいるのに、
老人しか優遇しないのはおかしい。

家賃回収を含め管理業務を行うと謳い貸主から管理料をせしめ、
借主に連帯保証人を付けさせず「保証会社との契約」借主負担で強制する

不動産屋はボロ儲け、他人の不動産でウハウハ商売

一ヶ月分の蓄えもないなら実家に帰れよ・・・

来年、消費税増税したら家賃もあがるの？

>>399
それはない
部屋で死なれたら困るからな
より少ないパイを奪い合うようになるだけ

不動産関連の法律もそもそもおかしいものがある。
まあ不動産業なんてみなさんパチ屋並みに軽蔑してますよ。

>>420
センサー付ければいいだけ。

エイブルはひどかったなぁ。

>>418 一ヶ月分の蓄えもないなら自然に帰れよ・・・
と読んでしまったｗ

しかし賃貸マンションってボンボン建つな
駅からバスもない徒歩２０分のとこにまで１０階建てが建った
ボロアパートはもう駄目だね・・・

家賃を払えって言うけど無い袖は振れないって諺を知らないのか？
無いものをどう払えるんだよ。出来るならやって見せてくれ。

>>426
サラ金で金借りてこいよってことでしょ？
クレカでキャッシングしてでも金払えってことでしょ？
家賃払わないって無銭飲食と一緒だからな

>敷金は家賃に充当しない

なんの為の敷金だよ・・・

>>428
まあ、敷金で家賃分はらうからでていけでいいよね

債権法改正中間試案を決定し、公表しました。

http://www.moj.go.jp/shingi1/shingi04900184.html

>>20
うちの祖父も同じだわ。１年半滞納している人がいた。
同じ地域の小さな不動産屋介してたけど全く頼りにならなかった。
なんとか出て行ってもらい、その後は大手の管理会社に頼んだらしい。

不動産関係はヤクザが多いからな。
ボロい儲け、トラブル解決に脅し、法律に詳しい。

油断させて夜逃げしかねえわ。

連帯保証人制度を今でも平然と使い続けてる業界だからな
まともな業界じゃねーよマジで
サラ金以下

何この中卒ヤクザwww ID:cRRz5Gdj

不動産関係ってこんなのばっかだよなwww

家賃のクレカ払いを認めたらいいんじゃないかな。

敷金（保証金）・火災保険・家賃保証・連帯保証人

それにしてもこれほどリスクの無い商売も珍しいかもな
いや商売と言えないから不労収益って馬鹿にされるのかも

少し家賃を安くして定期借地権を設定するようにしたりしてもいいんでないかと

>>436
あなたもやってみるといいよ
借金5000万くらい背負う覚悟あるならさ

家賃をダンピングするとそれこそ家賃払わないような飽食がくるしな
地元で大学が廃校になり近辺の学生向けワンルームが蛻の空になったな
古いアパートも廃墟同然だし

>>438
借金は３億以上あるぞ、商売してるから
そりゃ元々の土地持ちでなきゃ空き家リスクはあるよな
でも土地を受け継げる連中はずいぶんヌルイ世界に生きられて羨ましいよ

>>440
なんだわかってんじゃん
土地受け継げるのは先祖のおかげなんだから
文句言う筋合いはないよ
俺もぬるいとは思うけどｗｗｗ

俺は逆で敷金とか先に払った来月分の家賃とかを返してくれなかったな
オーナーがローンで苦しいとか言われて諦めたけど
厳しい人ならそれでも取り立てにいくんだろうな…

>来月分の家賃とかを返してくれなかった

それ詐欺だからw

>>10
マンションの値付けはその地域の賃貸相場を元にしているから賃料とローンの支払額って月額にしたら大して変わらないよ
ボーナス払いしていなければその分ローンの方が高めになるくらいの違い

その差額分貯めるまでもなく低収入な人が殆どだろうからその指摘は的外れ

移民受け入れないまま迎える2030年代は人口減で日本はそこら中空き家だらけになるだろうから
金貯めといて中古住宅買っちまえばいいと思うけど家賃もまともに払えない生活してる奴らじゃ
その程度の金も貯められそうにないな

てか最近建設してるアパートとかこれから人口下り坂なのにホントに元取れる算段になってるんだろうか・・・？

どんな業種、職種でもリスクなんてあるもんだ
賃貸業界ってリスクゼロで商売できて当たり前だと思ってる節があるんだよね

>>426
出て行くか
逃げればいい
殆どの大家にとって一番困る人物とは
逃げないで居座る奴

>>445
不動産屋は金さえ入れば後に大家がどうなろうが知った事じゃないからねｗ
あの手この手で立てさせて上モノだけでドーンと収益をとるみたいよ

>>73
ウィークリーとかマンスリーマンションも個人相手で単発一週間、一ヶ月とかじゃ貸しづらいらしい

>>57
ローン。
なんで家賃滞納が困る。

>>448
糸引いてるのは建築屋と金貸しだよ
賃貸が供給過多だろうがお構い無し

>>131
何で建てるかわかる？
更地のままだと税金がクソ高いんだよ。

役人が悪い。

滞納したらタコ部屋送りでいいんじゃないの
でも最近の不動産屋はヤクザとつるまないからタコ部屋行きはないか

>>452
農地にしちゃえばいいんじゃないの？
なんか農地の基準があるみたいだけど、いちばん手軽なほっといても育つようなのを植えれば
自分でも食べられるし

>>451>>４５２
そういう意味で大家は被害者

家賃保証ってのは建築屋や銀行のセールストークだから
入居時の家賃（金額）を補償してくるわけじゃないからね
建てたら途中で手放さざるを得ないくなって土地共々失ってる
地主が如何に多いか

かと言っても何もしないと固定資産税など維持費がかかるし
都市部なら駐車場として貸しておけば固定資産税くらいは出るけどね

自分で食べる分が農地になるか。
農地委員会があって、農地・宅地の転換ができないの。

役人が悪い。

>>426
ちなみに　生活福祉資金貸付制度という制度を知っていると
役に立つ

>>452
コンクリかレンガ敷いたら？

前、テレビで、農業補助受けられないって紹介されてた
コンクリかレンガ敷いて、ハウス栽培。
役所の言い分
コンクリかレンガ敷いてるから、宅地扱い。
つまり、宅地扱いしたければ、ホームセンターからレンガ買ってくる。
役所か弁護士無料相談で、レンガ敷いたら宅地扱いか質問がいいかもね

>>455
アホな欲ボケ大家が被害者って認識は無いわ
家賃保証とか以前に建築時に毟られまくってるし、
供給過多な現状もすぐ分かる事だ

駐車場なんかも様々な要素絡むしアテにならん

なるほどこういう方法もあるのか
http://media.yucasee.jp/s/5/13/%E5%9B%BA%E5%AE%9A%E8%B3%87%E7%94%A3%E7%A8%8E%E7%AF%80%E7%A8%8E%E3%81%AE%E3%83%9D%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%88
所有している土地を農地として使用するという方法もあります。固定資産税は、農地の場合、
駐車場や更地の1/3の評価になります。しかし、農作業ができない場合は、どうすれば良いのでしょうか。
この場合、土地を植木屋さんなどに貸し出し、苗木などの育成に利用すると、農地として認められます。
固定資産税は、様々な節税の方法があります。

土地から収益をあげて年貢を納められんんもなら土地は手放すべき
つーか没収すべきなんだよね、ほんとは
国は年貢の見返りに土地の独占的使用権を認めてるのが所有権ってことだから

サツマイモでも植えろ

敷金、保証金、連帯保証人、保証協会までとってたら裁判なろうが家主の損害は微々たるもん
退去するときに敷金や保証金あれこれケチつけて支払い絞る賃貸仲介業者や管理会社のほうがエグい
家主も知らないが結構抜かれてるw

建築屋や銀行が地主に建てさせるために
管理はすべて任さてください　家賃保証もしますよ
というセールストークに騙されて建てた地主が激増したから
そう思われてるだけで、昔からの地主は自主管理してるところが多い

てか、一昔前まですべて自分でやってたから。

>>459
大家でうまくやってるのは無借金大家だけだよ
儲かるなら不動産屋が自らやってるがなｗ

有効活用して土地共々失った地主が如何に多いか
都市部に住んでれば分かるよ

>>461
地主とて固定資産税などの家賃を払って国から借りてるようなもので
自分のモノであってないようなものだよ
ましてや借金してると銀行のモノだからね

>>87
同じような物件に住んでいたけど
クリーニングが入った痕跡なし
浴室の湯船の下が髪の毛だらけで排水不良とかありえない

リフォーム業者とグルだからな
敷金を原状回復名目でネコババして実際には簡素な清掃作業だけで済ます
自分らが詐欺やってるという自覚がない業界
横領、詐欺なんでもアリの業界

>>461
相続でも物納断られてるの知らないのか、貧乏人ｗ

>>458
宅地のほうが固定資産税高いんですけど〜。
宅地を農地にしたいねぇ、安いもん。
売ればとか抜かすけど買い手があって成立するものだしｗ

>>105
公団も３ヶ月滞納すると追い出し手続きを事務的に進めるけどね
入居時には預金通帳のコピーの提出を求められる

家賃も高いよな。
都心や駅の近くとか新築ならわかるけど、
糞田舎の古い安っぽい賃貸でも家賃高いね。
建物のローンを払い終えたアパートとかになると、家賃下げるより
入らなきゃ空けとけばいいやみたいな大家も多そう

