【決算】オフィス空室率高止まりで三井不動産など３社が営業減益、不動産大手５社決算［11/02/08］

不動産大手５社の２０１０年４〜１２月期連結決算が８日、出そろった。
景気低迷に伴う首都圏オフィスビルの空室率の高止まりなどを背景に、
本業のもうけを示す営業利益は三井不動産など３社が減益を余儀なくされた。
一方、１１年３月期は各社とも、マンションの売り上げ集中期のため、
そろって営業増益を予想。
０８年秋のリーマン・ショック以降、低迷を続けた不動産業績に薄明かりが差し込む。

住友不動産が８日発表した決算は営業利益が前年同期比３・３％減の
１０４５億円だった。住宅販売は好調だったが、オフィス空室率の高止まりが響いた。

三井不動産と野村不動産ホールディングスは、前年同期に、大規模な
マンション供給があった反動で２ケタ減益。
一方、三菱地所は都心の賃貸物件が好調だったうえ、
東急不動産は、都心のマンション販売が好調で３割の増益をそれぞれ確保した。

１１年３月期は、マンション販売の復調で５社の営業利益が増益となる見通しだ。
マンションは顧客に引き渡した時点で売上高に計上されるが、
各社ともそれが１〜３月期に集中。
三井不動産の１１年３月期のマンション計上は、前期比１６％増の５４００戸、
三菱地所は１・８倍の６１００戸に伸びる見通し。
オフィス賃貸も「企業の引き合いが増えてきた」（三井不動産の蔵本誠三常務）
といい、各社の空室率は軒並み改善する見込みだ。

ソースは
http://www.sankeibiz.jp/business/news/110208/bsd1102081537018-n1.htm
■住友不動産　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
　平成23年3月期　第3四半期決算短信 PDF形式 132.1KB
　http://www.sumitomo-rd.co.jp/ir/settlement/files/1102_0001/8830%20FY2010%203rd%20quarter.pdf
　株価　http://company.nikkei.co.jp/index.aspx?scode=8830
■三井不動産　http://www.mitsuifudosan.co.jp/
　2011年2月4日　平成23年3月期第3四半期決算のお知らせ（197KB）
　http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/ir/news/2011/pdf/news_110204.pdf
　株価　http://company.nikkei.co.jp/index.aspx?scode=8801
■野村不動産ホールディングス　http://www.nomura-re-hd.co.jp/
　2011(平成23).01.28　2011年３月期第３四半期連結決算のお知らせ(PDF)
　http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/110128.pdf
　株価　http://company.nikkei.co.jp/index.aspx?scode=3231
■三菱地所　http://www.mec.co.jp/
　決算短信 (PDF 264KB)
　http://www.mec.co.jp/j/investor/irlibrary/tanshin/pdf/kes201103.pdf
　株価　http://company.nikkei.co.jp/index.aspx?nik_code=00001802
■東急不動産　http://www.tokyu-land.co.jp/
　2011年1月31日　平成23年3月期第3四半期決算短信(PDF:303KB)
　http://www.tokyu-land.co.jp/ir/statement/new/pdf/20110131.pdf
　株価　http://company.nikkei.co.jp/index.aspx?scode=8815

