【不動産】都心オフィス空室率、2カ月連続改善　5カ月ぶり8%台“底打ち”　大阪・名古屋も改善［10/11/11］

オフィス仲介大手の三鬼商事（東京都中央区）が１１日発表した１０月末時点の都心５区
（千代田、中央、港、新宿、渋谷）の平均空室率は、８・８５％と前月から０・１６ポイント
低下した。
改善は２カ月連続。
新築、既存ビルともに入居の動きが相次いだためで、空室率は５カ月ぶりに９％を下回る水準まで
低下し、“底打ち”の兆しが出てきた。

三鬼商事では「値ごろ感のある好立地のビルへの入居の動きが見られ、
これから、来春にかけてオフィス需要が伸びることを期待したい」と話している。

都心の地区別では、渋谷区が前月比０・７９ポイント低下の８・７５％、
新宿区も０・４３ポイント低下の１０・０７％、千代田区は０・１４ポイント低下の７・６５％、
中央区は０・２０ポイント低下の８・６２％、港区が０・１３ポイント低下の９・６３％で、
全地区で改善した。

１坪当たりの平均賃料は１万７６３９円と前月比で７０円下がった。
「引き合いの増加で、下げ止まりの傾向にある」という。

一方、大阪ビジネス地区の平均空室率は前月比０・３５ポイント低下し１２・０４％に、
名古屋ビジネス地区も０・０６ポイント改善し１３・０２％となった。
それぞれ新築や既存ビルの入居が進んだという。

ソースは
http://www.sankeibiz.jp/business/news/101111/bsd1011111211008-n1.htm
三鬼商事　http://www.e-miki.com/

そのオフィスは外国人が雇われて働くんだろうな・・・

空きビルを利用したレンタル倉庫のおかげだったり？w

地方はひどいもんです・・・

つか、大阪は0.35上がってるんだが

それでも９割り埋まってるって
どんつく？！

こんなもん、嘘に決まっとるｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
清掃中とか、内装の改装中とか、トイレの工事だとか、
グループ会社をダミー入居させたりして、
とにかく空室率を下げてるに決まってる。

