【不動産/米国】ディズニー��夢の街�＆�壊危機　住宅差し押さえの波、自殺・殺人も［10/12/17］

ソースは
http://www.sankeibiz.jp/macro/news/101217/mcb1012170505022-n1.htm
http://www.sankeibiz.jp/macro/news/101217/mcb1012170505022-n2.htm
http://www.sankeibiz.jp/macro/news/101217/mcb1012170505022-n3.htm
http://www.sankeibiz.jp/macro/news/101217/mcb1012170505022-n4.htm

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米娯楽・メディア大手ウォルト・ディズニーが１６年前、テーマパーク「ウォルト・ディズニー・
ワールド・リゾート」（米フロリダ州）の近くに建設した住民約１万人の“夢の街”が崩壊の危機に
瀕（ひん）している。

■落ち葉、雪…別世界
テーマパーク並みの特殊効果と厳しい景観管理によって別世界を演出してきたが、この街にも全米を覆う
住宅差し押さえの波が押し寄せ、住民は厳しい現実に直面することになった。

ディズニーが夢の街「セレブレーション」の建設に着手したのは１９９４年。
第二次世界大戦前後に実在した小規模な街を理想郷に仕立てた。

ごみ一つ落ちていない道路の横には白いフェンスで囲われた家々が建ち並び、屋根付きの玄関は
夕食を終えた隣人に腰を下ろすよう誘いかけている。

毎年、季節に合わせた特殊効果が街を彩り、この街がディズニーの伝統を受け継いでいることを
うかがわせる。
例えば、１０月には、街灯から色鮮やかな落葉のような紙吹雪が吹き出る。
１２月には、地元の人々が「スノープ」と呼ぶ泡でできた雪が、まるで本物の雪のように降り注ぐ。
この雪が本物と違うのは、時間に合わせて一晩に４度降り、雪かきしなくても消えてなくなるところだ。

■立て続けに自殺・殺人
しかし、この街にも厳しい米国経済の現実が顔をのぞかせるようになった。理想郷に住むために
割増料金を支払った住宅所有者がローンの返済を滞らせているのだ。

今月上旬には、差し押さえられた住宅に昨年から住み続けていた住民１人が１４時間に及ぶ立てこもりの末に
銃で自殺した。
その数日前には隣人をおので殺害したとして男性１人が逮捕されているが、これがこの街で初めて起きた
殺人事件だった。

セレブレーションに住んで１０年になるアンジェラ・セッソムズさんは「立て続けに起きた事件で
住民がショックを受けている」と話す。セッソムズさんによると、一連の事件の前は、自転車泥棒が
この街で最大の犯罪と考えられていた。

住宅ローン関連の調査会社、リーガルプライスのマイケル・オレニック最高経営責任者（ＣＥＯ）は、
ディズニー映画「ピーターパン」に登場した妖精を引き合いに出し、「多くの人はティンカー・ベルが
魔法の粉を振りかけた街だと思いながら、この街の住宅を購入した。しかし、現実は厳しい」と語る。

-続きます-

-続きです-
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同社が訴訟に関する通知などを基に算出したセレブレーションの２００９年初頭以来の差し押さえ率は
住民２０人に１人の割合。これは、フロリダ州の平均（４８人に１人）の２倍超の水準だ。

同ＣＥＯは、この理由の一つとして財政的に困窮した住民が別荘を手放していることを挙げる。
セレブレーションでの不動産取引は周辺地域より３割強多い。

住宅市場専門の調査会社ジローによると、セレブレーションの住宅価格は０６年のピーク時から
６０％程度下落しており、州全体の５１％減よりも大きな落ち込みを見せている。

セレブレーションで不動産会社イマジネーション・リアリティーを経営するキャスリーン・
カールソン氏によると、不動産ブームがピークに達した０６年６〜１２月期には、１家族向けの住宅の
最低価格は３５万ドルだった。しかし、現在は２１万ドルにまで下落。
同様にピーク時に１９万３０００ドルだった分譲マンションの最低価格も今や７万ドルだ。

