【投資】中国官製「土地転がし」でバブル拍車　日本不動産各社も熱視線［11/02/07］

中国国内で、地方政府がわずかな立ち退き料で庶民から手に入れた土地を高値で売りさばき、
税収不足を補うという土地政策が不動産バブルをあおっているとの批判が高まっている。
中央政府は不動産価格の抑制に躍起なものの、財政を土地の売却代金（譲渡金）に大きく頼る
地方政府の土地依存脱却は容易ではなく、不動産バブルは収まりそうにない。

■収入の４０％超に
北京発の共同通信によると、中央政府の不動産高騰対策に対し、地方政府は及び腰という。
事実「税収では何とかやっていける程度。発展のためには土地譲渡金が必要だ」と、
浙江省の財政当局者は中国メディアに漏らしている。

中国では地方政府が土地の使用権を開発業者に売却し、譲渡金を受け取る。
地方の開発ブームに乗って土地譲渡金は右肩上がりに増加。
２０１０年は全国で、０４年に比べて４．５倍の２兆７０００億元（約３３兆６５００億円）に
膨張、地方財政収入の４０％を超えたとされる。

湖北省武漢市や福建省アモイ市など多くの都市で土地譲渡金が税収など一般予算収入を上回り、
財政の“土地依存”は加速。地価が下がると土地譲渡金が減るため、地方政府は不動産規制に消極的だ。
中国紙、新京報は「現制度下で地方政府が土地を売却する衝動を抑えるのは難しい」と指摘する。

■攻勢強める日本企業
一方で、住宅やオフィスビル、商業施設の需要が旺盛な中国の不動産市場に、日本の大手不動産各社は
熱い視線を送る。
不動産業といえば、内需型産業の典型だった。しかし、日本国内は人口減を背景に住宅市場が縮小し、
０８年秋の「リーマンショック」以降は不動産市況も冷え込み、経済成長を背景に
急拡大する中国市場を取り込もうと、一気に外向きの姿勢を強めている。

三井不動産は中国・寧波（浙江省）で伊藤忠商事など、高級ブランド品などを割安で販売する
大型アウトレット施設を建設中だ。海外で商業施設を展開するのは初めてで、今春開業の見通し。
子会社の三井不動産レジデンシャルは、天津でシンガポール企業などと連携し、マンションなど
約２６５０戸の住宅分譲に参加。東急不動産も昨年末、上海の日本人向け高級賃貸マンション運営に
参入した。

中国の中央政府がバブル抑制に躍起なのにかかわらず、日本企業は
「潜在需要を見込める大きな市場なのは間違いない」（三井不動産）と、日本国内の縮む市場を背景に、
中国事業を加速させる一方だ。

ソースは
http://sankei.jp.msn.com/world/news/110207/chn11020711500001-n1.htm
http://sankei.jp.msn.com/world/news/110207/chn11020711500001-n2.htm

また日本企業はバブルに足突っ込んで悲惨な状況になるんか。
ほんま学ばんやつらやのう。

うわあ
完全に官製土地バブルじゃん

爆弾ゲーム

いつ途中中断するかわからないババ抜き

バカじゃねーの日本企業。
経営者死ねよ。

ババ抜き合戦　始まりました

中国人はこれまでにバブル崩壊を経験したことが無いんだろうな。

だから、こういう無茶なことを平気でやるんだろうね。

アホじゃね。中国政府だったらいきなり没収してきてもおかしくないだろ。そのあたりのリスク込みで手を出してるのかね。
もともと共産主義の原則からだと民間で土地は所有できないはずじゃなかった？　中国の事情は知らんけど。

信用収縮はある日突然来る

中国はバブルが弾けても隠すからね
もう弾けてるかもね

日本とは違い借用地なのが味噌

黒ひげ危機一髪状態ってこと？

バブル体験して崩壊も乗り越えてきた経営者って今は絶対無理な投資しないんだけどね、
大手はもう経営陣世代交代してしまったのかな、それかよっぽど勝算があるのか、、、

ヤバイよヤバイよ

TPPを成功させて

外国人労働者を大量に国内へ入れよう！

移民を沢山受け入れよう！

是非ＴＰＰ推進！

馬鹿は死ななきゃ治らない。

さすが中国、バブルも最上級の質のバブルだな
高純度だから、爆発する威力は凄そうだ

中国官製バブルなら、為替が急激に変動しない限りは爆裂しない。
ただし、中華人民共和国は、不動産バブルと運命共同体のようですから、
米国従属路線以外に生き残る道はない。

