【不動産】都心一等地でマンション建替え需要増加--震災、法改正などが後押し [03/07]

東日本大震災を機に都心の一等地にある老朽化マンションの建て替え需要が急増している。
震災前までは住民などの地権者と不動産会社との調整が難航する例が多かったが、最近は
住民側から耐震性の高いマンションを求める声が相次いでいる。政府も建て替えを支援
する方向での法改正を検討しており、各社は取り組みを強化している。

新日鉄都市開発などは７日、日本住宅公団（現・都市再生機構）が昭和３２年に建てた
原宿住宅マンション（東京都渋谷区）全６棟を地上１８階建ての高層マンション
「ザ・神宮前レジデンス」に建て替えて、１５日から販売すると発表した。

完成は来年４月。全２２０戸の最多価格帯は１億２千万円台と高額だが、「事前の問い合わせ
だけでも２５００件以上」（新日鉄都市開発）に上った。同社では「都心だけでなく郊外の
団地なども含め、年間２件のペースで建て替え案件を受注していきたい」（林英治郎取締役）
と意気込む。

他社も同様だ。野村不動産は三井不動産レジデンシャルと共同で今年８月、昭和３９年完成の
高級マンション「シャトー三田」（東京都港区）を地上２４階建てに建て替える工事に着手。
旭化成不動産レジデンスは７月、東京都世田谷区にある池尻団地を５階建て３棟から１１階
建て１棟に集約する工事に入る計画だ。

各社は従来、住民らとの調整に手間がかかる建て替え事業に消極的だった。だが、震災後は
耐震性への関心が高まり状況が一変。新日鉄都市開発によると、平成２３年度に同社に寄せ
られた建て替え相談件数は前年度比２・５倍だった。

都心で新たなマンション用地を確保するのが困難だという事情もあり、各社の期待は大きい。
築３０年を超えるマンションは東京都内だけでも２２年時点で２０万戸を超え、３２年には
４０万戸以上に達するとみられる。

一方、政府はマンションの建て替えが円滑に進むよう住民らによる決議手続きの見直しを検討。
議決権の５分の４以上の同意が必要な現行制度を３分の２以上に引き下げる関連法改正案を
来年の通常国会に提出する方向だ。実現すれば、さらに建て替え案件が増えるとみられている。

●新日鉄都市開発、三井物産、ＮＴＴ都市開発が手がける
　「ザ・神宮前レジデンス」の完成予想図
http://sankei.jp.msn.com/images/news/120307/biz12030721570041-p1.jpg

