【不動産】押上はそもそもビジネス街ではない。なんでホテルにしなかった--スカイツリーのオフィス棟、成約率25%で入居は4社 [05/30]

■成約率は25％で入居は4社--12階オフィス棟ロビーは閑散

東京スカイツリーの開業初日である5月22日（火）はあいにくの雨模様であったが、
来場者は22万人、開業から5日間で113万2000人となった。テレビはどのチャンネルを
つけてもスカイツリー。この数週間はまさに“スカイツリー祭り”だった。

東武鉄道が7年がかりで手がけた大プロジェクトは、一見するとすべてが順調にいって
いるように見える。が、燈台下暗しとはよく言ったもので、ツリーのお隣に建つ
オフィス棟の「東京スカイツリーイーストタワー」は、大苦戦中なのだ。

オフィス棟のロビーは12階。実際に、足を運んでみると、警備員が、人がほとんど
いない閑散としたロビーを警備していた。暇を持て余してか、「どちらをお尋ねですか」
と、速攻で記者に尋ねてきた。打ち合わせ需要を見込んで入居したであろうカフェの
プロントにも、もちろん客はゼロ。何とも寂しい限りだ。

オフィスとして入居できるのは13階から29階の全17フロア7731.91坪。現在のところ
成約率は25％で、入居者は4社。大手ゼネコンの大林組、エレベーター大手の東芝エレ
ベーター、ジオテクノス、エコシステムジャパンだ。このうち、大林組はスカイツリー
の設計・建設を担い、東芝エレベーターはスカイツリーのエレベーターを納品している。
この2社はいわば“身内”に近い。

1フロアは4区画あり、“身内”の2社は13階の2区画に、他の2社は14階の2区画に入居して
いる。現在のところ、15階から上は誰も入居していないということだ。

■4ヵ月間で賃料単価は4割下落--それでも入居者を呼ぶのは厳しい

大苦戦とくれば、当然、賃料単価は急降下している。

「3〜4ヵ月前は坪当たり2万5000円だった。しかし、今は1万8000円近辺。そこまで
下げて、ようやく問い合わせが入るようになった」と、ある不動産仲介会社の営業マン
は話す。

しかし、1万8000円でも、まだ割高なようだ。別の不動産仲介会社の社員は「1万8000円
は相談値でしょう。この値段で、やっと検討の俎上に上がる。実際の相場は墨田区なら
1万〜1万5000円くらい」。

ある不動産業界関係者は「今なら、坪2万円も出せば、新宿駅近くで立派なビルに入居
できる。例えば新宿マインズタワーなら坪2万強」と話す。

そのうえ、オフィスビルの貸主は、なんとか入居してもらおうと、フリーレントを多用
しているようだ。フリーレントとは、入居時から一定期間、賃料を減免する制度だ。
新宿の大手ディベロッパーが開発したあるオフィスビルでは、「20ヵ月フリーレント」
という破格の条件で借り手を募っていたという。つまり、入居から20ヵ月間は家賃が
タダだということだ。

そうした状況から考えれば、「押上で1万8000円でも厳しい」というのが、不動産業界内
でのコンセンサスだ。

■空港近いはセールスポイントにならず--押上はそもそもビジネス街ではない

東武鉄道が当初考えていた思われる賃料単価から、すでに40％も下がっている。苦戦の
最大の理由は、賃料の割高感にあるようだ。しかし、それ以外に立地の問題もある。

※続く

●http://diamond.jp/mwimgs/b/8/200/img_b86675d217d0cbc12657eaf4ca5aa9de20108.jpg

◎http://diamond.jp/articles/-/19252

>>1の続き

貸主の東武鉄道は「成田空港まで59分、羽田空港へ42分」「東武スカイツリーライン
（伊勢崎線）、東京メトロ半蔵門線、都営浅草線、京成押上線の4路線利用可能」と
アクセスの良さを訴求している。しかし、石澤卓志・みずほ証券リサーチ本部チーフ
不動産アナリストは「成田、羽田の両空港から近いと言うが、セールスポイントには
ならない」と言う。

オフィス不動産業界内では、「空港をセールスポイントにするなら品川」だという。
押上は「どっちにも遠い」（業界関係者）と捉えられてしまうのだ。それに、4路線
利用可能だと言っても、「そもそも、押上は旧来の市街地が広がっていてビジネス街
ではない」（石澤氏）。

さらに、オフィスビル市場全体の市況の悪さも、苦戦に拍車をかけている。

オフィスビルの仲介専門の三鬼商事によれば、都心5区（新宿区、渋谷区、港区、
千代田区、中央区）新築ビルの空室率（基準階面積100坪以上の主要貸事務所ビル）は、
2012年4月末で35.65％となった。1994年、03年に続き、12年はオフィスビルの大量
供給の年だ。特に、丸の内や大手町といったオフィス街の一等地に優良物件の竣工が
相次ぐ。

代表格は東京駅すぐの旧東京中央郵便局跡地に建つ「JPタワー」だ。駅から直結しており、
超優良物件だ。しかし、「成約率は50％がせいぜい」だという。JPタワーでやっと50％
なら、押上が苦戦するのは当たり前とも言える。

■「ホテルにすりゃよかったのに」妙に納得できる業界関係者の指摘

東武鉄道が発表した東京スカイツリーと東京スカイツリータウン全体の収支計画では、
初年度の2012年度の営業収益201億円、営業利益8億円の計画を立てている。

仮にオフィス賃料を2万円／坪と仮定し、オフィス用の坪数が全体で7731.91坪である
ことから推計すると、年間でオフィス賃料として約15億円程度の収入があることがわかる。

東武鉄道に問い合わせたところ、営業収益の内訳や、初年度の計画の前提となった
オフィス棟成約率、賃料単価などについて「公表しておらず答えられない」（東武鉄道）
とのこと。このため、正確な予想は難しいものの、このままオフィス棟の苦戦が続けば、
初年度の計画に少なからず影響を与えることは間違いなさそうだ。

もっとも、スカイツリーとスカイツリータウンは、日本全国から駆けつけた観光客で
ごった返している。この人気が続き、来場者数が数パーセント上ブレすれば、あっと
いう間にオフィス棟の苦戦も、カバーできるかもしれない。むしろ、上ブレする可能性
のほうが、オフィス棟にテナントが順調に入る確率よりも高いかもしれない。「なんで
オフィス棟をホテルにしなかったんだ」という不動産業界関係者の指摘には、妙に頷ける
ものがある。

◎主な関連スレ
【地域経済】スカイツリー効果想定外…地元商店街「客減った」［12/05/29］
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1338269784/

【不動産】家賃は高〜くならず　「スカイツリー効果」賃貸物件の影響は限定的［12/05/15］
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1337043262/

