【投資】高配当で注目集めたラブホテルファンドに賠償請求へ：出資者に償還、元本の2割未満 [10/10/10]

ラブホ自体は儲かるだろ。
普通のホテルと違って休憩があるからな。

ラブホが儲かる時代は終わってんのにね

ラブホ自体は儲かるよ。
普通のホテルと違って回転率高いからな。
まあ場所にもよるけどな。

儲かるという確証があるなら、わざわざ債権化はしないよなぁｗｗ　　怖いからバラにしちゃうわけでｗｗ

まあ場所にもよるけどな。

説明会に行ったときに質問した。
「儲かるなら、どうして独り占めしないんでしょう？
このファンドで、皆さんはどうやって儲けを出すのですか」

その答えはこうだった。
「ラブホテルは高収益の業態なので、
本来はもっと利益が出ることが期待されます。
今回のファンドは、私どもも劣後で出資をすることになっています。
皆様の配当の方をもちろん優先しますが、どれだけ儲かっても
上限利息までしか配当をお出しません。残りは弊社でいただきます。
こうすることで、私たちは単独で投資をするよりも
より多くの利益を得ることが見込まれます。
だから、ちゃんと儲けるつもりですよ（笑）」

これで完璧に引っかかりましたよorz。
そのとき偶然にまとまったお金が必要になって、
投資どころじゃなくなったので被害を受けませんでしたが。

我ながら、人を見る目がないもんだなあと悲しくなりますた。

8.4%の利率だったら
絶対、証券化せず、独り占めするよ。

俺、投資したけど、
「ラブホテルは高収益の業態なので、
本来はもっと利益が出ることが期待されます。
今回のファンドは、私どもも劣後で出資をすることになっています。
皆様の配当の方をもちろん優先しますが、どれだけ儲かっても
上限利息までしか配当をお出しません。残りは弊社でいただきます。
こうすることで、私たちは単独で投資をするよりも
より多くの利益を得ることが見込まれます。
だから、ちゃんと儲けるつもりですよ（笑）」

とまで言われたら信じてしまうよorz

５０万が１５万（これまでの配当分）になったけど、
株の決算報告書の来期予想を信じて買っても
下方修正で半額以下になることなんてザラにあるから、
そう考えて諦めることにした。

引っかかるばかはどんなものにも引っかかるな。

他人が自分の金儲けのためにはたらいてくれるなんてことは
そうそう安易におきないってことだな

返して。。。。
おねがい。。。。

>>235>>237

セイムボート方式ってやつですね。
船長の私（GFS）もあなた（一般出資者）も同じ船に乗っているのだから、
私がおかしな操船をしたら私だってあなたと一緒に海の藻屑になるわけだから、
無茶な操船をするわけないじゃないですか。でしょう？

---っていう理屈ですな。

でも、そもそも船長は船に乗っていなかったわけでｗ
一般投資家だけが乗った無線操縦のちゃちな船が沈没しましたとさ。

高木証券のレジデンシャル組成したのも同じ大阪の不動産屋だろ。
倒産してる。確信犯だな。バックは銀行かヤクザか？

>>241
「私たちも出資してるから手抜きはない」って「なぜ儲け話をひとにも話すんだ」
っていう質問の答えになってないような。

ほんとにもうかるなら問答無用で銀行やらほかの投資家が参加するだろ

>>243
>「なぜ儲け話をひとにも話すんだ」
>っていう質問の答えになってないような。

投資家には８％しか配当しないから、残りの利益もＧＦＳの儲けになって、
自分だけで投資するより儲かるからという話だった。
それなら儲け話を人に話すのも、理にかなっていると思ったorz。

>ほんとにもうかるなら問答無用で銀行やらほかの投資家が参加するだろ

プロの投資家さんは、たかが８％程度の低い利息に興味はないんだと言ってたような。

上に書かれている説明会の話ってまともな回答じゃないか。
ファンドの運営会社はハイレバレッジ狙いで、ハイリスクハイリターン。
レバレッジをつけるために銀行借り入れに代えてファンドから資金を賄っただけ。
ファンド出資者が銀行の代わりをしているだけ。
レバレッジ商品の仕組みも理解できない者は投資なんてするもんじゃないよ。
別に騙されたわけでもなんでもない。

