【不動産】中古住宅再評価　立地が魅力、価格に納得　国の助成も人気を後押し［11/02/02］

住宅市場で近年、中古（既存）住宅が再評価されている。
大手仲介会社の取引件数は約１０年間で１．５倍と増え、国もリフォーム費用の助成制度をスタートさせ、
ブームを後押ししている。新築志向が強いとされてきた日本人だが、建て替え要らずのエコさに加え、
お値打ち感や立地の良さなど、新築とはひと味違う魅力にひかれる人が増えているようだ。

■取引件数は堅調
不動産情報会社「不動産データ＆ジャーナル社」（埼玉県入間市）などによると、
不動産仲介最大手「三井不動産販売」（東京都新宿区）の平成１１年度の仲介実績は約２万２８００件。
その後右肩上がりで増え、２１年度には５割増の３万３千件に達した。
大手２社「住友不動産販売」（同）「東急リバブル」（渋谷区）も同様の伸びだ。

また、業界団体「不動産流通経営協会」（港区）の推計によると、２０年から２１年にかけ
新築住宅着工数は１０１万件から７８万８千件に激減したが、中古住宅の取引件数は４６万９千件から
４６万件の微減止まりで、堅調さが浮き彫りになった。

国もこうした機運を後押しする。
国土交通省は今年度、住宅保険への加入など一定の条件を満たせばリフォーム費用の最大３分の１を
助成する「既存住宅流通活性化等事業」を開始。
国交省は「中古住宅をめぐり、購入後に家の故障が見つかるなどトラブルが一部にある。
消費者の安心感を高めて市場を活性化するとともに、良い住宅を長く使えるようにしてエコ効果も
高めたい」という。

中古住宅の人気の秘密は何か。国交省の「２１年度住宅市場動向調査」によると、
中古住宅の購入理由では（複数回答）、「立地が良い」が６４．８％で首位。
「価格が適切」（６１．６％）「デザイン・広さ・設備などが良かった」（５０．７％）と続いた。

実際、昨年１月に東京・渋谷駅近くの中古マンションを約２３００万円で購入した男性会社員（２９）は
「将来的には売却を考えており、資産価値が下がりにくいよう立地を考慮した。
価格面も、月々の返済額が賃貸住宅のときの家賃よりも安くなる点が魅力だった」と話す。

■“経年優化”も魅力
中古住宅の人気について、三井不動産販売は
「エリアを限定して住宅を探す場合、中古住宅は立地、価格、広さなど希望条件に合わせて
幅広い選択肢から選ぶことができる。また、築年数がある程度たつと取引価格が安定し、売却時の
値下がりリスクが下がる。そうした安心感も後押ししていると考えられる」と分析する。

また、近年は“経年優化”という考え方も広がってきているとされ、「例えばマンション共用部分の
木々が時間をかけて育ち、街並みと調和していく。そうした住宅としての成熟も中古住宅の
魅力の一つだろう」としている。

ソースは
http://sankei.jp.msn.com/life/news/110202/trd11020214420012-n1.htm
http://sankei.jp.msn.com/life/news/110202/trd11020214420012-n2.htm
三井不動産販売が仲介を手掛けるパークシティ新川崎（川崎市幸区）。築２５年の既存住宅だが、木々が育って街と調和した独自の魅力で人気という
http://sankei.jp.msn.com/images/news/110202/trd11020214420012-p1.jpg

引っ越した夜まではそう思ってたんです。

家買うならローンは駄目。
駅前中古築16年以内の有名不動産会社。
年収の3.8倍まで。
転売は考えるな。
金が余ってるなら電力会社かNTT株でも買っとけ。
火災保険には入っておきましょう。

築浅ならいいけど、マンションの築30年とか40年買ってどうすんだよと思う

うちの回りの築浅物件は買う気になれんなぁ〜
人件費削るために微妙に手抜きされてるし材料がかなり安いのを使ってる。

むしろ築15年以上のを買いたい

神経質な人は中古はダメ
どんな中古物件でも何か有るから

中古住宅にはカビどころかバイ菌があちこちにいても仕方ないもの。
　物件引渡しには除菌の義務すらない

>>5
>むしろ築15年以上のを買いたい

バブル真っただ中のねー
やめといた方がいいよ
その頃はいい材料使ってもいい加減な施工が多いからね。
人夫や監督、関連業者もバブルに踊って仕事に追いまくられひどい状態
だったからね。
施工ミスなんてざら。
竣工検査で不具合が見つかっても金や力で黙らせるなんてこともあったかも。
今も大したことないけどその頃よりかはいいよ。
高強度セメント、高強度鉄筋や鉄骨使ったって施工が甘けりゃ安い材料でも
丁寧に作られたものに負けるからね。

ちなみに私は当時デベでした

うちもうすぐ築百年・・・先祖代々貧乏で建て直しが出来ない・・・
それどころか解体費用が年々上がって、取り壊すことも出来ない・・・
この家と共にに朽ち果てていくしかない・・・

