【不動産】ドバイの一部オフィスビル、「不便、低品質」などで永久に空室も ［10/10/15］

10月14日（ブルームバーグ）：アラブ首長国連邦（ＵＡＥ）ドバイ首長国の一部オフィスビルは、
計画の不備や立地条件の悪さのために永久に入居が見込めず、ほかの一部ビルでも辛うじて
管理コストの回収ができる程度だと、米不動産仲介会社、シービー・リチャードエリス・グループ
（ＣＢＲＥ）が指摘した。

ＣＢＲＥの中東担当マネジングディレクター、ニコラス・マクリーン氏はインタビューで、
「一部ビルは立地条件が悪い、低品質、あるいは不便な法制度によって永久に貸し出されず
空室となるだろう」と述べた。

2002年にドバイの一部地域で外国人の不動産購入が認められて以降、投機が過熱。
不動産管理の経験がない買い手が計画段階のビルで物件購入に飛び付き、結果として不便な場所に
完成度が低く、複数の所有者を抱えた高層ビルが建設されることになったとマクリーン氏は説明した。

ドバイのオフィス空室率は40％に上る。ＣＢＲＥによると、ドバイの現在のオフィス供給量の
約４割に相当する、少なくとも2000万平方フィート（約185万平方メートル）のスペースが
向こう４年間に追加される見込み。価格は08年半ばに付けたピークから平均で60％下落しているが、
供給増加で価格押し下げ圧力が高まると予想される。

不動産仲介会社コリアーズ・インターナショナルが今月発表したリポートによると、ドバイで建設中の
オフィス面積は６月末時点で260万平方メートルと、上海とモスクワに次ぎ世界第３位。

ソースは
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90900001&sid=a5L1cy7xp3T0

流石A級物件

そういえばどこぞの国がビル建設いっぱい受注をしてウハウハ言ってたな。ｗ

バブル崩壊済じゃないか。誰が支えてるんだ。

>>3
まんまゴールドラッシュだな

だいじょうぶ底値でチャンコロが買う　そんだけ

韓国に作らせると悲惨だな。

どばいせえっちゅうねん！

>>4

石油産出国が支えてる

不動産仲介会社コリアーズ・インターナショナル

ヤな予感がする会社名だな

大丈夫！島田洋七が「ドバイ」をネタに小説書いて盛り上げるから。

中国人がドバイの不動産を買い漁ってるらしいが
まさか、不良不動産を高値で買い漁ってるのか？

出来たての癖に何故かキムチ臭いんだろ？

バブルの塔

アイデアはいいが、やり方が糞すぎた。

韓国製だから仕方ない

砂漠の廃墟として観光資源化

ドバイせーっちゅうねん

建物は飾りで紙切れの証書が本体
（紙すらなく電子データだったりするかもしれないが）

これドバイで何がしたかったの？
崩壊したらアラブの富豪はどうなるの？

>>20
石油が枯渇した時に備えての不動産投資

崩壊しても元の放牧生活に戻ればいいだけ

本当に一部か？w

>>20
元々、中東でも石油の出ない国がドバイ。
で、周りの金ある産油国を引きこんで、
新たに観光で生計を立てようと思ったが崩壊。

ドバイの人口は150万弱で福岡市並。
そこにマンハッタンや東京23区レベルの都市開発を行った状態。

ドバイの悲劇

ドバイ無理な話だったんだよ。

>>24
たしかGDPも青森県とか山口県並みでしょ
今はもうちょい上かも知れんけど

青森県や山口県の借金は1兆2000億〜1兆3000億円ぐらいだったと思うけど、

ドバイは政府と政府系の債務が合わせて8兆円ぐらいあるんだよね

韓国あたりのレベルで作りまくるからだよ。
安かろう悪かろうの典型。

これはドバイすっとね

砂漠に人が寄りつくと、本気で思っていたのか

第一アラブ土人は顔とイメージが悪すぎる

金融立国アイスランド
先行投資国家ドバイ

いやー、｢日本はダメだ！○○を見習え！｣の○○部分に入る国家名の筆頭だったのにｗ
両国の不運には素直に同情するが、この二国を持ち上げてた馬鹿は詫びて死ねよ。
たかだか3年くらい前の話だぞ。
ＮＨＫの｢沸騰都市｣見たと思われる厨二病が騒いでたのは。

