【経営戦略】本社機能の賃貸ビル移転急増　空間確保、リストラ対応…大企業もメリット意識［12/12/06］

ソースは
http://www.sankeibiz.jp/business/news/121206/bsg1212060736004-n1.htm
http://www.sankeibiz.jp/business/news/121206/bsg1212060736004-n2.htm
http://www.sankeibiz.jp/business/news/121206/bsg1212060736004-n3.htm

[1/2]
本社機能を自社で保有するビルから賃貸オフィスに移転する企業が、東京都内で急増している。
米系不動産サービス大手のシービーアールイー（ＣＢＲＥ、港区）の調査によると、
移転の受け皿となる２３区内のオフィスの賃貸面積は１〜１１月の契約ベースで
１４万８５００平方メートルと、１１年の年間実績の２．５倍に達したことが５日、
分かった。東日本大震災以降、耐震性や事業活動の継続性を重視して、ビルの保有よりも
機能を重視する企業が増えているとみられる。
このうち、キリンホールディングスは渋谷、中央両区などの自社ビルに分散していた
国内グループ各社の本社機能を、１２年５月に完成した大規模複合ビルの
中野セントラルパーク（中野区）に集約。１３年３月から移転を始め、６月に完了させる。

同社は移転の理由について、グループ各社の連携強化や拠点集約による効率化を挙げるとともに、
「災害時に迅速で統一的な対応が可能になり、最新の防災機能を持つビルに移ることで
社員の安全と事業の継続性が確保できる」としている。

住友スリーエムは世田谷区の自社ビルから、旧ソニー本社跡地を再開発した
ガーデンシティ品川御殿山（品川区）などへ１３年５月に移転。
ＴＯＴＯも港、世田谷両区に分散する自社ビルから汐留ビルディング（港区）へ本社機能を
同６月に集約する。

最新のオフィスビルは内部の柱が少なく、ワンフロアで大きな空間を確保できるのが特徴。
机や備品などの配置の自由度が高まることから、古いビルよりも効率が２〜３割程度高まる
とされる。経営統合による人員増やリストラによる人員減が生じても、柔軟に対応できる
メリットも意識されているようだ。

ＣＢＲＥの渡辺善弘・ビル営業本部エグゼクティブマネージングディレクターによると、
１１年は震災後に、従業員数が比較的少なく、身動きが取りやすいＩＴ系のベンチャー企業などが
相次いで移転。維持費などのコスト削減を図る狙いもあり、「１２年に入ってからは大企業が
移転を決めている」という。

ただ、建物の機能の高さや立地の良さを、本社を置く条件としている傾向が強く、企業の移転は
都心のビル賃貸料を全般的に押し上げる要因になる可能性がある。
オフィスビル市場では「３．３平方メートル当たり２万〜２万５０００円程度と賃貸料が
値ごろで利便性も高い物件は、品薄感が出ている」（渡辺氏）という。

-続きます-

-続きです-
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■東京都内で本社機能の移転を実施・計画する主な企業
　◆田辺三菱製薬（２０１２年５月）中央、千代田両区の自社ビルに分散する東京本社の
拠点を集約、日本橋小網町スクエアビル（中央区）へ
　◆ミスミグループ本社（１２年９月）江東区の自社ビルなどに分散する拠点を集約、
住友不動産飯田橋ファーストビル（文京区）へ
　◆住友スリーエム（１３年５月）世田谷区の自社ビルからガーデンシティ品川御殿山（品川区）などへ
　◆キリンホールディングス（１３年６月）渋谷、中央両区の自社ビルに分散する拠点を集約、
中野セントラルパーク（中野区）へ
　◆ＴＯＴＯ（１３年６月）港区の自社ビルなどに分散する拠点を集約、汐留ビルディング（港区）へ
　※（）は移転完了時期（予定を含む）

-以上です-
キリンホールディングスが本社機能を移転する中野セントラルパーク＝東京都中野区
http://www.sankeibiz.jp/images/news/121206/bsg1212060736004-p1.jpg
関連スレは
【経営戦略】ノキア、本社ビルを売却　182億円　事業好転計画の一環［12/12/06］
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1354752182/l50

もはや3次元的に空間が必要の無いものはネット空間へ移転すべきだよ。
学校とか会社とか

金色のあれも借りられるのか

本社を自社ビルで持つ経営上のメリットを教えてください(･ω･)

