【不動産】住宅地の地価、都心で回復　10-12月期、底打ち傾向鮮明に［11/02/25］

1 ：やるっきゃ騎士φ ★：2011/02/25(金) 08:44:09.44 ID:???

地価の底打ち傾向が改めて鮮明になってきた。国土交通省が２４日発表した
２０１０年１０～１２月期の全国の住宅地・商業地１５０地点の地価動向調査によると、
上昇・横ばい地区が７０地区と、７～９月期の６３地区より増え、下落も８０地区と、
８７地区から減少した。
都心のマンション販売の回復を背景に大手不動産が用地手当てを加速したことなどが寄与しており、
国交省では「地価の転換傾向がより明らかになった」と分析している。

全国４２の住宅系地区のうち、上昇は１１地区で、７～９月期の１地区から大幅に改善した。
下落は７地区と前回より２地区減り、０８年１～３月以来３年ぶりに上昇が下落を上回った。

特に東京の回復が鮮明で、都心の住宅地１２地区のうち、前回は中央区佃・月島のみが上昇だったが、
今回は江東区豊洲、港区高輪、同区芝浦の３地区が横ばいから上昇に転じた。
都心に近い川崎市でも上昇となり、大阪や名古屋でも中心街への交通の便がいい住宅地で上昇した。

住宅地の地価上昇に寄与したのがマンション販売の好調だ。
不動産経済研究所によれば、首都圏の新規マンション販売は昨年１２月まで１１カ月連続で
伸長し、発売月に契約に至った割合を示す契約率は好調の目安とされる７０％を１月までに
１３カ月連続で上回っている。
足元の好調な販売に伴い三菱地所や三井不動産など大手不動産は都心を中心にマンション用地の
取得を拡大しており「地価の上昇に貢献した」（国交省）という。

一方、全国１０８の商業系地区も回復基調をたどっている。上昇地区は７～９月の１地区から
５地区になり、下落は７８地区から７３地区に減少。
都心では中央区日本橋や八重洲など再開発が急速に進む地区が下落から横ばいに転じている。

ソースは
http://www.sankeibiz.jp/macro/news/110225/mca1102250504005-n1.htm
国交省のサイトhttp://www.mlit.go.jp/から、
2011/02/24　平成２２年第４四半期地価ＬＯＯＫレポートについて
http://www.mlit.go.jp/report/press/land04_hh_000052.html
　主要都市の高度利用地地価動向報告
　http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/look_rep/pdf/20110224a.pdf

