【金融】住宅ローン、変動金利型人気　固定を逆転、今年は9割超 [10/07/03]

　メガバンクが貸し出す住宅ローンで、市場金利の動きに合わせて返済利息が変わる「変動
金利型」を選ぶ人が急増している。利息が一定の「固定型」を逆転し、変動型は今年に入っ
て全体の９割を超えた。ただ、市場金利が将来上がると利息が増え、返済に困る人が増えか
ねないと心配する声も出ている。

　「０．７７５％の（変動金利型）特別ローンで、有利な返済計画が立てられます」。住友
不動産の新築タワーマンション「シティタワーズ豊洲ザ・ツイン」（東京都江東区、約１千
戸）のモデルルーム。マンションの紹介映像を前に、説明員の女性が低金利のメリットを強調
した。

　平均６千万円台後半の高級マンション。不況が直撃し、出だしは苦戦した。販売開始から
半年たった２００８年末の契約率は全体の２割。それが今では８割までこぎ着けた。

　その原動力が、０８年１２月に銀行と提携して始めた年０．７７５％の変動金利型の提携
ローン。提携していないローンより０．２％低いのが受け、マンション販売のペースが倍に
跳ね上がったという。

　このマンションの１０年固定金利型の提携ローンは最低年１．８％。頭金無しで６千万円
の物件を買い、３５年返済の場合、変動型０．７７５％を選ぶと固定型より月約３万円も返済
額が少なく計算される。「固定型にこだわる人はほとんどいない」とモデルルームの小塚茂樹
所長は言う。

　変動型を前面に打ち出すのは、シティタワーズだけではない。住宅情報誌に掲載されている
物件の返済計画例は、ほとんどが変動型だけで計算されている。

　このため、変動型の人気は高まる一方だ。メガバンク３行の住宅ローンの新規貸出額（借り
換え含む）に占める変動型の割合は今年１月、ついに９割を超えた。

　日本の住宅ローン市場はこれまで、固定型が基本で、変動金利型はあくまで補助的な位置
づけだった。０６年度の変動金利の割合は２割以下にとどまっていた。それが急増したのは
、銀行間の競争もある。企業向け融資の低迷でカネ余りに陥っている銀行が、金利を下げて
でも住宅ローンで客を獲得しようと必死になっている。一般的な変動型の提携金利は０９年
２月に１％を切り、その後、一部の銀行はさらに引き下げている。

　この水準まで下がると銀行側は、ローンの保険料や資金調達などの費用を差し引くとほと
んどもうからないとされる。それでも「カネ余りの中ではやむを得ない」（メガバンク担当
者）と「金利下げ競争」を続けている。

ソース：asahi.com
http://www.asahi.com/business/topics/economy/TKY201007020706.html
http://www.asahi.com/business/topics/economy/images/TKY201007020703.jpg

>>1のつづき

■将来、負担増の恐れ

　しかし、変動型の危険性を指摘する声は根強い。

　変動型の利息は通常、日本銀行が上げ下げする金利に連動する。将来、日本の景気が良く
なり、日銀が金利の引き上げを決めると、変動型の利息も上がる可能性が高い。借り手は利息
を支払う負担が重くなり、返済に困ってしまう恐れがある。

　ファイナンシャルプランナーの深田晶恵さんは「金利が上がるまでは変動型、上がったら
固定型に切り替えるという考え方は非現実的」と指摘する。固定型の利息は金融市場で決まる
長期金利と連動する。長期金利は日銀の利上げを警戒し、早めに上昇する傾向がある。だが
、多くの人は、ローン契約後は金利の動きを気にしなくなるため、「金利上昇に気づいた時
には手遅れ。変動型から切り替える利点が小さくなっている」（深田さん）。金利の動きには
契約後も注意が必要だ。

　また、利息が低い変動型は月々の返済額が少ないので、ついつい借入額を増やしがち。だが
、金利が上がると利息の返済分が大きくなってしまう。深田さんは「金利が低い今のうちに
固定型への見直しを検討すべきだ」と助言する。（大日向寛文）

-以上-

なるほど

まるでローン金利が9割り超えみたいなタイトルだな

最初の数年間は支払いが低いみたいなのでも騙されてなかったか。

＞将来、日本の景気が良くなり、日銀が金利の引き上げを決めると、変動型の利息も上がる可能性が高い

デフレが慢性化した日本の景気は将来も良くならないし金利も上がらない
消費税増税とか世界経済悪化で景気がさらに悪化することはあるかもしれないが

日本版サブプライムローンｗ

アメリカと違うのは家とられて処分されても
借金が残れば引き続き返済義務があること。

大量死人養成牧場ローンｗｗｗ

よくローンで家なんか買うなｗｗｗ　とか言ってみたいぜ

前からそう言われ続けているけど、依然として金利は低いし、
上がる気配も全くないですね。

固定っていっても10年固定か。
これ以上金利は下がりようがないから、固定の方が人気あるのかと思った。

少しでも目先の支払いを安く見せようとする銀行と住宅販売会社に
だまされてはいけない
金利が上昇するのは、景気の上昇だけなく、財政破綻による国債の暴落による長期金利の
っても起こるんだ
現在日本の国債はほとんどが国内で消化されているから金利はなんとか抑えられているが
このまま財政の累積赤字が膨れ上がれば、いづれ自国内だけでは買い支えることができな
くなる、そうなれば国債の信用不安から一挙に価格が暴落（＝金利は上昇）するのは目に
見えている

