【不動産】都心の神社にマンション　定期借地で3割安　700年以上の歴史を持つ神楽坂・赤城神社 [10/08/20]

　700年以上の歴史を持つ東京都心の神社が、境内にマンションやカフェなどを作り、新しい
ビジネスに乗り出しました。

　地下鉄の神楽坂駅に近い赤城神社は、建物の老朽化に伴い、定期借地権付き分譲マンション
と一体で再開発されました。借地期間は70年間で、地元の不動産業者によると、所有権と比べ
て3割ほど安いということです。また、ホールやカフェなども設置し、地域住民の交流の場を
提供しています。入居者が支払う土地の使用料は神社の新たな収益源となり、収益事業とし
ての課税対象となります。都心部の土地を確保したい業者と安定した収益を求める神社側と
の思惑が一致した形で、新たな再開発モデルとして注目されそうです。

ソース：tv asahi
http://news.tv-asahi.co.jp/ann/news/web/html/200820020.html

関連スレ
【不動産】首都圏マンション好調、7月の新規発売27.8%増　近畿圏は発売53.0%増［10/08/16］
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1281936402/

東郷神社とかでもやってたな！

宗教は金儲けできていいな！

罰が当たらないかな・・・。

創価学会員は住めないな。

金儲けって…神社を運営維持できないから、こうしてるんだよ>>2

こういう所ってちょっと掘ったらいろいろ出るんだよね
そっちの方に興味があるなあ

その収益の一部を地方の神社に分けてあげて欲しい

寺とか神社やってる連中だって、商売でやってるだけだからなｗ

普通に税金払うのはいいけど土地の資産税とかどうなるの？
マンション区画分は請求されるようになるの？

近所に住んでた頃、初詣はここだったのに酷いことになったな。
幼稚園もやってたはずだけどどうなったんだろう？

きちんと神様にご挨拶ができていないと、祟られてすごいことになりそうなイメージ（汗）

そういや結構大きな神社が潰れて、マンションになったりしてるのを見たことあるな。
なり手がいないのかねー

>>8
お前の白痴じみたレスを、そんなに目立たせないでいいよ。

確か、収益事業用の土地は資産税取られたはず。あと収益事業の利益にかかる税金は22％。（ちなみに中小企業は18、大企業が30かな）

ちなみに、お寺で売られてるお線香の販売利益は収益事業になります。

屋敷神として機能するのか？
祭りとか初詣以外で神社には夜行っちゃダメってのがオカ板の定説なんだが、
夜とかなんか出そうだな

層化やチョンが住めないから心地よさそうなマンションだな

70年後のニッポンか〜　　人口半数は中国人と南朝鮮人になってるだろうな！！　コレハ間違いない。。

犯罪遭遇率も激高になってるだろう。　

>>15　オカ板　この一言で、どうでもよくなるな

神社や道教って世界最高の寛容な仕組みだからキリスト教もO.K.か?
なんでも神様になっちまうからキリスト神社があってもおかしくないんだが。
どっかにあるかな?

その代わり借地代毎月とられるんじゃないの？

>>19
廃仏毀釈をしらないのかｗ

地域情報【生活ガイド.com】:ランキング検索結果
http://www.seikatsu-guide.com/area/ranking?search[idx]=t2_c05_01