■購入・維持に莫大な割増料
セレブレーションの地価が下落したとはいえ、この街に住むためにはお金がかかる。
地元の人々が「セレブレーション・プレミアム（割増料金）」と呼ぶ出費があるからだ。
ジローによると、分譲マンションや１家族向け住宅の不動産価格の中央値は２０１０年１０月時点で
２５万８００ドル（約２１１０万円）と、州全体の１２万７３００ドルのおよそ２倍に達する。

不動産情報サイト「リアルター・ドット・コム」によると、広さ８０００平方フィート
（約７４３平方メートル）で寝室６部屋を備えた邸宅が最高水準の物件で価格は３９０万ドル。
５２万９０００ドル支払えば、２８００平方フィート、寝室４部屋の一戸建てを手に入れることも可能だ。
分譲マンションなら、広さ１０００平方フィート、寝室２部屋で９万ドル。

割増料金はこれだけではない。セレブレーションに家を持つ住民は全員、清掃員を雇ったり、
公園や野球場といったレクリエーション施設を維持したりする費用として毎年約８６０ドルが必要だ。
分譲マンションの所有者はこのほかにも、さまざまな管理費を支払っている。

セレブレーションの建築物審査委員会は不動産の外観に対して厳しい規制を行っている。
それは、外壁の色から休日の飾り付けから選挙関連のポスターの大きさにまで及ぶ。
選挙ポスターを張り出していいのは投票までの４５日間に限られている。

イマジネーション・リアリティーのカールソン氏によると、住民の多くはこうした規則について
景観を維持するための予防措置と考えているという。
カールソン氏は「隣人が突然、古いピックアップ・トラックを前庭の芝生に駐車し始めることを
心配する必要がない」と話す。

セッソムズさんは「２人の孫は、私たちがミッキー・マウスと一緒にディズニー・ワールドに
住んでいると思っているの」と笑った。
（ブルームバーグ　Ｋａｔｈｌｅｅｎ　Ｍ．Ｈｏｗｌｅｙ）

-以上です-

「日本で一番夜逃げの多い街は田園調布」
…という話を思い出した。

ミッキーはお金の無い人には興味無いんだって

１家族向け住宅の不動産価格の中央値は２０１０年１０月時点で
２５万８００ドル（約２１１０万円）と、州全体の１２万７３００ドルのおよそ２倍に達する。

安すぎ

世知辛い世の中だな
何の為に生きてるか分からなく無くなる
俺もローン持ってるから、明日は我が身だよ・・・

でもミッキーは、ミニーよりドル札のほうが好きだって・・・

>>3
歩いてみると、空き地やリフォームも出来ず貧乏臭く古びた家とかが結構目に付く

チャンコロツアーで即売り切れ

ミッキー「ディズニーは夢の国、そして夢にはお金がかかるものだよ♥」

所詮、全ては金。
拝金主義の中国人を馬鹿にしてたけど、段々と考え変わったよ。

リゾートマンションみたいなものだね。管理費維持費が異様にかかる。

つぎは北京であおうね

夢の見すぎはダメだな

ディズニーって子供の遊園地だろ

憧れる大人の時点で精神年齢ひくすぎなんだよ

>>1
＞今月上旬には、差し押さえられた住宅に昨年から住み続けていた住民１人が
＞１４時間に及ぶ立てこもりの末に 銃で自殺した。
＞その数日前には隣人をおので殺害したとして男性１人が逮捕されているが

夢の街→ホラーの街として売り出せばいい
ジェイソン放して

むちゃくちゃ安く感じるんだけど

猫の額のマンションや一戸建てに数千万かけざるを得ない日本人

分譲マンションや１家族向け住宅の不動産価格の中央値は２０１０年１０月時点で
２５万８００ドル（約２１１０万円）と、州全体の１２万７３００ドルのおよそ２倍に達する。

サブプライム問題で世界中に迷惑をかけた国なんだから、仕方がない。

>>1
USAの方が経済大国なのに高級住宅街の不動産価格が、日本よりずっと下で羨ましいっす。

そういや車の維持費も、日本だけ異常に高かったという記憶が？
消費税も外国は「衣食住」の生活必需品に掛けていないみたいだし。

日本の不動産の維持の方がもっと高いよ。
日本が異常に高いのか？

日本は狭いし、しかも平地が少ない。

それから、地震や台風が多いから、家も頑丈に作らないといけない。

> ５２万９０００ドル支払えば、２８００平方フィート、寝室４部屋の一戸建てを手に入れることも可能だ。
> 分譲マンションなら、広さ１０００平方フィート、寝室２部屋で９万ドル。
> 公園や野球場といったレクリエーション施設を維持したりする費用として毎年約８６０ドルが必要だ。