◎http://sankei.jp.msn.com/economy/news/120307/biz12030721570041-n1.htm

＞年間２件のペースで建て替え案件を受注していきたい
＞平成２３年度に同社に寄せられた建て替え相談件数は前年度比２・５倍だった。

確かに、増加は増加ですねwww

ラジウムがいっぱい出てくるんですよね

一等地のマンションを建て替えても
高所得者しか買えねえし、今や住宅ローンが下りないからな
買い替えとか即金で買うようなやつを狙ってるのか

しかし、なんでまだ東京にこだわるのかねー。
これだけ海外展開している中、東京にこだわるメリットは少ないのにねー。

4号機のﾌﾟｰﾙがこぼれたら東京も終わる
賃貸が正解と思う

>>5
マンション会社なんて事業基盤が圧倒的に国内だから、
とりわけ高級マンション売ってるところはますます東京にこだわるしかないのが現状じゃん。

金持ちのマンション族が桁違いに多いから。

>>4

そうでもないよ、ほとんどニートに近いオレにローンが下りた

電線を地下に埋設しろや。

都心に広めの一戸建てとか持ってた人が
土地売ったら余裕で買えたりするんだろう
そうでない人は普通は無理

>>8
リーマンショック前の話じゃねえよｗ
あの数年間はザルだったから
派遣でも下りたけどね

これからは一戸建てじゃなく高級マンションのが価値落ちないかもな
高級マンションレベルの耐震工事・免震工事ができる個人なんていないし

でも高品質な物件と低品質な物件ばかりになるよね
今の高級マンションが築30年くらいになったとき中品質の物件として安く売買・賃貸に出されるとは思えないんだが

高所得老人の財布をこじ開けるのは、合理的判断でなく脅しとはね…残念だ。

>>12
現実は偽装満開なとこに銭捨ててるだけだよ
稀によくある

>>1
汚染されたコンクリート問題とか出てきそう

いつから池尻が都心になったんだ？

そしてＭ７の直下型地震で資産価値０へ。

>>1
＞「ザ・神宮前レジデンス」

これって今、日本一周辺住民と揉めてる物件じゃんｗ
都心の一等地とかいうと聞こえが良いけど、
一皮むけば再開発に伴う利益配分でグチャグチャになってるのが大半。

このマンションも団地跡地の再開発事業だったと思うけど、
実際の地権者は再開発直前に殺到した怪しげな連中なのよ。
プロ野球選手が朽ちかけた団地を大人買いして、
この再開発で大儲けしたという噂もあったはず。

ちなみに俺からのアドバイスとしては『もう５年待て』

今はこんなご時世でも第二次ベビーブーマーの駆け込み需要でマンションはそこそこ売れてる。
住宅ローンが２０〜３５年と想定すると第二次ベビーブーマーにとっては
返済計画が成り立つ最後の時期というわけだ。

これがあと５年も経てば、そういう層もすっかりいなくなるから、
不動産の実質価格はガッツリ下がると思うよ。
額面変わらなくても住宅ローン控除を手厚くするとか、不動産業界のロビイストが動くだろうからな。

業者が必死こいて売ろうとしているように、今は一番損する時期だと思う。
不動産業界は近い将来に不動産不況が来ることが分かっているから、今現在必死なのよ。

質問ですが東京のマンションよりも京都の一軒家の方がいいのですがｗ？
老人は何でそんなに東京のマンションにこだわるの？

まあ住んでみればわかるんだが一軒家はいろいろメンドクサイ
手入れやらなんやらが必要だし、防犯面でもザルだし。
年寄にはマンション住まいが快適だと思うよ。

都心の古いマンションて風情があるけど、管理費と積立で5万10万月にかかるところが多い。
あれはなぜなの。最初の計算がいんちきだったってこと？
それなら新築買ったほうが安上がり。
いま新築でも何年かしたらそんなに維持費が上がるの？

マンションを自分で建ててそこへ住んでる俺は勝ち組なのかな？
管理費は建前上は払っているがね。

>>20
夏がむしあついのと、古都ゆえのおかしなしきたりを我慢できれば京都の一軒家がいいとおもう。

自分が老人になってからマンション立て替え計画なんて出て来たら死ねるわ。
修繕積立費だけで建て替えられるわけないし、
宅数追加できるのは敷地を贅沢に使った公団くらい。

マンションは平均築３７年で建替している。

使い捨てなんだよ。

>>7
いくらマンション自体が大丈夫でも周囲の水道管がやられれば
ウンコナガレネーゼに。
賢い金持ちなら井戸水が出る土地に屋敷建てるんじゃ？

>>17
　　　　　　　　　　_,,-＝ニｖ三ﾆヽ
　　　　　　　　／イ／／//ミ＼トﾄ ＼
　　　　　　　/ｲイ／／//　　＼ヽトトﾄﾄ
　　　　　　 <＝イ／／　　　　　＼三トﾄ
　　　　　　 ﾄｲ三／ニミ,　 ∠ニ 　 ＼ﾄﾄ>
　　　　　　 ＼|_┌─‐‐ｭ__r ‐─┐_|:|!/　　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　f''| 丶__'_ﾟ"ﾊ 丶"ﾟ_'_,ｲ　|T　 　|　日本の耐震技術は最高！
　　　　 　 　 ﾄ|　　　　　|　 　 　　 　|ﾉ　 ∠　震度7の縦揺れでも耐えてみせる！！
　　　　　　　 |:|　　　 　(!___,!　　　　 |:| 　　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　 　 !:| 　__／　　　ヽ__　　l:ﾘ
　　　 　　　　　ヽ　　ｨ-===ｰ-i, ,　人.＿ (⌒)
　　　　 　　　　　＼,_＿＿＿ ノ／　/:::::::ﾉ ~.ﾚ-r┐
　　　　　　　 ＿＿人,________／　　/:::::::ノ__　|　.|　ﾄ､
　　　　　　／:::::　 |__/ 又　 ＼___/〈￣　　　｀-Lλ_ﾚ′ ビシッ！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　￣｀ー‐---‐′

