【不動産】"礼金ゼロ"の裏技で入居者確保、家賃も下落--東京 : "借り手優位"の賃貸事情 [09/28]

世界主要都市で生活費が２番目に高い東京で、その大部分を占める住宅の「賃貸費用」
が安くなっている。景気低迷が長引く中、かつては家賃に対して強気だった大家が、
空き部屋として放置するよりも、礼金をゼロにするなどして入居者の確保を目指して
いるためだ。

東京在住で外資系銀行に勤務するダミエン・カムボン氏（29、仏国籍）は、東京の
賃貸事情の変化に眼を見張った。２年前の入居時には家賃の約１カ月分を礼金として
家主に支払ったが、引越しに向けて今年、約100件の物件情報を見ると状況は一変。
カムボン氏は「礼金ゼロの物件ばかりだった。うれしい驚きだ」という。

米経営コンサルタント会社、マーサーの調査によると、海外駐在員にとって世界の
都市の生活費で最も高いのはアンゴラのルアンダ。２位が東京、４位はモスクワで
大阪が６位などなっている。「生活費」には住居費、交通費、など200品目以上の
価格が含まれる。

日本の不動産賃貸借には、家賃のほか、借り手が部屋を汚した際などの損賠賠償の
担保として預ける保証金（敷金）と、家主へのお礼（礼金）をそれぞれ１−２カ月
払う慣行がある。カムボン氏の以前の家主は２年間の契約更新の際、家賃の13％
引き下げと１カ月間払うことになっていた更新料を不要にすると申し出たという。

■都心の家賃はピークから10％下落

日本不動産研究所によれば、港、中央、千代田、渋谷、新宿の都心５区では40−80
平方メートルの新築賃貸マンションの賃料（月額、１平方メートル当たり）は、
10年上期（１−６月）が4165円で98年上期以来最も安い水準とピークの07年下期
から10％下落した。

日本経済は円高や株安で低迷が続いている。物価変動の影響も含めた2010年４−６
月期の日本の名目ＧＤＰは前期比0.6％減、年率換算では2.5％減となった。国内企業
の利益や労働者の賃金など所得の変化を示すＧＤＰデフレーターは、前年同期比1.7％
低下で引き続きデフレ状況にあることを示している。

不動産情報サービスのアットホームによると、日本の賃貸住宅に住む独身男女の月収に
占める居住費（家賃）の割合は平均で約35％に達するという。一方、マーサーの調査
では、寝室２部屋の家賃は東京の平均4436ドルに対し、ロンドンは3906ドル、
ニューヨークは4000ドルと日本の割高さが目立っている。(※続く)

◎http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=jp09_newsarchive&sid=aqDMgzjtxOps

>>1の続き

■Ｊリート、入居者確保を重視

賃貸特化型の日本版不動産投資信託（Ｊリート）で資産規模２位のビ・ライフ投資法人の
運用会社、大和ハウス・モリモト・アセットマネジメントの漆間裕隆・財務企画部長は、
「礼金ゼロ化」など賃貸住宅市場の変化について、リーマンショック後の景気悪化が
影響していると指摘する。

ビ・ライフが運用している都心５区の賃貸マンションの稼働率は、09年11月期は
84.6％とリーマンショック前の08年５月期の95.6％を依然として下回っている。

日本国内で不動産ファンドを運用しているアトラス・パートナーズ（東京都千代田区）の
平井幹久社長は、日本の賃貸住宅市場は借り手優位の市場だと指摘。大家にとって礼金
よりも入居者確保のほうが重要になっているため、投資家も礼金収入は当てにしていない
と語った。

一方で、不動産市場が回復すれば、「礼金市場」は回復するとの見方もある。Ｊリートの
野村不動産投資信託の緒方敦社長は、新規の住宅供給が限られているため、２−３年後
には再び賃貸住宅市場は回復すると期待する。同氏は需要が供給を上回れば、再び貸し
手市場となる可能性があると語った。

今までがボリ過ぎてたんだから当然だろ

終了

日本の不動産価格は、適正価格の３倍（先進国比）。
まだまだどんどん下がるんだから当たり前。
しかも人が減るわけだし。

全然下落してねーだろ
高すぎるわ

競争原理が足りないのではないか
小さな不動産業者に利益を確保しようとすれば
消費者に負担がかかる
もっと競争が起こり、サービスの悪いところは
淘汰されていくようにしたほうがいい

長期的に見れば東京に限らず余る一方かね、人が減るから

更新費なくせや
詐欺だろアレ

京都なんかはいまだに礼金とか取りやがる
法律でちゃんと規制しろや　だからかっこだけ先進国なんて揶揄されるんだ

人も減るしネットの普及で立地の優位性も下がるし生産拠点は海外に移るし

家賃も払えない貧乏人は、どうせ納税もろくに出来ないから、都心から一掃して田舎の長屋にぶち込んどけ。

俺が10年住んでるワンルームマンション(大阪市内）の家賃は
57000円なんだが、あとから入居する人は42000円････

人気エリアは従来通り礼金2ヶ月分です

礼金てなんだよ意味不明。
家主は甘えるな。

>>12
それ交渉すれば下げられるぞ。契約時に触れられていなければ。
おれもネットでたまたま自分のマンションの家賃見て、下がっていたから交渉したら
速効折れてくれた。

>>12
大阪市内では、42000円あれば鉄筋のバス・トイレ付に住めるのか。
横浜市内でもだいぶ下がったとはいえ、その家賃じゃ無理だなあ

>>12
一度、退去すればいいんじゃないかな？
そんで再入居するとかw

日本の貸し借りの契約はおかしい

紹介側が紹介料として最初にいくらか貰うのは分かるが
更新料とか言って数年に一度持って行くし
大体、この更新料も怪しい
家賃何ヶ月分と家賃が違うだけで
手続きの仕方など何か変わるのか？

