【投資】高配当で注目集めたラブホテルファンドに賠償請求へ：出資者に償還、元本の2割未満 [10/10/10]

高い利回りをうたって、各地でラブホテルを運営するファンドへの投資を勧誘した東京都内の不動産関連業者が、
8月に運用期限を迎えた出資者に元本の約16%しか償還できないと通知したことが9日、分かった。
損失は総額30億円を超えるとみられ、一部の出資者は業者側に損害賠償を請求する準備を進めている。

問題となっているのは、グローバル・ファイナンシャル・サポート（GFS、渋谷区）が2007年夏、
1口50万円、予定利回り年8.4%で出資を募った「HOPEラスト優先出資匿名組合」。
GFSのファンドは、ラブホテルを扱う点や配当率の高さに注目が集まり、経済誌などで紹介されていた。
GFSは募集要項で、総額50億円をホテル購入などに充て、営業で出た利益から出資者に配当すると説明。
3年後にはホテルを売却し、代金を償還するとしていた。

出資者側の弁護団によると、最初の2年間は配当があったが、
GFSは今年8月、「不動産市場が失速し、ホテルの評価額が約17億円にとどまった。運用期間を延長しなければ、1口8万24円しか償還できない」と通知した。
弁護団代表の荒井哲朗弁護士は「わずか3年で大暴落したという説明には強い疑問がある」と指摘。
「高配当を過度に強調した勧誘が行われ、リスクについて説明義務を果たしていない」としている。
グローバル・ファイナンシャル・サポートの話　取材は受け付けていない。

ソース：時事ドットコム
http://www.jiji.com/jc/c?g=soc_30&k=2010100900202

いかがわしい話に乗る大人の顔が見たい

そもそも信じるほうがアホ

計画通り――だろ

姉さん 事件です！

だいたいこんなモンに出資するやつは
他ではうまく儲けているからナンデモナイよ

>元本の約16%しか償還できない

どんな運用したんだよへたくそ

　　＿ﾉ乙(､ﾝ､)＿　これ、話題になったよね。それにしても運用成績悪杉。

>>6
それは反対だろ。
他で上手く儲けれる奴は、こんなモンに出資しないよ

確かによく、ネットなんかにも載ってたし見かけたね。
ラブホだからうまくいきそうな気もした。
けど、聞いた事ないような所だからやらなかった。
あやしいもんね。予想通りでワロタ。

もらった金をなんで返さなきゃあかんのや。

今は内殖

ご愁傷様です

そんなにもうかるなら、国、大手商社がやってますｗ

掲示板に書き込んでるのはヤクザのアルバイトだろ

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ネット工作会社の中国人バイト

これはかなり話題になったよな
経済紙に２ページくらいで紹介されてたり

>「わずか3年で大暴落したという説明には強い疑問がある」と指摘。

リーマンショックがあっただろ・・・
背信行為とかがなかったかの調査は必要だろうけど、元本保証してないんだから
出資額全損までは覚悟しとけよ。
出資者の無限責任追求されて、逆に金払わされるよりはまだマシだろ

計画倒産みたいだな

ラブホとか安定してそうなのに、どうしてこうなった。

みんな　オレに投資しろよ
パチンコで勝つ方法があるんだぜ　
配当は　１０％でどうだい？

憶えてますか？　ジー・オーグループの大神源太氏

真面目に運営して失敗なら訴える方がおかしいな
ハイリスク・ハイリターン狙ったんだから。

詐欺的商法ならしょうがないが

>>17
社員でなく単なる出資、つーか投資なら、無限責任追及はないやろ

年利8.4%か
もしかしたらと思わせる微妙な数字だな
10％以上だと騙される人も少なかったかも

申し込んだヤツの自己責任。
株を自分で運用すれば、年利回り8%超が
いかに難しいか、すぐにわかる。

>>24
今なら、この手の国内不動産投資で8.4%なら身構えるけど、
2007年なら怪しい数字ではないとこがミソだよね。
ラブホと言うあいまいな業種な業種とその回転率のよさで収益性を謳うのは上手かったよな。

2007年ころに組成された私募不動産ファンドなんて、エクイティー全損で償還額0%のが続出してるのに
私募だけでやってればいいのに、公募なんてするからアホが訴えてくる

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予定利回り年8.4%って時点で、リスク大有りだろうがｗ

草食が増えたせいか

3年前ならあながち詐欺とも言い切れなかったな。
ただ、今償還しようとすると叩き売り価格になっちゃうからそのまま保有した方がいいってのは
確かにそうだと思う。にしても16%ってちょっとひどすぎだけど…

ラブホREITとどう違うの？

あやうくひっかかるところだった

あひゃ？ひっかかった。、、、

>>23
法的には、出資者は匿名投資組合の組合員になるんじゃないか？
今は法的に有限責任になってるけど、投資事業組合制度がなかった頃の投資事業組合は民法上の組合で無限責任を負ってたという
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%8A%95%E8%B3%87%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E7%B5%84%E5%90%88

今はきっちり法整備されて、有限責任で済んでるけど
出資者は、ファンドが借金してるところから「金返せや！」って言われる側の立場にあるってことを忘れてると思う
（有限責任のお陰で借金取りに「出資金以上は知らないよ。ばーか」といえる）

レベルの低い詐欺には、レベルの低い連中だけが引っかかるので後々の処理が楽らしい。

カモとして精鋭の精鋭だけを引っ掛ける訳。

お泊まり券貰えば？

アニメのファンドも最後詐欺みたいになって終わったよな

確実に儲けたのは弁護士だな

>>35
なるほど。解説ありがとう。

株暴落したときに
電力株でも買っといたほうがいいんじゃね？

よくよく考えると地域の金持ちが自分の子供も含めた子供達のために
立ててあげるべきｗｗｗ

2chで宣伝されるのってたいていこういう末路だよねｗ
近未来通信やらいろいろあったろｗ

どうしよう。
おらのお金帰ってこないのか。。。

若者のラブホテル離れ

これ最初から破綻させて食う気まんまんだったのでは。

>>7
元から破たん狙いだから

ラブホに投資するかよ

自業自得

>>35
ロイズのネームもそうだったな。アスベストの補償で火だるまになって有限責任に切り替わった。

>>7
運用なんてしてないんだよ

先の客からの資金は、自分たちの懐、後の客からの資金の一部を先の客の配当と自分たちの懐に、
を繰り返してるだけだから、いずれ破綻するのは決まってる詐欺商法

自分が行かないようなラブホテルに出資する金はねえ！

ラブホテルは、強い規制がある怪しい業界だから
もともと、大変に怪しかったんだよ。

もともと詐欺なんだからｗｗ

>>19
みんなラブホに行く金もないもん

エクイティなら全損とか当たり前だろ
2007開始で2割残ってるならまだマシ

おまいらラブホだからとか言ってるけど、優良ビルでも同じような状況だぜ

リーマンショックガーとか言ってる奴がいるけど、ここは関係者全員おかしいから。

HOPEα9もたぶんDOOMED
ttp://blog.livedoor.jp/yuraku_love/archives/51729896.html

リーマンショックが原因だろ。たぶん

リーマンショックは2008年9月、このファンドがおかしな取り引きをしてるのはできて直後（2007年）から

うわぁ、酷いな。こんなのに投資するヤツも馬鹿すぎる。武藤だってあのザマだ。常識があればこんな話には乗らんだろ。金を増やしたい気持ちはわかるけど線引きしないとね。(^o^)