家賃滞納によるトラブル。
って、なんかへんな言い方。

滞納そのものが、トラブルだろ。

まあそもそもがブラックな業界なわけで

>>127
雨漏りで動産に被害がでた場合
善観注意義務違反で損害賠償請求できるのでさ？

>>472
下げてまで、誰か（不特定）に貸すことは
リスクになってしまうからなぁ。
居座り、家賃を払わない、破壊活動
あたりをされたら、目も当てられない。

>>140
業者が賃貸経営初めて大きくなったのがレオパレスだよ
昔はミヤマって会社で仲介メインでやってた

海外は外人でもアパート借りられるわけだが
週払いなんだよね。

日本も導入してみたらどうだろう。

>>223
>URや公営団地
民間じゃないやんｗ
やっぱ役人がクソなんだこの世界。

>>191
勝手に鍵変えるのは違法判決出ていた気がす
鍵変えなくてもドアノブが空回りするホルダーとかも同様に

>>476
それは言える。
家賃３万以下とかにしたら、確実にDQNが入ってくるし…
それこそ死体とかの隠し場所とかにされるリスクもあるだろうし…



家賃の滞納踏み倒しもそうだけど、DQNの様々な迷惑行為や奴等が犯すリスクなんかが
全部家賃やら何やらに反映されて、それを多くの真面目な利用者の負担になってるんだろうね

>>65
正論だよね。
１か月分の生活費ぐらいの貯金がたまるまではとにかく切り詰めて
たとえ数千円づつでも貯めるようにせんとな。
てか、出来ないやつは死ねって。無理だから。

>>208
管理費、修繕積立金は？
マンションによっては修繕積立金値上げがあったりするけど
ワンルームのマンションだったりすると修繕計画がいい加減で朽ち果てていくだけかもね
オーナーが住まずに賃貸にだしてたりするからねぇ

農地農地って書いてる奴いるけど
農家じゃないと農地持てないからな

やさしいＵＲさん ごめんなさい
２ヶ月たいのうです
でも て 来月どうすっぺ

>>477
建築で抜くのが主な自転車操業だよ

生活保護は質悪いからねー
以前、うちのアパートに区の方から生活保護の人間入れてくれって電話があって
区の方は、不払いの心配ありませんからってほざいたけど
実際は、半数以上が不払いor滞納(一部不払い含む)起こした
区の方の対応は、入れた後は知らんぷりだし、とんでも無いから騙されるなー

なぜか特定の職業従事者とは人間関係が築けない。嫌悪感を超えてムシズが走る
なぜなのか理由が分からずマジメに悩む。。。
たぶん、相手の物事の捉え方（意図の卑しさ）が透けて見えるような気がして

其の一：保険屋（生・損の両方）
銀行員でもノンバンクでも証券でも自然に人間関係ができるが、保険屋×

其の二：不動産屋
施行業者や職人（一人親方含む） に至るまで卆なく人間関係構築できるが、不動産屋×

>>484
親戚に農家がいるんだけど、
農地→宅地の例はあっても、宅地→農地はないのよねぇ。

>>487
>実際は、半数以上が不払いor滞納(一部不払い含む)起こした

？？
うちのまわりじゃ、生活保護費から天引きする
システムだから、そういう問題は発生しようがない。
システムがおかしいだろ？

ナマポは全員公営団地にぶち込めよ

>>327
保証会社の入居審査では信用情報の照会してないのかな？

>>492
カード会社系は情報持ってるだろうが・・・

>>355
「何も言ってこない奴からは取れ、何か言ってきたら返せ」というのが賃貸業者の常識だった
不動産屋は許認可事業なので、クレームが原因で免許剥奪されると営業停止になる
さらに免許取り直すと免許の更新番号がまっさらな（1）に戻ってしまうのよね
不動産屋店内には許可証が掲示されていて取得番号と更新回数が明記されてる

>>410

いや、もうただ単純にルームシェアでのトラブル。募集もやってるよ。
http://blog.roomshare.jp/guide/category/%e3%83%ab%e3%83%bc%e3%83%a0%e3%82%b7%e3%82%a7%e3%82%a2%e3%81%ae%e3%83%88%e3%83%a9%e3%83%96%e3%83%ab/

>>490
役所によって
生活費など込みで渡す方式と
家賃は差し引いて役所から直接支払われる方式と

使い込みを防ぐため後者方式になってきてる

クレジットヒストリーを広く活用できるようにすりゃいいだけなんだよね
他国はそれが主流なんだからさ

自己信用自己確立ってのが世界の常識

40になっても60になっても連帯保証という他人の信用を借りないと借金も住居も就職も入院もまともにできないとかどう考えてもおかしいんだよ
江戸時代かよ

>>497
それだと定職を持ってないと借りれなくなるぞ


連帯保証人がしっかりしてたらフリーターとか
極端な話無職でも借りれる可能性はあるけど
信用貸しや保証会社利用だと定職を持って安定収入のあるやつしか
借りれなくなる

県営住宅とかに住みたいけど
独身じゃ住めないから駄目だよね。

2ちゃんが出来たころは悪徳大家を倒せの一辺倒だったのにずいぶん変わったな。
正社員解雇スレでも驚いたが、民青君達はどこで戦ってるの?

>>500
悪徳大家なんて放っておいても淘汰されてくしｗ

>>499
独身向けあるよ

>>493
１０年くらいで心太方式で抹消クリアされるんだっけ？

>>500
不動産屋や大家の実情がわかったからじゃねえの

>>492
ほんの数年前
不動産業界でも、金融系と同じような仕組みのブラック店子リストを作ろうとしたら
個人情報保護活動にご熱心な弁護団に阻止された経緯がある

入居時の契約で、賃料支払いを約束しているんだから
滞納するのは契約違反であり、裏切り行為。

それを大家は主張できないはずはない。
払えないんなら端から借りるなと言いたい。

悪意のある店子には、鍵を即時にロックする。
その気になれば寝るところはどこにでもある。

その気がある大家より。

昔に比べて敷金、更新料が取れなくなったし部屋のクリーニング代も請求するのが難しくなったから大家も大変なんだよ
それに多くの大家はローンを組んでマンションを建ててるし家賃収入が滞ると支払いが苦しくなってしまう

>>.507
支払いが苦しくなるどころか
家賃の下落で支払えない状況になってるけどな
家賃保証って　家賃支払は保証するけど額までは保証しないからね
下手したら数年で返済額を下回る

借り入れ起こして銀行に奉公してまでやる事自体が馬鹿げてるんだけどね

>>507
そのローンで建てたアパート、マンションを
安く買い叩いて自分が大家になればいいのですね。

http://www.kenbiya.com/column/mario/n=2

「まりおさん」の絵日記見れば　
>>510みたいな甘い考えで大家は出来んことが分かるよｗ

>>502
例えば何処の行政区の住宅ですか？

>>511
それ前読んだことがあるけどマンマなんだよ　
大家経験者しかわからないことがすばり書いてあるから
面白いよ

>>510
それだけじゃ利益出ません
事在る事に業者に丸投げする事業形態も原因の一つ

下請けを叩けばそれなりの仕事しかしないし揉める原因にもなりかねない

今後、少子高齢化で物件価格はどんどん落ちてくのに
借金してまで不動産買ったり、建てて賃貸経営するのはバカのやること。

投資用マンションの勧誘がよく会社に掛かってるが、
そんなに儲かるオイシイ話なら人に教えずに自分がやれば？って思うよ。

>>515
投資マンションは箱だけだしな
その箱が埋まりゃいいけど

欧米みたいな感じにすればいいんじゃないの

資金礼金とか意味不明なの廃止して
保証人廃止して
んで1年分の家賃先払い
途中で出てっても返還されない

>>517
そっちの方が厳しいだろｗ

>>515
運用の営業電話とかホント馬鹿よなｗ
まあ、数打てば引っ掛かる馬鹿が居るんだろうね
株とか相場、資産運用で手堅い手法あるなら誰にも教えないわな

係わると面倒だし馬鹿丁寧に断るのが一番
オレオレ詐欺とかと同じ類だしね

>>519
ナンバーディスプレーくらいつけろよ

アメリカだと家賃滞納者リストを警察に持っていくと
警官がショットガン持って一件一件回って追い出してくれるんだよなｗ
日本じゃ駐車場に無断で停めてる不審車ですら警察は民事不介入で何もしてくれない
なので連帯保証制度がなくなればデポジットは欧米より多くなるだろう

増えてないよ
昔は夜逃げが多かったけど、今は少ないだろ
生活保護制度があるからだよ
昔は生活保護なんてほとんどの大家が嫌がったけど
今は確実に家賃が入ってくるから断らないところも増えたよ

>>520
見た事も無い番号なら出ないとか引き篭もりかｗ
商売すれば分かるよ

>>521
ショットガンはねーって
ネットの伝聞を真に受けるなよ

欧米みたいに簡単に追い出せるように、とかいうがだったらその他のことも欧米並みにすべきだね

もちろん連帯保証人は廃止
礼金？客に礼を強要とか意味不明の名目も廃止
戦後の住居不足じゃねーんだからｗ

敷金は必ず返すこと
返さないと横領罪適用で欧米同様に犯罪と規定すりゃいい

原状回復費用？
毎月の家賃から工面して捻出しろよアホｗ
精算時に皿洗い代を追加で徴収するレストランとかねーだろｗ

>>383
今はシーズン逃すと半年空き家とかは普通らしいね

滞納せずに払うのが契約だってんなら、敷金をきちんと返すのも契約だよな。
あと法的根拠のない礼金、更新料も廃止しろ。

おれの住んでるとこのは5年以上も空き室のままってところがあるな
入居者もオレ含めて怪しいのばっかだしｗ

まぁ。

家賃滞納がトラブルを引き起こしてるんじゃなく。
家賃滞納そのものがトラブルなんだ
てことは、気づいてほしい

>>529
そ。
ゼロゼロ物件裁判の原告のように、家賃滞納踏み倒しは当たり前っていうモラルのない奴が増えすぎた。
もういい加減、定期借家を普通に出来るようにしろよ。