クズども、ざまあ。

↑文句あるなら他を当たれ

>>18
不動産屋が仲介手数料と称してぼったくってるんだよ

そもそも、不動産屋は入居の時、俺たちから一ヶ月分手数料をふんだくる
だけでなく、大家からも同じようにふんだくってるんだぜ？

こんな殿様商売続けてこれたから、駅前に不動産屋だらけでも商売今まで
成り立って来たのさ。ネット時代にはこんな業種は淘汰されて当然

家賃保証金も詐欺だよ
あれって大家の為のリスクヘッジのはずが入居者が払うことになってる
大家の収入保険なら大家自身が払うのが自然なのに

おかしな慣習ってまだ多いよ
昔よりマシになってきたけど

更新料が無くなる方が先だろ。
同じ書類を書き直すだけで最低1ヶ月分とかボッタクリにも程がある。
何も言わなければ自動更新のどこがいけないというのか。

>>22
本来、入居者が保証人を立てなくちゃいけない。
しかし保証人になってくれる人がいないので、金を払って保険会社に保証人になって
もらってるという構図だろ？

保証金払いたくなければ保証人立てるしかあるまい。
もし、保証金も保証人も必要と言われたら話は別だけど。

礼金なんてのが地域限定の貸主ボーナス点裏技だろが

逆に敷金・礼金を払っておいた方が家主と後腐れがないから
安心と思ってる俺は異常なのか？

都心部の家賃価格の下落傾向は投機などを加味しても、緩やかに続くんじゃね？
そろそろ、都の労働力人口も減る時期に入りそうだし
ただし、その時は、地方から大量に人口を吸引するだろうから東北とか中国地方を潰す勢いで
攻勢をかけてくるだろうけどね。
あと、同じ都内においても、多摩地域とか人口獲得戦争で清国のごとくフルボッコにされそうで怖いわ・・・

まあここは賃貸のスレみたいだから賃貸の話題に絞れば、

・不況で地方の家庭が「大学は家から通える範囲しか行かせない」と東京などで一人暮らしさせなくなった。
お陰で東京周辺の大学生をアテにしたアパートは軒並み空き室だらけ
・家族向け物件は、今なら借りるよりも買ったほうが得。よってこちらも空き室続出
・空室増えすぎてねをあげた大家が（価格破壊したくない不動産屋を無視して）、とうとう家賃下げて敷金・礼金０円化に動く

ってことで、ネットで物件探せばいくらでも安いの見つかるようになるから、
強気の大家とかだったらさっさと見限って別のとこへ引っ越したほうがいいよ。
気分転換にもなるしね

>>24
元のレスからエスパーすると、本来的に保険費用は直接損害を被る者が支払い、その上で
何らかの形で価格に上乗せするべきって事だろう
かわんねーじゃん、と言われそうだけど「ともかく保証人ないし1か月分」と「貸し手が考える妥当な金額」で
競争させるのはやはり違う結果になるだろうな

まあ、結局は不透明で何に支払ってるのかわからないのが問題なんだろうよ、不況でそういうグレーな
部分に皆我慢ができなくなってきたと

>>27
分かっちゃいるけれど、やはりゼロゼロ物件なんじゃないかと
不安がよぎってしまう
まぁ、これも大手の不動産屋に行けば解決するんだろうけどね

>港、中央、千代田、渋谷、新宿の都心５区では40−80平方メートルの
新築賃貸マンションの賃料（月額、１平方メートル当たり）は、10年上期
（１−６月）が4165円<

すげえ安い俺も東京に住むわ

>>29
ゼロゼロ物件でも問題はないぜ？
それとも家賃滞納する自信があるのかい？

ああ、完全に借り手有利だね。
マンションの一室を悪い条件で空き家にしていると、
マンション自体の資産価値も下がるし、他の住人も気になる。
空きを作るくらいなら、値下げしてでも入れた方がいいと思うよ。

>>26
ウチはアパートの大家だけど、その考えは非常に正しい。
貸し借りは信用問題なのでドライな方が後腐れが無いので、気に入った物件が有れば堂々と移れる。

ウチのアパートは終末住居みたいなモンだから、色んな問題を抱えた人が来るけど、後、更新料払わない住人は落ち度が有った時
強制退去させられるので気を付けた方が良い。
何人か路上生活へ行かされた人も居る。

賃貸なんて騒音最悪

>>28
エスパー凄えなｗ　その通り
受益者負担の原則を無視するのがまかり通ってるのが納得いかない

>>24
保証人の有無に関係なく求めてくるぞ
保証人の有り無しで金額は変わってくるが

敷金はいいが礼金はいらんだろ

>>36
住んでやるんだから、むしろ入居者に礼金欲しいよなw

>>37
そういう時代も来るかもねｗ

札幌とか三ヶ月無料だよな

うちは敷金と保証金をもらってるな。
敷金は直しがある場合その分を引いて返す。
保証金は滞納が無かったら全部返す。

賃貸は初期費用がかかりすぎるから
引っ越したくてもなかなか引っ越せない

この際、敷金・礼金制度がほぼ完全に廃れなくなってほしい。

大して直すところがなくてもなんだかんだ理由つけて敷金返そうとしないのが
大家ってヤツなので、最悪家賃一ヶ月分払わずに滞納して交渉するってのも
いいみたいだね

ま、大家や不動産屋を信用しないようにね

>>21
いや、それは違法ですよ
両方合わせて1か月分までしかもらえません

初期費用がかさむのって、ほんと馬鹿らしいよな。借地借家法の弊害。

>>15
契約時の家賃優先。
下げられるかは大家次第。

>>44
両方合わせてって、たいていの場合は借り主側から全額でしょう。クソ対応には変わりない。
ちゃんと半月ずつって、よっぽどちゃんとしている所か、ノルマ重視の大手２社くらいじゃね。

>>16 大阪ですが、駅徒歩8分洋室７畳で家賃42000、共益費5000、風呂トイレｾﾊﾟﾚｰﾄ、JCOM対応、eo光対応、ｵｰﾙ電化

前の更新の時に、更新料取るならハウスクリーニングしてくれって
言ったら、なら更新料無しでいいですって言われたよ。

保証金とか敷金とるなら保証人いらねーだろ
保証人求めるなら金とんな

>>48
やっすいなー。実は西成周辺だとか？　
大阪って詳しく無いんだが、都心近くでも地域によってものすごく変動があるイメージ。

敷金に関しても、出るときの立会＆見積で金額出された後に
「敷金仲介人とか頼んで、やりとりするのお互い面倒じゃないですか」的なことを言ったら、
あっさり半額ぐらいにはなってたな。じゃぁなんだったんだよ最初の値段っていう...

