【不動産】海外マネー熱い視線…都心部のビル・マンションに[12/08/09]

　海外投資家や外資系投資会社の間で国内不動産への投資熱が高まりつつある。
欧米の不動産会社や投資会社が都心のマンションやビルを買い進めているほか、
米大手投資銀行が不動産投資信託（リート）事業に乗り出す。
背景には、欧州債務危機に伴う逃避資金の流入や不動産市況の底入れ観測があり、
市場関係者は「停滞が続く不動産市況の潮目が変わる」（邦銀）と期待している。【竹地広憲】

　英不動産大手のグロブナー・リミテッド（ロンドン）は昨年１０月から今年１月にかけ
、東京都港区の高級マンション２棟を購入した。
同社の廣井康士郎駐日代表は「欧州危機を受け、欧州の投資家はアジアでの投資を拡大させている。
中でも底値圏とみられる日本市場は関心が高い」と話し、今後も買い増しを検討する方針だ。

　米投資会社のアンジェロ・ゴードン（ニューヨーク）は３月、オリックス不動産と共同で同千代田区のオフィスビルの一部を取得。
また、海外顧客が多い投資会社のケネディクス（東京）が、同区の旧日本長期信用銀行（現新生銀行）旧本店ビルの取得を目指している。
一方、米投資銀行大手のゴールドマン・サックス（ＧＳ）グループは、近く外資系では初となる私募のリート法人を設立。
都内のオフィスビルを中心に投資を行う。当面は国内の機関投資家を軸に約３００億円の資金を集めてスタートし、
５年後に３０００億円規模に拡大させる方針を示している。

活発化する投資の背景には、不動産価格の底値感の広がりがある。都心のオフィスビルの賃料は現在、この１０年で最低水準。
新築のオフィスビルの供給が続いてきたためだが、１３年以降は供給量が大幅に落ち込む見通しで、市況の底入れが見込まれている。
さらに欧州危機の長期化に伴い、価格下落リスクを避けようとする欧米の投資マネーが、
今後の値上がり期待を背景に日本の不動産に流れ込んでいる。
三井住友トラスト基礎研究所の加藤えり子・私募投資顧問部長は「日本の不動産は円や国債のようにリスクが低いとみなされ、
欧米を中心に資金が振り向けられつつある。国内の取引が活発化すれば業界は潤う」と分析する。

　今後も、シンガポールの政府系企業が物流施設に投資するリート法人を設立し、リートを上場するなどの観測があり、
活性化を期待する市場関係者は多い。
みずほ証券の石沢卓志チーフ不動産アナリストは「欧州問題が深刻化する一方、
日本の投資環境の安定度が海外勢に評価されている」と受け止めている。
http://mainichi.jp/select/news/20120809k0000m020082000c.html

【不動産投資】海外マネー、東京都心部のビル・マンションに熱い視線 [08/08]
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1344432396/

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こないだ金持ちはみんなシンガポールに逃げたってレス２ちゃんで見たけど？

海外マネーは実を取る。今の都心部のビル・マンションは実勢よりも確実に
安い。さらに日本経済が戻れば確実に上がると見ているんだろうね。まあ、
そう思っていないのは政府や官僚、マスコミに騙されている日本人だけかも
しれないけど。

新しいハメ込みの始まりカネ
胸が熱くなるな

どういうウラやカラクリがあるか
今の内に見ぬいとこう

中国に気をつけろ

>>5
実勢って言い方はどうかと。
今までの歴史からしたら格安な水準にあるだけで、そもそも土地神話が
崩れた今となっては不動産価格のプレミアムはないよ。

２００７年辺りもそんなステマがｗ

これって、ビルオーナーが賃貸料が無くて破産だろ。

人口減少の一途なのに、こんな誘導記事に騙されるアホがいるのかよ

ストロンチウム東京にようこそ

海外マネーっつっても、福沢さと吉がアノニマスのお面被ってるんだけどな

こーいう書き込みの少ないネタで重複スレ立てるなよ

放射能はまだ相変わらず出続けてるんだが

円安フラグ立ったか。15年にはホントに着そうだｗ

しょっちゅう注目したり離れたりするなw
外資に遅れるなとか自由化とか改革って言ってみたり
原点回帰やら日本経営だ
マスゴミの軽薄な連中には鉄槌だな
高い金貰う仕事ではない

>>9
それは嘘だな。
都内の商業不動産が証券化バブルと言われる状況になってたのが2002〜2005年ぐらいだな。
2006年にはすでに融資が絞られ始めてたよ。

>>18
2006年はまだガンガンやってただろ

モルガン・スタンレーが全日空ホテル東京を購入したのが2007年だったよーな

>>19
あの2800円どうなったの？

>>１８
バブル崩壊が始まったのはサブプラショックの２００７年夏頃じゃないか？

>>21
2008年に北京オリンピックやってた頃はまだ景気がよかった、そのあとのリーマン・ショックで暴落

>>22
株式は2008年に入ってから下がってきたけど
不動産は2007年半ばから崩れていたよ

外資の人がオフィスを引き払ったから、高級マンションは需要が無いんでないの？

横須賀線・湘南新宿ラインの武蔵小杉駅が開業したのが、2010年3月

買った人は、高値つかみかな

>>25
むしろリーマン前によくわかんないよーな最寄駅のマンションが大暴落してるな
武蔵小杉なんていいほうだよ

都心というのは

２０１１．３．１１以降、日本においては

阪神次期首都圏、大阪２区（中央・北）神戸１区（中央）であって

港区？ああ、関東『地方』のなかでは都心なのか
『地方』の事なんでよく分からんが>>1

相手にされていないのに、対抗心だけあっても痛々しいな

>>11
むしろ人口減少しているからだよ
世界的には人口増加してるのに中国を筆頭に無茶な開発をしまくっているから
世界的には住める場所が減りつつある。

その中で東京という都市があと10年ほどで人口減少するとあれば
整ったインフラが役立つ。人口増加してるとインフラが不足しかねないリスクが
あるが人口減少するってことは既存のインフラで十分に暮らしていけるってこと

日本に居るとわからないだろうけど新興国では車の増加がひどすぎて渋滞が深刻化
してて、道路インフラが整うまで登録するのに数百万円とかかけて増加を実質的に
抑え込んいる

何だかんだと理由を付けて東京は最初にマトにされるよな。
実際住んでる者にとっちゃいい迷惑なんだが。

>>29
地方は人口減っているし、インフラも整っているけれど、人気がないねえ

不動産相場は下がり続けるってのが今の土地神話です
不動産屋としては余剰物件は今の内に売却する事をお勧めする
てか甚だ手遅れだけど
言う事聞いて売らなかった人達みんな大損させちゃった

熱視線

>>29
地方の道路、新幹線など必要なし。
東京、大阪など都市の道路、鉄道を良くしないと。

>>32
相場通りで売り出しても全く声がかからなくて、一回引っ込めて、
半年〜１年位したら再び売り出してる物件が凄く多い。

で、再売り出しのときは相場が下がってるから値下げして出す。
でも売れない。。の繰り返し。

待てば待つほど相場が下がっていくから、売り出し期間が長くなればなるほど損。
値下げをぐずってると時間がかかる上に、結果としてもっと安くしなきゃならなくなる。
どうせ下げるなら、初めから安めに売り出せば売れただろうに。

>>34地方の道路、新幹線など必要なし。
東京地方関東地方も整備不要だんな。