アラブのドバイばあちゃん

ちょっと言ってみたくなりました

ドバイショック以来久しく忘れてたけど、相変わらずドバイも低迷し続けるのか(ﾉ∀`) ｱﾁｬｰ

何千年かしたらピラミッドみたいな観光資源になるんじゃね

不動産仲介会社コリアーズ・インターナショナル

ダメジャン

日本円はディルハムに対して1.5倍ぐらい高くなってるな、リーマンショック前と比べると。
最近でも順調に円高ディルハム安。

ドバイ旅行に行ったら安くすむかもしれんぞ。
夏場は50度近くになるらしいがｗｗ

こんどばいで売るんだろうな

より高い超高層ビルを建てようという卑しい考えが、崩壊を招いたかもね。
最も経済合理的な土地利用は、一等地でも30階程度のビル。
中東や中国は、外見だけ取り繕おうとしすぎるから、世界中から馬鹿にされる。

そういや以前、ドバイの建物で”設計図どおり”に作られた階段に彫られた謎の記号とか、
天井に空けられた謎の穴の写真見たなｗ
あれはｸｿﾜﾛﾀｗ（って未だに半分さすがにあれはネタの合成写真だったんじゃないかという気もするけどｗ）

>>27
そこまで低くないｗｗ滋賀県ぐらい。

タワー・オブ…

>>39
十分ありえるだろ
ほとんどの労働者が言葉通じないんだし

>>37

いつも思うけど、「郵便」、「便利」、「ユナイテッド航空９３便」とかの「便」と、
「大便／小便」の「便」って違う字にした方がよくね、そろそろ？全然違うじゃない？
せっかくの表意文字なんだから、ちゃんと使いこなさないと・・・

まぁ石油以外の外貨獲得手段を、石油で潤ってる今のうちに作ろうよ！

って、思いは正しいんだけどねぇ、、、。
バブルかつ慣れないことやって、壮大な空回りだったなぁ...

>>12
バブル期の日本すなあ。
いや、あの当時でもドバイは買わないかｗ

ドバイの塔に住んでいる♪

中国人に買ってもらったらいいのら

特撮映画の爆破倒壊シーンに使うために売り出したらどう？
ラスベガスかなんかのビルだかタワーみたいに
まあＣＧとかでも代用できるご時世なんだけど。
あとは爆破解体の実験棟とか

昔はバベルの塔
今はドバイ

やってることは大昔と少しも変わらんｗｗｗ

そりゃ、チョンが作ったらそうなる罠

＞価格は08年半ばに付けたピークから平均で60％下落している
ピークからゼロ2つ分くらいは下がるまではまだまだだね。

砂上の楼閣

このためにある言葉だな

いちおう羽生空港だけはあったんじゃね？池上さんかなにかの番組で見たような

チョン国の橋とか地下鉄の崩落も知らんかったアホ・ドバイ人には付ける薬はなし
いずれビルも倒壊するわ

読みが浅い

ミッションインポッシブル4がドバイで撮影されりゃ

その広大な空室を使ってまるでCGのような実写のかっくいい映画になり

無駄に広いオフィスが流行るんだよ

CBREにそこまでの予測は無理

昔ＮＨＫスペシャルで見たドバイで投資してた人たちどうなったんだろ

まあ地球が寒冷化すればドバイにもチャンスはあるんだろうけどね。
それは１０００年後か。それまでビルが持つかどうか。

ドバイすげー
新築なのに廃墟に見えるわｗ
ttp://livedoor.2.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/2/6/26010b5a.jpg

