【不動産】都心オフィス空室率、過去最高5カ月連続更新　10%に迫る　大阪11.79%、名古屋13.35%［10/07/08］

オフィス仲介大手の三鬼商事（東京都中央区）が８日発表した６月末時点の
東京都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）のオフィス平均空室率は
前月比１・８９ポイントアップの９・１４％となり、１９８９年の調査開始以来の
最高水準を５カ月連続で更新した。空室率の上昇は１０カ月連続。

テナント企業がコスト削減のため、オフィスの集約や郊外への移転を
進めていることなどが原因で、上昇に歯止めがかかるには時間がかかりそうだ。

平均賃料は、前年同月比１１・６７％下落の１万８０３５円。
三鬼商事では「都心５区の平均空室率の上昇傾向が続く中、市況の先行きを
懸念する見方も増えている」と説明した。

大阪ビジネス地区の６月末時点の平均空室率は梅田地区や新大阪地区で
大型需要が発生したため前月より０・１７ポイント下落し１１・７９％となった。
名古屋ビジネス地区は同０・０９ポイントアップの１３・３５％だった。

ソースは
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/100708/biz1007081154008-n1.htm
三鬼商事　http://www.e-miki.com/

ブルームバーグから同じニュース（表は、ずれるかもしれません）
６月の都心部オフィス空室率（時系列表）−三鬼商事
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90920015&sid=aNHk6y3sdPfY
７月８日（ブルームバーグ）：オフィス賃貸仲介業の三鬼商事が発表した６月の都心部オフィス空室率は以下の通り。

===============================================================================
６月 ５月 ４月 ３月 ２月 １月
2010 2010 2010 2010 2010 2010
===============================================================================
空室率（％） 9.14 8.94 8.82 8.75 8.66 8.25
新築ビル 40.61 38.65 40.18 30.59 30.38 29.74
既存ビル 8.66 8.46 8.30 8.28 8.14 7.75
-------------------------------------------------------------------------------
坪当り平均賃料 18,035 18,088 18,154 18,264 18,434 18,904
新築ビル 23,982 23,982 24,359 24,487 24,836 25,188
既存ビル 17,835 17,892 17,974 18,084 18,236 18,711
-----------------------平均賃料前月比（％）--------------------
坪当り平均賃料 -0.29% -0.36% -0.60% -0.92% -2.49% -0.39%
新築ビル 0.00% -1.55% -0.52% -1.41% -1.40% -5.25%
既存ビル -0.32% -0.46% -0.61% -0.83% -2.54% -0.56%
===============================================================================

