【不動産】お得な買い物？　事故物件専門の不動産仲介サイト (ガジェット通信)［12/12/07］

ソースは
http://getnews.jp/archives/277416

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新春をひかえ、引越の準備を始めている方も多いのではないだろうか。
家は生活のオアシス。誰もが立地のいい、住み心地のいい物件を探しているが、
希望を追求すればするほど予算が苦しくなってしまうもの。
今回はそんな悩みを解決してくれるかもしれない不動産仲介サイトを紹介しよう。
その名も『事故物件・訳あり物件情報センター』。
http://www.outletfudousan.com/
会員登録すれば、ほんの簡単な操作で東京首都圏の事故・訳あり物件を検索することが
できる。

サイトを見てみると、事故物件と言ってもさまざまなケースがあるようだ。
これまで半ばタブー視されてきたジャンルだけあって、事故物件についての正確な情報は
少ない。サイトを運営する住宅再生支援協会の代表、漆原功和さんにお話をうかがった。

筆者：今回はインタビューお受けいただきありがとうございます。さっそくですが
お話をうかがわせてください。住宅再生支援協会を設立されたのはいつのことでしょうか。
漆原：今年の10月になります。

筆者：ごく最近なんですね。もともとの母体になる会社はあったのでしょうか？
漆原：6年前から一般的な不動産会社も経営しております。そちらで任意売却……
つまりローンがこげついて競売にかけられる寸前の物件を扱っていたのですが、
その中には住人の自殺などで事故物件になってしまったものが多くありました。

筆者：その経験を活かして新規に立ち上げられたのが住宅再生支援協会というわけですね。
漆原：はい。事故物件をかかえて困っておられる家主さんは本当に多いんです。
マンションやアパートだと、一部屋のことが建物全体に影響してしまいますしね。

筆者：一般の不動産業者は事故物件の扱いを敬遠するのでしょうか？
漆原：事故の度合いにもよるんです。
隣に墓地がある、暴力団事務所があるといったくらいではほとんど影響ないのですが、
殺人事件、死亡事件の現場になると嫌がる業者が多いですね。「気持ち悪い」という
心理的なものだったり「会社のイメージに関わる」と嫌がったり。どこの不動産業者にも
扱いを断られて、事故物件をもて余したまま何年も固定資産税だけ払い続けている方も
珍しくありません。ですが「気にしないから欲しい」という声は常に一定数あるんです。
それなら人助けとしてのやりがいもあるし、ビジネスとして専門に取り組む価値も
あるんじゃかいかと判断しました。

-続きます-

-続きです-
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筆者：設立にあたって、身近な不動産業者や従業員の方からはどんな反響がありましたか？
漆原：業者とはまだ特に話をしていないですね。身内に関しては、もともと事故物件を
扱うノウハウを持った会社なので特に反対はありませんでした。
ただ、一人だけ「わたし霊感あるんでその仕事だけは絶対振らないでください！」って
コはいますよ(笑)。

筆者：うまく関わってくれたら「霊感あるスタッフも保証する安心物件！」みたいな
キャッチコピーもうてるのに残念ですね(笑)。で、お客さんからの反響はいかがでしょう？
漆原：売主様、買主様ともに上々ですね。おかげさまで毎日新しい物件情報を更新させて
いただいております。

筆者：買主からみた事故物件のメリットはどんなものでしょうか？
漆原：やはりお値段だと思います。殺人事件、死亡事件があると価格は
相場の2、3割引きになることはざらです。大きく報道された事件になるとそれ以上
下がることもあります。入居にあたっては水回りも含めたフルリフォームをする場合が
大半ですが、その費用をかけてもまだお釣りが出ます。

筆者：そんなに値が下がるんですか！
漆原：”アウトレット”の感覚で選ばれる方にはうってつけだと思います。物件自体の
構造にはなんら問題ないケースが多いので、あとはどこまで気にするかだけですね。

筆者：最近だと尼崎事件で報道された角田容疑者のマンションも有名になりましたが、
漆原さんも有名な事件の舞台になった物件を扱うことはあったのでしょうか？
漆原：ありますね。旦那さんが奥さんの遺体を川に捨ててしまった事件で……
“死体遺棄”としてしか扱われなかった事件ですが、物件を見ていたら「絶対にここで
殺してるよなぁ……」と思いを巡らせてしまったり……。仕事なんでいちいち言っては
おられませんが、暗い気持ちになることもあります。

筆者：不動産業者の方ならではの体験ですね……。
今後はどういった事業展開を考えておられますか？
漆原：もっとエリアを拡大していきたいと思っております。地方や都市化されていない
地域にこそ事故物件を抱えて困っている家主さんが多いと思うんです。
不動産が動けば景気も動くわけですし、日本の景気向上に少しでも貢献していきたい
という気持ちでがんばります。

サイト中の説明にもあるが、事故物件・訳あり物件情報センターを通すと非常に段取りよく
物件を購入・リフォームできるようだ。
事故物件とは言えフルリフォームすれば新築も同然。
本人が気にさえしなければ、これほど賢い買い物はないのかもしれない。

