【金融】住宅ローン破綻増加、競売６万戸　甘い審査が落とし穴[10/08/14]

>>464
>「デフレの時に不動産買う奴はアフォw」とか信じ込んでたんだ。
>「戸建ならまだしも、マンソン買う奴は馬鹿」ってのも何の疑いも持たず信じてた

自分にもそういう時期があったなら、
他人は馬鹿に出来無いぞ。
時期の問題だから。
他人もあなたのように時期がくれば考え方が変わるかもしれない。

>>478
それ、変動で借りるときも、長期で組んだときの支払額で計算しろよ。

特に田舎だと、リセールの点で一戸建てよりはマンションだわなぁ

漏れ田舎なんだけどマンションのリセールって見ておくべきポイントってどこですか？
築年数？階？角部屋？立地？

全くのド素人なんだけど売るときって買値の何掛けくらいが目安なんだろう？

築が古いほど、修繕積み立て費が高くなるので、
管理費の確認と、修繕計画。
買った途端、大規模修繕とかありうるし、管理者不在で
大混乱だと面倒。
駐車場の確保状態。

マンションは、管理費、修繕積立金の罠があるからなあ
流動性を考えても、得なの？直感的に計算できん

>>482
水周りの状態と配置。年数関係なく、ここが一番最初に痛む

>>484
90年代以降のマンションなら修繕積立金にはそれほど問題ないかと。
70〜80年代のマンションはインフレで物価が替わってるのに
値上げせずに放置っていうケースが非常に多いので不足が目立つ。

俺、医者の卵だけど、職が決まったら
すぐにでも買いたい4500万円の中古物件がある。
フラット３５でいけるかな。

>>484
そう、それで悩む
近場で810万の3LDKの物件があるんだけど管理費と修繕積立金で15000円くらい掛かるんだよね
賃貸と比べた場合、家賃65000円くらいとして、13年程度住まないと元が取れない計算
売却は考慮してない計算だけど、元がこんな額だからあまり期待出来なさそう

うち、賃貸で一ヶ月に１５万円の家賃を払ってるわ(´･ω･｀)

>>489
参考までに地域と間取り、階層、築年数なぞ教えて頂けたら

>>488
近場の3LDKの賃料相場と比較

>>488
むしろ修繕積立金の安いところほど注意したほうがいいぞ。
管理費と合わせて15000円だと、修繕積立金はまず間違いなく積立不足。
大規模修繕で大金かかるぞ。

>>489
漏れは２５魔素

>>487
就職決まってもいないのに考えるだけ無駄

>>491
だいたい上記に書いた65000円前後です
修繕積立金、管理費、固定資産税
これだけで家賃の半分はいかないものの、近い金額はいきますね

25年たてば団塊が死ぬよな。遺産は氷河期世代へ。

25年後、親の遺産で金と家を引き継いだらどうする？築50年ぐらいか。その時、自分が賃貸に住んでいた場合どうする？

親家に住む？親家を売り払って賃貸に住み続ける？、親家を建て替えて住む？、人に貸す？、放置する？

便利が悪いところだと、みんなが放置してゴーストタウンになりそうだよな

>>481
どこまでの田舎を想定するのか知らんが田舎は戸建て信仰。
逆にマンションなんて中々売れない。そもそも都会と違って戸建ての総住宅建築費では
土地より上物の値段の方が田舎は高い。それほどまでに土地の方が安いのにマンション
なんて選択肢は厳しい物がある。実際田舎はマンション＝賃貸と言う考え方が主流。

マンソンは隣人でハズレ引くと目も当てられん大惨事になる
上の階で躾のされてないガキが深夜までバタバタ暴れるとか

ある程度品の良いマンソンしか住みたくないね。

維持費が高いし、売れなきゃ放棄できないから新潟には二千円のマンション（ただでも捨てたいんだろうね）まであるし、怖くて不動産は所有できないよ。

神奈川県の田舎に住んでいるが、地価が比較的安いからか
３０歳前後の家族持ちはバンバン家買ってる。
俺の嫁は東京の山手線内側出身だが、これには結構驚いてたな。
東京ではありえないと。
経済的に破綻して家手放している奴はサラリーマンで５０００万の物件とか買っているのが多いんじゃね。