仙台の20％越えｷﾀ？

建築ラッシュの時に見えてた問題

景気回復（笑）

単に景気のせいでなく構造問題

東京都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）

23区全体なら20〜30％は行く

あんな高い家賃払えるわけない
ただでさえ赤字営業
その上家賃払えん

ゼネコンざまあwwwww
潰して貸し農園にしようぜ。

エレベーターのある物件なんて借りれないよなｗ
西新橋とかあんなにビル建築中だけどどうなっちゃうんだ・・

団塊大量退職し始めてるし

>>1
不動産バブルの不良債権
こんなことわかってたはずだ

>>10
すでに団塊は退職終了だよ。完全に逃げ切ってる。
あとは１８０〜１９０万人の人口という残骸が待機中なだけ。
無論、老害。

>>100
そんなことわかってる。

>>1000
よかったな。

梅田と新大阪の大型需要て何だよ

都心の話題なのになんで大阪が出てくるの？

>>11
つまらん

>>13三鬼商事に聞いてくれ

たとえ景気がよくなっても都心にオフィスが増えるとは思えないんだけど
ずっと休耕地みたくなっちゃうの？

東京都２３区
192ｍ　55階　2010年　勝どきビュータワー　中央区
189ｍ　52階　2011年　アウルタワー　豊島区
180ｍ　52階　2013年　東雲キャナルコート複合用地2街区　江東区
177ｍ　51階　2012年　晴海3丁目西地区Ａ２街区　中央区
177ｍ　51階　2012年　晴海3丁目西地区Ａ３街区　中央区
175ｍ　45階　2014年　晴海2丁目マンション計画　中央区
169ｍ　49階　2010年　ベルシティ晴海スカイリンクタワー　中央区
167ｍ　45階　2010年　ラトゥール新宿　新宿区
165ｍ　41階　2012年　淡路町二丁目西部地区北街区　千代田区
160ｍ　45階　2011年　勝どき2丁目プロジェクト　中央区
153ｍ　45階　2010年　シティタワーズ豊洲ザシンボル　江東区
153ｍ　44階　2010年　パークタワーグランスカイ　品川区
151ｍ　42階　2010年　二子玉川ライズタワーイースト　世田谷区
150ｍ　39階　2011年　六本木3丁目再開発計画　港区
150ｍ　34階　2010年　後楽園2丁目市街地再開発　文京区
140ｍ　34階　2010年　ステーションプラザ　荒川区
134ｍ　37階　2012年　浅草ザタワー　台東区
129ｍ　36階　2010年　パークコート麻布十番　港区
121ｍ　34階　2010年　シティタワー池袋ウエストゲート　豊島区
120ｍ　29階　2010年　永田町2丁目計画　千代田区
120ｍ　35階　2012年　白金台共同建替計画　港区
119ｍ　33階　2010年　シティタワー有明　江東区
118ｍ　33階　2011年　ブリリア有明スカイタワー　江東区
117ｍ　35階　2010年　パークハウス清澄白川　江東区
115ｍ　31階　2012年　中野3丁目計画　中野区
115ｍ　33階　2011年　公務員宿舎東雲住宅　江東区
114ｍ　24階　2010年　芝公園プロジェクト　港区
112ｍ　32階　2011年　新宿6丁目Ｓ街区計画　新宿区
109ｍ　31階　2011年　東雲2丁目タワーマンションプロジェクト　江東区
108ｍ　24階　2010年　平河町森タワー　千代田区
107ｍ　29階　2010年　ブランズタワー南千住　荒川区
107ｍ　30階　2010年　パークタワー上野池之端　台東区
106ｍ　27階　2012年　六本木1丁目南地区再開発　港区
106ｍ　22階　2011年　赤坂2丁目新築計画　港区
102ｍ　28階　2010年　二子玉川ライズタワーウエスト　世田谷区
102ｍ　28階　2010年　二子玉川ライズタワーセントラル　世田谷区
102ｍ　28階　2012年　大井町西地区再開発事業　品川区
100ｍ　30階　2010年　芝浦4丁目計画　港区
100ｍ　30階　2012年　上馬1丁目計画　世田谷区
100ｍ　23階　2011年　汐留プロジェクト　港区
100ｍ　25階　2011年　石神井公園計画　練馬区
100ｍ　29階　2010年　高輪台プロジェクト　港区

後先の見境も無くオフィスビルを作りすぎるからだよ。


玉砕！

中国人が買ってくれるよ

もう詰んだろ

大阪、ぽこぽこと高層ビル建ててるけど、入居してるの？

心配いらね。「景気がいい」ってバカサヨがやたら持ち上げる中国上海だと、
浦東のオフィス空室率は３０〜４０％以上だって。
無料期間を設けたり、表示価格の４〜５割引で貸しても空きが出てるそう。
（念のため、俺が勝手に言ってるわけじゃないぞ、中国の新聞が書いてた）

地域情報【生活ガイド.com】:ランキング検索結果
http://www.seikatsu-guide.com/area/ranking?search[idx]=t2_c05_02

土地平均価格(商業地)　対象：798市区　※オフィス賃料に反映

_1位　東京都 中央区　　4,514,444円／m2　銀座・日本橋・八重洲・京橋・築地
_2位　東京都 千代田区　4,358,778円／m2　丸の内・大手町・有楽町・秋葉原・神保町
_3位　東京都 渋谷区　　3,511,875円／m2　渋谷・原宿・恵比寿・代々木・代官山
_4位　東京都 新宿区　　3,434,111円／m2　新宿・西武新宿・新宿三丁目・神楽坂・高田馬場・新大久保
_5位　東京都 港区　　　3,410,000円／m2　新橋・汐留・品川・表参道・青山一丁目・六本木・麻布十番・赤坂・台場
_6位　東京都 豊島区　　1,616,615円／m2　池袋・巣鴨
_7位　東京都 武蔵野市　1,487,286円／m2　吉祥寺・武蔵境
_8位　東京都 目黒区　　1,374,167円／m2　中目黒・自由が丘
_9位　東京都 三鷹市　　1,190,000円／m2　三鷹
10位　東京都 国分寺市　1,180,000円／m2　国分寺
11位　東京都 文京区　　1,169,200円／m2　お茶の水・後楽園
12位　東京都 台東区　　1,149,682円／m2　上野・浅草
13位　東京都 中野区　　　948,000円／m2　中野
14位　東京都 品川区　　　922,250円／m2　大崎・目黒・戸越銀座
15位　千葉県 市川市　　　813,800円／m2　本八幡
16位　東京都 世田谷区　　793,563円／m2　下北沢・三軒茶屋・二子玉川

