【株式】震災復興で期待されるマンション「10銘柄」--夕刊フジ [04/07]

東日本大震災で大きなダメージを受けた株式市場だが、復興関連銘柄への物色と
その後の全般的な戻り相場の方向性を考える段階に入っている。なかでも注目なのが、
市況回復が鮮明のマンション業界。

復興期待で不動産銘柄に熱い視線が注がれている。長谷工総合研究所の調査によると、
２０１０年のマンションの新規供給戸数は、首都圏で４万４５３５戸（前年比
２２・４％増）、近畿圏で２万１７１６戸（同９・８％増）と大きく伸びた。

その月に供給されたマンションの新規契約率も首都圏が７８・４％（同８・７
ポイント増）、近畿圏が７０・２％（同８・９ポイント増）と、それぞれ好調の
目安とされる７０％を４年ぶりに上回った。

１１年もマンション市場の回復傾向は続くとみられ、同研究所では、今年の新規
供給戸数を首都圏で５万１０００戸、近畿圏で２万４０００戸と見込んでいる。

背景には、住宅購入への手厚い政策支援がある。

「住宅取得資金の贈与を受けた際の非課税枠が、１１年中は１０００万円で、通常の
非課税枠１１０万円と合わせて１１１０万円までが非課税。住宅エコポイントは
１１年末までの制度延長に加え、発行対象も拡充された」とは不動産アナリスト。

フラット３５Ｓ（優良住宅取得支援制度）の当初１０年間の金利引き下げ幅拡大も、
１２月３０日申し込み分まで延長されるなど購入者側への追い風は強い。

震災による消費者心理の減退で、マンション市場も一時的に冷え込んだが、
「交通混乱で郊外からの通勤者は帰宅難民となった。通勤利便性の面から需要が
都心部に移る可能性がある」（業界関係者）。いざというときに徒歩で帰宅、
出勤できる範囲に居を構えたい人が増えると予想でき、「都心回帰の動きが加速する」
（先のアナリスト）との声はある。

津波で持ち家のリスクが意識され、「湾岸地域の高層マンションは津波や土壌の
液状化への警戒感から敬遠される傾向が強まるだろう」（都内の不動産業者）との
指摘もあるが、潜在的な購買意欲は強い。

震災による一時的な停滞からいつ回復基調に復帰するのかが見極めどころだが、
いまを底とみて物色する動きは密かに広がっている。

■震災復興で期待されるマンション「１０銘柄」　　
野村不動産ホールディングス▽三井不動産▽三菱地所▽東京建物▽東急不動産
▽住友不動産▽大京▽コスモスイニシア▽明和地所▽ＮＴＴ都市開発

◎ソース　夕刊フジ
http://news.www.infoseek.co.jp/topics/business/n_mansion__20110407_2/story/07fujizak20110407008/

パナホーム最強

「株をやると火事場泥棒みたいな卑しい性格になるからやるな」
とばっちゃが言ってた

放射能マンション乙

>>1
マンション業界と提灯新聞が必死過ぎるｗ
もうマンションなんか売れねーよ

トステム買い

>>5
津波で残ったのは鉄筋の背の高い建物ばかりだから果たしてどうかな

今回地震で大きく揺れた建物は、以前の強度を保てないらしいね
事故車と一緒だって
であるなら、新築に引っ越すのもありかな？

復興費捻出のためこんな金持ち減税やめよーぜ

いよいよオイラのJﾘｰﾄが火を吹くときが来たね！！

高層マンションはもう売れんよ
住んでみるとなかなか不便だわ、精神的に悪いわで

高層マンションは電気が復旧するまでエレベーターが使えないから
結局避難所で暮らすはめになる。
今回は電気復旧に５日以上かかったから最悪。

仮設住宅

「期待される」根拠が書いてねぇじゃん。
だみだな、こんな記事じゃ。

高層マンションはだめだね…　逆に低層マンションだ。
近くに公園や学校などの避難場所が近くにあるのが理想かもね
（数日間水などの配給があると思う）
まぁ、あと近くにコンビニがあるとなお良い。

