【不動産】ドバイ　不動産ブームの誤算　分割所有でテナント誘致進まず［11/08/04］

ソースは
http://www.sankeibiz.jp/macro/news/110804/mcb1108040505017-n1.htm
http://www.sankeibiz.jp/macro/news/110804/mcb1108040505017-n2.htm
http://www.sankeibiz.jp/macro/news/110804/mcb1108040505017-n3.htm

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アラブ首長国連邦（ＵＡＥ）ドバイでは、オフィス物件の空室率が
４０％を超えているにもかかわらず、海外企業などがオフィス探しに苦戦している。

ドバイでは多くのビルで「ストラタ・タイトル（区分所有権）」制が導入されており、
複数の投資家が建物の１フロアを分割してオーナーになっている。
ストラタ・タイトルは不動産ブームの推進力になったものだが、
複数の貸主と交渉しなければならない煩わしさが嫌われ法人テナントの足を
遠ざける結果を招いている。

◆大口に応えられず
英銀３位のスタンダードチャータード銀行は２年以上にわたって、ドバイ本部用に
オフィススペースを探したあげく、リース用にビルを建てることを決めた。
世界一を誇る超高層ビル「ブルジュ・ハリファ」近くに１３階建てのビルを計画。
開発業者のガルフ・リソーシズ・デベロップメント・アンド・インベストメント
（ＧＲＤＩ）と交渉がまとまり、計約１億４０００万ドル（約１０８億円）を投じ、
８フロアを少なくとも１５年間、リースで使用する予定だ。

同行の物件探しを２００８〜０９年に支援した米不動産仲介業者、
ジョーンズ・ラング・ラサールの代理店業務責任者、ロビン・ピュー氏は
「大口テナントにとって、単独オーナーの物件探しは大変難しい」と指摘。
近郊の３０階建て高層ビル群「ブルバード・プラザ」の物件は複数貸主所有のため、
賃貸スペースの改修のしづらさから拒否されたという。

ドバイの商業スペースの所有者らは、米ニューヨークのエンパイア・ステートビル
９棟以上に匹敵する空室を埋めようとしているが、今後２年間に建設される
オフィスビルの大半が区分所有となる見込みで、大口テナントのオフィス探しは
さらに厳しさを増しそうだ。

今年完成予定の１３１０万平方フィート（約１２１万平方メートル）の約４１％が
区分所有となる見通し。
その割合が１２年完成予定の１２７０万平方フィートでは８１％に上ると、
ＣＢリチャード・エリスのＵＡＥ担当調査責任者、マシュー・グリーン氏は予想する。

-続きます-

-続きです-
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◆空き室率５０％超も
０２〜０８年半ばのドバイ不動産ブームの間、開発業者らが建設予定のアパートや
オフィスビルの各区分を販売した投資家らは、手っ取り早い利益を挙げるため
頻繁に転売。
多くの区分購入者はビル管理や商業顧客との取引の経験がなく、
長期テナントの開拓は重視されなかった。

ストラタ・タイトルは１９６１年、複数家主に所有されたアパートを
管理しやすくする目的で豪州で最初に導入された。
不動産が専門のルドミラ・ヤマロバ弁護士によると、
ドバイは０７年、豪州をモデルに共同所有不動産の所有権を管理する法を
導入したものの、同法は、不動産規制庁（ＲＥＲＡ）が規則を発表するまで
施行されていなかった。
同庁は昨年秋から豪州モデルからの脱却に着手、現在は独自のルールづくりを
進めているという。

ヤマロバ弁護士は、区分所有の場合、所有者の中に国外在住者がいたり経営難に陥って
不動産管理に参加できない者が出てくることが多く「誰が何を支払うのかが大問題と
なる」と指摘した。

これまでのところ、貸主らはオフィス価格と賃料が下落する中、所有の問題に
ほとんど取り組んでいないのが実情。
ジョーンズ・ラングの試算によれば、４〜６月期のオフィス価格は前年同期比
１６％減。
ドバイ・インターナショナル・ファイナンシャル・センターを除く高級オフィスの
平均賃料は、１平方メートル当たり１６１５ディルハム（約３万４０００円）と、
０８年１０〜１２月期の４３００ディルハム超を大きく下回る。
同社はドバイのオフィス空室率が来年にかけて５０％を超えると予想している。
（ブルームバーグ　Ｚａｉｎａｂ　Ｆａｔｔａｈ）

-以上です-

金融はポシャリそうだし中東は石油がなくなったら終わりだな

ドバイと言い中国と言い不動産投機は常に危険と隣り合わせ。

油がでなけりゃアフリカ以下だからな

タダ同然の土地にビル建てて
１平方メートル当たり１６１５ディルハム（約３万４０００円）


ナイナイ

綺麗な海をしょうもない埋め立てで景観破壊
アホすぎる

http://www.youtube.com/watch?v=6WGTPeL8QGM&feature=related

もう少し見込みのありそうな場所に建てればなあ

もうちょっと涼しい場所だったらシンガポールくらいにはなれたのに

中東のビジネスってなんかせこいよなw

ブームが続かない世の中

>>7
地震が起こったら、液状化で水没しそうだな

どうしてあそこにオフィスが集まるという算段になったんだろう。

ＲＥＩＴが物件を所有すればいい

竹島を占領されても韓流ブームニダ！　コイツらアホニダ！　チョンワ　チョンワ　ニダ！
竹島を占領されても韓流ブームニダ！　コイツらパボや〜！　チョンワ　チョンワ　ニダ！
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日本の地上げ屋が活躍するんじゃないか？
区画整理は彼らのお得意だし。

不動産転がしの為の建築物なんだし
転がすウマミが無くなったんなら
潰してもう一回建てればいいじゃない

>>6
東京駅の目の前にある新丸ビルの最高家賃ですら21000円/�uだしな。
ドバイだ中東の中心だとしてもさすがに高すぎるよな。

空港に（ローンが丸残りの）高級車乗り捨て国外逃亡とか数年前記事になってたが、
あれはどうなったんだろうか？

テナント入れるつもりだったのか。

油、枯れろ！　もしくは他の地域からドバドバでろ！

そもそもドバイは盗品洗浄市場。

また聞きみたいな記事だな。

サウジ、ドバイ、中国は現地取材して「まっとうな」記事を書くと
逮捕されるから仕方ないとは思うが。

フランスが建設したから建物は立派


これが中国製ビルだとどうしようもない
部屋数をおおく見せるために一部屋は極小サイズ天井も低い
どうするかね

砂上の楼閣だからな