管理会社「法律で家賃の回収を楽にしてより儲けたい」
大家「法律で家賃の回収が楽になれば管理会社外せて儲かる」
管理会社「え？」
大家「え？」

＞＞大家「法律で家賃の回収が楽になれば管理会社外せて儲かる」

アメリカとかは実際そうだよね
管理が楽だから自前でやってるってのが多い

>>444
> マンションの値付けはその地域の賃貸相場を元にしているから

なんかワンルームマンションの業者が言ってそうな台詞だな。
家賃は好き勝手に付けられないんだけどな。
一方マンションは業者の言い値で売れる。
中古ならともかく、新築で家賃相場を参考になんて有り得ない。
不動産で資産をとか期待してる連中はここら辺を見落としてはまること多し。

家賃関係がもっと安くなれば、今の給料でもやってける人多いのでは？

保証協会で住人の積立て制度でもやったらどうか。
自分で貯蓄できない人は家賃天引きで不測の事態にｗ

正直言うと引越の可能性が低いのなら建売でも中古マンションでもいいんで家買うべきなわけで
賃貸に住むのは転勤族か会社のオーナかローン組めない信用力の無い底辺
ここでいう家賃滞納云々はその底辺のことだろ？無理だよｗ

>>389
監督官庁だから
営業エリアが複数に跨がる場合には国交省の認可が必要
単一の都道府県の場合には知事の認可でよかったかもだが

ちなみに宅建主任者はもとより営業担当も届け出が必要でトラブル歴の照会とかも出来たはず

賃貸に限らず連帯保証人制度を禁止にすればあらゆるものが柔軟で流動性をもつのは確実なんだよね
零細企業とかも連帯保証人を他人に頼んでるから潰すに潰せないってとこが多いし

でどうにもならなくなって潰れたら保証人に詫びるために自殺ってのが多い
たとえ死んでも連帯は債権放棄できないから負の連鎖が続く
だれも幸せにしない

>>404
シェアハウスってそんなに安くないし繊細な日本人だとストレスになりそうな環境だな

>>536
中古マンションもいずれ売るという前提じゃないと怖いし。
なら賃貸でもいいんじゃね？

>>538
貸す側からすれば、リスクが高くなるので。
単価が高くなるだけだな。

貧乏人はお断りになり、さらに流動性はあやしく。
てか、「じゃあ、貸さないよ」「じゃぁ、自分で住むか」という
選択肢をとることができるので
貸す側は困らないんだよな。

てか田舎の人は地名に固執するよな。偏見なんだろ。

>>542
地方から出てきた人は、他の人に住んでいるところを説明しないといけないからな。
なので、誰もが知ってそうな地名を有り難がる。

>>541
人がこなきゃ
家賃入ってこないじゃん

少子化だし
人口も減ってんのに
アホかと

底辺は、国が斡旋すりゃいい。
使ってない公舎がいっぱいあるだろ。
通勤の必要がない老人はそこで。

「安い割りにはいいモノ」は、衣食にはあるけど、住居にはないな。
自作もできないし。

>>544
ヤクザの居座りや自殺者出たらアウトやで。
外人も汚く使う（不潔、多人数、また貸し）し。
タダより高くつくわ。
一棟丸々ナマポなんて住宅があったら、火をつけられそうｗ

>>544
お客様・店子様は神様なんだが

神様には疫病神・貧乏神って奴がいてだな…
これと関わるとマイナスになるんだよ

そういう感覚だから大家はズレてると言われるんだよ
嫌なら止めちまえよｗ
文句いいつつ大家続けてるのは圧倒的に現状が美味しいからだろうに

だから審査するんじゃん。
そこで文句言ってるヤツ、自宅をホムレスに貸せるか？

>>549
嫌だから、かさずに空き家

てのが、ふえてるんだろ。

お金がない大家→売り払う
買った人→住む。
つまり、借家には回らない。

お金がある大家→空き家でかまわない
つまり、借家には回らない。

どうあったって、
「家賃を下げて有象無象を募る」には、
ならんわな。

ほっといても家屋は傷むからなあ
とく家賃収入前提で立てた手抜き物件は

> 給料が当月払いから翌月払いに変わるため、1カ月無収入に
> なってしまう。家賃の支払いが心配だ。

人それぞれ事情ってもんがあるだろうけど貯金０って

>>552
いやｗ　大家は、カツカツの人と億万長者だけじゃないからｗ

>>553
修繕費もだけど、とにかく固定資産税。　安くして欲しい人は国に言ってよ。

>>454
農業委員会の許可がいるんじゃなかったかな
登記簿見たことなさそうだけど
その土地の用途を勝手に変えることはできない
墓地とかも制約があったかと

>>505
ん〜
金融では既にあるようなシステムなのにだめなのか

たまに個人情報欄で居住年数記載の書式があるけどあれってポイントだと思う

>>520
ナンバーディスプレイなくても
今かかってきた電話の番号は調べられるよ

>>533
ファミリータイプの間取りでも
広告で「家賃並の支払いで〜」ってフレーズはたまに見るな

>>1
＞『敷金は家賃に充当しない。明後日までに
＞支払ってほしい』と仲介業者に言われ困っている

いつも思うがこれが意味不明。大家は当たり前のように敷金を修繕費に充てるけど、あれって本来家賃不払の際に充当する預かり金のようなものなのに・・・
なので俺は退居の際はあらかじめ敷金分の家賃(敷金一ヶ月なら退居の前月から)家賃を不払にした上で、修繕にかかった費用を明細付きで請求するように管理会社に言ったら犯罪者のごとく責め立てられた
日本の商習慣とやらは異常

>>533
さらに付け足すなら、本質的な意味で「資産」にするなら自分達の住居とは別に土地なり建物なり持ってなきゃ意味ない
例えば土地の資産価値が上がったとして、そこに自分達が住んでるんじゃ売る事も貸す事もできない
つまり「持ち家で資産を〜」なんて不動産屋の営業トークはほとんどの庶民にとっては実はどうでもいい話なのだ

>>560
修繕の明細を添えて清算するのは極当たり前の事
異常な大家や業者に引っ掛かった上にお前も程度低過ぎる

賃料って募集時に家主が自由に決めてるんじゃないの？
家主に値下げ交渉して契約したけど

一括借り上げの場合は
不動産屋が大家から借上げてまた貸ししてるから厳しいよ

大家に対しても厳しい
家賃保証額の見直しだけでなく退去の度に無駄なリフォーム
例えばクリーニングだけでいいのにクロスの張替を要求したり
場合によってはフローリングの張替とかね　いろいろぶっかけてくる
礼金敷金更新料も当然中抜きされてるし

全員の店子に家賃保証会社加入

これでほぼ解決

>>565
保証会社みたいなコバンザメは本来必要無いんだけどな

賃貸住みだけど保証会社に払う保証料とかわけわからんね
じゃあ連帯保証人はいらんのちゃうんかと思うし
やっぱ家は買った方がいいわ建売３５年ローンなら家賃より安いし
買ったらカビだらけの風呂の蓋とはおさらばできる

>>567
ちょいちょい比較スレ立つけど、どう考えても資産が残る持ち家の方がいいに決まってるよね
隣人がーとか、維持メンテがーとか言われるけど、今はいい時代になったからいくらでも
解決策は見つけられるし

家賃補助が出ない
転勤に対応できない

特に前者の影響は大きいと思う。
家賃補助だけで年間50万円以上は変わってくるからね。

借家の問題は老後の事だけだから、リタイア後家を相続できるあてがあるなら、買うなんてナンセンス

>>570
リタイア後、
親を相続するはめになるだよ。

家の相続は、そのあとだ。

>>52
更新料は家賃の後払い。
実質、ボーナス払いみたいなもんだよ。
更新料取れない地域は、その分月額家賃に乗ってるという事。

>実質、ボーナス払いみたいなもんだよ。

そんなもん、払ってやる必要すらないな

>>385
東京都の場合、65歳以下だと門前払いだよ。
「抽選に応募する資格すらない」と突き返される。

アベノミクス効果で登りと降りが極端に鮮明になってきたな

>>573
そういった契約しなきゃ良いだけのハナシ

>カビだらけの風呂の蓋
これって自分で交換しちゃいけないの？
ホームセンターで数千円のヤツとかの。

債権法改正中間試案を決定し、公表しました。

http://www.moj.go.jp/shingi1/shingi04900184.html

>>572
訳の分からない手前解釈な事を言ってるな
じゃあ2年（更新前に）で退去だと家賃減額されてると言うのか？

入居前に前家賃払い込んでその後も継続的に前払いってのが普通だから
家賃の後払いってのは例えとしてそぐわないな

今保障会社ってのがあるよな、大家と住人の間に入る業者
ま、取立て屋
年間１万払うことになってるよ

連帯保証人っつても、数年後にはどうなるか分からんし
あと突然死亡したり行方不明になったりと、その連絡先に意味もあるし

安い公団をいっぱい作ればいいだけだろ
貧乏人は公団で



欧米はそうじゃん
欧米は公団が日本の100倍ぐらいある

>>582
これからの不動産は供給過剰が明らかなのにか？

>>582
日本の法律は、借り手が王様だからな。
国も自治体もそれを判ってて、あえて沢山作らないようにしてる。
他に住む所が無いはずの都営住宅の駐車場に、高そうな車が並んでても、追い出す方が金がかかるからみて見ぬ振りだし。

>>582
ほんとそうしてもらいたいよね
煩わしく不快な民間はほんとは利用したくない
行政やURは単身者向けも積極的に作ってもらいたいわ

家賃高すぎなんだよ

こんだけいろんな物が安くなってんだから
パソコンが20万だったのが今や5万

家賃も1/4にすべきなんだよ

>>586
安いとこ引っ越すか更新時に交渉しろ。

おいらも人生で４回ほど賃貸ではお世話になったが、大家にもよるよな。
基本滞納は一度もしたことがないが、３回はほんと大家との中も良く快適だった。
が１回は最悪、風呂のカビ、エアコンの水漏れ・カビ、水周りの故障、
普通に使ってて発生したのに、新品にして返せとばかり出る時に、
全部俺のせいにして全額請求して来やがった。
経験では７５％の大家が良い人、一部酷いのがいる、と思ってるわ。