なんとかならないでしょーか？

>>60
ガチなのか？ｗｗ

とりあえず早く参加しろ
http://gfshope-bengodan.com/
締め切りもうすぐだぞ

あーあったなｗ
そんなファンドｗ

着手金は、被害金額の５．２５％＋３万円です（税込み）。

ホテルを建てないで私的な別のことに流用してたんじゃなかったけ？
背任でうんぬんって聞いたことがある。

こういう個人出資者の出資分は劣後債だからな。
優先部分に出資している銀行なんかは無傷のハズ。

日本は電通チャンネルの一本しかないので、
工作はめためた簡単。

リクルートを育てていれば、こんな惨めな
状況にならなかったのに、電通検察スクラムは
最強だもんね。

>>61
がちです。
でもアルファ9なんでその弁護団の当面の対象では無いみたい。。。
対象ホテル三つとももうイッてるらしいのでもう死亡確定？ぽいのに、

スペシャルコンテンツ「金持ちAクン×貧乏Bクン」 (スペシャルコンテンツ) | ホテルファンドドットコム
http://www.hotel-fund.com/special/manga_ab.html

↑ここに、ラブホファンドに投資したAクンと、
投資しなかったBクンの3年後…さらには10年後の未来が描かれている。
ｳｹﾙｗｗｗ

>>67
Hopeα9も受任範囲内だけど何言ってるの？
弁護団の説明くらいちゃんと読めよｗ

>>65
銀行が融資してくれないから
個人向けに高配当をうたって募集するんじゃないのか？

ほんとだ、9も対象になるみたい。。。
さっきも読んだんだけど、ショックで脳みそ溶けてる。。。

投資一般板で詐欺だろっていってたのにな。

>>70
銀行は安全な部分しか貸さない。
逆に言えば、物件を売って回収できると考える部分は貸す。（優先出資）
安全を見て、物件全体の額は貸してくれないから、
足りない部分を募集する。（劣後出資）

銀行の金利よりも、物件の収益率は高いから、その差額の収益を
劣後出資者への配当にまわせるので、高利回りを実現できる。
清算時に物件価額が上がっていれば、その利益も劣後出資者に分配される。
反面、物件価額が下落すると、その損失を一番最初にかぶることになる。

>>68
ﾜﾛﾀ

まずグローバル・ファイナンシャル・サポートっていういかにもな名前が胡散臭い

>>73
※ただし、税金債権は優先債権に優位する

こんなことなら株でも買っておけば良かった。。。
リーマンショックでもここまでひどく下げてない。。。

>>1
ラブホテルと言ってる時点で朝鮮人だろ
なんで嘘つき朝鮮人を信じるかな？

日本では民主党が政権とれるくらいだから、詐欺師天国だな♪

>>78　ラブホ経営者については
日本人もそれなりに居るみたいよ。富山出身者が多いんだっけ。　

>>72
懐かしい。
当時はまだREITが華やかで詐欺だ詐欺じゃないで
結構盛り上がったなぁ。

>>69>>71
でもさ、損失額が確定しないとダメって書いてない？

ＬＡＳＴは償還額が分かったけど、
αはその点が未定だと思うんだが。
（既に解約を受け付けてもらった奴は別だけどね。）

>>81
α9の場合は損害額は、
>出資金額から配当金額等を除いた実損害金額
と書いてあるので、
一口当たりの損害額は43.7万円

>>82
どうもです。
てことは、着手金だけで5万ちょいですね。

おそらく、勧誘に問題があったかどうか問題だろうな。
レイコフが高木証券に販売させた「レジデンシャル-ONE」って商品も
同じようなスキームで100万円が4万円になった。

国が税金で補填してくんにー？

>>68
ワロタｗ
堅実派が何も考えずにホイホイ投資するとか無理ありすぎだろ

質問です。

>>1
「わずか3年で大暴落したという説明には強い疑問がある」と指摘。

実際に大暴落しましたよね。
だから東証一部の大手不動産企業も、多数 倒産しましたよね。
本当のことを正直に説明しているのに、「強い疑問がある」とは、いったい どういうことでしょうか？
教えてください。よろしく お願い致します。

これおもしろいな。
書き直してくれないかな？


「金持ちAクン×貧乏Bクン」 ホテルファンドドットコム
http://www.hotel-fund.com/special/manga_ab.html

>>87

>実際に大暴落しましたよね。

不動産価格が84%も大暴落したのけ？
弁護団による詳しい説明はこうなってる。

>不動産価格が変動するものであることは常識に属する事柄ではあるけれども，
>５０億円を費やして取得（改装等を含む）した不動産の価額が
>わずか３年の間に１６億８１２０万円にまで下落するような
>不動産価格の大暴落があったとは，市況その他に照らして極めて
>強い疑問があるというほかない。

実際は人件費とか役員報酬とか言って元本からガッポリせしめたんだろ

ホテル系のファンドって他にもあるよね。
伝説のなんたらとか。
あーいうのは大丈夫なのかしら。

＞＞89
確かに、84%じゃなく、66%の下落ですね。

バナー広告とかよく見たな。
確かにラブホあたりは脱税し放題で
粗利高そうだと思ったが、なんか胡散臭くてスルーした記憶がある。

>>88
その漫画読んだだけでこのファンド胡散臭ぇ〜って普通わかるよなｗ

>>92
訂正ｻﾝｸｽ

儲からないと訴えて取り返すのか。
そんな儲け話あるかよｗｗｗ

※南北戦争のことです。

不動産鑑定士が鑑定書を書いてるでしょ。
価額について説明してもらえばいいさ。

儲からないとかじゃないんだよ
配当はちゃんと出てた。
だから少なくとも建前はホテルの商売はうまく行ってた。
んで、償還となってホテルを売却する事になったら、リーマンショック後だということを考えてもあり得ないほど暴落してることになってる。
それでほとんど返ってこないことになってる。
それから、何故かホテルが抵当に入ってたり競売に掛かってたり、独立してるハズのシリーズ間がぐちゃぐちゃとからしい。
どゆこと？
お金返してください。。。