今からホテルに変えろ

押上なんて言われるより、業平橋の方がしっくりくるぞ

ナマポ達を詰め込め

ホテルは錦糸町に系列のでかいホテルがあるから見送ったんだろうな。

空港に行くのに便利って言うならワンルームマンションにすれば良かったのに。

レオパレスにすればよかったのに

ホテルにしても首が疲れるし

東急が自社のターミナルである渋谷にオフィスビルも兼ねたヒカリエを建てたのと同じような物なのかね
東武は浅草だけど

只の電波塔だろ？回りは貧民街だし。ホテルにしたって誰も泊まらないと思うよ。

そもそも高いタワーで喜ぶなんて
昭和時代の話じゃないの？

西も東も塔の周りは

観光客でゴタゴタしてる所にオフィス作らないだろ

円高、セシウム、猛毒

賃貸マンションにしてスカイツリーの回数券付けてやれば良かったのに

そりゃ定住させたらマズイよね(ﾜﾗ
ホテルかな

錦糸町に東武ホテルがあるんだから、ホテルにするわけねぇだろ

>>12
実物見たら案外良かったわ

建設中は面白かったが、出来てみれば昼間と夜に一回ずつみたら満足。

建設契約するときに入居を必須条件にしとけばよかったのに

スカイツリーと関連施設が周辺の全てを吸い上げるシステムだもの。
もうあのへんは何やったってムリだよ。

＞大林組はスカイツリー の設計・建設を担い、東芝エレベーターはスカイツリーのエレベーターを納品している。 
＞この2社はいわば“身内”に近い。 

スカイツリー関連の業務を受注した他の会社は入らなくていいの？

>>23
ゼネコン下請けレベルだと審査が通らないと思う

東武だもの

くだらね。電波塔をライトアップとか。節電しろバカ。

ホテルにしたって、せいぜいワシントンホテルレベルでしょ。

ホテルは良かったかもね

金持ってる爺婆は浅草や上野に近いってだけでも便利がって泊まりそう

>>25
うむ。
東武のやることだから、こんなもんだよな。

オフィスビルあまりまくってるもんな。
鉄道会社なんて駅ナカ的に儲けだしてればいいのに

もたもたしてると、近くに東横インあたりがさっさと建ててしまうぞｗ

>>28
浅草近辺はホテル需要はあまりない
最終目的地じゃなくて、東京きたついでにちょっと立ち寄る観光場所だからね

会社や店が減っているのにオフィスビルばかり増える

押上って位置が微妙なんだよな
上野や秋葉原に近くても電車一本で行けないし、バスは最終は早いからねぇ

>>10
半蔵門線の起点終点だが、
渋谷と押上とではな…　

「空港に近い」とか、トンデモもいいとこだｗ

所詮は下町だよ。
今はオノボリサンが騒いでいるけど、２〜３年もすれば、元通りじゃね。

最後はラブホだね。

山手線の東側は地価が半額になる
隅田川の東側は地価がさらに半額になる

電磁波で仕事の能率落ちそう。

>>9

吹いたww

笑いのセンスあるねww

>>32
でも、宿泊とタワーの入場券を抱き合わせれば、当分はウハウハだったと思うよ。
あと、外国人観光客なんかは、下町が近いホテルを喜ぶんじゃないかな。

昔、東京に住んでいた頃に
押上周辺に行ったことがあるけど本当に何も無いよな
あの辺りは良く言えば住宅地だけど
単に周りの発展から取り残されただけだよな

こんなところで泊まりたいか？普通。
スカイツリー以外に何もないのに。

ホテルだったとしても結果は同じだろう

地元だけどほんとに何もないつまらない所だからな
１０年くらい前に小さいホテルができたんだけど数年でウィークリーマンションに変わったよ

このビルは将来どうなるかわからんけど、この地域は発展して貰わないと困る。
これから少子高齢化が益々進行して、地方から東京へ移住者が増えるだろうからね。
都内に分散して貰う為にも、ベットタウンとしても商業地としても発展して貰って地方民を吸収して欲しい。

>>10
渋谷なら多少の見込みはある

ラブホにしたら大うけなのに

押上なら全フロアパチンコ屋でいいだろ
照明もなんか田舎のバイパス沿いにありそうなパチンコ屋って感じだし

>>39
灰色の街だからね
コンクリ多くて
車多くて空が灰色

江戸川、江東、葛飾あたりは独立して「江戸川市」にして
南北つなぐ鉄道作り
緑地を増やす政策など色々テコ入れないと駄目だろ

文化や風俗の香りがせず創価的無機質な雰囲気も難点

(´･ω･｀）ここで泊まってなんになるの？

東武だからしょうがない。最初からおとなしくマンションにでもしておけばよかったのに。

ちょいと足をのばして浅草、吉原じゃね？

電波塔に期待しすぎｗｗｗ

ホテルにしたって無理だろｗ

周辺環境は東京タワーの方がマシだな。

アワーズインみたいな安ホテルにでもすればよかったのに。

あと展望台料金が高杉

>>1
＞暇を持て余してか

何この上から目線？傲慢すぎ
仕事なんだから、関係者以外の人間に声をかけるのは当然だろ

肝心の押上駅が狭くて糞だからな。
こちらは東京都の守備範囲で、しかも世紀のプロジェクトなんだから、
東武と歩調を合わせて開発すればよかったのに。
知事がボケてるから、ほったらかしだったんだろうな。

半蔵門線の終点って久喜だっけ？

こんな所にオフィスとかｗｗｗｗトンキンｗｗｗｗ

【東京】スカイツリー見学で立小便や野グソｗｗ　こりゃ、中国人のマナーを笑えないな　（´・ω・｀）
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1338035092/

4 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/05/26(土) 21:26:06.70 ID:qsaLQPqJ0
何だ外国トンキンの話か
12 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/05/26(土) 21:27:42.30 ID:/c4QExwZ0
東京って・・・
14 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/05/26(土) 21:27:54.77 ID:BBom7JRk0
トンキン特有の野糞被害
16 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/05/26(土) 21:28:23.31 ID:+/p8Zpe10
あートンキンね、納得だは
19 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/05/26(土) 21:29:20.49 ID:H+KgPyrMO
トンキンｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
20 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/05/26(土) 21:29:21.35 ID:clBswE+a0
これが東京だ
24 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/05/26(土) 21:30:19.85 ID:BvPCeM8y0
トンキンだし元々落ちてた可能性もある
34 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/05/26(土) 21:31:56.24 ID:QwbLClgB0
トンキンツリー
35 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/05/26(土) 21:32:13.92 ID:iQKgAGI80
トント トント トンキッキーズwwwwww
43 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/05/26(土) 21:33:28.92 ID:j9pfrtCi0
トンキンｗｗｗ
46 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/05/26(土) 21:33:49.68 ID:dompAobx0
トンキンｗｗｗ
51 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/05/26(土) 21:34:59.28 ID:KGQ1yAVG0
トンキンって韓国以下じゃないの？仕事でいったソウルやプサンだってここまでひどくないぞ
53 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/05/26(土) 21:35:12.55 ID:sPbDoQvuO
ゴミクズ東京民
64 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/05/26(土) 21:37:10.41 ID:V5yYt4qw0
トンキンなら納得

あー職場が押上あたりだったらいいな
乗り換えなし・10分以内でいくらでも安いところに住める

東京でビジネス街といったら山手線が通ってないとね
押上げから山手線に出るまで
　業平-＞浅草-＞上野（山手線）

もうさ、玉の井復活させて、連れ込み宿にしろよ

数週間前だったかテレ東の「ガイアの夜明け」で
スカイツリーと渋谷ヒカリエの特集やってたけど、
東武社長の別に悪くないけど、なぜかどこか間の抜けた感じが伝わってきた。

大丈夫か？と思ってたがうやっぱりこういう展開か

成田からアクセス特急で1時間
近いか？

>>65
新橋に浅草線一本で出られるぞ。
新橋〜品川は山手線と並行に走ってるし、
日本橋や宝町も東京駅八重洲口だし。

広場でよかったんじゃないか？
オープンカフェでもいいレヴェル

周囲が貧民街なの？

25%

誰も書かないから書いてやるけど、
あそこは部落そのものではないけど、部落のそばなんだよ
ここは埼玉かと錯覚するような、あの薄汚い街並み見れば分かるだろ？
あんな薄汚い街で働きたいと思う奴がいるか？

