【不動産】中古ワンルーム、売り出し物件過去最高　韓国進出企業も［12/12/12］

ソースは
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/121212/biz12121209080005-n1.htm
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/121212/biz12121209080005-n2.htm
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/121212/biz12121209080005-n3.htm
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/121212/biz12121209080005-n4.htm

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投資用を中心とした中古ワンルームマンションの売り出し件数が、首都圏で過去最高となる勢いで
伸びている。不動産のデータ会社、東京カンテイ（東京都品川区）によると、２０１２年は前年比
１０％弱の約７万件に達する見通しだ。バブル期の１９８０年代後半から９０年ごろに建てられた
物件が数多く供給されるとともに、保有・運用期間が短くなる傾向にあることも背景にある。
ただ、築年数の長さから敬遠され、入居者の募集では苦戦を強いられているのも事実。物件の
魅力を高めて成約率を伸ばし、資産価値の向上につなげるため、リフォーム関連など派生サービスも
台頭している。

◆家賃下げず入居成約
投資用ワンルームマンション仲介の最大手、日本財託（東京都新宿区）は最近、新たに扱いを始めた
横浜市の管理物件で想定外の事態に出くわした。
建築後２２年、２０平方メートルの部屋は入居者が退去したときの家賃が月額６万円で、
同じマンションの他の部屋より約１割高い。長期にわたって住み続けたため、入居時の家賃のまま
だったのだ。補充入居者の募集では相場に合わせるのが常識だが、マンションのオーナーには
値下げする考えは全くなく、空き室状態が長引く恐れがあった。

そこで提案したのが、低価格のリフォームで雰囲気を一新する同社のリノベーションサービス。
オーナーは新たな投資を受け入れ、室内を一気におしゃれな空間へと変身させた。
この結果、６万円の家賃ですぐに次の入居者と成約。同社の槙島隆之管理部部長は「正直言って
びっくりした」と振り返る。

バス・トイレ一体型に代表されるバブル期の物件は相対的に人気が低い。
空室状態の長期化を避けるため、家賃を下げて入居者を募る「負のスパイラル」に陥るケースも
顕在化しており、部屋の状態を放置すればオーナーが安定した利益を確保できなくなる恐れが強い。

トイレとバスを別々にするといった全面改装は、一般的に１５０万〜２００万円程度もかかり、
投資に見合った効果が期待しにくい。
そこで、日本財託はニューヨークやパリ、バリ、カリフォルニア、ミラノをテーマに部屋を
「衣替え」するサービスを３９万８０００円で用意した。例えば、建物周辺の景色が美しければ
ニューヨーク風に、女性をターゲットにしたい部屋ならパリ風に−といった具合だ。

１２０件近い施工実績を重ね、未施工の物件と比べて空室期間を平均で１４日間短縮。
月額家賃も周辺相場よりも平均で３１１０円の引き上げを実現し、物件の収益性向上につなげている。

-続きます-

-続きです-
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◆改装は見た目重視
ワンルーム専門のリノベーション施工会社、ポートフォリオ（東京都港区）は「リノベワン」という
パッケージ商品を１０年から展開。２０平方メートルまでは５５万円、２０平方メートル超から
３０平方メートルは６５万円でサービスを提供し、施工実績は２６０戸を超えた。

９０年代に建てられたワンルームマンションについて、齋藤英一社長は「消費者の好みが多様化
している今の時代に、このままでは画一的で魅力に欠ける」と指摘。見た目の良さにポイントを
置いて改装を施すという。

このため、ワンルームの主なターゲットとなる女子大生やＯＬらの生の声を集め、商品づくりの
参考にする手法を採用。一体型のバス・トイレはアクセサリーを配置して印象を変え、室内の壁は
クロス貼りではなく塗装で仕上げるなど、さまざまな差別化を図った。この結果、平均で約９％の
家賃アップに成功。同社は１４年までに累計１２００戸の施工実績を目指している。