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」　2009年


証券取引所 - Wikipedia　※一部割愛
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%A8%BC%E5%88%B8%E5%8F%96%E5%BC%95%E6%89%80

＞証券取引所（しょうけんとりひきじょ、仏: Bourse、英: Stock exchange）は、
＞主に株式や債券の売買取引を行うための施設であり、資本主義経済における中心的な役割を果たしている。
＞
＞日本国内の証券取引所
＞三大取引所（3市場）
＞・東京証券取引所（東証）
＞・大阪証券取引所（大証）
＞・名古屋証券取引所（名証）
＞地方取引所（2市場）
＞・福岡証券取引所（福証）
＞・札幌証券取引所（札証）


全国の市区町村 人口ランキング　2010年4月1日現在 (最新データ)
http://uub.jp/rnk/rnk.cgi?T=cktv&S=j　※一部抜粋

__1位　神奈川県　横浜市　　　3,671,776人
__9位　埼玉県　　さいたま市　1,212,281人
_13位　千葉県　　千葉市　　　　955,279人
_24位　東京都　　江戸川区　　　670,613人
_25位　東京都　　足立区　　　　642,977人
_28位　東京都　　八王子市　　　575,578人
_50位　東京都　　町田市　　　　419,205人
_65位　東京都　　品川区　　　　361,965人
_96位　東京都　　目黒区　　　　268,931人
122位　東京都　　港区　　　　　214,449人
128位　東京都　　渋谷区　　　　202,979人

都内も「テナント募集中」て看板が増えたよなぁ

都心三区【としんさんく】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/224421/m0u/

東京都千代田区・中央区・港区の総称。

提供元：「大辞林 第二版」


副都心【ふくとしん】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/168462/m0u/

大都市の都心に準じた役目を果たす地域。都心と郊外を結ぶターミナルを中心に発展する。東京の新宿・渋谷など。

提供元：「大辞林 第二版」


山手線主要駅の位置関係
http://www.anjo.gr.jp/m/sh01/_src/sc1031/8Fa92J98H90FC907D.jpg


東京駅 | いきなり!黄金伝説。 2009/09/27(日)15:30 | TVais テレビ番組の情報サイト
http://www.tvais.jp/html/2009_09_27/it_2256406/

放送日時：2009/09/27(日) 15:30
テレビ番組：いきなり!黄金伝説。（テレビ朝日）
コーナー：山手線をぐるっと1周 超人気駅グルメ BEST100を食べつくせ！

山手線1周・駅グルメ100を食べ尽くすスタート地点となった駅。
28番線のホームを有するターミナル駅で、敷地面積・発着本数・旅客収入額・駅員数で日本一を誇るとのこと。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
住所：東京都千代田区丸の内1


千代田区 - Wikipedia　※一部割愛
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8D%83%E4%BB%A3%E7%94%B0%E5%8C%BA

＞概要
＞東京の都心を構成する区のひとつであり東京23区のほぼ中央に位置する。
＞区の中央に皇居があり、区全体の約15%を皇居の緑地が占めている。
＞また、国会・最高裁判所・首相官邸・中央省庁などの三権をはじめとする日本の首都機能、
＞主要政党など国家権力の中枢がこの区に集中しており、区内の永田町、霞が関といった地名はもはや
＞日本の政治や官僚の代名詞ともなっており、千代田区は日本の政治・行政の中心といえる。
＞さらに、丸の内や大手町、日比谷は都市銀行（メガバンク）の本店や全国紙の新聞社をはじめ、
＞大手製造業や大手総合商社などの巨大企業の本社が集結している。


東京メトロCM - TOKYO HEART「大手町」篇
http://www.youtube.com/watch?v=046wORaz7SQ


●東京近郊私鉄運賃の比較　※一部抜粋
http://hokujitukai.ld.infoseek.co.jp/6sankou/unchinhikaku.html

営団地下鉄(東京メトロ)　中野 〜 西船橋　　30.8 km　300円
東急電鉄　　　　　　　　渋谷 〜 中央林間　31.5 km　330円
小田急電鉄　　　　　　　新宿 〜 相模大野　32.3 km　360円

発表！住みたい街＆路線ランキング　関東・路線編 | SUUMO(スーモ)　※一部割愛
http://suumo.jp/edit/kyotsu/area/sumitai_ranking/200912_kanto/rosen.html