土地平均価格(住宅地)　対象：806市区　※家賃に反映

__1位　東京都 千代田区　2,247,500円／m2　番町・麹町・紀尾井町・平河町
__2位　東京都 港区　　　1,278,750円／m2　麻布永坂町・元麻布・南麻布(高台)・西麻布・南青山・六本木(鳥居坂)・白金(三光坂)・高輪
__3位　東京都 渋谷区　　　951,500円／m2　松濤・神山町・南平台町・鶯谷町(Evergreen Park Homes)・広尾・代々木・大山町・西原・上原
__4位　東京都 文京区　　　790,286円／m2　西片・本駒込(大和郷)・小日向・千駄木(林町)
__5位　東京都 中央区　　　705,000円／m2　月島・勝どき・明石町
__6位　東京都 目黒区　　　648,667円／m2　青葉台(高台)・駒場・上目黒(諏訪山)・中目黒・八雲・柿の木坂・碑文谷・自由が丘・緑ヶ丘
__7位　東京都 品川区　　　600,857円／m2　東五反田(池田山・島津山)・上大崎(長者丸・花房山)・北品川(御殿山)・旗の台(洗足)・小山
__8位　東京都 台東区　　　600,500円／m2　上野桜木
__9位　東京都 新宿区　←　578,500円／m2　市谷砂土原町・若宮町・四谷若葉・払方町・袋町・矢来町・下落合(目白近衛町)・西落合
_10位　東京都 世田谷区　　526,727円／m2　玉川田園調布・尾山台・等々力・上野毛・瀬田・岡本・深沢・代沢・赤堤・砧・成城・上祖師谷
_11位　東京都 豊島区　　　497,000円／m2　目白(徳川ビレッジ)
_12位　東京都 中野区　　　487,727円／m2　中野
_13位　東京都 杉並区　　　453,640円／m2　永福・和泉・浜田山・久我山・荻窪・南荻窪・善福寺
_14位　東京都 大田区　　　448,563円／m2　田園調布・南千束・久が原・山王・東嶺町・西嶺町
_15位　東京都 武蔵野市　　414,125円／m2　吉祥寺南町・御殿山
_16位　東京都 荒川区　　　410,500円／m2　西日暮里
_17位　東京都 北区　　　　407,000円／m2　西ヶ原
_18位　東京都 板橋区　　　366,867円／m2　常盤台
_19位　東京都 江東区　　　363,200円／m2　豊洲・富岡
_20位　東京都 三鷹市　　　347,923円／m2　井の頭
　　　　　　　　　・
　　　　　　　　　・
　　　　　　　　　・
_24位　千葉県 浦安市　　　311,700円／m2　新浦安
_25位　東京都 江戸川区　　309,462円／m2
_28位　東京都 葛飾区　　　299,625円／m2
_29位　東京都 墨田区　　　298,000円／m2
_31位　東京都 足立区　　　282,308円／m2
_36位　神奈川県 川崎市　　245,614円／m2　新百合ヶ丘
_42位　神奈川県 横浜市　　219,616円／m2　山手・日吉・たまプラーザ
_53位　東京都 稲城市　　　200,917円／m2
_66位　東京都 多摩市　　　183,643円／m2　聖蹟桜ヶ丘
_89位　東京都 町田市　　　154,537円／m2
106位　神奈川県 相模原市　134,211円／m2
111位　東京都 八王子市　　131,023円／m2

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」　2009年

地域情報【生活ガイド.com】:ランキング検索結果
http://www.seikatsu-guide.com/area/ranking?search[idx]=t2_c05_02

土地平均価格(商業地)　対象：798市区　※テナント料に反映

__1位　東京都 中央区　　4,514,444円／m2　銀座・日本橋・八重洲・京橋・築地
__2位　東京都 千代田区　4,358,778円／m2　丸の内・大手町・有楽町・秋葉原・神保町
__3位　東京都 渋谷区　　3,511,875円／m2　渋谷・原宿・恵比寿・代々木・代官山
__4位　東京都 新宿区 ← 3,434,111円／m2　新宿・西武新宿・新宿三丁目・神楽坂・高田馬場・新大久保
__5位　東京都 港区　　　3,410,000円／m2　新橋・汐留・品川・表参道・青山一丁目・六本木・麻布十番・赤坂・台場
__6位　東京都 豊島区　　1,616,615円／m2　池袋・巣鴨
__7位　東京都 武蔵野市　1,487,286円／m2　吉祥寺・武蔵境
__8位　東京都 目黒区　　1,374,167円／m2　中目黒・自由が丘
__9位　東京都 三鷹市　　1,190,000円／m2　三鷹
_10位　東京都 国分寺市　1,180,000円／m2　国分寺
_11位　東京都 文京区　　1,169,200円／m2　お茶の水・後楽園
_12位　東京都 台東区　　1,149,682円／m2　上野・浅草
_13位　東京都 中野区　　　948,000円／m2　中野
_14位　東京都 品川区　　　922,250円／m2　大崎・目黒・戸越銀座
_15位　千葉県 市川市　　　813,800円／m2　本八幡
_16位　東京都 世田谷区　　793,563円／m2　下北沢・三軒茶屋・二子玉川
　　　　　　　　　・
　　　　　　　　　・
　　　　　　　　　・
_24位　千葉県 浦安市　　　635,000円／m2　浦安
_26位　東京都 大田区　　　631,563円／m2　蒲田・大森・羽田空港
_35位　東京都 江戸川区　　542,200円／m2　小岩・葛西
_36位　東京都 町田市　　　541,800円／m2　町田
_38位　神奈川県 横浜市　　529,182円／m2　横浜・新横浜・上大岡・関内・桜木町・元町中華街・みなとみらい
_39位　東京都 墨田区　　　529,000円／m2　錦糸町
_42位　神奈川県 川崎市　　493,714円／m2　川崎・武蔵小杉・溝の口
_47位　東京都 葛飾区　　　454,375円／m2　新小岩
_48位　東京都 足立区　　　449,353円／m2　北千住
_51位　東京都 調布市　　　435,400円／m2　調布
_52位　東京都 狛江市　　　430,000円／m2　狛江
_60位　東京都 八王子市　　378,929円／m2　八王子
_62位　東京都 多摩市　　　376,833円／m2　多摩センター
_94位　東京都 稲城市　　　263,333円／m2　京王よみうりランド
115位　神奈川県 相模原市　217,500円／m2　橋本・相模大野