自分は低層マンションの東京の１階に買おうと思っている。

>>15
空き巣さんのかもだな

三井とか、地所とか、建物は確かに堅牢だがな。
うわものはどうあれ、まあ土台がいかれちゃおしまいだろ。

>>16　いやセキュリティー厳しい物件。＞もう決めてあるW
1階ベランダ開けると通報あり。オートロック、防犯カメラあり。

>>18
まあ、無知こそ最大の武器だ。

高層マンションて、地震でエレベーター止まったらどうすんだ
階段走っておりるんかな・・・
自分的に許せるのは8階くらいまで

ばーか　どこがだよ　
しね

停電になったらオートロックなんて何の役にもたたん

>>15
周りが低層木造住宅だと火災リスクがあるけどな

はぁあああああああ？

素人の俺でもいくつかの機種のロック破り方法や、窓のセンサーの回避方法知っているのに
プロならもっと知ってるだろうな

小泉格差づくり政策を転換しないかぎり景気回復なんてムリポ。

市場は狭小です

復興・マンデベと来たら
サンシティじゃないか？
宮城地盤だし
あとは普通に大手だけど
大手買っても旨味がないから
オオバケする可能性があるのはサンシティ

>>26
小泉路線を変えてから首相はどんどん替わるし、景気も悪くなるし、自衛隊員も死ぬし。どうなってるんだろうね。
小泉は戦地に自衛隊送って無事に帰したぞ。

>>28
おせーよｗ

都市再生機構が兵庫県南部地震のときのように復興住宅を建設するかどうか興味がある。
もともと仙台以外はUR賃貸住宅の営業エリア外だからどうなるか。

社宅で30階にすんでるけど停電で死んだ
階段で上り下りしなきゃいけないんだぜｗｗｗ

社宅で30階とかどんだけ大企業だよ。
んなとこ借り上げでも高いだろに。

これからは、高層マンションには発電機が必要だなぁ。

>>33
某大手建設会社だｗｗｗ

また提灯記事か

>>20
停電で、都内の高層マンションのエレベーター止まって大変なことになってたじゃねーか
懲りないよね、都民もw

都心部に、最新鋭の免震システム、停電にそなえた発電設備、緊急時にそなえたヘリポート
住民全員分の非常食倉庫などを完備させた高層マンションを作った・・・

たぶん５０平米の２LDKで１億を超えると思う。

>>35
デベに売れ残りを押しつけられたのかｗ

阪神淡路で傾いたマンション、ハセコーが多かったよ

はめ込み記事臭い、どう考えても無理がある。

【生活ガイド.com】地域情報[ランキング検索]
http://www.seikatsu-guide.com/area_ranking.php

土地平均価格(住宅地)　対象：809市区　※家賃に反映

__1位　東京都 千代田区　2,110,000円／m2　番町・麹町・紀尾井町・平河町
__2位　東京都 港区　　　1,211,250円／m2　麻布永坂町・元麻布・南麻布(高台)・西麻布・南青山・六本木(鳥居坂)・白金(三光坂)・高輪
__3位　東京都 渋谷区　　　913,400円／m2　松濤・神山町・南平台町・鶯谷町(Evergreen Park Homes)・広尾・代々木・大山町・西原・上原
__4位　東京都 文京区　　　743,571円／m2　西片・本駒込(大和郷)・小日向・千駄木(林町)
__5位　東京都 中央区　　　700,000円／m2　月島・勝どき・明石町
__6位　東京都 目黒区　　　630,000円／m2　青葉台(高台)・駒場・上目黒(諏訪山)・中目黒・八雲・柿の木坂・碑文谷・自由が丘・緑ヶ丘
__7位　東京都 品川区　　　572,571円／m2　東五反田(池田山・島津山)・上大崎(長者丸・花房山)・北品川(御殿山)・旗の台(洗足)・小山
__8位　東京都 台東区　　　569,500円／m2　上野桜木
__9位　東京都 新宿区　　　546,083円／m2　市谷砂土原町・若宮町・四谷若葉・払方町・袋町・矢来町・下落合(目白近衛町)・西落合
_10位　東京都 世田谷区　　504,364円／m2　玉川田園調布・尾山台・等々力・上野毛・瀬田・岡本・深沢・代沢・赤堤・砧・成城・上祖師谷
_11位　東京都 豊島区　　　484,875円／m2　目白(徳川ビレッジ)
_12位　東京都 中野区　　　465,818円／m2　中野
_13位　東京都 杉並区　　　445,120円／m2　永福・和泉・浜田山・久我山・荻窪・南荻窪・善福寺