財政破綻、財政破綻言われる割には
10年物国債が金利1％台まで下がって来ているんだけどｗ

5％ぐらいの金利あたりまえだろ、今の水準が異常なだけ

国債の金利は、人気があるから低いともいえるんだぜ。

六千万後半のマンションって、どのくらいの年収があれば
買えるんだろうか。

ローン初期は金利負担が重いから、将来金利が上昇するとしても
総支払額が増えるとも限らないんだよな。

>>1
>企業向け融資の低迷でカネ余りに陥っている銀行が、金利を下げてでも住宅ローンで客を獲得しようと必死になっている。
>

銀行の本当に査定能力落ちてるんだな。
しかも、糞派遣業社と糞消費者金融という
ブラック大口が無くなったから大変だ。

六千万後半のマンション買う奴が金利云々言うのかね

国が金利ゼロで住宅ローンを提供したら、景気が回復しそうだな。

変動金利だけなら良いが、この手のは"最初X年"はキャンペーン金利とするからタチが悪い。

変動で0.775％って都会は凄いな…
デフォルト率が相当低いんだろうけど、
長期国債買った方が得じゃ？

>>14
5%金利って韓国なら当たり前だな。

サブプライムローンとかゆとりローンみたいなの？

>>12
返済比率とかもあるんじゃないの、貸せない人に貸せるし。
減税はあるが、長期デフレのなかで借金して不動産買って、
金利リスクも銀行ではなく個人で取るという。
しかし、賃貸もボッタクリが多いしな。

ちょっと前まで，年3.8％ぐらいだったよね。
ということは，今の金利に借り換えた人は，年収3％アップと同じか。
ものすごいデフレだ。

>>16
6000万のマンションは固定資産税、管理費、修繕費で年50万かかるぞ。

>>9
地方だとファミリー向け賃貸が皆無で
家賃と月々の支払が同じくらい

ご利用は計画的にってことだろう

2008年竣工で半年で2割しか売れてないとか
東京のマンション事情が悲惨すぎないか？

まぁ消費税増税して当分国債は安泰だから低金利政策はまだまだ続くのは確実。

家賃並みの支払いでマイホームが買えます。

↑こんな、バカな業者の釣り広告にだまされ、
ほんとに家賃並みの支払いで収まっている人
ってどれだけいるんだろうねｗ

ショールームに行くと、まず年収とか書かされるんでしょｗ

家賃がもったいないって発想が情弱な貧乏人

>>31
情弱しかいないよな

２３区内では家賃よりローンの方が固定資産税入れても遥かに安い。
いつになったら賃貸相場下がるんだよ。

【政治】永住外国人への地方参政権･夫婦別姓･人権侵害救済機関設置の3法案を水面下で着々と準備 民主党
http://yutori7.2ch.net/test/read.cgi/liveplus/1278103399/
1:◆CRIME8u.mE@よろしく哀愁φ ★ 2010/07/03 05:43:19 14741???0
民主党が実現を目指す永住外国人への地方参政権(選挙権)付与法案､
選択的夫婦別姓を可能にする民法改正案､人権侵害救済機関設置法案
(旧人権擁護法案)-の3法案が､参院選の争点にならないまま着々と
準備されている｡

民主党は､国論を二分するこれら3法案を参院選ﾏﾆﾌｪｽﾄ(政権公約)
に記載していない｡その一方で､菅直人首相や関係閣僚は推進派として
知られており､自治労など民主党の有力支持団体は強く成立を求めている｡
秋の臨時国会以降に順次法案成立を図ってくる公算が大きい｡(杉本康士)

3法案は｢日本解体を目指している｣(自民党の義家弘介参院議員)と
保守勢力の反発が根強い｡いずれも家族､伝統､文化など日本社会を
根底から変容させかねないからだ｡
民主党は3法案が参院選で争点化し､保守層の｢民主離れ｣を招かないよう
に参院選ﾏﾆﾌｪｽﾄへの記載を見送った｡毎年3法案を明記してきた政策集
｢INDEX｣も｢参院選前なので時期がまずい｣(党幹部)と作成しなかった｡
だが民主党の最大の支持団体である連合と傘下の自治労､日教組は政策
提言で3法案の推進や法律制定を強く要請｡人権侵害救済機関設置を求める
部落解放同盟も民主党の有力支援団体だ｡永住外国人の地方参政権付与を求める在日本大韓民国民団(民団)も参院選の多くの民主党候補に推薦を
出している｡
このため､これらの団体の要請に押され､秋の臨時国会か来年の通常国会で政府･民主党が3法案の成立を図る公算が大きい｡参院選後は国民新党が
閣外に去る可能性もある｡民主党が単独過半数になれば3法案を阻む要素はほとんどない｡
首相も先月16日の参院本会議で外国人参政権付与について｢民主党は前から
実現に努力してきた｡その姿勢に変更はない｣と強調｡所信表明演説では｢人権
擁護の実現｣という表現で人権救済機関設置法案に前向きな姿勢を表明した｡
仙谷由人官房長官も夫婦別姓法案について｢なるべく早く実現させたい｣と意欲を示している｡

>>31
まともな賃貸に住んでたらたいがい収まると思うけど。
一番いいのは中古住宅を買うことだな。

実際には必要なときに良い物件に出会うのは難しいけどね。

今変動を選ぶ人が多いのはわかったが
熟考した上で選んでるのか、よく考えてないとか言いくるめられて選んでるのか
どっちなんだ？

今、住宅ローン減税があるから、金利は実質１０年間０％。
東京世田谷区の学芸大学あたりで８０�u程度のマンションを
頭金５００万で６５００万円を２０年間ローンで借りた場合、
月の支払は２５万。３０年ローンにてしておけば２０万以下に
下がる。
同じような条件のマンションを借りるとやはり家賃は２０万
〜２５万程度でさらに更新料等もかかる。当然、貸しマンション
なので分譲よりも安普請。
もちろん、管理費等のコストもあるけど、東京では借りるより
買った方がコストが低いということはあるよね。
というか、貸す方は、借金してマンション買っても貸した方が
儲かるから貸しているのである意味当然。

