【旅館業】シティホテル曲がり角　外資に押され戦略転換［11/03/11］

ソースは
http://www.sankeibiz.jp/business/news/110311/bsd1103110502004-n1.htm
http://www.sankeibiz.jp/business/news/110311/bsd1103110502004-n2.htm
http://www.sankeibiz.jp/business/news/110311/bsd1103110502004-n3.htm

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「赤プリ」の愛称で親しまれてきた西武グループの「グランドプリンスホテル赤坂」（東京都千代田区）が
今月いっぱいで閉館する。バブル期に若者のあこがれとして人気を集め、多くの芸能人や各界著名人が
こぞって結婚披露宴を挙げた“赤坂の顔”ともいえるホテルの幕引き。
昨年は政財界の利用者が多いことで知られた「ホテルパシフィック東京」（港区）も閉館するなど、
景気低迷や外資との競合に苦しむ国内のシティホテルは岐路に立たされている。

■外資系が続々進出
「姉が『赤プリがなくなっちゃうんだってね』と寂しそうにつぶやきました」
閉館を迎える赤プリに１月、東京都内の５２歳の男性からこんなメッセージが届いた。
東京の仕事に慣れ始めたころ、地方に住む実家の両親と姉を招待し、姉の熱望で赤プリに宿泊。
「楽しかった思い出は家族みんなの胸の中に大切にしまってあります」と男性はつづっていた。
現在、赤プリには閉館を惜しむこのようなメッセージが昨年から続々と寄せられているという。

赤プリは１９５５年、「赤坂プリンスホテル」として開業。３万平方メートルを超える広大な敷地に、
旧朝鮮王室の旧館や超高層の新館などを抱える。プロ野球巨人の原辰徳監督など著名人が結婚披露宴を
行ったほか、国会に近いため自民党総裁選など政治の舞台としても注目を集めた。

しかしバブル崩壊とともにシティホテルへの客足は遠のく。
２０００年代に入ると「マンダリンオリエンタル東京」（中央区）、「シャングリ・ラ　ホテル東京」（千代田区）
など外資系の超高級ホテルが相次ぎ進出。０８年のリーマン・ショックに伴う景気悪化で業界の定員稼働率は
約５割にまで落ち込み、厳しい戦いを強いられる。

高層ビルの一定階層に入居する「小箱」の外資系高級ホテルと違い、シティホテルは大容量の建屋が特長だ。
客室数は外資系ホテルの３〜８倍で、大小の宴会場、レストランも展開。
利用客減などで売り上げが落ち込む中では、経費のかさむ器の大きさがあだとなり、経営を圧迫している。
ある業界関係者は「昔のビルで、現在の顧客のニーズを満たせなくなった。高級感を売りにするのが
難しくなり、埋没する懸念すら出てきた」とも指摘する。

赤プリは改装や料金引き下げに乗り出すも、
「施設の老朽化が進み、将来的に（大規模改装など）これ以上の投資に見合う収益が見込めない」として
昨年４月に閉館を決定した。
ＪＲ品川駅前のホテルパシフィックも昨年９月に閉館。開業から約４０年がたって老朽化が目立ち、
「競争が激化する中、質を保つための多額の投資は困難」と判断した。

-続きます-

-続きです-
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■低料金か高級か
ただ、いずれも都心の好立地で広大な敷地を誇る“優良物件”。
生き残りのカギは従来の経営構造からどう脱却するかだ。
赤プリの跡地利用については現在、土地を保有する西武グループ側と地元住民、行政が検討を重ねている。
歴史的な価値が高い旧館は保存し、新館などそれ以外の施設は解体。ホテルや商業施設などの複合棟と、
住宅などで構成する住宅棟の超高層ビル２棟を建設する方針だ。
西武側は「『赤坂』らしいまちづくりを一緒に検討していきたい」としている。

ホテルパシフィックを運営していた京浜急行電鉄は、料金を割安に設定したビジネスホテル
「京急ＥＸイン品川駅前」を来月に開業する。「シティホテルとしての運営は難しいが、羽田空港に近い
という利点もあり、ビジネスホテルとしての再出発を決めた」という。
景気の持ち直しもあり、一足早く、昨年１０月から高級路線で再開業した「ザ・キャピトルホテル東急
（旧キャピトル東急ホテル）」（千代田区）は「軌道に乗りつつある」と、戦略転換への手応えを口にする。

もっとも市場ニーズの変化の速さに対し、ホテル業界に詳しい都市未来総合研究所の出塚哲也主任研究員は
「何十年も何百年も続くものと思われていたホテルの寿命は縮んでいる。さらに縮む可能性もある」と、
先行きに厳しい見方を示す。
政府は観光立国を掲げて外国人旅行者の呼び込みに積極的だが、生き残りをかけた戦いはますます激化しそうだ。

-以上です-
“シティホテルの延べ宿泊客数と稼働率”というグラフは
http://www.sankeibiz.jp/images/news/110311/bsd1103110502004-p1.jpg

温泉旅館

連れ込み旅館

温泉旅館にしておけば、温泉が枯れない限り、つぶれることはない！
旅館がつぶれても、温泉は残る

これがモデルケースだ！
５０年後、金婚式になっても、まだ残っているゾ

群馬県四万温泉、元禄時代の創業で300年の歴史を持つ温泉旅館「積善館」

西野さん、あなたはよく頑張りました

【国会】変な水の飲み方【朝鮮飲み】

菅直人が国会において韓国式の水の飲み方を披露

http://www.youtube.com/watch?v=t52WAS9Fnbo
http://www.youtube.com/watch?v=B9l3eSXgMtQ



菅直人「じゃあ国歌を歌わなかった証拠を出せよ」
→→→「でてきましたｗ」

http://www.youtube.com/watch?v=sZWoF8ETVIg

ホテルの検索サイト調べてたんだが
格安に釣られて見てみると
条件が受験生のみだったり
中には絵本７冊持って来たら格安にするとか
全然参考にならねぇ

外資かどうか、株主の比率などを
判るようにしてくれれば参考にするけどね、ウリは

ラブだな

東京自体が衰退し始めてるから厳しいんだろうね

最近カプセルしか泊まんねえなw

日本が貧しくなってる証拠。

この旅館高かったんでしょ。。。

金持ちの絶対数は少ないし、往々にして外国かぶれだからな。

東急だとか西武だとかって時点でプゲラ扱いだからな
電鉄系百貨店が決して老舗百貨店と同格扱いされないのと同じように

グランドパレスが廃業されるとか

東京は2000年代は外資系高級ホテルの開業ラッシュだったでしょ。
リッツカールトン、ペニンシュラ、マンダリンオリエンタル、
シャングリ・ラ、フォーシーズンズ（丸の内）と相次いだ。

大阪でも最近になってセントレジス、
またその他にもいくつかの外資が参入を予定している。

結局、富裕層は増えたけど、庶民層の水準は低下してるということかと。
御三家に代表されるような婚礼イベント志向型の大規模ホテルは対艦巨砲。
バブルの残り香のような感じだよ。

赤プリのケーキバイキング行って
何故か桜庭に遭遇したことがあったな〜
ケーキはまずかった

>>20
ケーキが旨かったら儲からないだろ

赤プリは場所は最強だと思うんだけどな。
外資が今風に建て替えれば儲かるんじゃね？
地震関連のすべての騒ぎが収まれば、だけど。

今じゃ純然たるビジホである品川プリンスの方が儲かってる状態だからなあ。
この分だと新高輪辺りもやばいんじゃないのか？

プリンスというブランド自体がダサい存在になってしまったからな

>>23
東京プリンス旧館を取り壊す模様