敷金と不動産会社への仲介手数料は分かるが、
礼金と契約更新料は法律で禁止すべき

>>586
エネルギー価格も建材も食料品も値上がりしているのに、価格低下しているPCやパソコンの話をされてもな。
ならね、特大のパソコンを買って中に住んだら良いだろｗ

>>585
URは結構狭い物件もあると思う。
40m2以下、2DKなんて物件もある。

>>590
お前みたいな大家の所から先に借り手がいなくなる

>>589
都内。
礼金は貰ってない。

ウチは敷金預かるだけ。
その敷金も、余程の破損などが無い限り、清掃料だけ請求書添付して敷金から差し引く。

更新料については、初回契約から一度も滞納などがない人に限って貰わないことにしてる。
ただし、1万から2万くらいの事務手数料だけ不動産屋に払って貰う。
一律更新料無しにすると真面目に約束通りに支払ってくれている人に対して不公平だから。

返済を抱える大家は、滞納する奴のお陰で他の真面目な入居者から多めに貰わざるを得なくなる。
滞納は犯罪だと心得て欲しい。

滞納者もわざとってわけではなくて、たとえば失業してやむをえずってこともあるわけで

>>594

払おうと思えばそれこそ
ナマポもらうなり出来るはず
言い訳にしかすぎない

>>594
そういう人は一言連絡あるし、遅れても翌月に払ったりするから別です。
殆どの滞納者は罪の意識さえないから放置すると何ヶ月でもすっとぼける。

>>595
そんなに簡単に生活保護もらえないよ

>>596
近年増加してるということは経済状況と関連があることは確実かと

>>597

貯金ないこと証明して申請すれば簡単にもらえます
書類だすだけです

>>594
腎臓売れば良い＾＾

>>598
それは制度上の表向きの話

江戸時代は大晦日乗り気ればその年の家賃はもう請求できなくなった
現代のオーナーは恵まれすぎ

>>589
礼金更新料は不動産屋が中抜きして
大家には入ってこない件
消毒費用とか清掃費ももしとられてるなら不動産屋が抜いてる
大家からも抜いてる
修繕費は改装などは必要ないのにやらされて当然大家負担だったりする

あと仲介手数料は最近半月とか多いけど
大家が2か月分負担してたりする

>>601
おおらかな時代だったからな
あと無理やり追い出そうものなら他の長屋の住民から何されるかわかったもんじゃなかった

そもそも礼金とかバカげたシステムは戦後からなんだよね
極端に住居不足だった時代の法的根拠無い風習を戦後70年たってもいまだに使い続けてる業界

延滞で一発ロックアウトできる賃貸はむしろ良心的だと思うしそういうとこに住みたい。

>>604
とういかオーナーは店子に家賃を督促する権利長屋壊れれば修理費用は全負担
誰を入れるか選ぶ権利無ければ、追い出す権利もないし長屋壊れれば修理費用は全負担
あの時代に不労所得を得るってのはそういうこと
そもそも、そういうのは全て大家の仕事で、大家ってのは奉行所付きの半民反官の今でいう民生委員
長屋のオーナーは大家に家賃もってきてと懇願するくらいしかできない

とういかオーナーは店子に家賃を督促する権利も無ければ
誰を入れるか選ぶ権利も無ければ、追い出す権利もないし長屋壊れれば修理費用は全負担
あの時代に不労所得を得るってのはそういうこと
そもそも、そういうのは全て大家の仕事で、大家ってのは奉行所付きの半民反官の今でいう民生委員
長屋のオーナーは大家に家賃もってきてと懇願するくらいしかできない


ちょっとおかしくなったので修正

>>604
戦前戦後までは地主が契約書も取らずにタダ同然で
ボランティアで貸してたんだよ

んじゃ今の時代はすごく大家は恵まれてるってことだな
店子の権利が強い（笑）
いつの時代と比較してほざいてるんだか

>>608
昔の地主は大金持ちで土地の値段も安かったからできたこと
戦後は家賃統制令にかかっててほんの数十年前まで満足な家賃も取れず
売るに売れずえらい目に合ってる地主も多かった
居座られて乗っ取られてみたいなことも日常茶飯事

今の地主は固定資産税など維持費を稼ぐために
不動産屋や銀行に丸め込まれて建てて
搾取されて自転車操業をしてる有様
銀行は待ってくれないしね

どっちがいいかは判断に任せる

江戸時代の長屋のように風呂無し、台所・トイレ共同、雨漏り上等でかまわなければ

今でもボランティアに近い格安家賃の物件はあるから探してみ。

つか、江戸時代の人は現代に生きてたら駄目だろｗ

>>611
今でも残ってるね
その代わりリフォーム修繕費などは自己負担だよ
欧米の住宅なんかそんな感じだよね

れ・・・礼金って入居したお礼にもらえるお金ですよねby入居者

礼金廃止
敷金は預り金として1年分前払い
長屋や欧米の賃貸住宅のように
風呂無し、台所・トイレ共同、雨漏り上等で
リフォーム修繕費用は自己負担
がいいのか、現状がいいのか判断すればいい

流石に雨漏り上等は無理。

滞納してるやつには家賃滞納から退去までのフローをわかりやすく図で示して「あなたはいまここです」みたいに書いて渡してやれ

>>588
>全部俺のせいにして全額請求して来やがった。

簡易裁判所に行けよ

不動産トラブルスレが一番好きや。
俺も原状回復費でもめそうな感じやから、当事者としてむっちゃ関心がある。

家賃を払わないのは無線飲食や万引きと全く一緒だっての!!
給料を貯金して貯金してようやく建てたアパートの家賃が入らんとローン払えんわ!!

敷金返さないのも横領、詐欺といっしょだぞｗ
つかローン組んでまでアパートオーナーとかバカのやることｗ

>>620
そうか？俺は現物が残らないとやっぱり不安だからな。
電車止まっても都心から徒歩で帰れる点は自宅よりいい。
最悪、自分で住んで自己消費すればいいもの。

>>601
江戸時代の町人は税金もないぜｗ
江戸時代にタイムスリップしたらどうだ？

>>610
そそ、固定資産税が悪い、地主は更地にしておきたいのに高くなるから。
破産すると民間の借金は踏み倒せるけど、税金はダメ。
税金の延滞は追徴金取られるし。

こうやって大家と店子をいがみ合わせておけば、
自分たちに敵意が向けられることもない。
ゴミの不法投棄も同様。
すべては役人が悪い。

>>622
江戸の町ってほとんど町ごとの自治状態だったから町人は町内会に払ってた分が税金みたいなものでしょ。
時間を知らせる鐘も町人から金とってたらしいじゃん。

自治なら組合みたいなもんジャン。

貯金ないと即死

相互な社会を目指す
といいつつ、そのじつ「寄生」が多くて困る。

不動産業なんて民度の低いチンピラばっかだから
ざまあみろだw

家賃が払えないレベルってナマポをゲット出来るレベルじゃないか。

手形みたいに延滞店子は外資のサービサーに転売とかできんのかね
あと固定資産税と相続税払えないなら更地のまま権利ごと売っちゃダメなんですか

固定資産税と相続税払えないなら一般的に物納だが、
最近多くて断られてるんだとｗ
売れ売れ言うけど、買い手があって売れるもの。

なんで固定資産税下がらないかわかる？
公務員給与になってるんだよ。
役人が悪い。

>>631
物納される方だって
猫の額の、地べたの半分もらったって
困るからな。

全部渡すなら、まだわからないでもない。

>>630
ヤのつくお仕事の人に
半値で売って、回収を任せる

のは、ありかもしれん？

金持ち父さんとか言われて騙されて悲惨なことになってんのな大家って

家賃ぐらいきちんと払えよ
だらしねえな

江戸の住宅事情に詳しい奴らは何者なんだ？

雑学程度でしょ
それぐらい知ってても特殊じゃないと思うがね

江戸時代の長屋の大家はうんこ売って儲けてたってのは知ってる
長屋の獄潰し、今でいうニートどもは文字通りウンコ製造機

>>629
家賃によるんじゃないか？5万くらいなら大したことなくても20万なら失業したらすぐじゃね？

>>639
そんなもん収入における家賃が占める割合によりけり
常識的な人間なら万が一に備えて周囲には迷惑掛けない様にするのが極当たり前だし

でっていう

バブル崩壊後物納が一時期多かったらしいが税収として運用するには結局処分して換金しないとならない
そんなこんなでいまは殆ど扱われてないと思う
銀行等の債権者でもよほどの立地じゃないと代物弁済には応じてないんじゃないかな
その前に任意売却か競売だろうね

亀スマ
>>490
>>496
496氏の指摘した通りのシステムになっているけど
自治体によっては、請求者が選択できるみたいなんだ

区の方への苦情の際に聞いたら、本人の要求で家賃込みで渡しているとの答え
かんべんしてよー
でさーーーーーーーーーーーーー、滞納者の明細リストごと役所に渡したら
滞納者がまー4人いたのだが全員ドロン
それから、無言電話とか逆恨みで嫌がらせあるし
勝手に家の住所で何か色々やっとるし(1人、うちの住所で氏名が生活保護のヤツで督促状とか来る)

・頼れる家族がいない
・貯金するほどの余裕がなかった上で失職

この２つを満たしてないと、ちょっと同情できないな

居住権なんて寝言はいい加減無くせ。義務も果たしていない分際で権利も糞も無い。

産経新聞の記事...