あ、上記は、当然ながら、一定の安定した収入がある人限定だが。

共稼ぎ公務員は億ションに近いの買ってるよ

そりゃ買えるだろうが、たかだか家に億単位の金をかけるなんて
真似したくはないが尊敬する。

諸事情で10年以内に手放すことがなければ問題なし。　手放してローン残精算すればほとんどが賃貸より高くつくよ。

長期金利はこれから間違いなく上がる。国債が暴落するから。

ずっと景気は上がらないから変動の勝ち。
てか、そのうちハイパーインフレが来るから、借金した人の勝ち。

結局変動が固定を上回ることはない事に気づいた

田舎の公営団地なんて、新築３ＬＤＫ家賃３万なんてゴロゴロしているよ
気楽でいいよ〜♪

日本は生命保険がついてるから、契約者に死んでもらえば誰も困らない

ハイパーインフレきたら嬉しいな
ていうかこないと困るｗ

>>43
長期金利はむしろ1%切りそうになってるが
アメリカも切らないといわれてた3%をあっさり切ったし
デフレだし景気悪くなる一方だし、金利も上がることは無い

ローンを分割して１０年と変動で返済中
繰上げ返済は支払い額の高い方に集中してやっている。


不器用な人はフラットとか長期でやっとけ

安全のために固定という考えは押し付けられたものだったやっと気づいたのね
金利が上がった時に住宅えお買う人がいなかったら住宅産業はなりたたないでしょ
今は 3千万円台のぐらいの俺の家の近所でもバブル期は 6千万円ぐらいまでいった
バブル期に固定で買っていたら恐ろしいことになっていたよ

>>51
＞今は 3千万円台のぐらいの俺の家の
日本語でおｋ

>>46 公営団地は絶対に嫌だな。
都内でも都営団地あるが貧乏人、もしくは生活保護受給者が大半で民度が恐ろしく低い。
子供なんて間違いなくDQNで親は金髪くわえ煙草で平日からジャージでうろうろしてる。

>>31
呼んだ？
痴呆だと戸建てのローンは戸建て家賃より遥かに安い

>>46

ビジ板住人の平均年収は800万以上だぜ？
所得制限で住めないから。

田舎で２０００万の建売買って住んでるんだけど、
今じゃそこそこの街になって、土地だけで３５００万になっちゃった。

>>56
ゴーストタウンになったら500万？

金利が上がるということは給料も上がるんですよ。だから変動でも大丈夫。
って、俺だまされた?

>29
作りすぎとサブプライム不況であまってますね
供給過剰のようです。

>>58
期間によるが、金利1%上昇で月々の返済額は倍近くになったりするから
そこで給料1%増えてもねぇ？

>>45
君、頭おかしいよ。

>>58
金利とおまえの能力は別

>>62
そもそも能力があると給料が上がると思っているお前も頭おかしいぞw

返済額、倍なんてならないよ
通常、契約で前回比5%増までとかきまってるし、利率の変更も3ヶ月に一回くらい
だいいち、一番変化の少ない住宅金利が
返済額が倍になるような経済変動があった場合、
ローン抜きにしても、普通に生活していけると思わんよ

>>63
お前は公務員か？　給料が上がって行く時代は終了してるだろ。

>>65
ん？お前の意見でも給料上がらないだろw

>>1の記事を読んで思うのは銀行の与信ダンピングもかなり起こっているってことだｗ
住宅ローンの金利が暴騰して住宅ローン破産する奴増えるだろうなw

>>66
俺は5％前後の時代を知ってるから4000万以上のローン組む奴は狂ってるとしか思えん。

潜在的自殺者をつくっている。

>>67
今は全期間固定で借りればいいんだよ。５％にもならない。

そもそも、マンションなんて不況の最中に買うべきもの。今の不況の踊り場みたいなもの。これからが本番。
６０００マンマンションなんて庶民が買う支払限度額マンションが投売りされるようでないとなｗ

>>13
上がってたら破綻しているときだし、今は破綻していない。

>>13は今を観て語っている時点で池沼同然のカスゴミ内容

>>64
その５％ルールはくせものだよな。
返済額は５％しか変わらないけど金利はあがる。
つまり利息分すら返済できずにローン途中で
借り入れが増える可能性がある。