すごい安いんですけど
2800平方フィートって260平米、舞浜だったら中古でも150平米で7000万くらいするぞ
もちろんそんな特殊効果とかは無いし、あるのは通勤ラッシュだが

ティンカーベルってピーターパンは子供が大人になったら殺していたんですけど

>>19
消費税は衣食住7%、一般15%くらいの国が多い

>>22
アメリカも都市中心に住むと高いぞ
NYCだと風呂なしシャワーなしの寒いワンルームで1000ドルとか普通にあるし

アメリカの固定資産税は日本の約５倍くらいらしいよ。

>>25
あー、それで賃貸価格と新築価格が日本に比べてあんなにアンバランスなのか。
借りたことしかなかったから気がつかなかったが。

固定資産税5倍だと住宅価格1000万は日本の5000万に匹敵するわな。

>>5
日本から見ると安いよな。
更に年間＄860って激安だよな。
別荘にいいかも。

金持ち用の街なら、即金だけで売ればいいのに

>>24
NYとかワシントンとかの一部分のみ異常。
概ねアメリカの住宅費は安い。
羨ましい限りだね。

＞ 一連の事件の前は、自転車泥棒がこの街で最大の犯罪と考えられていた

犯罪の原因は貧困だな。
みんな豊かになれば犯罪はなくなる。

記事としては、何を伝えたいのかがさっぱり分からない。
ある種、単なる「金は掛かるけど、いい町ですよ」という企画広告にも見える。

千葉リーヒルズとかあったっけ
あそこは今どうなってんだろ

魔法が解けてきたんだろうね

>>5
南カリフォルニアは目が飛び出るほど高いぜ。
でも環境良すぎて困る。

土地が値上がりしなければ家などはただの負債

海外投資してドル安でも期待したほうが良いだろ

金持ち父さんに書いてあるな

ディズニーの都合で、著作権を延長しているのは、憲法違反だろ

ただ家を売るのではなく快適な生活環境を売るというのは、おもしろい発想だと思うけどな。
バス・トイレ付きだけではなく、病院・スーパー・映画館付きみたいに。

日本でも高齢者向けにバリアフリー・集会所・病院付きの村全体が老人ホームなのは
需要があるのではないかな。

安いのはいいけどアメリカはどこに行くにも車だぜ
ちょっとコンビニまで行ってくる
がほぼ不可能

せたがやたがやせ、わっしょい

出銭ランド

いくらアメリカでも日本人みんなが知っている仕事のある町に家を買おうと思ったら1億円だすか出勤時の渋滞を甘受するかだ。

デスニー・ワールド

アメリカが高いのではなく、日本の住宅価格が異常。

アメリカが安いのではなく、日本の住宅価格が異常。

家なんかうっちまって
デズニークルーズでカリブへ行こう！

アメリカを2年位観てきたけど、未だに平屋のプレハブみたいな所が多いぞ
おまけにヒスパ、ブラックが付近にいると鉄格子にフルサイズの犬を放し飼いにしてる

>>38
車から降りるのが危険だからな、チャリ通なんて無理ｗ
だからこそ発展、労働、サービスの価値も上がるんだけどな

これとは関係ないが、あの塀で囲まれた住宅街はどうなったんだ？

>>47
いくらアメリカでもそこまで治安が悪いところは少ないぞ。

アメリカの家安いな。

>例えば、１０月には、街灯から色鮮やかな落葉のような紙吹雪が吹き出る。

・・・え？

　

アメリカも日本も、中国に金バラ撒いてるうちはずっと不景気。

>>46
カリフォルニアの奥地の方ってそんな家ばっかり

悪夢も夢のうちだろう

>>46
どこぞのヨハネスブルグみたいになってきつつあるな。

>>32
こういうネタが出るたびに必ず言われるけど、
一区画1000坪で建坪２００以上の豪邸が立ち並んでて、
殆どが、医者と弁護士が底値買いして埋まってる。
最低２〜３億程度で、庶民はお呼びじゃないよ。