当たり前だな。
なのに必死こいてオフィス街再開発で高層化とか、自殺願望ありまくりとしか思えん。


え、もちろんパレスホテルの件ですが地所さん。

東京はまだまだ大規模高層ビル建つけど大丈夫かね。室町の再開発、西新宿成子坂周辺とか。
渋谷4とか南平台みたいな不便なとこにも大規模ビル建ってるし。

あれ、少し前に日経テレ東と不動産協会？とかが首都圏オフィスビルは盛況とか
書いていたんだが、あれも嘘吐きだったのか・・・

【生活ガイド.com】地域情報[ランキング検索]
http://www.seikatsu-guide.com/area_ranking.php

土地平均価格(商業地)　対象：798市区　※オフィス賃料に反映

__1位　東京都 中央区　　4,514,444円／m2　銀座・日本橋・八重洲・京橋・築地
__2位　東京都 千代田区　4,458,778円／m2　丸の内・大手町・有楽町・秋葉原・神保町
__3位　東京都 渋谷区　　3,411,875円／m2　渋谷・原宿・恵比寿・代々木・代官山
__4位　東京都 新宿区　　3,334,111円／m2　新宿・西武新宿・新宿三丁目・神楽坂・高田馬場・新大久保
__5位　東京都 港区　　　3,310,000円／m2　新橋・汐留・品川・表参道・青山一丁目・六本木・麻布十番・赤坂・台場
__6位　東京都 豊島区　　1,616,615円／m2　池袋・巣鴨
__7位　東京都 武蔵野市　1,487,286円／m2　吉祥寺・武蔵境
__8位　東京都 目黒区　　1,274,167円／m2　中目黒・自由が丘
__9位　東京都 三鷹市　　1,190,000円／m2　三鷹
_10位　東京都 国分寺市　1,180,000円／m2　国分寺
_11位　東京都 文京区　　1,169,200円／m2　お茶の水・後楽園
_12位　東京都 台東区　　1,159,682円／m2　上野・浅草
_13位　東京都 中野区　　　948,000円／m2　中野
_14位　東京都 品川区　　　912,250円／m2　大崎・目黒・戸越銀座
_15位　千葉県 市川市　　　823,800円／m2　本八幡
_16位　東京都 世田谷区　　783,563円／m2　下北沢・三軒茶屋・二子玉川
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_26位　東京都 大田区　　　621,563円／m2　蒲田・大森・羽田空港
_32位　埼玉県 さいたま市　565,533円／m2　大宮・浦和・武蔵浦和・浦和美園・岩槻・さいたま新都心
_35位　東京都 江戸川区　　552,200円／m2　小岩・葛西
_36位　東京都 町田市　　　531,800円／m2　町田
_38位　神奈川県 横浜市　　519,182円／m2　横浜・新横浜・上大岡・関内・桜木町・元町中華街・みなとみらい
_39位　東京都 墨田区　　　519,000円／m2　錦糸町
_42位　神奈川県 川崎市　　483,714円／m2　川崎・京急川崎・武蔵小杉・溝の口
_47位　東京都 葛飾区　　　464,375円／m2　新小岩
_48位　東京都 足立区　　　459,353円／m2　北千住・竹ノ塚
_51位　東京都 調布市　　　425,400円／m2　調布
_52位　東京都 狛江市　　　420,000円／m2　狛江
_60位　東京都 八王子市　　368,929円／m2　八王子・南大沢・高尾
_62位　東京都 多摩市　　　366,833円／m2　多摩センター
_87位　千葉県 千葉市　　　294,708円／m2　千葉・京成千葉・千葉中央・海浜幕張・蘇我
_94位　東京都 稲城市　　　253,333円／m2　京王よみうりランド
115位　神奈川県 相模原市　207,500円／m2　橋本・相模大野

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」　2009年

全国の市区町村 人口ランキング　2010年4月1日現在の自治体構成 (最新）
http://rnk.uub.jp/rnk/rnk.cgi?T=cktv&S=j　※一部抜粋

__1位　神奈川県　横浜市　　　3,671,776人
__9位　埼玉県　　さいたま市　1,212,281人
_13位　千葉県　　千葉市　　　　955,279人
_24位　東京都　　江戸川区　　　680,613人
_25位　東京都　　足立区　　　　652,977人
_28位　東京都　　八王子市　　　565,578人
_50位　東京都　　町田市　　　　409,205人
_65位　東京都　　品川区　　　　351,965人
_96位　東京都　　目黒区　　　　258,931人
122位　東京都　　港区　　　　　224,449人
128位　東京都　　渋谷区　　　　202,979人


都心三区【としんさんく】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/224421/m0u/

東京都千代田区・中央区・港区の総称。
提供元：「大辞林 第二版」


副都心【ふくとしん】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/168462/m0u/

大都市の都心に準じた役目を果たす地域。都心と郊外を結ぶターミナルを中心に発展する。東京の新宿・渋谷など。
提供元：「大辞林 第二版」