【都市開発】さいたま新都心の複合ビル計画白紙へ　再開発2度目の頓挫[10/07/02]

　さいたま新都心「８−１Ａ街区」（さいたま市中央区）での県内最高層となる複合ビルの建設問題で、
さいたま市と埼玉県が計画を白紙撤回する方針を固めたことが２日、複数の関係者への取材で分かった。
民間企業側が提示した事業継続のための提案は、遂行困難であると判断した。
民間側の代表企業、三菱地所の木村恵司社長も同日、県、市などとトップ会談を行い、
「事業継続は困難」との意向を伝えた。５日に正式発表する。

　同街区では過去にも「新東京タワー」の誘致に失敗しており、２度目の再開発計画の頓挫となる。

　計画されていた複合ビルは、新都心再開発の核として県内最高層となる３９階建て、高さ１８６メートルを予定し、総事業費は約８００億円。
県や市などが所有する土地と民間企業が建設するビルを等価交換する条件で、平成２２年２月に着工、２５年５月に落成する予定だった。

　ただ、民間企業側が昨年１０月、景気の悪化により、「テナントが入るめどが立たず、事業継続は困難」として計画の一時中止を要請。
これを受け、昨年１２月２５日までの契約期限を凍結し、協議を７月２５日まで継続することになっていた。

　関係者によると、民間企業側は６月上旬、ビルの階数を減らした上で、
公共施設の入居スペースを当初計画の約３倍にするなどの案を提示。
県や市は同月２８日に「受け入れられない」と回答していた。

　ある市関係者は「市民や議会に説明できないようなみすぼらしい案だった」と指摘。
別の市関係者は「民間企業側が提示した案は到底受け入れられず、白紙撤回という方向に向かわざるを得ない」と話した。

　８−１Ａ街区では複合ビル建設計画の前に、東京タワーの後釜となる「さいたまタワー」誘致計画が浮上したが、失敗した経緯がある。
ある市関係者は「（予定地は）事実上の塩漬けになるだろう」と述べた。

　清水勇人市長は１日、産経新聞の取材に「さいたま新都心は県と市の顔になる場所。
（民間企業側の）提案は飲みにくい」と話していた。

　三菱地所は「現在の経済環境と不動産市況では事業継続は困難」としている。
上田清司知事は２日、「このような形で日本を代表する企業グループから事業撤退の申し出があったことは誠に遺憾」とのコメントを出した。

画像：複合ビル建設が計画されていたさいたま新都心の「８ー１A街区」。右奥はさいたまスーパーアリーナ＝さいたま市中央区
http://sankei.jp.msn.com/photos/region/kanto/saitama/100702/stm1007022157014-p1.jpg

ソース：MSN産経ニュース
http://sankei.jp.msn.com/region/kanto/saitama/100702/stm1007022157014-n1.htm

2

この時代、もうムリだろ。

＞現在の経済環境と不動産市況では事業継続は困難

そんなことないよ。
中国資本にたのんでみよう。

三菱グループが何とかしてくれると思ってたってこと？

国内衰退は国策ですもの

糞民主党の市長だから無理に決まってる

300ｍのビル作るとか言ってなかった？

>>7
前市長よりは少しはましだろ

困ったわねーさいたま市で来ないのかー特別政令指定都市なのになー。

さいたま新都心は失敗。
さいたま市の合併も失敗。
もとに戻した方がいいよ。
大宮には亡命市役所もあるしな。
http://www.geocities.co.jp/HeartLand-Gaien/3440/

テナント料が東京の半額程度だったら、結構、都心から移る所も出てくるんじゃないの？IT関係なんかさんたまでも良いような気がするけど（　・ω・）ｙ─┛〜〜

牛久の大仏様の隣にでかいビルを建てたら？
県内だろ？

[最近の東京→神奈川の本社移転]
日産自動車・・・本社機能を銀座から横浜に移転
東芝・・・本社機能を芝浦から川崎に移転
富士通エフサス・・・本社機能を芝公園から川崎に移転
富士通マイクロエレクトロニクス・・・本社機能を新宿から横浜に移転
パイオニア・・・本社機能を目黒から川崎に移転
郵船クルーズ・・・本社機能を丸の内から横浜に移転
富士ゼロックス情報システム・・・本社機能を渋谷から横浜に移転
市光工業・・・本社機能を品川から伊勢原に移転
エイヴィエルジャパン・・・本社機能を神田から川崎に移転
テレカルト・・・本社機能を芝浦から川崎に移転