格下げされれば一気に上がるぞ。

変動金利で住宅ローン金利を借りる人を馬鹿にはしないが、
新築物件買う奴は相当の馬鹿だと言える。

世間の貸し出し金利が上がらん限り、低金利は続くでしょう。金利上がる＝企業の融資に支障が出る
からね。

国債が格下げされると生保や銀行が社内規定で保有出来なくなる。景気は関係なし。

>>73
馬鹿発見ｗ

>>73
なんで泣いてるの？

35年ローンを10年固定で借りて
10年固定が終わる時に一括返済する
それができなきゃ家買うなって話だろ

>>78
今の低金利で全期間固定で買えなかったら買うなが正解。

>>79
ヲイヲイ減税期間過ぎても払うの？
不思議な事言うなぁ

銀行にとっては、ゆとり教育万歳だね。
変動で借りた奴らは１０年後にバンザイ（お手上げ）になって、自己破産は必至。

>>80
10年で完済する人なんて実際少ないからｗ
>>81
10年もかからないだろうねｗ

売るときにいくらになってるか？
というのも、頭の痛い問題で･･･

抵当権設定されてる時点で自分の所有じゃないのよ。

今は低金利ではない。
デフレなので実質金利はものすごく高い。
こんな状況下で変動だろうが固定だろうが
ローン組むのは大損。

>>81
そうやってサブプラローンは失敗したんだけどな

銀行は担保の家を売ろうとしても滞納者が多すぎて売り家増えて
値下がり起こって売り手過多に陥って銀行が流動性危機に陥った。

>>86
日本は家取られても借金はのこるだろ。　アメリカは終了

アメリカの家を返せば借金チャラってシステム美味しいよな

>>88
期待値計算苦手な人？

その分金利は高くなるよ。

10年前から変動で買ったら金利上がって
あぼーんとか言っているやついるけど、
実際は低金利のままなんだけどな。

実際10年前に変動金利で借りて家買った俺の兄は
固定で借りるより明らかに得しているよ。

↑みたいな奴は、自動車も無保険って奴なんだろうなあ。

普通に任意保険にも入っているよ。
下らねえ偏見だな。
このスレでいくら馬鹿にしようが変動の方が
得しているんだよ。

>>92
自動車保険も無保険なら得するぜｗ

リスクってものが何かわからないで語るなよｗ

うちも７年前にローン組んで変動にしたけど
もし固定にしてたら７００〜８００万余計に金利
払ってた計算になる。
変動にしといて良かったよ。
銀行は固定すすめるけどな。儲かるから。

人口の減る日本で金利が跳ね上がると思っている方が間抜けだろ。

デフレ下でローンとか・・・
今安いからって35年ローンを変動金利にするとか・・・よーく考えようね!!

アメリカでは建物は資産になる。
中古住宅市場は確実に存在している。
日本は建物の税が高すぎ、譲渡税も仲介料も
高いので、建物は資産にならない。
資産にならないものをデフレ下で
借金して買うことの問題をわかっていない
人が多い。
都心部のマンション５０００万をローンで
買うのは狂気の沙汰と言っていいだろう。

>>97
転勤でもない限り、ローンを支払えるかどうかだけ考えればよさそうな物だが。

ちなみに、中国でスト騒ぎで賃上げが始まってるから、デフレは収まる
可能性があるよ。

今銀行勤めだけど固定勧めてるわ。正直金利上がらないとは言えないし、
うちが固定10年で1.8％だけど十分低いからね。ちなみに変動は1.1％。
けど銀行自体の仕組みとしては金利が上昇しても十分もとがとれる部分で固定の
％だしてるから正直変動のほうがよほどのことがないかぎりいい。
けど金利上がりだしたら固定より低い金利のくせに客からクレーム、相談の話がくるからめんどくさい。
よって固定勧めてるって感じですね。

デフレが続くって事と、金利が上がらないってことが同じと思っているアフォバカマヌケサルが沢山いることがわかったｗ

アメリカは固定資産税が高いんじゃなかったっけ？
自治体によって異なるみたいだけど。

>>99
銀行って今金利何％になっても、この顧客は返済可能とかで審査しているの？
基準甘くなっていない？

国のGDPあたりの借金が巨額にも関わらず、
日本は、欧米とは別、この間のG8でも日本だけは特別扱い
財政再建を急がなくてもいいからゆっくりやれば、と言われているようなもの
財政悪化で、国債の利率が上がる心配もないのも日本
何で、今、円高になっていると思う、日本が安定しているから、
よって、変動金利でまったく問題なし、今頃、気づくほうがおかしいよ

一般庶民が一方向を向き始めたら終わりが近い

来年から国債暴落とともに金利上昇が始まるのかｗ

>>103
G8はたんに「大杉だから特別枠」ってだけなんだけど。読解力ナッシング？

>102
うちは無茶苦茶厳しい。
住宅ローンのノルマあるから会社に文句いいたくなるくらい厳しい。通したいのに通らないとかザラ。
あと審査は銀行がするんじゃなくて保証会社っていう民間の審査専用の会社がする。
銀行の子会社とかもあるけどね。自分たちの出向先の。
大概は今現在の金利計算。色々条件あるけど大概は年収と資産残高が審査の基準。
年収によるけど年収に対して25〜40％の間に収まらないと基本的に無理。

なんでいまみたいに金利がクソ低いであろう時期に人気なんだ？
これから先、金利が上昇する可能性のが高いだろ
これ以上さがるのはありえねーし？？

>>1
いくら担保を取るとはいえ、担保価値など借金の３割あればいい
マンションで、年収の倍以上の借金はまずいだろ？

これも貸金規制すべきだな、年収の１５０％程度で総量規制かけろ

>>104
はぁ、国債の金利が暴落するわけないじゃん、さがりすぎてるのに、
国の財政悪化では国債の金利があがっていくんだよ

景気が良くて金利が上がるのは問題なし、給与も上がるから。
一番厳しいのは、国の財政が破綻しようというときに、国債を買って貰えないで
国債の金利が暴騰するときで、これがギリシャのパターン、
日本は、国債の90%以上を自国民が持っていて、財政悪化でも買ってもらえてる、
こんな国はめずらしい訳で、だから欧米のマネーがリスク回避で円を買ってるから
今は、円高、日本だけは特別で、クロス円の為替ではみんあ円高、
よって、今後、長期に渡って、財政悪化が原因の金利アップはないと予想

>>109
国債が暴落して金利が上昇すると
>>104は書いてるように見えるのだが？

>>109
年収に対する貯蓄率みてみろ。たったの３％。一方で選挙目当ての大盤振る舞い。
90％が80％、80％が70％になって破産する。

>>109
今の状況だと国債返しきれなくなっても札すればいいだけだしな。
しかもインフレ狙って札刷って物買うかっていっても
今の世代だとまず借金返そっていう人ばっかだろうし。どの道今ローン組んでる人には
金利が上がろうと下がろうと関係ない状況になりそうだけど。