◇

■オーナーに理解求め、物件差別化重視
一方、バブル期の経験や近年の中古マンションの活況ぶりで得た教訓や経験を生かし、海外展開を
図る事業者も現れた。大和ハウス工業グループの住宅管理運営会社、大和リビング（東京都江東区）は
韓国最大手の通信事業者、ｋｔグループと提携。１３年に韓国での賃貸住宅管理事業に参入する。

韓国でも小人数世帯が増加傾向にあり、ソウルなどでワンルームマンションの建設ラッシュと
なっている。ただ、「かつての日本のようにワンパターンの物件が多い」（大和リビング海外事業室の
石野茂光室長）といい、オーナーに理解を求めて物件の差別化を重視する方針だ。

首都圏の投資用ワンルームマンションでは、家賃収入の年間総額を物件価格で割った「表面利回り」が
１〜９月は８．３９％と前年同期比で０．３６ポイント上昇。東京都心部では近年、
新築ワンルームマンションの建築規制が厳しくなっていることもあり、中古物件の人気は
当面続くとともに、派生ビジネスもさらに活発化しそうだ。

-以上です-
“首都圏の中古ワンルームマンション売り出し件数”というグラフは
http://sankei.jp.msn.com/images/news/121212/biz12121209080005-p1.jpg

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リフォームしても成約しなかったら出費だけかさむ

売り物が多くて再販できないのに、
リフォームしても回収するのに、月3千円ＵＰしただけなら、年3万6千円で、10年以上かかる

むしろ横浜市が持ち主ってだけで客がついたのではないのか

新規にリフォームした物件ならすぐ客はつくが、2年くらいで出てしまえば、
またもとの中古物件にもどる

>>1
賃貸ワンルームを出て、中古分譲マンション買ったよ・・

投資用？駅前以外は無理でしょ

　
何かと思えば、、、、

リフォーム業者のステマ乙ｗｗ


　

配管錆びまくり、漏水対策費用が

落ち目の韓流れ
投資用ワンルームはオワコン

３９万８０００円の改装費で、家賃が平均で３１１０円アップか。回収するのに、
１０年以上かかるわけだ。これだけ聞いていると、得したような気にはならないん
だけど、空室期間が短くなるとのかの得があるのかな？

> 【不動産】中古ワンルーム、売り出し物件過去最高　韓国進出企業も［12/12/12］

(´-`).｡ｏＯ（要するに"ダブつきまくっとる"って事だよな…）

投資するなら東京の駅近の財閥系のマンションだろ…
賃貸仕様のアパートなんて…

ダブついているのに値下げしないからだろうよ

人口は減っていく、大学も減らそうかってなってるのも露出するようになった
大家さんを養う人間が減ってるんだよ

>>11

すぐ入居者見つかればそのくらいはすぐに回収できる
家賃6万円で3ヶ月空室なら18万円、6ヶ月空室なら36万円の逸失利益だからな

>>10
詐欺で始まり、詐欺で終わる

中古ワンルーム買うなら旧公団の団地買うな
築35年とかなら激安だし
万が一、建て替えになっても持ち分が広いからそれなり返ってきそいだし

ステマ乙

いまどき、ありえないでしょう。

湾岸のタワーマンションが良いよなぁ・・・・
独身でワンルームを売って結婚と同時に湾岸へ・・・・
都会の成功者。

千葉県なんて年間人口が1万数千人ペースで減少してんのに、未だにワンルームマンションが増えてる

　
売りが増えたってことは売れてないってことだろ

　

5年前の2倍という超供給過剰の状態なのだから
家賃は半分まで下げるべきだろ

関東は放射能リスクがこれからだから
小規模不動産投資はオススメしない

ステマ記事だったw

>>11
その考え方がおかしいのよw

都心だけに限れば売り物件は減り始めたけどね。

うちのアパートは6室中5室は生活保護者
いたって順調
マンションは投資効率が悪い

田舎の不動産屋のオヤジが常時新車のベンツに乗り換え続けれる訳だ
不動産業界にはデフレという言葉が無いんだろね

>>30

土地の売買代金はいくらでも下がるけど、デフレで家賃が半額になったって話は聞かないからな

>>9
鉛管
錆びていなくても鉛で公害病

＞大和ハウス工業グループの住宅管理運営会社、大和リビング（東京都江東区）は韓国最大手の通信事業者、ｋｔグループと提携。
＞１３年に韓国での賃貸住宅管理事業に参入する。

