【不動産】世界で最もオフィス賃料の高い都市は香港、東京は4位［11/10/25］

［香港　２４日　ロイター］　不動産コンサルタントのコリアーズ・インターナショナルが
２４日発表した２０１１年上半期の調査で、オフィス賃料が世界で最も高い都市は
香港であることが明らかになった。東京は４位だった。

調査によると、香港では高級オフィスビルの６月末時点の貸料が１平方フィート当たり
平均２１３．７０ドル（約１万６３００円）となり、昨年１２月末時点からは１１．３％、
前年同期比では３２．３％の上昇となった。香港は前回調査時でも賃料が最も高く、
向こう１２カ月間でも引き続きトップとなる見通しだという。

今年６月末時点で２番目に賃料が高かったのはロンドン（ウエストエンド）で同１５０．２０ドル。
３位はパリで同１１１．９２ドルだった。
４位以下は東京、ロンドン（シティー）、リオデジャネイロ、シンガポール、パース、サンパウロ、
ジュネーブの順に続いた。

香港はオフィス空室率が３．７％とアジア地域で最も低かった一方で、
建設中のオフィス・スペースは４５万６２２５平方フィートと、
中国・広州の３１３０万平方フィートを大きく下回っており、
近い将来に需給ひっ迫状況が緩和する可能性は低いとみられる。

ソースは
http://jp.reuters.com/article/oddlyEnoughNews/idJPJAPAN-23798920111025

香港は仕方ないよねえ

「香港」とか「東京」って範囲広すぎだろ

香港の家賃の高さには驚いた

香港の不動産バブルが弾けると言われて何年目だろ？

東京は外資にとってはあんま魅力的な土地じゃないけどな
基本的に日本人はもう根付いた物以外は
外国資本を敵視する傾向つよいし

香港は人口が多いのに土地は狭いからねえ。
店のトイレとか、すごく小さい。

何でＮＹが無いの？アメリカをディスってるの？

もうかなり昔だけど、初めて香港に行った時、空港の便所で
流されてない、あまりにも巨大なうんこにビックリしたことが忘れられない

そうですか

>>8
ＮＹは過去のオフィス供給ストックが分厚いんだよ。だから妥当な価格帯におさまる。
だいたい高値トップ圏にあるのは、急成長してるとこか何かの理由で供給拡大できてないところ。

香港は都心だけを取り出した感じだしな
高層ビル群しかない

世界４位の東京で事務所借りて仕事してる俺すごい？

東京より香港のほうが都会だからな
東京はビル群ないしスカスカ

>>14
どっちが都会かというより、香港が狭いだけだろ。

東京つったって多摩みたいな田舎も含むんだらそりゃ平均下がるだろう
23区のデータかこれは

まぁ香港と比べちゃうと東京なんてスカスカだし
全然再開発できちゃうレベルだと思うけどね

香港は糞田舎の大阪よりはるかに超高層ビル多いからなー
糞田舎大阪が少なすぎるだけだが

>>18
どっから大阪出でくんだよ
おまえほんと情けねぇカマ野郎だね
なんで情けねぇかは、よく考えろチンカス
以上

>>18
こういうスレだと突如、大阪を出してくる人いるね。なぜだろうね？
まさか対抗心？

香港は圧勝だけど、ここで大阪はないわｗ

都市別 90m以上のビル棟数

香港：3054、ニューヨーク：885、上海：785
東京：666、バンコク：478、広州：399

大阪：157、横浜：54、神戸：42、名古屋：22

http://homepages.ipact.nl/~egram/skylines.html

ビルが高いほどいいとか言ってる奴って、しょぼい会社勤めてそう。

香港バブル杉だろ
これもはじけるのかムネアツ

なんてこった
香港は、勝ち組がひどいな

いあ、確かに香港はオフィスビルが多いけど、
普通の一般人が住んでる集合住宅の多くが高層ビル。
（結構古ぼったい建物も多い）

昔のいかにも香港って街並みはなくなりそうだな
残念だ

空室率3.7%って凄くね？

>>12
九龍と香港島だけが香港じゃあないんだぜ。

>>27　水準自体は、そんな驚くような数字じゃない。
東京２３区全体でも2007年9月には、２％切った水準になったし。
http://www.cbre.co.jp/JP/Research_Center/OfficeMarket/OfficeMarketReport/OfficeMarketReportJPQ2_2011.pdf