-以上です-

＞隣に墓地がある、『暴力団事務所がある』といったくらいではほとんど影響ないのですが、
いやいやいやいや

>>3
墓地はどうでもいいけどね。
きちんと手入れされてないと、蚊がわいて嫌なだけだよ。
暴力団員は嫌だ！

うんだから『』を足した

俺的に
隣が小学校　OK
隣が中学校　OK
隣が高校　OK
隣がDQN高校　NG
隣が墓地　OK
隣が焼き場　OK
隣が組事務所　NG
隣が宗教団体　NG
隣がイオン　NG

>>6
埼玉県は春日部市に巨大ショッピングモールを企画造成していた会社があって。
予定地内から全部の家屋を立ち退きできないまま凍結されていた。ずいぶん長い間…

そこにやっとイオンが入ることになり、春に開店予定。
http://kasukabe-aeonmall.com/index.jsp

で、敷地内には「寺」が残ってるんだ。
http://goo.gl/maps/SmC6U
ここの明清寺。

事件があった物件
解体して土まで入れ替えても売れないのも有る
近所が喋るんだわ

借りて住まずにサーバールームにする

>>9
そんなところに詰めたくない、、、
シフトで24時間交代嫌すぎる

金持ち事故物件　ものを長く大切に使う発想がない->あちこちポンコツ、貧困事故物件は(ry
なので値落ちも相応、という新説を根拠レスで書いてみた

>>10
面倒は24時間居る方に頼むのであろうたぶん

幽霊とうまく話がつけば、TVやらなんやらで大儲けできる商材に化けるな・・

ウチの地元は考古学調査で１万年前から人が住み着いているそうだけど
１万年前の幽霊が出てきて、ウホウホ言ってたらどうしよう？と
バイト先の同僚に言ったらみんなゲラゲラ笑ってた。

病気とか老衰で死んだ場合は事故物件とは言わないのかな？
孤独死なんかはどうなんだろう？

>>13
幽霊がいるってことは生まれ変わりもありそうだから
もうそんな昔の霊はいないんじゃないか？

事故物件だって住人が２代変われば説明責任無い程度のものだしな。
ただ、世の中キチンと説明がつかない事象もあるからね。
今まで大っぴらに手出しして来なかったのはそこの部分の対処が難しいから。
不動産業界に長くいる人は大抵経験してるんじゃね？

うちの街で、幽霊屋敷と呼ばれていて長い間放置されてきた廃屋が、
今は、レンタカー会社の駐車場になってる。

美人でスタイルが良くて可愛い幽霊いないかなー
毎日出てきて、ご飯作って夜も一緒に寝てくれてさ

>>12
儲かったら分け前をあげたいけど、幽霊でもお金をつかうことはあるのかな？
もしなければ六文銭を渡すとか、花やお供え物を用意するとかになるのかな

>>14
孤独死とかも立派な事故物件だよ。
最近は、どんな死に方をしたかも大雑把であっても入居者に教えているそうだ。

>>15
つまんないなあ。
猿かゴリラみたいな幽霊を期待していたんだが

>>13
楽しい職場だね＞＜

事故物件ってやっぱりこわいよな
もう不動産ややめる

うちの庭には金魚の墓地がある。

幽霊が炊事や洗濯してくれたら

別にいいよ

長く不動産屋をやってるといろんな物件に当たるもんです、

家は立派で周辺環境もいいのに5年周期ぐらいで必ず競売になる家、
場所も集客力も賃貸条件も申し分ないのに次々入る店が何故か3年もたないテナント、
10年間で、自殺−刑務所行き−交通事故死−夜逃げ　と入居者が4代続いて
不幸になったマンションの1室(自殺は室内ではなかった)、
などなど、

科学的に説明はできないけど、不幸が集まりやすい物件はあると思います、
「事故物件」などと言われるものには手を出さないほうがいいです、
あと物件内覧などでちょっとでも「あれ？」とか違和感を感じたりすることが
あれば、その感覚は大事にしてください。

テナントに関しては
早く店入れたいオーナーが値引く
↓
かつかつの業者がとびつく
↓
改善せず短期アウト
の悪循環もある気はします

>>最近だと尼崎事件で報道された角田容疑者のマンション

競売情報の部屋の写真に男の顔が写っていた

>>10
オレは、仕事先で最後に警備をかけて退出予定で
業務終了後にサーバのSCSIカードを交換していたら

受付の女の子が 「後お願いします。ここ、出るんですよ」と
言い残して帰って行った... 事がある

事故物件は自殺はいいけどそれ以外だと地域の治安が心配

左隣が韓国人、右隣が中国人

こんな環境だと絶対に嫌だな

幽霊と酒を飲むってのもオツなものかもね。

>>30
それは嫌過ぎる！！！

セットで仏壇売るぐらいの商魂見せて欲しい

俺は霊感なんか全然無いのだけど、行くたびに部屋中の照明のスイッチの
ひもがグルグル回る物件があったよ。
一度霊感あるっぽい事務の女の子連れて行ったら怖くて泣かれたｗ
あと、その職場の先輩が「＊＊の＊＊号室って俺が行くと必ずドアが柔ら
かい感じで開かないんだよなぁ」って言ってた。
一緒に行ったら、空室なのにカギ開けしたら内側にやわらかい物に当たっ
てる感触で一度では絶対に開かなかった。
自分が一人で行くと問題無かったから担当にされちゃったけどｗ
不思議な事・変な事大好きな人は不動産屋とか管理会社に就職すると退屈
しないと思うよ。