なんの宣伝記事かと思えば、大和リビング終了のお知らせか
親切でよろしい

>>29
仲介業者は勧めてきたけどオレは怖くて断ったぞ、ナマポ。
ナマポ、オイシデースはわかるんだけど小心者のボクちゃんにはレベル高すぎ

改装したところで広くなるわけでもないし、風呂トイレ一緒じゃ意味がない
それに退居のときよけいに金がかかりそう。詐欺のようなもんだ

入居するほうとしては数千円安いだけでもありがたいのだが・・・


そして不動産業界在日が多いから故郷に錦を飾るだな

風呂トイレ一体型はいくら立地がよくてリフォームしても借り手が付かないようだね
バブルの時高値で買った人は嘆いてるよ

こんな記事出ると「売れてないんだなー」って思ってしまう。
心が病んでるのかな?

JR駅近(5分位内)、20�u以上、風呂トイレ別の物件はまぁまぁ借り手が付くよ
都内なら月6万程度は取れる
一番ダメなのは極小(15�u前後)、駅から遠い、3点UB
不法移民しか借り手がいないぜ
一人マナーの悪い外人が入ると、それまで入っていた日本人の入居者が
出ていって外人しか入ってこないという悪循環が始まりスラム化する

サラリーマン大家(笑)
散々煽られてたな。

儲からなくて損切りされる中古物件が大量にある、というニュース

韓国企業が買って、不法滞在者の溜まり場になる

>>41
十分にあり得る
人身売買で売られてきた娘を監禁するタコ部屋と売春用の部屋
双方が自己所有であれば非常に発覚しにくい

3点ユニットって何であんなに普及したんだろうなあ。
あれだったらシャワーブースでトイレ別のほうがマシだろうに。

ワンルームで風呂トイレ一緒ってそんなに問題？
一人暮らしだろうし、たまに女連れ込む程度なら
バッティングもそんなないだろうと思うんだが。

自分が住んだことないからいまいちわからん。

長期に住んでいる人って、契約更新の時に家賃値下げの交渉をしないの？
俺は段階的に１万３千円下げさせたぞ。
更新料も無料にしてもらったし（　・ω・）ｙ─┛〜〜

うまくごまかした文章にしているが
独身層すら脱出が始まっていて
流入する若者すら激減して在庫がだぶついているということ

>>44
風呂に入った後に湿気でふやけたトイレットペーパーとか気にならないなら

台所に便器がある民族用だろ？

ホテルのトイレットペーパーがふやけていた印象は無いんだが。

なぜワンルームだとふやけるのか。

改修期間10年間で、その間にまた汚れたら、また改修ですね。



やらなくても同じです。

>>44
浴槽の中で体洗ったり、髪洗ったり、髭も剃る、お尻を予め洗えない
そしてそのお湯に浸かるのはあまり良い気分でない
最初にシャワーで洗えばとか言われそうだが・・・・それなら始めからこんな不便なUB物件なんか選ばない

水が散るから靴下が濡れること多いし
朝なんか大変だ

>>49
広さや換気の違いだと思う

http://cdn-ak.f.st-hatena.com/images/fotolife/g/geasszero/20110627/20110627010448.jpg

いろいろな部分で結果的に50万円以上リフォームにかかったわけだが
築から考えて次の入居者はきびしい・・・・。

家は汚い部屋の状態より綺麗な方がと思うわけだが
経営的に見れば、汚くても安い金額で貸し出した方が
空室期間などを考えると利益は出来かもしれない。

リフォーム業者に骨の髄までしゃぶられますね

八軒に一軒が空き家の世の中に必要なのは
要らない物件を潰して集約して質実剛健な建物に立て直して良質な住環境を整備しやすくすることで
リフォームは対処療法でしかない

洋間より和室を増やしてくれ
フローリングより畳を新品にしてくれる方が(・∀・)ｲｲ!!

