【不動産】マンション「防災物件」人気　倉庫・井戸付き、即日完売［11/07/25］

「モデルルーム公開中　最終２邸」
７月上旬。ＪＲ浦和駅から約１０分歩いた閑静な住宅街。
長谷工コーポレーションの分譲マンション「ブランシエラ浦和」。
総戸数６９戸、１８階建て。耐震性の高さが売りで、平均価格帯は６５００万円と
周囲と比べるとやや高めだ。

耐震は建物の強度を強化して、地震の揺れを抑える構造。
同マンションは国の定める住宅性能表示制度で倒壊のしにくさを示す「耐震等級２」を取得。
一般的なマンションより１．２５倍強く、自治体の指定避難所などと同レベルだ。

震災前は月１戸売れるかどうかというペースだったが、震災後の４？６月は計８戸売れた。
購入した４０代の女性経営者は
「震災前は立地や価格に注目していたが、震災を体験して、安心、安全の重要さを痛感した。
コストは高くてもいい」と話す。

千葉市美浜区。湾岸沿いの液状化が心配される地域だが、野村不動産が手がける
「プラウドシティ稲毛海岸」（総戸数５５５戸、平均価格帯２９００万円）は
５月下旬から２６７戸が即日完売している。
営業担当者は「震災後、お客様の要求が変化している」。

このマンションは、水や食料を蓄える防災倉庫や災害用井戸水などの施設が充実している。
４０代の男性購入者は「防災に十分な説明がなければ購入を決められなかった」と語る。

「東京カンテイ」によると、今年１？６月に発売された首都圏のマンションは前年同期比
９．８％減の１万９０７４戸。近畿圏は２６．９％減の７３９０戸。
震災以降、消費マインドが冷え込んで下落幅が拡大するなかで、防災機能の高い物件などには
人気が集まっている。
日本土地建物の田中幸雄不動産鑑定士は「大震災で、物件の防災対応力が購入を決定づける
重要な要素になった」と指摘する。

ソースは
http://www.asahi.com/housing/news/TKY201107250260.html
マンション購入希望者に周辺の液状化現象についての地図を見せて説明する不動産会社の社員（右）＝千葉市美浜区
http://www.asahi.com/housing/news/images/TKY201107250257.jpg
首都圏・近畿圏の新築マンション供給戸数の増減
http://www.asahi.com/housing/news/images/TKY201107250256.jpg
関連スレは
【不動産】首都圏マンション販売“失速”　震災響き上期9.8%減［11/07/14］
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1310619108/l50

一軒家じゃない時点で…

余計な共用設備ついてて高いとこより、シンプルな設備のとこ買って現金残しといたほうがいいんじゃないのかな。
共用設備は金食い虫だし。

集合住宅じゃ「筋トレ＋スロージョギング」６０分できねえじゃん
唯一１Ｆだけはできるが上階の騒音をガマンしないといけねえじゃん
戸建でないと生活できねえ〜

井戸（貞子）付き

【生活ガイド.com】地域情報[ランキング検索]
http://www.seikatsu-guide.com/area_ranking.php

土地平均価格(住宅地)　対象：809市区　※家賃に反映

__1位　東京都 千代田区　2,110,000円／m2　番町・麹町・紀尾井町・平河町
__2位　東京都 港区　　　1,211,250円／m2　麻布永坂町・元麻布・南麻布(高台)・西麻布・南青山・六本木(鳥居坂)・白金(三光坂)・高輪
__3位　東京都 渋谷区　　　913,400円／m2　松濤・神山町・南平台町・鶯谷町(Evergreen Park Homes)・広尾・代々木・大山町・西原・上原
__4位　東京都 文京区　　　743,571円／m2　西片・本駒込(大和郷)・小日向・千駄木(林町)
__5位　東京都 中央区　　　700,000円／m2　月島・勝どき・明石町
__6位　東京都 目黒区　　　630,000円／m2　青葉台(高台)・駒場・上目黒(諏訪山)・中目黒・八雲・柿の木坂・碑文谷・自由が丘・緑ヶ丘
__7位　東京都 品川区　　　572,571円／m2　東五反田(池田山・島津山)・上大崎(長者丸・花房山)・北品川(御殿山)・旗の台(洗足)・小山
__8位　東京都 台東区　　　569,500円／m2　上野桜木
__9位　東京都 新宿区　　　546,083円／m2　市谷砂土原町・若宮町・四谷若葉・払方町・袋町・矢来町・下落合(目白近衛町)・西落合
_10位　東京都 世田谷区　　504,364円／m2　玉川田園調布・尾山台・等々力・上野毛・瀬田・岡本・深沢・代沢・赤堤・砧・成城・上祖師谷
_11位　東京都 豊島区　　　484,875円／m2　目白(徳川ビレッジ)
_12位　東京都 中野区　　　465,818円／m2　中野
_13位　東京都 杉並区　　　445,120円／m2　永福・和泉・浜田山・久我山・荻窪・南荻窪・善福寺
_14位　東京都 大田区　　　422,438円／m2　田園調布・南千束・久が原・山王・東嶺町・西嶺町
_15位　東京都 武蔵野市　　401,750円／m2　吉祥寺南町・御殿山
_16位　東京都 北区　　　　398,778円／m2　西ヶ原
_17位　東京都 荒川区　　　398,000円／m2　西日暮里
_18位　東京都 板橋区　　　356,000円／m2　常盤台
_19位　東京都 江東区　　　355,600円／m2　豊洲・富岡
_20位　東京都 三鷹市　　　338,154円／m2　井の頭
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_24位　千葉県 浦安市　　　305,900円／m2　新浦安
_25位　東京都 江戸川区　　300,538円／m2
_26位　東京都 狛江市　　　297,600円／m2
_28位　東京都 葛飾区　　　292,813円／m2
_29位　東京都 墨田区　　　289,000円／m2
_31位　東京都 府中市　　　273,722円／m2
_32位　東京都 足立区　　　271,846円／m2
_36位　神奈川県 川崎市　　232,743円／m2　新百合ヶ丘
_42位　神奈川県 横浜市　　204,946円／m2　山手・日吉・たまプラーザ
_52位　東京都 稲城市　　　189,417円／m2
_65位　東京都 多摩市　↓　177,429円／m2　聖蹟桜ヶ丘
_72位　埼玉県 さいたま市　174,319円／m2　岸町・常盤・北浦和・別所・盆栽町
_88位　東京都 町田市　　　140,966円／m2
106位　神奈川県 相模原市　121,015円／m2
113位　東京都 八王子市　　116,246円／m2
136位　千葉県 千葉市　←　110,620円／m2　西千葉・稲毛海岸