>>12
そうなんだよね、IT関係の特区にしちゃって空きビルにデータセンターいくつか置いちゃえばいいのにね
そうすれば埼玉全体で見ても、熊谷辺りまでは栄えるようになるだろうに
まぁその流れをいち早くやったのが秋葉原で、今はごらんの通り再開発が成功しているけど

オマイラ、畑和氏＆土屋義彦氏の両妖怪を挙げずに
なに話を進めているのかと・・

>>12
埼玉に通勤するなんて冗談じゃない。住むなんて以ての外だ。
っていう人が未だにいるからな。

で、地価はそこそこ高いので、都心より大幅割引の家賃にも出来ない、と。

>>17
埼玉は良いところなんだけどな
のどかで住みやすい
浦和辺りは家賃高いけど、そこ以外なら結構安いよ

でも新都心は高かったか・・・

●これが「さいたま市」の貧富の差だ！！
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
すべての富が集まる さいたま新都心・富裕層の住む区域
http://mansion-db.com/mansionimages/top/59/2953__concept1_41sm7.jpg
http://t-arena.cocolog-nifty.com/blog/up_0409/040918_01.jpg
http://image.mapple.net/ospot/photol/11/01/00/23311P06_01.JPG
http://kodate.homes.co.jp/contents/special/area_comment/306/scene8.jpg

-------------以下、さいたま市の貧民区の写真-------------

▼さいたま市農村部から、届かぬ夢の新都心を望む（夜景）
http://starwalker.img.jugem.jp/20080113_286158.jpg

▼同じ場所の日中の風景（開発が放棄された農村部）
http://satono.sakura.ne.jp/sblo_files/satophoto/image/img20060526.JPG

▼低所得のさいたま市農村風景
http://www.minumatanbo-saitama.jp/img/contest/2009/high/113bronze.jpg

▼農村部でも比較的裕福な豪農の住む家
http://www.housewell.jp/image/area/155_ia_img1.jpg

▼さいたま農民の「かかし祭り」
http://www.minumatanbo-saitama.jp/img/contest/2008/bronze52.jpg

さいたま市内所得格差は4倍以上！！！

三菱ではなく政府がつぶしているんじゃないか？

>民間企業側は６月上旬、ビルの階数を減らした上で、公共施設の入居
>スペースを当初計画の約３倍にするなどの案を提示。
>県や市は同月２８日に「受け入れられない」と回答していた。

>ある市関係者は「市民や議会に説明できないようなみすぼらしい案だった」
>と指摘。別の市関係者は「民間企業側が提示した案は到底受け入れられず、
>白紙撤回という方向に向かわざるを得ない」と話した。


清水勇人市長は１日、産経新聞の取材に「さいたま新都心は県と市の顔になる場所。（民間企業側の）提案は飲みにくい」と話していた。

>>19
何気に良いとこだなと思ってしまったんだがｗ
つーか見沼田んぼって売りたくても開発しちゃ駄目なんだろ？
あの辺に土地持ってる人には無駄に住民税が辛そうだよな。

>>21
土地と住民税と関係あるの？

>>19
▼農村部でも比較的裕福な豪農の住む家
http://www.housewell.jp/image/area/155_ia_img1.jpg

美しい風景だなｗこれ、旧坂東家住宅見沼くらしっく館

住民税じゃなくて固定資産税じゃね？

農地の固定資産税なんか屁みたいなもんだろ

大宮で充分
コクーンも人いないし浦和のパルコの惨状を見てないのか

さいたま市議会では市役所建設が可決されたようだが・・・？
http://www.youtube.com/watch?v=K-pvda6Ahqc

>>19　＞▼低所得のさいたま市農村風景
見沼のヘルシーロード(サイクリングロード)だね。

荒川河口から遡上して利根川接続部まで、50km〜100kmロードサイクリングが楽しめる。
アップダウン少なく、景色広々として気持よかったよ。この前、野生のキジ観た。