バブル期の遺物なんだよこれ

>>56
フローリングの上に畳しいたらいいやん

>>56
Σ(ﾟДﾟ；ｴｰｯ!
ずれ動くじゃん

２０１２年は前年比
１０％弱の？？？？


１０％弱増加とかじゃねーの、重要なとこ間違えんなカス
それとも俺が頭悪いのか？？？

若年層がどんどん減るのに
ワンルームなんて将来性ゼロだと思うんだけどなー

まあ民業圧迫でいいから
質と効率の良い公営住宅を大量に供給すれば
くだらねぇ生産性のねぇ不動産収入で暮らしを立てるような輩を排除できるから
欧米並みに公共住宅を整備するのが本来なら正解だと思うね
２ｃｈ脳には批判しか出ないだろうし、なぜか公営住宅に公務員や中国人が大量入居してたりと現状の管理や世代間権利化に問題があるのは認めるが
それはそれ、これはこれとしてさ

>>57
ホテルとかがそうだよな、ホテルとかは全く支障ないし、高級感もあるんだが
実際の話、そこで生活すると支障きたしまくり
なんでそんな簡単な想像力が欠如してるのか

>>62
住宅建設（賃貸マンション　リート含む）は経済波及が大きいけど
税金で行う公共工事と違って地主が借金してやってくれるし
経済に取ったら非常にメリットが大きい

>>61
だよ、実際、投資効率１０％無いようなのが売りだされてるけど、
どうみても、リスク資産としかいいようがない、資産価値下がるし
入居率も下がるってーのに、外観に騙されて買うんだな、外観は立派だけどさ

かくゆう、俺様も不動産会社社長兼家賃生活者である！

売れねーんだろうな

>>65
それによって入居者は質のいいマンションを
手ごろな値段で選び放題の恩恵を受けてる

放射能汚染地域に韓国に進出、、、嘘吐けよ！

俺が住んでるマンションの隣に分譲ワンルームマンション２年くらい前に建ったけど
今だに埋まってないように見えるのは錯覚だったってことだな＠池袋

>>70
池袋で？滅茶苦茶高いんじゃね？

こじんまりしてるほうが落ち着くだろ？
だった広いと色々めんどうで

ステマ杉だろｗ
首都圏でも人口減少が始まるのにワンルーム投資する馬鹿ｗ

正直いって家賃は下がらないだろうね

家賃って建てる際に決めていて変更する決断が取れないんだと思う

それも団塊世代が死に絶えて入居率が激減してしばらく経ってから苦渋の決断を迫られる

千代田区と港区は、頻繁に舗装を剥がして工事しながらこっそりと除染。
同じように街路樹の地面の土も入れ替えてる。
地震対策もあり、古いビルや屋敷は地面ごと掘り返して基礎をやり直し
建物ごと新しくしながら除染。
ゲリラ豪雨が起きるたびに放射能は流れて行くし。
郊外よりはましな状況と思うよ

売り出してる物件は多いけど、成約数とか実際の入居率とかってどんだけだよ…

正直、ワンルームとしては高価すぎる賃料の物件が氾濫してるだけじゃないのか?

>>15 ひたいに汗して働けっつんだよな

>>62 そういう仮資本家は駆逐すべきだわな

20年後には東京のワンルームも大阪並みになってると思うよ
２３区内でも３万くらいでそこそここぎれいなワンルーム

地面がグニャグニャ揺れる日本に住んでるのでできるだけ金をかけたくないわ
耐震に金をかけるならアリだが
プレハブに断熱、遮音に特化した住居で充分ではないか

壁に穴開けて２戸１にすれば
少しは価値が上がるだろうに

トイレ風呂も別々にできるぞ

リノベーションのワンルームというわけか。

公共料金の問題さえ解決できれば、３ＬＤＫではなく、
１ＬＤＫと１Ｋ×２なんて選択肢も出て来るのかな？

セパレートプランとでもいうのか、
そういう選択肢があっても良いと思うんだよね。とくに都会では。

36歳で皮余りのド包茎ですw
皮被りのほうが亀頭を放射能から保護してくれるとのことです。
先っぽが閉じていて恥ずかしいけど、保護されるのならカブリンでいいですw

安く売ってくれ

リフォーム後の子供だまし感が凄い

大幅リフォームは管理してる不動産屋が
中抜きする為の物
部材半額＋手間１日15K以上は不動産屋が抜いてる

>>84
購入は安いよ。
Suumoなどのフリーペーパーで相場を見れば、よく分かる。
ただ、管理費など維持費が負担なので、所有者はみんな手放したがる。
居住性も良いとはいえないし。

