【不動産】サッカーグラウンド級の大自然があなたを呼ぶ！前代未聞の「森付きマンション」はブレイクするか［11/02/25］

ソースはDIAMONDonline
http://diamond.jp/articles/-/11273

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住居の付加価値として周囲に自然や緑があることは、いつの時代でも魅力だ。
不動産会社の有楽土地の調査（東京、千葉、埼玉、神奈川に住む20〜30代の男女500人が対象）によれば、
住居購入の際に緑などの自然環境の豊かさを考慮する人は、約8割にも上る。
マンション市場でも、庭付きや公園付き、最近では「田んぼ付き」という珍物件も登場している。

そうした世相を背景に、有楽土地、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設、
長谷工コーポレーションは、究極の自然環境とも言える“森”を付けた物件を共同開発し、販売を開始した。
千葉県習志野市の“家族の森プロジェクト「Green Green」”だ（千葉県習志野市、総戸数270戸、
間取り3LDK〜4LDK、平均専有面積85�u台、販売価格2300〜4900万円台を予定）。

このプロジェクトは、東京駅まで35分、船橋駅まで10分の京成本線実籾（みもみ）駅から
徒歩11分に位置し、2008年に分譲を開始した「ユトリシア」（全5棟、総戸数1453戸、敷地面積
約6万6000�u）の「参番街」に当たるもの。
壱番街、弐番街の分譲はすでに完了し、今後参番街に続き、四番街、五番街の開発・販売が計画されている。

参番街の前に面する森は、1ha（サッカーグラウンド約2面分）にも及ぶケタ外れの広さだ。
ケヤキやモミジ、サクラもあれば、りんごの木、竹やぶなどもある。
全ての樹木が成長すれば、常緑樹、落葉樹が生い茂る、まさに森という呼び名にふさわしい規模と多様さに
なる
。散歩、森林浴を楽しめるし、居住者の交流の場、子どもの遊び場にもなる。
バーベキューコーナーもあり、ちょっとしたアウトドアライフも味わえる。

森は、鍵付きのセキュリティゲートの内側にあり、居住者専用となっているのも魅力だ。
子どもを安心して遊ばせることができる。
モデルルームを2月11日からオープンした有楽土地では、「主なターゲットは20代後半から30代の
小さいお子さんがいる若い夫婦。森付きの宣伝効果もあり、来場者や問い合わせが数多く寄せられている」
と話す。

-続きます-

-続きです-
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では、実際にこの物件の価値はどれくらいなのか？　不動産経済研究所に聞くと、
「“森付き”というマンションは聞いたことがない。いくら環境が良くても、利便性や価格に問題があれば
売れないが、この物件は最寄り駅や都心へのアクセスがまずまずで、価格も割安感がある。
売れるマンションの条件が揃っており、人気が出るのではないか」という指摘だった。

また、「マンション開発のトレンドも人気に寄与する」と分析する。
新築マンション開発の波は、通常都心から郊外に広がり、郊外型で価格が高騰して割安感がなくなると
売れなくなるため都心に戻り、しばらくしてまた郊外に広がるといったパターンを繰り返すそうだ。

そして、今はちょうど都心回帰の波がピーク。
都心型では、広さを求めるとどうしても価格が高くなるし、緑も少なくなる。
つまり、子どものいる若夫婦のニーズにかなう物件が非常に少ないのが現状だ。

そんな飢餓感が広がるなか、この「Green Green」が登場。アクセスや価格の条件が良く、
さらに環境の上積みもあり、子育て世代にとって願ったりかなったりの物件になる可能性が高いというわけだ。
トレンドも追い風にして、前代未聞の森付きマンションの人気がどこまで高まるか、注目したいところだ。

-以上です-
「Green Green」の完成予想図
http://diamond.jp/mwimgs/0/6/250/img_0687b02f5f03909818579688b525056e95080.jpg
Green Green公式ホームページ
http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/mmm1453/