そろそろ部屋をでるって人は、「敷金 返還」などで検索どうぞ

>>44

マジレスすると借主から一ヶ月分、貸主からは広告料として0.5ヶ月〜3ヶ月貰う。難しい物件ほど広告料が高くなる。
8万円の物件の難しい物件なら両方合わせて32万円。でもボロ儲けに見えて見えないコストがかかるので案外儲からない。手堅い商売だけど。

とにかく家賃が高すぎる。敷金　礼金　なんて払う必要ない。

>寝室２部屋の家賃は東京の平均4436ドルに対し、
２ベッドルームで平均３７万円もするのか？？？

マーサーの調査はどうも信用できない。
うちの会社でもマーサーのデータを使って赴任手当とか社宅の賃料とかを決めているが、
東京に来たら贅沢な生活ができるという評判が立って、
外人がやたら東京に来たがる/東京から離れたがらない。

銀行が金を貸す時も土地
株価に加味される企業の資産も土地
土地から生み出す収益、需要に比べて不当に高かった日本の土地、賃貸が下落。
一所懸命の頃から続く日本の伝統、土地神話・土地本位性がやっと終わるのですね

礼金ゼロとかで裏技か
賃貸経営の本に家賃数カ月無料とか
１年間お試し割り引きとかアイデア載ってた
ので仲介屋に打診してみたけど
ややこしい契約だからといって嫌がられた
まあ入居者見つかったから良かったが

今の時期は引越しの時期じゃないから礼金とかがゼロなんだよ

外銀東京勤務なら家賃や敷金なんて気にならないだろ
それとも仏系は自前？

今や東京でさえ15歳〜65歳の生産年齢人口が減少している時代だからな
全体的な人口が増えてもその増加分は65歳以上の高齢者
こういう人たちは実家か老人ホーム暮らしだから新たな賃貸需要にはならない

礼金ゼロのどこが裏技なんだか理解出来ない。
本来ゼロなのが正しいのに。
礼金取ってる大家は、買い物する時に毎回「買い物させてくれてありがとう」って礼金払うべきだろ

>>33
＞強制退去させられるので気を付けた方が良い。

これは、具体的に、どうやるの？

>>24
＞本来、入居者が保証人を立てなくちゃいけない。

いまとなっては、これも分からない。
保証人制度って世界標準？

>>26
>地方から大量に人口を吸引するだろうから東北とか中国地方を潰す勢いで攻勢をかけてくる

老人を呼びこむってこと？
都道府県別の出産者数と年齢別人口を比較すれば、若者を集めるのは無理だと分かるよね？

>>12
それは新築築浅が築古になっただけで、家賃下落とは違くね？

10年もの間、どこのキモヲタが住んでたか判らない物件と自分が住み続けた物件が家賃違うのは当然だと思う。

人口減ってるし不動産はヤクザばかりだし、どんどん潰してしまえ

うちも下げてくれたわ。。月2000円だけど。

こんなことやるから
居直り強盗みたいな屑がでてくるんだろうに…
金が無いから貸せないね。位でやってないと
中華みたいなゴミにゃ譲歩しても何の意味も無いってのに

更新料はもうなくなるはず最高裁判決で
会社負担の外国人用の高額物件と、一般人の物件を一緒に扱うことは
どうだろうか
礼金はもともとなかったんだから、なくせよ
戦後の一時期に発生したんだからもういらないだろ
一ヶ月分でも滞納したら、即出て行けでもいいから
借りやすくしてくれないかな

Top 50 cities: Cost of living ranking
http://www.mercer.com/costoflivingpr#City_rankings

東京に限らず兵庫のうちの周辺でも家賃が下がってるよ。

まあ、新築9畳相当のワンルームが家賃5万、
保険料1万とかで貸し出してる中。

築十数年家賃1万保険料5万とかの意味不明な物件が多すぎて
空き家だらけだしな。

ルアンダのほうがにほんより上なのか。
日本どんどん衰退してるね。。。

不動産会社で働いたことあるけど、２年間の総支払い額で計算しないと
どこが安いかはわからない。

収入の2割から3割を家賃って言葉の根拠がどこから出てきたか分からんが
そうだと仮定すると、
東京都でさえハローワークの求人のほとんどが月収２０万円以下だから
ファミリータイプで５万、６万まで下がらないとダメ
てか、家賃が高すぎて他の経済活動が一切出来ない今までが異常
家賃が安くなりゃ他に金が回る

保証人制度を廃止するなら
同時に家賃延滞した入居者を貸主が即時に蹴り出せるようにしなきゃならんね

俺は個人的にその方がいいと思うけどさ
電気・水道だって料金払わないと簡単に止められる時代だし

>>72
なんかどっかの賃貸業協会が総支払額を月当たりで割った
実質賃料を表示する、ってのを提案しててるんじゃなかったっけ？

>>74
つ　ゼロゼロ物件w

すぐ出て行けって言ってる大家と不動産屋はバカだなｗ
家賃払えなくなったら「生保受けろゴラァ！」で済む話なのに
空室も無く家賃収入は安泰、住民も安心、みんなハッピー♪

>>73
千葉とか埼玉に行けばファミリータイプで5,6万あるよ

>>77
君知らんの?
生保は不正受給して朝からパチンコして飲んだくれてるような
馬鹿が溢れまくってるから普通に貧乏な奴が生活が苦しいので

仕事が見つかるまで受給させてくださいとか行っても
窓口で追い返されるよ。
まあ、左翼団体か暴力団にコネがないとまず受給は無理。

役所にベンツに乗って生活保護を受給しに来る馬鹿とか
子供を作りまくったら下手な就労者よりカネがもらえるから
なんだけどね。

>>79
不動産業だけど、
共産とか創価とか政治家とかのコネがないと受けられないっていう
２ちゃんのオカルト情報そのまま信じてるのｗ
普通に受給できるよ
てか、地域どこ？

