【商業施設/静岡】人気テナント奪い合う浜松大型店の仁義なき戦い［11/04/06］

ＪＲ浜松駅の駅ビル「メイワン」が３〜５階を改装し、３月中旬に営業を再開した。
周辺の商業施設からテナントを引き抜いて入居店の充実を図る積極的な姿勢が注目を集めている。
浜松中心部では、郊外の大型店に買い物客が奪われているうえ、今年１１月には遠鉄百貨店の新館が
開業予定。駅前地域での生き残り競争は激しさを増しそうだ。

◆おしゃれフロア◆
１９８８年に開業したメイワンは、０９年５月に６〜８階を刷新。
さらに今年１月から３〜５階の営業を中止し、４億円をかけて改装工事を進めていた。
今回の改装で、年間売上高を１０億円増の約１８０億円に伸ばすのが目標。
目玉は、女子中高生を主要ターゲットに据えた４階のファッションフロアで、
１８店舗中１１店が新規出店となる。
クレープ店もあり、おやつを食べながら館内を歩くこともできる。

若者に照準を絞ったのは、大型駐車場を備え、自動車で来店するファミリー層に強い郊外店との
差別化を図る狙いがある。メイワンを経営する「浜松ターミナル開発」の兼田進社長は
「１０歳代の女性向けのファッション店がこれだけ集積している郊外店はない」と強調する。
実際、３月１７日の新装オープン後は女子中高生の姿が目立っており、狙い通りの滑り出しに成功した。

◆勝ち組対決◆
メイワンから約５００メートル西に離れた商業施設「ザザシティ浜松」は、入っているテナント４店が
改装後のメイワンに移転するという緊急事態に直面した。
低迷する浜松中心部の中で、ザザシティは大型書店やゲームコーナーなどをそろえ、
集客に一定の成果を上げている。
メイワンの引き抜きは「勝ち組」同士の争奪戦とも言え、業界の注目を集めた。

メイワンがなりふり構わぬ攻勢に出たのは、遠鉄百貨店の新館オープンが１１月に迫っているためだ。
中心部の活性化による相乗効果も期待されるが、新館に入るテナントはまだ公表されておらず、
「客を奪われるかもしれない」との危機感が高まっている。
浜松ターミナル開発の兼田社長は、未改装のメイワン１〜２階について
「遠鉄新館の動向を見て考える」と含みを持たせる。
一方、ザザシティの中川隆社長は「子供や若者が一番楽しめる場を目指す。百貨店にはない必需品も
充実させたい」と差別化路線を前面に出して、テナント争奪の消耗戦になるのを避けたい考えだ。

浜松中心部では今年１月、商業施設「ビオラ田町」が経営不振で競売にかけられ、地元不動産会社が
取得したばかり。東日本大震災で景気の一層の落ち込みが懸念されるなか、生き残りに向け、
各社は必死の取り組みを加速させている。

ソースは
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20110406-OYT1T00370.htm?from=main6

>子供や若者が一番楽しめる場を目指す。

それなら、ドンキホーテとヴィレッジバンガードは必須。

>>2
ＤＱＮ御用達の客層の低い商業施設を作るのにか？

あ〜そろそろ浜松祭りか
また行ってみるかな？
走ってるんだか？歩いてるんだか？激練は一見の価値有りｗ
最初見た時ちょっと笑ったｗ

静岡の百貨店の充実ぶりに比べれば、
浜松はスーパーが中心ｗｗ

>>4
今年は自粛で中止決定済

今年は浜松祭り中止です。

60Hz地域でも此処が活性化しても

浜松の駅前はオワコン

なるほど、地元の事を知らないとすごいことになっているように見える記事だな。
遠鉄だけがかろうじてマシで、残りはほぼ完全に死んでるのに。
ザザ、メイワン？どっちも同じだ。断末魔の様相で、どっちが先に死ぬかどうかだけだろ。

>>6>>7
そか〜中止か・・・残念だね

けど本当にいいのか？むしろやるべきだろ？
被災地以外がしょぼくれていて本当に支援できんだろ？

政令指定都市が聞いて呆れるな

浜松祭りなんて、酒飲んだ連中がラッパ吹いて練り歩くだけのDQN祭り
中止といわず、永遠になくして欲しい祭りの一つ

ザザのゲームコーナー行ったけど、１９９０年のジャスコだったぜ。

>>11
おまわりさんが足らないの。

>>11
おまわりさんが足らないの。

ザザシティはアニメイト、ＴＯＨＯシネマズ、モスバーガーの3強

どっちが都会？

おまわりさんが足りないと出来ない祭りってなんだよ。
大井川の向こうなんだから勝手にやれよ。

>>15
そか警備足りんか・・・
復興の願いも兼ねて凧揚げだけでもやればいいのに・・・

静岡の一部が輪番停電対象だという理由だけでorz
もう、遠江と駿河は分裂してくれたほうがいいよ。

浜松てほんと　うざい
味噌県の仲間にいれてもらえよ

ああ　うざい　　　消えろ

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東電のカネに汚染した東大に騙されるな！　　　by Univ-Prof.Dr. Teruaki Georges Sumioka



