【不動産】東京都、臨海副都心を1割弱"値下げ"--4区画・5万平方メートル [10/28]

1 ：ライトスタッフ◎φ ★：2010/10/28(木) 18:50:10 ID:???

東京都は27日、臨海副都心の青海地区や有明地区で、買い手が付かない合わせて
約５万２千平方メートルの保有地を値下げした。値下げ幅は７～８％で、 2011年
１月から改めて購入者の募集を始める。米リーマン・ショックに伴う不動産取引の
低迷を受け、臨海副都心では08年秋以来、民間による公募用地の取得が途絶えている。
値下げにより開発業者の進出意欲を引き出す狙いだ。

対象用地はゆりかもめのテレコムセンター駅そばの青海Ｃ２（約5100平方メートル）、
船の科学館駅そばの青海ＮＯ―１（約１万３千平方メートル）と青海ＮＯ―２
（約２万２千平方メートル）、国際展示場正門駅そばの有明南Ｇ１（約１万１千平方
メートル）の４区画。売却目標額は青海Ｃ２が 53億円、青海ＮＯ―１が134億円、
青海ＮＯ―２が234億円、有明南Ｇ１が100億円。

都は６月末、売却目標額を見直すため、それぞれの用地の公募をいったん締め切った。
10年の都内の基準地価（７月１日時点）で商業地が5.0％下落するなど、地価の下落
傾向を踏まえて「実勢金額に改めた」（都港湾局）。今月28日から公募要項を配布し
直す。

用地の売却を促すため、都は不動産仲介業者への報酬制度も見直した。従来は用地
売却の仲介に成功した業者に売却額に応じて上限１億円の成功報酬を支払っていたが、
上限額を２億円に引き上げた。より高額な報酬を支払う枠組みを整え、大型用地の
売却につなげたい考えだ。

都が臨海副都心で民間事業者への売却を予定している土地の面積は合計163万平方
メートル。このうち約７割が処分済みで、都は残り約３割に当たる52万平方メートル
の売却を目指している。

ただ景気回復の遅れなどから、臨海副都心への企業進出は停滞している。都は用地
売却収入の激減を受け、10年度に1340億円の借入金を一括返済する計画を変更し、
約900億円の借り換えを余儀なくされていた。

都は10月上旬に受け付けを締め切った有明北地区の約11万平方メートルでも売却
目標額を引き下げたり、住宅戸数の設置基準を広げるなど、事業者が進出しやすい
よう条件を見直している。

◎http://www.nikkei.com/news/local/article/g=96958A9C889DE3E5E3E7E7EBE3E2E0E5E3E2E0E2E3E29EE5E3E2E2E2;p=F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2;n=9694E3E4E3E0E0E2E2EBE0E0E4E7;o=F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2

2 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/28(木) 18:52:27 ID:/dFsOTWA

土地の値段が安くても、とにかくアクセスに時間と金がかかるだろ？

ゆりかもめ半額、りんかい線のＪＲ委託、レインボーブリッジ半額くらいはやらんと。

3 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/28(木) 18:56:42 ID:GZmf6Hb2

今ぐらいの混み方で充分だろ。へんな払い下げすんな！
あとは森にしとけ、そのうちどうせなんか建てるんだろ？

4 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/28(木) 20:02:42 ID:thD7VtOd

ID:96KRLBsdは死ぬべき

5 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/28(木) 23:09:49 ID:gy4sHGKT

広々としてた方がお台場らしくていい。

6 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/28(木) 23:10:42 ID:96KRLBsd