>>80
2ちゃんで住んでるところを言えとかなんのネタだよ。
ここ、あやしいわーるどとかとかアングラサイトから始まった掲示板だぞ。

最初は交通違反のもみ消しから始まったとこだしさ。
今は大衆化して普通のサイトになってるが、怪しい人が0になったわけじゃないしさ。

そりゃあ、窓口に行かなくても受給できるとか
生保受給マニュアル通りにやればの話だろ。

あの類の本はどっちかと言えば不正受給目当ての奴だから
本当に困ってる奴は買わんだろ。

>>80
最近はやりの貧困ビジネスの方ですか？
ホームレスに生保受給させて、半分以上を家賃として持って行くという社会問題w

敷金は、保証人不要で退去時に全額戻ってくるなら妥当
礼金がイラネ

>>83
礼金って家賃の前払い相当だろ？
だからちょっと滞納しても、住み続けることができる。

ゼロゼロ物件は
礼金を払ってない＝家賃前払いしてない
からソッコーで追い出されるんだろ？

>>84
ちげーよ
礼金払っても滞納したら出ていかなきゃいけない
礼金はあくまでも大家にお礼と言う意味で支払う

>>85
なんだ？お礼ってw
入居してやってるんだから、こっちが礼金欲しいくらいだ。

>>86
そんな制度俺だって疑問におもってるわ

つーか今時、礼金取るとか有り得ねーからw

左の部屋の奴が屁をこいだら右の奴が壁ドンしてきた

おまえら、宝くじでも当たって不動産経営とか始めちゃったら今度は敷金礼金保証金は納めるのが当然とか言い出すんだろ？ｗ

札幌というか北海道では礼金0が大半だったな
なぜか最近高めの物件では敷金2ヶ月/礼金1ヶ月とるが

更新料なくせよ。

大阪42000とかマジかよｗ
埼玉狭山で40000すんのにｗ

【生活ガイド.com】地域情報[ランキング検索]
http://www.seikatsu-guide.com/area_ranking.php

土地平均価格(住宅地)　対象：806市区　※家賃に反映

__1位　東京都 千代田区　2,247,500円／m2　番町・麹町・紀尾井町・平河町
__2位　東京都 港区　　　1,278,750円／m2　麻布永坂町・元麻布・南麻布(高台)・西麻布・南青山・六本木(鳥居坂)・白金(三光坂)・高輪
__3位　東京都 渋谷区　　　951,500円／m2　松濤・神山町・南平台町・鶯谷町(Evergreen Park Homes)・広尾・代々木・大山町・西原・上原
__4位　東京都 文京区　　　790,286円／m2　西片・本駒込(大和郷)・小日向・千駄木(林町)
__5位　東京都 中央区　　　705,000円／m2　月島・勝どき・明石町
__6位　東京都 目黒区　　　648,667円／m2　青葉台(高台)・駒場・上目黒(諏訪山)・中目黒・八雲・柿の木坂・碑文谷・自由が丘・緑ヶ丘
__7位　東京都 品川区　　　600,857円／m2　東五反田(池田山・島津山)・上大崎(長者丸・花房山)・北品川(御殿山)・旗の台(洗足)・小山
__8位　東京都 台東区　　　600,500円／m2　上野桜木
__9位　東京都 新宿区　　　578,500円／m2　市谷砂土原町・若宮町・四谷若葉・払方町・袋町・矢来町・下落合(目白近衛町)・西落合
_10位　東京都 世田谷区　　526,727円／m2　玉川田園調布・尾山台・等々力・上野毛・瀬田・岡本・深沢・代沢・赤堤・砧・成城・上祖師谷
_11位　東京都 豊島区　　　497,000円／m2　目白(徳川ビレッジ)
_12位　東京都 中野区　　　487,727円／m2　中野
_13位　東京都 杉並区　　　453,640円／m2　永福・和泉・浜田山・久我山・荻窪・南荻窪・善福寺
_14位　東京都 大田区　　　448,563円／m2　田園調布・南千束・久が原・山王・東嶺町・西嶺町
_15位　東京都 武蔵野市　　414,125円／m2　吉祥寺南町・御殿山
_16位　東京都 荒川区　　　410,500円／m2　西日暮里
_17位　東京都 北区　　　　407,000円／m2　西ヶ原
_18位　東京都 板橋区　　　366,867円／m2　常盤台
_19位　東京都 江東区　　　363,200円／m2　豊洲・富岡
_20位　東京都 三鷹市　　　347,923円／m2　井の頭
　　　　　　　　　・
　　　　　　　　　・
　　　　　　　　　・
_25位　東京都 江戸川区　　309,462円／m2
_28位　東京都 葛飾区　　　299,625円／m2
_29位　東京都 墨田区　　　298,000円／m2
_31位　東京都 足立区　　　282,308円／m2
_36位　神奈川県 川崎市　　245,614円／m2　新百合ヶ丘
_42位　神奈川県 横浜市　　219,616円／m2　山手・日吉・たまプラーザ
_53位　東京都 稲城市　　　200,917円／m2
_66位　東京都 多摩市　　　183,643円／m2　聖蹟桜ヶ丘
_70位　埼玉県 さいたま市　180,370円／m2　岸町・常盤・北浦和・別所・盆栽町
_89位　東京都 町田市　　　154,537円／m2
106位　神奈川県 相模原市　134,211円／m2
111位　東京都 八王子市　　131,023円／m2
138位　千葉県 千葉市　　　113,160円／m2　西千葉