水俣病のときも、東大の学者を利用して世論操作を行い、被害を拡大させてしまっている。

一方、長崎大学は、その買収的な本性に気づき、東京電力の寄付口座受け入れを取りやめ、

すでに大学側に振り込まれていたカネ全額　を東京電力に突き返した。

1956年に水俣病が発見された際、東大教授たちに病研究懇談会、通称「田宮委員会」を作らせ、

『腐った魚を喰ったせいだ』 等という説をでっちあげ、当時のマスコミも、東大教授たちの権威を悪用した 世論操作に乗せられて、被害を拡大してしまった。
　　　
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/dqnplus/1301321462/

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チェルノで被曝したウクライナ人のナターシャ・グジーさんの意見

http://www.youtube.com/watch?v=ry_WACFd8Ds

文句あるのかよう！

浜岡原発も地震で揺れて一時期問題になったが
あまり深く触れてないよな。

ザザシティのどこが勝ち組だ。
市が絡んであそこにシネコンができたから生き長らえてるだけで
実態は郊外店や駅前店にいいようにテナントさらわれる超負け組だろ。

メイワンにテナントさらわれたのは今回に限った話じゃないし、
それ以前にできた郊外SCにも引っ越したテナントもあるからな。
中心街でも郊外SCに逃げたテナントがいっぱいあるし。

郊外SCには店出してるのに、都心には店出さない
地場店なんかもある始末。彼らは同じ市内だからこそ都心出店のリスクを十分理解してる。

http://twitter.com/kazu_fujisawa/statuses/56680749776117760
放射能は危険、危険という人ははやく日本から脱出したほうがいいよ。
僕は僕なりに考えて、あー、道路を歩く方がリスクが高いなと思って行動してるだけだから。
僕が間違ってる可能性もあるし、本当に危険かもしれない。"At your own risk"でよろしく。

http://twitter.com/kazu_fujisawa/statuses/56688386337030144
原発が危険だと思う人は原発のないところに移住した方がいい。
日本は国民が原発に反対しようが賛成しようがすでに結論は出ている
―新しく原発を作るのは著しく困難だが今ある原発は当分使い続ける。
廃炉するにしても放射能漏れのリスクが伴う１０年単位の作業なんだから。

http://twitter.com/kazu_fujisawa/statuses/56689302750498816
しかし原発のない国なんてあるのか？
うーん、小さい発展途上国以外、すぐには思い浮かばないなぁ。

http://twitter.com/kazu_fujisawa/statuses/56690555014496256
ヨーロッパの脱原発なんて、動物愛護団体みたいなただの政治的なファッションだよ。
欧州のど真ん中に死ぬほど原発抱えてるんだから。

>>17
市野のイオンにアニメイトができる。
浜松レベルで市内にアニメイト２店舗展開は無いからザザのは近いうちに閉店かと。

ザザが勝ち組は無いわ。
今回だって引き抜かれるテナントの方が多い。
そもそも中央館は債務超過、一部期間を除いて常に空きテナントが存在し、３月にも大量閉店したばかり。
西館がシネコンやトイザラスでなんとか耐えてるだけ。

トイザらスがいつ逃げるのかすごく気になる。
あれは本当逃げたっておかしくはない。フツーに郊外にあって当たり前の店だから。

ユニクロはやっぱり遠鉄に逃げちゃうの？

>>29
ただひとつの問題は過去にゲーマーズが高林に店出して撤退してるんだよ
ついでに言うと他の店舗を見たがこんな立地の店舗自体がない
ショッピングセンターの中自体はあるんだけど駅前だったり交通結節点だったりするし
駅がないパターンは空港の中だったり昔からの繁華街だったりする

浜松が一番厄介なのはこういった店を出すには十分すぎる需要は存在するが
駅前はすごく行きづらくそれでいて郊外型の店舗にするとかえって名古屋に客が逃げる

アニメイトのメインターゲットはオリジナルグッズに関しては特に女性を意識してることを考えると
イオンの方に軍配が上がるけど交通結節点という点を考えるとザザのほうが学生はよりやすい
ターゲットが見えづらい都市だよ、浜松は

ユニクロは大型店舗化と百貨店への入居をすすめてるから新館にははいるだろうね。
ザザより立地もいいし景気が悪くテナント集めに苦戦する中で新館のキーテナントの一つにもなる。

こんなの勝負にすらなってないと思うが
いまザザに入ってるテナントはどれも出られるなら出たいんじゃないの
ザザの中、映画館以外活気ゼロだぞ
映画館も老朽化が目立ってきた