子供や老人が行方不明になり
訴訟問題にwww

森というか、林にしかみえないが

>森は、鍵付きのセキュリティゲートの内側にあり、居住者専用となっているのも魅力だ。

いいね。
俺もいつも子供とは有料の都立公園で遊んでるよ。
ホームレスとかいないし、子供が連れ去られるリスクが少ないから。

夏は虫だらけで凄そう

犬を放し飼いに出来るなら売れんじゃね？

＞参番街の前に面する森は、1ha（サッカーグラウンド約2面分）にも及ぶケタ外れの広さだ。
そんなに広いか？

夏になるとセミの鳴き声がうるさかったり蛾が入ってきたりするよー

>>6
低層階は虫が理由で人入らんかもな

元々有る所だったら悪くない
造成した森だと水はけが糞だから
蚊が滅茶苦茶出る

森林の手入れで共益費が高くなるんじゃないの

干からびたチーズを一緒に食べる券付きマンション。

1haを270戸で割ったら、1戸あたり畳何畳なんですかい

習志野じゃなけりゃ、人気出るんだろうが・・・

前にも近所であったよ
広めの公園に隣接するマンションを建てて分譲が終了したら
その公園をわざわざ潰して、跡地に別マンションを建設してまた分譲

おとり公園を利用した顧客無視の販売促進策。
芸能人の購入のウソの噂を流したり
借地期間切れで突然追い出される敷地外駐車場もある
そこが共有所有なのか別名義なのか調べれば判るのだが

花粉症が！！！！
ヤブ蚊大量発生！
火事で！！！！
リスがタヌキがヘビが熊が虎が！！！

北鎌倉の絶景付カフェ　北鎌倉 GALLERY NEST
http://www.tky.3web.ne.jp/~nest/
北鎌倉GALLERY NEST は1995年に、光、風、北鎌倉の借景をコンセプトに
建築されました。

森付きマンションなんて大したこたぁねぇ！！

http://www.youtube.com/watch?v=oUto2JJusDk

夢がモリモリだな

森に、毎日浮浪者が徘徊しています。

グルーポン、マンション販売。予約者が1000人に達したら、50% オフ

景観の良さを売りにしたマンションの隣に
別のマンションが立つのはよくあること＾＾

その森の中で首吊り自殺やっちゃったら
誰も散策しなくなるね

森付き一軒家とか今なら安そうなんだが。

明治神宮だって人工の森な訳で、これからどうなるかは管理組合次第でしょ。

でも、人工の森や庭園は、管理費が大変なんだよな。金が掛かる。
十数年後には、森を潰して、新しいマンションを建てる予感。

>>16
ひでぇな

>>22
森は専有だから問題ないと思う。
（逆に実籾の景観なんてかなりどうでもいいレベル）

>>18
なにこれ？すごく気持ち悪い

>>14
甘いな、この先も参番街専用共有部分とは限らない。

それに千葉県習志野市なら立派な郊外型でしょ？郊外型の中規模公団住宅ならこれ位の雑木林は普通にある。

>>29
なななにか？

川がない森なんて・・・

今住んでるとこがショッピングモール入り駅ビルマンションで
雨の日も濡れずにモール内で散歩できるから便利。

>>30
270戸のみならず、1453戸にまで開放された場合、約45m^2だ。
それにセキュリティゲートといっても警備員は常駐じゃないでしょ、そんなことしたらハイソ並の管理費にせざるを得なくなる。
つまりセキュリティホールが生じる余地がある、共有エントランスの様に、暗証番号が0000の初期値のままとか、配達のアンチャンが入った瞬間に後ろから付いていくとか。

森は虫と不審者がでるわけだが

他の人が入ってこないのは安心だけど
維持管理が大変そう

うちの小さな庭でさえ、義母が1日中世話をしなければ(年に2回庭師さんがく）、ジャングルになるのに
こんな広い森の管理ってどうすんの？

フルでやったらすごい管理費になるよ。
それとも住人がやるのか？w

１・その森に入ってはならない
２・不吉な赤い色を、封印せよ
３・警告の鐘に注意せよ

>>33
参番街の前に面する森は、って書いてるよ>1
他の12456はそれ用の森を用意するふうに読めるけど

>>18
なにこいつきめぇー…
麒麟のアトピーの方に似てるな…

夏の夜に花火とかはどうするの？
新築のマンションだからエアコンはあるだろうけど、エアコンが嫌いな住人だっているでしょ。さらに音も煙も出る。

>>38
参番街=ユトリシア3号棟=家族の森プロジェクト「Green Green」
公式HPよく読んでみな。

夜帰って来たら白い壁やドアノブに黄色や茶色や緑の蛾が止まってたり、
朝になったら街灯の下にいろいろビッシリ落ちてたりするんだよ
都会に自然を求めるだけ無駄
悪いところや不便なことばかり目につくようになる
で子どもは自然嫌いになる