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」　2009年

【生活ガイド.com】地域情報[ランキング検索]
http://www.seikatsu-guide.com/area_ranking.php

土地平均価格(商業地)　対象：798市区　※テナント料に反映

__1位　東京都 中央区　　4,514,444円／m2　銀座・日本橋・八重洲・京橋・築地
__2位　東京都 千代田区　4,358,778円／m2　丸の内・大手町・有楽町・秋葉原・神保町
__3位　東京都 渋谷区　　3,511,875円／m2　渋谷・原宿・恵比寿・代々木・代官山
__4位　東京都 新宿区　　3,434,111円／m2　新宿・西武新宿・新宿三丁目・神楽坂・高田馬場・新大久保
__5位　東京都 港区　　　3,410,000円／m2　新橋・汐留・品川・表参道・青山一丁目・六本木・麻布十番・赤坂・台場
__6位　東京都 豊島区　　1,616,615円／m2　池袋・巣鴨
__7位　東京都 武蔵野市　1,487,286円／m2　吉祥寺・武蔵境
__8位　東京都 目黒区　　1,374,167円／m2　中目黒・自由が丘
__9位　東京都 三鷹市　　1,190,000円／m2　三鷹
_10位　東京都 国分寺市　1,180,000円／m2　国分寺
_11位　東京都 文京区　　1,169,200円／m2　お茶の水・後楽園
_12位　東京都 台東区　　1,149,682円／m2　上野・浅草
_13位　東京都 中野区　　　948,000円／m2　中野
_14位　東京都 品川区　　　922,250円／m2　大崎・目黒・戸越銀座
_15位　千葉県 市川市　　　813,800円／m2　本八幡
_16位　東京都 世田谷区　　793,563円／m2　下北沢・三軒茶屋・二子玉川
　　　　　　　　　・
　　　　　　　　　・
　　　　　　　　　・
_26位　東京都 大田区　　　631,563円／m2　蒲田・大森・羽田空港
_32位　埼玉県 さいたま市　565,533円／m2　大宮・浦和・武蔵浦和・浦和美園・岩槻・さいたま新都心
_35位　東京都 江戸川区　　542,200円／m2　小岩・葛西
_36位　東京都 町田市　　　541,800円／m2　町田
_38位　神奈川県 横浜市　　529,182円／m2　横浜・新横浜・上大岡・関内・桜木町・元町中華街・みなとみらい
_39位　東京都 墨田区　　　529,000円／m2　錦糸町
_42位　神奈川県 川崎市　　493,714円／m2　川崎・京急川崎・武蔵小杉・溝の口
_47位　東京都 葛飾区　　　454,375円／m2　新小岩
_48位　東京都 足立区　　　449,353円／m2　北千住・竹ノ塚
_51位　東京都 調布市　　　435,400円／m2　調布
_52位　東京都 狛江市　　　430,000円／m2　狛江
_60位　東京都 八王子市　　378,929円／m2　八王子・南大沢・高尾
_62位　東京都 多摩市　　　376,833円／m2　多摩センター
_87位　千葉県 千葉市　　　294,708円／m2　千葉・京成千葉・千葉中央・海浜幕張・蘇我
_94位　東京都 稲城市　　　263,333円／m2　京王よみうりランド
115位　神奈川県 相模原市　217,500円／m2　橋本・相模大野

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」　2009年

全国の市区町村 人口ランキング　2010年4月1日現在の自治体構成 (最新データ）
http://rnk.uub.jp/rnk/rnk.cgi?T=cktv&S=j　※一部抜粋

__1位　神奈川県　横浜市　　　3,671,776人
__9位　埼玉県　　さいたま市　1,212,281人
_13位　千葉県　　千葉市　　　　955,279人
_24位　東京都　　江戸川区　　　670,613人
_25位　東京都　　足立区　　　　642,977人
_28位　東京都　　八王子市　　　575,578人
_46位　東京都　　葛飾区　　　　432,328人
_50位　東京都　　町田市　　　　419,205人
_65位　東京都　　品川区　　　　361,965人
_96位　東京都　　目黒区　　　　268,931人
122位　東京都　　港区　　　　　214,449人
128位　東京都　　渋谷区　　　　202,979人
178位　東京都　　多摩市　　　　150,348人
339位　東京都　　稲城市　　　　 83,101人
368位　東京都　　狛江市　　　　 78,426人


「便利コム」市外局番＋α検索
http://www.benri.com/areacode/
※市外局番は携帯の機種変などの度に記入必須

03-****-****　東京都葛飾区、江戸川区、江東区、港区、荒川区、渋谷区、新宿区、杉並区、世田谷区、千代田区、足立区、台東区、大田区、
　　　　　　　中央区、中野区、板橋区、品川区、文京区、豊島区、北区、墨田区、目黒区、練馬区、狛江市（西和泉を除く。）、
　　　　　　　調布市（入間町、国領町八丁目、仙川町、西つつじヶ丘二丁目、東つつじヶ丘、緑ヶ丘二丁目及び若葉町に限る。）、
　　　　　　　三鷹市中原一丁目
042-***-****　東京都稲城市、小金井市（梶野一丁目から四丁目及び東町二丁目、三丁目を除く。）、国分寺市（高木町、内藤、西町、光町、
　　　　　　　日吉町二丁目、三丁目、富士本及び戸倉三丁目を除く。）、小平市（鈴木町二丁目、花小金井及び花小金井南町を除く。）、
　　　　　　　多摩市、東村山市、府中市（押立町四丁目、五丁目、北山町、西原町二丁目から四丁目、西府町四丁目を除く。）
　　　　　　　東京都町田市（三輪町及び三輪緑山を除く。）、神奈川県相模原市（磯部、新磯野一丁目及び三丁目から五丁目、新戸、
　　　　　　　相武台及び相武台団地を除く。）、座間市（相模が丘一丁目及び五丁目に限る。）、津久井郡（津久井町及び城山町に限る。）
044-***-****　神奈川県川崎市、東京都町田市（三輪町及び三輪緑山に限る。）
0426-**-****　東京都八王子市、神奈川県津久井郡（相模湖町及び藤野町に限る。）


都心三区【としんさんく】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/224421/m0u/

東京都千代田区・中央区・港区の総称。

提供元：「大辞林 第二版」


副都心【ふくとしん】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/168462/m0u/

大都市の都心に準じた役目を果たす地域。都心と郊外を結ぶターミナルを中心に発展する。東京の新宿・渋谷など。

提供元：「大辞林 第二版」


山手線主要駅の位置関係
http://www.anjo.gr.jp/m/sh01/_src/sc1031/8Fa92J98H90FC907D.jpg

渋谷(渋谷区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/12/27/tokyoshibuya08121.jpg

大手町(千代田区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/02/29/tokyoootemachi0802.jpg

代官山(渋谷区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/07/28/tokyodaikanyama08071.jpg

豊洲(江東区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/05/28/tokyotoyosu09051.jpg

中目黒(目黒区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/11/02/tokyonakameguro08111.jpg

川口(川口市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/05/04/saitamakawaguchi09051.jpg

武蔵小杉(川崎市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/01/14/kawasakimusashikosugi09011.jpg

柏(柏市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/11/21/tibakashiwa08111.jpg