やっぱり信用ある大手じゃないと
ファンドは恐いな

どんな運用すれば、0.16なんだ？

それ始めたのは　確か・・・・・・中国人の女だったけ

うろ覚えでスマン

バブル崩壊のときならともかく、リーマンショックじゃ不動産の価格は
さすがに1/3にはなってないだろ。

高値掴みしたんだろ。
利回りで買ってるハズだから、収益落ち込んで、取引利回り上がればあり得る。

>>98
俺も被害者。
みんなにバカにされるけど、ちゃんと理解して欲しい点はある。

＞配当はちゃんと出てた。
＞だから少なくとも建前はホテルの商売はうまく行ってた。
⇒これは運用成績表とか送られてきたし、配当も入ってきてたから
信じるしかなかった。（自転車操業の懸念はしていたけど。）

＞んで、償還となってホテルを売却する事になったら、リーマンショック後だということを考えてもあり得ないほど暴落してることになってる。
＞それでほとんど返ってこないことになってる。
⇒元本保証じゃないので、損することがあるのも理解してる。
ただ、下落幅が大きすぎるので、きちんとした説明がほしい。

＞それから、何故かホテルが抵当に入ってたり競売に掛かってたり、独立してるハズのシリーズ間がぐちゃぐちゃとからしい。
＞どゆこと？
⇒これは、もう論外。
こんなの、投資家はどうしようもないもんな。
バカにしてる人は、最後の段落についてだけは同情してくれ。

だいぶ前に話題になってたな。

やっぱり胡散臭い話は、
胡散臭い結果になるな。

RIETのニューシティレジデンスとかもとっくに潰れたりしてたからな
NCRに住んでるからめんどくさかった

>>98　近未来通信も破綻するまで配当は出してたよな。もっとも
それは後の出資者の金を充てる自転車操業だったけどｗ
イニシアスター証券がこのファンドの販売代理してて
金融庁から行政処分受けてるし。自転車操業の記述もあんだけどｗ
http://www.mof-kantou.go.jp/kinyuu/kinshotorihou/7541syobun220419.pdf

>>73
銀行でも、一部の銀行はかなり積極的な不動産融資してただろ
新生銀行とか、関西アーバン銀行とか
あと一部のノンバンクはメザニン部分にも結構金出してたはず

メガバンクは確実に回収できるような部分しか貸し出してなかったけど

ラブホテルファンド（爆）
どんだけ欲に目がくらんでるんだよ

不動産系の投資って怪しすぎて手を出せん

ちょっと興味深いとおもって資料請求したとき、目論見書みてこりゃ怪しいと放置したんだが危ないとこだった。
うまい話には裏があるね。
これからも気をつけよう

社長はこんな人
↓
中卒ですが、その分、先に社会の荒波に多くさらされた経験があり、いろいろなことを学びました。
バブル期には、企業向けに実践英会話教室の運営などもしていて、おいしい思いもしましたよ（笑）。
おいしい思いもしましたよ（笑）。
おいしい思いもしましたよ（笑）。
おいしい思いもしましたよ（笑）。
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/market/1283355349/

パチンコやってるやつのほうがかわいいわｗｗｗｗｗｗ
これで賠償命令がでたのならパチンコでも負けてる奴は
訴えろよ！
出玉を管理するか意味わからない
台いれたら一切いじらなければいいだろ

ここまで来て朝鮮のレスが一つだけなのに驚いた。

こういう風に素人をはめ込むと、ニュースになるし、そうすると警察も乗り出すから
効率悪くない？

ファンドがズルしてたかもしれないけど。
草食系とか干物とか言ってる時代に儲かるとも思えないし、
廃墟系のサイト行くとラブホの物件多い。潰れると換金できないんじゃないだろうか。

東京電力の増資もヤバイらしい、噂で聞いた
本当にそうなのかは知らないけど

>>35
まじかよ。
投資して無限責任ってｗｗｗｗｗｗ

チョー恐

原価償却等々考えればこんなもんに出資しません。

「ちぎっては投げ」でググレ

出資者の自己責任より、無茶苦茶な運営のGFSが悪い事は明らか。
全てのラブホをGFSが勝手に担保にして、サラ金から金借りてたら駄目でしょ。

集団訴訟、５万円払ってでも参加したほうがいいんでしょうか？
さらに５万円以上捨てるような気がして・・・

>>104
実際のところ、詐欺だろうね。同情はするよ。
こういう手の込んだことする詐欺師は、極刑でいいと思うけどね。
でも捕まるかどうか、捕まっても大した刑は食らわないんじゃないかね。

こういうのって弁護士からまた金を巻き上げられるんでしょ？
まるでセカンドレイプとか

三空さんはイニシアスター証券でラブホファンド買わなかったのかな

騙されるのを覚悟して出資したけど、いざ、こんなことになると落ち込む
>121が言っているように集団訴訟に加わっても手間がかかるだけで何も還ってこないような気がするんだけど
このまま泣き寝入りも気分が悪い。
悩みつつ、書面の準備はしておくことにします

リーマンショックで株価３分の１になった時でも全額返金してくれた。
当時はGFSもふとっぱらだったな。

>>121
向こうはファンド作ったときからお前らが泣き寝入りすることも計算してやってるわけだからな

これも、リーマンショックの影響かな？
確か、このファンドって堀江とか怪しげな
未公開株が流行った時期じゃなかったか。
俺も色々な株とかに手を付けたけど、今じゃ、元手の半分位だもんな(T . T)
定期の有難さが身に染みるぜ。

時事通信の配信を受けて、明日の朝刊に記事載るのかな？

>>35
民法上の任意組合と商法上の匿名組合をごっちゃにしてないか？
任意組合は無限責任だが、匿名組合は基本的に有限責任のはず。

あと、「無限責任を負ってた」と言ってもそんなものを個人投資家に売るはずもなく
信託＋リミテッドパートナーシップを利用して、出資者は有限責任となるように組成するんじゃないの？

ラブホは不況に強いと言われていたのに・・・
若者がラブホを使わないと言う事は？

ちょっと深夜の公園駐車場行ってくる
ノシ

ときメモファンド()笑

朝鮮人だけ野放し。ここ相当金集めただろ、もろ悪質だわ

これって、BSとかCSの投資系番組で、ホリエモンもゲストで
宣伝していたな《半年前まで》

>元本の約16%しか償還できない

残りの84%はラブホ優待券とかで償還しておけよ

これは当時からダメと言われてたな。
リートなどの不動産ファンドは、不動産を取得して賃貸料を配当する仕組みだが、ラブホテルファンドはラブホテル経営そのものに投資することになる。
全く性質が異なると言われてた。
もっとも先に潰れた上場リートもあったけど。