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」　2009年


全国の市区町村 人口ランキング　2010年4月1日現在の自治体構成 (最新データ）
http://rnk.uub.jp/rnk/rnk.cgi?T=cktv&S=j　※一部抜粋

__1位　神奈川県　横浜市　　　3,671,776人
__9位　埼玉県　　さいたま市　1,212,281人
_13位　千葉県　　千葉市　　　　955,279人
_24位　東京都　　江戸川区　　　670,613人
_25位　東京都　　足立区　　　　642,977人
_28位　東京都　　八王子市　　　575,578人
_50位　東京都　　町田市　　　　419,205人
_65位　東京都　　品川区　　　　361,965人
_96位　東京都　　目黒区　　　　268,931人
122位　東京都　　港区　　　　　214,449人
128位　東京都　　渋谷区　　　　202,979人

都心三区【としんさんく】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/224421/m0u/

東京都千代田区・中央区・港区の総称。

提供元：「大辞林 第二版」


副都心【ふくとしん】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/168462/m0u/

大都市の都心に準じた役目を果たす地域。都心と郊外を結ぶターミナルを中心に発展する。東京の新宿・渋谷など。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　￣￣
提供元：「大辞林 第二版」


山手線主要駅の位置関係
http://www.anjo.gr.jp/m/sh01/_src/sc1031/8Fa92J98H90FC907D.jpg


東京駅 | いきなり!黄金伝説。 2009/09/27(日)15:30 | TVais テレビ番組の情報サイト
http://www.tvais.jp/html/2009_09_27/it_2256406/

放送日時：2009/09/27(日) 15:30
テレビ番組：いきなり!黄金伝説。（テレビ朝日）
コーナー：山手線をぐるっと1周 超人気駅グルメ BEST100を食べつくせ！

山手線1周・駅グルメ100を食べ尽くすスタート地点となった駅。
28番線のホームを有するターミナル駅で、敷地面積・発着本数・旅客収入額・駅員数で日本一を誇るとのこと。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
住所：東京都千代田区丸の内1


千代田区 - Wikipedia　※一部割愛
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8D%83%E4%BB%A3%E7%94%B0%E5%8C%BA

＞概要
＞東京の都心を構成する区のひとつであり東京23区のほぼ中央に位置する。
＞区の中央に皇居があり、区全体の約15%を皇居の緑地が占めている。
＞また、国会・最高裁判所・首相官邸・中央省庁などの三権をはじめとする日本の首都機能、
＞主要政党など国家権力の中枢がこの区に集中しており、区内の永田町、霞が関といった地名はもはや
＞日本の政治や官僚の代名詞ともなっており、千代田区は日本の政治・行政の中心といえる。
＞さらに、丸の内や大手町、日比谷は都市銀行（メガバンク）の本店や全国紙の新聞社をはじめ、
＞大手製造業や大手総合商社などの巨大企業の本社が集結している。


東京メトロCM - TOKYO HEART「大手町」篇　※東西線で神楽坂と連絡
http://www.youtube.com/watch?v=046wORaz7SQ


●東京近郊私鉄運賃の比較　※一部抜粋
http://hokujitukai.ld.infoseek.co.jp/6sankou/unchinhikaku.html

営団地下鉄(東京メトロ)　中野 〜 西船橋　　30.8 km　300円
東急電鉄　　　　　　　　渋谷 〜 中央林間　31.5 km　330円
小田急電鉄　　　　　　　新宿 〜 相模大野　32.3 km　360円
　　　　　　　　　　　　￣￣

発表！住みたい街＆路線ランキング　関東・路線編 | SUUMO(スーモ)　※一部割愛
http://suumo.jp/edit/kyotsu/area/sumitai_ranking/200912_kanto/rosen.html