日吉(横浜市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/02/04/yokohamakeiounv.jpg

つくば(つくば市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/11/03/ibarakitsukuba09111.jpg

横浜(横浜市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/04/05/yokohamayokohama09041.jpg

大宮(さいたま市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/09/24/saitamaomiya08091.jpg

二子玉川(世田谷区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/01/07/tokyofutagotamagawa1_2.jpg

錦糸町(墨田区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/08/19/tokyokinshicho09081.jpg

東京２３区内に２万円ってｗｗ千葉より安いｗ

>>93
キムチだけなら東京にも新大久保があるが。
加えて大阪は釜ケ先が下げまくるからな。

更新料家賃一月分とかふざけてんの？？？

>>51
都心近郊でも小田急線なら何とかなる
町田より西に西に行くのじゃ

そして大地震が

>>86
需給関係から言えばそうなるよな
貸家が少ない時の風習を残している方がおかしいわ

礼金はともかく敷金嫌がる奴は、どうかと思うがなー
普通に要注意人物ですって言ってるようなもんだろ

>>104
難癖付けて返してくれない要注意管理会社のせい

そもそも公的セクターは安い家賃の勤労者住宅を供給すべきなのに
日本最大の公的セクターの大家であるURが高級物件ばかり供給している
のは異常。

>>104
つーかね
こっちの身分照会をあまりしないのなら
敷金を払うのも分かるのよ

俺の場合、はっきり言えば大東建託だが家賃はクレジット払い、給与明細提出だぞ
敷金しっかり３ヶ月取ったくせにｗ

何様のつもりか知らないが給与明細まで出せなんて信じれんよ

ヒント：大東建託

寝室２部屋の家賃は東京の平均4436ドルに対し、ロンドンは3906ドル、
ニューヨークは4000ドルと日本の割高さが目立っている」

目立って・・るか？　10%下落したら一緒じゃねえかｗ　そして記事は
まさにその下落を言ってるんじゃないのかｗ

>>53
エイブルなんかはもっとエグいよな。
家主にワインまで売りつけてるw

>>106
新築じゃなかったらUR十分安いだろ。
家賃の100倍の貯金があれば入居できるしさ。
俺みたいなリーマンじゃない奴には非常にありがたい制度だ。

民間だと訳のわからん手数料とかでへたすれば建て替えの立ち退きトラブルに
巻き込まれかねないようなのですら、色々な訳のわからん手数料を払ったら
新築並みの家賃とかよくあるしな。

どーせ、ワンルームとか2〜3年定住すれば良好だろ。
10年も住んでくれるような超優良客とか激レア。

ワンルームマンション会社の利回りとか2年半で1ヶ月空室で
回転する前提で組まれてるしな。もちろん100%埋まるわけない(笑)

>>109
10％下がっての4436$じゃねえの！？

>>101
町田より西って相模原だろ。
都心近郊ってレベルじゃねーぞ！

それなら、埼玉や千葉を攻めた方がいい。
1Rなら5万でも高級物件行ける。秋葉原や池袋から30分程度で。
1Rの高級物件って言迷だけどなｗ　オートロックで鉄筋の高層マンションみたいの。相模原はもっと安いがの。

もっと言えば仲介業者はおろか不動産賃貸業なんて職種が
未だに存在してる時点で舐めてる。
個人の不動産所有は居住分のみに規制すべき
農地解放をどさくさで紛れた地主一族を一度根絶やしにするべき。

猶予期間一年与えて、その間なら売却益は非課税にして不動産を流動化させるべきだよ
富の再配分は多少強引さが必要。強欲老人のせいで経済回らなくなるよ

>>93
京阪神では住居家賃は大阪が治安がよくないので安い。

>>114
つまり家が買えない人は即ホームレスなんですね。
わかります。

家賃ゼロの住宅を提供して、住民を増やし、消費に期待するのは無理かな。

ぼろアパート借りるのに源泉徴収票出せとかさすがにやりすぎ
三井系死んで

札幌じゃ昔から当たり前。首都圏の大家はボリすぎ。

地方で、田んぼ潰してアパート建てまくって
供給過多になって、敷金・礼金なしにしなきゃ
いけないはめになってる大家のなんと多いことよw

礼金とらない大家のほとんどは、鍵を代えないよ。
それで良ければ、礼金のない物件にどうぞ。

>>121
俺は自分で鍵換えた

いまだに地デジいれてない大家いるけど、どっちにしろ来年には強制的に入れる羽目になるんだからさっさといれたほうがいいのにね
地上デジタルやBSCSが見れないってだけで敬遠する人大勢いるよ

家賃の支払い、１日でも遅れると延滞利息取られる。

>>16
横浜が高杉るんだよ
ベッドタウンなのに
千葉埼玉なら三割程安いぞ

東京都
３ＬＤＫ：家賃２７万前後
駐車場：１万〜３万

名古屋市
３ＬＤＫ：家賃９万前後 駐車場：３０００円〜７０００円

礼金どころじゃないよ、家賃も下げるべき。名古屋に転勤するだけで毎年海外旅行に行けるほどの住居費の差がつく
企業の住宅補助費用のコストとかどうなん？地方都市のが安くね？

>>125 茨城も局所的には家賃馬鹿高いところあるよ
足立区より高いってどんだけ

そもそも時代錯誤の礼金だの一ヵ月分の更新料だの訳の分らない名目で
カネを引き出そうってのが間違ってる。

>>18

更新料は違法だって判決が最近結構出ているぞ?

礼金ゼロより保証人無しをOKにした方が日本や日本人の為になる。

保証人は悪制度だとは思うが現状治安に貢献してるのも確かだろうな
なんとも言えん

礼金や更新料が世界の非常識なら、
家賃滞納しても居座れるのも世界の非常識。

どちらも改める必要があるね。

更新料と不動産会社が更新事務手数料ってとるんだけど
前者は大家に払うからまだ我慢できるけど、なんで不動産会社がコピーした紙だけで一万以上とるんだ？
ぐぐったら違法ではないみたいなんだけど、なんか気に入らない

でもその大家の取り分としての更新料の内訳も問題だよ。
契約更新で１か月分とる理由がわからん。
普通空き部屋になって何か月も埋まらないより大家だって助かるじゃん。
そして業界的に賃貸物件に対して礼金なんて項目があるのが舐めてる。改めて欲しい事の一つ。

礼金は無用の長物
更新料も少なめでいい

20�uのワンルームマンションだけど、オーナー（未亡人）にお願いしたら先月から家賃４万円になった。
試しにお願いしてみるもんだ♪
建物は築15年オートロック付、池袋まで徒歩10分なんで、いいマンションだと思います。

そして家賃を滞納されて居座られる。踏んだり蹴ったりだに

間取り等が全く同じ物件で人によって家賃が違うのって不公平じゃないかな
公営住宅もそうだけど

てっきり礼金って大家に渡るもんだとばかり思ってたけど、
たいていは不動産屋が広告料だデータ加工費だとかいって取り上げるんでしょ?