CISさんが、日経ジャスダック平均 を分足で見れば、デイトレする時の「あるもの」が見えてくると言っていたのですが
何が、見えてくるのでしょうか？

具体的に、教えて頂けないでしょうか？よろしくおねがいします。

見えない人に教えるだけ無駄
情弱は銀行の定期預金でもしてろ

>>138>>139
そんな魔法の杖、もともと無いからｗ
のちの人生、詐欺話に引っかからないよう
このスレ最初から10回読んどけ

不動産屋にラブホは儲かる、とか言われて素人は今でも
2,3億の物件に手だしまんねん。銀行は地銀までは相手に
してくれまへんから金利割高の信金ですなあ。
開店したところがうまいこといきまへんのや。開店一週間で
三割引の看板だした店、梅田にありま。悲惨や・・・。

実際、儲かるところは異常に儲かるが、そんな所は手放さない訳で。

流行もあるので、設備の入れ替えもいる。
従業員も教育しなきゃならん。前ヤッた奴の毛とか落ちてたら、ちょっと嫌だし、
回転を良くする為に、時間をかけずにササッと綺麗にしてもらわなきゃいかん。

ラブホ良く利用する人が経営するとうまくいくのかな。

>>141
ラブホて綺麗に使う人と、性癖の関係で部屋を
メチャクチャにしていく人との二通りいるんだよ。

後者は風呂やベッド上に小便やウ●コしていったりするんだぜ。
部屋の陰に射精してみたり、持ち込み弁当や使用済みコンドーム隠してみたり。
清掃側だってそんな事されりゃ綺麗にする気も失せるだろうよ。

こんなもん信じるやつがいるのかよｗｗｗｗ
そもそも不動産屋を信じること次第が、・・・ry

２００７年に組成したんなら、２００８年末の不動産バブル崩壊前の最高値でホテルを買収していたことになる。
１６％の償還率は現実的な数字だな。

そもそも衰退国、日本に投資して回収できる領域などほとんどないよ。

機関投資家向けの不動産投資で、エクイティ出資が全損でリターン０％が続出してる中、
少しでも戻ってくるだけありがたいだろ

頭が悪いのに金を持っていると、こういうのに引っかかる。

もし、これがなければ、別のに引っかかってた。

これ話題になったよねえ。ハイリスクの私募債で。

あとアイドルに投資とか、韓国の高利貸に投資とかあったな。

匿名組合はやめておいた方がいいだろ

何で？ただの契約名じゃん

【不動産】大阪・御堂筋、下落率24.5%で全国最大　2年間の累積下落率は44%　基準地価 [10/09/21]
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1285124666/

基準地価レベルでこれ↑なんだから、流動性とか投げ売りとか原状復帰とかの問題がある個別物件じゃ
これくらいの値下がりは普通だろ。しかも出資分だし。

ま、だから詐欺的行為が無かったというわけではないがな。

>>98
どこまでオメデタイんだ・・・

配当金はおそらく、出資金からの工面、しばらくの間時間稼ぎするためにね。
そもそも実際ラブホに投資したかもあやしい。

なんで最後に売却する事前提なんだろ

>>98
チャリンコがばれて金融庁から業務停止喰らってただろ。
配当貰える≠事業が好調

不動産投資とか良く分からんけど、期限があって最終的に売却ってことは、
好景気では資産価値以上、不景気では足元見られて本来の価値以下になるってことはないの？

自転車操業的な疑いもあるけどね。

クスン。。。（ ｉ _ ｉ ）
お金返してー

ワタイはラブホ業者でおま。近所に同じファンドラブホが二軒も
オープン！歌い文句は半年で4.2％、年間8.4％の利払い！
自分とこでも食い合い。周辺店はエライ迷惑しとる。
この業界、もうあきまへん。それにしてもUSENの兄ちゃん
ラブホの周辺設備会社買うたんやけど沈没やのう。

>>154
その見解は通常のリート投資では普通
ただ必ず家賃収入からの分配金がある

途中から合同会社の代表社員が胡散臭い香具師に変わって
社員は一斉にイニシアスター証券に泥船GFSから脱出。
GFSも社長が変わってる。
で、新社長は池袋でまるきゅうとかいうラーメン屋経営してて、本店所在地がこのシリーズのラブホだっけ？

リーマンショックで首が回らなくなったところに怪しい香具師らが群がってきたんだね。

だいたい、うまくいきそうなら銀行が同業の融資先におい貸ししても買わせる。
ファンドなんて買うやつがバカ。

でも、2年間は配当出たんだし、今回返ってくる分と合わせたら
20％以上戻ってくるのだから、投資詐欺にしてはマシな方じゃないか？
別なところで稼いで、税金控除に利用すればいいよ。

>>153
末期の武富士も3月はキチンと配当出せたのに9月は配当どころか倒産しましたw

蛸足配当には御注意w

>>68
詐欺だろこれ

ラブホは事業投資であり不動産投資とは性質を異にする。
土地建物の相場ではなく事業収益から見た収益還元法によって物件価格が決まる。
実際はラブホ経営がうまくいっていなかったと見る。

>>163

弁護団の説明から引用すると、

>ＧＦＳから２か月ごとに送付されていた「ＨＯＰＥシリーズ運用レポート」と題する運用報告書によれば，
(略)
>平成２２年４月のレポートによれば年間運用利回り（予定）１３．０１％・２月運用利回り１０．８３％・
>３月運用利回り１７．１２％・
>平成２２年６月のレポートによれば年間運用利回り（予定）１３．４９％・４月運用利回り１２．２０％・
>５月運用利回り１４．５８％となっており，収益状況は好調であると報告されていた

GFSの運用報告書が本当だとするなら、収益還元法で価格鑑定した資産価値が
３分の１に減ってしまう理由の説明がつかないということになりますな。

つまり、運用報告書に虚偽の疑いがあるか、
もしくは、そもそも収益の上がらない物件を不当な３倍の高値で
前ファンドから引き継いで買っていたのか、
そのどちらかの理由でしか合理的な説明がつかない。
不動産市況の冷え込みなんて理由にはならないよっていうこと。
いずれにしろ、GFSはアウトですね〜ｗ

>>162

俺みたいな法律の素人から言わせてもらうとｗ、
金商法が改正された以降であったならば、その漫画の
とくに最後のページの表と
「投資額500万 予定総合お支払い金額782万」という表現は
多分アウトなんじゃねーのｗｗｗ

>>164
利回りって、収益÷価格　ですよ
だから、その表面的に「高い」利回りこそが、不動産価格の暴落を示している
（しかもその2ヶ月で大きく上がってるし）

別に虚偽の可能性を否定するわけじゃないし、普通にファンド運営会社自体怪しそうと個人的にも思うが、
高い利回り→「収益状況は好調」→「価格下落などありえない」
という理屈は全然訴え材料にならないよ
もう少し、不動産投資のこと分かってる弁護団じゃないとダメなんじゃ…ｗ