最近>>112みたいなゆとり馬鹿が増えてしまった。
日本は破綻するね。間違いなく。

>>107
支払いに余裕があって、繰り上げ返済をする意思が強くて、かつ着実に
実行できる人間には変動のがいいだろうな。

今現在の固定金利を超えない限りはまず得だし、超えるにしてもその時の
元本がいくらになってるかによる。

30〜35年でゆっくりのんびりやるつもりなら、まず固定のがいいだろうな。
今から30年前っつーとバブル前だもんｗ　当時、現在の金利を読めた人間
なんてまず居ないっしょ。

>>97

と言いたいところだろうけど、結局、まともな賃貸市場も無いから、借りようにも糞以下の物件しか存在しないんだよ。
賃貸物件は糞だし、戸建は割高なうえに空調も悪く日本特有の気候でカビだらけだし、結局築浅のマンソンでも買うしかない・・

>>113
まぁ経済は考え方色々だよ。今の状況であればの話だしね。
ただ金利が５％とか9％とかの国がある中外人が0.2％くらいの日本の国債を買うか
と言われても厳しいものがあるがなぁ…加えて日本の資産は負債より多いから
景気とかの面は色々あるけど財政的には問題ないし、金利があがる要素は外人が
国債買い占める→返せない→金利上げてほかの国から借りる。くらいしか思いつかないんだが。
ほかにあれば教えてほしいかな。

根源的な勘違いしてる奴が多いんだけど、財政が破綻したら円が叩き売られてハイパーインフレだぞ？
マンソンだろうが戸建だろうが値上がりすることは確実。

>>116
関東大震災がきたら一発で跳ね上がる。
格付機関が2ノッチ格下げしても暴落。

銀行にとっちゃ払えなくなって
手放してくれた方が儲かる。
一粒で二度おいしいということ。

>>106
系列会社がやっているのかｗ
外部委託か証券化して丸投げすればいいのにｗ

>>119
最後までローンを払いきって貰う方が儲かるに決まってるだろ。
銀行は金利で稼ぐんだぞ？

>>114
おれから見ると変動金利を選択している人は、関東大震災と格下会社から日本国債格下はおこらないということに賭けている
としかおもえないのだがｗ　オプションなら兎も角住宅ローンじゃそんなかけやりたくない。

>>38
みんなが選んでいるからです。
サブプライムローンと同じ構造。

>>115
【日本の人口推移予想】
　　　　　　　　　　　　0人　　　　　　　　　　　　　1.0億人　　　　　　　　　　　　 1.5億人
__________________________________|_<<__________________________|________________________________________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2010年 126465451人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||

毎年　『１００万人分の住宅』　が市場に供給されるんだな。
全く建設しなかったとしても・・・。 　　　凄い売り圧力・・・・・。

これ見ると、今年のマンションの供給数なんて可愛いものだね。

>>121
取り上げた住宅を他に売り、
また金を貸すわけだ。
何回も回転してくれた方が
銀行に取っちゃ都合がよい。

たとえば、２ＬＤＫとか３ＬＤＫとかの物件を、買うなり借りるなりする
客層って、20代後半から30代ぐらいが主力だろ？

つまり今から30年後となると、今の赤ちゃんとかが客になるわけだ。
出生率知ってる？過去最低で団塊ジュニアの世代の半数以下なの。
団塊ジュニアが今の主力購買層だとしたら、30年後は今の半分以下
しか客がいなくなるわけ。

その上、30年後は団塊の世代が寿命を迎える時期でもある。団塊が
死ねば、団塊が住んでた家が不要になり、遺族によって毎年大量に
市場に売りに出されるわけだ。

客が減少して需要が半数以下になるのに、供給は団塊が死ぬことで
増えまくるの。半端じゃないミスマッチが確定してます。

これから先、不動産は不良債権と呼ばれる時代になるよ。

団塊の遺伝子抹殺は国策ですから

銀行は金利で稼ぐ？　いつの時代だよ・・・・・

みんなすごいなー
自分、チキンだから変動とか考えられん・・・

ま、民主党政権の間は不景気で金利は上がらないだろうが、後で困るだろうな。

心配しなくても中国人が買ってくれるよ。　シティタワーズ豊洲も多いぞ中国人

>>125
＞取り上げた住宅を他に売り、

どんだけややこしい手続きか知って言ってる？ww

固定で借りて、ヘッジで金利先物かJGB売っとけばいいんじゃね？

>>122
地震とかの天変地異の可能性って、変動・固定の選択に影響しないだろｗ
それは住宅ローンを組むかどうかそのものの問題だ。

まあ来るかどうかはわからない災害と、確実に来る将来の家賃負担。
どちらを重視するかは自分で考えるしか無いけどな。他にも税金や人口減少
による不動産価格の下落など、購入のリスクは大きい。

俺も今月ローン実行の予定だが（中古戸建）、さんざん検討したけどそれでも
買う方が損だろうとは思うｗ　でも損得だけで人生やってるわけじゃない。

>>124
ただ一部都市では中国人が流入してくるので逆にバブルになる。

>>134
関東大震災がきたら金利がいきなり跳ね上がるのは間違いない。

まあ、自己所有住宅居住の喜びは居住年数に比例すると思っているが、戸建じゃ注文住宅新築と中古住宅購入じゃ
喜び度合いは3倍ぐらい違うと思うよ。

そりゃ一族で月５００マソも生活保護貰ってたら、マンソンぐらいいくらでも買えるわなぁ・・

>>132
君はそういうことをしないから
ややこしいと思うだけで生業と
している者にとっては手慣れた
作業でしかない。

>>136
そんな状況までになると、もう住宅ローンが云々とか気にしてる場合じゃないと
思うから、俺には問題なさそうだなｗ

中古・新築は人にもよるんだろうが、俺は車やバイクなんかを色々買ってきたが、
新車で買ったのは自転車だけだ。でも新車だからどうこうは思わなかったな。
この辺は感性の問題か。