>>19
埼玉っていいよな。
こんな風景なのに、東京都心まで２０分程度なんだぜ。
ちょっと物騒なのがアレだが。

大阪は、開発が中止にならないだけマシだなw
天王寺、梅田、中之島で開発が進んでるからな。

さいたま住人だがあんなところは市内のごく一部の自然保護区だけだぞｗ
ほかは普通に住宅街やマンションばかり。
東京で言えば神宮外苑や代々木公園を撮影して東京はこんな緑が多いと言ってるようなもん。
まあ東京２３区に比べれば緑地総面積が広いのは明らかだが
それにしてもなんか作為的なものを感じる。

さいたま新都心のテナントって役人のふざけた天下り法人ばかりで腐りきってるからな。
シティホテルはないし民需なんて皆無。
ラフレさいたまの価値も所詮10億ｗ
ださいたまの末路ざまぁｗｗｗｗｗｗ

＜住民の年収が多い都市は？　単位：万円＞ - All About
http://allabout.co.jp/finance/moneyplan/closeup/CU20080215A/index3.htm
※総務省統計局「家計調査」平成19年７月〜９月期のデータを使用・1世帯当たり

１位　さいたま市　831万円
３位　東京都区部　752万円
８位　千葉市　　　720万円
15位　横浜市　　　683万円


埼玉県さいたま市と千葉県千葉市の土地・住宅に関する行政サービス比較 行政情報【生活ガイド.com】
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/544/624/7

　　　　　　　　　　　土地平均価格(住宅地)　　　　　土地平均価格(商業地)
埼玉県さいたま市　180,370円／m2　 70 / 806 位　　565,533円／m2　32 / 798 位
千葉県千葉市　　　113,160円／m2　138 / 806 位　　294,708円／m2　87 / 798 位


埼玉県蕨市と神奈川県横浜市の土地・住宅に関する行政サービス比較 行政情報【生活ガイド.com】
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/572/748/7

　　　　　　　　　 土地平均価格(住宅地)　　　　　土地平均価格(商業地)
埼玉県蕨市　　　237,000円／m2　37 / 806 位　　598,000円／m2　30 / 798 位
神奈川県横浜市　219,616円／m2　42 / 806 位　　529,182円／m2　38 / 798 位


証券取引所 - Wikipedia　※一部割愛
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%A8%BC%E5%88%B8%E5%8F%96%E5%BC%95%E6%89%80

＞証券取引所（しょうけんとりひきじょ、仏: Bourse、英: Stock exchange）は、
＞主に株式や債券の売買取引を行うための施設であり、資本主義経済における中心的な役割を果たしている。
＞
＞日本国内の証券取引所
＞三大取引所（3市場）
＞・東京証券取引所（東証）
＞・大阪証券取引所（大証）
＞・名古屋証券取引所（名証）
＞地方取引所（2市場）
＞・福岡証券取引所（福証）
＞・札幌証券取引所（札証）


全国の市区町村 人口ランキング　2010年4月1日現在 (最新データ)
http://uub.jp/rnk/rnk.cgi?T=cktv&S=j　※一部抜粋

__1位　神奈川県　横浜市　　　3,671,776人
__9位　埼玉県　　さいたま市　1,212,281人　←
_13位　千葉県　　千葉市　　　　955,279人
_24位　東京都　　江戸川区　　　670,613人
_25位　東京都　　足立区　　　　642,977人
_28位　東京都　　八王子市　　　575,578人
_50位　東京都　　町田市　　　　419,205人
_65位　東京都　　品川区　　　　361,965人
_96位　東京都　　目黒区　　　　268,931人
122位　東京都　　港区　　　　　214,449人
128位　東京都　　渋谷区　　　　202,979人