ひでー

>>166
不動産の価格を常時モニターする訳ないやろ。

>>168
ファンドなら四半期か半期に一度必ずアップデートするよー
あくまで鑑定価格だけどね

>>169
鑑定評価はそんなに頻繁にはとらんよ。金かかるし。
3ヶ月や半年で価格が大幅に変わる鑑定書なんて普通は書けないしな。

>>170
いやいや、REITの開示見てみなよ
誰でも見れるからさ

話ズレ過ぎだがｗ

>>171
リートと匿名組合では法律が違うんじゃね。
リートは投信法で運用報告時に開示義務があるが、
この匿名組合には恐らく投信法の適用は無いだろ。

>>20
よし、俺が投資しよう
条件は
・投資した額の２0倍の額の金銭消費貸借契約書を公正証書で作る
・投資した金額の２0倍の保険金の生命保険（受取人は俺）に入る
・金銭消費貸借契約書におまえが死んだ場合は保険金で名目上の借金を返すという特約事項をつける
これだったら200万まで投資してやる

>>166

平成21年10月からの運用レポートからの利回りについて
弁護団のページに載っているとおりだとすると、

あなたが下記に言っているような、

>（しかもその2ヶ月で大きく上がってるし）

というような事実はどこにもないですよ？

投資は自己責任

>>174
>平成２２年４月のレポートによれば年間運用利回り（予定）１３．０１％
>平成２２年６月のレポートによれば年間運用利回り（予定）１３．４９％

目大丈夫か？？ｗ

大事なことだから2度書くが、
利回り＝収益÷価格　ですよ

>>176
頭大丈夫か？？ｗ

単純に集計対象月の稼働（予測）が良くて収益（予測）が上がっただけだろ。
ホテルなのだから季節毎に収益が大きく変動するのは当然。
まあ、>>164のレポートの実績数値を月毎に並べてごらんよ。

２月運用利回り１０．８３％
３月運用利回り１７．１２％
４月運用利回り１２．２０％
５月運用利回り１４．５８％
６月運用利回り（予定）１３．４９％

>>177
あぁ、そこを勘違いか
「年間」な
だから当然ながら季節性を排除したベース
月次ので上がった下がったなんて言うわけ無いじゃん…

まぁ変動は置いといても、10%以上で好調だから〜みたいな理屈は180度違うってのは理解していただけるのか？
まだムリか？ｗ

>>178
毎月不動産価格がどれだけ変わってるんだよ。
利回りの動きをみれば、月次ベースを12倍しただけと考えるのが普通。

また、運用成績を報告するのだから、運用利回り＝収益÷投資価格（元本）だろ。
「運用」利回りであって、「取引」利回りではないのは理解していただけるのか？

まだムリか？ｗ

>>179
>>177で死ぬほどトンチンカンなこと書いちゃってるのにまだ頑張るのか？ｗ
とりあえずそこの大ポカは認めるの？

一つ一つ片付けていかないとダメだと気づいたｗｗ

>>180
月次ベースを12倍して年換算したのだろう、というこちらの考えは示しているがね。
不動産の市場価格をご丁寧に毎月鑑定評価しているという発想から抜け出せないみたいだな。

「運用利回り」なんだから、運用成績を端的に示すものだろ。
この場合、ホテル経営の成績を示すのが目的だ。
もし、基準となる価格が動いてちゃ運用利回りを見ても、投資がうまく行ってるのか判断できない。

ホント、一つ一つ片付けていかないとダメだなｗｗ

>>181
認めるのか？認めないのか？
yes/noで頼むよ

（鑑定頻度と利回りの解説はその後にしてあげるからさ）

>>182

そもそも、たかだかその程度の運用利回りの変動で、どうやったら資産価値の大幅下落の
説明をつけられると思ってるの？

ファンドの下手糞さに下限があるだろｗ
残資産16%ってどこの個人凍死家だよｗｗｗｗｗｗｗｗ

レバ１でやってればどんなに下手でも50％位は残せるはずなのになｗｗｗ

資金を別の投機に回して失敗か。

俺は資料請求してみたよ
資料の解説がおかしかったから投資しなかった

利回りが落ちたら物件の価値も下がるでしょう
全然リスク分散になってないぞwww

>>187

うん。リスク分散の話の前にさ、
GFS側のレポートでは運用利回りの有意味な変動がないにもかかわらず、
なぜか物件の価値だけが下がってる、しかも大幅に下がってる、
その点がとても不自然で説明がつかないっていう話なのですよｗ

レバ効かしていなかったとしても、2007年に10億だったラブホテルなんて
今２億くらいじゃないか？
まともに経営していたとしてもキャピタルロスで16％リターンて
普通だと思うが。
リスクをちゃんと説明していただどうかが論点だな。

>レバ効かしていなかったとしても、2007年に10億だったラブホテルなんて
>今２億くらいじゃないか？

は？

俺は投資してたけど、こんなもの途中解約して金利貰ってヨシのファンドだろ。
最後まで持つのはリスク高すぎると思ってた。

>>189
だなあ
ブイブイ言わしてたダヴィンチもアボンしたしなｗ
大手の不動産とか老舗の地方の不動産屋とかはしっかりしてるなと思うね
20年前の地獄を知ってる所は深入りしなかった

>>1
これ、投資番組でホリエモンが推薦してた気がするが違ったか？

堀江はそれどころじゃねーだろｗ
森永あたりだろうな

R25で薦めてたから何時か記事になると思った

ガイアの夜明けでも褒めていたね。

俺のα9たんはどなるの？

諦めろ。アンダー損君。

そんなあなたに

「みんなで大家さん」

【ラブホファンド】資金運用が実質破綻、損失は１００億超か
http://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/101023/crm1010230037003-n1.htm
【ラブホファンド】詐欺的実態に投資家懸念も
http://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/101023/crm1010230038004-n1.htm
【ラブホファンド】出資者「リスクは覚悟していたが…」
http://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/101023/crm1010230040005-n1.htm

宣伝に加担したマスゴミの罪も重い

マスゴミにかかれば近頃はKPOPが大人気だそうで、これもマスゴミを学んだ一件

α9だけでも助けてーーーーー

>>203
一応、これまでの情報だと、
危なさはLAST＞10＞9＞8＝7
なんだけど、

もはや一蓮托生？？

他人のSEXに投資するくらいならソープにでも行くっての。

みんなのお金で買ったホテルを真面目に運営していたら、東横INのように
堅実に日銭を稼いで、配当に回す利益が少なかったとしても、新たに、
第三者に借金をしたり、その借金の為に、みんなに隠れてGFSのものでもない
物件にGFSが名前を連ねて、債務者になるのもおかしい。
しかもリニューアルしたホテルが二年程で税金も払えない程稼げなくなるのも
説明がつかない。コムエイがプロじゃなく、素人ならまだ理解できるが、
しかしほとんどのホテルは家族運営的で、それほどまで高度なスキルや巨額な
投資を求めていない。という事は、誰かが、必ず得をしたのだ。持ち逃げしたのは
間違いないでしょう。これは立派な刑事事件である。民事裁判内で真実が判明後、
数名が告訴され逮捕されるべきである。
そうすると、被害者らが無料でできるのは、各地で刑事告訴状を提出すべき。
詐欺・横領・背任である。
運用レポートに大丈夫と書かれてあったが全部ウソだったのだから。
途中下車した城氏が真実を知って降りたはずだから。犯人達は経済事案を隠れ蓑に
逃亡をするだろう。全シリーズの土地も建物も今や謄本で他人のモノになったのだから
お金が戻らなくても関係者達に刑事罰を与えねば死んでも納得できない。

