【不動産投資】海外マネー、東京都心部のビル・マンションに熱い視線 [08/08]

海外投資家や外資系投資会社の間で国内不動産への投資熱が高まりつつある。欧米の不動産
会社や投資会社が都心のマンションやビルを買い進めているほか、米大手投資銀行が不動産
投資信託（リート）事業に乗り出す。背景には、欧州債務危機に伴う逃避資金の流入や
不動産市況の底入れ観測があり、市場関係者は「停滞が続く不動産市況の潮目が変わる」
（邦銀）と期待している。

英不動産大手のグロブナー・リミテッド（ロンドン）は昨年１０月から今年１月にかけ、
東京都港区の高級マンション２棟を購入した。同社の廣井康士郎駐日代表は「欧州危機を受け、
欧州の投資家はアジアでの投資を拡大させている。中でも底値圏とみられる日本市場は関心が
高い」と話し、今後も買い増しを検討する方針だ。

米投資会社のアンジェロ・ゴードン（ニューヨーク）は３月、オリックス不動産と共同で
同千代田区のオフィスビルの一部を取得。また、海外顧客が多い投資会社のケネディクス
（東京）が、同区の旧日本長期信用銀行（現新生銀行）旧本店ビルの取得を目指している。
一方、米投資銀行大手のゴールドマン・サックス（ＧＳ）グループは、近く外資系では初
となる私募のリート法人を設立。都内のオフィスビルを中心に投資を行う。当面は国内の
機関投資家を軸に約３００億円の資金を集めてスタートし、５年後に３０００億円規模に
拡大させる方針を示している。

活発化する投資の背景には、不動産価格の底値感の広がりがある。都心のオフィスビルの
賃料は現在、この１０年で最低水準。新築のオフィスビルの供給が続いてきたためだが、
１３年以降は供給量が大幅に落ち込む見通しで、市況の底入れが見込まれている。さらに
欧州危機の長期化に伴い、価格下落リスクを避けようとする欧米の投資マネーが、今後の
値上がり期待を背景に日本の不動産に流れ込んでいる。三井住友トラスト基礎研究所の
加藤えり子・私募投資顧問部長は「日本の不動産は円や国債のようにリスクが低いと
みなされ、欧米を中心に資金が振り向けられつつある。国内の取引が活発化すれば業界は潤う」
と分析する。

今後も、シンガポールの政府系企業が物流施設に投資するリート法人を設立し、リートを
上場するなどの観測があり、活性化を期待する市場関係者は多い。みずほ証券の石沢卓志
チーフ不動産アナリストは「欧州問題が深刻化する一方、日本の投資環境の安定度が海外勢に
評価されている」と受け止めている。

◎http://mainichi.jp/select/news/20120809k0000m020082000c.html

リートって久しぶりに聞いたぞ

まだ残ってたのか・・・

欧米資本の去ったあとにはペンペン草も生えないって聞いたことある

日本底値だろうな

こんだけ円高叫ばれてるのに底値って

そういうもんなのか。
円高ってどんな影響が出てるのかイマイチ解からんわ。

本当に仕込んでるなら、不安を煽る記事を流すだろうな
マスゴミ記事の裏が真実、金がらみならね

東京都心部のインテリジェンスビル限定だろ。

んじゃ何の発表もないし海外勢は普通に買いに走ることも無いってことか。
それとも、この先買いに走るために今仕込んでる最中かな。

あほだな
今から売るためにこんなリーク流すんだろw

春の空き室率とか各不動産の四半期決算胞古書見ても、軒並み右肩下がり

底値だと思うよ
円高不況のせいでどんどん企業が土地売却してる

判り易い売り抜け記事
売れないんだろうね

>>11　
それは日本企業が衰退しているか生産拠点を地方か海外に移してるってことで
マンションに借りたり買ったりする層もいないってことじゃないの？

東京のオフィスビルの空室の多さは余裕で体感できるレベル。
他の都市は知らん。

<　*｀∀´>

<*｀∀´*>

東京２３区でも住宅地地価はダダ下がりだな。

>>14
オフィスもマンションも余っているに
余っている故に、そんな市場環境の中でもより高額な賃料で貸せるよーにと
ハイスペックの新築ビルがこぞって建設されているんだよ