>>5
借金の担保になる
特に不動産担保ならジャブジャブ融資した頃にはメリットあったYO！( ﾟω^ )v

>>5
使いやすいように設計できる・広告効果・長いスパンなら別のオーナーより浮かせられる（？）
とかか？

自宅における持ち家派と賃貸派の議論と同じだな

　.
　収益が上がりにくい時期だから、とりあえず、自社ビル売却益を組み込んで、間借りし
　ておいて、収益性が良くなったら、新規に建設。
　Pfizerなんて最初から自社ビルないからね。

いつでも解散して引き払えるように民主党も賃貸ビル入居してる

＞最新のオフィスビルは内部の柱が少なく

危なくないの？地震平気なの？

>>5
自慢になるｗ

>>11
簡単に言うと、外側の部分で強度負担できるような新しい構造

なるほど自社資産に計上して担保価値も持たせられるということですね
でも土地の価格が上がっていた昔なら資産価値も上がって保有メリットがあったかもしれませんけど今は逆ですよね？
それなら賃貸の新しいビルを定期的に乗り換えながら借りて使っていた方がいつも新しいきれいな設備のビルで仕事できてメリットが大きいのでは?

震災対策で中野区へや品川区へ？
意味ねえｗｗｗ
さすが日本の危機管理

口だけグローバルな日本企業の限界がこれ
３１１の教訓が全く生きていない

>>14
引越面倒だし金かかりすぎ。

震災対応なら都心に本社機能置くより郊外の方が良くない？
都心だと震災の時に混乱するよ

メーカーなんて多くは都市の中心に本社置く必要性が薄い。

ソニーみたいに、立派な自社ビル建てると、傾くんだよねえ

関東大震災が近いからなｗ

>>5
ない

経営者の夢、ステイタス

【汚染】死の町、東京【直下大震災】
awabi.2ch.net/test/read.cgi/geo/1354792748/2n-

大阪へのヒトモノカネ流入を阻止すべくこの事実を拡散すべき

【拡散希望】平成２４年（1月〜10月）犯罪統計資料　警察庁

www.e-stat.go.jp/SG1/estat/List.do?bid=000001044123&;cycode=0


■重要犯罪総数　認知件数
1位：大阪府（1946件）

■殺人　認知件数
1位：大阪府（92件）

■強盗　認知件数
1位：大阪府（528件）

■放火　認知件数
1位：大阪府（105件）

■強姦（レ○プ）　認知件数
1位：大阪府（127件）

■略取誘拐・人身売買　認知件数
1位：大阪府（19件）

■強制わいせつ　認知件数
1位：大阪府（1079件）


■その他大阪府が1位の犯罪

窃盗、ひったくり、路上強盗、部品ねらい、車上ねらい、オートバイ盗、住居侵入

東京過疎化

２次元の本社 Ｗ

4年後の地獄開始に備え始めたか

必要なものを必要な間だけってのが最近の流れかねぇ
あらゆるものがライフサイクルを念頭に考えられ始めてる

無駄な棒ナスも全部カットしていかないと。
高給なんて無駄なだけ。
海外の最安値に対抗出来してさらなる安さを
頑張っていかないと。

無駄な自社ビル建てるのは、成長が止まった証拠。

めぼしい事業があれば、そちらを優先させるはず

火事で全焼した地震に強いビル

自分のところのビルが地震に助かっても、その後に発生した火事で類焼する危険性が

>>18
＞震災対応なら都心に本社機能置くより郊外の方が良くない？
＞都心だと震災の時に混乱するよ

おそらく混乱だけで済みません

ＣＦが悪いとか？？？

無駄に豪勢な建物。意味の全く無い高給
海外より数倍の粗大ゴミの値段。
こりゃ勝てんよ。全員非正規。報酬に応じた結果主義。
バーチャルテンポ。海外より激安。こうしていかないと。
質でも負け始めておまけに高いだけの無能ってもう存在価値無さ杉だろ。
商品でも報酬でも高いもんには必ずそれ相応の結果が必要なんだよ。
逆に安いもんに期待する屑はもう救いようが無い。辞職させるべきだけどな。