2 ：名刺は切らしておりまして：2011/02/25(金) 08:49:47.95 ID:4vjbkXv5

まだまだ、下がるよね～

3 ：名刺は切らしておりまして：2011/02/25(金) 08:50:02.35 ID:Puh0lkUy

日本人ばかりが買ってるわけではない

4 ：名刺は切らしておりまして：2011/02/25(金) 08:51:45.94 ID:B48NxVSm

マンションは、中国人が投資目的で買ってたりする
いつかどこかで見た光景だね

5 ：名刺は切らしておりまして：2011/02/25(金) 08:55:12.25 ID:cXD/jw8B

地方ではもう下がりようがないよ

6 ：名刺は切らしておりまして：2011/02/25(金) 09:25:19.47 ID:pfTQ2KA8

血蚊るっく

7 ：名刺は切らしておりまして：2011/02/25(金) 09:28:25.23 ID:JZ+j2mE/

去年の今頃もこのニュース見たんだが

8 ：名刺は切らしておりまして：2011/02/25(金) 09:45:22.69 ID:NI77uSKj

少子化
年収400万以下だと結婚成立しない風潮
首都直下地震リスク
局地的には上下するものの
全体的にはまだまだ下がるよーとは報道しづらいわな

9 ：名刺は切らしておりまして：2011/02/25(金) 09:51:37.99 ID:01nhM+an

主要都市の地価動向
国土交通省「主要都市の高度利用地地価動向報告～地価LOOKレポート～」より

　 │ 上昇│ 横ばい│ 下落
2007Q4│　　87.0%│　　11.0%│ 2.0%
2008Q1│　　41.0%│　　50.0%│ 9.0%
2008Q2│　　13.0%│　　49.0%│　　38.0%
2008Q3│ 0.0%│　　14.7%│　　85.3%
2008Q4│ 0.0%│ 1.3%│　　98.7%
2009Q1│ 0.0%│ 1.3%│　　98.7%
2009Q2│ 0.0%│ 2.0%│　　98.0%
2009Q3│ 0.0%│ 2.0%│　　98.0%
2009Q4│ 0.7%│ 3.3%│　　96.0%
2010Q1│ 1.3%│　　16.7%│　　82.0%
2010Q2│ 2.7%│　　27.3%│　　70.0%
2010Q3│ 1.3%│　　40.7%│　　58.0%
2010Q4│　　10.7%│　　36.0%│　　53.3%

10 ：名刺は切らしておりまして：2011/02/25(金) 10:09:31.77 ID:01nhM+an

土地総額（内閣府「国民経済計算」）
.　　　0. 　　　　 1. 　　　　 2. 　　　　 3　x10^6 (十億円)
　　 ├――――┼――――┼――――┤
1980..|」」」」」」」　　745,250
1981..|」」」」」」」」　　841,670
1982..|」」」」」」」」」　　903,173
1983..|」」」」」」」」」　　940,961
1984..|」」」」」」」」」　　976,244
1985..|」」」」」」」」」」　　1,059,977
1986..|」」」」」」」」」」」」」　　1,336,532
1987..|」」」」」」」」」」」」」」」」」　　1,752,515
1988..|」」」」」」」」」」」」」」」」」」」　　1,941,127
1989..|」」」」」」」」」」」」」」」」」」」」」」　　2,266,806
1990..|」」」」」」」」」」」」」」」」」」」」」」」」　　2,477,351
1991..|」」」」」」」」」」」」」」」」」」」」」」」　　2,294,614
1992..|」」」」」」」」」」」」」」」」」」」」　　2,076,958
1993..|」」」」」」」」」」」」」」」」」」」」　　1,983,429
1994..|」」」」」」」」」」」」」」」」」」」　　1,923,011
1995..|」」」」」」」」」」」」」」」」」」　　1,837,705
1996..|」」」」」」」」」」」」」」」」」」　　1,802,331
1997..|」」」」」」」」」」」」」」」」」　　1,763,552
1998..|」」」」」」」」」」」」」」」」」　　1,693,449
1999..|」」」」」」」」」」」」」」」」　　1,621,273
2000..|」」」」」」」」」」」」」」」　　1,542,159
2001..|」」」」」」」」」」」」」」　　1,454,094
2002..|」」」」」」」」」」」」」　　1,369,138
2003..|」」」」」」」」」」」」」　　1,293,235
2004..|」」」」」」」」」」」」　　1,239,346
2005..|」」」」」」」」」」」」　　1,221,917
2006..|」」」」」」」」」」」」　　1,243,073
2007..|」」」」」」」」」」」」　　1,276,137
2008..|」」」」」」」」」」」」　　1,259,712
2009..|」」」」」」」」」」」」　　1,207,740
　　 ├――――┼――――┼――――┤

11 ：名刺は切らしておりまして：2011/02/25(金) 10:45:35.22 ID:9OTbMUOh

>>2
残念ながら下がらない
金融緩和で余った資金が流れ込んでいるから

上手く景気恢復すれば、さらに順調に伸びていくし

失敗して停滞が続けば、財政問題が浮上
円の信用が下がって資金が国外に逃げていく
その中で相対的に不動産が上がっていく

12 ：名刺は切らしておりまして：2011/02/25(金) 21:54:47.37 ID:Rz2I1vZF

>>11
キャピタルフライトで不動産価格があがるのか。なんでだ?
第二次世界大戦後はともかく、韓国でもアメリカでもスペインでもロシアでもアルゼンチンでも、
ここんところは経済クラッシュと不動産価格暴落はセットだけどな。

13 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

14 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

15 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

16 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

17 ：名刺は切らしておりまして：2011/02/26(土) 13:11:09.94 ID:BLplFKAL

>>12
経済クラッシュといっても日本の場合は事情が異なる

第一点は米国やスペインのように不動産バブルの崩壊を伴った危機ではない
そして第二点、なんだかんだ言って国内需要の比率は高いし
財政問題で円安に傾けば輸出が強くなるから
危機といっても一気にガラガラと崩れるわけではない