209 ：名無しの権兵衛さん：2009/10/18(日) 15:28:36 ID:pFz0cqtN
大阪の財政が厳しいのは大阪が悪いんじゃないよ。


大阪市税収５兆１７６５億円のうち、なんと３兆７０１４億円（７１．５％）が国税として国に取られ
市が使えるのは１兆３３６６億円（２５．８％）のみ。（地方交付税含む）

国税として取られた３兆７０１４億円のうち、約１兆１０００億円は地方交付税として他県にバラ撒かれている。

これは地方交付税額１位の北海道と、２位の新潟県を合わせた額を、丸々大阪市民だけで払ってやってる計算になる。
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
ttp://www.city.osaka.lg.jp/zaisei/cmsfiles/contents/0000041/41347/122.pdf
ttp://www.city.osaka.lg.jp/zaisei/cmsfiles/contents/0000018/18007/11-3.pdf


つまり、地方交付税をガバガバもらってる県がもうちょっとしっかりしてくれたら
大阪の財政が切迫する

家一軒買って、アメだと広い庭にプールも付いて
家も広くて日本と同じ値段だからな。

>例えば、１０月には、街灯から色鮮やかな落葉のような紙吹雪が吹き出る。
>１２月には、地元の人々が「スノープ」と呼ぶ泡でできた雪が、まるで本物の雪のように降り注ぐ。

映画ロジャー・ラビットやディック・トレーシーのカートゥン世界だな。
せいぜいシンガポール程度の規制にしておけばいいのに。

>>59
日本でも車でしか行けないような田舎なら可能。

住宅地地価が日本より安い
グローバル化が日本の賃金引き下げ、
デフレが物価の引き下げを引き起こして、
世界が均衡化に向かうならば、
地価はまだまだ下がる？

アメリカはほんと安いなぁ

東京２３区と県庁所在地以外ならそれほどではないよ

帝都辺境地区足立区民のオレが言うのもなんだけどさ
駅前とかでなければ安く買える

職場までの通勤を考慮するからとんでもなく高額な不動産に集中しているだけ
自動車が中心のアメリカなら職場の駐車場さえ確保できれば問題は少ない。

>>64
甘いな。
これからアメリカも都心集中型になってくるよ。
石油をがんがん使えなくなるからね。
それに伴い、郊外の過疎が加速する。
アメリカ人は何度かに不況に合っていたが、
今まで贅沢な暮らしをしていたんだとわかる日がくる。

但し、中国と戦争しない限りね。

安いと思うけど、ディズニーワールド自体オーランドからそれなりに離れてるしね
場所を考えると安くもないんだろう

>>61
日本の金持ちは田舎に住もうとしないからな。

まったくだ

バブルランド

ネズミオタなんで隔年でオーランドに遊びに行ってるけど、
2年前に行ったときに現地の日本人ガイドいわく
「ここ数年で日本人観光客だけが極端に減った。おかげで商売あがったり。
みんな他の州で転職したり日本に帰ったりして、
5年前に2000人ほどいた同業者が1/20に減ったよ。」って嘆いてたよ。
日本のデフレがこんなところにも影響してるんだなぁ。

>>24
風呂無しシャワー無しだったら体洗えないジャン
シンクで洗うのか？

この円高を利用してディズニーを買収しろ。日本ではまだまだディズニーの商業価値はあるだろうし。

年金生活者はおとなしくトレーラーハウスにでも入っとけ
>>1

ピークの値段でも全然安いな。環境維持費年850ドルなんて大したことない。
日本のマンションの管理維持費のほうがよっぽど高い。
これで広い邸宅とディズニー演出の町に住めるなら、日本のファンにとっては
プレミアどころかバーゲンだな。

>>72
ウォルトディズニーなめたらあかん
日本のどのメディアより巨大だぞ

>>75
堀江社長時代のライブドアがいまもあったらディズニー買収をくわだてていたのだろうか。

>>18
世界中に迷惑を掛けたと言うが
一方でアメリカ人にバカみたいに借金させて、広告打って、
家電やら自動車やら散々売りつけて成長のエンジンにしてたのは世界だろ

