【不動産】賃貸か所有か、マンションか戸建てか、東京23区「居住形態相関データ」［12/06/05］

一戸建てならまだしもマンション買う奴の気がしれない

>>87
自然界からの放射線は西日本のほうが多いから気をつけて

>>91
でも牛丼屋はあるんでしょ？
マックがないと生活に支障あるのかよ

>>85
貧乏人乙

>>90
ロシアの都市住民のように、平日は都会で、休日はダーチャのような暮らしって
いいと思うな。人口が減ったら可能なんだろうか。

休日は２ｃｈでバーチャの暮らし

>>86
東京もんって、統計データごまかして都合のいいデータだけだして
しれっとウソつくから、首都圏の人口が社会増減関係なしに
今年の1月1日統計からの自然人口が首都圏でどれだけ増えてるのか
調べ直してみたら、大量の中国移民抱える川崎市がある神奈川県でさえ
5月にたった26人増えただけで、中国移民の繁殖能力も放射能の
生体蓄積でヘタリまくっててワロタ

神奈川が5月に、たった26人増えただけで、あとはどこも大幅に減ってるじゃねーか

怖いのは、口から入った放射能は体の中でどんどん蓄積していくから
自然減で2011年は人口増の傾向だった神奈川でさえ、自然減になり
しかも自然減の人数も増えてきてることだわな

首都圏全体で、1月1日の統計から27,814人も減ってるし

北関東＋千葉の人口は、20,138人も自然減で急減しててワロタ

千葉県や茨城県は、放射能での自然死増と液状化を嫌って人口流出も加速


ウソばっかり言ってる東京もんがいくら放射能汚染を風評被害だとごまかしても
北関東+千葉は放射能の影響で人口急減で、急速に衰退期に入ったのが今の首都圏の実態

しかも生体蓄積がどんどん進み、神奈川、埼玉も自然減に転じて減少幅も拡大
さらに来年以降は、放射能がキャパオーバーして死ぬやつがゴロゴロ出てくる

そしてチェルノブイリのウクライナみたいに子供が生まれにくく
自然死増えるため今後も平均寿命下がり人口減少進む傾向はずっと続くのが
去年よりも、今年のほうが加速してるのがまるわかりじゃねーか

東京のマスゴミは、こんな事実は絶対流さないだろうがな


★首都圏　都県別人口・自然増減数　2012年1月から5月までの合算

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/js-index2.htm
東京都　-6,416人

http://www.pref.saitama.lg.jp/site/03suikei/
埼玉県　 -3,612人

http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f6774/p20881.html
神奈川県　-1,972人

http://www.pref.chiba.lg.jp/toukei/toukeidata/joujuu-geppou/index.html
千葉県　-4,324人

http://www.pref.ibaraki.jp/tokei/betu/jinko/getsu/index.htm
茨城県　-4,611人

http://www.pref.tochigi.lg.jp/c04/pref/toukei/toukei/popu1.html
栃木県　-3,170人

http://toukei.pref.gunma.jp/idj/index.html
群馬県　--3,709人

団塊が死に出すと家がぼろぼろでてくるんだろうな。
その時、住宅事情はどうなるのだろう？

【生活ガイド.com】地域情報[ランキング検索]
http://www.seikatsu-guide.com/area_ranking/

土地平均価格(住宅地)　対象：810市区

__1位 東京都千代田区 2,110,000円／m2
__2位 東京都港区　　 1,211,250円／m2
__3位 東京都渋谷区　　 913,400円／m2
__4位 東京都文京区　　 743,571円／m2
__5位 東京都中央区　　 700,000円／m2
__6位 東京都目黒区　　 630,000円／m2
__7位 東京都品川区　　 572,571円／m2
__8位 東京都台東区　　 569,500円／m2
__9位 東京都新宿区　　 546,083円／m2
_10位 東京都世田谷区　 504,364円／m2
_11位 東京都豊島区　　 484,875円／m2
_12位 東京都中野区　　 465,818円／m2
_13位 東京都杉並区　　 445,120円／m2
_14位 東京都大田区　　 422,438円／m2
_15位 東京都武蔵野市　 401,750円／m2
_16位 東京都北区　　　 398,778円／m2
_17位 東京都荒川区　　 398,000円／m2
_18位 東京都板橋区　　 356,000円／m2
_19位 東京都江東区　　 355,600円／m2
_20位 東京都三鷹市　　 338,154円／m2
　　　　　　　　 ・
　　　　　　　　 ・
　　　　　　　　 ・

