【ランキング】銀座の商業地賃料は世界3位に上昇、トップはNY--小売業者がアジア重視 [09/21]

世界の商業用地の賃貸料ランキングで東京と韓国の順位が上がった。アジア太平洋
地域の好調な経済見通しを背景に、国際的な小売業者や高級ブランドが、同地域で
競って新店舗をオープンさせている。

ニューヨークに本社がある不動産仲介会社クシュマン・アンド・ウェイクフィールドの
最新年次調査（2009年７月−10年６月）によれば、銀座は２つ順位を上げて３位に、
ソウルの明洞が11位から８位にそれぞれ浮上した。香港の銅鑼湾の賃貸料は前年比
9.6％上昇となり、２位を維持。１位のニューヨーク、マンハッタンの５番街は同8.8％
上昇だった。ロンドンのニューボンドストリートは同19％上昇し、パリのシャンゼリゼ
通りを抜いて、欧州最高の賃料となった。

クシュマンが59カ国のショッピング街を対象に調査したところ、３分の２が上昇
もしくは横ばいとなった。前年調査では過去25年で最大の落ち込みを見せていた。
衣料品小売りのスペインのインディテックスや、高級品メーカーの仏ＬＶＭＨモエ
・ヘネシー・ルイ・ヴィトンなどは、欧州よりも金融危機の影響が少ないアジア
太平洋地域での事業拡大に照準を定めている。

【世界の高級ショッピング街の賃貸料ランキング】
（左端が2010年調査のランキング、カッコ内は前回調査）

都市名/ショッピング街 １平方フィート当たりの賃料（米ドル）/ 変化率（％）
　　　　　　　　　　
1 (1) New York Fifth Avenue　1,850　+8.8
2 (2) Hong Kong Causeway Bay　1,664　+9.6
3 (5) Tokyo Ginza　877　 +4.5
4 (6) London New Bond Street　836　+19.4
5 (3) Paris Avenue des Champs-Elysees　793　-9.5
6 (4) Milan Via Montenapoleone　770　0
7 (7) Zurich Bahnhofstrasse　685　0
8 (11) Seoul Myeongdong　551　+17.8
9 (10) Sydney Pitt Street Mall　468　0
10 (9) Munich Kaufingerstrasse　421　+3.3

出所：クシュマン・アンド・ウェイクフィールド

◎http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90900001&sid=ag_ezoHkhllc

◎関連
【不動産】国交省、2010年の『基準地価』を公表　商業地・住宅地ともに"下落" [09/21]
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1285057559/

香港とニューヨークはぶっちぎりだな

為替マジックだな

東京は昔世界一だったのに
今ではニューヨーク、香港に大きく引き離されてしまったな

NYと銀座って1000ドルも違うのか…
なんだか意外だ。

だいたい東京は空きばっか

東京が世界一だったのはまだ地名が江戸だった頃だよ。
ずっと1位なんてそりゃ無理だな。

単に円高なだけだろｗ

ユーロ安と円高の影響が出ているが、香港すごいな。

西武有楽町店跡にルミネ　11年秋にファッションビル　　：日本経済新聞
http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819594E0E6E2E1978DE2E5E2EBE0E2E3E29F9FEAE2E2E2

2010/9/8 2:05│日本経済新聞　電子版

　今年12月末で閉鎖する百貨店、西武有楽町店（東京・千代田）の後継店舗として、東日本旅客鉄道（ＪＲ東日本）系の商業ビル運営会社、
ルミネ（東京・渋谷）が有力になったことが７日明らかになった。
ＪＲ東日本グループは新たな収益の柱として流通事業を強化している。
日本最大の商業地である銀座・有楽町地区に拠点を設けて、事業拡大に弾みをつける。
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世界のショッピング街テナント賃貸料ランキング　グローバル化の波で銀座凋落、ロシア繁華街が３位と８位に | 新建まちづくり新聞
http://machi-rj.com/news/2008/08/post-5.php

