【商業施設】ルミネ、有楽町で独自性　西武百跡地、新たなモデル模索［10/12/22］

ソースは
http://www.sankeibiz.jp/business/news/101222/bsd1012220500000-n1.htm
http://www.sankeibiz.jp/business/news/101222/bsd1012220500000-n2.htm

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東京・有楽町の複合ビル「有楽町センタービル」（有楽町マリオン）に入居していた西武百貨店有楽町店が
２５日で閉店し、撤退後はＪＲ東日本の子会社でファッションビルなどを運営する「ルミネ」（東京都渋谷区）が
新たに入居する。ルミネにとって、駅ビル以外では初の本格的な店舗展開となるが、競争の激しい
有楽町・銀座地区で勝ち抜く勝算はあるのか。

◆狭い売り場面積
「有楽町・銀座地区は東京の『顔』ともいえる都心の一等地。全国的なランドマークとして認知されており、
ここに拠点を築くことで営業戦略上のさまざまな効果が期待できる」

ルミネの花崎淑夫会長は有楽町出店の狙いをこう強調する。

有楽町ルミネは来秋に開業予定で、すでに若い女性向けファッション店を中心に、雑貨、飲食などの
有力ショップ約１００店と出店への最終調整を進めており、早ければ年内にも出店店舗を決定する。
「等身大＋α（プラスアルファ）の自分を楽しむ大人の男女に向けたライフスタイルを提案したい」を
コンセプトとしているが、思惑通りに集客できるかどうかは課題も少なくない。

西武百がマリオンに出店したのは１９８４年。しかし、関係者によると「ずっと赤字続き」という。
売り場面積が約１万５０００平方メートルと規模が小さい上、来店客も夕方の会社帰りのＯＬが
中心だったことが大きかった。

有楽町・銀座の店舗地図も大きく変化した。ユニクロやフォーエバー２１などのファストファッションの店舗が
相次ぎ出店。有楽町駅前の再開発で若者向け百貨店の丸井が出店するなど競争も激しさを増している。

こうした“障害”は、新たに出店するルミネにも重くのしかかる。
これに加え、マリオンはＪＲ有楽町駅から少し離れた場所。首都圏に１４店舗を展開しているルミネの
ほとんどがＪＲ駅の駅ビル内で、規模も２００〜３００店舗あるのと比べても、立地でも規模の面でも
見劣りする。

-続きます-

-続きです-
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◆ライバル群雄割拠
ルミネが売り上げを伸ばしてきたのは、中価格帯の女性向けファッション店だ。このイメージが強い中で、
高価格帯の高級ブランド店や百貨店、または低価格帯のファストファッションなどライバルが多い
有楽町・銀座地区でどのような特徴を出すのか。新ルミネでは映画館も立地するビルであることを踏まえ、
飲食店を充実させるなどの展開も検討しているが、「出店店舗の絞り込みも相当厳選しないと、
西武百の二の舞いになる懸念は否定できない」（流通アナリスト）との見方もある。

流行やライフスタイルの変化に機敏に対応し、「ダサイ」というイメージだった駅ビルをファッションの
発信地に育て上げてきたノウハウを有楽町・銀座地区でどう生かすのか。独自性を発揮できる店舗が成功の鍵を
握りそうだ。

-以上です-
“ルミネの売上高”というグラフは
http://www.sankeibiz.jp/images/news/101222/bsd1012220500000-p1.jpg
ルミネ　http://www.lumine.ne.jp/
dat落ちしていますが、関連スレは
【商業施設】西武有楽町店跡にLUMINE(ルミネ)--JR東日本、流通事業拡大へ [09/08]
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1283913172/l30
【商業施設】有楽町西武の後継、LUMINE(ルミネ)出店で基本合意 [10/29]
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1288346178/

