【不動産】東急不動産　熱海に低価格リゾートマンション　退職後の“移住”需要見込む［10/07/12］

東急不動産は１２日、静岡県熱海市に全戸オーシャンビューが楽しめるリゾートマンション
「東急リゾートヴィラ　熱海青翠」を９月から売り出すと発表した。
ホテル跡地の高台に建設することで見晴らしを良くした。
全１８３戸で、販売価格は６８平方メートルの部屋が１７００万円台から。
近隣の熱海駅前地区のマンションに比べ、２〜５割の割安な価格設定を実現したという。

新リゾートマンションは、ＪＲ来宮駅から徒歩５分で、熱海市と相模湾が見渡せる場所に
位置する。敷地内には、源泉を引いた２つの温泉大浴場がある。

モデルルームを７月２４日にオープン。定年退職後の夫婦の“移住”需要のほか、別荘用途の
購入を見込むという。引き渡しは来年３月下旬を予定している。

ソースは
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/100712/biz1007121447011-n1.htm
エントランス部分の完成予想図
http://sankei.jp.msn.com/photos/economy/business/100712/biz1007121447011-p1.jpg
温泉大浴場の完成予想図
http://sankei.jp.msn.com/photos/economy/business/100712/biz1007121447011-p2.jpg

■東急不動産　http://www.tokyu-land.co.jp/
　2010年7月12日　リゾートマンション「東急リゾートヴィラ　熱海青翠(あたみせいすい)」
〜モデルルームが7月24日にオープンします〜
　http://www.tokyu-land.co.jp/news/2010/index_027.html

近所のおっさんが、退職後に沼津に行ってしまった。
仲良かったので、寂しい。

　　＿ﾉ乙(､ﾝ､)＿　熱海は大掛かりな梃入れすれば、化けると思う

>>2
沼津行ってついでに北口亭と中央亭の餃子食ってこい

歳とってから高台は苦痛

>>2
沼津行ってついでにのっぽパン食ってこい

中古があるのに

管理費が高くて泣きを見そう。

来宮駅から徒歩５分とかで定年退職後の夫婦にとかはどうなのかと
坂の町だよーん

熱海なら東京まで新幹線で50分くらいだよな

温泉はあるし、魚介類もうまい　ねらい目だと思うわ

温泉付きだと、管理費が高くなるな。

ローコストに生活したいのなら
房総の方がおすすめ

静岡ってぽかぽかしてて、いいとこだなって思う。
引退後、そんなとこに住みたいな。

地震が怖いけどな。

テレビ番組のワケアリ物件特集で熱海の中古物件紹介してたの見たら
価格は激安数十万だけど実はすごい額の滞納管理費があって・・・てのがあったな。

とにかく温泉だのシアタールームだの付加価値をつけまくった物件は
維持費がハンパねえらしいな。
不動産屋は「インクジェットプリンタみたいなものですよw」
と笑ってたけど。。。

＞「インクジェットプリンタみたいなものですよw」
詳しいな不動産屋w

モノクロ・レーザーしか使わん

熱海で１７００万円台からで「低価格」はないだろｗ

馬鹿高じゃねえか

>>18
たぶんバブル期の物件と違って維持費が比較的安くあがる工夫があると思うよ。
それに建物が築20年と新築では修繕費用も違うだろうし。
退職後すぐに新築購入なら死ぬまで確実に使えるだろうし。
築20年の物件買ったて30年使ったら築50年になるだろ。

つぶれた不動産業者から買ったとこだよね
しばらく放置プレーされてたとこ

ブランドだけで食ってきた高コスト企業は、だんだん国民の感覚からずれていてるんだな。

リゾートマンションは地獄の代名詞だって誰かが言ってた

地震とかあるんじゃなかったっけ？

>>22
リゾートマンションは永住(休日利用じゃなく定住するという意味)するなら
悪くないよ。外国のリゾートマンションは中流以上の退職者が住むものだし
維持費は高めだが人気がある。
日本の場合、退職者の定住という利用方法が非常に少ない。
めったに利用しないのに維持費が馬鹿高いから人気がないというだけ。

>>19
温泉の契約料金が高い
また、管の痛みが早く保守も大変。

>>22>>24
その、やばいの週末用に一部屋ってる(購入は約100万)。
プール、大浴場、その他色々・・で20年前の物件だけど見た目は5年落ち
高層40m2で管理＆積み立ては2万/月。