地元だと新築建売で1980万〜2200万なんてのがあるんだけど
間取りや部屋数、デザインなんか見ると俺がどうこうするより全然センスいいんだよね
下手に注文住宅買って3000万超えるよりいいと思うんだけど
建売でここは注意したほうがいい、ってポイントはどんなとこかな？

>>502

俺は建物より土地を気にした方がいいと思うけどね。
昔田んぼだったとか、工場の跡地だったとかそんなの。
クロスや床壁に目をこらさなければ見えない傷を気にするんだったら、
土地を見た方がいいよ。
近所の人に聞いたりして。
俺の好みだけど、リビングは広い方がいい、エアコンの効きは悪いけど
広いのはやっぱいいよ。

>>502
建売仕様と注文住宅仕様というのがあるんだよｗ

地方でも宅地が足りないから
田畑に３メートル以上埋め立てして
周囲の道路と同じ高さまで嵩上げして
即、建売りしてる
将来、陥没とかしないよな？

自分で基礎工事させてから建てさせたら？

デフレで金融業界は国債が「朝鮮人参」になっちゃってもいいのかな？

それって、市街化調整区域にならないの？
下水が無いとか。

>>505
する可能性あるよ。まじで。

>>505
まぢで不等沈下する。
うちがまさにそうだ。23区なんだがもともと畑。
で、地面をドン搗きしなかったらしく、地下に空洞はあるわガラは埋めてあるわ.....

となりに近所の鳶職がアパート建てた時、うちより１ｍも低くなったんだぜ？
かーちゃんがそれからノイローゼ気味だ。

家ではないが、ウチの市内にスーパーの敷地自体が沈下したところがある
なんせ買い物カートが勝手に転がるらしいからね

国道一号線近くで、エイデンがあるんだがエイデンは国道一号線から少し離れた位置なのよ
エイデンは分かってたらしく、あえて離れた地盤の硬い位置に建てて、
国道一号線に近い、地盤の緩いところには後からスーパーが建った

地価も安いが建てるヤツが居たら相当バカだぞ、なんて言ってた場所なんだが・・・
オープンしてさほど経たずして大掛かりな改装工事に入った

近日再オープン予定

もうさ、家を買わせる政策ではなくて
広い賃貸住宅で格安で住める政策に切り替えろよ。

それと、日本の住宅はどうしてこんなに高いんだろうね？

>>14
どうぶつの森の悪口は止めて！

親が公務員夫婦の子供が最強だな。
貯金もあるし、家もあるし、二人で最低２億は生命保険入っているだろうし。

堅実が一番だな。

イエスマン幹事長のふざけたマンション擁護の時から
わかってただろ、こんなの

ダンプ運転手風情が一戸建てとか(笑)

サラ金は悪とかいう奴いるが個人商店は運転資金の繋ぎとしてよく利用していた
しかしグレーゾーン金利撤廃総量規制過払い利息弁護士恐喝でサラ金は
金かせなくなった。優良顧客だった人も借りれなくなった。
主婦も金借りれなくなった。クレジットカードの現金貸し出し枠もサラ金同等
だったが金借りれなくなった。
得をしたのは悪徳弁護士だけ。サラ金が金貸さないから市中から金が消え
景気は益々悪化している。サラ金のCMが激減し弁護士司法書士事務所の
CMが大量に流れている。
過払い利息取り戻し詐欺でウハウハを隠すため若手就職不能を強調
してるのちゃうか
橋下知事吼えた日弁連は儲けすぎ国民に利益を還元しろ
http://zoome.jp/utaro/diary/10/
弁護士犯罪激増
平成の豊田商事＝日弁連
http://zoome.jp/utaro/diary/2/
弁護士による過払い利息取り戻してあげるあげる詐欺多発中
http://zoome.jp/utaro/diary/4/
阪大法科出ても就職不能ワープア弁護士
http://zoome.jp/utaro/diary/3/

