【不動産】大阪・キタ一等地に無人ビル…完成から2年余［12/11/26］

大阪・キタの北新地にある高層オフィスビルが完成から２年過ぎた今も使用できない状
態が続いている。
かつて「大阪東映会館」が立っていた御堂筋沿いの一等地だが、ビルの開発・運営会社の
倒産、土地を所有する不動産会社による土地明け渡し訴訟などで解決の糸口すら
見えていない。

ビルは「御堂筋フロントタワー」（２０階建て）。
ＪＲ大阪駅の南東約６００メートルにあり、現在はフェンスで囲まれている。
ビルの土地（約１７００平方メートル）は２００３年、大阪市の不動産会社
「大洋リアルエステート」が購入。
リ社などによると、ビルの建設は不動産大手の「三菱地所」（東京）から持ちかけられた
といい、リ社が土地を所有したまま、０７年春に両社の出資でビルの開発・運営を担う
特定目的会社（ＳＰＣ）を設立。テナント賃料は年間８億〜１０億円を見込んでいた。
約１００億円の総事業費は、大半を金融機関の融資で調達する予定だったが、
負担分を巡って両社の関係が悪化、０８年のリーマン・ショックもあって、資金集めが
頓挫したという。

こうした中、ＳＰＣは０８年７月にゼネコン大手「鹿島建設」（東京）にビルの建設を
発注した。ところが、完成直前の１０年６月初め、リ社はＳＰＣからの借地料の不払いが
続いているとして、双方で交わした土地賃貸契約を解除。
資金繰りに窮したＳＰＣは、鹿島への工事代金（４９億円）のうち１０億円を支払った
だけで、１１年４月に倒産した。

リ社は今年６月、「土地が利用できず、多大な損害を受けている」として、鹿島などに
対し、土地明け渡しなどを求めて提訴。
これに対し、鹿島側は「工事代金を受け取れない鹿島建設が真の被害者」と争っている。
問題がこじれた理由について、リ社は訴訟で「三菱地所の不誠実な対応に翻弄された」
と主張するが、三菱地所は読売新聞の取材に「誠実に対応してきたのに残念だ」として
いる。

地元連合町会の役員の一人は「まさにキタの顔とも言える場所でのゴタゴタは寂しい話。
街のにぎわいが失われないよう早く解決してほしい」と話している。

ソースは
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20121126-OYT8T00369.htm?from=yoltop
完成から２年以上、使用されていない「御堂筋フロントタワー」（中央）（２４日午前、大阪市北区で）
http://www.yomiuri.co.jp/photo/20121126-809673-1-L.jpg
位置を示す地図は
http://www.yomiuri.co.jp/photo/20121126-809760-1-L.jpg

キターーー(^o^)

>>1

フロント企業を入居させればすべて解決。

キター

キタートウチ

ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━━!!!!!

東映会館って昔名作リバイバル映画見に行った記憶が

大洋リアルエステートってヤクザ？

土地に対する税金がタダ同然だからこういうことが起きる。
大阪府はリ社から固定資産税を強制徴収すべき。

三菱地所が話を持ちかけＳＰＣにも出資してるんだったら、三菱地所が悪い

ヤクザが絡まないと大阪ではこうなるらしい

>>1
これが衰退大阪の実体
高層ビルや商業施設の乱立なんて虚栄に過ぎないのだからな

>>11
その通り
ヤクザと吉本あっての大阪だからな

キター！

三菱地所(東京）と鹿島建設（東京）の問題だろ
東京資本がリーマンションクで経営体力がなくなったのが原因

意外とキタースレになってなかった

地権者が三菱地所に騙された
以上

キター

関東土人って土地があると、
「こちらでお金は用意します」
「オーナーさんは賃料もらうだけ」
「建設業者はこちらで探します」

しかし、リーマンショックで都内の不動産事業が赤字になって
資金繰りが悪化

地方に回す金がない
都内なんてフリーレントで6半年も無料で賃貸ビル埋めているからな
資金繰りが悪化しているのは目に見える

ルンペンの町大阪

生活保護を受けれないホームレス（あまり朝鮮人はいないはず）に開放してやれよ。（あまり朝鮮人はいないはず）
それが社会貢献だぞ。

震災以降
大手企業が軒並み本社の大阪移転を検討、とかいう話も
結局キレイさっぱり消えたな

>22
喉元過ぎれば何とやら

関西が揺れなさすぎて怖い

＞９
固定資産税は市町村税、徴収は大阪市。
＞１９
これは現在の賃貸マンション建設会社にも言える。
３０年家賃保証などうたい文句があるが、契約書には逃げ道が一杯書き込まれている。
素人には理解不能と思った方がよい。
たぶんこう言う案件はこれから増えていくと思われる。

http://goo.gl/maps/nUkmi

「きんぴか」できるじゃねーか。

予想通り

>>2

こういう２ちゃんって好き

>>25
＞契約書には逃げ道が一杯書き込まれている

結局大家業もプロだからな。
駄目な大家は淘汰される。
賃貸マンション建設会社と互角に渡り合えない大家は食い物にされて淘汰されるだけ。
土地売って銀行預金でもしとけばいいんだよ。