一種のチキンゲーム

東京はなあ

高麗川駅前のマンションもどうにかしてくれ

２３区内の中古マンション価格もボロボロ

日銀白川がいる限り
日本は資産家に天国
労働者に地獄

REITとか懐かしいな。

しこたま掴ませたところでおもむろに遷都しようぜ

外資は東京以外は買わないのかねやっぱり。

東京での在日人口急増の原因か

★都道府県別外国人登録者数（在日人口）

１位　東京都　402434人（人口比でもトップ、ほとんどが中国人＆朝鮮人、５年前と比べ６万人以上もの増加）
２位　愛知県　228432人
３位　大阪府　211782人
４位　神奈川　171889人
５位　埼玉県　121515人

http://anago.2ch.net/test/read.cgi/mass/1325080730/25

少なくとも３年以内に廃墟になるトンキンに金かけるとか、バブル脳もいいとこだわwww

391 名前：cis ◆YLErRQrAOE [] 投稿日：2008/09/17(水) 12:30:07 ID:j5aau0xm0
とうとう野村から大型ＲＥＩＴのＥＴＦが生成されることになった。
ＥＴＦ生成の場合、ＲＥＩＴ先物をＥＴＦの生成とともに同額売って必ずヘッジをかける
これはＥＴＦ発売側がＥＴＦ生成時の値下がりリスクを回避するため
ＥＴＦが売れると同時に同額づつ先物を買い戻すことでヘッジのポジションがゼロになる仕組み。
こうすることでＥＴＦ生成証券会社は僅かなコストでＥＴＦの手数料と信託報酬をノーリスクでもらえることになる。

のとき発生することはＥＴＦ生成のためにＲＥＩＴが買われているのだけれども、ＲＥＩＴ先物が常に売られるので
ＲＥＩＴは値下がりする傾向にあるということ。
ＲＥＩＴ先物は常にＲＥＩＴ指数に対して逆ザヤ売られっぱなしの状態だった。
先物との裁定取引でＲＥＩＴが強制的に値下がりするので、ファンダ的に割安な銘柄もさらに割安をぶち抜いて割安圏となる現状が起こる。
ＥＴＦ上場後はＥＴＦが売れた分だけ先物を買い戻すだけなのでＥＴＦに関しては先物買い圧力にしかならない。

これは６年前に東証でＥＴＦが生成されたときもヘッジ売りのＴＯＰＩＸ先物が常に逆ザヤで、ＴＯＰＩＸが無限下げし、
非常に割安な銘柄が多く出現して日経は８０００円台。
ＥＴＦ上場とともに徐々に裁定売りが解消されて現在に至った経緯と同じである。

今回ＲＥＩＴのＥＴＦが野村が生成するということだったのでＲＥＩＴを見張っていたら、６年前とまったく同じ現象
ＲＥＩＴ先物が常に逆ザヤ状態で、優良な銘柄の中で配当利回り１２％、１１％という割安ぶち抜き銘柄が発生してるではないか！

ということで割安ぶち抜き銘柄を大量に買ってしばらく寝かせる作戦にでたわけ
今のところ＋７０００万円ぐらいだけど
ＥＴＦの規模からして２年後には配当込みで＋１億５０００万〜２億円を見込んでいる。