家が高いのは、第二次ベビーブーマーが住宅ローン
組める年代だからね。
あと15年くらいは割高物件が続くんじゃないかな。
そのあと下落していく理由は日本の労働人口減少によって
実質的な購買数が減っていくから。
具体的には現在の労働人口7800万人に対して
30年後には5000万人になることが想定されている。
都心の一等地でもないかぎり不動産は値下がり傾向に
なるのは間違いないいだろう。
不動産の仲介してるだけでベンツ乗れるような
業界だ、他の業界からしたら、まだまだバブル中なんだよ。

2年くらい前の新書で2010年に日本の住宅ローンはヤバいって言ってたな
予言して言い当てるなんて大したモンだ
ちなみにその新書では確かゆとりローン(日本版サブプラローン)が槍玉に挙げられていた気がする

１で説明されている破綻者ってもともと家を買えるような人間ではないじゃん。
多くの家購入者は手堅くやってますよ。

>>512
> それと、日本の住宅はどうしてこんなに高いんだろうね？

たぶん、人件費もさることながら、会社の純利益拡大主義のせいじゃね。
それなら、外国の.....特に東欧の団地を豪華マンションに建て替える、みたいな事業に
乗り出せばいいと思うんだけどね＞ゼネコンとかマンションメーカー

あとは土地代かねえ。

>>521
やっぱり土地や部屋の「所有権」を買うという形をとっているからじゃね？
WBSで中国の億万長者が、今度は日本の不動産を狙っているってさ。
中国だと不動産は所詮「使用権」に過ぎないけど、日本だったら土地までもが
「所有する権利」だから、すごく魅力的なんだそうな。

>>512
日本を金持ちの国だと思わせる官僚の工夫なんだよ。
日本の賃金を高くして日本人が貧乏と思わないようにしている。
しかし、住宅費や税金を高くしているので、税引き後の日本人の購買力は低い。

実は、購買力平価で見ると日本は他の先進国に負けている。
ビックマック指数というのにも仕掛けがあって、外国のビックマック価格は安いところの指標を使ったりしている。
アメリカのビックマックと日本の物を比べて、量と金額を見てあちらのほうが高いと思う人はいないだろう。

日本の税金30兆円と言っているが特別会計も入れると実は250兆円くらい。
ＧＤＰが500兆円くらいなので、同じＧＤＰの中国と比べても掛かっている税金が2.5倍くらい違う。

一人当り購買力平価をwikipediaで見ると良くわかる。
日本は23位で、24位にギリシャ、25位にスペイン。
日本はこのくらいまで落ちてしまっている。

うーん。
つまり、アメリカのビックマックのほうが、安くてウマイってことだな。

そういえば、不動産価格って毎年劣化して下がるのに、固定資産税って何で変わらんの？

こういう築浅物件は新築にはちょっと手が届かない人たちにはありがたい。
相場の半額程度で手に入る可能性があるし、
間取りが選べないのは建売と同じと割り切れば、
というか間取りは気に入るのを探すしかないけど、
気に入った間取りがあればそれこそ願ったり叶ったりで。
前住人の跡を消したければ300万もあればリフォームで完全に消せるし。

改装ではなく新築が増えてほしい

派遣・契約に銀行が金貸さないんだから、正社員→契約社員なった時点でローンなんか払えるわけないやろ、ＪＫ。

システム・ソフトウェア開発業者が過去最悪に近い倒産数
http://logsoku.com/thread/kamome.2ch.net/news/1281966309/

http://blog.livedoor.jp/himasoku123/archives/51527579.html
87 ： ：2010/08/17(火) 10:14:26.15 ID:7imEDhYR0 (1 回発言)
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　　　　i、　　<（EEEEE）>　∵/　　　　プログラムなんて中国人やインド人でも出来るんだから、安くて当然だろ
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