>>25
俺は海辺のリゾートマンション持ってるけど
維持費は管理費＋修繕積立金＋固定資産税＋光熱費の基本料金で月額45,000円くらいだ

老人があんな坂の多いところに住んだら暮らしてゆけないだろうに

日本ではアメリカにあるような病院を中核としてバリアフリーで
リゾート地のような高齢者が住むためだけの町がないよな

今の老人ホームやデイケアよりも彼らの自立できるというか
誇りや尊厳が守れかつ安心の得られる町のほうがいいのにな

>>26
管理費が高い＝部屋が広いんだろ？

しかし
なぜ住民票を移していないのに市民税がかかるんだろなぁ？

>>18
リゾートマンションは部屋の売値じゃなく、管理費で儲けるもの。
だから、リゾートマンションは購入検討する時が最高に幸せで、
その次ぎの幸せはマンションが売れた時と言う言葉が・・・

冬でも比較的温暖で滅多に雪が積もらないので、老後は熱海って人は少なくない。
大型スーパが２店舗あるおかげで周りの他市に比べると物価も安い。
大雨でも浸水しないし（坂だし）、地盤が固いので地震でも揺れにくい（熱海に企業の保養所が多い理由でもある）
欠点は遊ぶところが無い、活気がない、坂ばかり、というところか。
ここのマンションは梅園の上っぽいけど、徒歩で買物はつらいな。

>>30
普通はそうなの
うちは理事会が管理業者を入札で選んでるけど？

>>2
おっさんも一緒に行けばよかったのに。

>>30
湯沢のリゾートマンションで、マンションの価格 2000円。管理費滞納分2000万って、マンションが売りに出されていたなw

>>30
マンションの管理組合もデペロッパーが仕切っていて、
管理組合がデペ系列の割高な業者に委託して（ｒｙ

>>34
管理費を5万/月だとすると概算30年〜未納か
裏がありそう

理事が酒飲まされて管理会社の言いなりとかねｗ

地域情報【生活ガイド.com】:ランキング検索結果
http://www.seikatsu-guide.com/area/ranking?search[idx]=t2_c05_01

土地平均価格(住宅地)　対象：806市区　※家賃に反映

_1位　東京都 千代田区　2,247,500円／m2　番町・麹町・紀尾井町・平河町
_2位　東京都 港区　　　1,278,750円／m2　麻布永坂町・元麻布・南麻布(高台)・西麻布・南青山・六本木(鳥居坂)・白金(三光坂)・高輪
_3位　東京都 渋谷区　　　951,500円／m2　松濤・神山町・南平台町・鶯谷町(Evergreen Park Homes)・広尾・代々木・大山町・西原・上原
_4位　東京都 文京区　　　790,286円／m2　西片・本駒込(大和郷)・小日向・千駄木(林町)
_5位　東京都 中央区　　　705,000円／m2　月島・勝どき・明石町
_6位　東京都 目黒区　　　648,667円／m2　青葉台(高台)・駒場・上目黒(諏訪山)・中目黒・八雲・柿の木坂・碑文谷・自由が丘・緑ヶ丘
_7位　東京都 品川区　　　600,857円／m2　東五反田(池田山・島津山)・上大崎(長者丸・花房山)・北品川(御殿山)・旗の台(洗足)・小山
_8位　東京都 台東区　　　600,500円／m2　上野桜木
_9位　東京都 新宿区　　　578,500円／m2　市谷砂土原町・若宮町・四谷若葉・払方町・袋町・矢来町・下落合(目白近衛町)・西落合
10位　東京都 世田谷区　　526,727円／m2　玉川田園調布・尾山台・等々力・上野毛・瀬田・岡本・深沢・代沢・赤堤・砧・成城・上祖師谷
11位　東京都 豊島区　　　497,000円／m2　目白(徳川ビレッジ)
12位　東京都 中野区　　　487,727円／m2　中野
13位　東京都 杉並区　　　453,640円／m2　永福・和泉・浜田山・久我山・荻窪・南荻窪・善福寺
14位　東京都 大田区　　　448,563円／m2　田園調布・南千束・久が原・山王・東嶺町・西嶺町
15位　東京都 武蔵野市　　414,125円／m2　吉祥寺南町・御殿山
16位　東京都 荒川区　　　410,500円／m2　西日暮里
17位　東京都 北区　　　　407,000円／m2　西ヶ原
18位　東京都 板橋区　　　366,867円／m2　常盤台
19位　東京都 江東区　　　363,200円／m2　豊洲・富岡
20位　東京都 三鷹市　　　347,923円／m2　井の頭

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」　2009年

地域情報【生活ガイド.com】:ランキング検索結果
http://www.seikatsu-guide.com/area/ranking?search[idx]=t2_c05_02