>>20
俺もそっちのほうがいいな超都心に住んでるけど

ただ京都に余所者の俺が受け入れられるのかとか
仕事がないとか
Ｂ＆Ｋが鬱陶しいとか
色々ある

鞍馬口近くのＢのビルに
天皇制打倒とか大きく垂れ幕が掛かっててクラクラしたわ

娘が京大にでも入ったら移住する

＞最多価格帯は１億２千万円台
東京は金有るねえ
神戸だとランドマーク的タワーマンションの最上階近くの値段だわ

まあ、現実はごく一部を除いてマンションの建替えなんか出来ないけどね

>>27
金持ちが住むところは地盤が固めだよ
埋立地でもね

液状化したところは工事が甘い＆歴史が新しいから液状化しただけ
都内の埋立地でも金持ちが住んでない部分が被害大きかった

>29
下鴨とか上賀茂の区画整理されてるところはマンション並みに淡白な
近所付き合いで楽ですよ。特に地下鉄駅(北山or松ヶ崎）まで徒歩数分
の場所がおすすめ。

あたしも京都出身だけどメンドーなのでそーいうとこに戸建建てて
住んでます。ドキュン層も居ないし夜も静かで快適。

新宿御苑に面したコープエンパイアを百村不動産が建て替えたが、その向かいの野口ハウスと富士コープともう一棟壊して立替。
結構あちこちでやってる。

それと渋谷駅近くの美竹住宅も建て替え中。

トンキンは人口減少の過疎地だし
マンション建てても駄目だろ

>>32
もはや液状化なんてレベルじゃないよ、首都直下が来たら。
今買うのは、金をドブに捨てるのと同じ。
二重ローンで苦しむことになる。

>>33
情報ありがとう
あの辺は、お寺さんが少ない気がするんだが
それでも鬱陶しさがないのは魅力だね

>>35
中国人が買う

>>35
郊外は需要が低いが、山手線の内側は、
中国人など外国人が狙っている。
港区あたりの新築１Ｋなどは、買うのが中国人なんだな。

首都直下地震という歴史ドラマを見る為に
高層マンション買う金持ちも居るかも。
ヘリポート付で

立て替える前に売れ残りの処分をどうするのかと。
いつまで新築で行くんだっていうのがいまだに掲載されてるのに。

建て替え費用って比較的安い建物でも３０万円／�uくらいするよ
８０�uで２４００万以上払って建て替える価値のある立地って少ないだろ？

『もう５年待て』

マンション購入の平均年齢は３７歳くらい。
あと５年も経てば、不動産価格は激安になる。
http://www.stat.go.jp/data/kokusei/2010/kouhou/useful/u01_z19.htm

>>42
新しく建てるんと同じ費用が掛かるらしいな
容積率の緩和で一部を分譲して費用を賄ったとしても
新築の２−３割程度安いだけだから
ニュータウンとか老朽化で建て替えたくても
既存の住民も高齢化してるから負担できないってんで
問題になってるだよな

>>44
２度の引越し代と２年程度の仮住まい費用を考えれば
建物解体して土地の売却代金を分配した方が良いよ

高級だとか億ションって云ってもなぁ、耐震等級３を取れる様になってからだ買うべきなのは

京都なんて盆地だから夏は暑くて、冬は底冷え。戸建ては断熱に金かけないと効率悪いでしょ。
古い民家とか、冬は寒すぎてやってられない。日本の大都市の中でも地元生まれはともかく
よそ者には住みにくい町の筆頭だし。まだ大阪の郊外のほうがマシ。
東京は夏こそヒートアイランドだが、冬は暖かいし日照時間も長い。雪もほとんど降らない。
家があるなら他の物価はむしろ田舎より安い。公共交通機関も充実している。京都の市バスは
素敵だけどね。

マンションは買うものじゃないな。
金持ちが借りるものだ。
眺めの良い場所でしばらく住んでみるのも悪くない。

マンションなんか買うもんじゃないよ。
金持ちが眺めの良いのを楽しむ貸別荘みたいなもん。

こういったスレには絶対に３年待てとか５年待てとかっていう人わくよねｗ

>>47
>公共交通機関も充実している。

交通弱者はここ重要だよね。

【生活ガイド.com】地域情報[ランキング検索]
http://www.seikatsu-guide.com/area_ranking/

土地平均価格(住宅地)　対象：808市区

__1位 東京都千代田区 2,110,000円／m2
__2位 東京都港区　　 1,211,250円／m2
__3位 東京都渋谷区　　 913,400円／m2
__4位 東京都文京区　　 743,571円／m2
__5位 東京都中央区　　 700,000円／m2
__6位 東京都目黒区　　 630,000円／m2
__7位 東京都品川区　　 572,571円／m2
__8位 東京都台東区　　 569,500円／m2
__9位 東京都新宿区　　 546,083円／m2
_10位 東京都世田谷区　 504,364円／m2