（2008/08/13）

１位　アメリカ　　　ニューヨーク　　　　　五番街　　　　　　　　　　　51万2934円
２位　フランス　　　パリ　　　　　　　　　シャンゼリゼ　　　　　　　　45万6418円
３位　ロシア　　　　モスクワ　　　　　　　トベルスカヤ　　　　　　　　45万6232円
４位　イギリス　　　ロンドン　　　　　　　ボンドストリート　　　　　　43万2979円
５位　イギリス　　　ロンドン　　　　　　　オックスフォードストリート　32万6413円
６位　アイルランド　ダブリン　　　　　　　グラフトンストリート　　　　29万6662円
７位　中国　　　　　香港　　　　　　　　　セントラル　　　　　　　　　24万0923円
８位　ロシア　　　　サンクトペテルブルグ　ネフスクキープロスペクト　　21万9069円
９位　日本　　　　　東京　　　　　　　　　銀座　　　　　　　　　　　　21万0645円　←
10位　オーストリア　ウィーン　　　　　　　グラーベン・コールマルクト　19万1682円

【生活ガイド.com】地域情報[ランキング検索]
http://www.seikatsu-guide.com/area_ranking.php

土地平均価格(商業地)　対象：798市区　※テナント料に反映

__1位　東京都 中央区 ← 4,514,444円／m2　銀座・日本橋・八重洲・京橋・築地
__2位　東京都 千代田区　4,358,778円／m2　丸の内・大手町・有楽町・秋葉原・神保町
__3位　東京都 渋谷区　　3,511,875円／m2　渋谷・原宿・恵比寿・代々木・代官山
__4位　東京都 新宿区　　3,434,111円／m2　新宿・西武新宿・新宿三丁目・神楽坂・高田馬場・新大久保
__5位　東京都 港区　　　3,410,000円／m2　新橋・汐留・品川・表参道・青山一丁目・六本木・麻布十番・赤坂・台場
__6位　東京都 豊島区　　1,616,615円／m2　池袋・巣鴨
__7位　東京都 武蔵野市　1,487,286円／m2　吉祥寺・武蔵境
__8位　東京都 目黒区　　1,374,167円／m2　中目黒・自由が丘
__9位　東京都 三鷹市　　1,190,000円／m2　三鷹
_10位　東京都 国分寺市　1,180,000円／m2　国分寺
_11位　東京都 文京区　　1,169,200円／m2　お茶の水・後楽園
_12位　東京都 台東区　　1,149,682円／m2　上野・浅草
_13位　東京都 中野区　　　948,000円／m2　中野
_14位　東京都 品川区　　　922,250円／m2　大崎・目黒・戸越銀座
_15位　千葉県 市川市　　　813,800円／m2　本八幡
_16位　東京都 世田谷区　　793,563円／m2　下北沢・三軒茶屋・二子玉川
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_24位　千葉県 浦安市　　　635,000円／m2　浦安
_26位　東京都 大田区　　　631,563円／m2　蒲田・大森・羽田空港
_35位　東京都 江戸川区　　542,200円／m2　小岩・葛西
_36位　東京都 町田市　　　541,800円／m2　町田
_38位　神奈川県 横浜市　　529,182円／m2　横浜・新横浜・上大岡・関内・桜木町・元町中華街・みなとみらい
_39位　東京都 墨田区　　　529,000円／m2　錦糸町
_42位　神奈川県 川崎市　　493,714円／m2　川崎・京急川崎・武蔵小杉・溝の口
_47位　東京都 葛飾区　　　454,375円／m2　新小岩
_48位　東京都 足立区　　　449,353円／m2　北千住・竹ノ塚
_51位　東京都 調布市　　　435,400円／m2　調布
_52位　東京都 狛江市　　　430,000円／m2　狛江
_60位　東京都 八王子市　　378,929円／m2　八王子・南大沢・高尾
_62位　東京都 多摩市　　　376,833円／m2　多摩センター
_94位　東京都 稲城市　　　263,333円／m2　京王よみうりランド
115位　神奈川県 相模原市　217,500円／m2　橋本・相模大野

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」　2009年

平成22年分　東京国税局各税務署管内における最高路線価 - 国税庁
http://www.nta.go.jp/tokyo/kohyo/press/h22/rosenka/index.htm
※１�u当たり千円・対前年増減率(▲はマイナス)