>>71
下町
よくある田舎の商店街
木造アパートやら

下から見ると350mの展望台しか見れない。
まあ、感覚的に250mのビルみたい

上野の山から見ると80ｍくらいに見える

今だに部落云々かよw

京成電鉄に入ってもらえば？
京成八幡への移転計画があるが、押上に留まる方が良い。
鉄道会社は運行管理用の特殊な設備が必要だから無理か？

景色も300m　250mと大して変わらない。
まあ、情弱がおどらされているだけ

お台場から見ると東京タワーと同じ高さに見える

マンガ喫茶にしようぜ（　・ω・）ｙ─┛〜〜

並行して日光とかの観光もPRしてるならホテルで充分稼げると思うけどな。

ホテルにして「でずにぃらんど」方式の
宿泊者優先展望チケットとか作って
やれば3年ぐらいはウハウハで元取れたんじゃないか？

>>77
もう八幡に建物造っているから無理。

川沿いみるとトタンの長屋が少し残ってるんだよな
たしかにタワー以外に何も無い気はする

亀戸も錦糸町も微妙に距離があるしなあ

>>84
2年もすれば閑古鳥かもな。元々b地区だし。

ヒカリエのオフィスは結構盛況なのにな

殆んどのオフィスワーカーには、成田は関係ないwww
新幹線と羽田が近い品川のがまし。

賃料が高杉なんじゃないか。
錦糸町とか東陽町の空室率は割と低かったはずだからな。

フロアぶち抜いてジェットコースター入れろ

ハローワークは？

西新宿こそ周りがボロアパートだらけだし、新宿東口はゴミゴミし過ぎだし、
ビジネスに適さないんじゃないか。

押上は都心には全く勝てなくても、新宿や渋谷や六本木と比べれば
一長一短だろ。

>>89
いいね。でもツリーの横に半端なビルってのがそもそも間違いだよな。

屋内ワールド・スクエアにする。

押上って利便性は悪くないから
オフィスビルが不適とは思わないけどなあ

そもそもホテルにしたところで
タワーの根っこが見えるホテルに誰が泊まるんだ？

オフィス需要の予測が楽観的過ぎただけで
賃料下げればある程度埋まるよ

>>91
都庁の西側と、ツリーの東側の展望は
実はあんま変わんないよなw

墨田区に本社がある有名企業

・アサヒビール
・ライオン
・東武鉄道
・京成電鉄
・やおきん

何で荒川超えてまで高い賃料払わなきゃなんねーんだよ

>>82
それやると、周辺から総スカン喰らう
特に旅行代理店からそっぽ向かれると
スカイツリー的には美味しくない

>>89
そりゃいいね。タワー・オブ・テラーにすればいい。

>>95
なぜか墨田区をこき下ろす人が多いねえ
貧民窟だのスラム街だの
わざと山谷とか足立区と混同したり

「俺のダチのダチが、北京オリンピックの帰りに電車で、アキハバラに行ったんだと？」
「ウソつけえ？ 電車で行けるわけねえだろ？ アキハバラは、ベトナムの首都だぜ？」

押上の京成電鉄の本社ビルって、オリエンタルランド社の大株主、
千葉県の公共交通を牛耳る大企業のくせして
日本の辺境の地にある田舎の俺の市役所よりも遥かに小さくてぼろくてみすぼらしい。
あれは財政状態のよろしくない田舎の町村役場レベルの建物だな。
さすがに市川市に移転するようだが。

押上は11路線乗り入れでうんたらかんたら

本社なんて小さくてもボロくてもいいんだよ

電波塔なんて小さくてもボロくてもいいんだよ

押上駅前通る道路は北にも東にもどん詰まりになってる構造だから
発展は望めないね

押上なんか、連れ込み宿しかねーだろ

江戸時代の押上村は栄えていた

浅草線も半蔵門線も、新幹線の東京駅と接続が悪いし

東武伊勢崎線は浅草発だし…

所詮押上だからな新宿品川東京とは勝負にならん

スカイツリータウン周辺はビッシリ敷き詰められたクソ狭い家に取り囲まれてるから、
おこぼれ再開発もできないのが惜しい

d

あと7万メートル伸ばして軌道エレベーターにすれば一大物流拠点になるのにな

また鳩の街でも作くるか、カジノでも出来るんじゃない。

朝鮮玉屋や場外舟券馬券売場にしたらよさそうではある。

東京で最も乗降客の多い三大ターミナルの東京、新宿、池袋のどの駅にも1本で行けないし、時間も掛かりすぎる。

B地区があると聞いて飛んできたのですが
いまならその辺ブラブラしても怪しまれないかな？

千葉ニュータウン中央にデータセンター作って、事務所は押上で、ネットを使って・・・

無理か。

東京駅から5kmでこの住宅密集地帯
これが東京の現実

しかし何でホテル作んなかったんだろうなｗ
ショッピングモールとか作ったのに

ビジネス街ではない中野に最近ビジネスビルが立ち始めた。
西新宿の延長なんだけどね。
押上も、秋葉原あたりからビジネス街が徐々に広がっていけば、
千年後くらいにはビジネス街になるかもしれない。

オフィス棟にテナントとしてホテルを入れるのは簡単だけど、その逆は難しいだろ。
なんでホテルにする必要あるんだ？

オフィスビルとしての最大の失敗はスカイツリーを作ったことじゃないかね？
観光客だらけのところにオフィスを持ちたいと言う会社は少ないだろ

ものすごく安かったら、それはそれで入る企業もあるだろうけどな
どうせそれなりに高いんだろうし。周辺相場と比べても

栃木県や千葉県北部に工場など大規模事業所を持つ会社のオフィスには一定のビル需要はあると思うが。
既にオフィス街として確立してる街以外は、財閥系デベロッパー以外なら私鉄が音頭をとってプロデュースする必要ある。
でも押上やスカイツリー周辺は、京成と東武の縄張りがはっきりしない緩衝地帯だから、京成・東武の両 田舎私鉄が街の再開発に熱心じゃないから。
行政主導は 必ず失敗するしな。

高い塔の風景なんてすぐ飽きる
エジソンの伝記すら読んだことないんだね

成田空港なんてアピールにならんわな。
むしろ羽田に遠いからデメリットだろう。
不景気でオフィス需要なんてどんどん減ってるのに敢えて押上なんかにオフィス構えないでしょ。
今からでもホテルにしたら？

今の都市型ビジホの相場下落がどんなもんか考えたら、楽してちゃりんちゃりん
ポッケにお金は言ってるくるほうがいいよねｗ

って考えたんだろうな。
楽しないってことで雇用も生まれて景気がよくなるのに、ちょっと世間ナメた計画
立てちゃったね。

＞ジオテクノス、エコシステムジャパン
↑
同じDOWAグループの会社。
大林や東芝が受注した手前の付き合いで入居してるのを除くと、
このビルの販売担当は1社しか引っ張ってこれなかった。

>>1
業平橋の自社用地の収益力を最大化し、東武線の沿線価値を向上させるために作ったのが
「東京スカイツリータウン」なんだがな。「ビジネス街」じゃないは順序が逆。かつての西新宿を思えばいい。

何でホテルにしなかったの？という疑問自体は「隣の錦糸町に東武ホテルレバント東京があるから」で済む。

>>122
通勤電車も観光客で無駄に混みそうだしな。

オフィス自体は収益計画が甘すぎた？
企業人が「スカイツリービュー」というだけで高い家賃を払うわけがない罠。
賃料下げれば、木場のギャザリアや錦糸町のオリナスくらいは埋まるだろう。

>>110
すでに不動産業者が入って区画単位で再開発の話があるらしい。

>>77
京成は計画通り八幡に移転して、跡地を再開発したほうが得。
東武から商標借りて「ソラマチアネックス」とでも名乗って、低層部を商業ビル、高層部をタワマンにでもしておけばいいだろう。
将来の発展を見込んで高層ビル計画はしばらく寝かせておくというのもアリ。駅前一等地だし。

>>129
今のオフィスの需給ギャップからいえば、高すぎるんだよ。
需要にマッチするところまで値下げするしかないだろうね。

値下げさえすれば埋まると思うよ。

ラブホにすれば結構行ける。
あとバチが入るよいずれ。

ホテルといっても都心から微妙に遠いしな。
安くしないと客来ないだろう。

なんでこう、自己評価よくしすぎるかな。
もうオフィスなんてほぼ無料で貸し出してそれ以外の
ところでちょっと儲けて少しずつトントンにしてくくらいじゃないと
無理だろ