_11位 東京都豊島区　　 484,875円／m2
_12位 東京都中野区　　 465,818円／m2
_13位 東京都杉並区　　 445,120円／m2
_14位 東京都大田区　　 422,438円／m2
_15位 東京都武蔵野市　 401,750円／m2
_16位 東京都北区　　　 398,778円／m2
_17位 東京都荒川区　　 398,000円／m2
_18位 東京都板橋区　　 356,000円／m2
_19位 東京都江東区　　 355,600円／m2
_20位 東京都三鷹市　　 338,154円／m2

国土交通省「都道府県地価調査」2010年

都心三区【としんさんく】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/224421/m0u/

東京都千代田区・中央区・港区の総称。
提供元：「大辞林 第二版」


副都心【ふくとしん】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/168462/m0u/

大都市の都心に準じた役目を果たす地域。都心と郊外を結ぶターミナルを中心に発展する。東京の新宿・渋谷など。
提供元：「大辞林 第二版」

【研究】 東京湾に、放射能汚染の危機…セシウム泥、数年かけて東京湾全体の底に蓄積
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1331284919/

これからはオフィス需要が減っていくからな
オフィス建て替えがマンションになってしまう
中心地が住宅地として加速的に容量を増やすようになり
遠距離地は加速的に人口を減らすことになるな
便利な中心地住民と過疎な郊外住民
新しい形の市民ランキングが生まれる

>>4
中国人のお金持ち

>>56

いや、都心に住むのは少数の土着民を除けば
超金持ちかド貧乏って相場が決まっているし
それはこれからも変わらない。

そもそも、都心って家族持ちには全然良い環境じゃないからね。
車通り多い、コンクリだらけ、道ゴチャゴチャ、物価高い、諸々
郊外の安定した住宅街の方が、遥かに住み易いわけで。

ただし、その郊外でも、勝ち組負け組は出てくるだろうね。
柏とか、スラムと化すんじゃねえのw
地盤強そう&位置の高い多摩方面とか再活性化もありそうだし。
まあ、ただ、現在それなりの地位を築いている住宅地は
まず崩れないだろうけどね。

オフィスビルがマンションにすれば一大住宅地になるなあ
300坪に1000人が住むことになり、10棟あれば1万人
郊外は全部吸い取られる

>>59
価格設定次第では？
財閥系不動産会社は、大して下げないと思うから、
所得の低い方は、郊外のままだとおもうけどな。

>>58
都心ってどこなの？

都心とは千代田区と中央区の事。
港区は…。

Ｑ：　先日ドル円レートが1ドル75円から82円に下落したがなぜか？

日銀によるフレキシブル・インフレーション・ターゲットの導入が主な原因である。

日銀：「消費者物価の前年比上昇率1％を目指して、それが見通せるようになるまで、実質的なゼロ金利政策と金融資産の買い入れ等の措置により、強力に金融緩和を推進していく」（2月13〜14日の金融政策決定会合）

解説：　今回導入した「目途」の実現に向けて、金融政策決定会合において、日本銀行は、資産買入等の基金を従来の55兆円程度から65兆円程度に10兆円増額することも決定した。増額はすべてが長期国債であり、2012年末までに完了する予定である。

