【不動産/契約】賃貸住宅の礼金、中途解約時に返還しないのは"無効"--大阪簡裁 [04/14]

今は、賃貸を借りるのが面倒だから家を買った方が早いな。

それが、一番 この件落着

糸 冬

不動産業界は、無生産ゆえの「ゆすり・たかり体質」。

石田純一が「礼金取り戻した！」とＴＶで自慢。

判決なんて関係ないね。

『更新料』がダメなら『共栄費』、
『敷引き』がダメなら『礼金』に名目を変えればいいんです。

実質同じなんだから。

『礼金』もダメなら『賃料前受金』にでもすればいい。
総体で同じお金が取れればいいんです。

いや、実際の話。（国交省天下り協会）

違約金と礼金で相殺されてしまったが、>>1の人には違約金規定が無かったのかな。今更ながら腹が立つ

>>115
＞『賃料前受金』にでもすればいい。

何を言ってるんだお前は。
それこそ返還しなくてはならんだろう。

>>115
それは100％通用しないな
そういう考えだから不動産業界はダメなんだよ

（悪徳）大家に、お客（店子）様がお礼（礼金）する？逆でしょ？
どう考えてもおかしい、不自然であり、道理に反すると言える。

東京ルール（賃貸住宅紛争防止条例）で礼金・更新料は禁止されています。

大家が悪徳なら誰も借りなくてよいし、ごね特狙ってる消費者はいえ買えば良い

一部の悪徳業者のせいで、ブラック業界になってしまった。

払った礼金は別に返す必要ないだろ。まあ、そもそも払う必要もないと思うけど。

ちょっと教えて欲しい。

これ契約時に礼金返さないという文章がある上で返金命令になったってこと？

大家だが正直、礼金なんぞ不動産屋への手数料なんだから、
いらないといえばいらない。
ただねえ。礼金を取る場合のとらない場合、
圧倒的に前者の方が質の優良顧客が来るんだよね。
不思議なんだけど、敷金なし礼金なしで募集した店子は、
軒並み、滞納起こすんだ。

>>125
不思議とか言ってるようでは先が思いやられるな。
経営能力ないよ、君。

>>125
印象操作乙、
礼金払うような情弱か滞納するような店子しか入らない糞物件大家さんw

礼金に合法性を求めるなら、家主は中途解約時に残金を払い戻せってことか。
喧嘩両成敗って感じの判決だな。

いやなら借りるな

ごてには、貸さん

とりあえず集合住宅をマンションと呼ぶのやめろ

>>130

名案ｗ。

アパートとマンションを明確に分ける定義ってあるのかな？

>>129
いやなら貸すな

はい論破

これって過去の分は取り戻せるの？
時効は何年？

おせーて 法律に詳しい人

>>133部屋かしてもらえまへんリストにのへてもらえ

>>131
原義の通り、マンションは豪邸の呼称とすれば良い。

>>130
会社でイギリス人を半年滞在の予定で呼んだ時、家決めてやって
「〜〜区の〜〜にある○○マンションだよ。」とメール打ったら、もっと質素なところでいい。
と返事きたことある。

じゃ、レオパレスにすっかと思って「レオパレスにしたよ。」とメールを打ったら、
「お前は話を聞いていないのか？質素にしてほしいとお願いしたつもりだ。」とさらにメール
帰ってきた。

>>136
イギリス人までレオパレスを知っているなんて 知名度高すぎるよ

アパルトメントって書くべきだったな

賃貸は
入居時の契約事務手数料（家賃○ヶ月分ではなく○○円にすべき）
＋
家賃（共益費も中に含む）
＋
敷金（家賃の2ヶ月分が妥当）
の3つのみにすべき。全国一律で

更新料返還裁判で糞大家のジジイが「俺が幾らで貸そうが俺の勝手だろ！」と
TVで言っていたが、これはそのとおり。ただしそれは「家賃を幾らに定めるか」の
話であって意味不明な料金で借主を混乱させて金を分捕っていいという意味ではない

ただし家賃2ヶ月滞納したら大家は強制的に借主を追い出せる権限は必要だろう

日本じゃ、「レオパレス（笑）」だけど、直訳すれば「獅子の宮殿」だからなぁ。
あんな会社によくそんな名前をつけたよなぁ。

更新料って北海道にはないな。

>>131
だいたい高級そうなのがマンションになるんだって。
普通木造２階建てをマンションとは言わない。
家主等が（高級そうなの建てたから）マンションと言えばマンションなのだ
そうだ。
しかし、以前松岡修造が自分の実家（参議院議長公邸の隣らしい）について
アパートメントに建て替えたって言ってましたが…

アパートで、いいよ

礼金も更新料も無知な奴からはとる。
返還請求する知能なんて無いだろう。
残念だけど業界の意識はそんなもの。

あちこちでバラバラと裁判起こす必要が無くなるように
行政がきちんとルールを決めろよ。

礼金は合理的に説明できないが，それだと全額返さないといけないので，
間を取って，無理矢理前払い家賃ということにして月割りで返済させた感じだな。

東京で引き払うとき、敷金2月でも足りずマイナス5万の請求書が来た(家賃11万)
部屋のすべてのクロス替え料金+靴棚の蝶番破損での靴棚交換らしいが俺はタバコ吸わないし、
蝶番の交換て・・と思い猛烈に抗議したら計算しなおしますといって3万返ってきたよ

再計算後の明細は送られてこなかった、まぁ田舎に帰るて言うたんで最後にボろう
としたんだろ、これまで幾人の言われるがまま支払った借主がいるんだろうか・・

悪徳不動産屋の名前晒したいがやめとこう

不動産屋の評価サイトあればいんじゃね。

うちのマンション（東京都）も更新料集団返還請求やることになった。

>>147
敷金はそうした問題が起こりやすいよな。
遠くに引っ越すから、ここぞとばかりに敷金をボッタくる。
それどころか、清掃費などをあれこれ請求してくる。

業者名はどんどん晒すべきでしょ。

礼金システムは一種のボリュームディスカウントだろ。
2ヶ月で出るヤツと2年借りるヤツでなんで月当たりの賃料が同じになるんだよ

自分の勝手で短期で出たのによくわからん。
災害などそこの地域の事情で住めなくなったならまだわかるけど。
礼金て変な制度だけどね。敷金や保証金は仕方がないね。
滞納者を追い出すまで１年かかるのがザラだ。サクっと２カ月くらいで
叩きだせるならいいのに。

>>150
たとえ本当に酷い業者とはいえ、本名晒したら
名誉毀損で訴えられる可能性もあるんじゃ？
少しでも嘘があればね

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いいがげん賃貸契約の法は整理しろと

この業界は悪徳と強欲が主流の業界
どの業界、業種でも悪徳と揶揄される企業はあるけど業界そのものが悪徳なんて不動産賃貸ぐらいなもん

諸悪の根源は、銭を払わなくても、摘み出せない法制度に由来？
腐った慣習だとは思うが、大家に6割支持って感じｗ

正直、取り返した金額≧諸費用と時間は無理だよね？誰も得しないのか…？

払わないに限る

今どき、礼金・更新料なんぞ要求する大家は１００％８９３あがり。

地裁の世間知らずの裁判官は、礼金の中から不動産屋への支払いや原状回復するための費用を
捻出しているという事実を知らないんだよなあ。
解約後の新しい入居者のために、大家は身を削ってクリーニングをしないちゃけないし、
長期計画で原状回復の費用を貯めていかないといけないのに、たった２カ月足らずで転居された挙句、
礼金の大半を返せって言われても、家主にとってはふざけるなって話だよなあ