サッカーグラウンド級の大自然ってｗ
バカじゃねえ？

これぐらい気合を入れないと
http://www.blue-style.com/img/50/12d03d61e8.jpg

イギリスだと街中の高級な家は、近所の緑地への入場権が付いてきてたんだよな。
街の中に鍵のかかる私有の小さな公園があってその回りの住人だけ使えた。

子供時代、こういった感じの団地に住んでいたけど、木が多ければ鳥も増えるので
害虫問題は起きなかった。それに、熱心な住民が落ち葉を集めて腐葉土作りをして
いたので、夏休みにカブトムシがとれた。

要は、住民と管理組合がしっかりやれるかだと思う

全体敷地の中に複数棟のマンションがどのように配置される
予定なのか絶対に広告に出さないのが不動産のプロだろ

草刈りとか誰がやるんだよ。

まさお

>>48
住民じゃないか？

完成図を見るに森って言う程じゃなくて木の多い公園レベルに見えるんだが。
造成前の森林をそのまま残しておきましたとかならともかく…

湿度が高くなって一年中じめじめ

庭付き50坪の建売でいいのに

>>47
どうして？
プロの方、おしえて。

>>18
いけぬまｷﾓｽwwwwww

習志野なら、森の中の一戸建て買えばいいんじゃないの？

記事しっかり読んでみたらユトリシアか。
あそこホウ酸だかホウ素だかが出たとかで周辺住民がマンション反対の屁理屈にして騒いでたな

もしビルの屋上を大規模緑化して森林みたいになったら
虫が多すぎるとか苦情が出るんだろうなｗ

騒音が半端ねぇぞ
朝から晩まで子供の嬌声と馬鹿親の甲高い声
夜は夜でDQNが騒ぐ
公園や森という雰囲気だけで選んだらダメ

何十年か森のままであることが契約条件に入ってるんならいいかもな。
買った数年後には森潰されてマンション建ちましたじゃバカみたいだからな。

>>18
近所に基地外いると大変だな
監視カメラ必須

アオカンの森とか、プチ樹海とかにならないことを祈ってるわ！w

うちの周りはサッカー場１０００個分くらい森なんだぜ
隣までクルマで５分の便利さだ
駅？１０年くらい行ったことねえよ

あぼーん

あぼーん

こういった空いているスペースを利用して、少しでも駐車場を広くした方がいいんじゃないのｗ

住民以外の立ち入りができないのなら、子供がいる親とかは安心だな。
これはアリだな。

横浜だったかでビクターの工場跡地に経ったマンションがすごかった
周囲を川に囲まれた島式の立地で、田舎で駅までバス必須だった上に
リーマンショックが起きて大量に売れ残り、夜になると明かりが
全然付いてなくて不気味だった

自分の上に他人が住んでるって時点で、もうイヤだわ

アイデアは良いと思うが、如何せんアカの他人同士が暮らす住居にそこまでの
配慮はイラン。

サッカー位じゃ雑木林じゃね
誰かが縊ったら一気にオカルトスポットに成れるなｗ

>>67
どこぞの公園みたいにカギでもかけて
柵で囲わないとそれは無理だな

どんな森がついてても集合住宅じゃなｗ

子供の教育を考えれば千葉県に住みたくないわな

いいじゃん。森の中で青姦したい！

>>75
お前がホモに襲われるかもよ

>>44
１階にコンビニあるからかなり便利だよねb

リンク先みたら、ちょっと広い公園だった

>>76
悪くないかも :)