１　京橋　　　中央区銀座5丁目銀座中央通り　←　 23,200　▲25.6
２　麹町　　　千代田区丸の内2丁目大名小路　　　 18,880　▲17.5
３　新宿　　　新宿区新宿3丁目新宿通り　　　　　 16,320　 ▲8.5
４　日本橋　　中央区八重洲1丁目外堀通り　　　　 15,120　▲22.9
５　渋谷　　　渋谷区宇田川町渋谷駅側通り 　　　 14,400　▲12.6
５　四谷　　　新宿区新宿3丁目新宿通り　　　　　 14,400　 ▲7.7
７　芝　　　　港区新橋2丁目新橋西口駅前広場通り　8,400　▲18.6
８　麻布　　　港区北青山3丁目青山通り　　　　　　7,520　▲21.7
９　豊島　　　豊島区東池袋1丁目グリーン大通り　　6,530　 ▲4.8
10　東京上野　台東区上野4丁目中央通り　　　　　　6,370　▲11.3


公示価格高順位表（価格：円/m2、変動率：％）
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2010/35.html
※国土交通省の平成22年地価公示より（△はマイナス）

商業地

１　中央区銀座４丁目２番４『銀座４−５−６』（山野楽器銀座本店）　←　　　　　　　28,400,000　△25.7
２　千代田区丸の内２丁目２番１外『丸の内２−４−１』（丸の内ビルディング）　　　　28,000,000　△17.6
３　中央区銀座５丁目１０１番１外『銀座５−３−１』（銀座ソニービル）　←　　　　　25,000,000　△25.8
４　中央区銀座６丁目２番３外『銀座６−９−５』（ギンザコマツビル）　←　　　　　　24,300,000　△25.7
５　千代田区大手町２丁目４番２外『大手町２−２−１』（新大手町ビルディング）　　　21,400,000　　−
６　千代田区丸の内３丁目１４番１『丸の内３−２−２』（東京商工会議所）　　　　　　20,200,000　△16.9
６　千代田区大手町１丁目３番３外『大手町１−７−２』（東京サンケイビル）　　　　　20,200,000　△16.5
８　千代田区有楽町１丁目１１番１外『有楽町１−１２−１』（新有楽町ビルディング）　20,100,000　△21.2
８　新宿区新宿３丁目８０７番１『新宿３−２４−１』（三井住友銀行新宿ビル）　　　　20,100,000　 △8.6
10　新宿区新宿３丁目３０番１３外『新宿３−３０−１１』（新宿高野第二ビル）　　　　18,800,000　 △8.7


全国の市区町村 人口ランキング　2010年4月1日現在の自治体構成 (最新データ）
http://rnk.uub.jp/rnk/rnk.cgi?T=cktv&S=j　※一部抜粋

__1位　神奈川県　横浜市　　　3,671,776人
__9位　埼玉県　　さいたま市　1,212,281人
_13位　千葉県　　千葉市　　　　955,279人
_24位　東京都　　江戸川区　　　670,613人
_25位　東京都　　足立区　　　　642,977人
_28位　東京都　　八王子市　　　575,578人
_50位　東京都　　町田市　　　　419,205人
_65位　東京都　　品川区　　　　361,965人
_96位　東京都　　目黒区　　　　268,931人
122位　東京都　　港区　　　　　214,449人
128位　東京都　　渋谷区　　　　202,979人

都心三区【としんさんく】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/224421/m0u/

東京都千代田区・中央区・港区の総称。
　　　　　　　　￣￣￣
提供元：「大辞林 第二版」


副都心【ふくとしん】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/168462/m0u/

大都市の都心に準じた役目を果たす地域。都心と郊外を結ぶターミナルを中心に発展する。東京の新宿・渋谷など。

提供元：「大辞林 第二版」


銀座と山手線主要駅との位置関係
http://www.anjo.gr.jp/m/sh01/_src/sc1031/8Fa92J98H90FC907D.jpg


銀座 - Wikipedia　※一部割愛
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%8A%80%E5%BA%A7