>7 馬鹿は黙っとけよｗ

中古物件のメリットは近隣環境や住民の実態調査が確定しているのでやりやすい点

ただし、後から新住民になると理不尽な既得権を近隣に主張されることは多い

　例−境界は新築当時からここと聞いてます。貴方は何十年も前のこと知っているのですか
　　−ゴミ置き場は貴方の自宅前と昔からの決め事ですが
　　−挨拶も無いとは何考えているのか。
　　−この路地のここには昔からウチの車の駐車場所です。あなた誰ですか

>>3
田舎者のお前の話は、都会では通用しないｗ

築30年じゃないと都内の物件手が出ないよ

買うなら新耐震基準に適合した昭和56年以降の物件だな。
それ以前のは耐震補強工事の追加出費を考慮せにゃならん。
まあ、家に押し潰されて死ぬなら本望ってんなら構わんがｗ

中古でもいいと思ってたがアスベストがあるからな

>>8
現状で売却するか、火災保険入ってもし全焼したら新築価格で保険が下りる

>>15
新価特約は、新築じゃないと入れないでしょ。

>>16
そんな事ないよ。

>>17
でも契約時の建物の評価額になるよね。
だから新築を建てる金額はおりないよね？

>>18
評価額は関係ないと思った。
新しく同じようなものを建てた場合、いくらかかるということで算出されるから。
ただ、保険金額上がるから、保険料も上がる。

>>19
調べてみたら、中古でも新築時の価格で入れるみたいだね。
てっきり新築の特約だと思ってたわ。

>>15�d
調べてみます。まあ保険入る金ないんだけど・・・

二酸化炭素排出量も、新築より遥かに低いしな＞中古

>>6
中古住宅にはカビどころかバイ菌があちこちにいても仕方ないもの。

新築だって、建築現場へ行って見てごらん
内装工事のおじさんが、新築フローリングのうえに、土足で足跡つけて
歩いているし、施主引き渡し前の清掃でも、平気で土足で入っているぞ。

まあ、クリーニングで見た目は綺麗になっているけど、普通は滅菌消毒
なんてやってないから、新築でも、フローリングとか風呂場とか雑菌が
いるよ。

ちなみに、フローリングとか廊下にいる雑菌は、地面（フローリングの表面）
から60ｃｍ以上には上がらないらしい。
この理由から、アメリカでは、外科医が土足で手術室に入っている。
日本では、手術室は床もベットも機材も滅菌消毒されていますが。

呪怨みたいな建物だとイヤだな

【生活ガイド.com】地域情報[ランキング検索]
http://www.seikatsu-guide.com/area_ranking.php

土地平均価格(住宅地)　対象：806市区　※家賃に反映

__1位　東京都 千代田区　2,247,500円／m2　番町・麹町・紀尾井町・平河町
__2位　東京都 港区　　　1,378,750円／m2　麻布永坂町・元麻布・南麻布(高台)・西麻布・南青山・六本木(鳥居坂)・白金(三光坂)・高輪
__3位　東京都 渋谷区　　　941,500円／m2　松濤・神山町・南平台町・鶯谷町(Evergreen Park Homes)・広尾・代々木・大山町・西原・上原
__4位　東京都 文京区　　　790,286円／m2　西片・本駒込(大和郷)・小日向・千駄木(林町)
__5位　東京都 中央区　　　715,000円／m2　月島・勝どき・明石町
__6位　東京都 目黒区　　　638,667円／m2　青葉台(高台)・駒場・上目黒(諏訪山)・中目黒・八雲・柿の木坂・碑文谷・自由が丘・緑ヶ丘
__7位　東京都 品川区　　　600,857円／m2　東五反田(池田山・島津山)・上大崎(長者丸・花房山)・北品川(御殿山)・旗の台(洗足)・小山
__8位　東京都 台東区　　　600,500円／m2　上野桜木
__9位　東京都 新宿区　　　568,500円／m2　市谷砂土原町・若宮町・四谷若葉・払方町・袋町・矢来町・下落合(目白近衛町)・西落合
_10位　東京都 世田谷区　　516,727円／m2　玉川田園調布・尾山台・等々力・上野毛・瀬田・岡本・深沢・代沢・赤堤・砧・成城・上祖師谷
_11位　東京都 豊島区　　　497,000円／m2　目白(徳川ビレッジ)
_12位　東京都 中野区　　　487,727円／m2　中野
_13位　東京都 杉並区　　　453,640円／m2　永福・和泉・浜田山・久我山・荻窪・南荻窪・善福寺
_14位　東京都 大田区　　　438,563円／m2　田園調布・南千束・久が原・山王・東嶺町・西嶺町
_15位　東京都 武蔵野市　　424,125円／m2　吉祥寺南町・御殿山
_16位　東京都 荒川区　　　420,500円／m2　西日暮里
_17位　東京都 北区　　　　407,000円／m2　西ヶ原
_18位　東京都 板橋区　　　376,867円／m2　常盤台
_19位　東京都 江東区　　　373,200円／m2　豊洲・富岡
_20位　東京都 三鷹市　　　347,923円／m2　井の頭
　　　　　　　　　・
　　　　　　　　　・
　　　　　　　　　・
_25位　東京都 江戸川区　　319,462円／m2
_28位　東京都 葛飾区　　　299,625円／m2
_29位　東京都 墨田区　　　298,000円／m2
_31位　東京都 足立区　　　292,308円／m2
_36位　神奈川県 川崎市　　235,614円／m2　新百合ヶ丘
_42位　神奈川県 横浜市　　209,616円／m2　山手・日吉・たまプラーザ
_53位　東京都 稲城市　　　200,917円／m2
_66位　東京都 多摩市　　　183,643円／m2　聖蹟桜ヶ丘
_70位　埼玉県 さいたま市　180,370円／m2　岸町・常盤・北浦和・別所・盆栽町
_89位　東京都 町田市　　　144,537円／m2
106位　神奈川県 相模原市　124,211円／m2
111位　東京都 八王子市　　121,023円／m2
138位　千葉県 千葉市　　　113,160円／m2　西千葉