地面の茶色が目立つからどうしてもね。
そういやシムシティ3000の高密度商業地域の建物がずらずら並んでるみたいな感じだなあ。

実物投資とか研究開発に回したシンガポールの方がかしこい

>>59
現実のものとは思えないな、それでいて味気ない

古代に美化した完成像作りと口だけは達者なチョンにまんまとしてやられたな

>>39
これだろ
ttp://blogs.yahoo.co.jp/poppin_96/45173075.html

>>31
次はシンガポールだなｗ

>>59
これ本当は東武ワールドスクェアなんだろ？

入局率の高いビルだけ教えてくれ。

>>59
福岡市ぐらいしか人口ないのに
福岡ほど背景人口もないのに
こんだけビル建てちゃってまあ

ドバイかせんといかん

どばい無理な話しだったのサ

メルマガでドバイはやばくないとか言ってるのがいるんだが登録やめるわ。

>>63
建物が新しい割にあまりきれいに見えない。
日本の高層マンションみたいに建物の向きがバラバラだからか。

>>31
住みやすさランキングでなぜか北陸が上位独占
みたいなもんだな

彼女見せ付けられた時の感情を表現して

>>59
http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/1/1f/Shibam_Wadi_Hadhramaut_Yemen.jpg
これをもう一度作ってるんだよ

どばいなってるんだ。

>>54
24時間空港だけは、立派である。
関西三馬鹿空港がまとめてかかってもかなわない。

>>359
＞ドバイ、ヤバイ。

なんか80年代の車のカタログに
斜体字で書いていそうな雰囲気だな、それ

>>64
沸騰都市のラストを飾った東京の出番はいつだ？
押井守か誰かにオナニーアニメまで作らせてたが。

低品質ww
韓国なんぞに発注するからだよ。

>>31
もうすぐノルウェーもダメになるな。北海油田の枯渇で

どこの国の成功のビルだよ？

人がいない不動産は、何故か劣化が激しいからなあ

どんな国家も繁栄があれば衰退がある、永遠に栄え続ける国家はない。
手堅くやったとしても寿命が短いか長いかの違いでしかない。
逆に思い切った（極端な）政策をしたからこそ世界から注目を集める
存在となったし、利益も得ることができた。