_24位 千葉県浦安市　　 305,900円／m2
_25位 東京都江戸川区　 300,538円／m2
_28位 東京都葛飾区　　 292,813円／m2
_32位 東京都足立区　　 271,846円／m2
_36位 神奈川県川崎市　 232,743円／m2
_42位 神奈川県横浜市　 204,946円／m2
_52位 東京都稲城市　　 189,417円／m2
_65位 東京都多摩市　　 177,429円／m2
_72位 埼玉県さいたま市 174,319円／m2
_88位 東京都町田市　　 140,966円／m2
106位 神奈川県相模原市 121,015円／m2
113位 東京都八王子市　 116,246円／m2
136位 千葉県千葉市　　 110,620円／m2

国土交通省「都道府県地価調査」2010年


図−１　東京圏の沿線別駅周辺住宅地の公示価格例
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2012/11.html

浦和(313)
横浜(239)
千葉(183)

〔備考〕
１　表示の価格は、表示の地域において駅からおおむね1km程度にある標準地の平成24年1月1日における1平方メートル当たりの価格（単位千円）を示す。
２　〈○○km〉は、JR東京駅からの直線距離を示す。

全国の市区町村 人口ランキング
http://rnk.unb.jp/rnk.cgi

2012年4月1日現在の自治体構成 (最新)

__1位 神奈川県横浜市　 3,691,693人
__9位 埼玉県さいたま市 1,229,479人
_13位 千葉県千葉市　　　 963,120人
_24位 東京都足立区　　　 694,624人
_25位 東京都江戸川区　　 688,060人
_28位 東京都八王子市　　 571,780人
_47位 東京都町田市　　　 417,491人
_64位 東京都品川区　　　 357,433人
_98位 東京都目黒区　　　 258,937人
126位 東京都港区　　　　 216,486人
127位 東京都渋谷区　　　 206,250人
186位 東京都多摩市　　　 136,693人
332位 東京都稲城市　　　　84,605人
369位 東京都狛江市　　　　77,511人

>>99
それって築何十年なんだよｗ
それまでに木材やセメント、鉄骨などが値上がりしてたら面白い現象が起こるぞｗ

どうせ直下地震でダメになるのに、悩んでもしょうがないやろw

>>98
企業本社の流出でも、｢大阪市｣がワーストになるように東京都をなぜか（笑）区で区切って数字だしてましたなw
まあああいうことは東京マスコミは日常茶飯事でやってます
いつもターゲットにされる大阪は本当に気の毒

カネないから賃貸しか選択肢がないわw

土地神話じゃないのか？
毎年給料が上がりボーナスも出る、退職の２年ぐらい前に
住宅ローン完済。ある程度まとまった金額の退職金と貯金
そして現役時代の給与の６割の年金収入を基準にした夢物語
的な国家戦略。
街のボロ屋見れば明らかな様に、実際は人生色々で持ち家
になったは良いが貯金ゼロ、最低限の年金。
建て替える事も出来ないし、小さく区割りされた住宅だから
住みたくても２世帯住むには狭い。

>>98
最近は、神奈川は実は住みづらいってバレてきてる。
街の雰囲気がどうとかいう以前に
坂だらけの街は常住するのに適さないからね。

震災なくても近い将来人口減ってたはず。

>>105
それ土地神話って言わない


まぁでも国民がみんなそんな生活出来てたら土地の価格は上がり続けて
土地神話になるんだろうけど


本当に基本的な話で不動産の価格は下がるのに何故不動産を買う馬鹿がいるんだろ？

>>99
堺屋太一の小説『団塊の世代』（1976）以来、なんでも団塊の世代が幾歳になるととか
いうわけだが、昭和22-24年の3年間に生まれた人たちだけなので、出生率が高かった
といっても「世代」というほどの人口ではない。

今の日本で不動産を持つ気にならん

>>107
考えが古いなｗ
2000年代入ってからは、上がる場所は上がってるよ。
建物が古くなるだけのマンションでさえ、人気の物件は10年前より上がってるし、みんなが待ってるので売りが表に出ない。

>>105
40代以上だなｗ
言うことが古臭いんだよｗ
「日本人の土地神話」とか、バブル直後までよく訳知り顔で語る奴がいたねｗ
実際に土地が値上がりし続けていて、国民も下がることを想像もしてなかったのは米国や欧州諸国。
日本ではいち早くバブル崩壊でそんな神話は20年前に雲散霧消してるｗ