駅というガラパゴスに守られた市場でしか商売できないJR東日本には土台無理。

天井が低い
オフィスビルにしたほうが無難

>>3
どうせテナント入れるだけだからどこでもいけるだろ。

マリオンの所、映画館は利用したことあるけど。
デパート部分に入った覚えないんだよな。
なんか影が薄いというか、歩いて銀座に行ってしまうｗ

>>3
ガラパゴスは海に守られているわけだが

もう後釜に、鈍器と業務スーパーが入るしか無いな大田区の平和島みたいにw

やっぱりブックファーストあたりの大規模書籍店だろ。
東京駅の本屋まで買いに行くJR代130円が勿体無い。

ルミネとか・・・
さすがに商業施設はネタ切れか

客いない新橋のヤマダ（ついでに大井町も）
つぶして移転すればいいのに
池袋に続いて争えよ

>>5
駅構内とは違って税金逃れは無理だったりする罠。

【生活ガイド.com】地域情報[ランキング検索]
http://www.seikatsu-guide.com/area_ranking.php

土地平均価格(商業地)　対象：798市区　※テナント料に反映

__1位　東京都 中央区↓　4,514,444円／m2　銀座・日本橋・八重洲・京橋・築地
__2位　東京都 千代田区　4,458,778円／m2　丸の内・大手町・有楽町・秋葉原・神保町
__3位　東京都 渋谷区　　3,411,875円／m2　渋谷・原宿・恵比寿・代々木・代官山
__4位　東京都 新宿区　　3,334,111円／m2　新宿・西武新宿・新宿三丁目・神楽坂・高田馬場・新大久保
__5位　東京都 港区　　　3,310,000円／m2　新橋・汐留・品川・表参道・青山一丁目・六本木・麻布十番・赤坂・台場
__6位　東京都 豊島区　　1,616,615円／m2　池袋・巣鴨
__7位　東京都 武蔵野市　1,487,286円／m2　吉祥寺・武蔵境
__8位　東京都 目黒区　　1,274,167円／m2　中目黒・自由が丘
__9位　東京都 三鷹市　　1,190,000円／m2　三鷹
_10位　東京都 国分寺市　1,180,000円／m2　国分寺
_11位　東京都 文京区　　1,169,200円／m2　お茶の水・後楽園
_12位　東京都 台東区　　1,159,682円／m2　上野・浅草
_13位　東京都 中野区　　　948,000円／m2　中野
_14位　東京都 品川区　　　912,250円／m2　大崎・目黒・戸越銀座
_15位　千葉県 市川市　　　823,800円／m2　本八幡
_16位　東京都 世田谷区　　783,563円／m2　下北沢・三軒茶屋・二子玉川
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_24位　千葉県 浦安市　　　645,000円／m2　浦安
_26位　東京都 大田区　　　621,563円／m2　蒲田・大森・羽田空港
_35位　東京都 江戸川区　　552,200円／m2　小岩・葛西
_36位　東京都 町田市　　　531,800円／m2　町田
_38位　神奈川県 横浜市　　519,182円／m2　横浜・新横浜・上大岡・関内・桜木町・元町中華街・みなとみらい
_39位　東京都 墨田区　　　519,000円／m2　錦糸町
_42位　神奈川県 川崎市　　483,714円／m2　川崎・京急川崎・武蔵小杉・溝の口
_47位　東京都 葛飾区　　　464,375円／m2　新小岩
_48位　東京都 足立区　　　459,353円／m2　北千住・竹ノ塚
_51位　東京都 調布市　　　425,400円／m2　調布
_52位　東京都 狛江市　　　420,000円／m2　狛江
_60位　東京都 八王子市　　368,929円／m2　八王子・南大沢・高尾
_62位　東京都 多摩市　　　366,833円／m2　多摩センター
_94位　東京都 稲城市　　　253,333円／m2　京王よみうりランド
115位　神奈川県 相模原市　207,500円／m2　橋本・相模大野

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」　2009年

全国の市区町村 人口ランキング　2010年4月1日現在の自治体構成 (最新データ）
http://rnk.unb.jp/rnk/rnk.cgi?T=cktv&S=j　※一部抜粋

__1位　神奈川県　横浜市　　　3,671,776人
__9位　埼玉県　　さいたま市　1,212,281人
_13位　千葉県　　千葉市　　　　955,279人
_24位　東京都　　江戸川区　　　680,613人
_25位　東京都　　足立区　　　　652,977人
_28位　東京都　　八王子市　　　565,578人
_50位　東京都　　町田市　　　　409,205人
_65位　東京都　　品川区　　　　351,965人
_96位　東京都　　目黒区　　　　258,931人
122位　東京都　　港区　　　　　224,449人
128位　東京都　　渋谷区　　　　202,979人


都心三区【としんさんく】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/224421/m0u/

東京都千代田区・中央区・港区の総称。
提供元：「大辞林 第二版」


副都心【ふくとしん】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/168462/m0u/

大都市の都心に準じた役目を果たす地域。都心と郊外を結ぶターミナルを中心に発展する。東京の新宿・渋谷など。
提供元：「大辞林 第二版」

阪急は残るの？

マリオンは丸々一棟、
とらのあなとまんだらけ、コスパの複合店舗でいいよ
もしくはTools入れてくれ

伊東屋が画材・書道用品、製図機器
ほとんどなくなって、新宿しか使えなくなった
半業務用機器（最多価格帯10〜30万円）の販売会場がいい

西武は撤退したが、ルミネの中に西武の子会社のロフトは入るだろうなｗ

>>9
ブックファーストは阪急子会社(株式会社阪急リテールズが運営する書店)
入るなら有楽町阪急だろう。

阪急はメンズ館転換か。ルミネは西武同様にレディス中心の展開になるってことだろうな。

洋服屋なんて飽和状態だし有楽町ルミネはJR物産館でいいよ
全国各地の特産品と駅弁、そして東京土産の店