_14位　東京都 大田区　　　422,438円／m2　田園調布・南千束・久が原・山王・東嶺町・西嶺町
_15位　東京都 武蔵野市　　401,750円／m2　吉祥寺南町・御殿山
_16位　東京都 北区　　　　398,778円／m2　西ヶ原
_17位　東京都 荒川区　　　398,000円／m2　西日暮里
_18位　東京都 板橋区　　　356,000円／m2　常盤台
_19位　東京都 江東区　　　355,600円／m2　豊洲・富岡
_20位　東京都 三鷹市　　　338,154円／m2　井の頭
　　　　　　　　　・
　　　　　　　　　・
　　　　　　　　　・
_25位　東京都 江戸川区　　300,538円／m2
_26位　東京都 狛江市　　　297,600円／m2
_28位　東京都 葛飾区　　　292,813円／m2
_29位　東京都 墨田区　　　289,000円／m2
_31位　東京都 府中市　　　273,722円／m2
_32位　東京都 足立区　　　271,846円／m2
_36位　神奈川県 川崎市　　232,743円／m2　新百合ヶ丘
_42位　神奈川県 横浜市　　204,946円／m2　山手・日吉・たまプラーザ
_52位　東京都 稲城市　　　189,417円／m2
_65位　東京都 多摩市　　　177,429円／m2　聖蹟桜ヶ丘
_72位　埼玉県 さいたま市　174,319円／m2　岸町・常盤・北浦和・別所・盆栽町
_88位　東京都 町田市　　　140,966円／m2
106位　神奈川県 相模原市　121,015円／m2
113位　東京都 八王子市　　116,246円／m2
136位　千葉県 千葉市　　　110,620円／m2　西千葉

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」　2010年

自家発電設備をもった、無停電マンションが売れるとおもうなあ。

震災復興と何の関係もないな

まだトンキン需要煽ってるのか
これから人がどんどん減るというのに

>>43
エレベータは停電で止まったんじゃないだろ。

>>1
不動産の提灯記事はいつものことだけど
これはさすがにひどいな

今回の被災地は全て高層マンションにしちゃいな！

防波堤兼用で20ｍ程度のビル建てればいいと思うのは俺だけ？

窓も海側は船みたいな防潮丸窓にすれば完璧だろ。

高層マンションの3階あたりが安くていいんじゃないか？
１棟の戸数少ない低層は管理費やら高いとこ多い。
管理人巡回とか外廊下とかチープなやつなら安いかもしれんが

>>46
たしかに、エレベータには効果ないな。
ただ、エアコン、TV、パソコン、様々なデジモノなど、
なるべく停電して欲しくないものだらけだからね。そういう事を想定して。

高層マンションの住人は、停電で健康になるんじゃないのか？

ウォーキングは続かないけど、強制ならやるより他ないし

>>51
六本木ヒルズ

もう地価に影響出てますか？

ここまで放射能の話題が出ないスレ

提灯記事だと都心回帰が加速して欲しいみたいだけど、
現実には都心回帰受け入れの大半は埋立地とタワーへの移住だから、
むしろ都心回帰は減速すると思うよ。
都心でも安全な高台住宅地の大半は低層戸建住宅地だから、
用途地域を変えない限り、これ以上人口の増えようがない。

だから、傾向としてはむしろ西側の武蔵野台地と多摩丘陵回帰の方が強いと思う。
帰宅難民の問題が言われるけど、今回明らかになったのは、
震災の時は無理にその日のうちに家に帰るなということで、決してこれが職住近接を促すことはない。
働く所と住む所をある程度離すのもリスクヘッジの一つ。
むしろタワーマンションは総合的には決してコストパフォーマンスが良くはないという点の方が多くの人に認識されたと思う。

＞いざというときに徒歩で帰宅、出勤できる範囲に居を構えたい人が増えると予想でき、
＞「都心回帰の動きが加速する」
＞「都心回帰の動きが加速する」
＞「都心回帰の動きが加速する」

腹抱えてワロタ。
さすが、東京メディア。

三次元垂直旗竿地

都心回帰よりむしろ企業自体が都心から逃げ出すわ。
あと津波的な問題で海に近いところは逆に高層の方が安心できる気もする。
今回の津波で沿岸１〜３Ｆに住んでる人は気が気じゃないはず。