空室率が高いこと自体、テナントの魅力がないことを示しているわけだからね。

空室率の高さは驚くレベルだよ。
そんなのは街を歩けば分る。異常な状態ｗｗｗｗｗ
まぁ不動産なんて値崩れしてナンボ。
不労所得が安泰じゃ経済が活性化するわけない。

都内、空きテナントはいるの服ばっか
これは次がありそう

空きテナントもマンションの空き部屋も、中国人に買われたんじゃねｗｗｗ

古いオフィスビルの解体が進んでいるのもあるだろ

店子夜逃げで、家賃回収不能

大阪、富国生命ビル完成したね。
阪急ビルはまだガラガラなのかな？
ＪＲのビルにはイトチュウ来るから安心だけど、イトチュウの入ってた御堂筋の事を考えると…。

>>12
富国は満室稼働、阪急は東芝が入ったくらい
御堂筋のビルはモルガンスタンレーだな

新築マンションがあと少しで完成ってところで工事ストップしてる所もあるけど
あれはいったい何が起きたんだろ

先進国型の都市だと空室率10％程度が普通で、一つの都市内で、再開発〜賃貸過熱と衰退〜再開発の地域が複数出てくる

東京はまだ後進国的に全体相場で動いてる面がある

>>12
株式会社クラレ　大阪本社の移転について
http://www.kuraray.co.jp/release/2010/100310.html

嫌阪厨阪急ファイブがますます発狂しそうだなw

法制審で審議中の改正案には多数の不備がある。

債権法改正の論点と銀行取引における保証実務

銀行法務２１・２０１０年１１月号・堂園

【生活ガイド.com】地域情報[ランキング検索]
http://www.seikatsu-guide.com/area_ranking.php

土地平均価格(商業地)　対象：798市区　※オフィス賃料に反映

__1位　東京都 中央区　　4,514,444円／m2　銀座・日本橋・八重洲・京橋・築地
__2位　東京都 千代田区　4,358,778円／m2　丸の内・大手町・有楽町・秋葉原・神保町
__3位　東京都 渋谷区　　3,511,875円／m2　渋谷・原宿・恵比寿・代々木・代官山
__4位　東京都 新宿区　　3,434,111円／m2　新宿・西武新宿・新宿三丁目・神楽坂・高田馬場・新大久保
__5位　東京都 港区　　　3,410,000円／m2　新橋・汐留・品川・表参道・青山一丁目・六本木・麻布十番・赤坂・台場
__6位　東京都 豊島区　　1,616,615円／m2　池袋・巣鴨
__7位　東京都 武蔵野市　1,487,286円／m2　吉祥寺・武蔵境
__8位　東京都 目黒区　　1,374,167円／m2　中目黒・自由が丘
__9位　東京都 三鷹市　　1,190,000円／m2　三鷹
_10位　東京都 国分寺市　1,180,000円／m2　国分寺
_11位　東京都 文京区　　1,169,200円／m2　お茶の水・後楽園
_12位　東京都 台東区　　1,149,682円／m2　上野・浅草
_13位　東京都 中野区　　　948,000円／m2　中野
_14位　東京都 品川区　　　922,250円／m2　大崎・目黒・戸越銀座
_15位　千葉県 市川市　　　813,800円／m2　本八幡
_16位　東京都 世田谷区　　793,563円／m2　下北沢・三軒茶屋・二子玉川
　　　　　　　　　・
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　　　　　　　　　・
_26位　東京都 大田区　　　631,563円／m2　蒲田・大森・羽田空港
_32位　埼玉県 さいたま市　565,533円／m2　大宮・浦和・武蔵浦和・浦和美園・岩槻・さいたま新都心
_35位　東京都 江戸川区　　542,200円／m2　小岩・葛西
_36位　東京都 町田市　　　541,800円／m2　町田
_38位　神奈川県 横浜市　　529,182円／m2　横浜・新横浜・上大岡・関内・桜木町・元町中華街・みなとみらい
_39位　東京都 墨田区　　　529,000円／m2　錦糸町
_42位　神奈川県 川崎市　　493,714円／m2　川崎・京急川崎・武蔵小杉・溝の口
_47位　東京都 葛飾区　　　454,375円／m2　新小岩
_48位　東京都 足立区　　　449,353円／m2　北千住・竹ノ塚
_51位　東京都 調布市　　　435,400円／m2　調布
_52位　東京都 狛江市　　　430,000円／m2　狛江
_60位　東京都 八王子市　　378,929円／m2　八王子・南大沢・高尾
_62位　東京都 多摩市　　　376,833円／m2　多摩センター
_87位　千葉県 千葉市　　　294,708円／m2　千葉・京成千葉・千葉中央・海浜幕張・蘇我
_94位　東京都 稲城市　　　263,333円／m2　京王よみうりランド
115位　神奈川県 相模原市　217,500円／m2　橋本・相模大野

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」　2009年

全国の市区町村 人口ランキング　2010年4月1日現在の自治体構成 (最新データ）
http://rnk.uub.jp/rnk/rnk.cgi?T=cktv&S=j　※一部抜粋

__1位　神奈川県　横浜市　　　3,671,776人
__9位　埼玉県　　さいたま市　1,212,281人
_13位　千葉県　　千葉市　　　　955,279人
_24位　東京都　　江戸川区　　　670,613人
_25位　東京都　　足立区　　　　642,977人
_28位　東京都　　八王子市　　　575,578人
_50位　東京都　　町田市　　　　419,205人
_65位　東京都　　品川区　　　　361,965人
_96位　東京都　　目黒区　　　　268,931人
122位　東京都　　港区　　　　　214,449人
128位　東京都　　渋谷区　　　　202,979人


都心三区【としんさんく】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/224421/m0u/

東京都千代田区・中央区・港区の総称。
提供元：「大辞林 第二版」


副都心【ふくとしん】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/168462/m0u/

大都市の都心に準じた役目を果たす地域。都心と郊外を結ぶターミナルを中心に発展する。東京の新宿・渋谷など。
提供元：「大辞林 第二版」


山手線主要駅(都心部)の位置関係
http://www.anjo.gr.jp/m/sh01/_src/sc1031/8Fa92J98H90FC907D.jpg

新宿(新宿区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2007/12/16/tokyoshinjuku11.jpg