礼金は大家に入るのではなく、不動産会社に入ります。

不動産会社がアドパーク・チンタイ・ホームズ・スーモ・アットホーム
などに物件の広告を載せる場合は当然ですがお金がかかります。
そこで不動産会社は大家から「広告宣伝費（A/D)」の名目で
礼金２の物件は礼金１をもらい、礼１の物件は全額貰います。

最近増えてきた、礼金０物件の場合は大家から
家賃の一か月分を広告宣伝費としてもらっています。

別に不動産屋が金をとるのはおかしくないべよ。
もう少し下げてくれればいいのにってくらいで。
引っ越しで物件探すとき、どうしたって利用するしのう

そこで働いてるやつだってボケーと座って待ってる訳でもなく
部屋まで案内したり住まいに関する細かい質問に答えたりして尽くしてあげたのに
結局余所で決めましたテヘヘとか色々あんべさ

>>111
はあ？家賃の１００倍の貯金？　水商売の方ですか？

普通の非正規なんて年収１８０万で家賃４-５万であっぷあっぷだから
４００万-５００万の貯金なんてあるわけないじゃん

住宅公団は本来「民間大家が貸したがらない、貧乏人に、それなりの住宅を供給」
というのが設立趣旨だから、設立趣旨＆公的機関の役割＆庶民の生活感覚から
１０億光年かけ離れているのは確か
--------------------------------------
正直まだまだ高すぎるし、売り手市場だと思う

豪州も香港もシンガポールも米国も、デポジット（保証金）１ヶ月＆家賃で、
保証人/礼金なしで保証金から清掃料なんて差し引かないで全額返す
大家が自分で清掃してるぞ。礼金とか保証人とかナニソレ状態
韓国も大家が異常な保証金要求するらしいけどな

だから「江戸時代みたいな大家といえば親も同然、店子といえば子も同然」
みたいな、（そのくせ家賃１日遅れでもカンカンになって怒るのは江戸時代と違う）
封建的大家が沢山残っている、変に儒教的な老人国がおかしいんじゃないの？

留守中に勝手にかぎあけて中に入ったりさ・・驚いたよ

礼金なんて絶対払わない

>>132
借家法は改悪されて、大家も６ヶ月前に通知すれば追い出せるようになった
昔は短期賃借権は、事実上解除できなかったけどな

それに、家賃滞納は大家側にも問題があるんだよ
非正規化が進んだのに、大家は貧乏人を入れたがらず、正社員向け住宅
ばかり供給する。

その結果、非正規の子達は収入不相応な住居しか入るところがない
だから、家賃を溜め込んで、追い出されてネカフェ難民になったりする
子が増えている

本当はUR=住宅公団がネカフェとワンルームの中間の「狭くて安い非正規用
ルームシェア住宅」を供給すればいいんだけど、UR経営陣は
貧乏人は人間ではないと思っているから、金持ち住宅しか供給しないな

本当は、国債刷って、熊しか通らない道路や学校の耐震化工事なんて
「一銭も儲からない公共消費」をしても国債は返せないので
失業者を雇って、貧乏非正規向け賃貸住宅を建てて、賃貸料で国債を
償還したほうがいいのだが

民間賃貸が空きだらけなのは知っているが、貧乏人を人間扱いしないで
正社員向け住宅しか供給しなかったら空きだらけになるのは当たり前で
マーケットニーズに合わせなかった、自業自得・自己責任というほかない
嫌なら、もっと狭くして、バス・トイレ共同で「貧乏人に小分け売り」
してマーケットニーズに合わせるべきだろう

住居賃貸のわずらわしさは異常


つか曖昧な慣習が多過ぎだね

ほんといっそ外資とかイオンとかでもいいけど、
ほか事業の連中が参入していままでの謎習慣を取っ払ってほしいよ

原状回復ってのも意味不明だわ
レストランにメシ食いに行って会計時に皿洗代を別に請求するようなもんｗ

賃貸業界は感覚が昭和で止まってる

家賃の切り下げが、工場の流失を抑える＆円安になれば空室がふさがる

円高になれば、日本の家賃、農産物、人件費は円価格が横ばいでも
ドル換算では３倍価格になる。

つまり、日本の貸家、農産物、労働力は国際価格競争力を失ってしまう

だから円高で外国(金融)企業は日本から多数逃げ、シンガポールなどへ行った。

輸入パスタが安くなって、米が売れなくなって米価が下がり、減反で調節を
繰り返しているうちに、米生産1500万tが800万tになって遊休耕作地がふえたし

工場が安いドル換算賃金を求めて海外に逃げたり、非正規化が進んで
高い賃貸住宅が売れ残るようになった（ネカフェ難民/親元パラサイトが増えた）

逆に、インフレ円安になれば、輸出が増え、中国製品値上がりで、国産品が売れ
就職して親元から離れて一人暮らしする人が増え、外資が東京にやってきて、
空室率も下がるだろう（円高目当ての、中国人賃貸人は減りそうだが）
----------------------------------------------
円安4-6倍にすれば、日本人のドル換算人件費は中国同等までは落ちるが
ベトナムカンボジアよりはまだ高いだろう。

その場合、「雇用目的消費税」を財源に日本人雇用に補助金を出せばよい
ベトナム製品に高関税はかけられないが「雇用目的消費税」で課税はできるし、
それを財源に日本人雇用に補助金を出せば、内外人件費格差は埋められる