>>26
浦和パルコ、かなりテコ入れするみたいだな。
西口のユザワヤを移転させてテナントに入れるなんて、パルコ単体では
良いとしても、浦和の街全体で見たら、共食いみたいな形になるんじゃないか？
・・・移転でユザワヤの床面積半減だし。

都心三区【としんさんく】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/224421/m0u/

東京都千代田区・中央区・港区の総称。

提供元：「大辞林 第二版」


副都心【ふくとしん】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/168462/m0u/

大都市の都心に準じた役目を果たす地域。都心と郊外を結ぶターミナルを中心に発展する。東京の新宿・渋谷など。

提供元：「大辞林 第二版」


エキュート - Wikipedia　※一部割愛
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%A8%E3%82%AD%E3%83%A5%E3%83%BC%E3%83%88

＞エキュート（ecute）は、東日本旅客鉄道（JR東日本）グループの株式会社JR東日本ステーションリテイリングが
＞開発運営をする駅構内（エキナカ）商業施設の名称。
＞
＞エキュートがある駅
＞・大宮駅 - 中央改札（南）内2300m2に、76店舗が出店。
＞　ストアコンセプトは「マーケットアベニュー」、友達同士やカップル、ファミリー層が主なターゲット[4]。
＞・品川駅 - 中央改札内1600m2に、46店舗が出店。2階建て店舗。
＞　ストアコンセプトは「プレミアム・プライベート」、ビジネスマンや観光客が主なターゲット[5]。
＞・立川駅 - 南改札内外4300m2に、88店舗が出店。4階建て店舗。
＞　ストアコンセプトは「自分カスタマイズ」、仕事帰りのサラリーマンやOL、地域住民が主なターゲット。
＞・日暮里駅 - 北改札内380m2に、17店舗が出店。ストアコンセプトは「不易流行」。
＞　現在も駅改良中のため暫定的なオープンであり、今後駅コンコースの拡張に伴い更なる店舗面積の拡大が予定されている。
＞・東京駅 - 改札内サウスコート（旧Dila東京メディアコート）1300m2に、31店舗が出店。
＞　ストアコンセプトは「ニッポンRe-STANDARD」、環境コンセプトは「ennichi（縁日）」。[6][7][8]。
＞
＞エキュートができる予定の駅
＞・柏駅[9]


エキナカCM「たとえば、大宮駅」
http://www.youtube.com/watch?v=pwubFRVoZb8

ださ

さいたま新都心とはなんだった



のか

もうオフィスは都心でさえ供給過剰でガラガラだからな。

新東京タワー（仮称）さえ来てればねえ・・・

埼玉には、平野原送信所という立派な電波搭がある。
形は、どう見てもミサイル発射基地だがｗ

ネームバリューで三菱地所なんか選定するからこうなるんだよ
地所案コンペで最悪だったじゃん
横浜のMM34街区も地所に糞案出されて反対運動で白紙になった
地所はもう丸の内以外やる気ないよ

大宮、川越周辺は元々地盤が悪い。
これ豆知識な。

>>42
大宮は台地だから地盤は良いのだが。

で、東京の臨海副都心の広大な空き地は今どうなってんの？
もう東京から大阪に引っ越してからかなり経つから現状がわからん。
あの巨大イルミネーション付き観覧車も実は定期借地で無くなるって聞いてたし。

埼玉の田舎者は高層ビルを欲しがる（笑）

また操車場にもどせばおｋ

第2東京タワー誘致
↓
スカイツリーに敗れる
↓
跡地に、県議会・地元経済界が横浜ランドマークに対抗して310m高層ビル建設を要望
↓
171mビルの建設計画が決定
↓
県議会＜310mにしる！　事業者＜無理！
↓
県議会と県・事業者間で揉めた結果、15m嵩上げ(事業費+50億)して186mで決着。
↓
不況でそれですら採算が見込めなくなり事業者撤退←いまここ


もうgdgdですな。

>>34
てこ入れできるの…？
ユザワヤ持ってきても俺は結局コルソ側にしか降りないんでそちらを利用する。

パルコ内のロフトはもうなくなってもいいよ

今どき郊外にオフィスビルなんて建てたって無駄無駄。
さいたま新都心はスタートの時期が悪すぎたな。
みなとみらい、幕張は良い時期に造ったと思うよ。
今から思えば幕張なんかにイオンの本社があるのが不思議。
かつてはBMWの本社まであったしな。

