【不動産】理想のマンションは“大手”　購入希望者、管理・施工業者を重視--マンショントレンド調査［11/02/28］

マンション購入、“大手”を信頼−。三井不動産レジデンシャルや住友不動産など
大手マンション分譲７社が２８日発表した「マンショントレンド調査」で、
“大手”が理想とするマンションのキーワードとなっている実態が浮き彫りになった。

調査は７社のネット会員で購入希望者約４０万人を対象に昨年１１月〜１２月に
実施し、３７１８人から有効回答を得た。

理想とするマンションのトップは「管理会社の信頼性」（６６・７％）。
２位が「大手不動産会社の分譲」（６１・９％）、
３位も「大手建設会社が施工」（６１・４％）となり、
購入希望者は管理業者や施工業者を重視している。

マンションの購入検討理由では、「広い住まいに住みたい」（２７・９％）が、
２００５年の調査開始以来、７年連続でトップとなった。
２位は、「金利が低く、買い時だと思うから」（２５・２％）、
３位は「賃貸より持ち家の方が金銭的に得だと思うから」（２２・５％）だった。

ソースは
http://www.sankeibiz.jp/business/news/110228/bsd1102281240010-n1.htm
■三井不動産レジデンシャル　http://www.mfr.co.jp/
　2011.02.28　新築マンションポータルサイト「MAJOR7」第14回マンショントレンド調査 [575KB]
http://www.mfr.co.jp/news/2011/pdf/0228_01.pdf

伊東マンションが2ゲット

地震に強い一戸建てが欲しい

管理会社の“大手”はあてにならないけどな

理想のマンション => ライオンズマンション
現実 => レオパレス

マンション買うやつなんてまだいるのか
管理費、修繕費と延々とられて資産としても不出来
自分の家なのに他の住民との権利関係が複雑で騒いだりもできない
売るとき二束三文

自分の家が無い人が一戸建て買うならまだしも
マンション買うなんて愚の骨頂

マンションに詳しいスレ住人に質問です。

ゲキ安やら何やらで明らかに「コレはおかしい！」「嘘だ！」「何・・・だと・・・?」という物件は置いとくとして
とても高価なマンションでも「すごく・・・ヤバいです・・・」というマンションも多いのですか？

>>6
それを踏まえて、君はどうするか？

�@一生賃貸か
�A一戸建てか
�Bその他( )

よい方法を教えて下さい？

最近の大手分譲の一戸建ては、隣と垣根がない物件が多くないですか？

庭がつながってる感じで広々してる反面、庭にいるとき近所から丸見えじゃない？
プライバシーがあまり無い感じしませんか？

＞マンションの購入検討理由では、「広い住まいに住みたい」

マンションって広いか？

>>6
まぁ、そう決め付けるなよｗ
資産価値より利便性や安全性を優先する人もいるんだから。

戸だ・ケケ中のは買うな。見かけ倒しの中身無し

超金持ちの親戚が持ってる汐留の６億円のマンションに行ったことがある。
とにかく凄かった。テレビで出てくるセレブ達よりも凄い。しかも税金対策で買ったとか…
まー、うちの方が金持ちなんだけどね（マジ）

>>13
羨ましいね(棒読み)

金持ちの節税対策にいいらしいなマンション
評価額低いから、贈与税や相続税も安く済むみたいだ

>8
安い賃貸で多めに頭金作って中古の一軒家買いたいと思ってる
インフレの転換期にビクつきながらw

増築できないし・・・・。

タダの大手＝アウト
旧財閥系＝セーフ

この二つの間には超えられない断崖絶壁がある。

>>9
プライバシーの保たれてる家を建てると、
売れ筋の値段帯から外れる地域なんだろ
家は値段が合わなきゃ、条件がよくても売れないから

てか、マンション買う時点で・・・

一方、ユングは湖畔に塔を自作した

確かに金持ちはセキュリティばっちりのマンションの方がいいな
一軒家だとある日ダンプカーが突進してくるかもしれんし

>>22
ヘリコプターに乗った強盗がガラス面に銃乱れ打ちしてくるかもしれんぞ

>>22
気がついたら、マンションの両隣、上下とも中国人が・・・(((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

俺の知り合いはマンションを売るエージェントなのだが
新築のマンションでも50年しかもたないが、
顧客にはその事実を伏せて売るように、
と常に先輩に言われているらしい。

不動産じゃなくなるが都営北青山一丁目アパートのつくりは見事だった。
外見は普通なんだけどね。
聞くところによると障害者や老人がほとんどの特権住宅らしい。

>>25
それぐらい誰でも知ってるだろ。
マンションも戸建てもせいぜい30年で資産価値は無くなるのは承知しているのが普通。
住居用マンションの法的な耐用年数は47年だが、立地条件の良い場所なら途中で地上げと
建替だし、悪いところはスラム化して住めなくなる場合が多いしな。