>>138

っつうか、時間かかりすぎるw

>>134
賃貸に比べ、同じ支払額なら持ち家のほうが遙かに質の高い住居に住める。
実際は支払いは増える傾向にあるけど・・・

あとは、その質のためにローンというリスクを負えるかどうかという問題。

>>135
こうですか？＞＜
　　　　　　　　　　　　　　0人　　　　　　　　　　　　　　1.0億人　　　　　　　　　　　 1.5億人
__________________________________|_<<___________________________________|________________________________________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||朝
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||朝中
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||朝中朝
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||朝中ブ中
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||朝中朝ブラ中
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||朝中朝中ブラジ中
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||中朝中朝中ブラジル朝
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||中朝中朝中朝ブラジル中朝
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||中朝中朝中朝中朝ブラジル中朝
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||朝中朝中朝中朝中朝ブラジル中朝中 　　　　　

>>138
メガバンクの行員はしねえ仕事だなｗ
お里が知れるぞｗ

>>139
注文住宅を注文して住むっていうのは、創造する喜びとそれを実際に出来た後で楽しむ喜びっていうのがある。
既製品を新品で買うとか中古品を買うとか言う価値観とかと全く違うものといっていい。

一番ヤバイのはゆとり返済タイプだよ。これだけは止めておけ。

>>144
俺は無理だわ。
おそらく完成まで不安で仕事に身が入らないだろう。

>>143
銀行ってのは本体だけで何もかも
やってると思ってるのかい？
かわいそうな頭だな。

>>147
それって、期間工がトヨタ社員語るのと変わらんって気付けよｗ

>>142
そこまでは行かないだろうけど、中国大使館まわりの土地とか買うなら今だよ。
自分がすまなくてもいいんだし。

>>146
まあその価値観も否定しない。

>>141
確かにリスクではあるんだが、子無しとか独り者なら
あんまり関係無いと思うんだよね。

だって払えないものは払えないんだものｗ
後は勝手に銀行が処理してくれって感じかな。

>>144
何人か注文住宅を建てた人に話しを聞いたけど、大体皆が
「最初の家はロクなものにならないから、金を掛けすぎるな」って
口を揃えてたわｗ

喜びってのはわかるけど、だからって中古を否定する程のもんでも
無いと思うがねぇ。

>>133
JGB売り勃てちゃうの？すげぇギャンブラーだなおいww

>>148
期間工？例えが全く違う。
お前は馬鹿だろ。

>>151
そう。最初に家を建てる人は失敗する人が結構多い。でも考えてみろ。
君が買おうとしている家もロクでもない家の可能性があるってことをｗ

>>153
本体の人間以外は奴隷身分のくせに偉そうに

>>151
去年土地買って新築した俺ｗｗｗ
10年後にもう一軒建てるつもりで頑張ってる
1件目はダメだね　ＳＰ位置失敗した
やはり１６畳に７．１とフルハイビジョン１１０インチは狭いわ
今度は２４畳に９．１と１２０インチ３Ｄにするつもり。

>>155
奴隷というなら雇われ身分なら皆同じだ。
偉そうにと言うんだから君はオーナー社長かな？偉いね。

特殊で専門的な仕事をやるなら部署なり
子会社を作った方が効率が良いのだよ。
それくらい君でもわかるだろ？

>>157
期間工も、需要変動に対応できて効率良いよなｗww

>>154
同じ失敗なら安い方がいいわｗ
それに注文の中古で、メーカー物だしな。おまけにそのメーカーに
知り合いが居て、どの程度の問題がでた物件かまで把握できている。
使い勝手はどうにもわからないけど。

>>156
床の補強を忘れずになｗ

ID:kvKKNRj6は>>125みたいなアホ発言が馬鹿にされているのを
気付かないらしいwww

>>159
床に何か置くの？
天井の補強の間違い？

インフレフラグですね

確かにリスクはあるが、金利はそう簡単には上がらんわな。
ちゅーか、上げられない。

>>161
ああ、プロジェクターか。液晶置く気なのかと思ったｗ

どんな型でもいいんだよ
借りるだけ借りて返さないのが一番かしこいのさ
アメリカやら自己破産組、さらに団塊以上の世代ををみていると明らかｗ

>>156
>１６畳に７．１とフルハイビジョン１１０インチ

貧乏仕様でワロタｗ

変動金利なんてデフレが終わったら死ぬ。

>>163
上げるんじゃない。上がるんだよｗ

>>167
デフレ終了で変動死亡になるかしらんが、デフレは終わると思う。
中国の賃金上昇は、終了宣言だ。

>>164
現時点で１１０インチ液晶って市販されてたっけ？
１２０インチ液晶が出来たならリビングの窓をなくして
壁に埋め込んで風景流すわ
高原でもカリブ海でも自由だし

つーかリビングに置いてある50インチＴＶ液晶は片手で持てるよ
アンプの方が重いんですけど・・・
たぶん120インチの液晶ＴＶも市販時は床を補強する程は重く成らないと思う

>>158
仕事の作業効率の話をしてるんだが。
人員増減で作業効率を維持向上してるのか？
アホは君だよ。自分が知らないことは間違った
ことだと思っているかい？

フラット35sにして10年以内に返済するのが賢明

>>151
折れもシンキロウが首相の頃、２ｃｈでさんざんバカにされたり忠告されたりしながら中古住宅買ったよw
で、サブプラショック見て決断して、買値より7000マソ高く売り抜けたw
次の年のリーマンショック以降、そこらへんの相場が崩壊状態ww

