【投資】『ラブホファンド』の資金運用が"実質破綻"、損失は100億超か [10/23]

ラブホテルを投資対象としたファンドに出資すれば年８・４％の高い予定利回りで
配当が得られるなどとして、東京の投資関連会社が募集したファンドの資金運用が
実質的に破綻（はたん）していることが２２日、関係者への取材で分かった。
少なくとも５つの設立ファンドで個人投資家らから集めた資金は約１２０億円に上り、
損失額は１００億円を超える可能性もあるという。被害対策弁護団も結成され、
詐欺罪などでの刑事告訴も視野に準備を進めている。

問題となっているのは、グローバル・ファイナンシャル・サポート（ＧＦＳ、東京都
渋谷区）が平成１８年以降に出資を募った「ＨＯＰＥシリーズ」の投資ファンド。
ＧＦＳの投資家への説明によると、ファンドの設立時に投資家から集めた出資金を
運用する合同会社を設立し、３〜５年間の運用期限で個人投資家と匿名組合契約を結ぶ。

東京や愛知などの老朽化したラブホテルを合同会社が買い取り、ホテル運営のノウハウを
持つＧＦＳ子会社「コムエイ」に運営を委託。改装などで収益性を上げて得た利益を
年２回、出資者に配当金として分配するほか、期限後はホテルを売却するなどして
元本を償還するシステムだった。

関係者によると、このうち１９年６月に募集が始まった「ＨＯＰＥラスト優先出資
匿名組合」は、１口５０万円で７２００口、計３６億円の出資を個人投資家から集め、
ＧＦＳが４億円を出資、１０億円を金融機関から借り入れて総額５０億円のファンドを
設立した。

最初の２年間は配当があったが、運用期限直前の今年８月、ＧＦＳから投資家に対し、
運用期間を延長するか、１口５０万円の出資に対し８万２４円で償還を受けるかの選択を
求める通知があった。ＧＦＳ側は「物件の資産価値が約３分の１に下がったため」などと
説明したという。

また、ＨＯＰＥシリーズの対象物件が競売や差し押さえになっていたり、本来は出資者の
共有財産であるはずの物件の所有者が登記上、ＧＦＳ所有になっていたりしたことも判明。
まだ運用期限を迎えていないファンドも、経済的事情を理由に出資者からの中途解約を
一方的に停止するなどトラブルが相次いでいる。

被害対策弁護団代表の荒井哲朗弁護士（東京弁護士会所属）は「ＧＦＳが説明する急激な
不動産価格の下落は、市場動向などに照らしても強い疑問がある。リスクについての十分な
説明もなく、ＧＦＳの資金運用の実態はマルチ商法まがいの可能性が高い」と指摘している。

一方、ＧＦＳは取材に「匿名組合員以外の問い合わせは一切受け付けていない」としている。

◎グローバル・ファイナンシャル・サポート（ＧＦＳ)　
http://www.gfs-21c.com/

◎http://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/101023/crm1010230037003-n1.htm

◎関連
【投資】高配当で注目集めたラブホテルファンドに賠償請求へ：出資者に償還、元本の2割未満 [10/10/10]
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1286675798/

ラブホ離れが深刻なんだな

もともと詐欺の可能性も高いけど、若者のSEX離れも影響もあるんだろうねえ。

＞年８・４％の高い予定利回り

欲張りすぎだろ
騙されたアホどもは自業自得だ

海外のファンドが盛んに宣伝してなかったか？

>>5
テレビでも何回も取り上げてた。

>>5
３〜４年前、テレビか雑誌で見た気がする
普通のホテルよりは稼働率高いから〜とか宣伝してたような・・

被害者ぶあああかＷＷＷ

今、ラブホはオジサン、オバサンばかりだな・・

こんな怪しいファンド当局が目つけてないと駄目だろ

少子高齢化＆一極集中という全体トレンド踏まえれば、郊外のラブホが儲かる訳がないのに
こういうのよく騙されるよなあ。

そもそも数億単位の小口案件で一々ファンド組む時点で怪しさ爆発だろ。
マンション投資と同じで、そんなに利益率あるならなんで他人に金出させるのかと。
「不動産担保がある」という謎の安心感が団塊にはウケるんだろうね。
ばかだねえ。

分別勘定も出来てないしはっきり言って詐欺だな。
しかし100億も何に溶かしたんだ。

テレ東でも見た気がする

他にもホテルファンドはたくさんあった。

たまたまじゃねーかな

若者のラブホ離れ

青空のもとで

老朽化したラブホテルを買い取り、ホテル経営のノウハウを持つ会社に
経営を委託し、改装して収益性を上げたその利益を原資に、8.3％の配当？？？

とてもじゃないけど、それだけの収益性を見込めるビジネスモデルじゃない気がするのに
ここまで投資を呼び込めたのがよく分からない。
何かこの記事じゃ説明が足りないな。
どんな仕掛けがあったんだ？