Ｑ：　日本国民の期待インフレ率はマイナスの領域にあるが、プラスに転換することはあるか？

日銀が金融緩和を行うという政策実践を続ければ、期待インフレ率も上昇、プラスの領域へ転じ1％へ接近していくことが期待できる。

Ｑ：　人口減少が減少しているのにインフレがおきるわけがない。

人口減少下での「需要インフレーション」はおきないという意味では正しい。しかし日本が直面しているのは、以下３種類のインフレであり人口トレンドと相関しない。

○コストインフレ　（原油、資材価格の上昇）
○財政インフレ　（国債の日銀引受、）
○為替インフレ　（モネタリーベースの上昇）

上記のインフレが結果として需要インフレを生じさせることがある。

例：　2004〜2007年の景気上昇

Ｑ：　日銀によるインフレによって金利は上昇するか？

例：　米国では大量の通貨供給により通貨価値を下げたが金利はゼロ金利を保持している。

日銀のインフレーション・ターゲット導入によって金利は下がる。
貨幣の供給増加は貨幣に対する債券の相対価値を高めることになり名目金利を低下させる。

Ｑ：　ＦＲＢが円安を許さないのでは？

反例：　韓国。韓国ウォンはドルに対して相対的に安値で推移しており、米国に対して大幅な貿易黒字を保持している。

為替レートに影響を及ぼすのは「他の中央銀行と比較して資金供給量を高水準にしているか否か」という「国際的相対評価」である。
QE1（2009〜2010年）実施期間のベースマネーの伸び率は、米国の29.0%に対して日本は僅かに2.1%と、同期間の欧州の伸び率4.0%も下回り、
日米欧の間で最低だった。この間に円高が進行したことは周知の事実である。

そんなことより政府は早く建替え決議4分の3で成立するように法改正しろよ

誰も住まないよ

一方大阪は衰退しまくっていた

マンション管理士だが
これから右肩増の建替えをスムースに行えるよう
団体挙げて法改正を国交省に働き掛けてる最中だよ
現行の５分の４は規模等の要件で３分の２まで引き下げる等の内容

停電になって、階段で生活必需品を運ぶんですね。

>>68
>現行の５分の４は規模等の要件で３分の２まで引き下げる等の内容

ますますマンションなんて買っちゃいけないな。
各世帯の懐具合なんてそれぞれなのに、
強制的に建て替え決議なんてされたら首括るしかないわ。

マンションって平均３７年で建替してるのに、買う人は皆知らないよね。

法改正すれば、老人が大量に追い出されるんだぜ？　簡単にできるわけがない。

景気が円安で上向き。追い風

>>71
寿命は40年が目安か。

耐震免震技術を持ってる企業が熱くなるな

不動産屋必死すぎwww

>>72
地震がまだまだ続くようで追い風

【社会】 江戸川土手２万７００ベクレル　お台場にもホットスポット　
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1331863482/

平均３７年で建替なのに、３５年ローン組んでるよな

マンション購入とは、ハイリスクな賃貸だと思っとけば間違いない。

建て替えに成功しても建て替えるたびに底地の権利は薄まってくんだよね。
人口が増えて需要が増加していれば権利が薄まっても価格は維持できるが・・・もちろん人口は減るわけです。

建替の時期になれば阿鼻叫喚。

お金が無い老人を数の力で追い出すんだから。

数の力というかカネの力。
ディベロッパー買い上げ分＋賛成派住人が３分の２を超えれば追い出せるわけ。

築40年前後の激安マンションを狙って住んで、建て替えに反対し続けて
数年で強制退去されて、もらった慰謝料で別のマンション住むを繰り返せば激安

定年退職者が新築購入ならほぼ死ぬまで住める
途中で死んでも保証で残債チャラだし
まあほとんどの人はローン組めないけど
元々一括で買えるような金持ちの物だから
住まいにこだわらないなら賃貸
不動産を資産と考えず生活の場と思えるなら一軒家

>>82
建替え賛成者及び議決権が法定数を超えたら
売渡し請求権が生じるから相場以上は厳しい

富士山噴火したら火山灰の降灰でやってられんと思うな。

こんなんになるぞ
http://img4.blogs.yahoo.co.jp/ybi/1/af/b4/chikara0909/folder/459710/img_459710_32884573_2?1296083117

商業ビルの建て替えは進んでるのかな

311で、東京都心部（ただし本来の意味での山手および日本橋の隠れ台地に限る）の、
それも集合住宅については、むしろ、さまざまな次元で特需が生まれるだろうというのは、
震災直後から、まことしやかにささやかれていたことだろう。
「帰宅難民を避ける」には、「職場の近場に住む」のが抜本解決案だし、
地価の不安定リスクの損切りを行うなら、さっさと売り飛ばしてマンションに引っ越すのが得策。