これどう考えてもリフォーム業者のステマ記事だろｗｗｗｗｗ
リホームすれば即バラ色のわけねーだろｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>88
ステマにすらなってないんだがな
単身向けが供給過剰なのは今更言うまでも無いし、
外装とか防水とかじゃなきゃ自らやる家主もゴロゴロ居る
プロが使う資材売ってる大きなホームセンターも増えてるし、
それらの施工方も昔と違って簡単に調べられるからね

>>74
家賃は実質的に下がってる。
電気代、食料品、ガソリン、素材価格全て上がってるけど、
家賃だけはほぼ横ばいないし若干の下落。
相対的に家賃の下落は大きい。

新築分譲の「完売御礼」って、関連会社に払い下げてる場合もあるんだよな。
最初に売り出した会社としては全部の部屋が売れたことにはなるだろうけども
引き取った会社としてはまだ売り切ってないから、
第三者から見れば売れ残って空室が沢山ある状況。

バストイレ別だけは譲れない

>>36
台所トイレ一体型だったら韓国人が借りてくれるかも

株式会社グリップ
業種 不動産
から迷惑な電話が来ました

★日本人ファンを馬鹿にして爆笑する少女時代のテヨンと周りのメンバー
http://www.youtube.com/watch?feature=player_detailpage&v=hvfFT79MGO4#t=345s


テヨン　「日本人ファンが突然近づいてきて、肩を抑えながら泣くんですｗｗｗｗ」

司会　「どうして？」

テヨン　「ここにサインくれってｗｗｗｗ」

一同大爆笑

>>84
水の配管壊れたら100万円台の出費
火災出したら賠償責任
ふろ、トイレ、ガス給湯器も故障したら自己負担
そして大規模修繕　修繕費足りなきゃ持ち出し

やってらんねぇからみんな投売りする

>>96
空室になると埋まらないてのと
仮に埋まっても家賃安いしリフォーム費用もかかる
全く利益が出ないどころ
ましてや借金なんかしてると赤字になって持ち出しになるから
手放すってのがほとんど

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?id=0074902584&type=p&lc=05&pf=23

この物件に一人暮らしってどう思う
職場は電車で２０ぷんくらいのとこ

いいんじゃない？安いし、広いじゃん。エレベーター無しで4階はしんどいかもしれんが運動不足解消にはなるだろう

>>1の日本財託ってガイアの夜明けに出てたよな。
ぐぐったら面白いぞｗ

>>98
ホームメイト評判でぐぐってみ、マンション系の掲示板でも書かれまくってるけど。
退去時に60,000円の負担が決められているとか、疑問に思わんか？

水道料金だって実費より明らかに高くなるんじゃね？

独身者多いからワンルーム需要が増えるってことはある？

>>101
東京はそれで高止まり。

俺は書斎と連れ込み用に買ったけど重宝しています。

やっぱ低賃金と非婚化が進んでマイホームをワンルームにする人が多いから？

>>104
天涯孤独の人や、実家が過疎地で地元では仕事ない人に絞られてる
大学生の段階で実家から通える範囲にハナから絞るとかリーマンショック以前からある事

>>100
ホームメイトに限らず大手賃貸管理や仲介は酷いんだけどな
退去時の清算は高々３万位が限度なのにね
入居時にも殺菌消毒だとかで２万とか取って何もしない業者とかもザラ

>>12
売り出しが過去最高って事は、在庫がだぶついてる、売れてないって事か･･･
マンションオーナーがマンション手放し始めたんだろうか？

マンションコミュニティって掲示板で東建ボロクソに書かれてるｗ

投資用のマンションは借り手がいなかったら金が出て行くばかりだからな。
金食い虫だから手放したい人が多いんだろ、儲かるのは不動産業者で
あってエンドユーザーである個人じゃないよ。

