【住宅関連】住宅リフォーム活況　中古人気、エコポイント追い風 [09/28]　

消費低迷にもかかわらず、住宅リフォームの市場が堅調だ。新築よりも安価な
中古住宅を選ぶ人や、若者を中心に自分の生活スタイルに合った住まいを求める
「こだわり派」が増え、さらに住宅エコポイント制度も追い風となって、今後の
伸びが期待される。家具やインテリアを含むリフォーム産業は、内需依存型だけに
人口減少時代を迎えて危機感が強く、異業種と組んでデザインに磨きをかけるなど
需要の掘り起こしに懸命だ。

「昨年後半から注文が増え、本年度は前年度の約１・５倍」。オーダーメードで
キッチンをデザイン、製作する「神戸スタイルキッチン」（神戸市東灘区）の藤田
幸大社長（４０）は話す。顧客の中心は２０代後半〜３０代半ば。平均販売額は
約１７０万円で、新築に加え、リフォームの依頼が目立つようになったという。

大手や海外ブランドとの差別化のために、洗練された「地域らしさ」を模索中だ。
試みの一つが、神戸の造船技術を支えた金属加工会社の鉄製品と、姫路の高級なめし
革を側面などにあしらったモダンなキッチン。２９日から大阪市内で開かれる住宅
関連産業の国際見本市「リビング＆デザイン」に出展する。

矢野経済研究所（東京）によると、２０１０年１〜３月の住宅リフォーム市場は、
１・２兆円で前年同期比１６・５％増。世界同時不況前で市場が好調だった０６、
０７年と同水準といい、今年１年間では６・３兆円に上ると予測。耐震性などの
性能が向上した住宅が増えているため、今後は建て替えよりもリフォームの需要が
拡大する‐とみる。

こうした流れを中小企業の振興につなげようとする動きが出てきた。

代表例が、前出の見本市だ。「すまいのリノベーション」をテーマに社団法人大阪
国際見本市委員会が主催し、今年で２回目。出展者約１８０の多くは中小で、兵庫県
からは神戸スタイルキッチンのほか、塗料や床材を扱う「日本オスモ」（三木市）、
家具製造の「テノン」（佐用町）、神戸商工会議所など１０社・団体が出る。

同展をプロデュースする大阪市出身の工業デザイナー、喜多俊之氏（６７）は
「住宅関連産業は今後の日本経済を支える中核的存在になり得る。地場産業とも
密接につながっており、住まいに目が向くことで地域活性化も期待できる」と語る。

少子高齢化を受けて、国も住宅政策を戸数確保から質向上へと転換した。民活による
中古住宅の流通増を掲げるが、いち早くリフォームに力を入れている大手企業に比べ、
中小は出遅れがち。

建築家でもある三上晴久・神戸芸術工科大学大学院教授（５６）は「住宅関連産業の
底上げには、地場の工務店や建築士、インテリア店がネットワークを組んでＰＲする
など、中小ほど業種を超えた取り組みが必要だろう」と指摘する。

●９０００人近いビジネス関係者が訪れた昨年の住宅関連産業の見本市。
　中小企業同士の新規取引につながる例も多かったという
http://www.kobe-np.co.jp/news/keizai/Images/03484953.jpg