土地平均価格(商業地)　対象：798市区　※テナント料に反映

_1位　東京都 中央区　　4,514,444円／m2　銀座・日本橋・八重洲・京橋・築地
_2位　東京都 千代田区　4,358,778円／m2　丸の内・大手町・有楽町・秋葉原・神保町
_3位　東京都 渋谷区　　3,511,875円／m2　渋谷・原宿・恵比寿・代々木・代官山
_4位　東京都 新宿区　　3,434,111円／m2　新宿・西武新宿・新宿三丁目・神楽坂・高田馬場・新大久保
_5位　東京都 港区　　　3,410,000円／m2　新橋・汐留・品川・表参道・青山一丁目・六本木・麻布十番・赤坂・台場
_6位　東京都 豊島区　　1,616,615円／m2　池袋・巣鴨
_7位　東京都 武蔵野市　1,487,286円／m2　吉祥寺・武蔵境
_8位　東京都 目黒区　　1,374,167円／m2　中目黒・自由が丘
_9位　東京都 三鷹市　　1,190,000円／m2　三鷹
10位　東京都 国分寺市　1,180,000円／m2　国分寺
11位　東京都 文京区　　1,169,200円／m2　お茶の水・後楽園
12位　東京都 台東区　　1,149,682円／m2　上野・浅草
13位　東京都 中野区　　　948,000円／m2　中野
14位　東京都 品川区　　　922,250円／m2　大崎・目黒・戸越銀座
15位　千葉県 市川市　　　813,800円／m2　本八幡
16位　東京都 世田谷区　　793,563円／m2　下北沢・三軒茶屋・二子玉川
17位　東京都 立川市　　　762,200円／m2
18位　東京都 小金井市　　747,500円／m2
19位　大阪府 大阪市　　　713,388円／m2
20位　東京都 北区　　　　705,364円／m2

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」　2009年


全国の市区町村 人口ランキング　2010年4月1日現在 (最新データ)
http://uub.jp/rnk/rnk.cgi?T=cktv&S=j　※一部抜粋

__1位　神奈川県　横浜市　　　3,671,776人
__9位　埼玉県　　さいたま市　1,212,281人
_13位　千葉県　　千葉市　　　　955,279人
_24位　東京都　　江戸川区　　　670,613人
_25位　東京都　　足立区　　　　642,977人
_28位　東京都　　八王子市　　　575,578人
_50位　東京都　　町田市　　　　419,205人
_65位　東京都　　品川区　　　　361,965人
_96位　東京都　　目黒区　　　　268,931人
122位　東京都　　港区　　　　　214,449人
128位　東京都　　渋谷区　　　　202,979人


都心三区【としんさんく】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/224421/m0u/

東京都千代田区・中央区・港区の総称。

提供元：「大辞林 第二版」

副都心【ふくとしん】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/168462/m0u/

大都市の都心に準じた役目を果たす地域。都心と郊外を結ぶターミナルを中心に発展する。東京の新宿・渋谷など。

提供元：「大辞林 第二版」


東急主要駅と山手線主要駅との位置関係
http://www.anjo.gr.jp/m/sh01/_src/sc1031/8Fa92J98H90FC907D.jpg


東京駅 | いきなり!黄金伝説。 2009/09/27(日)15:30 | TVais テレビ番組の情報サイト
http://www.tvais.jp/html/2009_09_27/it_2256406/

放送日時：2009/09/27(日) 15:30
テレビ番組：いきなり!黄金伝説。（テレビ朝日）
コーナー：山手線をぐるっと1周 超人気駅グルメ BEST100を食べつくせ！

山手線1周・駅グルメ100を食べ尽くすスタート地点となった駅。
28番線のホームを有するターミナル駅で、敷地面積・発着本数・旅客収入額・駅員数で日本一を誇るとのこと。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
住所：東京都千代田区丸の内1


千代田区 - Wikipedia　※一部割愛
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8D%83%E4%BB%A3%E7%94%B0%E5%8C%BA

＞概要
＞東京の都心を構成する区のひとつであり東京23区のほぼ中央に位置する。
＞区の中央に皇居があり、区全体の約15%を皇居の緑地が占めている。
＞また、国会・最高裁判所・首相官邸・中央省庁などの三権をはじめとする日本の首都機能、
＞主要政党など国家権力の中枢がこの区に集中しており、区内の永田町、霞が関といった地名はもはや
＞日本の政治や官僚の代名詞ともなっており、千代田区は日本の政治・行政の中心といえる。
＞さらに、丸の内や大手町、日比谷は都市銀行（メガバンク）の本店や全国紙の新聞社をはじめ、
＞大手製造業や大手総合商社などの巨大企業の本社が集結している。