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」　2009年

年取るとクルマの運転はできなくなると考えないとな
狭いのはなんとかなる
　問題は近隣　　こればつかりははずすと発狂するはめになる

リフォームって、「一軒まるまるリフォーム」が得意な大手っていないよね？
新築でいう、一条工務店やタマホームみたいな値段以上に効率的な「お値打ち企業」が見当たらない
住友不動産の新築そっくりさんも、見た目はいいけどなんか高いし、、断熱や耐久、耐震はどうなのと思ってしまうし

全国の市区町村 人口ランキング　2010年4月1日現在の自治体構成 (最新データ）
http://rnk.uub.jp/rnk/rnk.cgi?T=cktv&S=j　※一部抜粋

__1位　神奈川県　横浜市　　　3,671,776人
__9位　埼玉県　　さいたま市　1,212,281人
_13位　千葉県　　千葉市　　　　955,279人
_24位　東京都　　江戸川区　　　680,613人
_25位　東京都　　足立区　　　　652,977人
_28位　東京都　　八王子市　　　565,578人
_46位　東京都　　葛飾区　　　　442,328人
_50位　東京都　　町田市　　　　409,205人
_65位　東京都　　品川区　　　　351,965人
_96位　東京都　　目黒区　　　　258,931人
122位　東京都　　港区　　　　　224,449人
128位　東京都　　渋谷区　　　　202,979人
178位　東京都　　多摩市　　　　140,348人
339位　東京都　　稲城市　　　　 83,101人
368位　東京都　　狛江市　　　　 78,426人


都心三区【としんさんく】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/224421/m0u/

東京都千代田区・中央区・港区の総称。
提供元：「大辞林 第二版」


副都心【ふくとしん】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/168462/m0u/

大都市の都心に準じた役目を果たす地域。都心と郊外を結ぶターミナルを中心に発展する。東京の新宿・渋谷など。
提供元：「大辞林 第二版」

【社会】積水ハウス元社員を逮捕…会社に無断で住宅を大幅に値引き販売した容疑 - 宮城県警

http://raicho.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1297166721/

>>13
一般的にはそう言われてんだけど、ここ１０数年の建築物の施工は何かと問題があって、安心はできないのが正直なところだと思うよ

>>27
そっくりさんは躯体等補強したら新築より高いらしいねｗｗ
建蔽率容積率の規制ができて
立て替えると小さくせざるを得ない建物はそれはそれでメリットはあるけど

ジジババ抜きｗ

戦後建てられた日本の中古住宅買う奴は気が知れない。つうか気が触れてるとしか思えない。

団塊老人に介護年金くれてやるようなモンだろ。
しかも借金までして・・・

おまえら目を覚ませよ

昨年で何件か非破壊検査で行ったけど昭和50年前後ってアホみたいに躯体が重い
のなｗ
基礎の鉄筋入れすぎとか筋交い入れまくりとか
地震のとき自重で低層崩れるかもよ

病院の徒歩圏
駅近なんて物件は中古じゃないとみつからないな
>>1

日本は生活コストの中で家賃とか住宅費が凄く高い

これを格段に安くすれば景気回復するんだよね

>>35
どうなんでしょうね。
バブルのとき、土地がどんどん値上がりし、サラリーマンの年収の
５倍ぐらいで、家を建てられるようにと言って、後先考えずに、
バブルをつぶしたら、２度と景気はよくなりませんでした。

今より悪くなることはないと思い、ひがみ、ねたみ、そねみに
おもねて、政策を行ってきたら、予想に反して、悪くなる一方だ。

>>36
東京の銀座とかでも家賃を3ldkで3万とかに国が指導すれば良いんだよ

んだな
家賃が低いとその分
余った金を使うようになるな
収入が600万あっても家賃が250万ではつまり350万と同じ生活レベルだからな