【不動産】都内マンション最高賃料は531万円、ヒルズレジデンス初めて抜く［10/12/10］

不動産経済研究所は8日、「東京23区・30万円以上の高級・高額賃貸マンション調査」結果を
発表した。
高級賃貸マンションの戸数は全体で299件・2万7786戸となり、前回調査時（2008年11月）より
39件・3282戸が新たに供給された。
月額賃料高額物件ランキングでは、2005年の調査開始時点より1位をキープしていた
「六本木ヒルズレジデンス」に替わり、「ラ・トゥール代官山」が最高531万円でトップとなった。

月額賃料高額物件ベスト5は、第1位が「ラ・トゥール代官山」（渋谷区、賃貸138戸）で最高531万円、
第2位が「六本木ヒルズレジデンス」（港区、賃貸473戸）で最高450万円だった。
続いて、第3位は「元麻布ツインズ」（港区）で330万円、
第4位は「城山トラストコート」（港区）で310.7万円、
第5位は「麻布第一マンションズ」（港区）で280万円だった。

また、新規供給物件（2008年11月以降竣工）の月額賃料ベスト5は、
第1位が「ラ・トゥール代官山」（渋谷区）の531万円、
第2位が「ラ・トゥール新宿」（新宿区）の230万円、
第3位が「ガーデン高輪」（港区）の202万円だった。

高級賃貸マンションのうち、月額賃料100万円以上の住戸を含む超高級賃貸マンションは
63件・7994戸（前回調査時51件・6582戸）。
エリア別では、千代田区が8件・651戸、中央区が1件45戸、港区が36件・5436戸、新宿区が4件・731戸、
文京区が1件・132戸、品川区が1件108戸、目黒区が5件・541戸、渋谷区が7件・350戸だった。

ソースは
http://news.ameba.jp/yucasee/2010/12/93762.html
■不動産経済研究所　http://www.fudousankeizai.co.jp/
　↓申し込みが必要です。有料です。ID、パスワードが無いと読めません。
　家賃30万以上の高級賃貸が２年で39物件 　(2010-12-09)　
　http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtNWS/sbText.aspx?sJob=NWS:44341

どんな人が借りるんでしょう

金持ちとか、固定資産の台帳見られるのが嫌でわざわざ賃貸にするらしいな。
そういう人向けなんじゃないか。管理費だって、月に30万くらいいるんだろ、こういう物件は。

即入居可だって。
ttp://www.sumitomo-latour.jp/buildlist/shibuyaku/latour-daikanyama/unit_detail.php/4572/
共益費0か。敷金は2124万円。

>>2
やべっち

でも、この物件って「定期借家契約」だな。更新料は、新家賃の１ヶ月分。
ttp://db2.sumitomo-latour.jp/print/report.php?building_id=26167&unit_id=4572

機密費でもないと無理だな

ウィキリークスで暴露されるようなスパイだろ。

さすがに第ニ鈴木荘とかないな

アホな値段だな。
月に500万とかどこにそんな価値があるのかがわからない。

月500万で借りて、パーティ海上として1日50万で又貸しする奴が借りると思う

儲けている会社が税金を払いたくないから、経費で落としてるんじゃないか

不動産経済研究所、30万円以上の高級・高額賃貸マンション調査
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/101208jyutaku.pdf

経費で落とすといっても、「社有のゲストハウスにします」とかになるだろうしなー。
ビルを即金で買っちゃうような人が借りるんじゃないの。
年収で３億もあれば楽々だろ。

高層は電波塔から直接電波がくるから電磁波対策せんと
知らないで東京タワーが見えるといって喜んでいる情弱

【電磁波】バチカン放送局の電波塔、電磁波で近隣住民に重大な発がんリスクとの調査結果
http://technews.blog42.fc2.com/blog-entry-452.html