【生活ガイド.com】地域情報[ランキング検索]
http://www.seikatsu-guide.com/area_ranking.php

土地平均価格(住宅地)　対象：806市区　※家賃に反映

__1位　東京都千代田区　2,247,500円／m2　番町・麹町・紀尾井町・平河町
__2位　東京都港区　　　1,278,750円／m2　麻布永坂町・元麻布・南麻布(高台)・西麻布・南青山・六本木(鳥居坂)・白金(三光坂)・高輪
__3位　東京都渋谷区　　　951,500円／m2　松濤・神山町・南平台町・鶯谷町(Evergreen Park Homes)・広尾・代々木・大山町・西原・上原
__4位　東京都文京区　　　790,286円／m2　西片・本駒込(大和郷)・小日向・千駄木(林町)
__5位　東京都中央区　　　705,000円／m2　月島・勝どき・明石町
__6位　東京都目黒区　　　648,667円／m2　青葉台(高台)・駒場・上目黒(諏訪山)・中目黒・八雲・柿の木坂・碑文谷・自由が丘・緑ヶ丘
__7位　東京都品川区　　　600,857円／m2　東五反田(池田山・島津山)・上大崎(長者丸・花房山)・北品川(御殿山)・旗の台(洗足)・小山
__8位　東京都台東区　　　600,500円／m2　上野桜木
__9位　東京都新宿区　　　578,500円／m2　市谷砂土原町・若宮町・四谷若葉・払方町・袋町・矢来町・下落合(目白近衛町)・西落合
_10位　東京都世田谷区　　526,727円／m2　玉川田園調布・尾山台・等々力・上野毛・瀬田・岡本・深沢・代沢・赤堤・砧・成城・上祖師谷
_11位　東京都豊島区　　　497,000円／m2　目白(徳川ビレッジ)
_12位　東京都中野区　　　487,727円／m2　中野
_13位　東京都杉並区　　　453,640円／m2　永福・和泉・浜田山・久我山・荻窪・南荻窪・善福寺
_14位　東京都大田区　　　448,563円／m2　田園調布・南千束・久が原・山王・東嶺町・西嶺町
_15位　東京都武蔵野市　　414,125円／m2　吉祥寺南町・御殿山
_16位　東京都荒川区　　　410,500円／m2　西日暮里
_17位　東京都北区　　　　407,000円／m2　西ヶ原
_18位　東京都板橋区　　　366,867円／m2　常盤台
_19位　東京都江東区　←　363,200円／m2　豊洲・富岡
_20位　東京都三鷹市　　　347,923円／m2　井の頭
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_24位　千葉県浦安市　　　311,700円／m2　新浦安
_25位　東京都江戸川区　　309,462円／m2
_28位　東京都葛飾区　　　299,625円／m2
_29位　東京都墨田区　　　298,000円／m2
_31位　東京都足立区　　　282,308円／m2
_36位　神奈川県川崎市　　245,614円／m2　新百合ヶ丘
_42位　神奈川県横浜市　　219,616円／m2　山手・日吉・たまプラーザ
_53位　東京都稲城市　　　200,917円／m2
_66位　東京都多摩市　　　183,643円／m2　聖蹟桜ヶ丘
_89位　東京都町田市　　　154,537円／m2
106位　神奈川県相模原市　134,211円／m2
111位　東京都八王子市　　131,023円／m2

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」　2009年

7 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/28(木) 23:11:33 ID:96KRLBsd

【生活ガイド.com】地域情報[ランキング検索]
http://www.seikatsu-guide.com/area_ranking.php

土地平均価格(商業地)　対象：798市区　※テナント料に反映

__1位　東京都中央区　　4,514,444円／m2　銀座・日本橋・八重洲・京橋・築地
__2位　東京都千代田区　4,358,778円／m2　丸の内・大手町・有楽町・秋葉原・神保町
__3位　東京都渋谷区　　3,511,875円／m2　渋谷・原宿・恵比寿・代々木・代官山
__4位　東京都新宿区　　3,434,111円／m2　新宿・西武新宿・新宿三丁目・神楽坂・高田馬場・新大久保
__5位　東京都港区　　　3,410,000円／m2　新橋・汐留・品川・表参道・青山一丁目・六本木・麻布十番・赤坂・台場
__6位　東京都豊島区　　1,616,615円／m2　池袋・巣鴨
__7位　東京都武蔵野市　1,487,286円／m2　吉祥寺・武蔵境
__8位　東京都目黒区　　1,374,167円／m2　中目黒・自由が丘
__9位　東京都三鷹市　　1,190,000円／m2　三鷹
_10位　東京都国分寺市　1,180,000円／m2　国分寺
_11位　東京都文京区　　1,169,200円／m2　お茶の水・後楽園
_12位　東京都台東区　　1,149,682円／m2　上野・浅草
_13位　東京都中野区　　　948,000円／m2　中野
_14位　東京都品川区　　　922,250円／m2　大崎・目黒・戸越銀座
_15位　千葉県市川市　　　813,800円／m2　本八幡
_16位　東京都世田谷区　　793,563円／m2　下北沢・三軒茶屋・二子玉川
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_23位　東京都江東区　←　638,727円／m2　亀戸・新木場・東陽町・門前仲町・青海・有明
_24位　千葉県浦安市　　　635,000円／m2　浦安
_26位　東京都大田区　　　631,563円／m2　蒲田・大森・羽田空港
_35位　東京都江戸川区　　542,200円／m2　小岩・葛西
_36位　東京都町田市　　　541,800円／m2　町田
_38位　神奈川県横浜市　　529,182円／m2　横浜・新横浜・上大岡・関内・桜木町・元町中華街・みなとみらい
_39位　東京都墨田区　　　529,000円／m2　錦糸町
_42位　神奈川県川崎市　　493,714円／m2　川崎・京急川崎・武蔵小杉・溝の口
_47位　東京都葛飾区　　　454,375円／m2　新小岩
_48位　東京都足立区　　　449,353円／m2　北千住・竹ノ塚
_51位　東京都調布市　　　435,400円／m2　調布
_52位　東京都狛江市　　　430,000円／m2　狛江
_60位　東京都八王子市　　378,929円／m2　八王子・南大沢・高尾
_62位　東京都多摩市　　　376,833円／m2　多摩センター
_94位　東京都稲城市　　　263,333円／m2　京王よみうりランド
115位　神奈川県相模原市　217,500円／m2　橋本・相模大野