マッチポンプは犬坂のデフォ

>>1
> かつて「大阪東映会館」が立っていた御堂筋沿いの一等地だが、ビルの開発・運営会社の
> 倒産、土地を所有する不動産会社による土地明け渡し訴訟などで解決の糸口すら見えていない。

JR東西線北新地駅から徒歩2分。便利そうに見えるけど、阪急、阪神、地下鉄から遠いのが難。

なんだかよく分からんのだけど・・・

未払いのままSPC倒産＞鹿島（と融資した銀行？）が建物を差し押さえ＞バカ野郎土地明け渡せってことなの？
SPCを設立した大洋リアルと三菱地所が双方ともケツ持たずに全てリセットするから更地に戻して出てけって事？

ここは一等地ではないだろ？

工事代金支払われてないなら
ビルの所有権の一部を鹿島に無償譲渡して
共同経営するしかないんちゃうの

東映会館の家族亭で食ったそばの後のみたらしは美味かったなぁ。
最近の家族亭は安物の蕎麦屋になってしまったけど。

>>33
引き渡ししてなくて上物が鹿島の所有になってるんでしょう。

これは三菱地所がアレだろ。
取材に対する反論も反論になってないし。

キターに見えた

資金集めが頓挫してんのになんでSPCはビルを発注したのか
そして予想通り資金繰りに窮して工事費払わず倒産

なんかくせーな、犯罪の臭いがすんで

東映って、ヤクザとズブズブだから、フロント企業に売ったんだろうね。

一等地といっても、駅から６００メートルって、微妙だね。

三菱地所が賠償しろよ

場所は新地の入口。
新地には893のフロント企業（看板は出してないが実質893がオーナー）の事務所がそこら中にある。
あの高い建物で、事務所の中が丸見えにされると困る893がイチャモンつけたんだろ

そもそも建物賃貸なんか誰でも供給できるし、
建物賃貸市場は無数の需要者と無数の供給者がいる完全競争市場なわけだ。
そのような完全競争市場で市という政府が建物賃貸供給者になろうとすることそのものが間違っている。

また大阪か

東京メディアって「キタ」って言い方好きやなｗ
大阪の人間はそんな言い方ほとんどしてへんが

この大洋リアルってのもなんか胡散臭い企業だね。
親会社はシンガポール企業（華僑系？）らしいし。

なんで大洋リアルエステートが鹿島を訴えてるのｗ
鹿島がビル建設請け負っただけだろ？訴えるなら三菱地所だろ。
この記事の書き方だと大洋リアルエステートが狂ってるとしか思えないんだが。

大洋リアルエステート社のHPワロタ
http://taiyo-estate.co.jp/

ｷﾀ――(ﾟ∀ﾟ)――!!

あそこは映画館の解体工事の事故で死人が出てたような記憶が、
呪われてんのかね。

ｷﾀ━━○（#ﾟ∀ﾟ）=（　 #）≡○)Д`)･∴'.━━ｯ!!!!等地

アニメポリスペロのあった所か、 恐怖奇形人間観に行ったなあ。

＞大阪市の不動産会社「大洋リアルエステート」が購入

大阪市が出資する不動産会社と思ったじゃねーか。
単に大阪市に登記されてる会社じゃねーか。

>>リ社は訴訟で「三菱地所の不誠実な対応に翻弄された」

確かに三菱が悪いわｗ

東映会館跡地って仮に出来てたとしてもテナントなんて入らないだろ。
大阪駅前ビル(実際は駅から遠い)ですらガラガラだし、今や完全にJR大阪駅周辺にシフトしている。

>>25>>30
逃げ道も何も、2年ごとに家賃見直しって堂々と書いてある
家賃水準は保証してないよ

鹿島と三菱なにやってんの？ｗ

豊洲フロントはテナントいっぱい

>>40
うn
やっぱそういう印象うけるよね

阪国ｗ

キタに偏りすぎ大阪府民なら天王寺の方が便利

 ｺﾈ━━━━━('A`)━━━━━!!