お互い様だ
アメリカ人がもし日本人並みに貯蓄と倹約に励むようになったら世界経済が崩壊するだろ
アメリカ経済に頼りまくっていた世界は文句を言う資格はない

>>77
良いこと言うね。全くその通り。

夢

a

>>77
直接金融がバカやりすぎで崩壊しかけてるだけ。アメリカがなくったって世界は
まわる。とりあえずアメリカ人にはあと半世紀ほど地道に借金返済に励んでもら
いた。そのあとは中国の番な。こっちは地上から消え去って欲しいが。

>>76
かなり的外れな意見だな。なぜ思ったかも解読できない。

>>71
銭湯位あるだろ

その点、浦安の入場門の目と鼻の先にある住宅街は良心的だな

＞その数日前には隣人をおので殺害したとして男性１人が逮捕されているが、これがこの街で初めて起きた
＞殺人事件だった。

１万人程度の町で、町ができてから２０数年で一人だけ？
治安いいんだね。

友人がここの住民なんだけどな

この不動産価格を考えると日本はぼったくりだよね。
今の半値でも高いくらいだ。

>>87
日本は土地本位制から脱却することが必要
長期的な土地バブルはまだ続いている
急に下がると影響が大きいから何十年かけてでもゆっくりと落とす

>>57　スラム化したんじゃないの

>>5
俺も思った。
日本の不動産って本当に高いんだなぁ。

>>90
アメリカの不動産は両極端なんだよ。
治安がよくて白人しか住んでいないような場所は高い
逆に治安が悪くて黒人やヒスパニックが主なところは安い。

治安の良し悪しも差の一つだが、主な理由は学校。
スクールタックスといって、家の価値などで学校のための税金が住民に課せられる。
貧乏人が多いところはタックスも安く、学校にかけられる金も少なくアホばかり。
そのため、家族持ちである程度お階級以上は絶対に住まない。

日本にはそういう区別は余り無いからね。
フロリダなんてマイアミなどまともなところはとても高いよ。
でも全体の平均だと安くなってしまうのだろう

>フロリダなんてマイアミなどまともなところはとても高いよ。

でも日本の高い所の半分もしない、ということはない？

よく知らないけど。

比較したことはないし、フロリダのことは良く解らんけど
アメリカ全土でいえば、ニューヨークの高いところなんて日本の比較にならないくらい高いよ

金が無いのに全力で買い物するのがアメリカ人。

シリコンバレーで家を持とうと思ったら一億円は要る。

>>90
アメリカの家ってペラペラだよ

関東の地価は、暴力団と不動産業界が結託して地上げしまくった過去があって、
それが基準になってしまっている部分があるからなぁ・・・。

>>91
日本だと県営市営団地が該当だなｗ

>>21
台風はともかく、地震はねぇ…　震度7 に耐えないといけないんだっけ ?
そんな国は日本くらいだろうなぁ。

>>96
レオパレスより薄いの？

>>31
> 「金は掛かるけど、いい町ですよ」
いっしょには暮らしたくない相手を排除するのに、身分だの人種だのは言えなくなって、最後に残ったのが金なんだよ　私学とかもそう
囲い込みの中で暮らせるだけの金を稼ぐか、外で安きに流されないだけの自律心を持ち続けるかのどちらか

>>96
こっちは家の種類も様々なんだよ

2x4でできたものはたしかに安っぽいし、自分で建てたりするひともいるくらい。
でも石作りだと丈夫だし、築後１００年なんてざらだよ。

日本が上物（家）の値段がタダ同然で土地の値段重視なのに対し
こっちでは家の質も値段を決めるのに重要なんだよ

日本の不動産はヤクザな商売だからなぁ
葬儀も同じく

にしても日本でもいえるが都市部以外は洒落た街作っても廃れるわ
千葉リーヒルズもしかり
関西の芦屋も同じ道を辿るだろう、ってかもう値段安くなってるし

歴史もない、交通の便も悪い、
なのにちょっと調子に乗って作っちゃいましたってアホな場所は即飽きられる

>>102
大きな地震がないからね。
西海岸だと地震で使い物にならなくなった石造りの建物が放置されていたりする。

滅茶苦茶安いｗ　日本の家にはどんだけ夢が詰まってるんだよｗｗ