東武本社とグループが入りゃええ、そんでも埋まらんかったら社宅にせいｗ

東武って、いくらやっても北関東の”だっぺ会社”
ショッピングゾーンの入居も、コンセプトが｢下町」がテーマだから、
東京、江戸の老舗などが充実してるのかと思いきや、
大阪のお好み焼き屋とか、福岡のチョコレート屋とか、
コンセプトからズレズレ。
テナント集めが、賃料が高いとかで上手くいかなかったからなのか
理由は分からんが、泥縄的な状況だ

>>82
東武系のホテルを「オフィシャルホテル」と呼んで既にやっている。

>>115
池袋www

オフィスじゃなく閣下とつるんでカジノにすればすべて解決！

>>126
だよなあ

＞貸主の東武鉄道は「成田空港まで59分、羽田空港へ42分」

東武はアピールのつもりでも、聞き手は「羽田空港までけっこう遠んいだな。。。」
って印象が残るね。

>>42
まさにスカイツリーに昇って眺めれば一目瞭然だが、
浅草周辺も含めて、スカイツリー周辺の町並みの糞っぷりは異常。
いっそのこと、古い木造建築が残っていればいいんだが、
実際には、RCの小汚い雑居ビルの合間に、安普請のモルタル一戸建てが混在する。

実は、浅草周辺の観光をする外国人は、浅草寺・浅草神社境内以外、美的なものを全く求めていないんだよ。
雑居ビルとウンコビルと首都高速とホームレスの群れに、スラム的カオスを楽しんでいるだけだ。
こんなに汚いのに、ふらふら歩いていても、強盗も強姦もされなければ、
飯を食っても伝染病に感染しない都市なんて、世界でも珍しい。
だから、欧米系外国人も、あの辺で泊まるなら山谷のドヤ街を選ぶ。
だれもシティホテルレベルの高級感を求めていないｗ

池袋の東武百貨、ビルの構造上、やむをえないだろうけど、
ウナギの寝床みたいに奥に奥に長くて、お目当てのお店に
たどり着くまで疲れてしまう。
レストラン街も、フロアが狭くて何階にも分かれていて、
とにかく利便性がわるい　それを補うような接客とか
サービスがあるわけでもないし

ホテルにしたら間違いなく失敗

東武本社の中身の大半は栃木県人ですからねぇ

>>108
銀座線京橋駅から東京駅八重洲口は徒歩五分だけどね。まああんまり意味ないか。

>>143
わかる。細長くてめんどくさくなっちゃうんだよね。
物は色々置いていて良いんだけど。

東京に行ったら東京タワー。やっぱり趣が無いとね。観光名所として繁盛するかどうかは作ってみないとわからんものだな。

それより日本で6番目に高い西東京スカイタワーに行こうぜ！！

>>138
スカイツリーの客層を考えれば江戸の老舗でなく大阪のお好み焼き屋や福岡のチョコレート屋
というのは間違ってないと思うよ。
問題はそういう庶民相手の施設と高い賃料の欲しいオフィスビルを混在させたことだと思う。

スカイツリー　東京駅から5kmなのに
汚いどぶ川、5階以上のビルもない
汚いまずしい、昭和の街

東京の現実だな

>>146
銀座線に乗り換えるためには浅草で微妙な長さの通路歩いて乗り換えなきゃいけないし。
半蔵門線大手町から歩く方がまだマシだろうな。

東武は何をやっても駄目
イメージが悪すぎる

>>115
東京は押上から半蔵門でほぼいける

別に押上で宿泊する必要もないし。
タワーなら杉並区からでも見えるよ。

セシウムタワーの隣は嫌だよ

スカイツリー挙げるまでもなく、東京の観光名所によだれたらして
集まるのは全国の田舎ものだけなんだよ。
その原則は昔からだよ。

13階から29階を全部ネットカフェにしてナイトパック1000円で出せばいいじゃん

>>157
俺は九州に住んでるけど、東京とかに用事は無いから、タワー出来て大騒ぎしてる東京の人を見ても、イラッてするだけで興味も無いな。

九州で東京の話題とか要ら無いんだよ

千葉埼玉に繋がっててもね
伊勢崎線
押上線

半蔵門線
意外と乗り換えが不便

浅草線
しょんべん臭い浅草としょんべん臭い泉岳寺を繋いでもね

どれも使えない路線だよ

平成24年度地価公示 平均価格 (円／�u)

順位　　　　　市区名　　　住宅地　　　商業地
*1 　　　　　千代田区　1,930,000　　4,726,300
*2 　　　　　　　　港区　1,269,800　　3,194,500
*3　　　　　　　渋谷区　　964,200　　3,814,100
*4　　　　　　　中央区　　803,300　　5,350,700
*5　　　　　　　目黒区　　689,300　　1,286,300
*6　　　　　　　文京区　　667,700　　1,008,700
*7　　　　　　　新宿区　　604,600　　3,219,500
*8　　　　　　　品川区　　595,300　　1,103,900
*9　　　　　　　台東区　　587,300　　1,021,800
10　　　　　 世田谷区　　510,100　　　726,400
11　　　　　　　中野区　　465,000　　　843,000
12　　　　　　　豊島区　　458,400　　1,412,100
13　　　　　　　大田区　　444,600　　　653,600
14　　　　　　　杉並区　　429,100　　　661,500
15 　　　　　　　　北区　　387,900　　　665,700
16　　　　　　　荒川区　　386,000　　　613,000
17　　　　　　　板橋区　　352,700　　　543,500
18　　　　　　　江東区　　348,000　　　588,300
19　　　　　　　練馬区　　334,800　　　592,800
20　　　　　 江戸川区　　301,300　　　548,500
21　　　　　　　墨田区　　291,500　　　564,400 ←ココ
22　　　　　　　葛飾区　　273,600　　　447,400
23　　　　　　　足立区　　262,800　　　440,700

http://www.zaimu.metro.tokyo.jp/kijyunti/24kouji/index.html

墨田区は荒川を越えません
隅田川を渡るだけです
意図的に荒川の向こうと一緒にしないでください
向島〜深川は江戸時代からの由緒ある町です

もう一度言います
荒川の向こうと一緒にしないでください

>>158
日本一臭いビルになるよ

>>162
元々は隅田川が荒川だったんだ。よく氾濫するから上流から分岐してバイパスを作ったのが今の荒川。
なので、
隅田川の向こう≒荒川の向こう
ってことだ。

>>164
その理屈で行くなら、中川や旧江戸川の向こう≒利根川の向こうってこと
になるぞ

>>165
別にいいんじゃね？千葉の人だってトンキンと一緒になんかされたくないでしょ。

部屋の真ん前に巨大なツリーが見える
ホテルにしていたらずっと満室だったろうな
儲け損なったのはなぜ

大阪だって淀川の向こうで淀川放水路との間に位置する梅田が栄えている。

>>167
坊やだからさ

>>167
スカイツリーが見えるホテルが大人気らしいな。
それこそ観光客向けにホテルにすれば満室御礼だろうな。

○　巨大なツリーの根元の無粋な鉄骨
×　巨大なツリー全体のライトアップ

>162
ホントだよね、みんな押上に行ったこともないのに、あれこれ言ってる。
押上住民歴１１年だけど、腹立つわ。

押上（向島その他）は荒川の向こうじゃなくて、隅田川の向こう。浅草の人から見れば、「川向こう」です。
それから、押上にはラブホはないよ。１０年ほど前に１軒だけあったような気もするけど、気づいたらなくなっていたような…。
スカイツリー見物の後のお楽しみは、錦糸町まで行くか、浅草へ。
地方の人はもちろん、都内住みでもラブホ集中度でびっくりするのは鶯谷。
ついでに、そっちも足を伸ばしてみてもいいね。