あぁ、山手線の電車広告で出ていたアレか
JRもよく載せたな

ラブホって車で行くとこだから若者の車離れも影響してるな。

どうせ朝鮮人だろ

よく読めばよかった
ホテル売却益による元本保証を謳ったのか。
それなら銀行に預けっぱなしの小金を持つバカを集めることは十分可能だ。

だから、グローバルと名のつくとこには手を出すなとあれほど

そんなに儲かるなら自分でやるよなあ。

そーいえば関係ないけどやたら広告で

みんなで大家さんって見かけるよね
利率６％とかｗ
そんなに儲かるなら募集せず自分でやればいいのにｗ

>>21
これ要するに期日までに売れない物件が多数あったんだろ
いくらリーマンショックの前と後とは言え、売却がきちんと出来てたら
16%ってことはないだろ　いくらなんでも

この話に乗る奴ってラブホがどんなものかすら知らないのかもね。

>>22
グローバルソブリンとか？

元々詐欺。運用なんてしてないｗ

ファンド関係者は詐欺罪で懲役十年の実刑。
自称被害者は自業自得。

それだけの話だろ。

来月には、若者のラブホ離れが深刻とかいう記事でも載りそうだな。

昔はラブホよく利用してたがなあ
地方だけど人気のところは金曜土曜の夜は満室になるし
真昼間でも駐車場に車があふれてるホテルもあった
だからラブホファンドってまあまあイケるかなって思ったが・・

これだけ手取りが減って不安定な雇用にある人が増えている中で
ラブホの利用も減っているのかなあ

>>25
レバレッジかけてるからね
エクイティ部分は16%とか普通だろ、他ファンドじゃ全損とか続出してるし
物件価値自体は、1/3とのこと
都心の優良ビルでも半額になったからな、まぁあり得る

まじめに運用していて失敗したのか、最初から詐欺を働いていたのかは
気になるところではあるな。

ところでおまえら、俺の考えたニートファンドに投資しないか？

>>31
割引券の平日限定の文字にボールペンで横線引いて、毎日使えるようにした
昔は嫌がってた屋外駐車場(そっちに停めると割引あり)が先に埋まるようになった
それでも金曜土曜の夜でも満室にならず看板光ったままだぜ

最近はワンボックスとかの車内をラブホ代わりに使う奴が多いようだ

ラブホみたいにアレな業界相手に金賭けるくらいならパチ屋行くほうがマシだろ

因みに看板光りっぱなしは露骨に去年辺りから増え出した

>>1
もうＨＯＰＥなしｗｗｗｗｗ

俺がドルベースで投資しているファンドが　円　に投資している・・・　('A`)

円安になると、ファンドが下がって大損
円高になると、円に戻す時に大損

どうすれば・・・('A`)

あったあった覚えてるよ
やっぱダメだったかｗ
当時はファンド大流行だったからねぇ

こんな怪しいとこなら、年率25%以上じゃなきゃ。

こうゆうファンドや債券、仕組み預金って
売りだすときは広告や新聞、雑誌記事に見せかけた広告バンバン打つのに
結果がどうなったのかの発表ってないよね
当然預金者、出資者には結果報告はされてるんだろうけど
それ以外の人にもわかるように法律で
自社サイトや全国紙数紙に公告を出すように規制できないのかな

