【地方財政】横浜市、巨額の負債抱える土地開発公社を2013年度廃止へ--1300億円の起債で負債を肩代わり [10/06]

横浜市の公共事業用地の先行取得をしてきた市100％出資の外郭団体「市土地開発公社」が
2013年度に廃止されることになった。地価の下落、市の財政難の下、公社方式での用地拡大の
役割はほぼ終了したという判断だ。11年度末で負債総額は約500億円に上り、全国の土地開発
公社で最大だ。

市が公社の保有地を引き継ぐとともに、国の優遇措置を受けられる「第三セクター等改革推進債
（三セク債）」を発行し、公社の負債を肩代わりする。発行規模は約1300億円に上る見込みで、
これまで最高だった茨城県の381億円（2010年発行）を軽く上回る。

■バブル崩壊にもかかわらず土地取得を膨らませる

同公社は飛鳥田一雄市長時代の1973年設立。公社なら、いちいち市議会の承認なしに機動的に
先行取得でき、これを市が必要に応じて買い取って公共施設などを整備する方式だ。特に細郷道一
市長時代の1983年に「みなとみらい（MM）21」事業がスタートし、高秀秀信市長在任中の
1990年代前半、バブル崩壊にもかかわらず土地取得を膨らませた。MM21関係は区画整理前の
1993〜98年に取得、地区内の旧国鉄清算事業団の車両置き場跡地12.8ヘクタールを取得したのも
1994年、すでに全国の自治体が土地取得から手を引き始めていた時期だ。

こうして、市財政局によると、公社の保有土地は、1989年度の簿価600億円の水準だったのが、
1997年度には簿価3951億円とピークを付けた。さすがに、その後は新規取得を抑制する一方、
市の買取りやMM21地区の公募売却などを進めてきたが、2013年度末で約34.4ヘクタール、
簿価1635億円が売れ残り、塩漬けになっている。このうちMM21地区は10.6ヘクタールと広さで
3分の1、簿価は1197億円と全体の7割以上を占める。

■最大の課題は、一にも二にも塩漬けの土地の早急な処分

こうした「放漫経営」に、同市側は「虫食い開発を防ぐためだった」と釈明するが、「土地売却の
計画が杜撰だった上に、相対的に国内では経済状況がよい首都圏というプレミアムと、横浜ブランド
への過信が加わり、傷口を広げた」（シンクタンク）といえそうだ。

今後の最大の課題は、一にも二にも、MM21地区の塩漬けの土地の早急な処分。しかし、セガサミー
の大型娯楽施設の計画は中止され、劇団四季の暫定施設の劇場もこの11月で閉鎖になるなど、見通し
は立っていない。逆に、近くの市港湾局が保有する10ヘクタールの土地も処分が進まず、埋め立て
費用負担がのしかかる。(※続く)

◎http://www.j-cast.com/2012/10/06148878.html?p=all

>>1の続き

今回、三セク債が発行できる期限である2013年度に一括処理することにより、公社を存続させて
市が長期間で公社保有土地を買取る場合の金利負担と比べ、190億〜260億円の財政負担軽減効果が
見込めるという。どうせ最終的に市が引き取らなければならないのだから、少しでも節約しよう
というわけだ。

■「巨額の起債を消化できるかは未知数」

しかし、1300億円という数字は「けた外れに巨額」（市政関係者）。確かに市は財政健全化に
取り組み、市債発行残高（減債基金積立金残高を差し引いた実質）は2008年度末の2兆3243億円
から2012年度末には2兆2998億年に減り、実質公債費比率（収入に占める借金返済の負担割合）も
2007年度の20％台から、2011年度は16.3％に改善している。それでも、2012年度の単年度の
市債発行額は1327億円に上り、これに、ほぼ同額の三セク債が加わる衝撃は大きい。市債の格付け
（スタンダード＆プアーズ）はAA−（ダブル・エー・マイナス）を維持、直近9月発行の市債
（ハマ債5、期間5年）の金利も0.28％だが、市場では「これだけの巨額の起債を消化できるかは
未知数」（シンクタンク）との声も出始めた。

◎横浜市土地開発公社　http://www.ytochikai.jp/

◎関連スレ
【地方財政】大阪府、道路公社への出資金471億円が"回収不能"の恐れ [10/06]
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1349451311/

始まりは昔の営林署と同じ喰いつくして伐る木も無くなり各省へばら撒き人事。
おかげで給与が倍になった猛者もいるらしい。
どさくさで建設省に入りこんだダニもいるって・・・・
公社は早く潰せ。
民間がやるってもザイチョン企業は〆出せ。
どうにもならん。