しかしながら日本のＲＥＩＴは構造的にアメリカＲＥＩＴと比べて問題があるので
高値でＲＥＩＴを買うやつはただのサイフと言える。

286 名前:名無しさん＠お腹いっぱい。 [sage] :2012/08/08(水) 16:15:26.37 ID:PMSGTCtI
京大のシュミレーション結果によると、
東京では再来年の３月に放射性セシウムの濃度は最も高くなり、
局地的に泥１キログラム当たり４０００ベクレルに達すると推定されるということです。
これは、ことし１月に福島第一原発から南に１６キロで検出された値とほぼ同じです。

よしもとがどうとか、高層ビルがどうとか、君たちトンキンはそんなのんきなこと言ってていいのかねw

http://onodekita.sakura.ne.jp/sblo_files/onodekita/image/2012011714.jpg

GSの嵌め込み詐欺だろ。トンキンの土地に価値は無いからね。

GSの私募リート

こ、これは！！！

資金集まったらやりまっす！

セシウムタウントンキン

>>5
円高の日本を、人民元安く抑えてる中国が買い占め、
バブル時代は円安だったのに日本が世界を買い占めた。
結局は、円高維持よりも円安で景気を良くしたほうが得策ということ。

>>27
俺よく分からんが、cisのこの話ってホント？
ホントなら頭いいなぁ・・・

平成24年分　東京国税局各税務署管内における最高路線価｜東京国税局｜国税庁
http://www.nta.go.jp/tokyo/kohyo/press/h24/rosenka/index.htm#a03

１ 京橋　　 中央区銀座5丁目　　　　　 銀座中央通り　　　　　　　　　　21,520 ▲2.2
２ 麹町　　 千代田区丸の内2丁目　　　 大名小路　　　　　　　　　　　　18,190 ▲2.0
３ 新宿　　 新宿区新宿3丁目　　　　　 新宿通り　　　　　　　　　　　　15,680 ▲1.0
４ 四谷　　 新宿区新宿3丁目　　　　　 新宿通り　　　　　　　　　　　　13,920 ▲1.1
５ 渋谷　　 渋谷区宇田川町　　　　　　渋谷駅側通り　　　　　　　　　　13,600 ▲1.7
６ 日本橋　 中央区八重洲1丁目　　　　 外堀通り　　　　　　　　　　　　13,280 ▲2.4
７ 芝　　　 港区新橋2丁目　　　　　　 新橋西口駅前広場通り　　　　　　 7,540 ▲2.7
８ 麻布　　 港区北青山3丁目　　　　　 青山通り　　　　　　　　　　　　 6,880 ▲2.3
９ 豊島　　 豊島区東池袋1丁目　　　　 グリーン大通り　　　　　　　　　 6,500 ▲0.3
10 横浜中　 横浜市西区南幸1丁目　　　 横浜駅西口バスターミナル前通り　 5,880 ▲0.5