東京メトロCM - TOKYO HEART「大手町」篇　※東急東横線が日比谷線に一部(2本/h)直通
http://www.youtube.com/watch?v=046wORaz7SQ


●東京近郊私鉄運賃の比較　※一部抜粋
http://hokujitukai.ld.infoseek.co.jp/6sankou/unchinhikaku.html

営団地下鉄(東京メトロ)　中野 〜 西船橋　　30.8 km　300円
東急電鉄　←　　　　　　渋谷 〜 中央林間　31.5 km　330円
小田急電鉄　　　　　　　新宿 〜 相模大野　32.3 km　360円

発表！住みたい街＆路線ランキング　関東・路線編 | SUUMO(スーモ)　※一部割愛
http://suumo.jp/edit/kyotsu/area/sumitai_ranking/200912_kanto/rosen.html

09年11月25日

１位　京王井の頭線
２位　JR総武線（新宿〜千葉）
３位　東急東横線　←
４位　東京メトロ東西線
５位　JR山手線
８位　つくばエクスプレス
９位　JR武蔵野線
11位　東急田園都市線　←
15位　東京メトロ千代田線･JR常磐線（北千住〜取手）
17位　小田急線
19位　東急目黒線･多摩川線　←

素泊まり4000円の温泉旅館ハシゴしてた方が安いんじゃないの？

マンションに居住者数人で維持費不足になるんですね。
わかります。

管理費高いぞ〜。
こんなの相続したらタダでもいいから引き取ってくれってなるよ。

でも熱海ならそこそこ需要あるんじゃないか？
越後湯沢のリゾマンは東京から遠くてリゾートとしての価値が低いから
ああなったけど、熱海ならましだろ。

ああ、ここ西熱海ホテルの跡地なのか．．．

病院は近いのかな? 出張診察とかしてくれるんだろうか。

あー、やっと買い手が付いたのか
この前潰れたジョイントコーポレーション/オリックスが手掛けた物件です
倒産してから工事が止まってたけど、一ヶ月前位から再開してる
場所はいいけど、売れるのかね・・・
最初は３０００万位で売ってたけど

>>41
そのランキングおかしくないか？
俺なら
１位　東急東横線
２位　京王井の頭線　
３位　東急田園都市線
４位　東急目黒線･多摩川線
５位　小田急線　
だけどな

あれ中古とか１００万で売ってなかった？

>>50
再販不可で、管理費月５マンだけどなｗｗｗｗｗ

花火いいな〜
団塊がいなければ買ってもいい

定年後に熱海に住みたいとは思わないな
なんか坂だらけで年寄りにはつらそうな街だ

ハーヴェストかエクシブでも買ったほうが良い。

税金を払わない老人ばかり押し付けられた自治体は堪らんだろ

熱海は東京には近いが、海は熱川か西伊豆までいかないときれいとはいえなくて、レ
ジャーには微妙なんだよな。

値段は新築にすれば安いけど
問題は管理費がいくらかだろうな
多分ミニバブルの時に計画されて潰れたのを安く買い取ったんだろうけど

熱海の街中までは電車かバスだろ
生活には困らんだろうけど
ただ熱海は別荘税がかかるから維持費が高くなる

こんなの新築である必要があるの？
これこそ中古で良いじゃん

中古だと、他の区分所有者が巨額の管理費滞納してると、悲惨。

管理費滞納額が一定限度を超えたら管理組合が居住者を追い出してでも競売できる
ような制度でも整備しないと、今後はどうにもならんかも。

ジョイントコーポレーションが「アデニウム熱海フォレストヒルズ」っていう名前で造っていたところですね。
熱海駅前のタワーがどうなったのか気になる。

東急って

数年後には東海地震くるのに・・・・意味わからんね

物価の高い熱海や伊豆より房総のほうがいいな
物価が安いしゴルフも安いし

こんな半端な場所に住むなら、タイあたりのリゾートマンション買うわ。

たまに行くからいいんであって住んだら意味ないだろ。
東京近郊の便利なとこに住んでて、たまに一泊ホテルに
行くほうがずっといい。

リゾートマンションは管理費が問題。

183戸だから完売すればジジイババアが300人位は移住するのかな
東京からジジイババアを輸出するのは実に社会的意義がある事業だ

それより東急で熱海まで行けるようにしろよ

ジジイババアは早く死ぬから回転が速い
高年式のまま次のジジイババアを補充できるなｗ
東京のジジイババアをどんどん輸出しろ

熱海からなら青春18きっぷで大阪日帰りできるかな。
関東圏に住んで日帰りできればいい所だ。