以前、俺んちの近所の結構大きな飲食店内で深夜殺人事件があったんだが、
包丁で刺した後、逃げる被害者の血が床にべったりとか
結構凄惨な事件だった。
事件当時はあっちこっちのヘリが飛んで生中継とかやってて、
すっかり違う意味で有名な建物になった。
その後、何軒も食べ物屋が入ったが、見事に潰れる。
だれもそんな所で食事したくねぇわな。
で、ファミレスみたいな作りで、
腰から上が全部窓で建物の中が見えるので、夜になると異様な雰囲気で怖い。

＞行くたびに部屋中の照明のスイッチの
＞ひもがグルグル回る

エネルギー保存の法則を覆す発見がありそうな物件だ・・(´･ω｀･)

物件自体は事故ではないが、地元の公園で不良中学生３人がホームレスのおじさんを殴り殺した事件があった。
すぐに公園をつぶし、きれいな建て売り住宅が４戸。都心から近く、都心の三分の二で購入できることもあり、小さい子供のいる家族であっというまに埋まった。
地元の人はみな知っているがもちろん何も言わない。

中学生の家は商売をやっていて、地元では知られた店だった。
しかし事件後両親と弟はどこかへ行ってしまい、そこがむしろ事故物件のように今も売れず空き家のママ。

自殺ですぐに発見されたとかならいいけど、孤独死で腐乱死体が発見された場合とか
臭そうで嫌だな。
殺人事件も場合によっては治安が悪い場所だったりするから注意が必要。

うちの親戚の家のすぐ近くに、知らない間に層化文化会館が出来ていた。

死後かなり経って発見される時ってのは大抵は「ハエ」の大量発生で管理会
社に連絡が入るのが多いよ。
不思議な事に死体には必ず銀蠅がたかるものなんだよなぁ。
行くとね、もう窓の内側一面銀蠅で「あー警察呼んでおこう」って事になる。
その段階だと窓の墨を嗅ぐと死臭とか腐卵臭もする。
その後々の清掃は特殊清掃っの専門業者がいて血痕だろうが何だろうが特殊な
酵素配合の洗剤でキレイさっぱりあの死臭も完全に無くなるよ。

>>40
実は死体に集る虫っていうのはかなり体系だっててどの段階の死体にどの虫が着くかってのは大抵決まってる。
アメリカの方では法医昆虫学という分野すら存在してる。

>>25
もう30年も前のこと、賃貸物件探しで紹介された北新宿のとあるマンション。
一緒に行った不動産屋は玄関から中入らなかったな。それまで廻った数件は全て率先して案内したのに。
俺も責める気にならなかったわ。自分も靴脱いで上がるのもためらったし、DKから廊下の方に足向かなかった。
不動産屋に「すいませんが、ちょっとここはもういいです。」って言ったら笑顔であっさり納得してた。
他の物件では結構押しが強かったくせに。
なんだろう、あの感覚。とにかくここは無いよ、やめとけ！みたいな感覚。

かなりいろんな物件回ったけどあんな強い感覚は後にも先にも経験無いわ。

>>6
焼き場は臭いが…

>>25
うちのアパート、ガス開栓の時に気づいたんだけど、
2年以上入居してる部屋が無かった。
1年後には俺以外の入居者がみんな出ていったんだけど、ひょっとして、俺が気付けないナニカがいるのかなぁ。

>>44

やっぱ年とると神だの霊魂だの信じるようになるんだな
ここのスレのレスをガキの巣窟のVIPでしようもうなら
「こいつ統質だろ」で済まされちゃうよ


そういえばタイムリーだが昨日事故物件に住んでるけど？ってスレ立ってたわww
一万しか安くなってねーって言ってたな

中野の不動産屋さんで「沢田研二などいろんな芸能人（覚えてない）や
（都知事だった）青島さんが記者会見したマンションです、娘さんも別の部屋に住んでますが」と
紹介された賃貸マンション。家賃６０万のとこが２０万だけど事故物件だった。
マンションでもベランダに広い日本庭園があるような物件。事務所を探していたので見に行った。
立地や広さ、セキュリティやゴミ出し、駐車場などトータルですごく安いので心が動いたし、
自分はそんなん気にしないほうだと思ってたけど…さすがに気味悪くなってやめたなあ…。

ちなみに昔の話ね。今ではないけど。

家賃下げすぎると警戒されて逆に埋まらなくなるのかな？
しかし江東区のみじん切りにして下水に骨流したマンションは
そんな安くなってないけど流石に今だに埋まってねーな


事故物件でも大抵は住める自信あるけど流石にあの物件だけは
霊とかそんなん関係なく嫌だな