ホテルにしても近すぎるとタワーの壁面の一部しか見えんだろ

押上って革屋とかが多いＢ地区だよ
剥いだばかりの豚の生皮が道端に積んであってグロ過ぎる

>>159
マスゴミ脳のアホには、何言っても無駄だから

業平橋にオフィスwwwwwww

>>172
再開発して見返すしかない
しかし一軒屋は用地買収しにくいから大規模な用地が手に入りにくいんだよね

ま、隅田川そのものが昔は荒川だったんだけどね……

>>159
それ、八広か東墨田だから
業平押上のはなしではない

>>159
じゃあ何でわざわざこんなスレに来てるの？　いちいち嫌味言うため？
九州の人間らしいねw

ホテヘル専用の格安ラブホにしたら
満員だろね

ソースはオレ

押上ってなんか臭いよな
駅から地上に出るとすぐわかる

　どうしても上島竜兵にしか見えない野田w

錦糸町はAIG日本法人の誘致に成功したのに

>>184
あれ以降ビルに空きが目立つけどね

梅島のマンションもこけてるからわざとやってんのかと笑ってしまうｗ

周辺のホテルが強気の価格攻勢だなあ。

東武の系列企業無理矢理入れりゃいいじゃねぇか、三菱地所みたくよ

ビジホくらいならかなり需要あるだろになあ

>>160
どの路線もあまり混雑しないのが売りといえば売り

しかし東京駅や新宿に乗り換え無しで行けないのは痛い。
半蔵門線や都バスが一応東京駅（大手町）に繋がっているが不便

>>188
確かに周辺の小汚いビルに結構入ってるからなあ

ホテルにしなかったのは錦糸町に東武ホテルがあるからなんだろうな。

>>186
水川あさみがCMしてた奴か

押上なんてそもそも貧民窟だろ

発想が自民時代の箱物と変わってない

品川みたいにどこに行くにも便利なら泊まりたいけど、押上でホテルって？！（笑）書いた記者のセンスを疑うよ。
大阪で云えば、あいりん地区の近所にホテル作れって言ってるようなものｗ　高級ドヤか？

たぶん民主党とかに投票しちゃうような人達なんだろな、知性が低くて学習能力も乏しそう。

京成の汚い本社に入って貰えばよろし。

>>196
山谷から押上は2.4km。大阪で言えば釜ヶ崎から2.4kmの心斎橋にホテルを作るようなものだな。

>>196
都内には、交通の便は良いけど何でここなの？ってとこにけっこうホテルがあるから、
悪い話ではないと思うけどね。

隣の押上駅なら浅草線もあるし、羽田、成田への便はそこそこではあるな
まぁもっと便利で安いところがあるからわざわざオフィスの意味はあんまりないけど
観光ホテルならまぁありかもね

>>96
うまい棒の「やおきん」が一番有名だねw

ttp://www.yaokin.com/news/detail/2011umaibousong/

本社移転計画のあるテレビ東京に声かけとくべきだったな

>>198
京成の汚い本社は千葉の京成八幡に引っ越しが決まってる

結局スカイツリーもただの箱物だったのか

本業は電波塔だしね。

近隣住民を口先だけで踊らせた報いだな
バカばっか

ソラフロにすれ

>>160
押上を通る浅草線は、
キムチ臭い羽田と
ラー油臭い成田を結んでいる。　

元がコンクリート工業発祥の地で石灰屋とかバッカだろ
会議室でゼネコンの完成予想CGばっかみて東大出がはんこ押してるからこんな事態になる。
世の中が見えていない？

千葉から集めればいい

いずれ、マンション型デリヘルレジャーランドになるな。

遠いんだもの…住む人が多いのは都内の北西から都下でしょ。
会社がスカイツリーのほうではなあ。

今となっては大昔だけどサンシャイン60もオフィスとしては寂れてるもんな。

アパホテルならうまいことやりそうだが

墨田区なんだし、食肉業界とか革産業とかの本拠地を誘致しろよ。

>>214
サンシャインに限らず、六本木ヒルズでもそうだけど、ああいうとこに入りたがるのは
名刺に刷って信用させるってようなとこだからなあ。
もっと古いが新宿のセンタービルなどはうさんくさい会社ばかりだったよ。

ビジネス街じゃないならホテル作ってもダメだったんじゃ

>>1
東武だもの。こうなるとは思っていたよ。
絶望的に商売のセンスがないのに、サンシャインの真似事なんて東武には無理だよ。

>>188
本格的にオフィス棟が埋まらなくなったら、東武百貨店・東武ストア・東上業務部
など、東上線側に本社のある東武グループの企業を強制的に移転させるんだろうな。

ホテル無いのか
がっかり、、、

東武電鉄ってとことんセンスないよね。
銚子電鉄と大して変わらん。

ヒルズも出来た当初から、一年フリーレントとかだったしな。
何か、大手は電気代もオフィス代も
中小に比べてまともに払ってないんだな

あんな観光地の真ん中にしかもオフィスビルとは
正気の沙汰とは思えないな
まぁホテルも厳しいと思うが、目の前に観光地があるのだから
オフィスビルよりかは良いだろう

スカイツリータウンが>>217のいうような名刺に刷って信用させたい会社にアピールする場所か、だね。
六本木ヒルズはブランドショップとかのビルに来た客に見栄を張れる店が多いけど、
ソラマチは観光客とかの庶民向けのショッピングセンターだよね。

板橋、光が丘、成増、潮見、大島・・・、
この辺のホテルがやっていけてるなら、
押上でもやっていけそうなもんだが。

>>209
浅草線は北部は日比谷線と、南部は山手線と並行してるから
あんまり存在感がないんだよな。
駅の位置もは微妙な町はずればかりだし

>>225
潮見や大島なら鼠の国と手を結べばやっていけるだろう。

電波塔ならテレビ局でも誘致
テレ東あたり

テレ東なら六本木に移転が決まってるよ

オフィスビルで賃料の値下げ競争やってんのに、高額な賃貸に入るわけがない。

赤坂に1Rとか欲しい

ホテルにしたら近すぎてスカイツリーが夜景として見えないだろ。
観光客には向かないよ。

錦糸町―住吉―東陽町の四つ目通りラインでオフィスが結構あるから
そこそこうまくいくものだと思ったんだろ

>>213
そういう問題でも無い。
23区のオフィス市況で目下大変なのは、
HPとMSに逃げられた杉並区。

錦糸町に自社ホテルがあるからホテル建設は回避。
京成が本社跡地にホテルを建てると錦糸町が食われるので
眺望が望めないように壁を作る必要がある。

で、オフィス棟を作った。

壁さえ作れば何でもよかったのさ。

いくらなんでもアホ過ぎﾜﾛﾀ

>>232
宿泊客に特別に営業後、スカイツリー入場させればいい

住吉にオフィスビルなんてあったっけ。
せいぜい日本HPの本社が移転してきたくらい。

>>238
日本HPとトステムがあれば十分だろ、あそこは

>>235
確かに京成の押上からはよく見えないｗｗ
そんなことしているから、東武はだめなんだろうな

2〜3年で廃れそう
汚い木造住宅密集地帯+ドブ川だからな

>>235
オフィス棟の計画は新東京タワーの誘致以前に
もともとあった奴だよ

都内に住んでるけど、押し上げなんてどこだか最近まで知らなかったわ

>>242
そうなると致命的なセンスですな。

最初はホテルで荒稼ぎ
→数年で改装、オフィス化
とかが良かったと思う

汚川辺に住む下賤奴

スカイツリーの周りの環境見たらホテルなんてそれこそ無理だろう

250mのビルの展望台も行ったし、ランドマークも行った。
たいしたことないなあ。

>>247
逆だろ
周囲がスラム街だから、スカイツリーとホテルで完結させる
周囲には行かない

>>249
スカツリが早々に飽きられるのは目に見えてるだろう
まあ、支那のお上りさんなら騙せるかな？

>>242
もともとは六本木ミッドタウンのような大規模オフィスを考えてたんじゃないかな？
調査会社に押上じゃ需要が無いと言われたけどあきらめきれず、と考えれば
何十年も空地で放置していたのも納得できる。
結局あきらめて２３区内に作る必要のない電波塔を作ったんだけど、夢の名残が
オフィス棟というところじゃないかね。