その中で何が起きるか？

外資の高額不動産投資が時々話題になったが、
不動産投資の全体から見れば、外資の比率は著しく低い
不動産は流動性が低いし、日本人の住宅ローンの比率が高く
資金逃避の際でも外資撤退の影響は小さい

資金逃避の中心は、国内機関投資家の資金が
日本国債から外貨への逃避することが中心になるだろー

その時は国内にいると相対的に不動産価格は上がるのよ
もちろん外から見れば不動産も下がってはいるけど

18 ：名刺は切らしておりまして：2011/02/27(日) 13:23:25.11 ID:eDXWQXj9

このサイトに全国の駅周辺の地価？が出てるけど、なんで横浜がこんな安いんだ？
立川より安いものなのか？
http://www.ekispresso.com/stations/41

19 ：名刺は切らしておりまして：2011/02/27(日) 19:38:28.52 ID:KR9lspCu

東京都心の不動産売買価格は確かに底堅いけど
家賃相場は暴落したままで回復していない

20 ：名刺は切らしておりまして：2011/02/27(日) 20:06:13.77 ID:sdahf1Sq

テレ東のWBSで
家賃値上がりしてる
と報じてたな。
代々木上原は鉄板だわ

21 ：名刺は切らしておりまして：2011/02/27(日) 21:29:30.45 ID:uDP5rpzL

家賃の推移

　 │(1)家賃（全国）│(2)家賃（東京都区部）│(3)事務所賃貸│(4)首都圏中古マンション賃料指数
2010/01│　　　　　　99.4│　　　　　　　　　99.6│　　　 104.5│　　　　　　　　　　　　　107.7
2010/02│　　　　　　99.3│　　　　　　　　　99.5│　　　 104.2│　　　　　　　　　　　　　107.6
2010/03│　　　　　　99.2│　　　　　　　　　99.5│　　　 104.0│　　　　　　　　　　　　　107.4
2010/04│　　　　　　99.2│　　　　　　　　　99.3│　　　 103.3│　　　　　　　　　　　　　107.3
2010/05│　　　　　　99.2│　　　　　　　　　99.4│　　　 103.0│　　　　　　　　　　　　　107.1
2010/06│　　　　　　99.1│　　　　　　　　　99.1│　　　 102.6│　　　　　　　　　　　　　107.0
2010/07│　　　　　　99.1│　　　　　　　　　99.1│　　　 102.0│　　　　　　　　　　　　　106.9
2010/08│　　　　　　99.1│　　　　　　　　　99.1│　　　 101.7│　　　　　　　　　　　　　106.9
2010/09│　　　　　　99.1│　　　　　　　　　99.1│　　　 101.5│　　　　　　　　　　　　　106.8
2010/10│　　　　　　99.0│　　　　　　　　　99.0│　　　 100.6│　　　　　　　　　　　　　106.7
2010/11│　　　　　　99.0│　　　　　　　　　99.0│　　　 100.3│　　　　　　　　　　　　　106.5
2010/12│　　　　　　99.0│　　　　　　　　　99.0│　　　 100.0│　　　　　　　　　　　　　106.3
2011/01│　　　　　　98.9│　　　　　　　　　99.0│　　　　　　99.8│　　　　　　　　　　　　　106.1
2011/02│　　　　　　　　│　　　　　　　　　98.9│　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　

(1)(2)総務省「消費者物価指数」, 2005年=100
(3)日本銀行「企業向けサービス価格指数」, 2005年=100
(4)リクルート住宅総研「リクルート住宅価格指数」, 2005年1月=100

