【投資】米不動産市場に密かに注ぐ中国資本--WSJ [10/13]

中国から米国不動産に流れ込む投資の額は、デビッド・リュー氏のような投資家の
存在によって、数字に表れる以上の大きさに膨らんでいる。

中国生まれで米国籍を持つリュー氏は、今年、約8000戸分の賃貸アパートを
4億8000万ドル（約393億円）で購入し、米国最大の不動産購入者の1 人に
数えられることになった。同氏が経営するスタンダード・ポートフォリオ社は、
最近ではベサニー・グループ（カリフォルニア州）が所有していた、アリゾナ州
フェニックス地域の集合住宅7棟を購入している。スタンダード・ポートフォリオは
これらの物件にキャッシュで1億3300万ドルを支払い、債務を引き継いだ。

リュー氏の資金源は、同氏が中国に所有するベンチャー企業の収益だ。リュー氏の
米国アドバイザーを務めるマーク・オズグッド氏によると、同氏は北京などの大都市に
コンドミニアムを保有し、商業用不動産プロジェクトも抱えているという。

だがリュー氏の不動産取引は、リアル・キャピタル・アナリティクスのような不動産
調査会社からは外国投資とはみなされない。スタンダード・ポートフォリオの拠点は
カリフォルニア州だからだ。

リアル・キャピタルによると、中国を拠点とする投資家だけを対象とした場合、今年、
中国の対米商業用不動産投資額は6260万ドルで、ランキングは12位。これに対し、
カナダの8月までの対米投資額は約18億ドルで、米国不動産にとって最大の対内投資
となった。

だが中国経済が生み出す巨額の余剰資金が投資機会をねらっていることを踏まえると、
別の形での中国からの投資が増えていることは間違いない。例えば、中国の政府系
ファンド中国投資有限責任公司（ＣＩＣ）は、米国を中心とする不動産ファンドへの
出資を続けている。こういった投資は、ＣＩＣが資産を直接購入しているわけではない
という理由で、リアル・キャピタルの調査対象から外れる可能性がある。

中国での事業で得た資金を米国投資にまわしている裕福な個人は、ほかにも多数存在し、
外国資本とはみなされずに米国に流入する資金も相当あるようだ。それらの多くは景気
後退によって価値が低下した多数の米国不動産に投資する機会をねらっている。

リアル・キャピタルのシニア市場アナリスト 、ベン・サイピン氏は、「多くの外資が
仲介者を通して流入してくる。そのため数字に表れない」と説明する。(※続く)

◎http://jp.wsj.com/World/China/node_133158

>>1の続き

リュー氏はこの記事についてのコメントを拒否した。だが関係者らは、最近の大型取引
2件は、価値が下落した資産を徹底的に調査するために必要な忍耐力と、売り手に自分が
真剣であることを理解させるために必要な資本の両方を、リュー氏が備えていることを
示す証しだと主張する。

リュー氏は、このところの不動産差し押さえ率の上昇によって、多くのテナントが
賃貸市場へと駆り立てられることになり、それによってフェニックスのような大きな
打撃を受けた地域であっても不動産価格は安定に向かうと見込んでいる。リュー氏は、
特に米国西部で同様の買収を検討している。「リュー氏は大型の取引を望んでいる」と
オズグッド氏は話す。

一部のアナリストは、多くの中国の金融機関や企業がリュー氏に続くことを想定し、
そのタイミングを見計らっている。米不動産投資顧問会社ラサールインベストメント
マネージメントのグローバル ストラテジスト、ジャック・ゴードン氏は「それらの
中国の組織は実に豊富な資本を備えている」と語る。

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松下四郎、山田鉄、山田鉄夫、矢吹明と同一人物

実態は移民侵略に向け、中国政府が裏で資金供給して買い漁ってる。

必死に働いて、金を貯めて、バブルで吹き飛ばして、結局ただ働きか。

自国の土地買えんシナ

日本と同じ手でやられるね。
日本が買ったのは結局どうなったか
アメリカの罠だね。

いつか来た道だなwwwww
あの頃はアホみたいに買いあさってたけどな。
ほとんど底値で手放しただろw

日の丸バブルと同じ途を辿ってるわｗ

アメリカを買い出した国は滅ぶ。

というか、日本の不動産を手放して、アメリカとか欧州の不動産に買い替えてくれないかなあ。

そんなことしたら米国債踏み倒しじゃ済まないぜ。