マンション家賃踏み倒す“モンスター店子”の壮絶な実態　消費者法を逆手…難癖つけ、ゴネて“飛ぶ”
ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130320-00000514-san-soci

> 「最初から家賃を踏み倒すつもりで借りる人もいる。借りたその月から
> 払わず、電話連絡しても出ないし、督促状を郵送しても音沙汰なし。
> 入居の際には収入や保証人などをチェックするが、最後は“飛んで”
> しまう（未納のまま姿を消し所在地が分からなくなる）借り主が多く、
> 打つ手がない」。同社の藤田精（たくみ）社長はこう話す。
>
> 同社によると、管理する約３０００室のうち、約３０％は家賃を滞納したり、
> 督促してやっと入金されたりと、何らかの問題がある入居者だという。
> さらに全体の３〜５％が支払う意思がないなど「完全滞納」に該当。
> 年間でそうした悪質な滞納は４０〜５０件、滞納額は約２０００万円にも
> 上るという。

この、藤田精って社長 ...

【経営】不動産ビジネスの革命児　明来社長　藤田精
ttp://winxwincollabo.livedoor.biz/archives/50795115.html

> サブプライムショック以降、激しい逆風にさらされている不動産業界。
> そんな中、右肩上がりで急成長している会社がある。
> 株式会社　明来

一時期、情報番組の物件紹介コーナーで取り上げていた奇抜なマンション
の管理会社らしいが、どうも胡散臭い。

物件の3割が滞納って、管理会社として借主の審査能力がないか、嘘の夜逃げ話を
デッチ上げて、架空の損金を計上して経費水増しでもしているんじゃないのか？

>>644
家族の世話になりたくないというのもいる

>>647
家族の世話にはなりたくないが
赤の他人の迷惑は顧みない

うむ、グズだな。

>>647
所詮その程度の人間って映るだけだしね
保証会社使う契約だけのナシナシマンションなんて屑の巣窟だし賢い人は寄りつかない

自己責任だろ
貸し主も、延滞のリスクを加味して賃貸料決めているのだろうし
収入がなくなればのたれじぬのは仕方ない
自己責任

日本に生まれたのも自己責任

札幌の保証会社で、契約者の家賃滞納が多すぎて倒産した会社があったな。
リプラスなんかとは違って本業で行き詰ってってのが新鮮だった。

ワンルームマンション投資の勧誘なんか、今でも盛んなのかな？

住宅ローンが借りられる奴はさっさと買うべき

実家があるのでいずれはそっちに戻るから
買う選択肢はあり得ないな

.
.
左翼と朝鮮人は家賃を払わないで糞反り返るんだね

現実はクソゲー

>>653
BSでそんな番組やってますな。
マンソン投資は、手軽に始められるけど、土地が残らんのが...?

都会や田舎を問わず賃貸に入る時は、都市ガスの物件を探して欲しい。
プロパンガス物件が都市ガス物件と決定的に違うのは、ボンベの宅配料金がコミコミの燃料を何年も使うってことだ。
家賃が１万円高くても、都市ガス物件を選んだほうが生活費は安くなる。
都市ガスが来てない田舎に住むなら、灯油給湯器や数は少ないけどオール電化物件に住んだ方が金が貯まるし、家賃の支払いに充てられるぞ。

>>659
都市ガスはインフラ費用込みじゃないんですか？
住まう都市ごとに料金体系がちがうのか、知り合いは「都市ガス高いよ」と
ぼやいてます

>>43
古いアパートなんか家賃安くしてると、役所の方から生保受け入れてくれんかと
話がくることある
生保だから家賃払うってわけじゃないし、本人亡くなったら後始末を丸投げされた
りなんてのもあるけど

>>659
去年ようやく都市ガスに切り替えられた
引っ越してきて10年でやっと念願の都市ガス導入
引っ越す前は生まれた時からずっと都市ガスだったのでLPGは嫌だった
1m3あたりの金額がLPGに比べて3-4割ほど安くなったのでまずはめでたい
邪魔なガスボンベ除去できたしね

LPGは途中、安い業者に何度か切り替えたりしたけど
それでもまだ高いから切り替え出来てほんとによかったよ

>>660
一般的にはプロパンの方が圧倒的に高い
場合によってはそれこそ万単位で違う

大地震なんかでガスが止まった場合の復旧は
プロパンのほうが早いよ。
都市ガスは地中に埋まっているから治すのが大変。

でもプロパンはボッタクリすぎてとても無理
宅内のガス管が逝ってたら復旧させてもやばいだろうし

都市ガスよりプロパンが高いの確かだけど
別にぼったくってる訳じゃないと思うけど。
単にコストがかかるだけでは・・。

実際、都市ガスの社員のほうが給料良いわけだし。

社員の給料が高いとか　知らんがなｗ

インフラ関係の中で、プロパン会社の社員が一番程度が低い
ドカチンと変わらん

>>660
プロパン物件に１人暮らしの15年前、プロパンが恐ろしく高いと知らずに１日おきに朝シャワーと３日に一回の風呂と毎日の自炊で使って、最初の月はガス代が4万以上請求された。
今は嫁と２人暮らしで高い月でも7000円大概4000〜5000円。都市ガスはガスも安いし設備の設置は家主負担だけど、プロパンガスは設備費用はガス会社が全額負担というか、謝礼、袖の下代金も大家に払う。
で高いプロパン代金を入居者からぼったくるわけ。家主はガスをひく費用がかかってないから見た目の家賃は安く設定できる。

ちなみに、大規模災害が発生すると当然プロパンガス屋も被災するので助けには来れない

結論：電気ガス併用でライフライン2重で災害時も安心！！

とか言ってるのは完全な、疑いの余地のないノータリン

プロパン擁護してるのはガチ社員でしょ
プロパンが都市ガスに勝っているところなどただの一つとしてないというのは、
両方利用したことのある人間なら理解してるはず

連帯保証とか保証人（就職・賃貸・入学など）ってあるのはジャップだけｗ
外国人はドン引きだぜ。

雨漏りしない
壊れたら修繕してくれる
入居時にリフォームやクリーニングまでしてくれてる
風呂付
ってのは日本だけだぞ
敷金礼金に代わる担保も要求されないし（家賃の1年分で
1年以内に退去すると没収）

これが敷金礼金保証人の変わってるだけ

派遣会社が契約して派遣社員が多数入居する物件ばかり扱ってる不動産会社の物件に入居すると、
コロコロ入れ替わるから派遣社員向きの壁薄部屋騒音やちょっとした不具合やクレームをいちいち勤務先にまで通報する変な不動産会社の有り得ない理不尽な行動に、
驚き不快感MAXになるから要注意。
地方の工場多い派遣社員多い地域の物件は建設管理不動産会社をよく調べるのが吉。

海外だと家具付き当たり前だぞ

家賃を払わない奴って、ただ単にだらしない性格の奴なんだよ。

>>672
> 連帯保証とか保証人（就職・賃貸・入学など）ってあるのはジャップだけｗ
> 外国人はドン引きだぜ。
それ以前に、外国人は身元引受人が必須なんだからたいした問題じゃない。
あ、日本の国籍がないのに、身元引受人が必要でない方でしたか？それは失礼。

テレビドラマなどに出てくる大家は工事現場などで必死に働く真面目な主人公の大切なお金を無理矢理奪っていくいけ好かないくそ親父のように書かれることが多いからな。
しかも間違った方法で大家の収入を計算してしまう。
自分の払っている家賃が10万円で、部屋数が10部屋もあるから10万円×10部屋で月に100万円も稼いでいるのかよと単純計算してしまい、このくそ親父と思ってしまうのである。
だから、借り主も私が少しくらい家賃を払わなくても困らないでしょみたいな感覚で滞納したりする。
でも大家業が儲かるのは最初の10年でその後は借金の返済も難しい状態になってしまうのが現状。
アパート経営というのは最初の十年なら入居率が80％あればやっていけるがそれを過ぎると80％では借金の返済もままならないことになる。
だからたった一人の滞納者がいるだけで大家はかなり苦しい経営状態を強いられることになる。

>>671
プロパンのイイトコはある！

専用調理器を使った場合
火力が全然違う
プロ御用達だよ

プロパンは料金が高いから
冬場にシャワー出しっぱなしにされるとビックリな料金請求される

>>323>>333
アメリカだと居座りができない、警察に逮捕されるってのは、「法廷侮辱罪」だ。

1回は訴訟をおこす必要がある。


かくもアメリカは、裁判所の力が強い。
日本の裁判所には力がない。

これは、日本の裁判所の力が強くなると、違憲判決や行政訴訟で、法律や選挙結果もひっくり返るから、って根本的な理由がある。
裁判所は手足がないも同然に無力化されてるｗ

日本で､不動産の居座りを逮捕できないのは、立法と行政、つまり政治家と官僚の都合によるもの。
弁護士が儲からない理由もこれにつきる。
大家はとばっちりだね。

食い逃げや無賃乗車、無銭宿泊はタイホできるのに
不動産はタイホどころか、退去させる事すら出来ないって
あんまりだよな(´・ω・｀)

>>681
散々ガイシュツだが日本じゃ大家や仲介業者が普通にやってる敷金ネコババも犯罪だから
アメリカだと逮捕だぞ

まぁ、
リスクのある客（客以下）を
すぐに入れる必要がなけりゃ
空き屋のままにしとくだろうなぁ

つうか金が無いなら出て行くしかないじゃん

金払えないなら出てけよクズども
それで自分たちが路頭に迷う？そんなもん他人はしらんがなだっての
ナマポも含めてこういう屑をどっかに隔離施設つくって国が管理監視しとけと
ついでに職業訓練とかやらせりゃナマポに現金を過剰に渡す必要もなくなるだろ

生まれて初めてプロパンの物件に住んでビックリ！何だこの請求額は!!って感じ 高いとは聞いてたが、都市ガス物件が一番良いよ 火力なんか普通で良いし 安いに越した事は無い 早くここ出たい〜

そりゃ、いろいろ事情はあるんだろうが、普通に払えない方が悪いと思うがなあ
どうすればいいかって、　「払えよｗ」　としか言いようがないだろ

大家ざまー！

日本は土地本位制のくせして、他方では、空き部屋にしたり、駐車場やサラ地
のままにしておいても構わないというのは、固定資産税が安いという、地主に
とって都合がいい既得権システムがあるから。