総合的に都心以外で４Ｆ以上の建物に人気が出るはず。

いくらなんでも無理がある記事、マスゴミの低能さを露呈

>いまを底とみて物色する動きは密かに広がっている

ずっと前から毎月のように似たようなことを言っているような・・・
販売上向きとか、今が買い時とか・・・

東日本は放射能の影響も加味しないといけないから
ここ数年は難しいよな。

今後どんな地震があるかわからないので１Fに住みたい。
どんな免震マンションであろうが、対策してあろうが、
逃げれる。

仕事なども含めて東京がいい

自分一階住みですが意外と良いです、嫌う人が多いけどね。

泥棒も一階はあちこちから人通りがあるのでまず入らないと思う。
自分の住むマンションは最上階が泥棒にやられたらしい。

地震では揺れるけど、物が壊れるとかそういう事はなかった＠都内

一階は外から部屋の中が丸見えだから、カーテン開けるのも神経使うんだよなあ

でも、本当に危険なのは１階で妻側なんだよ。
首都圏の分譲マンションは原発問題が片付かないと無理だろうな。
放射能が雨と一緒に降ったりすんのに３０年ローンとか組むやつは少ない。

発表！住みたい街＆路線ランキング　関東・路線編 | SUUMO(スーモ）
http://gakusei.suumo.jp/contents/ranking/kanto/01.html/200912_rosen.html

09年11月25日

１位　京王井の頭線
２位　JR総武線（新宿〜千葉）
３位　東急東横線　←
４位　東京メトロ東西線
５位　JR山手線
６位　JR埼京線
７位　京浜東北線（東京〜大宮）
８位　つくばエクスプレス
９位　JR武蔵野線
10位　東武東上線
11位　西武新宿線
12位　西武池袋線
13位　東急田園都市線　←
14位　東京メトロ有楽町線
15位　東京メトロ千代田線･JR常磐線（北千住〜取手）
16位　JR中央線
17位　東京メトロ丸ノ内線
18位　小田急線
19位　東急目黒線･多摩川線　←
20位　東武野田線

【生活ガイド.com】地域情報[ランキング検索]
http://www.seikatsu-guide.com/area_ranking.php

土地平均価格(住宅地)　対象：809市区　※家賃に反映

__1位　東京都 千代田区　2,110,000円／m2　番町・麹町・紀尾井町・平河町
__2位　東京都 港区　　　1,211,250円／m2　麻布永坂町・元麻布・南麻布(高台)・西麻布・南青山・六本木(鳥居坂)・白金(三光坂)・高輪
__3位　東京都 渋谷区　　　913,400円／m2　松濤・神山町・南平台町・鶯谷町(Evergreen Park Homes)・広尾・代々木・大山町・西原・上原
__4位　東京都 文京区　　　743,571円／m2　西片・本駒込(大和郷)・小日向・千駄木(林町)
__5位　東京都 中央区　　　700,000円／m2　月島・勝どき・明石町
__6位　東京都 目黒区　　　630,000円／m2　青葉台(高台)・駒場・上目黒(諏訪山)・中目黒・八雲・柿の木坂・碑文谷・自由が丘・緑ヶ丘
__7位　東京都 品川区　　　572,571円／m2　東五反田(池田山・島津山)・上大崎(長者丸・花房山)・北品川(御殿山)・旗の台(洗足)・小山
__8位　東京都 台東区　　　569,500円／m2　上野桜木
__9位　東京都 新宿区　　　546,083円／m2　市谷砂土原町・若宮町・四谷若葉・払方町・袋町・矢来町・下落合(目白近衛町)・西落合
_10位　東京都 世田谷区　　504,364円／m2　玉川田園調布・尾山台・等々力・上野毛・瀬田・岡本・深沢・代沢・赤堤・砧・成城・上祖師谷
_11位　東京都 豊島区　　　484,875円／m2　目白(徳川ビレッジ)
_12位　東京都 中野区　　　465,818円／m2　中野
_13位　東京都 杉並区　　　445,120円／m2　永福・和泉・浜田山・久我山・荻窪・南荻窪・善福寺
_14位　東京都 大田区　　　422,438円／m2　田園調布・南千束・久が原・山王・東嶺町・西嶺町
_15位　東京都 武蔵野市　　401,750円／m2　吉祥寺南町・御殿山
_16位　東京都 北区　　　　398,778円／m2　西ヶ原
_17位　東京都 荒川区　　　398,000円／m2　西日暮里
_18位　東京都 板橋区　　　356,000円／m2　常盤台
_19位　東京都 江東区　　　355,600円／m2　豊洲・富岡
_20位　東京都 三鷹市　　　338,154円／m2　井の頭
　　　　　　　　　・
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_24位　千葉県 浦安市　　　305,900円／m2　新浦安
_25位　東京都 江戸川区　　300,538円／m2
_26位　東京都 狛江市　　　297,600円／m2
_28位　東京都 葛飾区　　　292,813円／m2
_29位　東京都 墨田区　　　289,000円／m2
_31位　東京都 府中市　　　273,722円／m2
_32位　東京都 足立区　　　271,846円／m2
_36位　神奈川県 川崎市　　232,743円／m2　新百合ヶ丘
_42位　神奈川県 横浜市　　204,946円／m2　山手・日吉・たまプラーザ
_52位　東京都 稲城市　　　189,417円／m2
_65位　東京都 多摩市　　　177,429円／m2　聖蹟桜ヶ丘
_88位　東京都 町田市　　　140,966円／m2
106位　神奈川県 相模原市　121,015円／m2
113位　東京都 八王子市　　116,246円／m2

