【建設/行政】国交省、マンション建て替え推進へ--面積基準、自治体の裁量拡大へ [10/17]

国土交通省は１６日、マンション建て替え円滑化法の省令が定める１戸当たりの
最低面積基準について、自治体が独自に設定できる方向で見直す方針を固めた。
地域の実情に応じて自治体が柔軟に運用できるようにし、老朽化したマンションの
建て替えを後押しする。

同法は、高度経済成長期に建てられた物件を中心に、マンションの老朽化問題が
今後本格化するのを見据え、２００２年に施行。マンション管理組合が、建て替え
決議を行った後の手続きを定めている。

具体的には、建て替え参加者の４分の３以上が同意した事業計画と建て替え組合の
定款を、知事らが認可すると、同組合は法人格を取得できる。これにより、同組合は
工事の契約や資金調達などがスムーズにできるようになる。

◎http://www.jiji.co.jp/jc/c?g=soc_30&k=2010101600196

マンションのすぐ横を走る配電線から強烈な電磁波が出ている場合もあるみたい。
建てかえる前に電線地中化を考えれ

大阪でアウトブレイク発生（150m内の白血病18人・町内13年間で死者160人
http://ameblo.jp/kitakamakurakeitaing/entry-10092701809.html

送電線・配電線の電磁波はケーブル化で低減できる
http://ameblo.jp/kitakamakurakeitaing/entry-10420400376.html

これ具体的にはどんな長短があるの？

そろそろ全国の団地の耐久年数ヤバくなってきたな

日本は４０年くらい前からマンションが大量に供給されてきたから、
建て替えを促進すればこの先ずっと、大量の建て替え需要が生まれて
景気を刺激してくれる。

建て替えに必要な住民の合意形成に困難になっているのが資金面の問題だ。
戸数を増やすことができれば、新住民に建物の建て替え費用を分譲価格として
出させることで、旧住民の負担を軽減することができる（うまくいけば
タダで新しい部屋が手に入る）。

それには容積率の緩和か、最低面積基準の緩和が効果的だ。

供給がダブついて市場が崩壊しそうだね。

俺の持ってる団地が
占有面積74平方メートルに対して
土地持ち分が90平方メートルくらいある。

徒歩含めて新宿駅まで45分で行けるんだけど
無料で建て替えしてくれないかワクワクしてるぜ

失政のごまかし。

ていうかさらにスラム化が進む
建ぺい率とかってのは、価値を維持する意味で必要だったのに
どこでもでっかいの立てられるとなれば、乱立して共倒れ

民度が上がる事は無いんだから、団地にしちゃえば良いんだよ

（　´∀｀）建て替えたいかも

（　´∀｀）駅二分やろほぼ直結

（　´∀｀）引っ越すにはわりと一等地
やからもったいないし
リフォームは限界があるしかで

（　´∀｀）悩ましい
がいくらかかるんかな
みたいな

（　´∀｀）不動産屋さんが買い上げてしてくれるとかなんとか
なんかないかな

>>7
容積率等に余裕があれば、無料建替えもあるかもな。
周囲がＤＱＮ地帯じゃなければね。

容積率上げようが戸数増やそうが

人口減るのに誰が買うの？

国民総レオパレス化

>>13
中国人

>>12
原住民無償立替なんて話は
都心部の40年以上前に建てられた、
容積率、建蔽率共に余裕のあるものでないとムリだな

建て替え資金の確保のために部屋をコマ切れにするか、更に高く積み上げるか。
増えた分の部屋が売れなければ成り立たない方法だし、少子化の時代では益々厳しい。
次回の建て替え時には更に部屋を増やして売りさばかなければならず持続的な方法とは思えない。
マンション開発業者は儲けるだろうがな。