>>1
東映会館もうないのか。
アニメポリス・ペロはどうなった？

この記事遅いな。朝日の１１月２２日記事の後追いでないかい。

>>64
2001年3月に閉店・・・

貸しビルなんか足りてるし。

等地って何？

すえおそろしいビルやで

>>62
いやめっちゃ遠いし、不便やし、におい違うし、駅のアナウンスも大阪弁きついわ。
まぁ、たまに行ったら懐かしい感じではあるけど。

>>49
なんだこれはｗ
http://taiyo-estate.co.jp/img/top15.jpg

グーグルマップで、曽根崎新地の料理屋の店内まで見れるようになってるね
これもうずっと前からこうなってた？

100億円とか建設費高すぎ
あの程度のオフィスなら50億あれば建つだろ

半年くらい前、東京の恵比寿のおしゃれなレストランの中をストリートビューで歩けた

第何ビルとか、あの雑居ビルの閑散さが好きです

>>60
受注した鹿島もおかしい

これって、狐と狸の化かし合いじゃねーのか。

>>49
うわあ…

ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━!!!!! 等地
そう見えた

地所は鹿島の大得意先だし、付き合い長いしお互い大企業同士でこんな不毛な争いしないとおもうよ
大洋リアルエステートってのはどうでもいい相手だから鹿島も引かないだろうけど

>>46
＞東京メディアって「キタ」って言い方好きやなｗ
＞大阪の人間はそんな言い方ほとんどしてへんが

同感。関西でもマスコミは言うけど、一般人は梅田、難波と
普通に地名言うからな。キタ、ミナミなんか会話では言わない。

>>1
大阪廃れて日本は栄える
いい気味だな

こんなビルが100億？？

>>81
若者は知らんけどオレらジジイは使うで。とくにミナミ飲みに行くときな。
どこで飲んでんの？ミナミの×○やで〜とか。

ラララ　むじんくん

あーあのビルか、気になってたけど
そういうことだったのか。
梅田って一等地に廃墟ビルあるよね。
高架から見えるやつ。たまにおっさんが
重機乗り回してるの見えるやつ。
あれも長いよな〜
耐震とかヤバそうだから行政がなんとか出来ないの？

「大手企業が続々と本社を大阪に移転」とかっていう、大阪厨の
決まり文句はどうなったんだよ？

>>87
そんなの大阪人の妄想

誠実とは金のこと。
三菱地所ならわかっているはず。

ピカで汚染されたトンキン乞食の嫉妬が心地よいｗｗｗ

北新地のオフィスのどこが一等地なんだよ

>>90
嫉妬しているの東京へのヒトモノカネの流出が止まらない
哀れな大阪人の方だ

京都駅近くにもあるな。血が流れて動かせなくなった手付かずの一等地。
そこを紳助が丸井を誘致してなんとかしたいとその筋に働きかけてたという報道があった。

「ここ10数年間、南に土地ビルを収得・商売を展開している間に其の種の人達と関係が深まって行ったのは事実としてあります。」

キタやミナミでヤクザと無関係に不動産やビジネスやるのは不可能。

古事記大阪自滅バカ痛すぎだな

>>75
胡散臭いんだよ。
戦後駅前に並んだらバラックがみんな権利を主張するから
ビル建ててみなぶち込んだ
神戸にもあるね、そんなの

>>49
SPC(Special Purpose Company)じゃなくて、TMK(Tokutei Mokuteki Kaisha)のという表記って
いつみても笑える。正しいのは分かるんだけどね。

>>86
http://gorimon.com/blog/log/eid966.html
これ？

>>95
あの胡散臭さがたまらない

トンキン人の食い物

ゲロ焼き（笑）
甘い卵焼き（笑）
ごま油こってりの天ぷら（笑）
真っ黒の出汁のうどん（笑）
焼き鳥に七味（笑）
不味い魚の代名詞ほっけ（笑）
小麦粉の塊ちくわぶ（笑）
人間のチンチン←new！

知能なし負けバカ基地外大阪乙

東京都内の利便性に優れたオフィスを提供する進興ビル 橋本コーポレーション. ... 貸 事務所を東京でお探しなら橋本総業株式会社へ. 賃貸オフィスをお探しなら進興ビル 橋本コーポレーションにお任せください
ここ東京だが空室率すごいよ

大阪人と同族の韓国企業に入ってもらえばいい

>>1
ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!