東京を必要最小にが基本。
東京以外に移転すればバカ高家賃の分を給与として社員に還元できる。
東京以外なら社員が持ち家も楽勝。

どんどんけち臭くなって行くなあ。
まあ今の時代、東京にオフィス構える必要も無くなったけど。

ちょい昔なら有名ビルに入っただけで会社に箔が付くとかあったけど、
今のグローバル時代じゃそんなの無意味だもんね。

小さな本社ビル構えるくらいならまとまって大きな高層オフィスビルに賃貸で入ってた方が立派な会社に見えるのでは？
小さなビルが密集しているところをまとめて再開発すれば体裁も良くなって不動産価値も上がる
会社資産としても処分しにくい現物不動産よりは証券化した流動資産の方が好都合にならない？

東京で年収1200万以下だと家畜通勤でまともに貯金もできない
年収1199万〜800万は大阪
年収799万以下は名古屋に分散すれば社員の幸福度が上がる

東京の異常なボッタくり家主に払う金を社員に還元すべきだね

ボッタくり家賃を二足三文の雑居ビルに移して
無駄に意味の無い高額報酬を７割、８割カットする。
その分世界一最安値に追いつき追い越す勢いで割引する。
こうでないとダメだろ。

>>37
都区内から房総半島に分散させれば不動産激安なのにね・・

>>39
房総でもいいけど地震津波と放射能汚染が

パナソニック、東京汐留ビル売却へ
2012.12.7 21:05
http://sankei.jp.msn.com/west/west_economy/news/121207/wec12120721070006-n1.htm

　パナソニックが、東京都港区東新橋の「パナソニック東京汐留ビル」を早ければ今年度中に売却する方向で検討していることが７日、わかった。
同社は収益に直結しない資産売却を加速させ、資金を確保する狙いだ。

　東京汐留ビルは平成１５年に旧松下電工（現パナソニック）の東京本社ビルとして建設。
現在は省エネルギー機器を家庭や店舗に一括導入する「まるごと事業」や渉外を担当する部署が入居し、約２千人が働いている。
ビル売却後は売却先から賃借する方針という。

　また、１棟全てを借りて約８００人が勤務する「パナソニック大阪京橋ビル」（大阪市中央区）は２５年５月末で解約。
退去後は近隣で同社が賃借している建物などに移転する方向で検討している。

国内内需は限られているから海外へ。
これから本社は東京でない方が社員の貯金増加にはいい。
秘密主義民主党の放射能も考えると40歳以下の妊婦や子供は東京に住むべきではない。
とりあえず妊婦と子供だけは大阪のタワマンにでも住ませるほうがいいと思う。

首都は大都会鳥取市に移すべきだよな

そんなに簡単に他人様のビルなんか借りて
耐震性とか大丈夫かいな

>>32

　BS圧縮して、ROAやらROEやらを良くするってのもあるんでしょ。

>>37→×
◎
↓
大阪年収1200万は以下だと家畜通勤でまともに貯金もできない
年収1199万〜800万は東京
年収799万以下は名古屋に分散

>>24大阪へのヒトモノカネ流入
歴史の必然。進みが早くなることはあっても止まりはあり得ない。

http://sp.logsoku.com/r/bizplus/1336917658/
【人事】日銀理事の大阪支店長転出[12/05/12]
1 ：Biz+依頼スレ212＠のーみそとろとろφ ★：2012/05/13(日) 23:00:58.29 ID:???
　１１日付で発令された日銀の幹部人事が市場関係者の臆測を呼んでいる。
金融政策を立案する企画局担当の雨宮正佳理事の大阪支店長への転出

23 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/14(月) 07:12:52.43 ID:Ru+1094K
日銀本店の大阪移転計画が決定

26 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/14(月) 07:31:14.33 ID:5n/ye1+n
次期総裁含みで 次期本店の大阪へ
栄転だなこれは

610 ：名刺は切らしておりまして：2011/03/15(火) 01:38:53.90 ID:/ElKHlMu
最後に、こうすれば大阪が必ず国際金融センターになれるという切り札をご紹介します。
これはゼロサムの話なので、大阪が活性化すれば東京は地盤沈下をするという類の話ですが、
多極化という観点からお話をしたいと思います。

人為的に金融市場を創ることは可能です。先程、預金の残高、融資の残高の話をしましたが、
それに匹敵する、あるいは今たぶんそれより大きくなっているのですが、最大の資金調達を
行なっているのは日本の政府なのです。それから外国為替も、これは政府の仕事です。
したがって金融センターをどこに作るかというのは、政府がどこでオペレーションするのかに
よって決まってきます。