>>42
「当選は発送をもって変えさせていただきます」

この場合「発送は発表を持って代えさせていただきます」のほうが近いかな。

>>31
10年くらい前までははやってたような気がするけど
20年くらい前は自分もよく行ってたなあ

若者のラブホ離れ
http://www.j-cast.com/2010/09/23076420.html

俺、東南アジアにあるエビの養殖会社に出資するお。

老朽化したのを改装したところで改装費用以上に資産価値は上がらんだろ
だまされる方が馬鹿ｗｗｗｗ

>>48
この手のホテルが引く手数多の場所に立地してるのを見たことがないです。
不動産価値なんかヘタをすると原野並みだったりして。

21って数字がここにもある。

21ってのはなんなんだ？なぜ、21なんだ？

ラブホがどうこうじゃなくて元々無理筋だったんでしょ

ラブホはやっぱりアイネグループがお勧めだな

＞年８・４％
＞元本保証


馬鹿じゃねーの

>>31
老朽化の進んで収益性の低いラブホを狙ったファンドだからな。
前提条件がかなり厳しい

朝鮮人だな

詐欺師は捕まればいいが、まぁ騙された奴らも強欲の報いってやつだな

これも自己責任

ファンドという名の「集金」だったんだろ。

歌舞伎町の例のグループ絡みなのかな
オレオレから闇金で巨額の資産を形成して
こういった方向性にシフトしているらしいが

>>39
ワロタ

>>21
詳しくない人には「元本を償還」が「元本保証」に見えるのか
新発見だ
今度から使おう

>>61
やめれｗ

グローバル、ドリーム・・
あやしい会社には、あとどんな名前がついてる？

若者のセックス離れつうか、ホテル代が出なくなりました。

100億も集めたのかよｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>24
アパートマンション投資なら利回り10%ぐらいは普通にあるぞ
6%は全然高く無いよ

ラブホファンドゆーてるけどラブホじゃないよね、、ビジネスホテルだよ。
ビジホだからホテルとして売却できた。それで元本償還する予定だった。
今年、風俗営業法が改正されてラブホテル扱いされてから資産価値暴落。
ラブホの売却はM&Aのみだから、1法人で数店舗かまえてると元本償還はキツイ。

鶯谷のアジアンP-DOOR
安くて綺麗なホテルだったのに

カネ無きゃその辺でハメハメするだけ。
つか、車ん中で合体するに決まってんべ。
ご休憩一回でコンドーム何個分よ？て話だ。

ちなみの「このファンドビジネスに注目」って、積極的に取り上げ、PRの片棒を担いでいたのは夕刊フジな。「不況下でも性欲ビジネスは旺盛だ」とか言って。目論見書を見ても、物件取得費用が異常に高かったりと業界内では胡散臭くて評判だった。
今回の記事は、フジサンケイグループのマッチポンプだな

こういうのに騙されるのは運用に苦しんでる地方の銀行とか信金なんだろ
プロなんだから自業自得、特に騒ぐことはない
それより、こんな大嘘で大金を巻き上げたファンドに拍手を贈りたいよ

あったあった。
予想通りの結末だなｗ

不動産の評価をやっているものだが、特殊な市場の物件なんて三分の一になっても全然おかしくない。
リーマンショック後は金融機関が融資しないから買い手がいない。
弁護士は法律に強くても経済や数字に弱い。

詐欺られた人にお金は戻って来ないわけ？

>>71
銀行はホテルを担保に金を貸してるかもしれないけど、出資はしてないだろ。
プロが参加しないのは、利率以上の元本毀損リスクがあるからと考えるのが自然。

素人がそこで儲けるには、少額出資の利点を生かして途中で売り抜けるしかない。

このデフレにあっては、家でできるものにお金をはらってわざわざ汚い外で、という
わけにはならないものな

銀行なんかが売ってるファンドも暴利むさぼっているからなあ。

買うときに手数料。年に運用手数料数%。
いくら元本保証と言っても、年平均5-6%以上なかったら儲からない。
まだ、定期預金していた方が利回り良い。

ビデオでも仕込んで、うればいい

>>67のとおり、法改正で偽装ラブホとみなされるようになったのが、
破綻原因だと思う。
偽装ラブホは最近問題化してきたから、法改正は想定外ともいえるし、
出資者にはちょっとかわいそうな気もするね。
まあラブホとかの風俗産業には、それだけのリスクが常にあると言うことだけど。

これって数年前すげぇ宣伝しまくってたよな
不景気でもこういう業界は儲かるんだとか安定してるとか煽ってた

んで、NHKではどう報道するの？

あったな〜
騙された馬鹿が意外といるもんだ

お金返してー

>>79
>>1にラブホテルを投資対象としたファンドに〜と書いてあるが
あれ当時はビジネスホテルだったの?

法的にはグレーゾーンだったんだろうね。

法改正で、ビジネスホテルがラブホテル扱いになるの？
出資者はお気の毒としか…。

投資した人いくらいれた？

被害者の会ってあるの？

おまいが投資したってことは分かった

被害者ですが何か？
グスン。。。

もはやリアルババ抜きにしかみえん。

8％は怪しすぎる

年8%とか少ないな。
リーマンショック前に年90%くらいのファンドにぶっこんでたが、いい時代だった。

損失を出せば出すほど運用主体が儲かるようになってるんですよ

被害者は裁判でも起こすのか？恥ずかしくて出来ないか。
あ、こんなのにカネ出すやつは恥知らずだから関係ないか。

>>92
>>93

どっちが本当なのけ？