09年11月25日

１位　京王井の頭線
２位　JR総武線（新宿〜千葉）
３位　東急東横線￣￣
４位　東京メトロ東西線
５位　JR山手線
８位　つくばエクスプレス
９位　JR武蔵野線
11位　東急田園都市線
15位　東京メトロ千代田線･JR常磐線（北千住〜取手）
17位　小田急線
19位　東急目黒線･多摩川線


東京メトロ「都会的」、都営は「庶民的」イメージ　：日本経済新聞
http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C889DE3E3E2E4E2E0E5E2E3E6E2E5E0E2E3E29EE5E3E2E2E2

2010/7/15 2:05│日本経済新聞 電子版

　「便利」で「都会的」な東京メトロに対し、「落ち着いている」雰囲気で「庶民的」な都営地下鉄――。
日経リサーチのデータベース「首都圏センサス」で、都内を走る地下鉄の路線ごとのイメージを聞いたところ、
こんな傾向が浮き彫りになった。
東京都はメトロと都営の一元化を求め、国も協議に応じる意向だが、一元化する場合は、イメージの違う両者を融和し、
相乗効果を発揮させられるかどうかが成否のカギを握りそうだ。

　「都会的」なイメージが一番強いのは東京メトロの銀座線。
銀座線利用者がよく訪れる商業エリアは銀座・有楽町・日比谷が約５割、渋谷・表参道・青山が約４割で、
都心の買い物で使うケースが多いようだ。
２位以下も東京メトロがならび、丸ノ内線、半蔵門線と続いた。
都営は大江戸線の９位が最高だった。

　「便利」のイメージもメトロ路線を挙げる人が多く、１位は丸ノ内線で、銀座線や東西線が続いた。
大手町駅や日本橋駅で乗り換えられる路線に便利さを感じる人が多いとみられる。

　一方、「落ち着いている」イメージでは都営の三田線が１位。
上位４路線のうち３つを都営の路線が占めた。
三田線は大手町駅や日比谷駅を、新宿線は新宿駅や九段下駅などの主要駅を通るが、
こうした駅を通る東京メトロの日比谷線（10位）と比べても落ち着いている雰囲気を感じる乗客が多い。

エキュート - Wikipedia　※一部割愛
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%A8%E3%82%AD%E3%83%A5%E3%83%BC%E3%83%88

＞エキュート（ecute）は、東日本旅客鉄道（JR東日本）グループの株式会社JR東日本ステーションリテイリングが
＞開発運営をする駅構内（エキナカ）商業施設の名称。
＞
＞エキュートがある駅
＞・大宮駅 - 中央改札（南）内2300m2に、76店舗が出店。
＞　ストアコンセプトは「マーケットアベニュー」、友達同士やカップル、ファミリー層が主なターゲット[4]。
＞・品川駅 - 中央改札内1600m2に、46店舗が出店。2階建て店舗。
＞　ストアコンセプトは「プレミアム・プライベート」、ビジネスマンや観光客が主なターゲット[5]。
＞・立川駅 - 南改札内外4300m2に、88店舗が出店。4階建て店舗。
＞　ストアコンセプトは「自分カスタマイズ」、仕事帰りのサラリーマンやOL、地域住民が主なターゲット。
＞・日暮里駅 - 北改札内380m2に、17店舗が出店。ストアコンセプトは「不易流行」。
＞　現在も駅改良中のため暫定的なオープンであり、今後駅コンコースの拡張に伴い更なる店舗面積の拡大が予定されている。
＞・東京駅 - 改札内サウスコート（旧Dila東京メディアコート）1300m2に、31店舗が出店。
＞　ストアコンセプトは「ニッポンRe-STANDARD」、環境コンセプトは「ennichi（縁日）」。[6][7][8]。
＞
＞エキュートができる予定の駅
＞・柏駅[9]


二子玉川(世田谷区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/01/07/tokyofutagotamagawa1_2.jpg

豊洲(江東区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/05/28/tokyotoyosu09051.jpg

代官山(渋谷区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/07/28/tokyodaikanyama08071.jpg

錦糸町(墨田区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/08/19/tokyokinshicho09081.jpg

中目黒(目黒区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/11/02/tokyonakameguro08111.jpg

川口(川口市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/05/04/saitamakawaguchi09051.jpg

武蔵小杉(川崎市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/01/14/kawasakimusashikosugi09011.jpg

新浦安(浦安市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/08/16/tibaurayasu08081.jpg