うわあ…一歩間違えたら、このファンド買ってたよ。
説明会に出たこともある。ＧＦＳの中の人の名刺もまだあるはず。

そのときは余裕資金の額が微妙で断念した。
金ができたときは、妻に反対されておじゃん。

その後、ファンドの宣伝活動が妙に派手になってきたので
おかしいな〜と思ってはいたが…。

お金は、まだあるはずです。毀損と称して、誰かが持っているはずです。
国税の差し押さえが入っているのは、なんの税金だったのか？

１
外国に居住している人に配当出したから、本来は別途かかった税金か？
２
ホテルに売上があったが、一切消費税を上納していなかった？
３
役員がとんでもない額の給与額をもらった為に、かかった税金なのか？

全てを解明する必要がある。

こういった事件、過去にもかならず、最後まで取り残される人と、早くに動いて抜けられた人がいるんです。
つまり、タイタニック状態ですが、救命ボードにしがみつけられるかどうかが、今の我々です。
他人を出し抜いても、返却を求めなければなりません。

真実は、毀損に見せかけた巨大な詐欺だったでしょう。

しかし、用意周到とまではいえず、幼稚な所だらけ。
１
ホテルがリニューアルしても、利益を上げられず、
早い段階で税金も払えてない位落ち込んでいる点は、おかしい。
２
利益ないなら、なぜ配当だけ配ったのか？取り付け騒動をかわそうとした狙い？
更に安定しているレポートはなんだったのか？発覚を恐れて時間稼ぎだったはず。
だったら毅然とした態度で本当に収入が低く、大変だったことを全員に伝えるべきだったと思う。
その上で、経営刷新をどうすればいいか、民間企業なら、普通はこうです。たった2年で税金滞納差し押さえはありえないです。
３
GFSがなぜ、どのような権利あって、勝手に匿名組合所有の物件を質草に出せたのか？
なぜ説明がない？最低として、組合員の過半数以上の同意がなければ、できないのではないのか？
４
現代表の中川のラーメン屋の事務所の登記が、なぜ組合所有のホテルの住所にされたのか？
公私混同じゃないのか？
５
ネオホープを出した目的は明らかに7/8/9/10/LASTを押し込む目的でしょ。
7のを8に押し込み、8が9に押し込む、このゲームはこうしてババ抜きを続けることしか存続できなかったのだから。

そうなると、指揮をした品野と中川の逮捕は確実であり、共同不法行為をした旧営業者・城、と現営業者、会計検査担当
コムエイの代表、全てが逮捕候補に登る。

LASTの７割が継続なんて、お人よしもいいかげんにして欲しい！既に全部の物件が他人の持ち物になった今
一体どこから配当が発生するのか？ただ目の前の8万を受け入れる恐怖を延期しているだけにすぎず、
早い段階で０になりましたの通知が来て、全員目が覚め、警察に駆け込みはじめるだろう。
けれど、各関与人は逃亡を企てるはず。刑事罰を受けさせるまで地球上におらすわけにはいかないのだ！
その為、既に詐欺に合って全財産が彼らに「毀損」という目くらましをされただけであり、依然持っているヤツは
もっているはず。告訴をした人間だけが、真の被害者となるだろう。だから、指をくわえて見ているだけの人は
船と一緒に海の底に沈むのは、どの視点から見ても、救いようがない。自ら助かる路を選ばなかったのだから。

初期に組成してバブル終わる前にEXITしたホテルファンドはちゃんとプラスになってるんじゃなかった？

お金戻って来ないだろうね。

あげ

下ネタ系で一儲け目論む奴にろくな人間はいない

お金返すて。。。。

GSの中野人

この事件の性で怒りや苦しみ、悲しみ、体調不良になった方、
私も被害に遭い悔しくて堪りません。
あおい弁護団に依頼するのはやはり躊躇しているが、でもこのまま指を咥えて
見ているわけにもいかないという方、このままでは、気持ちが収まる訳がありません。
GFSに協力した弁護士・税理士・公認会計士・司法書士
彼らの資格の取り消しを、彼らが所属している各協会宛てに、求めましょう！
彼らがGFSの完全犯罪ファンドを組成するスキームに助言し、
違法性を認識していた可能性は極めて大きいです。各協会が示している倫理に、明らかに背いています。

あなたの今の苦しい胸の内の気持ちを「手紙」にて、所属する各協会宛てに協会の幹部達に全国に
これだけ被害者が居る事を知って貰う事こそが、最も重要です。絶対に風化させてはいけないのです！
私を含め、今連絡を取っている方と共に、既に全部宛てに送りましたが、それだけでは認識して貰える迄には
足りませんので、通りすがりの方、被害に遭われた方、ただ見てるだけでいいのですか？
是非、その悔しい気持ちを晴らす為にも、各協会と金融庁に事件を認識してもらいましょう！


●弁護士　高久尚彦　登録番号No.24095　http://www.toben.or.jp/consultation/complaint/
◆〒100-0013東京都千代田区霞が関1丁目1番3号　弁護士会館6階　東京弁護士会　宛て

第１４条（違法行為の助長）：弁護士は、詐欺的商取引、
暴力その他これに類する違法又は不正な行為を助長し、又はこれらの行為を利用してはならない。
第１５条（品位をそこなう事業への参加）：弁護士は、公序良俗に反する事業その他品位をそこなう事業を営み
若しくはこれに加わり、又はこれらの事業に自己の名を利用させてはならない。

>>215
この事件の性

って…えっち

このレスは権利侵害の申し立てや違法もしくはその疑いにて不可視または削除されました。
削除日時：2014-01-24 13:19:10
https://mimizun.com/delete.html

この事件の性で勃起

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削除日時：2014-01-24 13:19:10
https://mimizun.com/delete.html