実感としては、ムンバイの方が高いような気がする。

【生活ガイド.com】地域情報[ランキング検索]
http://www.seikatsu-guide.com/area_ranking.php

土地平均価格(商業地)　対象：801市区　※テナント料に反映

__1位　東京都 千代田区　3,956,481円／m2　丸の内・大手町・有楽町・秋葉原・神保町
__2位　東京都 中央区　　3,898,889円／m2　銀座・日本橋・八重洲・京橋・築地
__3位　東京都 新宿区　　3,315,926円／m2　新宿・西武新宿・新宿三丁目・神楽坂・高田馬場・新大久保
__4位　東京都 渋谷区　　3,078,125円／m2　渋谷・原宿・恵比寿・代々木・代官山
__5位　東京都 港区　　　3,015,000円／m2　新橋・汐留・品川・表参道・青山一丁目・六本木・麻布十番・赤坂・台場
__6位　東京都 豊島区　　1,585,000円／m2　池袋・巣鴨
__7位　東京都 武蔵野市　1,452,714円／m2　吉祥寺・武蔵境
__8位　東京都 目黒区　　1,179,500円／m2　中目黒・自由が丘
__9位　東京都 国分寺市　1,155,000円／m2　国分寺
_10位　東京都 三鷹市　　1,153,667円／m2　三鷹
_11位　東京都 文京区　　1,116,300円／m2　お茶の水・後楽園
_12位　東京都 台東区　　1,091,682円／m2　上野・浅草
_13位　東京都 中野区　　　905,100円／m2　中野
_14位　東京都 品川区　　　854,167円／m2　大崎・目黒・戸越銀座
_15位　東京都 世田谷区　　761,188円／m2　下北沢・三軒茶屋・二子玉川
_16位　千葉県 市川市　　　755,600円／m2　本八幡
_17位　東京都 小金井市　　739,000円／m2　武蔵小金井
_18位　東京都 立川市　　　720,800円／m2　立川
_19位　東京都 北区　　　　684,364円／m2　赤羽
_20位　東京都 杉並区　　　676,538円／m2　高円寺・阿佐ヶ谷・荻窪
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_23位　東京都 江東区　　　614,909円／m2　亀戸・新木場・東陽町・門前仲町
_25位　東京都 大田区　　　605,313円／m2　蒲田・大森・羽田空港
_32位　埼玉県 さいたま市　553,133円／m2　大宮・浦和・武蔵浦和・浦和美園・岩槻・さいたま新都心
_34位　東京都 町田市　　　527,000円／m2　町田
_36位　東京都 江戸川区　　523,600円／m2　小岩・葛西
_39位　神奈川県 横浜市　　508,596円／m2　横浜・新横浜・上大岡・関内・桜木町・元町中華街・みなとみらい
_40位　東京都 墨田区　　　508,429円／m2　錦糸町
_42位　神奈川県 川崎市　　478,086円／m2　川崎・京急川崎・武蔵小杉・溝の口
_44位　東京都 府中市　　　466,000円／m2　府中
_46位　東京都 葛飾区　　　449,750円／m2　新小岩
_48位　東京都 足立区　　　445,647円／m2　北千住・竹ノ塚
_50位　東京都 調布市　　　410,600円／m2　調布
_52位　東京都 狛江市　　　407,000円／m2　狛江
_59位　東京都 多摩市　　　356,500円／m2　多摩センター
_60位　東京都 八王子市　　354,357円／m2　八王子・南大沢・高尾
_86位　千葉県 千葉市　　　282,396円／m2　千葉・京成千葉・千葉中央・海浜幕張・蘇我
_92位　東京都 稲城市　　　248,667円／m2　京王よみうりランド
116位　神奈川県 相模原市　211,773円／m2　橋本・相模大野