日吉(横浜市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/02/04/yokohamakeiounv.jpg

つくば(つくば市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/11/03/ibarakitsukuba09111.jpg

>>4
あ、　　ていうかことは住み心地のいいマンションってことだよな

ｼﾅﾁｮﾝｿｳｶ魔除けマンション

地下に変電所があったりするし　>>15　お前の正体を扁額に書いておく夜中に鳥居をくぐって観ろ

なんだここマンションになるのか、えげつないね。少しは建て替えの足しに
なるかと思って1年くらい前に仮設の賽銭箱に小銭入れてきちゃった。
毘沙門天とこみたいに拝金主義オーラ全開になるのかね。
もう二度と行かない。

たかが小銭入れただけで、
神社が拝金主義だとか言い出す
>>30の器の小ささに笑える

せめて費用の何割か出すから、とか言ってくれよ。
幼稚園児じゃないんだから。小銭が足しになるかよ。
土地貸してその収益で維持してる寺社なんて
いくらでもあるのに。

小銭じや何の足しにもなんねーなw
ﾜﾛﾀよ

神社なんかどうでもいいけど　公園とかじゃなく緑があるのは素晴らしいし
貴重　　
　公園って意外と緑がないからね　もう子供も遊んでないし緑化しちゃえばいい
小さいこどもは道路とかで遊ぶが　そこそこになると公園なんか行かないからねえ

神社ってサンクチュアリっていうか、山とか水源とか
いい場所とかそういうのを守る意味合いがあるいい仕組みだと
思うんだが。資本主義的な開発しちゃうと土地を守れないよね。

>>21
豊川稲荷

もう幼稚園はとっくに廃園だよ。
ブランドとしてのフランス人幼稚園はまだやってる。
若宮神社もとっくの昔にアレだし、理科大も直き完成するし、毘沙門天さん前もでかいの建つし、まあ神楽坂は町並み保存よりはスクラプアンドビルドの街。
ただ借地権のマンション買った気になって何十年暮らすより、古い空き家探して住むと安いし、住みやすいよ神楽坂は。

神社潰してマンションにするのか？

アホか。
神社は神社でおいとけや。

いい加減にしとかんと都市が潰れるぞ。

動画。夕方のニュースだったかな。そっちは特集でもっと長かった。

都心の神社にマンション　定期借地で3割安
http://www.tv-asahi.co.jp/ann/news/web/html/200820020.html

神楽坂・新「赤城神社」の全容明らかに−デザインは氏子の隈研吾さん
http://ichigaya.keizai.biz/headline/512/

檀家少なくなって、金入らねー
土地売りたくねぇー
んで 定借で 3割安とかガンガンアピールしつつ、70年縛りつけ金むしるぜー

建替えに協力したってことで神の加護があるか、
境内に住もうなんて不遜にバチが当たるかどっちかな。

神社自らマンション計画に乗ったんだから
住んだって不遜じゃないだろ

八坂っていう神様連れてくればおｋ

ここまで不動産の専門家の意見がほとんど無くて笑えるな。

神社や寺院の敷地の1部を借地とするのは良くあること。

ただ、事業収入としてみなされないよう、地代は固定資産税額程度に抑えているのが一般的。
あと、地価評価額としては、定期借地権の場合通常の権利に比べ10％程度になる。

そう考えると、「所有権と比べて3割ほど安い」というのはかなりぼられている気がするし、
「入居者が支払う土地の使用料は神社の新たな収益源となり、収益事業としての課税対象となります」というのも、
宗教法人が土地を持ってる場合の使用料としては、割高に設定されているのでは?という気がする。

ちなみに、定期借地権の場合、期限が来たら更地にして返す必要があるから、
この物件もある程度年数が行った時点で、誰も入居したがらないようになるんじゃないかな。
随分割高な物件だなぁと思ってデベを見たら、三井不動産が絡んでるのね。ふーん。

招魂場を駐車場にしている靖国神社よりはまし

初っ端の狛犬がいい加減な作りでﾜﾛﾀｗ

寺神社

寺・神社が運営してる幼稚園とかは、老朽化で建て替えを考えた時
現代の耐震基準だと建築費が数億円必要になるので、
諦めて廃業にするケースが多いらしい。

>>47
それで廃業になった幼稚園が近所にあるわ

マンションコミュニティのスレッド見たら、、、、。
このマンションの最上階、地主である神社の人が住むんだって。
借地物件で地主と同居なんてありえねぇー。