だから、廃屋同然の利用されていない不動産がそのままで、大規模な区画
整理や再開発もされないということになる。

アメリカだと、地域差はあるだろうが、ごく標準的な一軒屋の自宅で、固定
資産税が年間40万円くらいとか普通らしい。

>>673
どこの架空の国の話だか知らないけど、アメリカのコンドミニアムみたいな
アパートだと、半年分とか1年分を前払いすると家賃を割り引いてくれたり、
入居者を紹介して契約成立するとキックバックをくれたりとかするし、部屋の
設備が壊れたりしたら、昼間に常駐している管理人に言えば、無料で直して
くれるよ。

あと、家賃に水道代が込みなのが一般的で、駐車場は2台分(1台は屋根付きの
借家人用スペース＋1台分は共有スペースでゲスト用)が普通で、車社会なので
これも家賃に込み。

部屋には冷蔵庫・電子レンジ・七面鳥が焼けるようなオーブンレンジが付い
ているのが標準的。　共有スペースは、アスレチックルームと、ジャグジー、
プールがあって、各部屋に洗濯機がない場合、敷地内にコインランドリーが
ある。

6ヶ月くらい入居したら、1ヶ月前に通知すればいつでも退去できるし、更新
時に家賃が上がることはあるけど、2年毎の更新料とかもない。

一戸建てを売る業者を除いて、アパート物件を仲介してテラ銭を稼ぐような
不動産屋は聞いたことがないな。

>>691
コンドミニアムは短期滞在用でシーズン中はいいけど
閑散期があったりするしね
そういうのは家賃に含まれれて割高だしね
マンスリーマンションみたいなもので割高だし
長期滞在者には割引しても十分元は取れる

簡単に言えば
日本のホテルの長期滞在と同じようなもの
年契約で借りたらかなり安くなる
一週間程度でも割り引いてくれるよ

>>660です
いろいろお答えいただき、ありがとうございます
勉強不足を痛感しました

ちなみに自分はプロパン物件に住んでいまして、夫婦2人で現在月8,000円ほど
ガス代金を支払っております
ちょっと前に値上がりしてから、冬はかなりキツイことになっています

住宅用固定資産税が減免されてるのは、
流動性が低いからという理由だけど、
それって一回貸したら返ってこないからなんだけどな。
あと家賃は法律の規制を受けてるから、
住宅を作っても儲からない地域も当然有り得る。
その場合駐車場にするほか無いわな。

>>692
コンドミニアム風で、あくまで普通の賃貸向けアパートの話です。

短期滞在だと、よくアメリカ人が出張や家族旅行で借りる、普通のアパート
の部屋みたいなホテルがあって、そこを毎日のベッドメーク不要で借りると
1週間で2万〜3万くらい。

例えばこんな所。
ttp://www.extendedstayhotels.com/

写真に写っているような部屋の調度品は全部付いています。　キッチンには
レンジや冷蔵庫はもちろん、食器などもあるから、食材を買ってきて、自分で
調理することもできます。

日本のホテルと違って、基本何人で泊まっても料金は同じです。
団体ツアー客が泊まるような高層ホテルには泊まる気がしない。

保証会社ってさ
毎年カネは取るくせに、もしもの時は家賃を「立て替える」だけなんだよな
結局そのカネも払わなきゃならない
ク●の役にも立たない

>>697
つうか家賃滞納する方が悪いのに何で逆切れしてるの？
家賃のいらない橋の下にでも住めばいいじゃん。

集金も出来ないのかよw

>>697
保証会社が立て替えたら、店子は免責されるって思考が...

家賃を払わん、払えないのに出て行かない不良店子は人に非ず。
何処から迷い込んだのか知らないが、そんな生物はすぐに保健所に引き渡すべき。

すくなくとも
家賃を払わない（払えない、を含む）のは
大家から見て「客」ではないわな。

そんなときに、叩き出せるようにしないと
今後ほんとに「貸さない」って大家ふえるで。

集金も出来ない能無しw

>>697
うちは契約二年毎だけど、年1〜2万とかで連帯保証人がいらなくなって賃貸に住めるんだからいいと思うんだが？
てか世話になる人の話初めてだわ。今の家賃払えないなら安い物件に引っ越すか安いマンション一括で買った方がいいと思うよ？
連帯保証人に迷惑かけちゃダメだよ。人として終わってる。

大家してたけど仲介人が亡くなった途端
借主が暴力化して怖かったよ。
毎日脅しの電話がかかって来て裁判起こしてやるとか
別の人に貸すから許可しろととか酷かった。

>>8
滞納して保証人の親から貰えなくても構わないが
車だけは乗って逃げてくれ。
糞みたいな外車でも、駐車場から移設するのに費用が掛かり
更に廃車の手続きや費用がバカにならん

>>704
家賃払えないやつが
安い物件に引っ越すか安いマンション一括で買う金なんかねーだろ

保証会社はアレただの取り立て屋だから
昔ヤクザ、今保証会社

家賃払わない上に、出て行かないクズよりはマシ。

>>704
便利なシステムだから重宝すると思うんだけどな。
札幌の保証会社が契約者たちの滞納が多くて潰れたんだが、
その契約者を引き受けたのがリプラスw
そのリプラスも潰れたが、そいつらを引き受けたのがＭＡＧねっと。
ここも潰れたら契約者達はどうするのやら。

家賃保証会社の本当の仕事は保証人立てれない底辺の連中の保証人になることじゃなくて
そいつらが滞納した時部屋から素早く追い出すこと

保証料自体は1契約者あたり家賃1ヶ月分ありゃいいとこだから滞納したまま居座られたら
立て替える額が大きくなって困るので追い出し方も割とえげつない

保険会社に就職したけどやる事は借金の取立てだったでござる
みたいな話はありそう

ん？
保険会社ってのは
被害者になり代わって
加害者から損害賠償を巻き上げる
のが仕事なんだし。

借金取りのような仕事が本業ちゃうの？

追い出しのライセンスとかがあったら便利なのにな。
いちいち裁判しなくても強制的に追い出せる資格
一儲けできそう

連帯保証人て支払いの請求を拒否できないんだよな確か

まあ、保証会社必ず使う住人のみのナシナシは避けた方が良い
天涯孤独で頼れる身内が居ないなんて極稀だし

糞みたいな住人の巣窟化する

ナマポより不法滞在の外国人に貸した方がマシ

どちも生活レベルは同じだし
仮に滞納されたって
ナマポと違って彼らは逃げてくれる

>>716
俺そうだよ
それに、高齢出産と少子化で、これから大量に増えるはず
親戚付き合いなんて、冠婚葬祭だけだしね

引っ越しで何が困るって、保証人なんだよなー。両親も死んでるし、親戚付き合いもないし、
誰も保証人なんてなってもらえない。しかも、「賃貸物件から40km以内に居住」とか、
色々制限あるし。関西って、こんなに不便なところとは思わなかった。
「保証会社利用可」って所を探すんだけど、やはりそれなりの物件なんだよねー。

家賃設定の低い物件は持ったらダメだな。
生ゴミみたいな奴しか入らん。
戸数が少なくても、家賃設定の高い物件を持つべき。
それでも高級車に乗り、毎晩飲みに行ってるにもかかわらず滞納するクソは稀に存在するが。

オーナーのおまえが同様の生ゴミだからじゃね？ｗ

>>721
おじさん、釣れてませんよ。

>>720
周囲より大体月1マソ高くても、駄目な人は来ますな。

ナマポもらってて、(4年位前の話し)
真っ先にテレビ地デジ非対応なのにに文句言って来たのがナマポ貰ってる人。(さすがに2年前に地デジ対応化工事したが)

で、最初の半年は家賃払ってたんだが、次第に家賃払わなくなり、滞納額80マソ位に。保証人も失業したっぽい。

なんでそんなにほうっておいたわけ？
滞納80万とか明らかに管理の怠慢だと思うぞ
しかし家賃滞納できるヤツの精神構造は理解はできない
住居ってのは最低限文化的な生活を送るための基礎なのに

>>704
今の家賃払えなくても安いマンション買えるのってどういう仕組み？

>>724
あんな…管理怠慢って言うけど

普通は1ヶ月滞納で口頭催促
2ヵ月目で　怪しいと思って内容証明付きで催促
内容証明は最低3ヵ月やらんと裁判所が相手にしてくれんのだよ

ここで裁判で1ヶ月　引っ越し費用ごねられて
…半年
家賃15万だったとして、その他諸経費で　余裕の被害金額100万超えだよ

どんだけ大家が厳しいか分かった？

まぁどんな仕事でもリスクあるんだし
大半はちゃんと払ってくれるんなら他の職種と変わらんでしょ

まあ、個人的な経験だと確信犯的怠慢な滞納者を除くと、
滞納する人って軽度の池沼っぽいんだよな。小学校の頃いたじゃん？
特殊学級というわけじゃないけど、致命的に成績が悪かった子。
36000円+45000円が、ガチで暗算できないっぽい人で困ってる。

>>724

>>723 はオーナーが90才超で、管理会社はテナント仲介のみ、家賃徴収は自力でやってた。
昭和時代からずっとやってて、かつてはそれなりに細々と利益あったが昨今は...