家賃は全体的には下げ止まってないみたいだね。

22 ：名刺は切らしておりまして：2011/02/28(月) 00:06:47.04 ID:YQGXHQwq

【生活ガイド.com】地域情報[ランキング検索]
http://www.seikatsu-guide.com/area_ranking.php

土地平均価格(住宅地)　対象：806市区　※家賃に反映

__1位　東京都千代田区　2,247,500円／m2　番町・麹町・紀尾井町・平河町
__2位　東京都港区　　　1,378,750円／m2　麻布永坂町・元麻布・南麻布(高台)・西麻布・南青山・六本木(鳥居坂)・白金(三光坂)・高輪
__3位　東京都渋谷区　　　941,500円／m2　松濤・神山町・南平台町・鶯谷町(Evergreen Park Homes)・広尾・代々木・大山町・西原・上原
__4位　東京都文京区　　　790,286円／m2　西片・本駒込(大和郷)・小日向・千駄木(林町)
__5位　東京都中央区　　　715,000円／m2　月島・勝どき・明石町
__6位　東京都目黒区　　　638,667円／m2　青葉台(高台)・駒場・上目黒(諏訪山)・中目黒・八雲・柿の木坂・碑文谷・自由が丘・緑ヶ丘
__7位　東京都品川区　　　600,857円／m2　東五反田(池田山・島津山)・上大崎(長者丸・花房山)・北品川(御殿山)・旗の台(洗足)・小山
__8位　東京都台東区　　　600,500円／m2　上野桜木
__9位　東京都新宿区　　　568,500円／m2　市谷砂土原町・若宮町・四谷若葉・払方町・袋町・矢来町・下落合(目白近衛町)・西落合
_10位　東京都世田谷区　　516,727円／m2　玉川田園調布・尾山台・等々力・上野毛・瀬田・岡本・深沢・代沢・赤堤・砧・成城・上祖師谷
_11位　東京都豊島区　　　497,000円／m2　目白(徳川ビレッジ)
_12位　東京都中野区　　　487,727円／m2　中野
_13位　東京都杉並区　　　453,640円／m2　永福・和泉・浜田山・久我山・荻窪・南荻窪・善福寺
_14位　東京都大田区　　　438,563円／m2　田園調布・南千束・久が原・山王・東嶺町・西嶺町
_15位　東京都武蔵野市　　424,125円／m2　吉祥寺南町・御殿山
_16位　東京都荒川区　　　420,500円／m2　西日暮里
_17位　東京都北区　　　　407,000円／m2　西ヶ原
_18位　東京都板橋区　　　376,867円／m2　常盤台
_19位　東京都江東区　　　373,200円／m2　豊洲・富岡
_20位　東京都三鷹市　　　347,923円／m2　井の頭
　　　　　　　　　・
　　　　　　　　　・
　　　　　　　　　・
_24位　千葉県浦安市　　　321,700円／m2　新浦安
_25位　東京都江戸川区　　319,462円／m2
_28位　東京都葛飾区　　　299,625円／m2
_29位　東京都墨田区　　　298,000円／m2
_31位　東京都足立区　　　292,308円／m2
_36位　神奈川県川崎市　　235,614円／m2　新百合ヶ丘
_42位　神奈川県横浜市　　209,616円／m2　山手・日吉・たまプラーザ
_53位　東京都稲城市　　　200,917円／m2
_66位　東京都多摩市　　　173,643円／m2　聖蹟桜ヶ丘
_89位　東京都町田市　　　144,537円／m2
106位　神奈川県相模原市　124,211円／m2
111位　東京都八王子市　　121,023円／m2