丸の内(千代田区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2010/05/04/tokyotokyo10051.jpg

渋谷(渋谷区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/12/27/tokyoshibuya08121.jpg

大手町(千代田区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/02/29/tokyoootemachi0802.jpg

代官山(渋谷区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/07/28/tokyodaikanyama08071.jpg

豊洲(江東区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/05/28/tokyotoyosu09051.jpg

中目黒(目黒区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/11/02/tokyonakameguro08111.jpg

錦糸町(墨田区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/08/19/tokyokinshicho09081.jpg

田園調布(大田区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/08/15/tokyodenen09081.jpg

北千住(足立区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/01/29/tokyokitasenju0801.jpg

武蔵小杉(川崎市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/01/14/kawasakimusashikosugi09011.jpg

柏(柏市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/11/21/tibakashiwa08111.jpg

日吉(横浜市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/02/04/yokohamakeiounv.jpg

つくば(つくば市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/11/03/ibarakitsukuba09111.jpg

横浜(横浜市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/04/05/yokohamayokohama09041.jpg

大宮(さいたま市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/09/24/saitamaomiya08091.jpg

みなとみらい(横浜市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/03/06/tokyoyokohama0803.jpg

海浜幕張(千葉市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/12/23/tibamakuhari08122.jpg

移転する前のダブり契約？

この手の投稿には必ずと言っていいほど、古い人口ソースや土地の値段を貼り付ける奴がいるよな・・・

>>14
完成させると固定資産税がかかる

いつものコピペ荒らし

>>12
富国生命ビルがモダンなビルになっててワロタw

俺が防衛医大の試験を受けたのも、試験中に左翼が外から拡声器で妨害してきたのも、
試験官の自衛隊員が今日は正々堂々排除できると喜び勇んで出て行ったのも、
今ではいい思いですw
富国生命って自衛隊と仲いいの？地下にミリタリーショップもあったしww

>>14
消費税　還付　自動販売機　で調べてみ

>>27
なんかすごい裏技があったんだな。

大阪
http://www.youtube.com/watch?v=tlikGuAzi5Q

オフィス需要は1年前から比べると、大阪市内で唯一梅田地区だけが大幅に減っている。
新築ビルができても、それ以上に出て行く企業が多いから。

求人が増えないのに、なぜ改善するのか。

http://sankei.jp.msn.com/economy/business/101111/biz1011112212035-n1.htm
大阪のオフィスビル空室率　平成１６年以降で最悪の１２％に
同じ記事なのにおかしいよね。
どっちが正しいのかと考えてたけど、「一方」ってなってるのが気になる。

>>31
ソフトウェア開発の人売りが採用しだしてるよ

>>32
１０月だけで募集面積が約３万平方メートルも増えたため?

>>1

＞一方、大阪ビジネス地区の平均空室率は前月比０・３５ポイント低下し１２・０４％に、



大阪の空室率は前月から0.35パーセント　　「上昇」　　してるんだが


何だこの記事は？？？

ワロタ

>>26
元来が富国徴兵保険で兵隊さん向けの保険会社だろが。

金沢のオフィス空室は２５％ですから、東京大阪はまったく問題ありません
ちなみに商業ビルなどは、２年間ただで入居できるビルすらあるくらいです

下げ止まったことは確実か！？

そろそろ景気も上向きになってもらわないと限界だわ。

>>39
残念ながら別の記事では大阪は下がってるとなってるから、
>>1の「一方」より後ろの大阪と名古屋はまだ空室率上昇中と思う。

>>40
名古屋は改善してる。大阪のみ悪化。

東　京0.16↑
大　阪0.35↓
名古屋0.06↑
という事か。

>>42
ﾊｧ？

>>42
上向きの矢印は改善
下向きの矢印は悪化を示してるんだよ。

>>43だったｗ

>>27
これは.....、自販機相当減るな....