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」　2010年

全国の市区町村 人口ランキング　2011年4月1日現在の自治体構成 (最新)
http://rnk.unb.jp/rnk/rnk.cgi?T=cktv&S=j　※一部抜粋

__1位　神奈川県　横浜市　　　3,671,776人
__9位　埼玉県　　さいたま市　1,212,281人
_13位　千葉県　　千葉市　　　　955,279人
_24位　東京都　　江戸川区　　　680,613人
_25位　東京都　　足立区　　　　652,977人
_28位　東京都　　八王子市　　　565,578人
_46位　東京都　　葛飾区　　　　442,328人
_50位　東京都　　町田市　　　　409,205人
_65位　東京都　　品川区　　　　351,965人
_96位　東京都　　目黒区　　　　258,931人
122位　東京都　　港区　　　　　224,449人
128位　東京都　　渋谷区　　　　202,979人
178位　東京都　　多摩市　　　　140,348人
339位　東京都　　稲城市　　　　 83,101人
368位　東京都　　狛江市　　　　 78,426人


都心三区【としんさんく】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/224421/m0u/

東京都千代田区・中央区・港区の総称。
提供元：「大辞林 第二版」


副都心【ふくとしん】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/168462/m0u/

大都市の都心に準じた役目を果たす地域。都心と郊外を結ぶターミナルを中心に発展する。東京の新宿・渋谷など。
提供元：「大辞林 第二版」

投機熱を煽る様な輩は信用しない
金融・投資と投機は分離させた後、投機は国営ギャンブル扱いにすべき

23区西部に高層マンション街作ればいいのに
23区内は低層地域はいらない

低層一階の東京のマンションがいいな。

ベイエリアのマンション（笑）

普通だったら先に建機、鉄鋼、セメントだよな？
なんでいきなりマンション？

>>74
そこは資本主義だからさ、売った人も買った人も、年月が経てばこんなニュースは忘れる

>>62
放射能はたいしたことないだろ今のとこ
海への流出はかなりひどいが

地震リスク・放射能リスクという二大超リスクがあるのに
何この記事？もはや詐欺レベル

おいお前、福島や被災地でマンション買え

マスコミは大東建託とか東建コーポレーションが重要な顧客だから
とりあえず持ち上げる記事にしないと通らないのだろう
広告費を出した企業が言論を作る時代

さらし上げ

中古車なら売れてる

>>48
ぶっちゃけ必ずそうなると思う。あるいは超堅固な低層住宅

3階以下は売れない。地震対策の地下水、自家発電、プロパンガス、3階以上の駐車場が必要。あと、放射能防護服はオプション。

震災前に建てた物件はもうダメだよ

トンキンは東北の心配もしろよｗｗｗｗｗ
お前らの悩みなんかマジでどうでもいいわｗｗｗ