>>25
50年持てば十分だろ
今時の木造なんて50年たったら倒壊寸前

都市部だと実質マンションしか選択肢がない
隣の家と壁が引っ付いてるようなミニ戸建にだけは住みたくない
かといって今更郊外のニュータウンも嫌だし

うちも野村のプラウドだわ

施工は下請け　監理も下請け　
しかも実際働いてる職人はそこら辺のデペと同じ也

営業マンは大手ほど外見はいいし無理な営業はしないけどね　
皆、一応宅建は持ってるし。
ただ、誰でも売れる物件しか取り扱わず
売れ残りは地場業者や販売代理会社に流すという殿様商売をしてる
というのがね

あと、大手物件は立地がいいのとパッと見に力を入れてるよね
新興の会社は値段で勝負だから安っぽい
その分ちょっと割高になる
タワーマンションなんか敷地の広さと資金力が必要だから大手の土壇場だけど。

ま、マンションを買うのなら監理も含めて近鉄か野村を買って置けば
安心だけれどさ　

大手のネット会員になってる奴に調査したらそりゃそうなるだろ。
調査対象が偏りすぎだ。

バイアス掛かった調査結果を報道するんじゃねえ

監理 管理

うちNIPPOなんだか…

うちのマンションは財閥系だけどそこの社員が住んでるんで安心

構造面では大手も中小もそんなに変わらない
現場のアンチャンは同じだからな
何が違うかというと内装や柱の太さや防音性能だね
それが値段の差となって現れてくるだけで‥
大手だからしっかりしてるというわけでもない
管理会社にしても大手の管理会社は下請け○投げで
何もしてなかったりするしね

手前どもの味噌でございます。

【生活ガイド.com】地域情報[ランキング検索]
http://www.seikatsu-guide.com/area_ranking.php

土地平均価格(住宅地)　対象：806市区　※家賃に反映

__1位　東京都 千代田区　2,247,500円／m2　番町・麹町・紀尾井町・平河町
__2位　東京都 港区　　　1,378,750円／m2　麻布永坂町・元麻布・南麻布(高台)・西麻布・南青山・六本木(鳥居坂)・白金(三光坂)・高輪
__3位　東京都 渋谷区　　　941,500円／m2　松濤・神山町・南平台町・鶯谷町(Evergreen Park Homes)・広尾・代々木・大山町・西原・上原
__4位　東京都 文京区　　　790,286円／m2　西片・本駒込(大和郷)・小日向・千駄木(林町)
__5位　東京都 中央区　　　715,000円／m2　月島・勝どき・明石町
__6位　東京都 目黒区　　　638,667円／m2　青葉台(高台)・駒場・上目黒(諏訪山)・中目黒・八雲・柿の木坂・碑文谷・自由が丘・緑ヶ丘
__7位　東京都 品川区　　　600,857円／m2　東五反田(池田山・島津山)・上大崎(長者丸・花房山)・北品川(御殿山)・旗の台(洗足)・小山
__8位　東京都 台東区　　　600,500円／m2　上野桜木
__9位　東京都 新宿区　　　568,500円／m2　市谷砂土原町・若宮町・四谷若葉・払方町・袋町・矢来町・下落合(目白近衛町)・西落合
_10位　東京都 世田谷区　　516,727円／m2　玉川田園調布・尾山台・等々力・上野毛・瀬田・岡本・深沢・代沢・赤堤・砧・成城・上祖師谷
_11位　東京都 豊島区　　　497,000円／m2　目白(徳川ビレッジ)
_12位　東京都 中野区　　　487,727円／m2　中野
_13位　東京都 杉並区　　　453,640円／m2　永福・和泉・浜田山・久我山・荻窪・南荻窪・善福寺
_14位　東京都 大田区　　　438,563円／m2　田園調布・南千束・久が原・山王・東嶺町・西嶺町
_15位　東京都 武蔵野市　　424,125円／m2　吉祥寺南町・御殿山
_16位　東京都 荒川区　　　420,500円／m2　西日暮里
_17位　東京都 北区　　　　407,000円／m2　西ヶ原
_18位　東京都 板橋区　　　376,867円／m2　常盤台
_19位　東京都 江東区　　　373,200円／m2　豊洲・富岡
_20位　東京都 三鷹市　　　347,923円／m2　井の頭
　　　　　　　　　・
　　　　　　　　　・
　　　　　　　　　・
_25位　東京都 江戸川区　　319,462円／m2
_28位　東京都 葛飾区　　　299,625円／m2
_29位　東京都 墨田区　　　298,000円／m2
_31位　東京都 足立区　　　292,308円／m2
_36位　神奈川県 川崎市　　235,614円／m2　新百合ヶ丘
_42位　神奈川県 横浜市　　209,616円／m2　山手・日吉・たまプラーザ
_53位　東京都 稲城市　　　200,917円／m2
_66位　東京都 多摩市　　　183,643円／m2　聖蹟桜ヶ丘
_70位　埼玉県 さいたま市　180,370円／m2　岸町・常盤・北浦和・別所・盆栽町
_89位　東京都 町田市　　　144,537円／m2
106位　神奈川県 相模原市　124,211円／m2
111位　東京都 八王子市　　121,023円／m2
138位　千葉県 千葉市　　　113,160円／m2　西千葉