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」　2009年

23 ：名刺は切らしておりまして：2011/02/28(月) 00:07:37.72 ID:YQGXHQwq

【生活ガイド.com】地域情報[ランキング検索]
http://www.seikatsu-guide.com/area_ranking.php

土地平均価格(商業地)　対象：798市区　※テナント料に反映

__1位　東京都中央区　　4,514,444円／m2　銀座・日本橋・八重洲・京橋・築地
__2位　東京都千代田区　4,458,778円／m2　丸の内・大手町・有楽町・秋葉原・神保町
__3位　東京都渋谷区　　3,411,875円／m2　渋谷・原宿・恵比寿・代々木・代官山
__4位　東京都新宿区　　3,334,111円／m2　新宿・西武新宿・新宿三丁目・神楽坂・高田馬場・新大久保
__5位　東京都港区　　　3,310,000円／m2　新橋・汐留・品川・表参道・青山一丁目・六本木・麻布十番・赤坂・台場
__6位　東京都豊島区　　1,616,615円／m2　池袋・巣鴨
__7位　東京都武蔵野市　1,487,286円／m2　吉祥寺・武蔵境
__8位　東京都目黒区　　1,274,167円／m2　中目黒・自由が丘
__9位　東京都三鷹市　　1,190,000円／m2　三鷹
_10位　東京都国分寺市　1,180,000円／m2　国分寺
_11位　東京都文京区　　1,169,200円／m2　お茶の水・後楽園
_12位　東京都台東区　　1,159,682円／m2　上野・浅草
_13位　東京都中野区　　　948,000円／m2　中野
_14位　東京都品川区　　　912,250円／m2　大崎・目黒・戸越銀座
_15位　千葉県市川市　　　823,800円／m2　本八幡
_16位　東京都世田谷区　　783,563円／m2　下北沢・三軒茶屋・二子玉川
　　　　　　　　　・
　　　　　　　　　・
　　　　　　　　　・
_24位　千葉県浦安市　　　645,000円／m2　浦安
_26位　東京都大田区　　　621,563円／m2　蒲田・大森・羽田空港
_35位　東京都江戸川区　　552,200円／m2　小岩・葛西
_36位　東京都町田市　　　531,800円／m2　町田
_38位　神奈川県横浜市　　519,182円／m2　横浜・新横浜・上大岡・関内・桜木町・元町中華街・みなとみらい
_39位　東京都墨田区　　　519,000円／m2　錦糸町
_42位　神奈川県川崎市　　483,714円／m2　川崎・京急川崎・武蔵小杉・溝の口
_47位　東京都葛飾区　　　464,375円／m2　新小岩
_48位　東京都足立区　　　459,353円／m2　北千住・竹ノ塚
_51位　東京都調布市　　　425,400円／m2　調布
_52位　東京都狛江市　　　420,000円／m2　狛江
_60位　東京都八王子市　　368,929円／m2　八王子・南大沢・高尾
_62位　東京都多摩市　　　366,833円／m2　多摩センター
_94位　東京都稲城市　　　253,333円／m2　京王よみうりランド
115位　神奈川県相模原市　207,500円／m2　橋本・相模大野

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」　2009年

24 ：名刺は切らしておりまして：2011/02/28(月) 00:09:17.50 ID:YQGXHQwq

25 ：名刺は切らしておりまして：2011/02/28(月) 00:11:04.86 ID:YQGXHQwq

全国の市区町村人口ランキング　2010年4月1日現在の自治体構成 (最新)
http://rnk.unb.jp/rnk/rnk.cgi?T=cktv&S=j　※一部抜粋

__1位　神奈川県　横浜市　　　3,671,776人
__9位　埼玉県　　さいたま市　1,212,281人
_13位　千葉県　　千葉市　　　　955,279人
_24位　東京都　　江戸川区　　　680,613人
_25位　東京都　　足立区　　　　652,977人
_28位　東京都　　八王子市　　　565,578人
_46位　東京都　　葛飾区　　　　442,328人
_50位　東京都　　町田市　　　　409,205人
_65位　東京都　　品川区　　　　351,965人
_96位　東京都　　目黒区　　　　258,931人
122位　東京都　　港区　　　　　224,449人
128位　東京都　　渋谷区　　　　202,979人
178位　東京都　　多摩市　　　　140,348人
339位　東京都　　稲城市　　　　 83,101人
368位　東京都　　狛江市　　　　 78,426人

都心三区【としんさんく】の意味国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/224421/m0u/

東京都千代田区・中央区・港区の総称。
提供元：「大辞林第二版」

副都心【ふくとしん】の意味国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/168462/m0u/

大都市の都心に準じた役目を果たす地域。都心と郊外を結ぶターミナルを中心に発展する。東京の新宿・渋谷など。
提供元：「大辞林第二版」

26 ：名刺は切らしておりまして：2011/02/28(月) 00:19:10.22 ID:YQGXHQwq

27 ：ひﾟょん♂：2011/02/28(月) 00:29:41.87 ID:lAgMBAOE

日銀がＲＥＩＴを買った結果ですか？