８％ってのは微妙な数字だねぇ。

まぁ、投資すするなら株式で、MS銘柄が旬だよ。
なかなか情報は出回らないけどねｗ

>>68
ﾜﾗﾀｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

オレが被害者やったらここの経営者を殺して海に沈めるけどなー
おまえらいい人やなー

>>245
レバレッジが理解できる、できないは関係ないでしょう。
このファンドを買う人はレバレッジのリスクを負う側ではないし、
そもそも目論見書に書いたとおりの業務を履行していないのだから、
話になりませんよ。

イニシアスター証券から送られてきたFXソフトの宣伝メール内で
購入者全員が勝った、としている。
このＦＸソフトはアマゾンで79800円で売り出し中
http://www.amazon.co.jp/product-reviews/B004014HPO/ref=cm_cr_dp_all_helpful?ie=UTF8&showViewpoints=1&sortBy=bySubmissionDateDescending
しかし、全レビューは、完全な自作自演であり、9/10〜9/22まで、
1日おきにレビューがなされているが、本来レビューをした人は、通常は他の購入商品のレビューもしている事が多いが、この商品に限っては、
レビューをした人に共通する点は、ほぼ全員がこの商品にしかレビューをしていなく、
明らかに不自然であり、更に、レビューをした人が他に購入した商品も、どれもイニシアスター証券から発売されているムーンライトキャピタルやネオホープホテルファンドを
自画自賛で紹介する以下の本「のみ」である点も明らかに不自然。以上の事により、自作自演と考える事が相当である。
●すぐ動く人は知っている
　竹村尚子著
●なぜ隣の奥さんはラブホテルファンドでバーキンが買えたのか?　嶋野 宏見著

11/5 ムーンライトキャピタルに臨店検査が入りました。
http://www.fsa.go.jp/sesc/kensa/kensachuu.htm

つぎの破綻は安愚楽牧場だな

>>245
これはレバレッジじゃないよ。
単純な資金流用、背任という犯罪ですから。

>>243
このファンド銀行も融資はしてるんだよ。

劣後出資　少額で不動産会社　１０億
優先出資　一般個人　４０億
担保融資　銀行　５０億

このスキームで７０億円くらいのラブホを１００億円で購入してきた。
不動産会社の劣後出資分は７０億→１００億の利益で回収して
いるから、実際は７０億のラブホを９０億円で買わされたと言うこと。

７０億円の価値しかないラブホが３割値下がりすると、銀行融資の
担保割れを起すので６０億くらいになったときに銀行は契約に従って
追加担保を要求し履行されなければ競売にかける。

ラブホが６０億円で売れると５０億は銀行が回収し、残った１０億円
が優先出資の配当になり配当率は２５％。

最初から価値の低い物件を高く売り付けることで、見せ掛けの劣後
出資を水増しし利益を抜くやり方は詐欺という違法行為。
しかも顧客から集めた資金を他に流用したり、物件を共同担保として
銀行から融資を受けるなど背任行為も散見される。
弁護団は詐欺罪で刑事告訴すれば良い。

>>253
このファンドが十分怪しいというのは否定しないが、
2,3割の価値変動なんてここ数年じゃ当たり前でしょ
変動して損しました、では告訴なんか出来ないわなｗ

水増し鑑定とか流用とかの濃厚な証拠が既に出てるのなら、教えて

ラブホで評価が3割下がると言うのが理解できない。
ラブホ事業への出資であるから収益還元法で物件価格が決まるはずであり
取得価格からして闇社会の細士絡みでズブズブだったように思える。
セックス産業は不景気に強い。

