【不動産】空き家「1年以上住人なし」5割　東京郊外 [10/07/07]

>>708
はぁ・・・嘘だろ？
１ルームアパートならまだしもマンションでそんな安いのか？
俺が大学生だった８年前は普通に５万以上したはずだぞ。
まじかよ。すげー損した気分。

>>715
検索するとわかるよ。学生の多い町は、少子化の影響をもらにうけているからね。

>>705
> 中国製インド製が
> 売れるとは考えられないよ
> 住宅や車、食品は命に関わるからな

でも日産マーチは国内生産終了でメイドインタイランドだろ。

>>707
110坪で何部屋あって何人家族？

>>709
練馬より涼しいんじゃないか。
気象データ見てる限り、府中と大して変わらんようだぞ。
都心に出るにはちと遠いけどな。中央線は良く止まるし。

マジ中央線止まりすぎ
もう本当に電車の時間が読めな杉
通勤時間もさることながら三鷹より西はもう電車がダメ
引っ越したい

多摩ニュータウンが人気地区って。。。？

東京の市部に住むぐらいなら川崎の方がマシ

385 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2010/02/28(日) 12:25:52 ID:m0/Fms9i
マンション購入時の平均年齢は37.9歳
http://homesclub.next-group.jp/research/research/2007/post_27.php

人口ピラミッド
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2010.gif

購入層は確実に激減していきますね・・・



386 ：名刺は切らしておりまして：2010/02/28(日) 12:38:46 ID:xyVBDuUJ
暗澹たる思いにさせられる＞人口ミラミッド

>>718
八王子駅ユーザーはがんばって京王八王子まで行くとか。
立川あたりはたいへんだろうけどさ。

>>717
車庫や蔵を除いて13部屋くらい。3人家族。

そろそろ嫁と子供が欲しい。

>>723
住みこなせてないだろ
俺の家も空き部屋多くて二軒あるもんだから
困ってしまうぜい

独り暮らししようにも
空き部屋がもったいなくて躊躇してしまう

>>724
その通り。正直持て余してる。
部分的なリフォームはしたものの、築50年ぐらい経ってるから、メンテナンスも必要だしな。
あと、下水道はなく合併浄化槽なのも不便。

高齢者の独居世帯も多いから、今後十年くらいで、山ほど戸建て物件が出回るんだろうな。

電車通勤が大変なら自転車使えばいいじゃない。
ママチャリでも西武池袋線や中央線よりは早いよ。

真面目な話、これから中国人などの外国人入居者がどんどん増えるだろうな。そして隣に
やたら中国人が出入りしてるから嫌だとか、やたらキムチ臭くて嫌だとか、やたらカレー臭くて嫌だとか
些細な理由で日本人が更新せず、どんどん別の日本人が中心の地域に引っ越して……。
別に特別人種差別主義者じゃなくても、隣が外国人なのが嫌だから更新しないというだけで
どんどん外国人スラムが出来上がる。

下の階に引っ越してきた奴が中国人で
ベランダで煙草吸うわ、焼肉するわ、仲間頻繁に連れ込んで大声で喋るわ最悪
変なお香も焚いてるようで、甘ったるい臭いが漂ってきて窓開けらんない

>>727
日本人は都心に追いやられる→買おうとしても都心は高くてローンおりない→賃貸に入る→オーナーは○国人
→そこから円暴落→地獄のインフレ→家賃が給料をオーバー

は？妄想乙

戸建てなんか
今時流行らんだろ
高齢化したらどうする
2階に上がるのも億劫
草むしりも面倒だし
第一、駅から離れてるのが 多いしな

東京＆20キロ圏の空家っていうと

・消防車も入っていけないような細い路地に面している
・周囲には空家・古屋が密集
・駅から歩けない、バスが不便
・持ち主は老人
・かつて老人が住んでいたが、死後買い手が見つからず放置されている

こういうのが結構あるぞ
持ち主もどうしようもないんだろうな

空き家が多そうな大阪市内だと、1Rだと環状線の中でも家賃３万円台が普通だからなぁ＾＾；
お陰で大阪市内は中心部ほどｼﾅﾁｮﾝ率が高く、ｼﾅﾁｮﾝ語しか通じない商店とかがいっぱいあったりする＾＾；
街中が新大久保とか池袋西口になりそう。

>>731
>第一、駅から離れてるのが 多いしな

確かに交弱だと辛い

>>718
福知山線の事故があってから急にやたらと止まるようになったよね？
あの事故を契機に下手に急いで事故起こすよりも安全重視に転換したんだろうね。

空き家の多い地域には住まないほうがいいぞ。
うちの地元がそうなんだけど、空き家には高確率でDQN一家が引っ越してくる。
本来は町外れのアパートに住んでるような奴らが住宅街に住むんだよ。
中学生か高校生の子供が夜中に道でタバコを吸いながら携帯電話で友達と大声で喋ってる。

政府はこういう問題を解決するためにもリフォームをしなきゃ買っちゃ駄目、という法律を作るべき。
耐震だとか断熱だとかいろいろ理由をつけてさ。
変な奴がタダ同然で閑静な住宅街に引っ越してくるとか最悪すぎる。

