【不動産】10月首都圏マンション発売戸数は前年比‐14.4%　近畿圏は-7.6%［12/11/15］

［東京　１５日　ロイター］　民間の不動産経済研究所が１５日に発表した
マンション市場動向によると、１０月の首都圏マンション発売戸数は
２８８７戸となり、前年比で１４．４％減となった。

首都圏のマンション契約率は７２．７％で、好不調の分かれ目とされる７０％を
２カ月ぶりに上回った。
１戸当たりの価格は４２１８万円で前年比４．０％下落した。
マンション販売在庫数は４５１９戸で、前月比２４戸減。
１１月の発売戸数は５０００戸を見込んでいる。

ソースは
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPTYE8AE02L20121115
■不動産経済研究所　http://www.fudousankeizai.co.jp/
　12/11/15　　2012年10月度版首都圏マンション・建売市場動向 (PDF : 89KB)
　http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf
　12/11/15　　2012年10月度版近畿圏マンション市場動向 (PDF : 74KB)
　http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/kinki.pdf
近畿圏のマンション市場動向
◎発売は7.6%減の2109戸、在庫は2カ月ぶりに減少。
◎契約率は80.4%。狭小タイプ多く戸当たり価格はダウン。

関連スレは
【不動産】9月首都圏マンション発売‐9.3%　需給とも不調　近畿圏は発売1.2%増/契約率6.4%増［12/10/16］
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1350367412/l50

ありがとう民主党

>>1

　　　　はじまったな・・・　　　　　　　 ああ・・・
　　　　 ＿　＿　　　　　　ﾉ ,!__,ノ-＜`＿___　｀ヾ三ミ　:::::::::::
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　　ﾊ　　　 |!　 ｛{ラ　 ､ﾉ　 二ニ｛ ￣´ ヽ、　 ／　／

不動産の統計は傾向がバラバラでわけわからんことが多い
それぞれどうやって読みとればいいの？

うわ　こんな糞つまらん質問を４でしてしまったｗ　なかったことにしてくれ

そもそもメディアで言ってることが180度違ったりするから鵜呑みは微妙

首都圏は少なくとも大地震の後に買うべきだろ

高すぎんだよ、30年ももたないで老朽化するような品質のクセに。
賃貸の半分の支払いで済むようにすればもっと売れるよ。

7割に乗るように調整すれば7割に乗るのは当然

首都圏は放射能汚染まみれだから

汚染された不動産を買うメリットがない

団塊世代の退職後都心住み替え用か
団塊Jrの正規雇用層が子育て用に購入するかが主力
この需要は10年も持たず供給過剰になり
マンションデベが次々と経営破綻に向かう
消費税UP前に購入しましょうがセールスの殺し文句だろうが
これから本格的に人口減少する時代に2〜30年で資産価値ゼロになる
マンションを買おうとする思考が理解できん

地震と放射能汚染、無理だろ

>>1

はい、ここ来年の宅建の試験に出るからねー。今年も落ちたあなた、ちゃんとメモしとくようにねー！

何かあったときにローン払えなくなったら大変
大手企業もリストラの嵐
政治不透明
少子化加速

マイクロソフトの社長が首都圏不動産買いまくっているらしいよ。
その象徴が軽井沢のヘリ付超豪邸だｗ
底値を狙っている外資系が首都圏不動産を調査している。
確かに柏周辺は汚染されたが除染次第で３年後には戻るだろう。

不動産は下落傾向
日本人増えないんだから

供給が減ってるが、販売進捗はまずまずというデータなんだろ。
木造は２５年で価値０だが、鉄筋コンクリート造は修繕しっかりしてれば５０年？
都市部には、まだ需要があるから、良いものは買っても大丈夫と思う。

現在のマンションの価格は人口激増時代の相場の影響を受けて高すぎる感がある。
人口激減時代の相場を考えると手は出したくないわ。
マンション購入＝不動産投資だからね。