本日　法令等遵守調査室　houreijyunsyuｱｯﾄﾏｰｸfsa.go.jpから以下のメールが届きました！
被害者の方、悔しい気持ちを、私や他の皆様と共に、この被害状況報告のメールにご協力して下さい！
平成２２年１０月２８日
●●　●●　様
金融庁法令等遵守調査室
金融庁に提供いただいた情報について
平成２２年１０月２６日付で金融庁に情報を提供いただき、ありがとうございました。
　この度、提供いただいた情報について、貴殿に連絡をさせていただきたいと考えております。
つきましては、お手数ですが、当方からの連絡が可能なご連絡先（メールアドレスまたは住所）を、本メールにご返信いただくか、以下の宛先にご回答ください。
なお、連絡先については、勤務先のメールアドレスや住所はお避けください。
郵送：〒100-8967　東京都千代田区霞ヶ関３−２−１　　中央合同庁舎第７号館
　　　金融庁法令等遵守監理官　宛
ファックス：03-3506-6399
なお、この連絡は、貴殿に回答を義務づけるものではございません。
ただし、１１月１１日までにご回答いただけない場合には、今回いただいた情報につきましては、当庁及び金融行政への情報提供・要望として受け、関係各部署へ情報提供を行う等、今後の金融行政に活用させていただきます。

※GFSが入居中荒井ビル15号5Fの賃料が判明しました！不動産会社より324万と回答が来ました！
坪/23000円です！　賃料未払いに関して：IS証券と同居している関係、滞納だとISも困るのでは？

※金子誠以外の社員他に誰が居ますか？フルネームで教えて下さい。
興信所のデータ調査で実家住所、預貯金額を調査したいと思います。
※品野・中川・阿部の自宅住所判る人晒して下さい。

いくら投資したの？

なんで投資したの？

信じる馬鹿いたのかｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

競売にかかるあるホテルは敷地の一部が片棒かついだ別の会社の社長名義で絶対売らん!って行ってるらしいじゃんw
競売不成立だなこりゃ…

こんなご時世にラブホが儲かるわけ無いじゃんよね(笑)
騙されるのは頭悪い人だろね。

テレビで散々取り上げてたなｗｗ

本当に儲かるんなら、まとめて法人に売るっつうのｗｗｗ　　個人に回ってくるわけねえじゃんｗｗｗ　ばかすぎｗｗｗ

近未来通信とか思い出すなｗｗｗｗｗ

そろそろ民放の正体（パチ屋）を理解してもいい頃じゃね？

ラブホなんて楽勝で儲けられそうだけど

ラブホ自体は儲かるだろ。
普通のホテルと違って休憩があるからな。

ラブホが儲かる時代は終わってんのにね

ラブホ自体は儲かるよ。
普通のホテルと違って回転率高いからな。
まあ場所にもよるけどな。

儲かるという確証があるなら、わざわざ債権化はしないよなぁｗｗ　　怖いからバラにしちゃうわけでｗｗ

まあ場所にもよるけどな。

説明会に行ったときに質問した。
「儲かるなら、どうして独り占めしないんでしょう？
このファンドで、皆さんはどうやって儲けを出すのですか」

その答えはこうだった。
「ラブホテルは高収益の業態なので、
本来はもっと利益が出ることが期待されます。
今回のファンドは、私どもも劣後で出資をすることになっています。
皆様の配当の方をもちろん優先しますが、どれだけ儲かっても
上限利息までしか配当をお出しません。残りは弊社でいただきます。
こうすることで、私たちは単独で投資をするよりも
より多くの利益を得ることが見込まれます。
だから、ちゃんと儲けるつもりですよ（笑）」

これで完璧に引っかかりましたよorz。
そのとき偶然にまとまったお金が必要になって、
投資どころじゃなくなったので被害を受けませんでしたが。

我ながら、人を見る目がないもんだなあと悲しくなりますた。

8.4%の利率だったら
絶対、証券化せず、独り占めするよ。

俺、投資したけど、
「ラブホテルは高収益の業態なので、
本来はもっと利益が出ることが期待されます。
今回のファンドは、私どもも劣後で出資をすることになっています。
皆様の配当の方をもちろん優先しますが、どれだけ儲かっても
上限利息までしか配当をお出しません。残りは弊社でいただきます。
こうすることで、私たちは単独で投資をするよりも
より多くの利益を得ることが見込まれます。
だから、ちゃんと儲けるつもりですよ（笑）」

とまで言われたら信じてしまうよorz

５０万が１５万（これまでの配当分）になったけど、
株の決算報告書の来期予想を信じて買っても
下方修正で半額以下になることなんてザラにあるから、
そう考えて諦めることにした。

引っかかるばかはどんなものにも引っかかるな。

他人が自分の金儲けのためにはたらいてくれるなんてことは
そうそう安易におきないってことだな

返して。。。。
おねがい。。。。

>>235>>237

セイムボート方式ってやつですね。
船長の私（GFS）もあなた（一般出資者）も同じ船に乗っているのだから、
私がおかしな操船をしたら私だってあなたと一緒に海の藻屑になるわけだから、
無茶な操船をするわけないじゃないですか。でしょう？

---っていう理屈ですな。

でも、そもそも船長は船に乗っていなかったわけでｗ
一般投資家だけが乗った無線操縦のちゃちな船が沈没しましたとさ。

高木証券のレジデンシャル組成したのも同じ大阪の不動産屋だろ。
倒産してる。確信犯だな。バックは銀行かヤクザか？

>>241
「私たちも出資してるから手抜きはない」って「なぜ儲け話をひとにも話すんだ」
っていう質問の答えになってないような。

ほんとにもうかるなら問答無用で銀行やらほかの投資家が参加するだろ

>>243
>「なぜ儲け話をひとにも話すんだ」
>っていう質問の答えになってないような。

投資家には８％しか配当しないから、残りの利益もＧＦＳの儲けになって、
自分だけで投資するより儲かるからという話だった。
それなら儲け話を人に話すのも、理にかなっていると思ったorz。

>ほんとにもうかるなら問答無用で銀行やらほかの投資家が参加するだろ

プロの投資家さんは、たかが８％程度の低い利息に興味はないんだと言ってたような。

上に書かれている説明会の話ってまともな回答じゃないか。
ファンドの運営会社はハイレバレッジ狙いで、ハイリスクハイリターン。
レバレッジをつけるために銀行借り入れに代えてファンドから資金を賄っただけ。
ファンド出資者が銀行の代わりをしているだけ。
レバレッジ商品の仕組みも理解できない者は投資なんてするもんじゃないよ。
別に騙されたわけでもなんでもない。

８％ってのは微妙な数字だねぇ。

まぁ、投資すするなら株式で、MS銘柄が旬だよ。
なかなか情報は出回らないけどねｗ

>>68
ﾜﾗﾀｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

オレが被害者やったらここの経営者を殺して海に沈めるけどなー
おまえらいい人やなー

>>245
レバレッジが理解できる、できないは関係ないでしょう。
このファンドを買う人はレバレッジのリスクを負う側ではないし、
そもそも目論見書に書いたとおりの業務を履行していないのだから、
話になりませんよ。