港区タワマンだけど固定資産税高すぎ

>>112
ちなみに年間おいくら？

戸建はメンテに金掛かるから、
年金暮らしになったら、2DKくらいの
マンションでいいな。
屋根と壁塗り直して160万とか
もう払えないと思う。

6年目で30万弱です

>>111
定年後の世代の話だろ。
現在60〜70代の人の話。
30〜40年前の例の話みたいだよ。最後に土地持ちの現実のデメリットも書いてある。
批判する前に最後まで文章を読めよ。　

23区内で2階建て3000万円以内の建売がいいと思う
http://kodate.homes.co.jp/getimage.php?file=/data/1700535/sale/image/0000060-1.jpg
http://kodate.homes.co.jp/getimage.php?file=/data/1700535/sale/image/0000060-4.jpg
http://kodate.homes.co.jp/getimage.php?file=/data/1702097/sale/image/0000001-1.jpg
http://kodate.homes.co.jp/getimage.php?file=/data/1702097/sale/image/0000001-4.jpg

>>117
都内23区だけど、これよりも狭い一戸建ての平均価格が6000万だよ。
3000万って何区 ?

>>118
東側の区は安いよ

東側のほうは地盤が悪いからダメだろ

>>117
葛飾区とか足立区の端っこの方かと。

>>64
同意。家には趣味としての側面もある。

>>122
趣味が建売住宅とかだと笑えるな

世田谷区はどうやら独身者排斥に乗り出すようだね。

原発事故で数百年居住不可能になることを考えれば東京に限らず賃貸
がいいのかな。

文京区に一戸建て買いたいんだけど、高いかな？

>>126
２億円ぐらいの予算があるなら問題ない

>>127

2億か・・・。
頭金4000、ローン3000くらいで考えていたけど、激セマだろうね・・・。

狭小住宅におしゃれに住むのがスマートな都会人だよね

買うなら一括現金払いだな。
借金するなんてもってのほか。

>>27
先月倉庫用にと安い1300万の土地買ったけど
仲介50万+登記20万だったね
固定資産税も引渡し時に前払いなんでさらに+10万

ま-普通の4〜5000万程度の家付き土地なら150〜200万くらいかな
総額の手数料として高いと見るか安いと見るかは
売ったか買ったか現金一括かローンかでも違いそうだ

わしの場合は現金一括だったので多少お高く感じたかな
目の前で数えて手渡しだったので余計にw
前に自宅買ったときは不倒産が持ってる物件だったから
仲介手数料無くて非常に安く感じたというのも影響していると思う

東京都内に家持ってるジジババたちって昔は超絶大金もちだったの？

なんであんな年金暮らしで貧乏そうな生活してるのに

みんな立派な家に住んでるの？？？？？？？？？

>132
簡単に言えば、戦争で富が再配分されたから。紙幣の価値がなくなり、金持ちが落ちぶれた。土地も手放された。
後は社会保障がMAXにでてる、最高の世代です。70から上の人ね

現役時代　都内の賃貸マンション
老後　中古リゾートマンション購入
が良い

大家だけど家は買わない方がいいと思う。
今の時代なにが起きてもおかしくないからね。
借金ありきで借りた人はみんな銀行に物件取られて終わったよ。
うちはマンション一棟建てたとき億単位で借金したけど職何やってるか
わからない親父はリーマンショック前に全額を返済した。
返済出来きずこの時期にマンション一部屋から一棟までもってかれた人が
沢山いたが本当こういう状況は悲惨だから物件は買わない方がいい。

わたしが所有しているのは夜空です。

>>136
まあ素敵、きっと壁は空色なのね

独身は自己負担が４万円くらいの賃貸に住み、
結婚すれば６万くらいの少し広めのマンションを借り、
定年後に、災害の少ない土地の中古1戸建てを一括購入するのがいい
実家があるなら利用しない手はない
人口は減少するし、30年もすれば物件は劣化して舗装が必要だし、デフレで利子払いながら借金とかアホだし
ってことでこうなった

東京は大変ね。
ちょっとした地方都市なら
２世帯住宅の一戸建てが自分の設計で新築できる。
ローンは４０代で終わる予定
おまけに地方なのに車がなくともチャリで用事が済ませられるくらい便利

>>138
俺と全く同じプランだな。
中長期的に値下がりが確定しているものなんて、住居用途で買うのはバカらしいし、
やっぱり老後は仕事に縛られずに自分の好きな所に住みたい。

最近は家族向けの3LDK、4LDKくらいの賃貸マンションも増えているし、
会社が半額補助出してくれるなら10万以下で住める。

>>67
自信があるから争うのです
プライベートでも争っている役員がいます

住友の場合、会長の好みです