数字で言うと坪40万切ると空家が増え始まる、
土地の価値が低いということは空家が出ても更地にする
コストを乗せて売る事が不可能だから空家増とになる
今は古くから人口が多い密集地域で始まっていることだけど
ニュータウンでも今後始まるはず、駅遠で庭付きなのに花もなく
雑草だらけで二階は雨戸が締め切りが目立つ地域は要注意。


それに空家＝ボロ家と思うだろうけど前を通っただけで
空家ということを気が付かないような家が多いよ。

>>736
中古住宅だってある程度以上の金額なら低レベル層が住むのは無理
貸してもそういう地域は家賃を安くしないと借り手がいない
失礼だが昔は中流家庭が住む地域だったかもしれませんが
今はそのレベルが流れてくるように落ちてしまったことだと思います。

中流家庭が住む住宅地→分筆してミニ戸建が建つ（しかも短期工事で）→ヤンキー夫婦がVIPカーで入居

→環境悪化＆地価下落→さらにヤンキーとミニ戸建が増加→スラム化スパイラルへ

地主があこぎな真似ばかりしてるからだ。

不動産で楽して喰おうという根性がけしからんｗ

都市部の土地を長期間遊ばせとくと税金が上がるようにすれば？
どうしようもない物件で買い手が付かない場合は行政が買い上げてくれるの
外国でそういう制度やってるとこあるよね
スラム化するのを防いで再開発を進める役割で

下町に、古くて汚い木造住宅が密集してるスラム地区があるだろ？
あれの現代版が、郊外ニュータウンのミニ戸建なんだよ。
マッチ箱みたいなミニ戸建がびっしり並んだ通りは、30年後にどうなるか、、、、スラム以外ありえん。

スラム化を推し進めている日本でスラム化対策とは笑止

>>739
バブル崩壊以来20年続いてる。凡庸。頭悪いカキコw

スラム化とかもう進んでるからw

最近は中流家庭でもミニ戸建て買えないよ
よっぽどたくさん頭金あるか公務員なら別だけど、銀行がローン通さないからね
駅からよほど遠い3千万円くらいの物件なら手が届くかもしれないが

＞中流家庭が住む住宅地→分筆してミニ戸建

無知を指摘して悪いが、そんなのバブル崩壊後どころかバブル期とかもっと昔からだわw
日本に中流家庭なんていないしww

>>725
> その通り。正直持て余してる。
> 部分的なリフォームはしたものの、築50年ぐらい経ってるから、メンテナンスも必要だしな。
> あと、下水道はなく合併浄化槽なのも不便。

それなら減築しろよ。ついでに耐震補強のチェックも基礎やら土台やらのチェックもできるだろ。
固定資産税も減るぞ。

> 高齢者の独居世帯も多いから、今後十年くらいで、山ほど戸建て物件が出回るんだろうな。

そういうのを若い世代が居抜きで買って手直しすればいいんだろうけどね。

>>732
すまん、その「東京＆20キロ圏」の「東京」って「東京駅」のことか？

馬鹿な地主じゃなきゃサブリースくらい組んでるだろ

>>737
坪40万ってどのあたり？
環八の内側にある？

>>749
アドバイスありがとう。
将来的には減築も考えた方がいいのかもしれないな。

中心市街地から外れた田舎だから、地価自体は安いし、固定資産税もそこまで高くないのは救いだが。

>751
http://www.tokyu-land.co.jp/map/chikabunpu/h19s/s-chika.html
�u換算で１２万円だから90千円〜150千円のとこだね
３年前だからもっと下がってるだろうが

>>743
そうなんだよな。
なんとか保全措置を取って欲しいけれど
日本は既得権益に手をいれようとすると
異常な抵抗があるからなぁ。

そんなにミニ戸が嫌なら、30坪以上でしか分譲しないようにすればいい
このご時世、買い手がつかないだろうが

現在空家増加中なのは
中流家庭が住む住宅地→分筆してミニ戸建が建つ地域じゃありませんよ(近未来そうなるで）
それすら出来ない地域、3流郊外で起きていることです。(都心直通でなく県内乗換えとかバス）
こんな所だと新築戸建2500万(車庫付き庭無し)で買えるし空地もまだあるから
空家が出ても売れずにジワジワ増えております。

>>755
>そんなにミニ戸が嫌なら、30坪以上でしか分譲しないようにすればいい

ちょっとマシな地域は最低区画50坪規制だよ。
例、茨城県内TX沿線区画整理地
(75坪にすべきと思うけどね）

田舎は規制云々で解決するものではない。

>>757
建築協定で分筆禁止して、ミニ戸建の業者が入ってこないように守ってる地区もあるな。

そういう地区が過疎化してるんだよ

>>751, >>753
> 坪40万ってどのあたり？
> 環八の内側にある？

ざっとみたところ、土地だけなら足立区梅田・葛飾区細田とか立石だな。
50万切ってる魔でなら北区中里とか。どれも所有権。

その何％かは、年金不正受給用のミイラ放置場所？

足立区新田とか保木間とか

不動産屋もな・・
ロン毛のホスト崩れみたいな薄汚いニーちゃんに、ため口叩かれてまで
借りたくはないな