首都圏で売れるのは、都心のマンション
近畿圏や福岡などの「避難先」では、むしろ土地が売れるだろう

ということは、誰もが簡単に思いつく。実際、あまり明瞭では無いがそういう傾向は現在する。

>>1は、そんなに奇異な話だとも思わない。
ただ、上に書いたことがささやかれていることを前提に、
311直後は、湾岸の物件をどさくさに紛れて売りつけようとするデベのステマが本当にひどかったけどｗ

いくら言っても無理。
東京生まれは、移住するくらいなら首吊る

実は
一番郷土愛が強いのは江戸っ子なのかもな

それはその通り。
地元の祭りにも参加するしね。

>>88
だよな
東京を離れて地方に行くぐらいなら
首吊るかシナチョンに行った方がマシ

>>88-90
それは都市伝説。江戸っ子で、京都人のように土地に執着するのは野暮。
だから、彼らは結構簡単に引っ越してしまう。山手より、市川や松戸などに伝統的に多い。
そういえば、大阪船場の商人も、神戸などに簡単に引っ越してしまったそうな。
江戸期に栄えた都市のの町人の、一つの美学の伝統なのかもしれないな。

>>88みたいなことを言うのは、上京民2世3世と相場が決まっている。
自分と親の努力の結晶である、必死で買った無駄に高い首都圏の土地の価値を、否定されたくないからね。

市川や松戸を地方と言い切るのが、実に東京人臭い

23区部から見れば京王小田急はもちろん、西武や東急各線もかなり田舎だし、
横浜でも沿岸沿い区部以外はすっげー田舎。横浜線とか相鉄線とかどこここって感じ。
要するに首都圏なんてイメージだけ。

でも、セシウム入りコンクリート使われるよ。

>>92
実際問題、交通弱者が多いから車社会の地方には住めないよ

>>96
あと車の維持費で地方に住む方が必然的にコストが高くなる

>>96
でも地震やや放射能やら心配なことばかり・・

高層マンションにして高層階がまた大変なことに

東京でも貧困層以外は車持ってるから

>>92
確かに、市川.松戸は、東京東部(城東地区)の移住民が多い。

>>92
鋭いですね。
>>88なんか多摩地区西武沿線の、建て売り住民なんでしょうな。

この通り、首都圏は下らないヒエラルキー作ってるキチガイばかり

それと、江戸っ子は、土地に執着しないのではなく、
東京の土地は寺社などの大地主が持っていて、彼らが借地や借家で暮らしてたからなんだよね
執着ではなく、土地を持っていなかった。

>>85

家ん中まで全部ざりざりになるからねえ。
パソコンもちゃんとバックアップとっとけよ。クラウドでな。

地震さえなければ、まさに首都東京様なんだが・・・・

http://www.nicovideo.jp/watch/sm17278194

免震が良いよ免震が。
金は掛かるが、倒壊しないし被害も極少なくて済む。
何が首都東京様だー放射能汚染から何十年も逃れられ無い
何せ見えないから終ったと思っているやろーお前ら

裏ニュース金券情報で、金とみこが紹介されてた。

その筋では有名は日本株のプロですね。

真似させてもらい、１９勝１敗１引分けで自分も年収分もう取れました！

　儲かる株レシピがキントミコ

「がんばろう東北」と、さりげなく東北の方が汚染されてると印象操作

汚染されてるのは、福島宮城以外はほとんど関東じゃねーかｗ

http://farm8.staticflickr.com/7161/6476454721_7d699fce77_b.jpg

>>20-29>>47

次の皇居移転先候補
灘区山手、東灘山手、西宮七園には
京都も東京も
比べるべくも無いゴミ、低級地

>>92

883 ：名刺は切らしておりまして：2011/09/27(火) 18:31:01.61 ID:e0yggR5X
「地方から出て来た」と地元出身の
２種類を擁するのは東京だけ

すでにこれが、思い上がりも甚だしい。

>>110
岩手県青森県は大丈夫？？

バブルの仕込みが終わった合図かな？

>>108　同意

あれだけ揺れれば、無事なわけがない。
仙台に住んでいたけど、免震マンション以外は亀裂が入ったりしてた。

一見綺麗に見えても、壁紙を剥がせば窓枠の下のコンクリがボロボロに崩れて、そこから隙間風が入ってきてた。
築８年でもそんな感じだった。

>>112
日本は沖縄＆小笠原以外アウトでは？

日本どころか日本海と接している地域もアウトでは？

耐震性とかそこまでこだわるくらいなら
治安の悪い練馬にでも住んだ方がマシじゃないかな・・・

>>78
近所の築４０年弱のボロマンションの一室がリフォームして３５年ローンで売り出しとった
どゆこと

>>117　大抵は表面だけキレイにして素人に売りつけてる。
大規模改修しているかどうかだが、改修といっても凄く金が掛かるから、建替えするケースのほうが多いよ。
工事中は仮住まいも必要だし。　