【生活ガイド.com】地域情報[ランキング検索]
http://www.seikatsu-guide.com/area_ranking.php

土地平均価格(住宅地)　対象：806市区　※家賃に反映

__1位　東京都 千代田区　2,247,500円／m2　番町・麹町・紀尾井町・平河町
__2位　東京都 港区　　　1,278,750円／m2　麻布永坂町・元麻布・南麻布(高台)・西麻布・南青山・六本木(鳥居坂)・白金(三光坂)・高輪
__3位　東京都 渋谷区　　　951,500円／m2　松濤・神山町・南平台町・鶯谷町(Evergreen Park Homes)・広尾・代々木・大山町・西原・上原
__4位　東京都 文京区　　　790,286円／m2　西片・本駒込(大和郷)・小日向・千駄木(林町)
__5位　東京都 中央区　　　705,000円／m2　月島・勝どき・明石町
__6位　東京都 目黒区　　　648,667円／m2　青葉台(高台)・駒場・上目黒(諏訪山)・中目黒・八雲・柿の木坂・碑文谷・自由が丘・緑ヶ丘
__7位　東京都 品川区　　　600,857円／m2　東五反田(池田山・島津山)・上大崎(長者丸・花房山)・北品川(御殿山)・旗の台(洗足)・小山
__8位　東京都 台東区　　　600,500円／m2　上野桜木
__9位　東京都 新宿区　　　578,500円／m2　市谷砂土原町・若宮町・四谷若葉・払方町・袋町・矢来町・下落合(目白近衛町)・西落合
_10位　東京都 世田谷区　　526,727円／m2　玉川田園調布・尾山台・等々力・上野毛・瀬田・岡本・深沢・代沢・赤堤・砧・成城・上祖師谷
_11位　東京都 豊島区　　　497,000円／m2　目白(徳川ビレッジ)
_12位　東京都 中野区　　　487,727円／m2　中野
_13位　東京都 杉並区　　　453,640円／m2　永福・和泉・浜田山・久我山・荻窪・南荻窪・善福寺
_14位　東京都 大田区　　　448,563円／m2　田園調布・南千束・久が原・山王・東嶺町・西嶺町
_15位　東京都 武蔵野市　　414,125円／m2　吉祥寺南町・御殿山
_16位　東京都 荒川区　　　410,500円／m2　西日暮里
_17位　東京都 北区　　　　407,000円／m2　西ヶ原
_18位　東京都 板橋区　　　366,867円／m2　常盤台
_19位　東京都 江東区　　　363,200円／m2　豊洲・富岡
_20位　東京都 三鷹市　　　347,923円／m2　井の頭
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_25位　東京都 江戸川区　　309,462円／m2
_28位　東京都 葛飾区　　　299,625円／m2
_29位　東京都 墨田区　　　298,000円／m2
_31位　東京都 足立区　　　282,308円／m2
_36位　神奈川県 川崎市　　245,614円／m2　新百合ヶ丘
_42位　神奈川県 横浜市　　219,616円／m2　山手・日吉・たまプラーザ
_53位　東京都 稲城市　　　200,917円／m2
_66位　東京都 多摩市　　　183,643円／m2　聖蹟桜ヶ丘
_70位　埼玉県 さいたま市　180,370円／m2　岸町・常盤・北浦和・別所・盆栽町
_89位　東京都 町田市　　　154,537円／m2
106位　神奈川県 相模原市　134,211円／m2
111位　東京都 八王子市　　131,023円／m2
138位　千葉県 千葉市　　　113,160円／m2　西千葉