財務省関係の方からお叱りを受けるのは当然ですが、政府はマネーセンターの多極化という
観点から、東京での国債の発行をある時からやめます。入札は東京では行わず、
それを大阪で行います。その資金決済は、これも大阪で行います。今、東京での資金決済は、
日銀ネットを使って、日銀の東京本店にほとんどすべての銀行の口座があって、これを使って
資金の決済が行われています。日銀ネットは、すべての金融市場の要になっているのです。
これと同じネットワークは、たぶん日銀の大阪支店にすぐにできるはずです。それが稼働を始めます。
大阪に国債の発行市場ができると、すぐに流通市場もできます。そうすると先物市場もできてきますし、
今わずか残高４０００億円程度のコール市場も、おそらく拡大します。大阪証券取引所の現物の株、
あるいは先物も取引が増えていく可能性があります。

そうして、国内の金融市場を集めた上で、外国為替の介入も今度は大阪でやるという格好に
なってくると、大阪が情報の発信源となります。そうすると内外の銀行、証券、アナリスト、
ストラテジスト、会計士、税理士、いろんなその関連の人々、プレーヤーがぞくぞくと
センターとしての大阪に集まってきます。大阪は国際金融市場としての厚みを増す、そうして
金融サービスが大阪の重要な産業となってくる、こういうストーリーであるわけです。
これは決してドリームではなく、もちろん地元・大阪の、国債の入札は大阪でという熱意も必要ですが、
要は、政府・財務省の意思の問題だと思います。

歌舞伎座 や 新宿駅 なんかも空中に伸び、高層化してる時代に

日銀 と NHK は一等地を あんな もったいない使い方するのヤメろや。
それとも、一度どっかの賃貸ビルに移転するか。

>>1
リストラ対応型か

>>48
国有地は売り出してもなかなか売れないようだよ

今オフィスビル余ってるもんね。

>>15
あやまれ！活断層の真上に本気で本社移転しようとしていた
某大手生命保険会社にあやまれ！ｗ

震災対応で中野って意味がわからんな
あの辺、住宅密集地で震災時にはすごいことになってそうだが
まあ、ビルは無事だろうけど

>>37
公団なら安めの賃貸があるし、服はユニクロを2シーズンは着る、
携帯は通話の780円とデータ専用の無料Wifiで分離、
買い物は西友やアマゾンなど数箇所で集中的に買う
クレカと車と保険は入らない、デフレにはデフレで対抗だ

>>53
西側の住宅地は火の海でも延焼はしないだろ

無駄な高額報酬もガンガン大きくカットして
３００円、５００円とかのスクラップ価格で勝負していかないと
何もはじまらない。ある種企業は慈善事業でないとやっていけないんだよ。
出来るだけ給料大きく削減してスクラップ価格を維持しないと。
儲けてるようじゃまだまだはんにん前だよ。存在価値が無い。より高いステージ
で勝負しないと。

>>52
＞>>15
＞あやまれ！活断層の真上に本気で本社移転しようとしていた
＞某大手生命保険会社にあやまれ！ｗ

神奈川の大井松田にある第一生命？
(あそこは活断層とは思えないけど。近くに活断層はあっても)
第一、東京都内とどっちが危険なんだろう

>>53
＞震災対応で中野って意味がわからんな
＞あの辺、住宅密集地で震災時にはすごいことになってそうだが
＞まあ、ビルは無事だろうけど

家事で全焼する地震に強いビル

あっと、家事→火事ね

自社ビルは税制上不利だからな。今後そうゆう流れになるだろ。

>>51
最新設備である程度大きなフロアがあり
賃料安いビルは奪い合いだぜw

地価には影響でないのかな。要注意ではあるなあ。

更新料請求されるたびに引っ越すだろ
民間だと会計検査で残すような書類もないし身軽じゃない

ま、安部インフレ政策で変わるかね？

汐留とか品川区とか災害時歩いて帰る気ないだろ？w
本社の間接部門なんか今の時代ビル必要か？
丸の内などに通勤する意味がよく分からん
世田谷は高いから大宮とか地震津波に少しは安全かな？と思える地区に移転すればいのに

企業力の衰退を言い訳してるに過ぎない
Appleはでかい自社ビルを建ててるんだから

>>10
自民党なんか国有地の土地代も払わずにビルを占拠してるからな

キリンのビルJRが買い取れば原宿と渋谷の間に駅造れるな。

中野なんか直下起きたら火の海じゃねーの？

時代は意味の無い高給取りを毛嫌いしてるからな。
高給なくして商品９割引き
こうでないとやっていけないんだろうな。
海外に勝つにはとにかく圧倒的な最安値以外道は残されていないだろ。