09年11月25日

１位　京王井の頭線
２位　JR総武線（新宿〜千葉）
３位　東急東横線
４位　東京メトロ東西線
５位　JR山手線
８位　つくばエクスプレス
９位　JR武蔵野線
11位　東急田園都市線
15位　東京メトロ千代田線･JR常磐線（北千住〜取手）
17位　小田急線
19位　東急目黒線･多摩川線


二子玉川(世田谷区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/01/07/tokyofutagotamagawa1_2.jpg

豊洲(江東区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/05/28/tokyotoyosu09051.jpg

代官山(渋谷区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/07/28/tokyodaikanyama08071.jpg

錦糸町(墨田区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/08/19/tokyokinshicho09081.jpg

中目黒(目黒区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/11/02/tokyonakameguro08111.jpg

川口(川口市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/05/04/saitamakawaguchi09051.jpg

武蔵小杉(川崎市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/01/14/kawasakimusashikosugi09011.jpg

柏(柏市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/12/23/chibakashiwa09121.jpg

日吉(横浜市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/02/04/yokohamakeiounv.jpg

つくば(つくば市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/11/03/ibarakitsukuba09111.jpg

賃貸住宅も空室が増えたと言いつつ不思議と値下げしないんだよね。
ボッタクリを改める気まったくなしだからｗ

>>27
家賃を下げるのは最後の手段。
今はまだ礼敷の調整で頑張ってる状況。
でも下げてるところも出てるよ。

>>27
住宅はまだ比較的堅調なんだよ
オフィステナント賃料は下がり捲くってる

>>29
オフィスなんて畳一枚で十分だからな。
ネットとpcがあれば、場所も関係ないし。
自宅兼仕事場の奴が、身近で増えてきた。

でもあまり賃料下げると元取れないんじゃないか？

>>31
サンクコストだから、元が取れるとか関係ない。

トンキン悲惨だな

上のほうでだれかが中国人が買うって書いてるけど、その場合は地面も買うのか、ビルの所有権
だけ買うのか、どっちだろう？

日本は不動産取得した後の所有者権利が異常に強いからなあ。

民主党が政権とって日本が悪化してるなー

きつくなってきた

いつまで下がるんだろう

地価総額＝ＧＤＰの水準になるまで下がらなきゃおかしい

大阪市内の賃貸住宅はかなり値下げされてきたかも。
素人目線だけど。
うちも敷金礼金なしで35kに値下げしろと不動産屋から。
昔ながらの6〜8畳の1Rだから仕方ないと言えば仕方ない。
かと言って2DKに改造して家賃7万も取れるかと言えば取れないだろうし。

>>27
空き家「１年以上住人なし」５割　東京郊外
http://www.nikkei.com/news/article/g=96958A9C93819481E2E4E2E1E68DE2E5E2E5E0E2E3E29F9FE2E2E2E2

時間の問題

都心のマンションも、中国人が投資目的で買い漁ってるだけで、実際は空室ってのが多い
バブルの末期に糞株も買われるのと同じで、中国の不動産バブルのおこぼれで買われている。

彼らが見切りをつけて、損切りで投売りし始めた時に、暴落が始まる。
中国の不動産バブルがはじけた時に、日本の地価も一段底抜けするだろう。

空室が多いというがリートの扱ってる「空き」物件は値段が高止まりしたまま。
そりゃ、空室率も高くなるだろ。
今、借りる奴はアホ。

東京・大阪・京都のオフィス街近くの飲み屋街なんかも客足が急に減ってきてるね。
だいたい15-20％は前年比で落ちているようだ。
ソースは猩猩（オレ）の目と耳。

日本の地価も底抜けするかあ、、
オッソロシイ事になりそうだな。
>>41

梅田の大型需要って、どこかの本社が移転したというやつか

「梅田に本社移転」でぐぐると色々出てくるな。
やっぱり梅田は便利だし、ビルが建って供給が増えたというのもあるのだろう

東京でも学生街とかのところは、アパートがヤバイ状態ってのは聞くね

・地方の学生の親が「実家から通える学校にしか行かせない」っていうことで、
東京の大学に行かせなくなった。だから、最近は東大などが、関東の高校出身
の学生比率が高くなっている

・少子化

っていうダブルパンチで大変と聞いた

>>46
ほんとだ、ココ最近梅田周辺に集まりまくってるな、
大阪駅周辺って言ってみれば丸の内みたいなものなのかな

>>38
ストックとフローの違いをわかってなさそ