確かに賃貸なんだから、
レンタカーでロールスロイスを借り続けているようなもの。
法人契約が大半だろ

猿渡

>>12
月５００マンの家賃なんて税務署は認めないだろ。

ボロアパートでも賃料600万と大家が決めたら最高賃料として取り上げられるのかな？

年収が億を超えるような人だと高給賃貸の方がお得なんだよね
家賃が経費として認められるから

あと数年ごとに住まいを変えたいと考えるお金持ちも賃貸派だね
１０億する物件購入するより、月４００万円の賃貸を４年ほど住むとかの方が身軽だし結果的に安く住むから

>>1
ちょっと質問です。

1980年代後半の億ションたちは今どうなっているんですか？
値段については置いとくして
建物それ自体は今でもピカピカなんでしょうか？
それともマンション特有の老朽化が目立ったりするんでしょうか？

>>21
古い億ションはこんな感じ

東高ペアシティミューゼ高輪
http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2010065018.html
白金三光アンクレー
http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2010115296.html
赤坂プラザ
http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2010055050.html
ドムス南麻布東館
http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2007095011.html

しっかりと維持管理されててリフォーム、リノベーションで資産維持をしてるよ

税金対策で借りるのが普通

そうじゃない人だったらよほどの金持ち

こういう物件の間取り図を見るのが好き。

どんどん高層マンションできてほしいな

>>22
あれですね、億ションってのは広いんですね。
この広さをどう生かすか・・・

これだけ広いとテレビとかオーディオとか音量的にどうなんでしょうね。
音を上げすぎると隣からクレームとか・・・

>>26
昔の億ションは建築基準というか施工主などの意識の違いで壁が薄い物件もあるけど
現在建てられている新目の物件は分厚いので普通に楽しむ音量なら大丈夫
音割れするほどの音量だと上下階にめっちゃ響いて問題になるかもだがｗ

日本は不景気じゃなかったのか

中央区が少ないのって意外。

>>2
大使とかじゃね

セキュリティがしっかりしているから海外の情報機関のセーフハウスや
表に出来ない人たちの会合での利用など、色々便利で需要もある。
普通に生活するための物件とは違う。

オレの年収より多い・・・

俺の親父は顧客や取引先のために月200万円のリゾートマンション借りてるけど、俺がほとんど泊まってる。

空気が５００万か

そういえば５３１万円の部屋の間取りがまだ紹介されていないね
ということでこれがそうです

ラ・トゥール代官山　1LDK / 501.24�u (151.62坪)
http://www.kencorp.co.jp/housing/lease/2010070133.html
間取り見て分かるとおりここに家族で定住しようという物件ではないです
完全に企業や超裕福層の迎賓館としての役割を担った部屋ということが分かりますね

ラ・トゥール代官山で家族と共に住もうという考えの方はこのクラスの部屋を借りると思います
http://www.kencorp.co.jp/housing/lease/2010050514.html
世帯主・その子供の部屋、ゲストルーム、書斎など自由に使える部屋
キッチンを主体に動線が整理された間取りと住みやすいゾーニングとなっていますね

>>4
寝室が1つなのに便所が5つって凄いな

>>4
ありゃ、もう張ってあった・・・すまんかった

さすがにトイレ4つもいらないだろ
寝室より多いじゃん

>>12
が真理

>>18
かねがありゃ敏腕会計士がなんとでもしてくれるよ。

実際ラトゥール新宿はセカンドハウスとして使ってるひとが多いんだって。

敷金だけでマンション買えるじゃねーか・・・

経費で落とすも何も
必要のないもの借りたって無駄なだけだろうにｗ
アホな税理士が言いそうなこったｗ

トイレが多いのは、あれか
家族で生活するというより、客を泊めるというのが前提の造りか

誰が借りるの？
金持ち外国人？

>>19

それだ！

今、廊下が中央にあって、端に共同の洗面台とトイレ、玄関に靴箱と集合ポストがあるような
アパートなんか、なかなか借り手がつかないから、>>19がいうみたいに、どうせつかないなら
一室だけ600万に設定すれば面白いかも。
高級マンションって、賃料の高さも一種のステータスじゃん。それを打ち砕く。

>>19>>45
仲介の不動産業者が受けてくれないと思う
もしＯＫが出てても今度は表記ミスだと借り手に思われて相手にされない
なので大家が積極的にアピールしないと駄目なのだが、ウケ狙いの宣伝だと思われてそれに食いつくマスコミがあるかどうか
じゃあ個人のブログやＨＰで宣伝するとなると今度は馬鹿＆ネタにされて終わりだろう
なかなか難しいから未だにそういうことをする大家が出てこないんだな