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」　2009年

【生活ガイド.com】地域情報[ランキング検索]
http://www.seikatsu-guide.com/area_ranking.php

土地平均価格(商業地)　対象：798市区　※テナント料に反映

__1位　東京都 中央区　　4,514,444円／m2　銀座・日本橋・八重洲・京橋・築地
__2位　東京都 千代田区　4,358,778円／m2　丸の内・大手町・有楽町・秋葉原・神保町
__3位　東京都 渋谷区　　3,511,875円／m2　渋谷・原宿・恵比寿・代々木・代官山
__4位　東京都 新宿区　　3,434,111円／m2　新宿・西武新宿・新宿三丁目・神楽坂・高田馬場・新大久保
__5位　東京都 港区　　　3,410,000円／m2　新橋・汐留・品川・表参道・青山一丁目・六本木・麻布十番・赤坂・台場
__6位　東京都 豊島区　　1,616,615円／m2　池袋・巣鴨
__7位　東京都 武蔵野市　1,487,286円／m2　吉祥寺・武蔵境
__8位　東京都 目黒区　　1,374,167円／m2　中目黒・自由が丘
__9位　東京都 三鷹市　　1,190,000円／m2　三鷹
_10位　東京都 国分寺市　1,180,000円／m2　国分寺
_11位　東京都 文京区　　1,169,200円／m2　お茶の水・後楽園
_12位　東京都 台東区　　1,149,682円／m2　上野・浅草
_13位　東京都 中野区　　　948,000円／m2　中野
_14位　東京都 品川区　　　922,250円／m2　大崎・目黒・戸越銀座
_15位　千葉県 市川市　　　813,800円／m2　本八幡
_16位　東京都 世田谷区　　793,563円／m2　下北沢・三軒茶屋・二子玉川
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_26位　東京都 大田区　　　631,563円／m2　蒲田・大森・羽田空港
_32位　埼玉県 さいたま市　565,533円／m2　大宮・浦和・武蔵浦和・浦和美園・岩槻・さいたま新都心
_35位　東京都 江戸川区　　542,200円／m2　小岩・葛西
_36位　東京都 町田市　　　541,800円／m2　町田
_38位　神奈川県 横浜市　　529,182円／m2　横浜・新横浜・上大岡・関内・桜木町・元町中華街・みなとみらい
_39位　東京都 墨田区　　　529,000円／m2　錦糸町
_42位　神奈川県 川崎市　　493,714円／m2　川崎・京急川崎・武蔵小杉・溝の口
_47位　東京都 葛飾区　　　454,375円／m2　新小岩
_48位　東京都 足立区　　　449,353円／m2　北千住・竹ノ塚
_51位　東京都 調布市　　　435,400円／m2　調布
_52位　東京都 狛江市　　　430,000円／m2　狛江
_60位　東京都 八王子市　　378,929円／m2　八王子・南大沢・高尾
_62位　東京都 多摩市　　　376,833円／m2　多摩センター
_87位　千葉県 千葉市　　　294,708円／m2　千葉・京成千葉・千葉中央・海浜幕張・蘇我
_94位　東京都 稲城市　　　263,333円／m2　京王よみうりランド
115位　神奈川県 相模原市　217,500円／m2　橋本・相模大野

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」　2009年

全国の市区町村 人口ランキング　2010年4月1日現在の自治体構成 (最新データ）
http://rnk.uub.jp/rnk/rnk.cgi?T=cktv&S=j　※一部抜粋

__1位　神奈川県　横浜市　　　3,671,776人
__9位　埼玉県　　さいたま市　1,212,281人
_13位　千葉県　　千葉市　　　　955,279人
_24位　東京都　　江戸川区　　　670,613人
_25位　東京都　　足立区　　　　642,977人
_28位　東京都　　八王子市　　　575,578人
_46位　東京都　　葛飾区　　　　432,328人
_50位　東京都　　町田市　　　　419,205人
_65位　東京都　　品川区　　　　361,965人
_96位　東京都　　目黒区　　　　268,931人
122位　東京都　　港区　　　　　214,449人
128位　東京都　　渋谷区　　　　202,979人
178位　東京都　　多摩市　　　　150,348人
339位　東京都　　稲城市　　　　 83,101人
368位　東京都　　狛江市　　　　 78,426人