平成の吉原作ったらどう

吉原は建て替え出来ないからちょうどいい話なんだよな。

業平橋なんかど汚いホームレスがゴミ箱漁ったり
腹ばいになって自販機の下を覗きこんでるのが日常風景だからな。

>>251
いやいや、今のタワーのところを高層マンションにして
オフィス、モール、高層マンションの3本建てだったと思うよ。
完全に錦糸町オリナスの2番煎じ。
オフィス棟の31階がオリナスオフィス棟の31階と完全に一致してるしw
オフィス需要自体はそんな過大見積もりではなかったと思うけど
時勢が悪かったのと、東武の商売ベタのせいだろう。

>>1
>暇を持て余してか、「どちらをお尋ねですか」と、速攻で記者に尋ねてきた。

>暇を持て余してか、


人が集まる人気施設でしかも昨今のセキュリティーで、尋ねるのは当然だろ？
何？この誘導したい感見え見えの三流週刊誌並みの文章。
ダイヤモンドってこんな本なのか？

>>250
まあそうなんだけど
スカイツリー自体がダメならタワー自体の計画もない
あくまでもスカイツリーが好調という前提の話

1000円くらいなら行ってもいいが、
2500円+1000円で3時間待ちなんていく分けない
そのうち半年もすれば、どうでもよくなる

家族4人で食事もしたら2万円だからな
まあ、そのうち、閑古鳥だろ

当然の結果でしょ。
こう言うと申し訳ないが、好んで浅草、押上周辺で仕事したいという人はいない。
浅草線って便利のように見えて不便だしなｗ

確かに浅草線は古いし　陰気

>>255
オフィスのことを考えたらオリナスのほうが良かったんじゃないかな。
高層ビルとかにオフィスを構える企業はイメージをやたら気にする。
安い杉並から都心に引っ越したりするのもそんな動機。
そういう人たちはねらー以上にスカイツリーはおのぼりさんが来るところ
とか考えてるからねえ。

ウイークリーマンションにすればいいのに

トイレと机だけあればいいよね。風呂は要らないだろ

周辺のスラム街住人と全国のナマポ集めてナマポタワーにすれば？

スカイツリー周辺をスラム街と呼べるおまいらの民度の高さに驚く
外国のスラム見たら死ぬんじゃないかｗ

>>234
用賀もそうだが、杉並＆世田谷の「第二山手＝第二副都心＝ビジネス街構想」は、完全に頓挫したよな。
これは、西に伸びまくった首都圏の市街地に応じて、西側にオフィス街も移転させて、
通勤時間を短くしよう、という、昭和後期の発想から生まれたものだが、
肝心の首都圏の膨張が止まり、むしろ末端から壊死が始まっているのだから、構想の前提が崩壊した。

杉並オフィス街構想は、90年代に電通が煽った「国道16号沿線消費文化（笑）」と並んで、
基地害的な首都圏膨張の徒花として、都市開発の歴史の１ページを刻むことになるんだろう。

用賀の世田谷ビジネススクエアはだめなのか？

>>265
その基幹インフラになるべき外環を半世紀間も頓挫させてきたんだから上手く行くわけないじゃん。

>>264
北東側は確かにアレだけど、南側は碁盤だし事業所も多いのにな。
西新宿の外れから中野坂上にかけてはマジで上海かと思ったが。

>>265-266
世田谷に関しては、NECや富士通のグループ会社か取引先をアテにしてれば
まだなんとかなるとは思うが、外資をアテにするのはもうダメだろう。

>>267
東京の西側の郊外は、「日本で最も通勤電車による旅客流動に特化した地域」なんだから、高速道路は関係無いよ。
むしろ、ビジネス街構想を立てるなら、エイトライナーのほうが重要だった。

所詮、東武のやることだ

>>266
用賀のビルは埋まってるよ。土地が自前なんで安く貸せるんだろうね。
押上と逆に下の商店街が、高層ビルそれなにおいしいの、て感じで完全に住民向けなんで
働いてる人は昼飯にも苦労してるみたいだけど

用賀の環八の3Mって本社か？
あれが用賀のビルに入ると思っていたがなあ

レンタルオフィスに貸せばいい

押し紙はビジネス害だろｊｋ

タヌキの皮算用だなぁ

>>270
単なるオフィスなら都心の方がいいんだから、付加価値なきゃそれこそダメだろうよ。

スカイツリーは失敗

オフィスが墨田区とか、悪い冗談にしか思えないもんな

エッフェル塔は周囲が公園
スカイツリーもそれくらいしないと
景観が悪い
この醜悪なオフィスビルは破壊すべき

線路挟んでHYUNDAIディーラーがあったよね、確か？

タワーマンションにすれば良かったのにね
住所がスカイツリーだったら人気出るだろ

>>265
高速道路も鉄道の結節もないのに「第二副都心」なんか成り立つわけがない。
新宿の補完は立川とせいぜい中野で用済み。

今まで散々インフラ整備に反対してきたんだから、あとは高齢住宅地として衰退の道しかないw

>>270
もし30年前だったら外環地上整備＋エイトライナーのセットだっただろうから、外環反対＝エイトライナー頓挫。

1０年後にはオフィス街になるだろ

>>280
エッフェル塔は存在感のあるデザインだけど
スカイツリーはシンプルだから単体だとちょっと寂しいかも

>>270
>ビジネス街構想を立てるなら、エイトライナーのほうが重要だった。
100%同意

これは値段下げりゃいいだけでたいしたことない
問題は周辺のボロマチをどうするかでしょ
閑古鳥の商店街を放置しておくとデンパが侵食して反電波塔運動をやらかすよ

ここって東京タワーみたく赤と白で塗り分けしなくてもいいの？
建設基準法とかにひっかからないの？

夜間のイルミとかも田舎のラブホみたいなんだからラブホにすれば江東や墨田や足立のDQNホイホイだろうに。

>>289
夜景→徒歩でラブホ

とか理想だよな。

>>288
フラッシュみたいに光るのあるだろ、それがあれば今はＯＫだそうだ。

スカイツリーに登ったらスカイツリーが見えない

埼玉だったら衣食住すべてに便利な所だったのに・・・

>>279
錦糸町や両国は普通に多いけどな

両国は相撲のイメージが強いけど、相撲がないときは
平日に賑わい休日のほうが静まり返ってる街

>>293
団体バスで行くような観光施設を都内のしかも駅前に作る必要はなかったんだよ。
オフィスの需要は無くとも３０分以内で都心部に行ける駅前なんだからマンション業者から見れば超一等地。
それを動物公園内に作っても集客が変わらないような施設をつくるところが東武クオリティと言われてもしかたないね。

>>295
だからといって、スカイツリーのかわりに高層マンションたてても、
東武線の客が増えるわけではないから、東武的には全くうまみがない。
むしろ、東武沿線の住人がそのマンションに引っ越して、二度と東武線を
使わなくなる危険性すらある。

東武側から見れば東急の渋谷、小田急の新宿、西武の池袋と同じ
起点駅の１つだからな。
マンションを作って得するのはメトロなどだ。

>>296-297
観光施設じゃ団体バスがメインで鉄道も伊勢崎線沿線以外は東武を使わないよ。
鉄道を使わせたかったらヒカリエみたいなアザミネーゼw向けのショップとオフィスみたいに
沿線の不動産開発とセットで戦略を考えないと・・・・・

沿線で住宅も開発しているんだから、>>298のように思って
観光施設と商業施設とオフィスをまとめて作ったんだろう。
同じ東武のもう一つの路線、東上線の池袋にあるサンシャインみたいに。