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・

13 立川　　 立川市曙町2丁目　　　　　 立川駅北口大通り　　　　　　　　 4,420 ▲0.7
14 武蔵野　 武蔵野市吉祥寺本町1丁目　 サンロード　　　　　　　　　　　 3,290 ▲0.6
23 足立　　 足立区千住3丁目　　　　　 北千住駅西口駅前広場通り　　　　 1,740　 3.6
25 北沢　　 世田谷区北沢2丁目　　　　 下北沢駅南口通り　　　　　　　　 1,700 ▲2.3
25 玉川　　 世田谷区玉川2丁目　　　　 二子玉川駅前通り　　　　　　　　 1,700　　-
27 町田　　 町田市原町田6丁目　　　　 パークアベニューターミナルロード 1,690 ▲1.2
35 柏　　　 柏市柏1丁目　　　　　　　 ハウディモール　　　　　　　　　 1,220 ▲3.2
36 神奈川　 横浜市港北区新横浜2丁目　 新横浜駅前広場通り　　　　　　　 1,200　 0.0
38 千葉東　 千葉市中央区富士見2丁目　 千葉駅側通り　　　　　　　　　　 1,180 ▲7.1
40 川崎北　 川崎市高津区溝口1丁目　　 溝口駅前広場通り　　　　　　　　 1,120　 0.9
44 江東西　 江東区門前仲町2丁目　　　 永代通り　　　　　　　　　　　　 1,040 ▲1.9
45 葛飾　　 葛飾区新小岩1丁目　　　　 新小岩駅南口広場通り　　　　　　 1,000 ▲2.0
47 緑　　　 横浜市青葉区美しが丘1丁目 たまプラーザ駅前通り　　　　　　　 970　 1.0
48 江戸川南 江戸川区西葛西6丁目　　　 西葛西駅南口バスターミナル南通り　 950 ▲3.1
50 戸塚　　 横浜市戸塚区戸塚町　　　　戸塚駅西口駅前通り　　　　　　　　 920　　-
54 松戸　　 松戸市本町　　　　　　　　松戸駅西口バスターミナル側通り　　 820 ▲3.5
54 相模原　 相模原市南区相模大野3丁目 相模大野駅北口駅前広場通り　　　　 820　 0.0
58 雪谷　　 大田区田園調布3丁目　　　 田園調布駅西口ロータリー　　　　　 780 ▲1.3
59 厚木　　 厚木市中町2丁目　　　　　 本厚木駅北口広場通り　　　　　　　 770 ▲2.5
62 横須賀　 横須賀市若松町2丁目　　　 横須賀中央駅前通り　　　　　　　　 740 ▲1.3
63 千葉西　 習志野市津田沼1丁目　　　 ぶらり東通り　　　　　　　　　　　 720　 0.0
64 鶴見　　 横浜市鶴見区鶴見中央1丁目 鶴見駅東口広場通り　　　　　　　　 690 ▲1.4
66 日野　　 多摩市一ノ宮2丁目　　　　 聖蹟Uロード　　　　　　　　　　　　670　 0.0
67 大和　　 海老名市中央1丁目　　　　 海老名駅東口駅前通り　　　　　　　 660　 0.0
68 小田原　 小田原市栄町1丁目　　　　 小田原駅東口広場通り　　　　　　　 630 ▲1.6
70 保土ケ谷 横浜市旭区二俣川2丁目　　 二俣川駅南口バスターミナル前通り　 480　 0.0

図−１　東京圏の沿線別駅周辺住宅地の公示価格例
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2012/11.html

吉祥寺(500)
立川(315)
浦和(313)
青葉台(302)
大倉山(285)
本八幡(274)
町田(268)
鶴見(261)
西川口(258)
新百合ヶ丘(246)
長津田(243)
横浜(239)
志木(234)
相模大野(228)
上大岡(226)
津田沼(224)
洋光台(212)
本厚木(211)
中央林間(210)
聖蹟桜ヶ丘(209)
柏(204)
西浦和(203)
保土ヶ谷(202)
金沢文庫(201)
松戸(200)
川越(199)
大和(193)
戸塚(192)
千葉(183)
二俣川(182)
八王子(174)
越谷(132)
伊勢原(130)

〔備考〕
１　表示の価格は、表示の地域において駅からおおむね1km程度にある標準地の平成24年1月1日における1平方メートル当たりの価格（単位千円）を示す。
２　〈○○km〉は、JR東京駅からの直線距離を示す。


都心三区【としんさんく】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/224421/m0u/

東京都千代田区・中央区・港区の総称。
提供元：「大辞林 第二版」


副都心【ふくとしん】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/168462/m0u/

大都市の都心に準じた役目を果たす地域。都心と郊外を結ぶターミナルを中心に発展する。東京の新宿・渋谷など。
提供元：「大辞林 第二版」

>>32
金が死ぬ程余ってるからってだけだぞ。マイナス金利の国債が売れるんだし最悪リターン数％あれば良しって事だ。円高での利益も期待出来るし。

それと中国の元はほぼ固定してるから今は割安でも無いし。
バブル時代にプラザ合意で円高進んだの忘れて無い？

外国から投資が来れば景気良くなるのに。