でも今じゃ火の車なんでしょ

>>43
江戸時代まで逆登ればあそこは沼地。
まあ、今は天下り天国だな。

さいたまだけじゃなくて横浜もヤバい。
東京既に求心力を失いつつあって
衛星都市はその影響が出始めてる。

でも当然だよ。東京一極集中って蛸が自分の足を食べてるだけ
なんだから。東京栄えて国滅ぶ。国内需要に依存してる東京も確実に衰退する。

>>52
×東京既に
○東京は既に

道州制が間に合わないのか

>>50
だから今から思うと不思議だと言ってるんだが。

市長の力が無いからこのザマなんだろ
何もできないなら公務員叩きでもして支持率稼いでろやｗｗｗ

いい加減目ぇ覚ませ、土建屋と埼玉県民ども！！！

【中国経済】 上海に乱立するｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞｾﾝﾀｰはｶﾞﾗｶﾞﾗ､建設は政府の面子のため?実需伴わず [07/04]
http://kamome.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1278240834/
1:夏髪φ ★ 2010/07/04 19:53:54 114651??
2010 年6月26日､英紙ｶﾞｰﾃﾞｨｱﾝは｢中国､次の消費超大国?｣と題した記事を掲載し､
中国最大の商業都市･上海に次々と建設されるｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞｾﾝﾀｰが､
真の消費者ﾆｰｽﾞに基づくものではなく､政府高官の見栄によるものが大部分で､
実需が伴っていないと報じた｡30日付で環球時報が伝えた｡

金融危機などによる影響で米国経済は低迷し､欧州経済も回復の兆しが見えない状況が続く中､
世界の製造業界と飲食ﾁｪｰﾝ店は中国人の"食欲"を満たすことに躍起になっている｡

中国では､政治関係者は北京詣でをし､ﾒｰｶｰ関係者は広東省広州を､
小売業者は上海を目指すのが一般的である｡上海は小売業者にとって中国市場攻略の拠点となるためだ｡
多国籍企業や中国政府は､中国を最大の購買者に育てることに力を注いでおり､
この目標が今まさに上海で実現しようとしている｡

しかし､上海在住の外国人ﾏｰｹﾃｨﾝｸﾞ･ｺﾝｻﾙﾀﾝﾄは
｢大型ｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞｾﾝﾀｰが次から次へと建設され､ｼｮｯﾌﾟにはﾌﾞﾗﾝﾄﾞ品があふれかえっているが､
旧ｿ連時代の発電所と同じように実需に基づいたものでなく､面子によるものだ｡
政府高官がｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞｾﾝﾀｰの建設によって自分の街を国際舞台に顕示する狙いだ｣と分析する｡

乱立するｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞｾﾝﾀｰを､現地の住民は｢幽霊ｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞｾﾝﾀｰ｣と嘲笑しているという｡
なぜなら訪れる客がほとんどいないからである｡
記者がある平日の午前中､大型ｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞｾﾝﾀｰが林立する上海の徐家匯でも
高級ﾌﾞﾗﾝﾄﾞ店の入居が多い｢東方商厦｣を訪れたところ､店内に客がほとんどいなかった｡
理想的な暮らしを生み出すｲﾒｰｼﾞがあるｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞｾﾝﾀｰが､
実際には大多数の人々の現実の生活をほとんど反映していないのだ｡(翻訳･編集/HA)


ｿｰｽ　ﾚｺｰﾄﾞﾁｬｲﾅ　2010-07-04 09:50:12
http://www.recordchina.co.jp/group.php?groupid=43409

>>52
日本は少子高齢化が進んで人口が減ってるよね。
日本の人口が減って内需の市場規模がショボくなれば東京も確実に衰退する。
東京都心の一等地でもオフィスが余ってるのにｗｗｗ
さいたまなんかに高層ビル建てる必要無しｗｗｗ