(おまけに地デジ対応工事でボられたっぽい(繁忙期でもないのに見積もりがやけに高い)

オーナーは件の事で疲れ果て、管理会社に徴収代行を依頼。
で、徴収額を半分にしたが、最初から、踏み倒した本人は、それが狙いだったのでは？

よく、街金から借りたのを踏み倒す人間が、よくやる手口ですな。

だらだら書いてスマソ

＞＞おまけに地デジ対応工事でボられたっぽい

J-c○m？

>>719
UR（公団住宅）に入れよ

そこそこ収入があっても、自由業の人とかは部屋を借りられないことが多いので
そういう人も利用している

家族持ちはURがいいよな
独身はURは物件少ないから難しいが

独身向けも積極的に作ってもらいたいわ

>>687
都会や田舎を問わず賃貸に入る時は、都市ガスの物件を探して欲しい。
プロパンガス物件が都市ガス物件と決定的に違うのは、ボンベの「宅配料金がコミコミ」の燃料を何年も使うってことだ。
台所の炊事に使うガス代よりも、流し台や風呂の給湯が一番ガス代が嵩む根本。
不動産をチェックするときは、仮に家賃が１万円〜２万円高くても、都市ガス物件を選んだほうが生活費は安くなる。
都市ガスが来てない田舎に住むなら、数は少ないけど灯油給湯器の物件とか、オール電化物件に住んだ方が金が貯まるし、家賃の支払いに充てられるぞ。

ちなみに大都会でも賃貸アパートや賃貸マンションは、大家がガスの配管代をケチる為にプロパンガスを引くことが多い。都市ガスは法律でそれができない変わりに、月々のガス代が安い。
入居者にとっては、都市ガスを引いてるつもりが、ガスの宅配料金を更に払っていたってこと。
都市ガスのある街に住んでいても住宅地やアパート・マンションに住んでいて、自転車置き場や集会所の付近に「高圧ガス」ってプレートが張ってる建物があったら、残念ながらプロパンガス物件。
戸建だったら数万〜１０数万円ちょいで都市ガスの本管からつないでもらえるが、オール電化工事代くらいかかる。
マンションだったら理事会に相談して、近くの都市ガス本管につないでもらうしかない。

>>733
都市ガス地区しか引っ越したことがないから
プロパンの賃貸なんか見たことねえわ

>>733
ガスのために1〜2万高い家賃なんて本末転倒だな
単身で20年プロパンだが5000円越えた月なんて5、6回あったかどうかの頻度だし
家族持ちならプロパンのデメリットが浮き彫りになるだろうけどこのスレのトラブルになってるのって殆ど単身者だろ

個人的には火力強くて料理が短時間ですむので楽だと思ってる
マグカップ一杯分の湯を沸かすのも夏冬で変わるが1分〜1分半だ

>>734
管理組合で決議して都市ガス引くような住民は初めから都市ガス物件買うと思うよ

マグカップ程度のお湯ならティファールで何秒だろ

銀行の皆様　建築業界の皆様　
納品業者の皆様　不動産業者の皆様　
これから家を建てようと考えている皆様
市川市役所　千葉県庁　国土交通省の皆様
および関係者の皆様
下記の工務店の御曹司「ハンドルネームかちゅ＠市川市」は仕事そっちのけで
朝から晩までソラチャットに夢中になってます。
このままでは会社の将来に不安です。
会社の為にもお灸を入れてやってください。

http://www.tamiya-koumuten.com/
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/liveuranus/1364228912/

>>690
バカ発見。
その論で言ったら既得権は公務員だろ。
固定資産税が安い＝不便なところに、
バカスカ建物建てて商売成立するかよ。

滞納　即　無条件で追い出せるようにすればトラブルは無くなる

>>717
不法滞在の外国人がいいなんてありえない。
又貸ししたり、大人数で住んで、追い出すときに苦労するぞ。
汚し方も、日本人にはありえないシナ、畳に土足とか。

>>672
> 外国人はドン引きだぜ。

アメリカだとひと月家賃を滞納しただけで
家主が訴えれば裁判所が即跳んできて強制退去させられるぞ

>>736
単身でガスは料理・湯沸かし器等使わずに一日一回のシャワーのみだったけど、５０００円下回ったことなんて無かったぞ

失業で家賃払えなくなった場合、もっと安い部屋に引っ越したくても
職業無職だったら貸してくれる大家さんが居ないよね。その場で家賃が
払えなくなって行き詰まるまで何も出来ないだろう。

家賃払えなくても日本の法律の場合は少しは居られるんだろうけど。

家賃滞納って早い話が泥棒じゃん

家賃はカードで払うようにすりゃいいんだけどね
カード会社が建て替えて払うようなシステムにすりゃ
滞納はなくなる

>>745
ナシナシなら関係無いよ
また滞ったら摘み出されるだけ
まあ、しっかりした人なら日頃から万一への備えは当たり前にしてるし、
他人に迷惑掛けない様にするのがごく普通

惨めな思いするのは当人なんだが、人として大切なものが欠落してるとそうでもないだけの話

だからカツカツな人間は行政が貸すしかないでしょ。
使わない官舎に入れるとか。
税金の用途はほとんど公務員の人件費だってバレてんだよ、働け。

もともと高すぎんだよ、家賃が。
家賃が下がれば日本は遥かに住み心地の良い国になる。
人件費が高いのも家賃とか電力などインフラが高すぎる。

>>750
某木造アパート経営しとるけど、出費が、
固定資産税、ローン支払い(20年)、リニューアル費用積立&設備修理代積立...
利益は殆ど無いですな。

で、修理代の積立を使い込むと、今は平気だけど、10年後位に詰む。

家賃が高いのは固定資産税も高いんだよ。
地方と東京じゃ倍くらい違うでしょ。

>>735
2つとなりの土地に今アパートが新築工事中なんだが
見事にプロパンガスw
ワンルーム6部屋なんで小さいボンベが6つ並んでる

家の一帯は長いことプロパンだったんだけど
ようやく去年の12月末に道路に隣接する住民すべての同意が得られて都市ガス着工
10世帯中5世帯が都市ガスに切り替えた
都市ガス計画が持ち上がってから実に2年越し
もう無理かと思った

上のアパートも工事告知は11〜12月だったんだけど
都市ガス導入は初めから考えてなかったようだ

滞納を続けた場合は国が当事者を収容施設に移送して
滞納分を国が補償するシステムが必要

住の保証は国が行え

>>750
地方の木造築40年のアパートでも住んでろ

>>750
店舗でも住居でも
収入が期待できる地域は　それに見合った地価になるんだよ
これは世界共通だ

つまり分不相応な土地に住んでいるから苦しいのだ

こういうスレが立つと日本は

♪イッツ　ファイナルカンダ〜ン

>>747
カードが失効しても住み続けられたらどうなるの？

>>756
店舗の場合は、自動更新ありと、定期賃借の2つの契約方法を選ぶことができて、後の契約方法の方が家賃は3割安い。
住宅でも選べるようにすべきなんだが、例によって大家は悪の権化であるとみなしている連中が使いづらくしている。
たとえば今7万円の家賃のところは5万円足らずで借りれるようになるんだがな。

>>753
>都市ガス導入は初めから考えてなかったようだ
家賃を払う入居者には悪いが、アパートの建設費を安く抑えたい大家にとっては、建物のハコに取り付けるガスの配管・給湯器・コンロ代を限りなくゼロ円にしたいんだよね。
そんなわけでプロパン屋さんの負担で、設備コミコミの無償配管（縛り付き１円携帯と一緒）をやってもらう。
大家はメリット大。不動産屋で綺麗な設備の新しい物件を見つけた入居者も大喜び・・その代わり、毎月のプロパンガス代に大家への無償工事代が入っているかもね。

>>760
個人としたらせっかく新築するなら都市ガスにしなよと思うけど
それで金稼ぐ大家だとまた違う意見なのも当然か

家の都市ガス導入が遅れたのも
道路を挟んで正面のアパートが原因なんだよね
そこの大家だけが道路工事の同意書にサインしてくれなかった
その人の住所は東京なので当たり前だがここに住んではいない
住んでいない人が原因で、実際にそこで生活している人が希望する
都市ガスを導入出来ないのには実に遺憾な思いだったな
2年掛けて説得してくれたガス会社の人には感謝してる

>>749
豚箱に押し込めばいいんじゃね？

で週一の地域ボランティア強制

１．大家、住宅地に安くアパート建てたい。
２．どうせガス代を払うのは入居者。
３．プロパン屋に配管代と設備代を負担させたい。（都市ガスだと大家が金を払わなきゃならんし）
４．都市ガスエリアにプロパンアパート完成。プロパンなのでガス設備代浮いて大助かり。
５．大家、近所に都市ガス本管来られると迷惑。
６．大家、都市ガス会社の工事同意書サインせず。
７．ご近所一帯、都市ガス本管なかなか延びず。
８．ご近所一帯、続々ＩＨ導入・震災後もオール電化戸建へ地道に変貌中 ← いまの郊外住宅地事情。

>>706
そうそう駐車場とかでも車放置されると困るらしいね

>>391
それってホームレスになれってことなんですね
分かります

>>545
それをやろうとしないんだよね役人は
なぜなら自分達がまず住み着いて独り占めするから
金持ってるのに出て行こうとしない

>>763
すげえ。うちの近所のことかと思った。
ただ、数年前に田んぼ一枚売った地主がいて、そこを分譲するときに
都市ガスにし、周辺にお伺いが来てめでたく都市ガスが来た。
でもそんときにはオール電化+エコキュートばかりになってた。

>>766
いや、役人のための住宅はまた別なので。

そもそも、底辺のための住宅は最小限しか作られない。
なぜなら、福祉の予算で作られるものだし、福祉の予算なんて、そんなに潤沢でない。

それに法律の問題として、こういった底辺のための住宅であっても、普通の賃借住宅と同様、いったん入居させちゃったらなかなか追い出せない。
公営住宅の駐車場とか見に行くと良い。生活に困った連中にしちゃかなり良い車がごろごろしてる。
どこにそんなものを買ったり維持したりする金があるのか？公営住宅の入居審査はザル同様。