本当に、為替次第。

>東急不動産も昨年末、上海の日本人向け高級賃貸マンション運営に参入した。


これやばいだろｗ

日本企業「前は失敗したが、今度は上手くやれるさ。」

これは乗れるなら乗っておいた方がいいんじゃないか？
中国の制度だとそう簡単にははじけないだろ
俺は乗らないけど。

>日本企業は開拓団ヨロシク
＞内陸区の造成地に進出している
＞
＞あほかいな。

高級マンションは買っても問題ないだろ。
問題なのは、田舎の森林などでしょ。
そういうのは規制すべき。
どうせバブルはじけたら
高級マンションを日本が
安く買い取ればいい。

こいつら、資本回収の見込みがあってやってるの？
バブルはじけたときに売れ残ってたら大損ってわかってるよね。

>>24
マンションに住んでるのが自分ひとりとかになりそうだし、町が盗人だらけで殺伐としてそうだよ。バブルはじけたら

予想より早そうだな、支那崩壊

>>24
なんで日本が外国の物件を買わなきゃならんのだ

うはは。なんで同じことを繰り返すかねw

>>26
いや、自分がいってるのは日本の高級物件の話ね。
奴らに買わせて、バブルはじけたら
二束三文で買い戻すと。
日本もアメリカの高級物件買って
バブルはじけて買い戻された経験あるからね。

日本の場合は日銀が焦って下手な事をしたのが破裂の一因だったっけ
中国の場合は体制崩壊にもつながりかねんから必死に軟着陸させようと
するだろ。数字の操作も得意だし。って楽観的過ぎるか

>>地方政府がわずかな立ち退き料で庶民から手に入れた土地を高値で売りさばき

えぐいね

>>30
中国は「そこから出て行ってくれ」とか言って、強制的に退去させたりするから買う気にはなれないよ。
日本で土地を買ってる中国人がなんで日本の土地を買うか聞かれて「土地を強制的に没収されることがないから」って言ってたし。

中国の土地は国からの期限付き賃借権の購入なんだから、
又貸し禁止にすればいいだけじゃねーの？

いつぞやみたいに証券化して拡散させてたりはせんのかね？

>>31
大蔵省による、銀行貸出全体に占める不動産融資の規制ですよ。
あれで資金の供給が止まったので、誰が市場の暴落による損失をかぶるかという、
不動産ババ抜き状態に入って、最後に握っていた奴が奈落に落ちました。

現在の不況についても、いまだに日銀を攻撃する人が大勢いますが、
現・財務省や金融庁を批判する人が、あまりにも少なすぎる。
むしろ、日銀は手を打てないから、ボールを政府側に投げているのに、
政府や官庁は、日銀が悪いと批判するばかり。日銀が、かわいそすぎる。

大蔵省は、官庁の中の官庁なので、批判するのは怖いですからね。

中華の混乱はいつも地方から始まるな

中国もアレだが日本不動産各社ｗも相当アレｗ

>>38
バブルのノウハウ知ってるからな（ｗ

バブルはいいけど、本当軟着陸してくれよ...

超法規的処理で何するか分からない国に不動産とか
良く買える気になるな
土地の取り上げが強制没収なら、何かが起こったときに
それに準じた事がされない保障はないよ

馬鹿は死んでも治らない

中華バブルはいつ弾けてもおかしくないのに、今から参入とか自殺行為だろ。

そして逃げ遅れるのが日本
わかっててもやっちゃうお馬鹿さん

ギリギリに逃げようっていってもそう簡単にはできない。
最悪数年分の利益を捨てる覚悟がないと逃げ切れない
それでもそのほうがトータル的には得なんだけどね
周りが落ちぶれて自社だけ健在だとそれだけで強みになる

日本不動産各社馬鹿じゃね？

　　　　　　　／;;´⌒´ヽ、
　　　　　　,,ゝ,".ｨoﾗﾞ';';:';＼
:;-,:;;,.　　 （wwvv-;;;':;';;';'';'';ヽ、
　　ﾞ"'':-〜:;､ゞμﾉﾉ.:;;'';;:;';';;';.ヽ、　　　　　日本不動産各社も熱線
　　.､;〜-;''"ﾞ}ｗ;〆;;;;::::;;'';;:;';';';';.ヽMw,
:;;:,'"ﾞ　　　　　 ~~{ミ彡;;;; /;;;;:γ;´;~;. .ゞ Mｗ,
　　　　　　　　　　}ミ彡;:/::;;;;/{}i;;;';';';';': :ヽ、７丿W
　　　　　　　　　 ﾉ;;;;/;;i;;;';';;;;;;{{}{i;;;;;;;;';';':　ﾒwゝ∧_ﾉノ⌒
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　　ｬ‐(,ｊ{ﾞｊ､,､　{;;i;;i;;;;{{};i;;';i';'i;;;;{}{{i}{{;;{;:;';'"ﾒ;; }／~　　(´
　　　ヤλ^/　 {;i;i;;i;;{{;i;;'i';';i;;i;{{i}{i;;;;;';';';'"ﾒ;;;: ] {Ｍ∧/＾´
　　　 ~ヽ＾´;,、/;';'ﾍ;;;;}{;;i;;;'i';'i;;;;;;}{{i';';;';;;..;};;;: :: }>ヶ､∧
　　　　　ﾍ ;;:::;';';,|／＾へ､.___,;;;;;;ィ''";';' ; ﾒ,,,;::;; {
　　　　　　　　　 |/|/レ