◎http://www.kobe-np.co.jp/news/keizai/0003484952.shtml

世の中、中古人気なんだよな

中古はそんなに良いとはおもわんがなぁ

１億の家を５０００万で買うなら良いが、３０００万の家を１２００万で買うのは辞めた方がいい。

建材の耐久年数が２５年ぐらいで、壁や床なんかも痛んでいるだろうし、カビや建物の狂いもある。
一番困るのが窓枠の変更が出来ないことかな。

>>3
つカバー工法

>>1
長期優良住宅、200年住宅の推奨したり、
中古住宅を正しく管理して資産価値を落とさないようにも早くして欲しい。

【生活ガイド.com】地域情報[ランキング検索]
http://www.seikatsu-guide.com/area_ranking.php

土地平均価格(住宅地)　対象：806市区　※家賃に反映

__1位　東京都 千代田区　2,247,500円／m2　番町・麹町・紀尾井町・平河町
__2位　東京都 港区　　　1,278,750円／m2　麻布永坂町・元麻布・南麻布(高台)・西麻布・南青山・六本木(鳥居坂)・白金(三光坂)・高輪
__3位　東京都 渋谷区　　　951,500円／m2　松濤・神山町・南平台町・鶯谷町(Evergreen Park Homes)・広尾・代々木・大山町・西原・上原
__4位　東京都 文京区　　　790,286円／m2　西片・本駒込(大和郷)・小日向・千駄木(林町)
__5位　東京都 中央区　　　705,000円／m2　月島・勝どき・明石町
__6位　東京都 目黒区　　　648,667円／m2　青葉台(高台)・駒場・上目黒(諏訪山)・中目黒・八雲・柿の木坂・碑文谷・自由が丘・緑ヶ丘
__7位　東京都 品川区　　　600,857円／m2　東五反田(池田山・島津山)・上大崎(長者丸・花房山)・北品川(御殿山)・旗の台(洗足)・小山
__8位　東京都 台東区　　　600,500円／m2　上野桜木
__9位　東京都 新宿区　　　578,500円／m2　市谷砂土原町・若宮町・四谷若葉・払方町・袋町・矢来町・下落合(目白近衛町)・西落合
_10位　東京都 世田谷区　　526,727円／m2　玉川田園調布・尾山台・等々力・上野毛・瀬田・岡本・深沢・代沢・赤堤・砧・成城・上祖師谷
_11位　東京都 豊島区　　　497,000円／m2　目白(徳川ビレッジ)
_12位　東京都 中野区　　　487,727円／m2　中野
_13位　東京都 杉並区　　　453,640円／m2　永福・和泉・浜田山・久我山・荻窪・南荻窪・善福寺
_14位　東京都 大田区　　　448,563円／m2　田園調布・南千束・久が原・山王・東嶺町・西嶺町
_15位　東京都 武蔵野市　　414,125円／m2　吉祥寺南町・御殿山
_16位　東京都 荒川区　　　410,500円／m2　西日暮里
_17位　東京都 北区　　　　407,000円／m2　西ヶ原
_18位　東京都 板橋区　　　366,867円／m2　常盤台
_19位　東京都 江東区　　　363,200円／m2　豊洲・富岡
_20位　東京都 三鷹市　　　347,923円／m2　井の頭
　　　　　　　　　・
　　　　　　　　　・
　　　　　　　　　・
_25位　東京都 江戸川区　　309,462円／m2
_28位　東京都 葛飾区　　　299,625円／m2
_29位　東京都 墨田区　　　298,000円／m2
_31位　東京都 足立区　　　282,308円／m2
_36位　神奈川県 川崎市　　245,614円／m2　新百合ヶ丘
_42位　神奈川県 横浜市 ← 219,616円／m2　山手・日吉・たまプラーザ
_53位　東京都 稲城市　　　200,917円／m2
_66位　東京都 多摩市　　　183,643円／m2　聖蹟桜ヶ丘
_70位　埼玉県 さいたま市　180,370円／m2　岸町・常盤・北浦和・別所・盆栽町
_89位　東京都 町田市　　　154,537円／m2
106位　神奈川県 相模原市　134,211円／m2
111位　東京都 八王子市　　131,023円／m2
138位　千葉県 千葉市　　　113,160円／m2　西千葉

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」　2009年

全国の市区町村 人口ランキング　2010年4月1日現在の自治体構成 (最新データ）
http://rnk.uub.jp/rnk/rnk.cgi?T=cktv&S=j　※一部抜粋

__1位　神奈川県　横浜市　　　3,671,776人
__9位　埼玉県　　さいたま市　1,212,281人
_13位　千葉県　　千葉市　　　　955,279人
_24位　東京都　　江戸川区　　　670,613人
_25位　東京都　　足立区　　　　642,977人
_28位　東京都　　八王子市　　　575,578人
_46位　東京都　　葛飾区　　　　432,328人
_50位　東京都　　町田市　　　　419,205人
_65位　東京都　　品川区　　　　361,965人
_96位　東京都　　目黒区　　　　268,931人
122位　東京都　　港区　　　　　214,449人
128位　東京都　　渋谷区　　　　202,979人
178位　東京都　　多摩市　　　　150,348人
339位　東京都　　稲城市　　　　 83,101人
368位　東京都　　狛江市　　　　 78,426人


「便利コム」市外局番＋α検索
http://www.benri.com/areacode/
※市外局番は携帯の機種変などの度に記入必須

03-****-****　東京都葛飾区、江戸川区、江東区、港区、荒川区、渋谷区、新宿区、杉並区、世田谷区、千代田区、足立区、台東区、大田区、
　　　　　　　中央区、中野区、板橋区、品川区、文京区、豊島区、北区、墨田区、目黒区、練馬区、狛江市（西和泉を除く。）、
　　　　　　　調布市（入間町、国領町八丁目、仙川町、西つつじヶ丘二丁目、東つつじヶ丘、緑ヶ丘二丁目及び若葉町に限る。）、
　　　　　　　三鷹市中原一丁目
042-***-****　東京都稲城市、小金井市（梶野一丁目から四丁目及び東町二丁目、三丁目を除く。）、国分寺市（高木町、内藤、西町、光町、
　　　　　　　日吉町二丁目、三丁目、富士本及び戸倉三丁目を除く。）、小平市（鈴木町二丁目、花小金井及び花小金井南町を除く。）、
　　　　　　　多摩市、東村山市、府中市（押立町四丁目、五丁目、北山町、西原町二丁目から四丁目、西府町四丁目を除く。）
　　　　　　　東京都町田市（三輪町及び三輪緑山を除く。）、神奈川県相模原市（磯部、新磯野一丁目及び三丁目から五丁目、新戸、
　　　　　　　相武台及び相武台団地を除く。）、座間市（相模が丘一丁目及び五丁目に限る。）、津久井郡（津久井町及び城山町に限る。）
044-***-****　神奈川県川崎市、東京都町田市（三輪町及び三輪緑山に限る。）
0426-**-****　東京都八王子市、神奈川県津久井郡（相模湖町及び藤野町に限る。）


都心三区【としんさんく】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/224421/m0u/

東京都千代田区・中央区・港区の総称。

提供元：「大辞林 第二版」


副都心【ふくとしん】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/168462/m0u/

大都市の都心に準じた役目を果たす地域。都心と郊外を結ぶターミナルを中心に発展する。東京の新宿・渋谷など。

提供元：「大辞林 第二版」


山手線主要駅の位置関係
http://www.anjo.gr.jp/m/sh01/_src/sc1031/8Fa92J98H90FC907D.jpg