埼玉県議会の自民党議席が巨大でビビった。
与党7：野党：1の比率って、、凄いわ。
会派名 自民 公明 地方主権の会 共産 民主党 無所属 計
議員数 62人 10人 6人 4人 4人 5人 91人（欠員3）

http://www.pref.saitama.lg.jp/s-gikai/dayori/bk/vol106/list/index.html
(H18年6月　県議会だよりNo106　定例会報告)

大宮は北関東の支店の集約地としては良い
つまり高いのは意味なし　　クルマの置き場も考えないとな

いっそ岩槻とか東大宮でもいい　　さいたま新都心はそれと競合する
横浜や幕張ともダンチデ下　　そういう意識でやらないとだめ
悲しいかな

万が一にも首都移転となったら、さいたま新都心って
完全なゴーストタウンになったりするの？　面白そう。

さいたま新都心には国の出先機関が移転したけど、海上保安庁といった東京にある必要性のうすい外庁は
東京以外の都市に移転してもいいとおもう。

海上保安庁は横浜、気象庁はつくば、観光庁と文化庁は京都という感じで。

>>62
今でも人の気配のしない人工的なゴーストタウンだけどな。
幕張なんかも一緒だが。

何だかんだで大宮のゴチャゴチャした街に一番人が来るんだよな。
新都心はスーパーアリーナでイベントがあるときはめちゃ込みするが、それ
以外は閑散としている。コクーンやヨーカドーは自動車の客中心だし。
浦和にいたっては、あんだけ前市長が金掛けまくったのに、東口のパルコは
地下の大丸以外ガラガラ。ユザワヤ移転でテコ入れ図るも、今度は西口のユ
ザワヤ跡が壮大な空き物件になる始末。

タワーマンション立てれば解決

>>64
幕張はゴーストタウンから脱却したで

>>67
そうなの？

さいたま＋新都心

こんなに融合性の皆無な組み合わせも無かろう

大宮新都心ってネーミングにすれば良かったのにな

新都心駅利用者だけど、周辺の道路も整備され環境は抜群なんだけど
大宮駅と近すぎて被ってるし、人工的な街だから違和感を覚える人が多いんじゃないかなー
あと、アリーナ側とヨーカドー側を行き来するのに階段の昇り降りが大変なんで人の往来を減らしてんじゃないかと思う
帰りにコクーンやヨーカドーで買い物しても、家がアリーナ側なんで荷物持って階段の昇り降りはきつい
なもんで結局、車で新都心駅からも近い与野イオンで済ませてしまう

どこが環境抜群なんだよｗ
みなとみらいや幕張と比べると悲しいくらい全てがショボイ。

>>71
駅の東西至る所にエレベーターやエスカレーターがあるぞ。
あれだけバリアフリーに対応している街はそう無いと思うが。

>>72
駅近辺に大きなSCが二つある、適度に田舎、車道と歩道が広いからイライラしない
普段、千代田区の神田という人と建物が混み合った猥雑な場所に通勤しているから、個人的には気分が休まる良い環境

>>23
本宮ひろしの漫画に出てくる影のドンみたいな老人が住んでそうだ。

>>66
マンションは法人税が期待できないので、自治体的にはやむを得ない場合の最終手段といったところでしょうな。

　　　　　　　　　　　　　　　　＼　│　／
　　　　　　　　　　　　　　　　　／￣＼　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　　　　　　　─（ ﾟ ∀ ﾟ ）＜　さいたまさいたま！
　　　　　　　　　　　　　　　　　＼＿／　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　　　　　　　　／　│　＼
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ∩ ∧　∧∩ ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
￣￣￣￣￣￣￣￣＼ ∩∧ ∧∩＼（ ﾟ∀ﾟ）＜　さいたまさいたまさいたま！
さいたま〜〜〜〜！ ＞（ ﾟ∀ﾟ ）/ ｜　　　　/　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿＿＿／ ｜　　　 〈　｜　　　｜
　　　　　　　　　　　　　 /　／＼_」　/　／＼」
　　　　　　　　　　　　　 ￣　　　　 / ／
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　￣

>>76
大型マンション一つできれば数億の税収増