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」　2009年

8 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/28(木) 23:12:25 ID:96KRLBsd

全国の市区町村人口ランキング　2010年4月1日現在の自治体構成 (最新データ）
http://rnk.uub.jp/rnk/rnk.cgi?T=cktv&S=j　※一部抜粋

__1位　神奈川県　横浜市　　　3,671,776人
__9位　埼玉県　　さいたま市　1,212,281人
_13位　千葉県　　千葉市　　　　955,279人
_24位　東京都　　江戸川区　　　670,613人
_25位　東京都　　足立区　　　　642,977人
_28位　東京都　　八王子市　　　575,578人
_43位　東京都　　江東区　　　　457,335人　←
_46位　東京都　　葛飾区　　　　432,328人
_50位　東京都　　町田市　　　　419,205人
_65位　東京都　　品川区　　　　361,965人
_96位　東京都　　目黒区　　　　268,931人
122位　東京都　　港区　　　　　214,449人
128位　東京都　　渋谷区　　　　202,979人
178位　東京都　　多摩市　　　　150,348人
339位　東京都　　稲城市　　　　 83,101人
368位　東京都　　狛江市　　　　 78,426人

「便利コム」市外局番＋α検索
http://www.benri.com/areacode/
※市外局番は携帯の機種変などの度に記入必須

03-****-****　東京都葛飾区、江戸川区、江東区、港区、荒川区、渋谷区、新宿区、杉並区、世田谷区、千代田区、足立区、台東区、大田区、
　　　　　　　中央区、中野区、板橋区、品川区、文京区、豊島区、北区、墨田区、目黒区、練馬区、狛江市（西和泉を除く。）、
　　　　　　　調布市（入間町、国領町八丁目、仙川町、西つつじヶ丘二丁目、東つつじヶ丘、緑ヶ丘二丁目及び若葉町に限る。）、
　　　　　　　三鷹市中原一丁目
042-***-****　東京都稲城市、小金井市（梶野一丁目から四丁目及び東町二丁目、三丁目を除く。）、国分寺市（高木町、内藤、西町、光町、
　　　　　　　日吉町二丁目、三丁目、富士本及び戸倉三丁目を除く。）、小平市（鈴木町二丁目、花小金井及び花小金井南町を除く。）、
　　　　　　　多摩市、東村山市、府中市（押立町四丁目、五丁目、北山町、西原町二丁目から四丁目、西府町四丁目を除く。）
　　　　　　　東京都町田市（三輪町及び三輪緑山を除く。）、神奈川県相模原市（磯部、新磯野一丁目及び三丁目から五丁目、新戸、
　　　　　　　相武台及び相武台団地を除く。）、座間市（相模が丘一丁目及び五丁目に限る。）、津久井郡（津久井町及び城山町に限る。）
044-***-****　神奈川県川崎市、東京都町田市（三輪町及び三輪緑山に限る。）
0426-**-****　東京都八王子市、神奈川県津久井郡（相模湖町及び藤野町に限る。）

都心三区【としんさんく】の意味国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/224421/m0u/

東京都千代田区・中央区・港区の総称。
提供元：「大辞林第二版」

副都心【ふくとしん】の意味国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/168462/m0u/

大都市の都心に準じた役目を果たす地域。都心と郊外を結ぶターミナルを中心に発展する。東京の新宿・渋谷など。
提供元：「大辞林第二版」

青海・有明（臨海副都心）に直通するお台場と山手線主要駅との位置関係
http://www.anjo.gr.jp/m/sh01/_src/sc1031/8Fa92J98H90FC907D.jpg

9 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/28(木) 23:14:46 ID:96KRLBsd

10 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/28(木) 23:36:05 ID:dJ5HuapY

りんかい線も１割弱下げてください

11 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/29(金) 08:14:34 ID:E9IQ6OMG

風光明媚とはいえ、東京都民が出したゴミの上で生活するのは
どういう気分なんだろうか？

12 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/29(金) 08:57:46 ID:DEfkdZ4j

東京湾の埋め立て地が買い手がつかず余りまくってる事をマスゴミは報道しないな。

13 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/29(金) 09:19:27 ID:tm7NdUR5

どうせゴミ捨て場は要るんだし、都民の税金で開放すればいいじゃない。

14 ：名刺は切らしておりまして：2010/10/29(金) 11:41:38 ID:dSe8Gx2A

国でまとめて買い取って生保専用施設を作ればいい。

15 ：名刺は切らしておりまして：2010/11/02(火) 08:42:00 ID:z27RK8rM

マスゴミ｢東京には土地は余ってません空き地すらありません｣

実際は山手線まわりでも草ボウボウの広大な空き地あり。

都庁裏にも虫食い状態の空き地多数あり。

まだまだ余ってる。