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」　2010年

全国の市区町村 人口ランキング　2011年4月1日現在の自治体構成 (最新)
http://rnk.unb.jp/rnk/rnk.cgi?T=cktv&S=j　※一部抜粋

__1位　神奈川県　横浜市　↓　3,671,776人
__9位　埼玉県　　さいたま市　1,212,281人
_13位　千葉県　　千葉市　←　　955,279人
_24位　東京都　　江戸川区　　　680,613人
_25位　東京都　　足立区　　　　652,977人
_28位　東京都　　八王子市　　　565,578人
_46位　東京都　　葛飾区　　　　442,328人
_50位　東京都　　町田市　　　　409,205人
_65位　東京都　　品川区　　　　351,965人
_96位　東京都　　目黒区　　　　258,931人
122位　東京都　　港区　　　　　224,449人
128位　東京都　　渋谷区　　　　202,979人
178位　東京都　　多摩市　　　　140,348人
339位　東京都　　稲城市　　　　 83,101人
368位　東京都　　狛江市　　　　 78,426人


都心三区【としんさんく】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/224421/m0u/

東京都千代田区・中央区・港区の総称。
提供元：「大辞林 第二版」


副都心【ふくとしん】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/168462/m0u/

大都市の都心に準じた役目を果たす地域。都心と郊外を結ぶターミナルを中心に発展する。東京の新宿・渋谷など。
提供元：「大辞林 第二版」

井戸付きか

一生売らないならいいけど、売る時大変だぞ

井戸水は地震のあと水質が変わる時があるんだよな。
千葉県だと簡単には除去できない硫黄分が出ることもある。
あと、水と並んで浄化槽が欲しいところだけど、下水道指定区域は浄化槽設置できないしなぁ。

浦和はいいよね

災害が起きてもなお住める場所を確保したい気持ちはわかるけど、
本当にやばいときは遠くへ逃げられる身軽さも欲しいな

浦和で6500万円は高杉だろ

俺不動産屋だが全くもって>>2の言うとおり
余程金に余裕があるなら別だが地震で倒壊するマンションなんて
ほぼ皆無だから（地盤の問題ならありうる）安い物件買った方がいい
もっと言うなら今家なんか買う奴はバカとしか思わない。賃貸で十分。

浦和のマンションで6500万ってぼったくりすぎだろ

関東に不動産買うのがどうかしてる

今関東に買うのは博打だな

宮城の防災マンションはすっかり水没したが・・・

>>13
予算が同じだと戸建は立地が悪くなるじゃないか
通勤時間や疲労度で妥協しないと一般人には戸建は無理

>>14
浦和なら適正価格だぞ

関東では防災マンションで秋からの宮城福島産セシウムストロンチウム米を食べるのがブームになりますね

>>19
浦和って無駄に高いよね

＞このマンションは、水や食料を蓄える防災倉庫や災害用井戸水などの施設が充実している。
＞４０代の男性購入者は「防災に十分な説明がなければ購入を決められなかった」と語る。

なんというか、ホームラン級のバカというか。そこまでして液状化のある湾岸地域に住みたいものかね。
水や食料がある倉庫があるといっても、同じマンション内での力関係や「ご近所付き合い」などですぐになくなるのは
目に見えているわけで。

>>22
都心への近さと値段の安さを考えると、まだまだアドバンテージを感じる人種が多いんだって

この手のスレ、「俺不動産屋だけど」って流行ってるね

購入を考える人はいろいろ考えてるのだろうが、
今マンション買う時点で情弱だろ。もっと安くなるのは見えてるのに。