＞概要
＞日本を代表する繁華街の一つで、日本でも最大級の繁華街を形成している。
＞特に、高級商店街として、日本のみならず世界的にその名が知られている。
＞「銀座」の名前は一種のブランドにもなっており、銀座の名前を冠したブランドも多く見られる。
＞また、全国各地の商店街にも、「○○銀座」と呼ばれる所がそこかしこに見られる。
＞
＞建物・施設
＞銀座は、新宿や渋谷や池袋などの副都心の繁華街と違い、家電量販店・ゲームセンターが無く、
＞カラオケボックス・パチンコ店・ファーストフード店は少ない。
＞このことが、若者を銀座に寄せ付けがたくする一方、年配者や高所得者に人気の繁華街なる要因となっている。


escala cafe | 東京おでかけコラム
http://escala.jp/column/tokyo/2010/01/40.html

1位はやっぱりあの場所！？　関東人に聞いた東京で一番好きな街ランキング

他県に住んでいる友だちからよく相談されること、それは「東京には行ってみたい観光スポットがたくさんあって迷う！」。
友だちいわく、東京観光ガイドをチェックしてみるものの、行きたい場所が増え続けて目が回ってしまうのだとか。
であれば……、ということで、関東在住の方に「東京で一番好きな街」をアンケートしてきました！
みんなに人気の街をチェックして、東京観光の際の参考にしてみて♪
まず、堂々の1位に輝いたのは……

第1位「銀座」（23％）　←
今回実施したアンケートでもっとも支持されていたのは、銀座！支持された理由として
「道がわかりやすい。大きなショッピングモールもいいが、小道にある小さなお店も隠れ家的でシャレた店が多い」（20-25歳／技術職）
「ハイブランドから手軽なものまで、何でも手に入る。ファッションの系統が他の街では少し違う」（20-25歳／営業職）
などが多く見られました。なかには「通りが綺麗。行くだけで自分も綺麗になれる気がする」（26-30歳／その他）という声も。
そうそう、私も銀座を歩いているだけで自分もセレブの一員みたいにキラキラしている気持ちになることがあります！（笑）
銀座といえばブランドショップが充実しているイメージがありますが、昭和や大正時代から立っている建物が多いことでも有名。
なかでも私のオススメするレトロな建物は「奥野ビル」。
銀座通りから少し外れたところにあるのですが、ここの手動式エレベーターがレトロでステキなんです！
その上、階段にはなぜか不思議な窓がたくさんついていて……。
区の文化財にも指定されているこの建築物なので、興味がある人は是非訪れてみて！

第2位「新宿」（18％）
「店の数が多くて、何を探しても絶対にある！」（20-25歳／学生）と、その便利さとアクセスの良さから票を集めた新宿。
オフィス街でもあり、ショッピングビルの多さや、ゴールデン街もある夜の街歌舞伎町など、さまざまな顔を持つ新宿の
「雑多な雰囲気」（31-35歳／その他）が「誰でも受け入れてくれる感じが好き」（26-30歳／販売職・サービス系）
と、人気を集めている様子。さらに、新宿にはあの「吉本興業」の東京本社があるんです。
もともと小学校だった校舎をそのまま使っているというだけあって、新宿にありながらあの存在感にはビックリ！
そのほかにも、ちょっとした小道に入れば色んなものに出会えるので……。
これってひょっとすると、大阪・新世界のディープな雰囲気に似てるかも！

第3位「表参道」（7%）
「人もそんなに多くないし、オシャレな人が多くて自分もその一員に加わったような気分に浸れるから」（26-30歳／事務系専門職）
として、特に20代からの人気が高かった表参道。
また、「散歩しながら裏通りに小さな素敵なお店を発見することも多く、行くたびに楽しめるから」（26-30歳／事務系専門職）
というように、歩けば歩くほどレアなショップに出会えるというのも魅力のひとつ。
私もたまに渋谷から表参道まで歩きますが、その間には色々なショップがあって本当に飽きないです！
思った以上にあっという間に着いてしまうので、健康のためにも、東京をもっと満喫するためにも、
電車に乗らずお散歩気分で歩いてみるのがオススメ☆疲れても、お茶できる素敵なカフェもあるのでご安心を（笑）

その他、下記も人気の街として上がっていました！
4位　渋谷　自由が丘　吉祥寺
7位　池袋
8位　丸の内

ガイドブックには載っていない、東京に住んでいる人たちの口コミから知る「東京の魅力」って、なんだか素敵！
まぁ、私個人としては、愛してやまない丸の内が上位にランクインしていなかったことにショックを受けているのですが……。
ちなみに、私が一番注目しているのは「丸の内ブリックスクエア」。赤レンガの建物と緑が共存する中庭は、まさに都会のオアシス。
実は、仕事の休憩時間にこっそり癒されに行っているので、あまり教えたくないんですけど……（笑）かなりオススメです♪