>>171
仕事の効率化で部門はあり得ても、子会社化は無関係だぜｗ
お前、自己正当化に必死だなｗ

銀行本体は、のほほんと安全な奴に貸して金利採れれば良いんだよ。
なんで国際買っているかシランだろｗ

お前みたいなクズは893同然のことをしないと飯九円だろうがなwww

>>172
だね。

>>166
ごめんよ　本宅が手狭でＴＶが見れる大きなお風呂と映画が見れる遊び部屋が欲しかったんだよｗｗｗ
予算の都合で本宅の半分以下の広さの家なんだが　orz

>>167-169

おいおい、デフレが終わったら家賃も上がるんだぜ？
鉄もセメントも値上がりするから、新しいマンソンおっ勃てるのも難しくなってくる・・・
都市部の不動産なんてバブル期並みに値上がりするぜ・・・

>>170
＞壁に埋め込んで風景流すわ
＞高原でもカリブ海でも自由だし

最高にショボイ

門は無駄に豪勢なのにしそうな感じ

>>174
銀行は安全なことしててこの有様か。
いつの時代の話をしてるんだか。

>>179
それにぶら下がっているあんたは何なんだとｗ

>>176
ﾔｰｲﾔｰｲ。

>>179
まあ銀行と郵貯は国債暴落で爆死するのはﾐｴﾐｴ。

将来の金利変動リスクを貸し手がとるのが固定金利タイプローン
将来の金利変動リスクを借り手がとるのが変動金利タイプローン


リスクをとりたくないなら固定金利ローン

>>178
門？　無いよ　予算無くて・・・門番置けないし

実家は門有るけど今は開け閉めする使用人が居ないから開けっ放し
ばあさまの時代は夜門から玄関までの提灯もって歩く使用人が居たそうだけど
今は車で１，２分で玄関まで行けるし

>>180
回答として意味不明。

>>177
>>124

>>184
自分の発言を追ってみれば、恥ずかしくてもう書けなくなると思うけどねえｗ

３５年くらいの長期固定ローンの月々の支払額を用意出来た上で、
変動をとるなら解るが・・・支払額だけで変動ったら恐ろしいわな〜

>>187
払える限界の額を現状の変動金利で組んでたら、限りなく死亡フラグに
近いもんな。実際に居るみたいだけど。

俺が今まで一番驚いたのは、マンションで50年ローンを組んだって話だ。
表情を抑えるので必死だったわ。

>>185

心配するな。円が暴落して凄まじいインフレになるから、人口減による供給増の要因なんて及びもつかんだろうw
90年に資産インフレが終わったときでさえ、誰も日本の住宅の価格や家賃が下がるなんて思ってなかった。
事実、素人向けの不動産なんてバブル崩壊後もまだ値上がりしてたからねw
デフレが終わるときもまったく同じだろうよ。

>>189
人口の絶対数よりも、人口の増加(減少)率の方が影響を与える。

今の不動産価格は、人口の増加局面で形成されてきた価格。
先高観から実態以上に買い進まれ、投機的に値上がりした。

　物の価格は需要と供給により決まる。

　人口増　→　需要増要因
　人口減　→　供給増要因　（死亡等による放出）

>>182

この低金利時代に変動が９割超って、信じられない
銀行が客にリスク取らせてるだけだろ

＞壁に埋め込んで風景流すわ
＞高原でもカリブ海でも自由だし


で、外壁はぱっとサイデリア〜みたいなサイディングにしてほしい。

>>188
しかも当然のように元利均等払いなので
破綻した時点で借金のみ残るのはほぼ確定してるんだよねぇ

保証人制度の廃止とノンリコースの普及は一刻も早くやるべき

なんだか破産フラグに見えるんだが。

２０年後、大きく債券市場が暴落したあと
ローンを維持できずに家を手放す人々が・・

俺は親戚の公務員に銀行より低い金利で１７００万借りた。

10年固定2%で20年借りた俺は失敗か

返済金利の計算が出来ない奴が9割ってことか？
住宅ローンで博打をやるとわ、見上げたもんだな

家とかマンションとか買ってしまって、隣近所に問題発生ってことないの？
俺、買ってしまってから、隣近所にとんでもない奴がいたらと思うと、
多少の損はあっても、賃貸で粘れるところまで粘りたい。
子どもも産まれたから、なおさらそう思うなあ。ちなみに東京23区内な。

買う前に下調べぐらいやれよ

>>199
下調べしたら分かるってことばかりじゃないじゃん。
特に、新築のマンションなんて隣近所の奴は選べないし。
中古っていうなら、まあ、限度はあっても下調べできるんだろうけど。

>>199
集合マンションではよくある話だよ。

一部の人が、経済的に立ち行かなくなる。
すると滞納が始まったりして、他の世帯が迷惑する。

その家がマンションを売り払ったとしても、そういうマンションは資産価値が下がるのでまた迷惑。

資産価値が下がる→ますます経済的に弱い人が入り込んでくる→治安悪化→元に戻る。
これは各地で言われているじゃないか。

先に下調べしておいても、後からはいってくる人の素性までは調べられないよ。

なんで今の金利で変動を選ぶのか
理解に苦しむ

日本初！全期間金利０％（最長１５年）
繰上げ返済手数料０円、保証料０円。
事務手数料融資額の５．２５％（税込み）

http://www.tokyostarbank.co.jp/starone/products/homeloan/about_ltg10.html?ai=som-gk-Z00068