イニシアスター証券から送られてきたFXソフトの宣伝メール内で
購入者全員が勝った、としている。
このＦＸソフトはアマゾンで79800円で売り出し中
http://www.amazon.co.jp/product-reviews/B004014HPO/ref=cm_cr_dp_all_helpful?ie=UTF8&showViewpoints=1&sortBy=bySubmissionDateDescending
しかし、全レビューは、完全な自作自演であり、9/10〜9/22まで、
1日おきにレビューがなされているが、本来レビューをした人は、通常は他の購入商品のレビューもしている事が多いが、この商品に限っては、
レビューをした人に共通する点は、ほぼ全員がこの商品にしかレビューをしていなく、
明らかに不自然であり、更に、レビューをした人が他に購入した商品も、どれもイニシアスター証券から発売されているムーンライトキャピタルやネオホープホテルファンドを
自画自賛で紹介する以下の本「のみ」である点も明らかに不自然。以上の事により、自作自演と考える事が相当である。
●すぐ動く人は知っている
　竹村尚子著
●なぜ隣の奥さんはラブホテルファンドでバーキンが買えたのか?　嶋野 宏見著

11/5 ムーンライトキャピタルに臨店検査が入りました。
http://www.fsa.go.jp/sesc/kensa/kensachuu.htm

つぎの破綻は安愚楽牧場だな

>>245
これはレバレッジじゃないよ。
単純な資金流用、背任という犯罪ですから。

>>243
このファンド銀行も融資はしてるんだよ。

劣後出資　少額で不動産会社　１０億
優先出資　一般個人　４０億
担保融資　銀行　５０億

このスキームで７０億円くらいのラブホを１００億円で購入してきた。
不動産会社の劣後出資分は７０億→１００億の利益で回収して
いるから、実際は７０億のラブホを９０億円で買わされたと言うこと。

７０億円の価値しかないラブホが３割値下がりすると、銀行融資の
担保割れを起すので６０億くらいになったときに銀行は契約に従って
追加担保を要求し履行されなければ競売にかける。

ラブホが６０億円で売れると５０億は銀行が回収し、残った１０億円
が優先出資の配当になり配当率は２５％。

最初から価値の低い物件を高く売り付けることで、見せ掛けの劣後
出資を水増しし利益を抜くやり方は詐欺という違法行為。
しかも顧客から集めた資金を他に流用したり、物件を共同担保として
銀行から融資を受けるなど背任行為も散見される。
弁護団は詐欺罪で刑事告訴すれば良い。

>>253
このファンドが十分怪しいというのは否定しないが、
2,3割の価値変動なんてここ数年じゃ当たり前でしょ
変動して損しました、では告訴なんか出来ないわなｗ

水増し鑑定とか流用とかの濃厚な証拠が既に出てるのなら、教えて

ラブホで評価が3割下がると言うのが理解できない。
ラブホ事業への出資であるから収益還元法で物件価格が決まるはずであり
取得価格からして闇社会の細士絡みでズブズブだったように思える。
セックス産業は不景気に強い。

>>255
エグジットが決まってるから、取引時価でしょ
還元法なんて仲介現場じゃ役立たずよｗ
投げ売りがいやなら延長しろ、っていう話

↓の説明に限れば、正当なことを言っている

>>1
＞不動産市場が失速し、ホテルの評価額が約17億円にとどまった。運用期間を延長しなければ

>>256
ファンドは利回りで見るから自分たちの損益分岐想定を下回る物件など取得しない。
出資者に8%を約束しているなら15%程度の営業利益は必要。
ラブホより一般的に利回りの低いビジネスホテルへの出資でも5%はとれる。
100億が17億なんてありえない。

>>254
証拠はあるよ。

当時の不動産鑑定の資料から、ここが利益背反行為をしていたことが
明らかになっている。
年内には刑事告発でしょう。

>>257
取得時の収益そのものが粉飾決算で水増しされているからね。
虚偽の事実にもとつい゛た不動産鑑定がなされている。
正式に事件化されれば、もっと明らかになっていくよ。

R25で記事というか広告乗ってたヤツか

>>258
あるよ、ってなら何か見せてよ
普通に興味あるので

>>257
>>255に対するレスしたのに、ズレ過ぎじゃない？
次の話題に移ったの？

株関連の雑誌広告で見たことありますが、さも安全であるように書いてありました。

確か元本保証と書いてあったような気がしますよ。

ああ、損しちゃった
前回のはちゃんと償還されたんであんまり考えずに続けちゃった
自己責任なのはわかってるけどここまでとはねw

このレスは権利侵害の申し立てや違法もしくはその疑いにて不可視または削除されました。
削除日時：2014-01-24 13:19:10
https://mimizun.com/delete.html

かえせーーーーーーー

HOPEα８が銀行からノンリコースローン借りれなかった時点でおかしかったんだろうな。
つまり、銀行は以前から知っていた。

>>19
今は誰も　や　ら　な　い

ラブホテルなんて今の若い人は行かないんじゃないの？
なんかバブルとかバブル以前の香りがする＜ラブホテル

ビジネスモデルとして最初から無理があると思う。
少子化・超高齢化社会だからね。
ラブホテルファンドより、老人ホームファンドとかケアハウスファンドの方が
よかったんじゃないの？
もしくは保育園・幼稚園ファンドとかさぁ。
法律的にどうかは知らないけどね。

ラブホは医師の副業も多い暴利ビジネスモデルだよ。
間に法人挟んで名前がでないという条件なら投資したい人はたくさんいる。
刑事事件や火災さえ避けられれば長期で高利回りを期待できる。

高利回りってのは取引先の不動産会社の社長も言ってたな

>>262
元本保証なんて書いてないですよ。それこそ逆に怪しまれる。

2Q単体黒転した8107でも買った方がマシ。

アルファ9はどうなった？

そもそも、プロが作った機関投資家向け不動産ファンドでも破綻しまくってるのに、
個人向けの不動産ファンドがほとんど返金されなかったとして、
単なる市況の影響なのになんでここの会社だけ批判されまくるのかわからん

たんに個人向けだからうるさく騒ぐ人が多いだけって感じがする

2007年に組成した不動産ファンドがどうなってるか調べたら、ここだけが特殊なんじゃなく
機関投資家向けのところだってたくさん破綻しまくってるよ

不動産ファンドでリーマンショックをくぐり抜けて１６％償還というのは至って普通じゃないイカ

リスクについては説明義務を果たしていない、ねえ
よく聞く文言だが、いったいどこまで説明すりゃ、義務を果たしたと見なされるのよ

>>274
ビジ板だって、不動産ファンドの仕組みや状況知ってるヤツなんざごく一部だし

スレタイの「賠償請求」「2割未満」に単純反応してるだけでしょｗ

>>274
素人向けにリスクを低減させたファンドだったのに、
目論見書で謳っているリスク低減策を全くしなかった。
嘘つきで詐欺。

ラブホなんて自由に売買できるのか？
そもそも新規登録すら出来んだろ。
仮に出来ても、権利関係かなり複雑だと思うんだが。業界自体がインテリヤクザな雰囲気だし。