【生活ガイド.com】地域情報[ランキング検索]
http://www.seikatsu-guide.com/area_ranking.php

土地平均価格(住宅地)　対象：806市区　※家賃に反映

__1位　東京都 千代田区　2,247,500円／m2　番町・麹町・紀尾井町・平河町
__2位　東京都 港区　　　1,378,750円／m2　麻布永坂町・元麻布・南麻布(高台)・西麻布・南青山・六本木(鳥居坂)・白金(三光坂)・高輪
__3位　東京都 渋谷区　　　941,500円／m2　松濤・神山町・南平台町・鶯谷町(Evergreen Park Homes)・広尾・代々木・大山町・西原・上原
__4位　東京都 文京区　　　790,286円／m2　西片・本駒込(大和郷)・小日向・千駄木(林町)
__5位　東京都 中央区　　　715,000円／m2　月島・勝どき・明石町
__6位　東京都 目黒区　　　638,667円／m2　青葉台(高台)・駒場・上目黒(諏訪山)・中目黒・八雲・柿の木坂・碑文谷・自由が丘・緑ヶ丘
__7位　東京都 品川区　　　600,857円／m2　東五反田(池田山・島津山)・上大崎(長者丸・花房山)・北品川(御殿山)・旗の台(洗足)・小山
__8位　東京都 台東区　　　600,500円／m2　上野桜木
__9位　東京都 新宿区　　　568,500円／m2　市谷砂土原町・若宮町・四谷若葉・払方町・袋町・矢来町・下落合(目白近衛町)・西落合
_10位　東京都 世田谷区　　516,727円／m2　玉川田園調布・尾山台・等々力・上野毛・瀬田・岡本・深沢・代沢・赤堤・砧・成城・上祖師谷
_11位　東京都 豊島区　　　497,000円／m2　目白(徳川ビレッジ)
_12位　東京都 中野区　　　487,727円／m2　中野
_13位　東京都 杉並区　　　453,640円／m2　永福・和泉・浜田山・久我山・荻窪・南荻窪・善福寺
_14位　東京都 大田区　　　438,563円／m2　田園調布・南千束・久が原・山王・東嶺町・西嶺町
_15位　東京都 武蔵野市　　424,125円／m2　吉祥寺南町・御殿山
_16位　東京都 荒川区　　　420,500円／m2　西日暮里
_17位　東京都 北区　　　　407,000円／m2　西ヶ原
_18位　東京都 板橋区　　　376,867円／m2　常盤台
_19位　東京都 江東区　　　373,200円／m2　豊洲・富岡
_20位　東京都 三鷹市　　　347,923円／m2　井の頭
　　　　　　　　　・
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　　　　　　　　　・
_24位　千葉県 浦安市　　　321,700円／m2　新浦安
_25位　東京都 江戸川区　　319,462円／m2
_28位　東京都 葛飾区　　　299,625円／m2
_29位　東京都 墨田区　　　298,000円／m2
_31位　東京都 足立区　　　292,308円／m2
_36位　神奈川県 川崎市　　235,614円／m2　新百合ヶ丘
_42位　神奈川県 横浜市　　209,616円／m2　山手・日吉・たまプラーザ
_53位　東京都 稲城市　　　200,917円／m2
_66位　東京都 多摩市　　　173,643円／m2　聖蹟桜ヶ丘
_89位　東京都 町田市　　　144,537円／m2
106位　神奈川県 相模原市　124,211円／m2
111位　東京都 八王子市　　121,023円／m2

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」　2009年

全国の市区町村 人口ランキング　2010年4月1日現在の自治体構成 (最新データ）
http://rnk.unb.jp/rnk/rnk.cgi?T=cktv&S=j　※一部抜粋

__1位　神奈川県　横浜市　　　3,671,776人
__9位　埼玉県　　さいたま市　1,212,281人
_13位　千葉県　　千葉市　　　　955,279人
_24位　東京都　　江戸川区　　　680,613人
_25位　東京都　　足立区　　　　652,977人
_28位　東京都　　八王子市　　　565,578人
_46位　東京都　　葛飾区　　　　442,328人
_50位　東京都　　町田市　　　　409,205人
_65位　東京都　　品川区　　　　351,965人
_96位　東京都　　目黒区　　　　258,931人
122位　東京都　　港区　　　　　224,449人
128位　東京都　　渋谷区　　　　202,979人
178位　東京都　　多摩市　　　　140,348人
339位　東京都　　稲城市　　　　 83,101人
368位　東京都　　狛江市　　　　 78,426人