大阪はもう終わりやねんがなｗ

売れてると言ったり、売れてないと言ったり
ほんとマンション売れ行きニュースは適当だな

買いたい奴は買えばええわ。
賃貸で十分だ。

都内だが空いた土地があれば取りあえずマンションばっか建てる感じだしな
豊洲の一帯とか酷いもんであんなの誰が見ても過剰供給に思えるよ
将来どうすんだか

>>マイクロソフトの社長が首都圏不動産買いまくっているらしいよ。


中国人が買い漁っているだの、マイクロソフトの社長が買い捲っているだの
こんなのに騙されるわけないのにアホだなｗ

>>22
そりゃ只の空間が、数千万で売れるんだぞwww
こんな割のいい錬金術ないだろ。

>>22
ららぽーとにたまに行くけど
あそこらへん買うなら中古でも佃がいいなあ

日銀の低金利のせいで全国空室率が23％もあるからな。
余ってるものをさらに作ってうまくいくはずないだろ。

マンション立ったは良いけど全然入居者がいないって
そば屋の人が嘆いていたからなー

先の大地震で木造が意外と頑丈だってわかってしまったからな

>>27
投資目的なのかセカンドハウスなのかしらんけど
都心のマンションとかファミリー向けなのに夜でも
真っ暗な部屋多いよね。

>>19
その通り
いくら大阪人が東京の放射能禍をデマろうが
これからも東京の繁栄は続くのだからな

>>29
いや俺も聞いた話なのでアレだが
そこの従業員用にアパート貸しているので、家賃払いに来たときに色々聞いている位だが

その人も、暗くなってから回ると真っ暗な部屋多いとも言っていた
一応、新築マンションへの出前が月1ぐらいで入ることもあるので
ついでにチラシはさんでおくけど
同業者にチラシ捨てられたりとか考慮しても、1階12部屋7階建て程度のマンションで
入居者が10世帯もいないんじゃないかと言っていた、マンションは3-4月ぐらいに建った奴
近くに研究所や学校があるので、建設中は期待していただけに
ここまで少ないと泣けてくるって

>>15
除染なんかなんぼやっても意味ない

>>28
それがこんなに不況でも木造アパートは皆避けたいみたい…
トイレ共同とか、
生保達も鉄骨アパートに続々入ってる

>>28
直下型が来たら一瞬で逝くぞ

>>30
白人「極東のローカル都市がなんか言ってるぞｗｗｗ」

東京だけどアパート経営者が言ってた
古いから中々入らないからちょっと
家賃下げたらすぐいっぱいになったって

要はデフレさ　借金して買って儲けるのは無理
ってこと
立地さえよければ需要はある

放射能漏れ続いてるし富士山はいつ噴火するか分からんし
直下型地震がいつくるか分からんし手控えが増えるのは仕方ない
しかも待てば待つほど人口減で安くなりそうだ品

先が見えない今これからローンを組む奴は池沼。

年取ってリタイヤする頃に安い中古リゾートマンションでも買って田舎で暮らすのもいいなぁ
商店とか病院なんかが近くに無いと心配だけど

やはりセシウムだろうなぁ

発売が−14
リーマン前からだと
−50ぐらいか？

新築マンションを買うなら土地付きの中古住宅を買いなさい

どう考えても供給過多、老人はとちょっと遠めで安い老人ホームに移るよ

平成24年分　東京国税局各税務署管内における最高路線価｜東京国税局｜国税庁
http://www.nta.go.jp/tokyo/kohyo/press/h24/rosenka/index.htm#a03

１ 京橋　　 中央区銀座5丁目　　　　　 銀座中央通り　　　　　　　　　　21,520 ▲2.2
２ 麹町　　 千代田区丸の内2丁目　　　 大名小路　　　　　　　　　　　　18,190 ▲2.0
３ 新宿　　 新宿区新宿3丁目　　　　　 新宿通り　　　　　　　　　　　　15,680 ▲1.0
４ 四谷　　 新宿区新宿3丁目　　　　　 新宿通り　　　　　　　　　　　　13,920 ▲1.1
５ 渋谷　　 渋谷区宇田川町　　　　　　渋谷駅側通り　　　　　　　　　　13,600 ▲1.7
６ 日本橋　 中央区八重洲1丁目　　　　 外堀通り　　　　　　　　　　　　13,280 ▲2.4
７ 芝　　　 港区新橋2丁目　　　　　　 新橋西口駅前広場通り　　　　　　 7,540 ▲2.7
８ 麻布　　 港区北青山3丁目　　　　　 青山通り　　　　　　　　　　　　 6,880 ▲2.3
９ 豊島　　 豊島区東池袋1丁目　　　　 グリーン大通り　　　　　　　　　 6,500 ▲0.3
10 横浜中　 横浜市西区南幸1丁目　　　 横浜駅西口バスターミナル前通り　 5,880 ▲0.5