松本幸四郎に大枚叩いてCM起用の高額家賃大家のビルから脱出してその分商品安くしてほしい。
安い家賃と給与で消費者に低価格で還元してくれなきゃね。
高額テレビCMよりネットと低価格クチコミの方が効果的だよ。

震災対応考えたら内陸に移転するのが筋だろうに
大企業経営者は相変わらず馬鹿だな。
災害時には環七内は車通行止めになるし、電車は止まるしでまた帰宅難民があふれるわ。
普段の通勤のメリットも考えたら下り方面に出勤したほうが楽だしコストも安いのに。
本社を都心に置く意味なんていまどき無いだろ。
大体機能集中したら全滅するじゃんｗ

＞ 東日本大震災以降、耐震性や事業活動の継続性を重視して

耐震性は分かるが、事業活動の継続性ってなんだ？

>>73
耐震性以外だと電源の冗長とか発電施設とかインフラ２回線とか
そんな感じじゃあるまいか

まもなく、東京のインフラ達が悲鳴を上げて、モンスターと化す。

地下鉄、水道、高速道路・・・。100兆規模では済まないよ。
津波や地震で壊れてくれることを願っている人間も居るだろうな。

集中しすぎてて非効率になってるからな

これこそステマだな

三井不動産・三菱地所・平和不動産・東京建物・東急不動産・住友不動産という
日経平均株価を構成する日経２２５に含まれている不動産６社の本社は
全て自社ビルにある（住友不動産は日本生命との共有である新宿ＮＳビルだが）

このことからもオーナーである不動産会社は本当は自社ビルが一番良いという
判断をしていることがわかる

オーナーに騙されてはいけない

都心に自社ビル持ってたら、いざ金が必要になった時に銀行が金をたくさん貸してくれるメリットがあるけどね
とくに銀行の融資が受けにくい中小企業はいざというときの保険にな?

東京近い、活断層も無い 土地も安い
埼玉県に作れよ…

>>44
築30年とか40年とかの本社ビルより、最新の大型物件のほうが耐震性はいいとおもうよ

>>78
自社ビルが耐震化基準に引っかかって、建て替え費用が出せずに廃業した万惣のような例もあるけどな。

固定資産税高いんだよな・・・オーナーのボヤキ

昔のように不動産があがる時代だと
土地の値上がり分が簿外資産として有効だったからな。
今はあんまり自社の意味がなくなった。

>>77
それは商売上しょうがなくじゃないのか？
トヨタの役員の社用車をベンツにできないみたいな・・

スクウェアエニックス

>>73
＞＞ 東日本大震災以降、耐震性や事業活動の継続性を重視して
＞
＞耐震性は分かるが、事業活動の継続性ってなんだ？

ずっと東京で事業を続けなさいということ

>>75
＞まもなく、東京のインフラ達が悲鳴を上げて、モンスターと化す。
＞
＞地下鉄、水道、高速道路・・・。100兆規模では済まないよ。

東京を再建するならそうなるね

賃貸ビルなら森ビルが虎ノ門から芝にかけて新築ビル意地になって建ててるが

周辺の貸しビル業者はこんなにフロア増やしても
借り手が今は居ないのにどうすんだと気を揉んでます。

都心に自社ビルとその城下町的ビルを持つという最も効率の悪い仕事のやり方はそろそろやめた方がいいよな

ちょっと古い中規模物件とかから、大規模物件に大企業が移動して、
ちょっと古い中規模物件に空きが多くなってる

進興ビル

これでアベノミクスでインフレ基調になったら、
賃料上がりして「自社ビル売るんじゃなかった」って企業が続出するんだろうな。
ＩＴや家電分野の商品は世界的な価格競争で値段上がらないのがわかりきってるから、
上がるのは食料やエネルギーといった生活必需品か、
投機目的でマネーが流入する株や都市部の土地といった資産になるだろうしな。

>>20
NECもそうだったな

>>75
国土強靭化には大反対の大新聞も、
東京へのインフラ投資はしかっりやれと言ってるしなw

>>92
オフィスはダブつきまくってるから、新しいとこにこだわらなければ問題ないと思われ