都心三区【としんさんく】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/224421/m0u/

東京都千代田区・中央区・港区の総称。
提供元：「大辞林 第二版」


副都心【ふくとしん】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/168462/m0u/

大都市の都心に準じた役目を果たす地域。都心と郊外を結ぶターミナルを中心に発展する。東京の新宿・渋谷など。
提供元：「大辞林 第二版」

新宿(新宿区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2007/12/16/tokyoshinjuku11.jpg

丸の内(千代田区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2010/05/04/tokyotokyo10051.jpg

渋谷(渋谷区)
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大手町(千代田区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/02/29/tokyoootemachi0802.jpg

代官山(渋谷区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/07/28/tokyodaikanyama08071.jpg

豊洲(江東区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/05/28/tokyotoyosu09051.jpg

中目黒(目黒区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/11/02/tokyonakameguro08111.jpg

錦糸町(墨田区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/08/19/tokyokinshicho09081.jpg

田園調布(大田区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/08/15/tokyodenen09081.jpg

北千住(足立区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/01/29/tokyokitasenju0801.jpg

武蔵小杉(川崎市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/01/14/kawasakimusashikosugi09011.jpg

柏(柏市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/11/21/tibakashiwa08111.jpg

日吉(横浜市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/02/04/yokohamakeiounv.jpg

つくば(つくば市)
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横浜(横浜市)
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大宮(さいたま市)
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みなとみらい(横浜市)
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海浜幕張(千葉市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/12/23/tibamakuhari08122.jpg

や あ
今から俺, オ ナ. ニ ー始めようと
思 う ん だ け ど,何か良 い
オ カ ズ.あ. っ たら提供 .し .て貰.えないだろ か
出 来 る .事 な .ら .ば
近親相姦 は 勘 弁 し. て
く .れ た. ら. 嬉 し. い
近 親相 姦 も の .っ て
俺には理. 解 出 来 な い
も し, 良 さ が 判 る
作 品が あ れば 教えて

と こ ろで お 前 等
オカ. ズ は 虹 派 ？三次派？
俺 は 虹 派 なんだが,最近あま り良作が ない.気 が
する .ん だ が気の せ .い だ .ろ か
規 制 規制 で 炉利.ものが かな .り.減 .って
業 界全体が縮 小気味なん だ.よ .な … … マジ. で.凹 むわ
別に俺は炉 利 .も の は読 ま.な .い か .ら
ど .う. で. も. い い. け .ど .ね
で.も.さ. あ,政 治 .家 共 .は こ.ん な
事 規 規す る. よ り 他 に. す る
べ き事 ある だろ うと 言 い た いぬる.ぽ

汐留の高級マンションも最上階外人だらけ。
ちなみに台場もそういう傾向があるんだよ。なぜ？

f

>>51
だってアメリカの証券会社とかの役員は10億以上のボーナスが普通だからな
ゴールドマン・サックスのTOP3は年収68億ぐらいだし

http://www.gamenews.ne.jp/archives/2008/03/3005.html

都内のマンションが、５３１万円で買えるのか、意外と安いな
と思ったら、賃料月額か。勘違いした

手取りで年２億以上無いと個人では厳しいか。収入ベースだと４億以上？
資産が２０億円以上あれば運用益のみでなんとかなるかね？

こんな金あるんなら、郊外に馬鹿でかい家を立ててまわりを要塞みたいにして固めたい
そんで母屋の洋館でバイオハザードごっこして遊びたい、最終決戦は離の和室かな

>>51
マンハッタンは家賃月１０００千万円とか２０００千万とかあるからな。
そんな場所から来たファンドや為替ディーラーの数億稼ぐ連中からすれば、
東京の家賃でもお得感満載なんだろう。

確か松井がヤンキース時代に住んでたマンションも月１０００千万円超える
マンションだったて言われたよな。