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」　2010年

香港のあのカオスっぷりは魅力だよなぁ。

新しいビルと古い汚い居住用ビルとが入り乱れてる。

洗濯物とかエアコンの室外機が落ちて来そうで超怖かった。

>>20
日本の分断工作、東西分断を画策する特亜工作員がビジにもいるって事だよな。

でも東京の話題の時に、大阪とか地方の話を突如出してくるのはまあいないけどな

まぁ　ＮＹ(中央)の話題に　東京(地方)を持ち出すようなものだな。

>>31
エアコンの室外機は怖いよなぁw
見てたら取り付けの金具さびてボロボロになってるのとかもあったし

1.69μSv/h
東京都千代田区皇居外苑
http://hakatte.jp/spot/20877

>>18
大阪は伊丹空港があるから高い建物建てられない。

東京は空港から都内まで遠い。しかも高い。
これじゃ国際ビジネスには不利。

香港は土地に高低差があって、しかも海岸ぞいで見晴らしがいいところは高値がつきそう

上海じゃマンション価格が暴落してマンションの住民が金返せって暴動起こしたらしいね

単価が１平方フィート当たりだから１平方メートルだと１０万以上もするのか

香港とか上海の物件なんて
オフィスとしても住居としても使えない
転売専用ビルなんだろ

いらねよ。

>>21
トンキン惨敗だなｗ

>>43
というか香港が異常に高層ビルの数が多い

まあアジアの国際都市はシンガポール香港だもんな
東京は日本人のためのローカル都市でしかないし

>>45
そういう国策とか法律からして違うからなぁ
東京都市圏は日本人のためのローカル都市のくせにGDPはニューヨーク都市圏も上回る世界一

香港の高層ビルが多いのは、香港が狭いからだぞ。
行ってみれば分かるが、東京から見ても気の毒なくらいぎっしり詰め込まれてるよ。
ペンシルビルってレベルじゃない。

まーたトンキンが4位で落ち着いてるのかｗｗｗ

地震の無い国はいいなあ。

質を考慮すれば東京はめちゃめちゃ安い
例えばこの物件なんか１３００万円だ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&sap=1&spfrom=7000&spto=0&wlk=0&geo=13116&year=0&yearto=0&code=1125000112C3078

これと立地、建物の質が同程度かこれ以下の物件で
パリだと９０００万円くらい
ロンドンだと１億５０００万円くらい
上海だと４０００万円くらい
する

トンキンってなんでこんなに4位が好きなの？？
オリンピックじゃメダルも貰えないのにｗ

香港この前出張で行ったけどもう飽きた

香港人が日本に遊びに来るのも分かるわ

九龍城砦が解体される前に行きたかったな

昔はこの手のランキングは東京が常にTOPだったよな
あらためて東京の衰退を感じる今日この頃

>>54
単に為替レートが実質円安過ぎるんだろ

バブル高騰と金融危機でデフレ失われたなんちゃらと
日本が時代を先にいきすぎてたんだよ

大阪の風景
http://blog.osakanight.com/img/osaka_city_pano_from_orix.htm

円高だから４位にとどまっているだけだろ
円ベースでは下がりまくりでボロボロだよ

>>58
えｗｗｗｗ　購買力平価ベースって言いたかったの？

>>57
なんで　日本の大都市って　高層ビルを
1エリアに集中させようとしないのかね？
特に　大阪の場合　そうしたほうが
東京に比べて　見栄えもよくなり
イメージアップにつながると思うんだが・・・・

>>60
充分集中していると思うが。
大阪は伊丹空港の影響もある。

まあ、ＯＢＰとかＯＡＰとかは無駄ではあった。
東西は、四ツ橋筋〜堺筋、南北は梅田〜難波の範囲内で集中させときゃよかったな。

>>60
近代都市計画が機能してないから。
どこの地区もおらが町に商業地区（高層ビル）を、ってな感じで利権争い
してるし、地域をまとめるリーダーシップが欠如してるから一箇所に集中できない
あと旧市街地の再開発が土地利権の関係で非常に難しい

東京は吊り上げすぎ

衰退国で4位ってすごくね？

なぜここまで大差がついたか？

世界・ スカイライン都市・ランキングbest１５
http://www.asahi-net.or.jp/~nm6f-nkmc/sekai-city-skyline-rank.htm
大阪 世界7位＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞東京 世界13位＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞名古屋

大阪
http://002.shanbara.jp/keshiki/view/62022c20.jpg

東京
http://www.h7.dion.ne.jp/~ataru/LOVELOG_IMG/90V8Fh.JPG

名古屋
https://blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_ff5/horikengardening/DSC_8011-1005f.jpg

トンキンがタブー視する全国高層ビル高さベスト５


�@
大阪近鉄タワー 　　　※建設中
高さ 300〜310m 階数 62階

�A
横浜ランドマーク
高さ 295.9m

�B
高さ 256m 階数 55階
WTC大阪ワールドトレードセンタービルディング

�B
高さ 256m 階数 56階
大阪りんくうゲートタワービル

�C高さ　248m
東京ミッドタウン ←東京で一番高いビルwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

�D高さ 247m
名古屋ミッドランド