「便利コム」市外局番＋α検索
http://www.benri.com/areacode/
※市外局番は携帯の機種変などの度に記入必須

03-****-****　東京都葛飾区、江戸川区、江東区、港区、荒川区、渋谷区、新宿区、杉並区、世田谷区、千代田区、足立区、台東区、大田区、
　　　　　　　中央区、中野区、板橋区、品川区、文京区、豊島区、北区、墨田区、目黒区、練馬区、狛江市（西和泉を除く。）、
　　　　　　　調布市（入間町、国領町八丁目、仙川町、西つつじヶ丘二丁目、東つつじヶ丘、緑ヶ丘二丁目及び若葉町に限る。）、
　　　　　　　三鷹市中原一丁目
042-***-****　東京都稲城市、小金井市（梶野一丁目から四丁目及び東町二丁目、三丁目を除く。）、国分寺市（高木町、内藤、西町、光町、
　　　　　　　日吉町二丁目、三丁目、富士本及び戸倉三丁目を除く。）、小平市（鈴木町二丁目、花小金井及び花小金井南町を除く。）、
　　　　　　　多摩市、東村山市、府中市（押立町四丁目、五丁目、北山町、西原町二丁目から四丁目、西府町四丁目を除く。）
　　　　　　　東京都町田市（三輪町及び三輪緑山を除く。）、神奈川県相模原市（磯部、新磯野一丁目及び三丁目から五丁目、新戸、
　　　　　　　相武台及び相武台団地を除く。）、座間市（相模が丘一丁目及び五丁目に限る。）、津久井郡（津久井町及び城山町に限る。）
044-***-****　神奈川県川崎市、東京都町田市（三輪町及び三輪緑山に限る。）
0426-**-****　東京都八王子市、神奈川県津久井郡（相模湖町及び藤野町に限る。）


都心三区【としんさんく】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/224421/m0u/

東京都千代田区・中央区・港区の総称。
提供元：「大辞林 第二版」


副都心【ふくとしん】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/168462/m0u/

大都市の都心に準じた役目を果たす地域。都心と郊外を結ぶターミナルを中心に発展する。東京の新宿・渋谷など。
提供元：「大辞林 第二版」


山手線主要駅の位置関係
http://www.anjo.gr.jp/m/sh01/_src/sc1031/8Fa92J98H90FC907D.jpg

ウチの近所の都営団地、　中国人が大量に住み着いて
公園なんか中国人の職無し老人どもに一日中占領されてる状態。

なんでこんな連中が公営の団地に住めるのか不思議でならない。

マンション建て替えね〜。もめるよ、相当に。
理事会の度に紛糾して全然話がまとまらなく、険悪な雰囲気になる。住民同士の仲も当然悪化する。
各住民の考え方以外にも、経済状態や、年齢、家族構成なんかがバラバラなんだから、まとまるわけがない。
その件が頭にこびりついて、家庭の中の雰囲気も何か重苦しいし、中にはいたたまれなくなって引っ越す住人まで出てくる。

誤魔化ししか考えないのか国交省

　

建て替え促進するなら築40年以上は
決議に必要な割合を過半数に下げるとか
した方が効果ある

マンションってもっと長持ちしないものかね。

>>建て替え参加者の４分の３以上が同意

まずこれが無理だろ

老朽化したマンションには、老朽化した人が住んでるから、
数年後に独居死にが流行って、資産価値なんかなくなるだろ。

賃貸ならともかく、分譲はありえない。

新しい部屋が無料または低価格で手に入るかもしれないと喜んでいる人がいるが、それは建設費を捻出するための販売用の部屋が順調に売れたらの話。
売れなかったら、悲惨だよー。
予想外の金を取られたり、売れなかった部屋を買い取る羽目になったり。部屋を小さくされた上に金を取られるなんてケースもあるかもね。
建替えに同意しなかった少数派は、わずかな金をもらって追い出される。
人口減少の時代のマンション建て替えは、泣きを見る人が多いかもしれない。
「区画整理　賦課金」で検索してみよう、きっと参考になるよ。マンションの建て替えも、区画整理と似たようなところがあるからね。

コンサルとゼネコンには嬉しい話だろうけどね。

>>27
基準の緩和が画策されているらしい。

床の厚さと壁の厚さと防音基準は今よりもっと厳しくしろよ。
いつまでこんな貧相な建物の乱立を許す気だ。

マンションと言うより高層長屋だぜ。

>>27
昔は全員の賛成が必要だった。
1人でも反対すれば、オシャカ

建替えするのは構わないが、周りに迷惑を掛けないでほしい。
あと民間マンションの取壊し費用に税金は投入するな。

>>33
> あと民間マンションの取壊し費用に税金は投入するな。
倒壊して隣に崩れ落ちると困るから、
致し方ないのかも。

最低限、持ち分は前部没収しないといけないとは思う

タワマンの解体いくらかかるんだろうかｗ

>>34
　取壊し費用を所有者に差し押さえ掛ければいいじゃん。