でも、東武の本社の連中は一つ重大なミスを犯していた。
ほかの路線の沿線住民は浅草・押上界隈へ行くのが底抜けに不便だということ。
会社が引っ越したからって、社員もその近くに引っ越すわけじゃないんだけど。

東武線って乗り入れで渋谷まで伸びたけど影響あったのかね？

まあスカイツリーを見たついでに、
周辺にある大阪顔負けの朝鮮貧民窟や部落を見学するのもいいだろ

もっと西の方に立てるべきだろ
川の近くって地盤は大丈夫なのか

スカイツリーさえ建てなければ
東京にも貧民窟があるなんて全国にばれなかったのに・・・

>>299
神奈川方面からだと直通電車のおかげで実はラク
一番不便なのは皮肉なことに東上線方面などの埼玉西部・23区北西部と
あとは北多摩地区

東武は自社の路線名をスカイツリー線なんて言って必死だけど、
浅草駅の１０両編成進入不可と、あの窮屈で山手線に接続していない始発駅は
イメージ的にも実用的にも最低・最悪
更に北千住から浅草までの線形の悪さは、歴史的な経緯を考慮してもクソ過ぎ

>オフィス棟成約率、賃料単価などについて「公表しておらず答えられない」（東武鉄道）
どうせ公表できない数値なんだろ？　株主や東上線民が怒り狂うのも分かるな

こりゃ東武倒産するな
そもそもトンキンなんてオワコンなのに

>>283
外環を既存交通と干渉しない大深度地下に作るんだから、エイトライナーも一緒に作れば安上がりじゃない？

東武ってあの有名な根津美術館つくった人でしょ
これからなんとかなるよ。

今から壊して更地にすればいい

地元民も喜ぶよ

>>308
でもあの東武ワールドスクエアを運営している会社でもある

相鉄線でも天王町の横浜ビジネスパークなんてものを作ったがバブルの墓標になってる
ttp://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/8/8a/Yokohama_Business_Park.jpg
（真下が相鉄名物の木造賃貸スラム地帯、断続的にバラック民家の超密集地帯が現れる）
中小私鉄が無理して自称大都会の地元に分相応なビルを建てるとこうなるという先例

住宅街にビルやらホテルやら乱立させるって地方都市やんｗ

なんかネガキャン必死な奴が多いなwww
貧民街とかB地区とか関係ないこと持ち出して必死杉w

>>304
いくら一本で行けると言っても渋谷〜押上って30分かかるからな。渋谷視点で見ると長津田と変わらん。

>>311
それ相鉄じゃない野村不動産

立地が悪いよな
東京から一本で行けない場所はビジネス街にはなれない

>>316
行けるよ、高速バスで

隣のビルは
ホテルに改装することは可能でしょうか？

竣工前に全区画満室決定してた飯野ビルは超勝ち組wwwwww

なんであんな場所にオフィスビルをと思ったが、案の定か。
かつてのサンシャインがセゾングループを入居させてたみたいに、
東武グループの会社を入居させるしかないか？
東武百貨店、東武ビルマネジメント、東武計画とか

>>320
>なんであんな場所にオフィスビルをと思ったが、案の定か。
30年待てば。。だけど、周囲が個人の小区画ばかりなので、発展性は無いだろう。

もんじゃ焼き屋さんを集めてもんじゃランドにしなはれ

>>279
両国と錦糸町の間にTADANOがあるｗ

>>96
イチジク浣腸
TDN

>>324
それは知らなかったｗ
TDNは中学の後輩だよ

震災後に好き好んで海抜０メートル地帯に本社を置く会社なんてあるかよｗ

>>162
由緒ある赤線地帯ｗ

どうせなら細かく切ってレンタルオフィス
ちょっと豪華版にすればいいんじゃね。

>>11
そう考えると、東京タワーは
立地が一等地で
ホテルも東京プリンスだもんな

まあ、仕方ないような、IT屋が墨田区にくるイメージないしなあ、バンダイみたいなオモチャ関係誘致ならいけるんじゃね、大手はみんな本社下町だし。

企業が港区に集中してんのも互いに手を取り合えるようにヒトが集まってるからでしょ、要はメリットの問題

東京人はバカ

あと、東京タワーの件だが・・周りはいまでこそ一等地だが、芝、東麻布は下町だよ、ボロ屋が結構ある、森がクリアランスして綺麗になってきたけど。Bだって実はある。

神奈川からだと通勤したくない距離

東京なんてスラム街だらけだろ
汚い街だった。臭いし

浜松町とか巨大スラムあったらしいし

ウチの子供はTDRやUSJのせいか、ドーンと人の集まるトコロにはホテルが有って
夜遅くまで遊んで次の日は朝から遊べると思ってる

なので、スカイツリーに行ったら「ここのホテルはドコ？」と目をキラキラさせて聞いてきた
「あー、ここにはホテルは無いみたい」って答えたら物凄く残念そうだったよ

宿泊期間中(例えばホテルのカードキー提示で)いつでも何回でもスカイツリーに登れます
とか、やれば大人気だっただろうになぁ
勿体無い

水族館は年パスあるけどタワーはまだ人がいっぱいだから
そういうフリーパス的なのはやるとしても数年後だろうねえ

IT屋だけど錦糸町に悪名高い富士ソフトがあるし
インターネット黎明期に各種問題サイトのせいで
しょっちゅう家宅捜索されまくったbekkoameもあったよ

>>301
言っとくけど、これだけ広大に下町的低層エリアが広がってるところは大阪にはない。
http://www.metro.tokyo.jp/PROFILE/INTOKYO/IMG/210202.jpg

最初の数年はホテルでよかったんじゃないかな
抱き合わせでウハウハだろうし

>>329
東京タワー建設した当時はあのあたりは何もない住宅街だったんよ

コールセンター呼べばいい

豆腐でもない　油揚げでもない　それはアツアゲ

増えるのはこれからだと思う
渋谷とかよりはるかに利便性の高い場所だから
時間はかかるけど心配ないんじゃないかな

スラムタワー

こないだツリー行ってみたけど見事にソラマチの敷地から街へ出て行く奴ほとんどいないわｗ

東京はビジネス街以外にもオフィスがたくさんあるから、特に問題はない。

>>340
今でも基本的に住宅街だな。

イルミネーションが田舎の高速インターにあるラブホみたいなんだからラブホにすればいいのに。

風俗になるだろうな・・・

>>345
そりゃそうだw
ソラマチの敷地外は貧乏くさい個人の商店ばかり。
せいぜい京成本社近くの書林かマクドナルドくらいだ。

バカと煙は高いとこが好き

　　　　　　　　告　発
良識ある与野党議員と自民党　谷垣禎一総裁(弁護士)は国会で国民が反対する2012年6月21日の悪税　消費税　増税法案成立採決のまえに

野田佳彦総理内閣による国庫金を使った賄賂汚職犯罪事件
(最高検察庁　笠間治雄検事総長が国庫金を賄賂に使った汚職犯罪事件を小川敏夫法務大臣に指揮権を使わせもみ消し
野田佳彦総理大臣は内閣改造により小川敏夫法務大臣を辞職させ天皇陛下に認証式をお願い申し上げおそれおおくも法治国家を望まれる天皇陛下を欺いて国庫金を使った賄賂汚職犯罪事件を闇に葬り
憲政に反し不正に与野党　消費税　増税法案修正協議を行い天皇陛下を欺き公務の神聖さを汚し国家の品位を害している国庫金を使った賄賂汚職犯罪事件)

の解明を納税者であり主権者である国民のため　犯罪事件の告発を受けている衆議院　衛藤征士郎副議長(皇室会議議員)へ元野田佳彦内閣総理大臣と笠間治雄検事総長の二人を
与野党国会議員は国会で犯罪の真相を明らかにできる証人喚問をすべきである！！…国民より国庫金を預かる与野党国会議員には犯罪を明らかにする責任がある。