ゲーマーズはイケヤ文楽館のFC出店で、イケヤとゲーマーズの
FC契約切れで終了。
イケヤ高林の品揃えはオタ向けにかなり健闘してる。
とらかメロンに来て欲しいのが本音だけどね。

都心の問題は地元の商業者にさえ愛想をつかされてる点。
郊外SCには市内資本の地場業者の店が結構多い。
チェーンの冠かぶってて一見気づかない店だって経営が実はFCで地元商業者だったりするしな。
市野のイオンには天竜のかばん屋と浜北の靴屋が入ってるけど、
浜北の靴屋はそもそも近隣のSCに結構店出してるしな。
でも都心には全く店ないんだよね。
イケヤだってユニー出店を契機にSC出店を加速して、
今じゃイオンにも出店して、さらに遠州を飛び出してる。
ザザに出店したと思ったら、すぐに足蹴にされてメイワンに逃げたのはつい最近だ。
たまたま出店した直後に、メイワン改装の情報が入ってきて、結果として短期になったのであれば、
契約を途中で打ち切るくらい、メイワンとザザじゃ違うってことだろ。

地元の商業者にすらシカトされるようでは終わってるよ。

イオンモールさえあれば十分ですよ
あと磐田のやつ
駅前は小粒なセレクトショップが充実してるので問題ない

ただ正直イケヤって経営大変だと思うけどね。
店舗は縮小傾向にあるし、
本店はさすがにいろんな販売部門があって複合型施設の様相だけど、
他の店はCD単独では今時商売は厳しそうだし、
書籍が加わった程度でもなかなか差別化するのは大変と言わんばかりで
文楽館もどんどん数を減らしてる。
まぁその結果不振店を閉めてるのだから、ザザから撤退するのはそういう意味でも当然。

アニメイトみたいなアングラ系のテナントが
明るい表舞台と言わんばかりのショッピングモールに出店するのはたしかに事件みたいだけど、
でも将棋の名人戦の大盤解説会がイオンで行われるような時代だからな。

そろそろ現代の郊外ショッピングモールが、10年20年前のショッピングセンターとは
似て全く異質なる存在だって考えたほうがいい。
やる気のない経営者の存在を許さない非常に効率化された商店街だからな。

ザザは２階のゲーセン潰してアニメイトは地下からトイザラス横の2Fに持ってきた方がいいんじゃね
なんで地下でスーパーの横にあるのかわからん

街中の復活は無理だろうな、軽トラ市が精一杯だな。

人が少ないのに、キャパが広がる訳がない。

駅前って言っても、平日のゴーストタウンの様な人出では、集客リサーチもデータも取れない。

はっきり言ってあのバスターミナルが浜松の癌の一端を示してるんだよな
よそだと大抵商業ビルの中に埋まってたりもっと狭くても効率的な設計なのに
駅から中心街をわざと切り離したような設計してるからこうなったってことを誰も理解していない

>>42

近くて便利な遠鉄百貨店へどうぞ。

>>42
都心の商業地図を大きく変えたという意味では、
中心街へ客が来なくなった要因にもなってると言えるが、
バス利用者にとっては散らばってたバス停が一箇所に集約されて利便が大幅に向上したのも事実。
バス事業者にとっても一般車と隔離されて効率的にバスを回せてこれも利便大幅向上。

結局時代の流れに乗れなければ衰退するのはしょうがない。
遠鉄は百貨店をつくって名店ビル閉めたし、JRもメイワンつくって駅前で確固たる商業者としての地位を創り上げた。
客を求めて遠鉄やメイワンに移動すればいいだけ。
それができないなら時代が変わる姿を、川ならぬ遠鉄高架向こうから黙って見てるしかないのだよ。

廃墟ビルが消えるのは当然だし良いことだけど、
さて潰した後にどうするのかね。

なんか事情よくわかってない人とか「跡地は○○にしたら・・・」って言ってるけど
再開発を断念して取り壊すってフレーズちゃんと読んでるのかな。
遠州病院ばりに長期間更地か、良くて時間貸駐車場でお茶をにごす期間が長いぞ。

いっそのこと公園でおｋ
日本の都市は緑少な杉

税金絡みもあって駐車場にするのが多いんだよねえ。
更地にするならイベントスペースや露店にテーブルと椅子とか並べてくれると週末はそれなりににぎわうと思うんだが。

歩いて散策出来る街じゃない
それなりのターミナルが有るのに駅前だけに留まって人が流れていかないのは
区画を単位で考えていて区画同士の繋がりを無視しているから
アクトや遠鉄高架の西側なんてその典型

浜松経済新聞っていうのは街中から郊外に移転する店を紹介するのが常なのか、
って思えるくらいそんな店が頻繁に掲載されるから凄いｗ