建替え：平均築３７年
解体　 ：平均築４５年

建替えできるマンションはごく一部。それが平均３７年。
建替えも大規模改修もできないと、平均４５年で住む人がいなくなる。
（エレベーターが動かなくなったり、配線・配管が腐ったりして住めなくなる）

日本人って奇怪だよね
汚染地域にまだマンション建てるんだもん
外国の人も首をかしげると思う

>>119
�@日本人は忘れっぽい。
�Aマスコミの報道が、危険区域を福島一極集中にしている。
首都圏は大丈夫と勘違いをしているバカが多い。

>>39
中国人の知人が言っていたんだが
最近の中国では東京以上に東京直下型地震のニュースをやっていたらしい


そういうわけか

広告代理店が「がんばろう東北」と印象操作するからｗ

>>91
じゃあ吊れ

マンションは潰れたら終わりだよ。
土地持ちの家なら潰れても土地が自分の物なだけに、何か建てて住むのも可能だが
マンションは倒壊すれば住めるも糞もない。
新しく建て替えるのなら先住の住民に優先権が与えられるだろうが、その建て直すための金も
ある程度出す必要があり、前の物を買ったから次に建て直した分も費用ゼロで住むことが出来るという甘い話などない。
金がない者はどっかいけと追い出されてお終い。

その点、土地を持って家を建てたのなら潰れてしまおうが、その土地の上に新しい家を建て替えるも家主の自由。
改築するなら建てた家の骨組みの柱を残し、外壁や部屋をリニューアルするという手段も可能。
それなら新築にするよりも費用もずっと安く済むし。

何年も前にアメリカの家が日本に入ってきて買えるというのもあったな。
それが凄い立派でデザインもシャレてて、それでいて値段が日本の業者に頼んで
日本によくある家を建てるより、ずっと格安。

ただし、それには土地が必要で30坪用の家なら30坪必要、45坪用の家なら45坪は必要。
つまり家のデザインや値段は気に入ったが自分の土地に入りきらないので、もう少し縮めて欲しいといことは出来ない。
企画や間取りがそれぞれ全て固定されているから。それが収まる土地を持ってる者だけが購入可能。

マンションはどんなに立派な造りをしても、コンクリートはいずれは劣化しひび割れ、どこからともなく雨水が漏るし
湿気も溜まりやすい。

まさに鬼畜支那チョン

>>124
だからこそ、首都圏では>>1なんだよ。しょせん使い潰すものと割り切って買う。
ぽぽぽぽーんの底知れぬ汚染、直下型地震リスク、そして人口の逆ピラミッドの三重苦。
どうみても、首都圏の土地は、ひどい高値掴みにしかならない。
首都圏の土地は、もう素人が新規で買うものではなくなった。
生活の拠点を首都圏から移せない人の場合、それでも日常の住居は必要。
そうすると、賃貸にするか、マンションを買うかの二択になる。
倒壊リスクを低く見積もり、ＱＯＬを優先する人はマンションを選ぶ。
倒壊リスクを高く見積もり、ＱＯＬを犠牲にしてかまわないという人は、賃貸を選ぶ。

戸建は震災後、考えられなくなった
人が多いだろうな。
多くの命が奪われたのが戸建て住まいの方。
戸建でも鉄筋ならOKかなあ〜。

>>118
詳しい解説どもです

>>126
そして高齢化が進み、マンションはさらに建て替えが難しくなり
行政は高齢者の急増で社会保障費の支出増と、働く世代の減少による収入減で
インフラ整備もままならずスラム化する

>>129
現実にあるそういう街のこと噂の東京マガジンかなにかでやってたような

浴室に60インチ液晶テレビ
http://www.japan-sir.jp/ja_jp/thing/wp-content/uploads/2012/01/183.jpg
部屋の一室が和風会席スペース
http://www.japan-sir.jp/ja_jp/thing/wp-content/uploads/2012/01/83.jpg
リビングに1本3000万円のスピーカー
http://www.japan-sir.jp/ja_jp/thing/wp-content/uploads/2012/01/83.jpg
マンションだけど日本庭園
http://www.japan-sir.jp/ja_jp/thing/wp-content/uploads/2012/01/133.jpg