>>744
身体とか頭を洗ってる最中もシャワー出し続ける人？
それにしても料理しないのに費用かかりすぎよね

>>744
夏は湯船に浸からず毎日シャワーだけだが３０００円以下だったなぁ ウチは
今年はプロパン上がるんだっけ？

銀行の皆様　建築業界の皆様　
納品業者の皆様　不動産業者の皆様　
これから家を建てようと考えている皆様
市川市役所　千葉県庁　国土交通省の皆様
および関係者の皆様
下記の工務店の御曹司「ハンドルネームかちゅ＠市川市」は仕事を放棄し
朝から晩までソラチャットに没頭、埋没してます。
近々帝国データバンクの査察がはいるという噂が立ち、会社の将来に不安です。
会社の為にもお灸を入れてやってください。
http://www.tamiya-koumuten.com/
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/liveuranus/1364228912/

給湯器は都市ガスでも
コンロは電熱コンロのところが多いから電気代が結構食う
料理するときカセットコンロを買ってする人が多いしね
あれもバカにならん


車放置より自転車放置の方が困るぜ
元入居者に連絡しても繋がらなかったり放置プレーだから
どっちにしても出るときに部屋の退去チェックのみならず
そういうのもすべてしないとね

パチンコ行ってなくなっただけなのになｗ
方々で借りまくったり、会社で前借してまで行くもんな。
電話かかって来ると顔色変えて逃げるもんなｗｗｗ

>>766
民間人からは高い固定資産税を取っておきながら、
自分らは税金で建てた官舎に、格安で住めるんでしょ。
馬鹿にしてるわ。
>>768
ホムレス用には一応収容所はあるみたいね。
門限とか、いられても６ヶ月までとか使いにくいらしいが。

本来なら下宿屋風呂なしといれ共同程度が合ってる人間が
風呂トイレ付きワンルームマンション借りる時代だもんな。
身の丈に合わない生活を当然と思っちゃうんだよね。
こういう人でも毛染めして化粧して酒タバコやってたりするし。

福祉に金使わないなら刑務所が代用になるだけだけ。

>>775
ゼロゼロ１ｋのオートロックの玄関先で闇金丸出しの奴に、
「ワシらから銭借りてこんなとこ住んでるとかアホかｗ」ってまくしたてられてる場面に遭遇した事ある

ド底辺から毟ろうってビジネスモデルは害にしかならないんじゃないかな

>>760
家主がそれらの付帯設備の費用負担した場合家賃設定に反映されるとしたら賃借人には大して変わりないのかな

個人でやる賃貸なんてのは金持ちのボランティアでいいんだよ
昔の日本はそうだったし外国は基本的に今でもそうだ

外国では公営企業や民間企業が直接やってる
オーナー制でローン組んでまでやるようなもんじゃねーでしょう

もともと保証金とか敷金とか戦後の住宅難とか朝鮮人居座りとか原因だろ？
今はいらん制度だろ・・・滞納分にも充当しないとか。
うちも大家やってるけど礼金はとってないよ。管理費は別にもらってるから
敷金返してるし・・・。

>>779
更地は固定資産税が高くなるんだよ。
だから、土地を活用しなくちゃならなくなった。
ちなみに、更地にしとくと「高くなった」んだからね。
昭和の頃は空き地がいっぱいあった。
おかげで子供の遊び場がなくなるわ、風通しが悪くなるわ、
視界が悪くなるわ・・。

銀行と土建屋のせいで、メガネとクーラーが売れるようになったと思ってる。

>>738
ティファール使ったこと無いけど見てみたら珈琲カップ140ccで60秒とあった
マグカップだと280cc位が一般的のようで思ったほど早くないですね
都市ガスだと３分位かかるようなので調度間くらいでしょうか
ホントにモノの数秒でお湯が沸くなら買ってみようかと思ったのですが

>>780
ちょっと違う。
戦時中で、夫が戦場にいき、残った家族を守らないといけないという理由で法律が改正された。
本来は、夫が戻ってきた時点でもとに戻すべきだったのにね。

>>780
敷金がどういった性質のもんか分かってないね
要らんと思うなら最初に受け取らなきゃ良いだけ

かちゅ＠市川市（田宮工務店御曹司　田宮勝博）:
車内でスカートに射精するのは自然な流れかもな
下手に尻触ったり押し付けたりして騒がれたり捕まるよりも肌に触れずオナってかければバレないだろうし

欧米だと礼金敷金の代わりにデポジットが必要
家賃の一年分だったか相当な金額だよ
それも1年未満に退去だと没収だろ

試乗や試着があるように、試泊があればいいのに
みつお

自民党は貧乏人に厳しいよな

不労所得がノーリスクじゃダメだもんな。
空室、滞納、モンスター住人くらいのリスクは必要。

>>779
> 個人でやる賃貸なんてのは金持ちのボランティアでいいんだよ
> 昔の日本はそうだったし外国は基本的に今でもそうだ
>
> 外国では公営企業や民間企業が直接やってる
> オーナー制でローン組んでまでやるようなもんじゃねーでしょう

矛盾してることを書いてるし。
賃貸なんてボランティアという甘えが、家賃踏み倒しとかを平気でやる、犯罪者予備軍を作ってるんだな。

海外じゃボランティアとかあるわけねーだろ
ボランティアでやってるやつが、滞納金や延滞金だなんだって細かく決めて
一週間延滞しただけで文書での警告、3週間程度で強制退去なんてやらねーよｗ
海外じゃ保証人とかねーけどその分、なんかあれば簡単にホームレスにできるんだよ

＞賃貸なんてボランティアという甘えが、家賃踏み倒しとかを平気でやる、犯罪者予備軍を作ってるんだな

家賃踏み倒しは犯罪予備軍じゃなくて犯罪者　死刑でいい

だから下層民の住居斡旋は、本当は国がやるべきだって。
「不労所得がノーリスク」ってまさに税金ことじゃないの。
納税が遅れれば延滞金つけるし、滞納すれば貯金まで差し押さえる。
えげつないったら。
民間に不良債権押し付けるな。

誰かこいつのこと知ってる？
おれの周りじゃ評判悪いんだよね
ばか？
https://www.facebook.com/osamu.kuga?fref=ts

海外は空いてる部屋に勝手に住んでいいんだよ

>>779
>>751参照願います。
大家はローン支払い無くても固定資産税&設備維持費が...

国や自治体が公営住宅整備しようとすると
絶対「民業圧迫だ!!」と騒ぐ賃貸オーナーとかいそうだよな。

民業圧迫？なら官舎廃止してみろよｗ

むしろ民業圧迫を口実に、やりたがらないのは役人のほう。
責任取らないことと仕事しないことには天下一品。

予算下りないと「仕事しなくていい」と内心ほくそ笑んでるのが役人

>>792
そういうのをやってるのは企業だから
海外の民営はほとんどが企業直轄管理

敷金ネコババ常習の犯罪者どもが家賃滞納は犯罪だ！とわめいてるのが呆れるｗ

>>802
少し変な事すれば低額訴訟なんかを簡単に起こされる時代に何言ってんだ

まあ大家はもっと追い込むべきだよ
空き室税作れ

一年半滞納した挙句やっと追い出せた
（管理会社との契約は家賃保証だけどねｗ）
居座りババァの立ち退きに200万取られた家主もいるらしい。
犯罪者はどっちだ。

わかったことは、リスキーな人間には絶対貸すなということだ。
空き家のほうがマシ。

ちょっと前までマスコミやＴＶは
大家は強欲な悪人
弱者の借り手が常に正しいってイメージを作りまくったからなぁ…

実際クズは借り手の方が圧倒的に多いのにｗ

>>806
メディアは多数派に媚びるのが仕事だしｗ

馬鹿な大家と綱渡りな賃借り人、どっちが多いかは言うまでも無い

固定資産が高くなるから、ローンを組んで自転車操業で建てる
（なので滞納はとても困る）のに、
空き室税かかる場合を考えたら、もう建てる意味はなくなる。

>>808
自転車操業並の借り入れ起こしてまで建てようとするとこは撥ねられる

悪名名高いとこが噛んでると話は違うけどね

水漏れがするので、修理しようと、止水栓を操作してみたが、固くて動かない。

無理するとポッキリ逝っちゃうから怖いね 普段使ってない栓は

入居したての部屋で蛇口から水漏れするので家主に言って業者来てもらって交換しようとしたら止水栓折れた
シンクタンクの下に止水栓なくてメーターボックスのところにしかなかったらしい

>>808
定期借家しか認めない大家が増えるだけ。
いずれ更新家賃の制限も無くなって、
クレヒスのいい奴だけ優遇するようになる。
大家と店子の信頼関係が云々なんて考えも古くなるよ。

自殺強要ストーキング犯罪ネットワーク　AGSAS

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何ヶ月分かの滞納家賃相当分の敷金でもあらかじめ取っておいて、その月分滞納したら強制的に追い出せるようにすべきだと思うね、お互いに
金を滞りなく払ってるならともかく、そうでない借り手まで権利強杉とかおかしいわ

借主の権利が強すぎる

あのさ、ココ大家が多いみたいだけど
なんでクレジット払いを導入しないで
取立てが大変だのなんだのと不平不満をぶちまけてんの？
さっさと導入しろ
ぶつくさ言うのはやることやってからにしろ

>>816
クレジットに支払う手数料をケチりたいから導入しないんじゃない？
それか許可も降りない信用の無い大家か

>>816
そんなに多くの物件持ってる大家は稀だから
決済件数からして基本料と決済手数料が割にあわないんよ

さっさと追い出すが勝ち

ブラックリストに載せろよタコ

管理会社に言ってくれ、クレカ。
まぁ、手数料ケチりたいんだと思うが。
8％くらい取るんだろ？

7万くらいで6千円弱か。
間違いなく家賃に上乗せになるなｗ

そもそもただ食いや窃盗は罪で
家賃払わずに居座るクレーマーは逮捕できないのがおかしい

これ見るとカスばっかりだな。
だからマンション個人経営で安定生活とか嘘っぱちにしか思えない。

家賃払えなかったら不法侵入で警察呼んで逮捕できるようにすれば良い

契約不履行ではあるだろうけど不法侵入ではないだろ