それでも内外人件費格差を埋められねば、円建て人件費をやや下げねばならないが
年収１８０万　手取り１５０万円　年間消費１００万円の貧乏人は６０万円もの
家賃を払っており「狭くて安い住宅」「電力料金・携帯電話通信費引き下げ」
「安い食品の供給」が急務であろう

そういう意味で、雇用流動化とか、最低賃金引下げではなく
固定資産税の増税/国税化による地価下落、安くて狭い住宅供給が
国内人件費引き下げ、内外人件費格差是正、日本への工場誘致に必要なことだ

>>146
それ思うわ。
謎ルールが多すぎる…

そういや更新料って違法判決出たような気がしたけど…
未だに要求されるよなぁ、アレどうなってるんだろう。

礼金なんてバカな習慣は即刻廃止しろ
つーか、不動産屋は例外なく全てヤクザがやってます
つーか、住居なんて国が全国民にタダで支給するべき

どんな業界にも悪徳業者はいるけど業界そのものが悪徳なんぞこの業界ぐらいなもん

保証人が必要な地区とそうでない地区を決めるのがいいと思う
適切に住み分けできる

今までいろんな大手不動産業者のぞいたが
店入った瞬間、個人情報を洗いざらい記入させようとしつこかったのはエイブル

しかもこれから予定あると説明してんのに
無理矢理現地つれて契約とろうとしやがる非常識

金〇〇〇店の佐藤
おめーのことだよキモ眼鏡

>>153
地場の中小に行かないお前が悪いだろ

>>154

中小行けば、とかって
なんつー単純な思考回路だよ

敷金は担保としているかもしれんが、礼金はいらないな。

>>136
北池？西池？

礼金って異常すぎるシステムだよな。
コンビニに買い物にいって「弁当を売ってくれてありがとう」って
お礼に１０００円おいてくるようなもんだ。
ありえん。

>>99
東京にも山谷があるだろ。

もともと礼金なんて終戦直後の日本が焼け野原の時分に貸し手優位で出来た習慣だろ。
今の時代、焼け野原なんて何処にもないし、そこら中に空き家がある時代
なんで65年も前の人の足元みた極悪ボッタクリシステムが今日まで通用しているんだか、
そのほうがありえないわ。

＞一方で、不動産市場が回復すれば、「礼金市場」は回復するとの見方もある。
ねーよｗｗｗ
一回無くなればもう戻れない。

人が減っていくんだからな・・・不動産市場がこの先どうなるかは見えてる。
礼金なんてやってる場合ではなくなる

>>4,5
本当だよなぁ
2009年の不動産価格って
ちょうど30年前くらいの地価高騰が起こり始める前の水準らしいな

まあ、移民を入れて人口維持、もしくは増加と考えている政治家や経済人は多いけど、移民には
敷金礼金なんて通じないだろうしな。更新料なんて論外ｗ

香辛料？ナニソレ美味しいアルカ？

やっぱり全体的にそうなってんだな
自分のとこの入居者にもそうしないと入ってくれなくなってた

今は全部埋めれたけど

>>153
エイブルは退出時が酷い。とにかくボルよ。

他の個人経営のとこも似たようなもんだよボルのは
業界そのものが悪徳だからしゃーない

ネットで検索したら、同じ間取りで1つ上の階の部屋が、
オレの部屋より1万円安かったよ…

敷金2ヶ月、礼金1ヶ月、仲介手数料1ヶ月の105%、2年に1回更新料1ヶ月、2年に1回保証人協会料1ヶ月の20%、2年に1回住宅保険15000円

フルにはらっちまってる…

敷1.5、礼0、保証人不要（信用会社使用）の物件住んでるお
立地条件があんまりよろしくないからそれでもまだ埋まらないみたいｗ

じゃ買えよ。貧乏人共が。家も買えないような貧乏な
信用ない奴等に貸しているんだから、
礼金ぐらい保証料だろうが。

>>167
エイブルになぜか１万円取られたまま　＞＜ううううっ
営業マンに「頼みますよ」と強引に言われて手付金で払ってしまった
その紙なくしたのが運の付き

もうエイブルだけは頼まない

世界どこでも月額家賃の100倍でその物件が変えるんだよね
月額20万円の家賃ならその部屋は2000万円即金でかえるってこと。
あれ？なんか変だよね。
ようは家賃も高杉ってこと。
ましてやこんなに金利が安いはずなのに。

なんで家賃が高すぎるのかってことも検証しないとね。
とんでもない店子がいて追い出すことも難しいってのも一つの原因。
このあたり是正していかないとまずいよ。
ましてや外国人が増えてきて、今の法制度ではとんでもないことに
なりかねないよ。

>>174
そんな馬鹿な？
うちの実家、4000万近くしたけど、あんなの20万でも借り手いないだろ。新築だろうが

>>174
日本の場合は借主の方が権利が強いからね。
家賃を数カ月、滞納しても追い出されないし。
逆に部屋のカギを勝手に交換して家賃を滞納している人を追い出したら
問題になるし。

>>174

おおうそ　(´･∀･`)

100ヶ月分ならちょっとだけローンして買うわ
でもマンションより土地の所有権がある一軒家がいいなー

>>174
それ１００倍ってことなら日本は家賃が安すぎってことだろ。

色々住んだが、10年前の仙台は敷・礼ともにガッツリ取ったな
その後引っ越した越谷では礼は無いのが当たり前だった
同じ埼玉でも川口に住んだ時はやはり敷・礼取られた
まぁ敷は確実に帰ってきたけど

>>180
6月まで住んでたが、仙台は交通の便の悪い築25年ボロアパートでも敷金礼金を取るし
保証人のほかに保証会社とも契約しろとか色々と堅かったな。
自分は自営なんだけど、札幌、埼玉、東京では何の問題もなく借りられたが
仙台で初めてで唯一の審査落ちを経験したw　しかもボロアパートw

親の金で家買うか、自分の金でボロ賃貸に住むか、それが問題だ。

しかし、ここ見ると
この期に及んで礼金制度に肯定的な意見が散見されるのに驚き

ヒント：大家のカキコ
ヒント２：ウンコ賃貸業者のカキコ

>>183
このスレには借主しか来ないのでは。
大家にはなれない。

>>12
借地借家法32条を読め。読んだ上で、行動を検討しろ。