日本じゃヤクザがやってたことを官がやってるのかｗｗｗ
うはｗｗｗ

現代アメリカですらバブルを盛大にはじけさせた
はじけないバブルは存在しない

>>16
お前、TPP分かってないな。

バブルが弾けたら、中国企業が買い占めている日本の不動産は買い戻せるんだろうな

売る抜けたくて仕方ないって感じだな

つか日本の土地転がしも中国でやれよ
どんどん値を釣り上げろ

日銀さん、三井不動産への追加融資、お願いしましたよ

中国もうダメぽ(´･ω･｀)

日本の企業は
”儲けるだけ儲けてバブルがはじける前に逃げれば平気だ！”
とか思ってるんだろうけど

こと、金に関して日本はいつもいつも逃げ遅れて大やけどしてる
今回も無事に済むとは到底思えない。

バブルが弾けても、その後の算段があるんだな。
どういう展開するんだろ？

需要があるのは間違いないんだが・・・
弾けた直後は生活必需品と食い物に注がれるだろ？
その他嗜好品や贅沢品に金が廻るとは思えない。

もしかして、安い食い物を出すんかな？
それならバブル後はめちゃくちゃ影響力のでかい産業になるだろうな。

刈り入れが近いってことか

実にむちゃくちゃな話だが、まあ結局誰もが自分がかわいいってことで。
国民のことを考えずに強権的な政策をやれるのが中国の強みだと思っていたが、自分から首を差し出す国民は
いないわけで強権的な手法もどこまで有効かって話だな。

参加してる日本企業アホすぎるな

日本企業は、逃げ遅れるね!!

そして企業は倒産かな？

中国で官製なのは土地だけじゃない
その土地に通ってる降りる人のいない駅や鉄道も全部官製バブルだぞ

>>59
向うで参加してなくても
中国人に土地や家売ったり、中華系の銀行からローン組んでる日本人も皆参加してるのと同じ
そろそろ本気で危ない空気が満ちてるなあと思う

>>57
そろそろ最終段階だな。
つかだいたいバブルとか流行って言葉が踊りだしたらそこが頂上だよなｗ
ま、管理資本主義のお手並み拝見だな。

バカになってる内に巻き上げろ！
どうせ、日本からODAで何兆も巻き上げられてるんだから。

バブル弾けると、さらに円高になると思う？
やっぱ日本円で現金持っておくのがいいのかな。

中国在住。
うちのアイさん(お手伝いのおばちゃん)、給料月に2000元なのに
息子の為に、故郷に近い都市部の新築マンソン買った。日本円で4000万くらいだぞｗｗ

周りの親戚も同じ様な物件買ってるそうなｗ
倍は上がるから〜とか思ってるらしいけど、ねえよｗ
色々かき集めて頭金払って、この前銀行からローンの審査通ったそうな。
それ見て、月々のローンの多さにビックリした！とか言ってるし。
何も考えてないｗ

どうやって払いきるんだろ？

せいぜい儲けとけ

持ち出せるかどうかはシラネw

>>24
あのさ、差し込み口っだけあって電源がきてないのが普通で
そのままなんてのがデフォの国の高級マンションに何を期待してるの
日本基準なら只の産業廃棄物だぞ

中国版サムプライムだな

>>65
２００７年のサブプライム破綻よりひどそうだね。

あの時のニュースでは、月給１７万円の人が毎月５０万のローン組んで
家族親戚１０人くらい住んで助け合ってた。

何が始まるんです?

>>70
満蒙開拓団ばりの大爆死大会

欧米は既にチャイナフリーを進めている
大被害受けるのは日本だけ！

人が多い上に中国人は博打好きだからまだまだ大丈夫だよ
あと2回くらい株の暴落が起こるまでは今の投資スタイルは変わらない

７０年で土地も上物も中国政府にタダで返します。だから７０分の１づく資産価値は減るはずだがな。

中国でバブル崩壊したら日本のせいにされるんか

中国の土地ころがしにつきあってもシナ畜にいいように食われるだけじゃん

損するのがあきらかなのにこれに手をだしたらたんなる馬鹿だろ。

中国の金利はこれから本格的に上がってくるから、
不動産取引はチキンレース化するだろう

土地転がしはババ抜き
最後にババを持つ事のないように値を釣り上げろ

中国の場合ローンが払えないと、どうなんの？

>>65
金に困ったら、
真っ先にあなたが狙われ、
盗まれるか殺されるじゃないかな？
危ないから、首を切った方がいいって

>>65
1年前の大前の記事だけどｗ
いま中国の中間層には、マンションを3戸持つ人が増えている。1戸目、2戸目の
物件が値上がりしているから、それを抵当に入れて3戸目を買い始めているのだ。
結果、いま中国には空き室が8000万戸もあると言われている。