>>255
エグジットが決まってるから、取引時価でしょ
還元法なんて仲介現場じゃ役立たずよｗ
投げ売りがいやなら延長しろ、っていう話

↓の説明に限れば、正当なことを言っている

>>1
＞不動産市場が失速し、ホテルの評価額が約17億円にとどまった。運用期間を延長しなければ

>>256
ファンドは利回りで見るから自分たちの損益分岐想定を下回る物件など取得しない。
出資者に8%を約束しているなら15%程度の営業利益は必要。
ラブホより一般的に利回りの低いビジネスホテルへの出資でも5%はとれる。
100億が17億なんてありえない。

>>254
証拠はあるよ。

当時の不動産鑑定の資料から、ここが利益背反行為をしていたことが
明らかになっている。
年内には刑事告発でしょう。

>>257
取得時の収益そのものが粉飾決算で水増しされているからね。
虚偽の事実にもとつい゛た不動産鑑定がなされている。
正式に事件化されれば、もっと明らかになっていくよ。

R25で記事というか広告乗ってたヤツか

>>258
あるよ、ってなら何か見せてよ
普通に興味あるので

>>257
>>255に対するレスしたのに、ズレ過ぎじゃない？
次の話題に移ったの？

株関連の雑誌広告で見たことありますが、さも安全であるように書いてありました。

確か元本保証と書いてあったような気がしますよ。

ああ、損しちゃった
前回のはちゃんと償還されたんであんまり考えずに続けちゃった
自己責任なのはわかってるけどここまでとはねw

このレスは権利侵害の申し立てや違法もしくはその疑いにて不可視または削除されました。
削除日時：2014-01-24 13:19:10
https://mimizun.com/delete.html

かえせーーーーーーー

HOPEα８が銀行からノンリコースローン借りれなかった時点でおかしかったんだろうな。
つまり、銀行は以前から知っていた。

>>19
今は誰も　や　ら　な　い

ラブホテルなんて今の若い人は行かないんじゃないの？
なんかバブルとかバブル以前の香りがする＜ラブホテル

ビジネスモデルとして最初から無理があると思う。
少子化・超高齢化社会だからね。
ラブホテルファンドより、老人ホームファンドとかケアハウスファンドの方が
よかったんじゃないの？
もしくは保育園・幼稚園ファンドとかさぁ。
法律的にどうかは知らないけどね。

ラブホは医師の副業も多い暴利ビジネスモデルだよ。
間に法人挟んで名前がでないという条件なら投資したい人はたくさんいる。
刑事事件や火災さえ避けられれば長期で高利回りを期待できる。

高利回りってのは取引先の不動産会社の社長も言ってたな

>>262
元本保証なんて書いてないですよ。それこそ逆に怪しまれる。

2Q単体黒転した8107でも買った方がマシ。

アルファ9はどうなった？

そもそも、プロが作った機関投資家向け不動産ファンドでも破綻しまくってるのに、
個人向けの不動産ファンドがほとんど返金されなかったとして、
単なる市況の影響なのになんでここの会社だけ批判されまくるのかわからん

たんに個人向けだからうるさく騒ぐ人が多いだけって感じがする

2007年に組成した不動産ファンドがどうなってるか調べたら、ここだけが特殊なんじゃなく
機関投資家向けのところだってたくさん破綻しまくってるよ

不動産ファンドでリーマンショックをくぐり抜けて１６％償還というのは至って普通じゃないイカ

リスクについては説明義務を果たしていない、ねえ
よく聞く文言だが、いったいどこまで説明すりゃ、義務を果たしたと見なされるのよ

>>274
ビジ板だって、不動産ファンドの仕組みや状況知ってるヤツなんざごく一部だし

スレタイの「賠償請求」「2割未満」に単純反応してるだけでしょｗ

>>274
素人向けにリスクを低減させたファンドだったのに、
目論見書で謳っているリスク低減策を全くしなかった。
嘘つきで詐欺。

ラブホなんて自由に売買できるのか？
そもそも新規登録すら出来んだろ。
仮に出来ても、権利関係かなり複雑だと思うんだが。業界自体がインテリヤクザな雰囲気だし。