日本もバブル時代にはどんなに調子に乗ってたことか、バブルを
知らない世代には想像もつかないだろうな。

>>82
室温が維持されないからじゃね
人がいれば24±4℃になるだろ

明らかにチョン製

＞＞1の笑いどころは、オフィス面積第一位が上海ってところだよな。
万博終了まであと半月ですなｗ

この記事、「低品質」に関しては、何も言及していないのだが、

後先考えずに安く受注した韓国企業が、
インド、フィリピンの労働者をコキ使って立てたビルの空気を読めってところか？。

あんな砂も多く、クソ暑い環境で仕事も観光も無い罠。
歴史的建造物も石油も出ないんだから、また砂漠に戻るだけだ。

だが、数万年後には貴重な歴史的建造物で資産価値が増大する可能性が高いから、
今から手を付けておけば、数万年後は億万長者になれるかもよ。

>>83
ランボルギーニとフェラーリをぶつけて
どっちの耐久性が上か比べて遊んでた人とかいるらしいな＞バブル時代

悪しき夢だわ
日本人に合わん

あんな砂漠のど真ん中で何をしてるというんだ。
観光にくる人いなくなりゃ砂の中に消えるんじゃね。

日本のバブル崩壊に始まりアメリカ、ヨーロッパそして今砂上の楼閣は何所。

ビル建設したのはどこの国のゼネコン？

高層ビルって、
給水、排水、電源などのメンテが不可能になってくると
住環境としてはもう地獄以外の何ものでもないだろうね。

高層建築物ｗ

>>92
韓国ヒュンダイ物産、韓国ウリ銀行
焦げ付いた債権総額は5兆円規模

建設は停止のままのはずｗｗ

もともと人口やビジネス需要を増やすことを前提に、または
人口が増えることを前提とした建設ラッシュだったと思ったが

何をいまさら空室がとか、バブルがとか言ってんだか

しかし、バブルは何度も繰り返すね　そしてそのたびにみんなこういうのさ
「いや、今度こそは違う」とね。

張りぼてビルを建てても誰も住まないというのが結論ですね。
転売目的の購入はあっても、住む目的で買う人が居ない以上
転転と回されるだけの物件ｗ

映画のロケ用に売り込む 爆破OKにするとかすれば少しは……
どこかの軍に市街地戦用演習場として売り込む

新潟湯沢のリゾートマンション
どうするんだろうな

ニーズが無いよね。
まぁ金があって建てたいんなら建てればいいだろうけど
金持ちのおもちゃでしかないわな

>>98
ドバイで映画のロケをやるって話は実際結構あるんじゃないかな。
あれだけの高層ビルがあると絵になるしね。

あとちょっと違うけど「キングダム／見えざる敵」はサウジが舞台の
映画だけど、アブダビで撮影したらしい。

あの高層ビルの中にドバイレブン、マクドバイが無いと俺的には絶対無理だから！

ドバイ無理な話だったんだよ

タリバンが住み着いてヨハネスブルグ化

バカちょんを持ち上げていたのは多分に半島の工作員の影響もあるだろ。
色んな所に入り込んでいるから。

無用の長物でもドバイは凄いとか憧れるとか言っちゃうビルオタｗ

お台場にそっくりだな。
ビルばっかりで人がいない。

映画の撮影用に良さそうだな
一つ二つそれで倒壊させてもいいぐらいだろ

上から目線バカはマホトーンじゃ ヤバイやばい

SAGAのドバイばあちゃん

>>31
ＮＨＫの｢沸騰都市｣はバブルを経験した日本人がﾆﾔｵﾁする番組じゃん。特にドバイを取り上げた回は。
あれで「ドバイーすげー」なんて思うのは本当の中二かよっぽどメディアリテラシーがない奴だけ。

なんで歴史から学ぼうとしないのか

派手なバブル崩壊が見ものだなこりゃ

おまえら口ばっかで実際に行って見てないだろ。
おれ、沸騰都市の前年に行ったけど、凄かったぞー。
超高層ビル群の建築現場なんて、廃墟と紙一重でなｗ
北斗の拳の世界に迷い込んだようだったぜ。

YOUはSHOCK
ドバイもショック

毎日水やらないと枯れるから
ドバイの樹木は1本につき月1万円ほど管理費がかかる。

ドバイ人は15％くらいしかいないし、働かないので、
外国人労働者が減るとライフラインが保てない。

このスレ見て心が安らぐのはなぜだろう？

批判ばかりだね。
インドのホテルに泊まるより、ドバイの方が快適。
ドバイはインドビジネスの拠点になる都市だよ。
ドバイの良さはテロの心配がないこと。
インドにはマオイストのテロがあり、ホテルでも安心できない。
インド国内での列車移動は特に危険。
インドでの仕事はピンポイントで終え、すぐドバイに戻る。
不経済に見えるが、インド毛派マオイストの過激さには警戒必要。

>>59
砂ぼこり凄そうだな。絶対に住みたくねｗ

砂漠の遺跡として将来が有望視されてます

ブルジュ・ハリファはどうなってんの？

そして世界遺産登録へ

>>119
廃墟マニアにはたまらんよなあ。ウズウズする
もしくはスラム化して、九龍城みたいにとか

>>117
中継都市としての地の利はいいね。
アジアだけでなく、欧州、アフリカ方面のハブにもなる

>>122
ドバイの街が九龍城みたいになる頃にはお前も九龍城みたいになってるぞ！

>>117
インドでテロに遭う確率なんて、日本で交通事故で死ぬ確率より低いだろ。
それより食事と水がやばすぎる＞インド

廃業すればいいのに

不動産仲介会社コリアーズ

マックシャラフ撤退しちゃったお

日本でオフィス空室率ナンバーワンの金沢でも３０％なのに
ただ新築で２年も空きビルっていうのもあるけど

一生懸命がんばって、生産能力高めても、作りすぎて空室や価格下落という
理不尽さ

そうだ！半島人詰め込めばいい・∀・

インドの商売に行って現地に行かないってｗ

ミッションインポッシブルの新作の撮影がドバイで始まります。
地元紙にエキストラ募集の広告が出てます。