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・

13 立川　　 立川市曙町2丁目　　　　　 立川駅北口大通り　　　　　　　　 4,420 ▲0.7
14 武蔵野　 武蔵野市吉祥寺本町1丁目　 サンロード　　　　　　　　　　　 3,290 ▲0.6
23 足立　　 足立区千住3丁目　　　　　 北千住駅西口駅前広場通り　　　　 1,740　 3.6
25 北沢　　 世田谷区北沢2丁目　　　　 下北沢駅南口通り　　　　　　　　 1,700 ▲2.3
25 玉川　　 世田谷区玉川2丁目　　　　 二子玉川駅前通り　　　　　　　　 1,700　　-
27 町田　　 町田市原町田6丁目　　　　 パークアベニューターミナルロード 1,690 ▲1.2
35 柏　　　 柏市柏1丁目　　　　　　　 ハウディモール　　　　　　　　　 1,220 ▲3.2
36 神奈川　 横浜市港北区新横浜2丁目　 新横浜駅前広場通り　　　　　　　 1,200　 0.0
38 千葉東　 千葉市中央区富士見2丁目　 千葉駅側通り　　　　　　　　　　 1,180 ▲7.1
40 川崎北　 川崎市高津区溝口1丁目　　 溝口駅前広場通り　　　　　　　　 1,120　 0.9
44 江東西　 江東区門前仲町2丁目　　　 永代通り　　　　　　　　　　　　 1,040 ▲1.9
45 葛飾　　 葛飾区新小岩1丁目　　　　 新小岩駅南口広場通り　　　　　　 1,000 ▲2.0
47 緑　　　 横浜市青葉区美しが丘1丁目 たまプラーザ駅前通り　　　　　　　 970　 1.0
48 江戸川南 江戸川区西葛西6丁目　　　 西葛西駅南口バスターミナル南通り　 950 ▲3.1
50 戸塚　　 横浜市戸塚区戸塚町　　　　戸塚駅西口駅前通り　　　　　　　　 920　　-
54 松戸　　 松戸市本町　　　　　　　　松戸駅西口バスターミナル側通り　　 820 ▲3.5
54 相模原　 相模原市南区相模大野3丁目 相模大野駅北口駅前広場通り　　　　 820　 0.0
58 雪谷　　 大田区田園調布3丁目　　　 田園調布駅西口ロータリー　　　　　 780 ▲1.3
59 厚木　　 厚木市中町2丁目　　　　　 本厚木駅北口広場通り　　　　　　　 770 ▲2.5
62 横須賀　 横須賀市若松町2丁目　　　 横須賀中央駅前通り　　　　　　　　 740 ▲1.3
63 千葉西　 習志野市津田沼1丁目　　　 ぶらり東通り　　　　　　　　　　　 720　 0.0
64 鶴見　　 横浜市鶴見区鶴見中央1丁目 鶴見駅東口広場通り　　　　　　　　 690 ▲1.4
66 日野　　 多摩市一ノ宮2丁目　　　　 聖蹟Uロード　　　　　　　　　　　　670　 0.0
67 大和　　 海老名市中央1丁目　　　　 海老名駅東口駅前通り　　　　　　　 660　 0.0
68 小田原　 小田原市栄町1丁目　　　　 小田原駅東口広場通り　　　　　　　 630 ▲1.6
70 保土ケ谷 横浜市旭区二俣川2丁目　　 二俣川駅南口バスターミナル前通り　 480　 0.0

図−１　東京圏の沿線別駅周辺住宅地の公示価格例
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2012/11.html

吉祥寺(500)
立川(315)
浦和(313)
大倉山(285)
本八幡(274)
西川口(258)
新百合ヶ丘(246)
長津田(243)
横浜(239)
志木(234)
相模大野(228)
津田沼(224)
本厚木(211)
中央林間(210)
聖蹟桜ヶ丘(209)
松戸(200)
川越(199)
戸塚(192)
千葉(183)
二俣川(182)
八王子(174)
越谷(132)
伊勢原(130)

〔備考〕
１　表示の価格は、表示の地域において駅からおおむね1km程度にある標準地の平成24年1月1日における1平方メートル当たりの価格（単位千円）を示す。
２　〈○○km〉は、JR東京駅からの直線距離を示す。

近畿圏の契約率80％超えって地味に凄いな

>>47
中古でもちょっと良い物件は一瞬で売れていく
これから住みにくくなっていくのかなと思う