都心・麻布で高級賃貸を購入　東京への投資拡大　グロブナー
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201203220004.html

マンションじゃないけどこういう影響もある

【コラム】さよなら、万惣のホットケーキ--平松洋子(エッセイスト) [03/23]
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1332511281/

>>131
罰ゲームのような暮らしにくさだな。

5000万で買える家

タイ　http://image.blog.livedoor.jp/laba_q/imgs/a/3/a3b193f8.jpg

インドネシア　バリ　http://image.blog.livedoor.jp/laba_q/imgs/0/d/0d750d44.jpg

米国シカゴ　http://image.blog.livedoor.jp/laba_q/imgs/f/a/fa72bd70.jpg

コスタリカ　http://image.blog.livedoor.jp/laba_q/imgs/c/6/c6dcbc71.jpg

ブラジル　http://image.blog.livedoor.jp/laba_q/imgs/5/f/5f492344.jpg

スペイン　http://image.blog.livedoor.jp/laba_q/imgs/3/9/39c1400c.jpg

東京　http://www.juken-net.com/juu/200/0702019-4.jpg

【生活ガイド.com】地域情報[ランキング検索]
http://www.seikatsu-guide.com/area_ranking/

土地平均価格(住宅地)　対象：810市区

__1位 東京都千代田区 2,110,000円／m2
__2位 東京都港区　　 1,211,250円／m2
__3位 東京都渋谷区　　 913,400円／m2
__4位 東京都文京区　　 743,571円／m2
__5位 東京都中央区　　 700,000円／m2
__6位 東京都目黒区　　 630,000円／m2
__7位 東京都品川区　　 572,571円／m2
__8位 東京都台東区　　 569,500円／m2
__9位 東京都新宿区　　 546,083円／m2
_10位 東京都世田谷区　 504,364円／m2
_11位 東京都豊島区　　 484,875円／m2
_12位 東京都中野区　　 465,818円／m2
_13位 東京都杉並区　　 445,120円／m2
_14位 東京都大田区　　 422,438円／m2
_15位 東京都武蔵野市　 401,750円／m2
_16位 東京都北区　　　 398,778円／m2
_17位 東京都荒川区　　 398,000円／m2
_18位 東京都板橋区　　 356,000円／m2
_19位 東京都江東区　　 355,600円／m2
_20位 東京都三鷹市　　 338,154円／m2

　　　　　　　　 ・
　　　　　　　　 ・
　　　　　　　　 ・

_24位 千葉県浦安市　　 305,900円／m2
_25位 東京都江戸川区　 300,538円／m2
_28位 東京都葛飾区　　 292,813円／m2
_32位 東京都足立区　　 271,846円／m2
_36位 神奈川県川崎市　 232,743円／m2
_42位 神奈川県横浜市　 204,946円／m2
_52位 東京都稲城市　　 189,417円／m2
_65位 東京都多摩市　　 177,429円／m2
_72位 埼玉県さいたま市 174,319円／m2
_88位 東京都町田市　　 140,966円／m2
106位 神奈川県相模原市 121,015円／m2
113位 東京都八王子市　 116,246円／m2
136位 千葉県千葉市　　 110,620円／m2

国土交通省「都道府県地価調査」2010年


図−１　東京圏の沿線別駅周辺住宅地の公示価格例
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2012/11.html

浦和(313)
横浜(239)
千葉(183)

〔備考〕
１　表示の価格は、表示の地域において駅からおおむね1km程度にある標準地の平成24年1月1日における1平方メートル当たりの価格（単位千円）を示す。
２　〈○○km〉は、JR東京駅からの直線距離を示す。

都心三区【としんさんく】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/224421/m0u/

東京都千代田区・中央区・港区の総称。
提供元：「大辞林 第二版」


副都心【ふくとしん】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/168462/m0u/

大都市の都心に準じた役目を果たす地域。都心と郊外を結ぶターミナルを中心に発展する。東京の新宿・渋谷など。
提供元：「大辞林 第二版」

にちゃんでは世田谷も練馬も都心ですが？