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」　2009年

全国の市区町村 人口ランキング　2010年4月1日現在の自治体構成 (最新)
http://rnk.uub.jp/rnk/rnk.cgi?T=cktv&S=j　※一部抜粋

__1位　神奈川県　横浜市　　　3,671,776人
__9位　埼玉県　　さいたま市　1,212,281人
_13位　千葉県　　千葉市　　　　955,279人
_24位　東京都　　江戸川区　　　680,613人
_25位　東京都　　足立区　　　　652,977人
_28位　東京都　　八王子市　　　565,578人
_46位　東京都　　葛飾区　　　　442,328人
_50位　東京都　　町田市　　　　409,205人
_65位　東京都　　品川区　　　　351,965人
_96位　東京都　　目黒区　　　　258,931人
122位　東京都　　港区　　　　　224,449人
128位　東京都　　渋谷区　　　　202,979人
178位　東京都　　多摩市　　　　140,348人
339位　東京都　　稲城市　　　　 83,101人
368位　東京都　　狛江市　　　　 78,426人


都心三区【としんさんく】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/224421/m0u/

東京都千代田区・中央区・港区の総称。
提供元：「大辞林 第二版」


副都心【ふくとしん】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/168462/m0u/

大都市の都心に準じた役目を果たす地域。都心と郊外を結ぶターミナルを中心に発展する。東京の新宿・渋谷など。
提供元：「大辞林 第二版」

維持費たけーし、
住人がDQNだと管理もままならない
不況で管理費滞納なんて、他人のリスク背負い込んでどうすんだよ

分譲マンションオーナーはローマのガレー船のこぎ手
ムチを持った監督は管理会社
ムチ打たれてこぎ手が死ねば、残った奴がさらに苦しくなる

不動産の売り手が弱小会社では、何かあった時に文句を言えないからなあ。代金を受け取って倒産するアーバンエステイトじゃ泣くしかない。

購入したほうが得とか言ってるバカ

毎月の支払いが安くなると思ってるバカ

>>24
エントランスホールに野菜か肉を置いとけば中国人がいるかどうか判別できる

マンションは子育てには向いていない。
落下事故や騒音問題などあるしな。
車のように、残価設定ローンで手軽に住めないかな。

>>46
で、どこが子育てに向いてるんだよ。戸建てかアパートの1階とか？ｗ
落下事故なんて3階以上は同じだな、落ちたら死ぬだけ。

>>37
どうせ住んでるっていっても営業とかだろ？

施工した下請け業者が住んでるならまだ安全かも？ってのはわかるが、
一般の職員に施工の手抜きや構造の安全性なんて見抜けるかよ。

全然安心じゃない。

>>48
そうでもないよ。
自社物件に対する住人のクレームは営業にも伝わるから、自社物件の評判が悪ければ、
自前で購入して住もうとは思わない。

>>47
そりゃ、戸建てが一番で、２階建て以下のアパートでも良いだろ。
子供が大きくなったらマンションも悪くないと思うな。
マンションのほうが立地条件がいい物件が多いし。

>>49
住んでるときに分かるクレームと
施工時に、このマンション鉄筋ケチってる！ｗうえぇｗｗｗｗこれ絶対やべぇ！

ってのとはまったく違う。
住民は住んだだけで耐震性なんて評価できないでしょ。


耐震偽装のヒューザーなんて売れまくりで評判良かったんだぜ。

ま、マンションなんて中心市街地の以外は、これから人口減少、団塊の世代の退場やら
供給過多、中古マンションの売れ残り、立替問題、他、いろいろで、どんどんマンション＝資産　神話の崩壊で
一転負け組みになるんじゃないかな。

俺は絶対買わない。

土地神話だってこらから変わるよな。
買うなら、人口が減ったってなんとか生き残れる中心部のマンション、土地だ。

管理会社の信頼