日本のバブル期に日本人が買っていた住宅の価格は、年収の10倍ぐらいだった。
ところが中国では管理職でも年収100万〜200万円で、2億円の物件を買っている。
なんと年収の100倍以上。空恐ろしい状況なのである。
http://www.news-postseven.com/archives/20110118_9741.html

あと、水には気をつけてね、知り合いが赴任して奥さんが体壊して帰ってきた
中国在住なら、以下は知ってますよね
元産経の福島香織女史の「北京東京趣聞博客」
http://fukushimak.iza.ne.jp/blog/
と、世界鑑測　北村豊の「中国・キタムラリポート」
http://business.nikkeibp.co.jp/article/world/20060406/101059/
一部gooにも転載されてる
http://news.goo.ne.jp/article/nbonline/business/nbonline-218244-01.html?fr=rk

中国人もバブルは認識してるらしな
只自分だけは損しないで売り抜ける自信が皆あるらしい

土地転がしが目立つようになって来たか・・・
あとは､全く関係ない業者が次々と不動産業を始めたら終了だな

＞いま中国の中間層には、マンションを3戸持つ人が増えている。1戸目、2戸目の
＞物件が値上がりしているから、それを抵当に入れて3戸目を買い始めているのだ

そんな昔話をされてもなｗｗ

中国くらいになるとバブルはじかせないためにじゃんじゃんお札刷りそうだよな
超絶インフレで土地ころがしに関係しない庶民の生活苦
民主化運動だな

>>85
人民元を輪転機で増刷する中国
http://kkmyo.blog70.fc2.com/blog-entry-469.html

中国のバブル崩壊するとかいっていつになったら崩壊するんだよwww
とよく言われてきたが、
大手銀行の貯金準備率が日本の１９００倍にも引き上げられても、
まだバブルの制御どころかインフレさえ退治出来ていない
日本と同じGDPの規模がある国がだ

もうさすがに新しいステージに入ったんじゃないかと思う
小手先の対策がまったく効かなくなってきた

アメリカでさえサブプラのバブルを全然抑制できなかった
人間は目先の金に弱いから欲を抑えるのは無理だ

日本株が元気を取り戻しそうな時に、
中国バブルよ、どうか水を差さないで持ち堪えて下さい。

>>81
>ところが中国では管理職でも年収100万〜200万円で、2億円の物件を買っている。
>なんと年収の100倍以上。空恐ろしい状況なのである。

バブル崩壊したら暴動が起きかねないから
数年かけて所得を２０倍程度引き上げれば問題ないんじゃね？

中国では、
土地開発も日本の企業がボランティアでやっている。
(13億の消費を見込んで)
VISAもドイツも騙された。w
だから、痛手を受けるのは日本の企業。
あざといなー。

こういう報道がでた時点で既に終わってる

バブル・ゲームのルールを知ってる日本人がうまいこと関与して儲けられればいいが、日中二カ国で大打撃
うけたら末代まで馬鹿者として名前が残るな

>>88
人間の習性というものはそういうものだよ。他人が儲けていたら俺もと思う、俺は他人のように失敗しないと
考えたりさ。中国の場合は日本のバブル崩壊を「小日本」と他山の石に出来ていると思っているし。
発達しすぎたバブルは人間の行動学で分析する必要があると思うわ。

>>1
最後のババ掴まされるハメになるんだろうな(･ω･｀)

【政治】外務省は中国へのＯＤＡを継続したい方針　ＧＤＰ世界2位だが、「一人当たり」のＧＤＰは低いので「途上国扱い」★2
http://raicho.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1297747297/


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http://raicho.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1297659231/

中国人のほとんどがバブルの意味がわかってない状況。これがどうでるかだな。

中国の郊外のマンション群の異様さは無い。
日本みたいに内装もやって引き渡しじゃなく、内装は部屋の持ち主がそれぞれやるから
投資目的で買っている人だと内装も手を付けてないのがたくさんあるから、
外から見ると建設途中でやめちゃったのかなと思うような感じ、張りぼて感。
日本でも新築でテナントが入らなくて・・ってのあるけど、ああいう感じでは無い

金借りて投資ってのはバブルだわな。

いつまでも借金が続けられるためにインフレと元の増刷か
頭良いな

ジャップ企業は日本脱出か

>>57
オーベルシュタインの草刈