天下りがおいしく頂きました

ツケを回すなよ

結局は…市が払わなんとアカンやん

「肩代わり」じゃなくて「飛ばし」っていうんだよ。
わかりやすくいうと「痰壺」。

ワロタ、結局虫食い開発で渋谷新宿駅前みたいな
野放図な町並みになるんだな、日本は後進国だわ

左翼が強いところってどこもどうしょもないな
北海道　沖縄　宮城　神奈川　千葉　福岡

あそこからへんから出る国会議員もｷﾁｶﾞｲばかりだし、住民も頭おかしいんじゃない？

日本人に都市計画は無理

なかだし？

海岸沿いは無理だな。
幕張があれだから。

発電所でも３つぐらい建てろ

不良資産を税金で処理かよ。

職員の賃下げしろよ。

飛行場作っちゃえばぁ、
上大岡まででて空港いくの飽きた。

>>14
大型事業は市長と市議会議員
お前が票を入れたせい

>>16
バブル期に選挙権なかったよ。

横浜って田舎の郊外みたいなSCとマンションばっかり
ほんと詰まんないベッドタウンに成りさがちゃったね

>>18
成り下がった？
元々何もないだろｗ

MMの土地が余ってるのにわざわざコットンハーバーみたいな
利便性の悪い土地を開発するのか全く分からん

今頃遅いぜよ　他はとっくに廃止してるぜよ

次に撤退する施設が容易に想像出来てしまう。
ゲーセン、舞台演劇の次は映像関連だな。
周辺人口多くてもみんな都内に観光に行っていそうだ。

>>18
この20年間、全ての開発リソースをMMにつぎ込んだのにこのザマ
強みだった工業もほとんど北関東に逃げられたしね

当然誰も責任なんかとらないんだよね

>>21
そーでもない。
大阪なんて、これから大投資しようとマニフェストに掲げた人が市長だわ。

団扇ずれっぱなしの機長だけはある。

>2008年度末の2兆3243億円から2012年度末には2兆2998億年に減り

全然減ってねえしｗ
どうせ、付け替えただけだろ

ここ数年の横浜市の「まちづくり」に限って言えば、結構手堅いと思うんだけど・・・・・
MMの負の遺産は大きいな

メディア露出と国政の事ばかり考えて
テメーの市の都市計画には無頓着だった市長がいたとかいないとか

>>実質公債費比率（収入に占める借金返済の負担割合）も
>>2007年度の20％台から、2011年度は16.3％に改善している。

いや、他の都市はもっと減ってる・・


平成22年度
政令都市
実質公債費比率　ワースト順

千葉　　21.4%
横浜　　18.0%
福岡　　16.4%
岡山　　15.9%
広島　　15.6%
京都　　13.1%
神戸　　12.9%
静岡　　12.7%
浜松　　12.2%
名古屋　12.1%

結局、身の丈に合わない開発をしたって事じゃないの？

借金しまくってブランド品を買いあさり着飾るオバサンみたいに。

横浜市は千葉市を抜いて政令都市1位の借金タウンになりそうだな
さいたま市は周辺都市の寄せ集めで最近政令都市になって、市営地下鉄などに手を出さなかったこと、もともと内陸に位置しているから
埋め立て事業なんかの大型公共工事なんて出来ないってのもあって借金が少ない

>>30
美人で華やかだが借金してセレブぶる見栄っ張り妻　と
地味でダサイが倹約家で働き者の妻　って感じね。

これが大阪の記事だと大騒ぎになるのに、首都圏の記事だと盛り上がらないね
いかに2ちゃんねるが首都圏の連中に荒らされてるかよく分かるよ

横浜って駅からちょっと歩いたらすぐ住宅地だよね
ベッドタウンぶりにもほどがある

負債500億て 一桁まちがってないか

じっしつは5000億ぐらいじゃない

なかだしに聞け>>34

細郷、高秀時代に行った負の遺産がデカいわな〜
先ずは下らん箱モノ潰して、少しでも赤字解消せねば。
男女共同参画施設はぶっちゃけ、相談室以外要らない。

もうMMの空き地が解消される見込みは限りなくゼロだな

横浜住みだけど、やっぱり横浜はブランド都市だからね。なんだかんだで埋まるんじゃないかな。

これはいいこと。いつまでもごまかしするより
清算して過去のバカ行政と区切りつけるべき
まぁ、責任は政治家も役人も取らないのが難点といえば難点か

>>38
20年以上かけても埋まらなかったのに、どうやって？
マンションと学校しかないな

もはや
勢い、財政含め川崎＞横浜

ラゾーナが19日にリニューアルオープン
きゃりーぱみゅぱみゅも来てヒトヒトヒトでしょうね〜

大昔は横浜ってだけで馬鹿が不動産扱っても儲けられた時代があったけどもうそんな時代じゃないからな。
たぶんここも市役所の金銭感覚飛んでる阿呆の支持で普通じゃ考えられないことやりまくってたんじゃね？

横浜の人気は凄いからな。来年４月に商業施設ができるし、高層計画もあるよ。

住宅地として人気は高いね
まあ、ベッドタウンンに拍車がかかっていいんじゃないか

水吐き蜘蛛型ロボットをメインアトラクションにした博覧会をやってみたら
大成功間違い無し、人気が出るよ

横浜はブランド都市（）

>>34
土地の値段なんていくらでも設定可能だからなぁ。
簿価で設定してる値段で売れるわけないから、負債は増えるだろ。