※2012年5月9日衆議院　衛藤征士郎副議長(国会副議長室)に提出受理されている法と証拠(2012年1月17日最高検察庁　野島光博検事への高額な国庫金　退職金等の不正な拠出受理)に基づく
野田佳彦総理内閣による国庫金を使った賄賂汚職犯罪事件の証明…http://jyousyokou.tripod.com/page7.html

>>334
＞東京なんてスラム街だらけだろ
＞汚い街だった。臭いし

東京がスラム街ばかりな訳ないだろ
臭いのは東京中の下水道管が老朽化して破裂してそれの修理が間に合っていないだけ

スカイツリー開業当日、ミヤネ屋でガチでインタビューしたら、神奈川と福岡(知り合いが近くにいてたまたま)の人でした

スカイツリー観光客はほとんどが関東からの様です

※2012年6月21日国民生活に被害(選挙民に)がでる謀略による消費税大増税搾取法案の裏

納税者であり主権者である国民(選挙民)が反対(生活に被害がでる為)している悪税　消費税大増税法案成立採決を
急ぐ為　おそれおおくも天皇陛下を欺き　野田佳彦内閣総理大臣(皇室会議議長)は良識ある与野党議員より
犯罪者　最高検察庁笠間治雄検事総長(天皇陛下による認証官)による国庫金を使った賄賂汚職事件の
調査追求を受け謀略により自民党　公明党と悪税　大増税法案修正協議を行い2012年6月21日の採決を
謀っている野田佳彦(天皇陛下による認証官)内閣による国民から無差別に消費税増税法案成立採決の
名の下　犯罪事件をもみ消し国民(選挙民)を謀略により騙し税を搾取する恐い政治の闇を証拠をもって
2012年6月21日の法案採決前に公開する

衆議院　衛藤征士郎副議長(皇室会議議員)に2012年5月9日告発受理されている野田佳彦内閣
「天皇陛下より国民の為　御璽　国璽をもって権力と責任をおおせつかっている認証官　内閣」
による国庫金を使った賄賂汚職犯罪事件証明のホームページ…http://jyousyokou.tripod.com/page7.html

>>311
本当はホテルも作るはずだったけど金が尽きた
何か某社福利厚生用のプールなんかもあったりしたらしいが維持費が尽きた
ベリーニの丘も本当はレンガ風のタイルで仕上げるはずだったが金が尽きて
勝手に変更してらベリーニが激怒した

だが、お昼事情は意外と良いのだな

スカイツリーが、どうしても卒塔婆にしか見えない

名前を「ニュー凌雲閣」にしてほしかった。

スカイツリーが出来て地元が儲かると思っている基地外はアホとしかいいようないな。
ただでさえ、営団地下鉄が最近繋がった押上だし。
直接いけるところが、微妙な町ばっかりだし、人寄り付かないだろ。
埼玉民は池袋、神奈川民は横浜、渋谷で事足りるだろう。
年中飛行機ばかり乗るやつが来るとは思えない。
それだったら、いっそ川崎、蒲田、品川の方が便利だろ。

ラクーアに対抗した大型アミューズメントスーパー銭湯にして、価格をラクーアより安くすればいいと思うよ。

あんだけステマして全然だめじゃん
ピカの毒でやられたトンキンの墓標

ツリーから東京駅までシャトルバスで帰ってきたけど乗客が4人しかいなかったw
約30分、JRバスだし快適だったけど持続できるのかあれ

>>355
足元につくっても、スカイツリー見えないし
錦糸町の東武ホテルがスカイツリーの景観を売り物にしているし

どうせならコンベンションセンターとセットにすれば良かったのに
っていっても有明ビッグサイトって意外とアクセス良いから利点無いか

東京って大都市のくせに都心にコンベンションセンターが無いのが不思議

押上って京成の終点の駅でしょ？
あんなところオフィスビルってw

あーホテルの方が良かったかもな

意外な業種に需要が有って入居率改善。
いったい何が入ったかは自身の目で確めれ。

>>358　神奈川県は、悪評が凄いから新規の企業は寄り付かんよ。

>>357
不吉な上になんか旅館みたいな名前だ(´・ω・`)

大阪市中心部（梅田、心斎橋・難波、淀屋橋・本町など６地区）の
平均賃料1坪あたり￥11414円
スカイツリ-　￥18000円
墨田区全体　￥5000〜27500円

つかあんなスラム街にオフィス構えられても従業員の方も困るよな
危険手当が出るならともかく

スカイツリーが頭上にあってもオフィスにとってプラスになることはないからな。

オフィス棟に学習塾が入るというチラシを見たよ。
他の塾より設備費とか高くとられるんじゃ…とか考えてしまった。

>>371
サラリーマンに混じってオフィス棟に通うちびっ子たち
入り口にはちゃりんこの列
借り手がないからといってそれはｗ

新羽田空港と同じで最初のステマは凄いけど、その後全く話題に上がらなくなるな

コヤマまだあるのか？

コヤマも古本屋も5年以上前になくなっちゃったよ

>>369
六本木のほうがよほど治安悪そうなんだが

ここまでマックスファクトリーなしか

>>369
地元だがスラム街じゃねーよ
ただ貧乏くさいだけだ

大阪のWTCと同レベルなの？

この辺、以前はヤクザが多かったけど、一体どこへ消えたのか。
外国人のオネーチャンの立ちんぼを縄張りに立たせてたんだけど。

東京タワーを目の前に見ながらワインで乾杯できるエリアはそれなりの土地が多いが
東京スカイツリーを目の前に見られるエリアはあまりいい土地ではないよ。
なんか、ボロアパート前の砂利引きの駐車場にセルシオが停めてあるみたいで。

隅田川花火大会向け物件

ネズミー見習って
宿泊客は早朝・深夜独占的にスカイツリーへ入場できるようにすりゃ客来るだろ
今からでもホテルにしろ

スカイツリーは何であんな地味な色に塗ったんだ？
タワーって言ったら昔から赤って相場は決まってるだろ。
あんな白だか灰色だか分からん色じゃビルだかタワーだかわかんねーよ
今からでも赤白に塗り直せよ

>>383
あの色は「藍白」と言ってだね
日本の伝統色がうんぬんかんぬん…

マスゴミのトンキンステマも効き目が無くなってきているね

あんな貧乏人しかいない田舎者ばかりの下町にオフィス構える大企業や今をときめく会社なんて無いからwww

>>357
こわいよそんなのww

水天宮前という不便な立地なのにかなりの稼働率と客単価のホテルもあるけどな。

>>押上はそもそもビジネス街ではない。なんでホテルにしなかった
新しい産業を活性化させようとしてるんだろ。となり街の錦糸町はオフィスは結構あるよ。
押上が田舎だなんて最初から分かってたことじゃないか。そこにショックを与えるからこそ
経済効果があるんだろう。

>>388
あそこは需要かなりあるだろ
歌舞伎座近いし、観光客喜びそうな場所一杯あるしな

押上より東陽町のほうがビジネス街だなｗ
つかあのアクセスの悪さなんとかしろよ・・・

スカイツリーをラブホにするのか？

スカイツリーの官民あげてのステマにもかかわらずこれか。
名古屋や大阪みたいにネガティブステマにもかかわらず頑張っている都市の爪の垢を飲ませろ

調べて見ると、成田空港まで48分で1130円で行けるんだな。ビジネスには向いてるかも。
スカイツリーから300メートル南にはJTの工場があるから、ここを再開発してオフィスやイベント施設
などを作ればビジネスエリアになるかも知れない。

the towerならリセットして初めからやりなおすところだな

ホテル？地方からの観光客ならそんな辺鄙なところには泊まらないよ。

羽田空港までの往復バスは便利

低層のホテルにして、屋上には宿泊客だけ上れるミニスカイツリーでも作れば良かった気がする。