>>99
他人を敬う事が出来なくて世界中から馬鹿にされてる国の人と、書いてる内容が変らないねｗ

関西って不動産業の9割が893のフロント企業なんでしょ？

トンキン人の食い物

ゲロ焼き（笑）
甘い卵焼き（笑）
ごま油こってりの天ぷら（笑）
真っ黒の出汁のうどん（笑）
焼き鳥に七味（笑）
不味い魚の代名詞ほっけ（笑）
小麦粉の塊ちくわぶ（笑）
人間のチンチン←new！

大阪馬鹿は精神科行きだな

>>107
大阪人はみな妄想癖、自意識過剰の精神疾患者だしな

　　　　　また大阪か！　　　　また大阪か！
　　 　 　　 　_　__ ∩　　　　　　∩ __　_　 　
　　　　　　(　ﾟ∀ﾟ) 彡　　　　　　ミ(ﾟ∀ﾟ　)　　
　　　　　⊂l⌒⊂彡　　　　　　 　ミ⊃⌒l⊃　
　　　　　　（＿） )　 ☆　　　　☆ 　( （＿）　　
　　　　　　((（＿）☆　　　　　　　☆（＿）))

大阪人が東北で「大阪に連れて行くぞ！」と言って脅迫で逮捕され
大阪府知事は「大阪人と韓国人はそっくり」とインタビューで発言し
中国人から「大阪は日本の中国」と言われ
朝鮮人から「大阪人は朝鮮人」と言われ
総理大臣からは「日本のタンツボ」と評価され
関経連会長に「大阪は被害者意識が強すぎる」と断言
知事は「治安ワースト１」と言い切り
大阪高検検事長に「犯罪発生率が全国一」と指摘され
大阪に引っ越した女性から「大阪に住んだことを後悔している」と言われ
ロンドン副市長 に「大阪市は静かに死んでいく」…と宣言され
21世紀になっても暴動で町中が戦場となり
現職の韓国大統領は大阪生まれ大阪育ちで大阪弁
北朝鮮の金正恩の実母・高英姫は大阪出身！
★殺人事件
　　　　　　　　　　　件数　　　人口１０万人あたり
１位　　大阪府　　１３２件　　　１．４９件
２位　　東京都　　１００件　　　０．７６件
３位　　埼玉県　　　６４件　　　０．８９件

★重要犯罪（殺人、放火、強盗、強姦、誘拐等）件数
１位　　大阪府　　２０８３件　　２３．５１件
２位　　東京都　　１８４６件　　１４．０３件
３位　　埼玉県　　　９８９件　　１３．７４件
平成22年１〜12月犯罪統計 （確定値） http://www.e-stat.go.jp/SG1/estat/List.do?bid=000001030874&cycode=0

>>109
反論してみろよ大阪人
大阪こそ日本のヨハネス修羅の国

トンキン人の食い物

ゲロ焼き（笑）
甘い卵焼き（笑）
ごま油こってりの天ぷら（笑）
真っ黒の出汁のうどん（笑）
焼き鳥に七味（笑）
不味い魚の代名詞ほっけ（笑）
小麦粉の塊ちくわぶ（笑）
人間のチンチン←new！

東映に、映画館なんかに貸しても儲らん。借地返せって
言って追い出してこのざま。

ところで、アニメポリスペロだけでなく、SFショップモノリスも
思い出してやってくれ。

無人島ならぬ無人ビル Ｗ

大阪キター

う、うわぁぁああああああ！！！
もう終わりだ〜！！！

大阪・生野区の住宅で高齢親子の遺体　相次いで病死の可能性も
http://sankei.jp.msn.com/west/west_affairs/news/121217/waf12121721460089-n1.htm

大阪市、懲戒処分件数の目標達成できず　副市長、局長ら手当など自主返納へ
http://sankei.jp.msn.com/west/west_affairs/news/121217/waf12121719260080-n1.htm

「子供殺した」と１１０番、女児殺害容疑で母親聴取　大阪府枚方市
http://sankei.jp.msn.com/west/west_affairs/news/121217/waf12121718330078-n1.htm

８１歳女性ひかれ死亡　乗用車の女性からアルコール検出　岸和田の市道
http://sankei.jp.msn.com/west/west_affairs/news/121216/waf12121614160016-n1.htm

街頭演説中、運動員に暴行　男逮捕　大阪府警
http://sankei.jp.msn.com/west/west_affairs/news/121216/waf12121610180007-n1.htm

宗右衛門町のキャバレー富士も未解決のまま。

力二男の次はキタ一等地w

>>5
オマイのトウチライトで夜を照らそう

なんだトンキンの会社が暴れてるだけか