ワンルームなんて設備も粗末だし、好んで借りたいと思う人はいないよ。

>>107
馬鹿な大家は毟られるだけだからね
自社物運営してる不動産屋位しかアテにならん

自分の棲み家用にワンルーム買おうと思ってたんだけど今で買い時か？

>>109
やめとけ

>>110
なんで？
自分の棲み家用でも？

投資用ワンルームは儲からない事に気付いた個人が売りに出しているけど
引っ掛かる馬鹿がいなくて売れないって事か？

今からマンションは家賃も価格も驚くほどさがるよ
有力私鉄の急行停車駅か山手線内側の超駅近なら話は別だけど
完璧に供給過多

>>109
首都圏はこれから下がるから待ったほうがいいけど、大阪や名古屋なら安いのもボチボチあるから買っていいかも・・
維持費の掛かるものだから、いずれ苗場のリゾマン化するのは覚悟しとけよ

内装とか築年数も重要だけど
やっぱりマンションは立地だよ。
駅に近い、繁華街に近いなどなど
将来は商売に繋がりそうな要素があれば
値段が付くし不良債権にはならない。

日本敗戦後に強姦放火略奪殺人…など
ありとあらゆる犯罪を犯して駅前の一等地を鮮人が不法占拠した。
当時の日本は今の少子高齢化以上にお先真っ暗だったが
便利なとこは価値があったんだ。
鮮人は盗人らしく抜け目ないって事。

鮮人の知恵って奴か。

家主ってのは相場が一番高い時の家賃が本来の値段で、
下がっている時の値段は「安く値引いてやっている」としか考えないんだよな。

>>112
投資的な対象になるなら業者や金貸しが抑えるからね
居住用と割り切るにしてもすぐ手狭になるし、
戸建てとかでは要らない費用も出て行くばっかだし

>>116

>>116
パチンコ屋とか頻繁に新装開店するもんな

産経の悪徳商法のステマ記事なんてビジネス板にスレ立てるなよ
カルト板に行け

俺オーナーだけど、
ウォッシュレットにするだけで入居率ウプウプだよ
いまじゃ１８０００円くらいで付けれるから入居者変わるごとに新品にすればいい
ウォッシュレット世代はウォッシュレットじゃないとウンチが出ないぞ

>>109

都内中古マンションは気を付けろよ、最新の状況は管理会社の半分以上が破産すると予測が出てる。


駐車場代がマンション管理費に回されてたのだが、車離れで駐車場がガラガラで駐車場代を管理費に回せず管理費が困窮してるのが問題化し始めてる。

>>123
でも、管理会社は破産しないだろw　　破産するのは管理組合w

うちの近所世田谷近辺は賃貸併用へーベル建てる奴多いんだけど、
ローン回収できるほど埋まるのかね？
駅から少し遠いし人ごとながら心配

はよ金利上がって破綻しろ

>>125
事業用か居住用かにもよるし、背後地の形成にも左右されるし一概には言い切れん
手法は色々とあるしそれだけじゃ何とも

オンボロの古い文化住宅とかでも今でもそれなりに埋まって人が住んでるから何とかなるんじゃないかね？
甘いかね？

>>128
自己責任でどうぞ

オンボロの文化住宅は、建てた頃の土地代が安いし
家賃も安くなってるからそれなりに需要がある。
いまさら新規で建てるのはかなり難しいだろう。

ワンルームは居住性がなぁ。税金高いし。家賃が異常な東京だから成り立つ投資物件。
東京出張しまくる人がホテル代浮かすために買うぐらいしか。それでもいらない。
大阪なら市内で２，３万/月のそれなりの物件あるしな。あれ入居しても家主利益なしだろ……
探せば1万円代でもある（バス・トイレ別・都市ガス・光ファイバー引き込み済み・管理費別）

>>131
実際に寝泊まりするなら最低でも１Ｋだわな
廊下や通路隔ててるのが玄関ドアだけだとか音が直に入ってくる

ワンルームだと大してモノの要らない事務所程度がいいとこなんよね