森ガールは？宮崎蒼井優は？

【生活ガイド.com】地域情報[ランキング検索]
http://www.seikatsu-guide.com/area_ranking.php

土地平均価格(住宅地)　対象：806市区　※家賃に反映

__1位　東京都 千代田区　2,247,500円／m2　番町・麹町・紀尾井町・平河町
__2位　東京都 港区　　　1,378,750円／m2　麻布永坂町・元麻布・南麻布(高台)・西麻布・南青山・六本木(鳥居坂)・白金(三光坂)・高輪
__3位　東京都 渋谷区　　　941,500円／m2　松濤・神山町・南平台町・鶯谷町(Evergreen Park Homes)・広尾・代々木・大山町・西原・上原
__4位　東京都 文京区　　　790,286円／m2　西片・本駒込(大和郷)・小日向・千駄木(林町)
__5位　東京都 中央区　　　715,000円／m2　月島・勝どき・明石町
__6位　東京都 目黒区　　　638,667円／m2　青葉台(高台)・駒場・上目黒(諏訪山)・中目黒・八雲・柿の木坂・碑文谷・自由が丘・緑ヶ丘
__7位　東京都 品川区　　　600,857円／m2　東五反田(池田山・島津山)・上大崎(長者丸・花房山)・北品川(御殿山)・旗の台(洗足)・小山
__8位　東京都 台東区　　　600,500円／m2　上野桜木
__9位　東京都 新宿区　　　568,500円／m2　市谷砂土原町・若宮町・四谷若葉・払方町・袋町・矢来町・下落合(目白近衛町)・西落合
_10位　東京都 世田谷区　　516,727円／m2　玉川田園調布・尾山台・等々力・上野毛・瀬田・岡本・深沢・代沢・赤堤・砧・成城・上祖師谷
_11位　東京都 豊島区　　　497,000円／m2　目白(徳川ビレッジ)
_12位　東京都 中野区　　　487,727円／m2　中野
_13位　東京都 杉並区　　　453,640円／m2　永福・和泉・浜田山・久我山・荻窪・南荻窪・善福寺
_14位　東京都 大田区　　　438,563円／m2　田園調布・南千束・久が原・山王・東嶺町・西嶺町
_15位　東京都 武蔵野市　　424,125円／m2　吉祥寺南町・御殿山
_16位　東京都 荒川区　　　420,500円／m2　西日暮里
_17位　東京都 北区　　　　407,000円／m2　西ヶ原
_18位　東京都 板橋区　　　376,867円／m2　常盤台
_19位　東京都 江東区　　　373,200円／m2　豊洲・富岡
_20位　東京都 三鷹市　　　347,923円／m2　井の頭
　　　　　　　　　・
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　　　　　　　　　・
_25位　東京都 江戸川区　　319,462円／m2
_28位　東京都 葛飾区　　　299,625円／m2
_29位　東京都 墨田区　　　298,000円／m2
_31位　東京都 足立区　　　292,308円／m2
_36位　神奈川県 川崎市　　235,614円／m2　新百合ヶ丘
_42位　神奈川県 横浜市　　209,616円／m2　山手・日吉・たまプラーザ
_53位　東京都 稲城市　　　200,917円／m2
_66位　東京都 多摩市　　　183,643円／m2　聖蹟桜ヶ丘
_70位　埼玉県 さいたま市　180,370円／m2　岸町・常盤・北浦和・別所・盆栽町
_89位　東京都 町田市　　　144,537円／m2
106位　神奈川県 相模原市　124,211円／m2
111位　東京都 八王子市　　121,023円／m2
138位　千葉県 千葉市　　　113,160円／m2　西千葉

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」　2009年

全国の市区町村 人口ランキング　2010年4月1日現在の自治体構成 (最新)
http://rnk.unb.jp/rnk/rnk.cgi?T=cktv&S=j　※一部抜粋

__1位　神奈川県　横浜市　　　3,671,776人
__9位　埼玉県　　さいたま市　1,212,281人
_13位　千葉県　　千葉市　　　　955,279人
_24位　東京都　　江戸川区　　　680,613人
_25位　東京都　　足立区　　　　652,977人
_28位　東京都　　八王子市　　　565,578人
_46位　東京都　　葛飾区　　　　442,328人
_50位　東京都　　町田市　　　　409,205人
_65位　東京都　　品川区　　　　351,965人
_96位　東京都　　目黒区　　　　258,931人
122位　東京都　　港区　　　　　224,449人
128位　東京都　　渋谷区　　　　202,979人
178位　東京都　　多摩市　　　　140,348人
339位　東京都　　稲城市　　　　 83,101人
368位　東京都　　狛江市　　　　 78,426人


都心三区【としんさんく】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/224421/m0u/

東京都千代田区・中央区・港区の総称。
提供元：「大辞林 第二版」


副都心【ふくとしん】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/168462/m0u/

大都市の都心に準じた役目を果たす地域。都心と郊外を結ぶターミナルを中心に発展する。東京の新宿・渋谷など。
提供元：「大辞林 第二版」

俺のマンションも森がついてるけど
固定資産税が半端じゃないぞ
絶対無駄だ

虫とかマジウザイ

「林」なら散策とかにいいけど「森」は維持が大変。

こういうとこの森の中に住んで「森の民」とか呼ばれたい

この手の物件を買う前に
たとえば茨城県内のTXの駅から5km以上離れたところを
2年間ためしに借りたほうがいいと思うんだ。

嫁さんか旦那かが都会育ちなら、音を上げるぞ。

おいらはかなりの田舎出身だが
その実家にもみえない、いろんな生き物がお客さんとして家に来られて
楽しかったことは楽しかったが
あれ、驚いたなあ。

都会暮らしっていっても、渋谷から電車とバスで１時間かかんないうちでも
家の中でムカデだのヤモリだの蛇だのがチョロチョロしてるんだが。