>>202
銀行勤めの人はほぼ例外なく変動金利を選択するようだよ。
金利優遇されているのを差し引いても。ね。

>>194

20年間同じとこに住み続ける奴なんてそういないだろwww

>>195
あ〜、それ一番やっちゃいかんこと。銀行なら踏み倒しゃことが済む・・・

住宅金融支援機構の固定金利、変動に変えられないのか。

こんな組織、社会に必要ねえよ。きっちと仕分けろよ。なにやってんだ。

無担保で 5百万円まで 金利5%で貸してくれるオリックスのような
すばらしい会社がある中で、住宅ローンの変動で 3%近い金利をとる
糞銀行もある。　変動でも会社を選ばないとダメ

クレジットで事故ったから10年以上は住宅ローンは組めまいな＞＜

>>204
確かに変動が多いですがそれが返済能力にあっているからです。
皆借金の仕組みは理解していますし、給与もそこそこあるので
短期で返済してしまうんです。
10年も借りる気がないのに長期の金利で借りるのは損なので
変動を選ぶだけです。
本当に長期の支払いするのであれば固定もメリット多いですよ。

東京のタワーマンションなんて隠れ賃貸が多いぞ
あと占有屋だな。地場の不動産屋覗いてみろよ。
ＵＲの半値物件ざらだ、それにジャージやパジャマに
スリッパで表にいく住民が多いぞ。

これはフラグだよなぁ

>>195
ねつ造で、公務員への嫉妬心を煽ろうとしているっぽいな

いくら担保を取るとはいえ、担保価値など借金の３割あればいい
マンションで、年収の倍以上の借金はまずいだろ？

これも貸金規制すべきだな、年収の１５０％程度で総量規制かけろ

これは破産へのカウントダウン

>>196

安いね

うちは変動0.95

変動金利で借りてしまうとその金利水準になれて月々の生活しちゃうからいざ金利が急上昇し始めたら長期になんて
もどすことは出来ないと思うわ。

>>217
金利上昇後の長期金利なんて悲惨な数字になりそうだよなあ・・

ハイパーインフレで借金チャラになんかなる人は住宅ローンで家を買わなくていい人たち。
借金チャラになるのは、企業や大規模借入者だけ大抵の人間は収入と物価の上昇のバランス
が崩れて住宅ローンどころじゃなくなる。

俺はもういい年だけどもバブル崩壊後に
住宅ローンを変動金利で年利８％で借りたことがある
というか変動なのでスルスルって８％まで上がってしまった

仮に3000万の借入だとすれば　＜金利分だけで＞　
年間240万
毎月20万の返済だよ
仮に30年ローンなら元金が8万強追加されて
月々28万円の返済となりますｗ

８％は大げさな数字と思うけど
５％くらいまでスルスルって上がることは普通にあるだろうし
それに耐えられるローンを組むべき

銀行からの借入金利が６％とかだった頃の方が時代にエネルギー感があったのは何故だ

インフレ率が高い方が借りた額が物価上昇により実質的に目減りして
実質金利が安いから

借りた金をインフレによって大幅にチャラにしながら、また借りてチャラにして〜

の正のサイクルに乗ってる時が経済の正循環

>金利が上がるまでは変動型、上がったら
>固定型に切り替えるという考え方は非現実的
その都度、安い方安い方へ切り替えるって出来るの？

ハイパーインフレきたら固定は笑い変動は死ぬな

分からんなあ…
確かに変動金利型はリスクでかいと思うが、案外多数派は正しかったりするし。
例えば５年固定型の個人向け国債がバカ売れしたとき、
ここの住民は買う奴は愚か者と言って叩いてたけど、
こうして４年ほど経ってみると、それ以上のリターンになってる
商品がどれほどあるかってな。
もてはやされてたユーロ建て資産なんて持ってたらﾌﾟｹﾞﾗｯﾁｮですよ。

同じ借り入れだったら、変動金利でガンガン繰り上げた方が
固定で同じように返すよりも早く逃げ切れるんじゃないかなあ。
俺はよーやらんけど。

要するに余裕がある奴が固定、
ギチギチなのが変動金利　って考えることも出来るだろ？
やばいんじゃないか？

>>226
>同じ借り入れだったら、変動金利でガンガン繰り上げた方が
問題はそれができるかどうかですよ。
手元資金に余裕ができると使ってしまう人も多いわけで
一度使ってしまうと生活水準が上がってしまうから下げるのは困難になるし

変動で払いながら、全力で、外貨系への投資と貯蓄が正解かな
やっぱ、ドルだろうから、米株式購入と、ドル預金
円での投資や貯蓄では、ハイパーインフレでパーになる

>>229
工ｴｴｪｪ(´д｀)ｪｪｴｴ工
逆だろ。
ちなみに、俺は住宅ローンは固定。株はショート。４０１Ｋは利食いして定期預金で待機中（トータル＋３０％）。

>>226
>もてはやされてたユーロ建て資産なんて持ってたらﾌﾟｹﾞﾗｯﾁｮですよ。

そりゃあ2007年に買うと死ぬだろ。
基本的にもてはやされた時には時遅し。
特に>>1のニュースが出たことと、日銀短観で改善傾向ということ考えると、
疑念にもつことは共感だけどな。

手堅いのは固定、余裕のある人なら変動もアリ。
どちらも利点・リスクがあるので、選択はぶっちゃけその人次第。
とはいえ、変動が9割とは。驚いた。

まぁ一部の話だとは思うけど。

変動、固定云々の前に
そもそもマンション買うこと自体が不正解

１０年前に３０００万のローンを、固定で組んだ人と変動で組んだ人がいる
双方の今現在の残高を比較したらとんでもない開きがあるよね。

具体的にどのくらいの差額かわかる人いる？

>>224
切り替えは随時できる。
でも変動で金利が上がる場合は大抵固定もあがる。

変動はリスクは確かにあるけど、過去5年は0.5ほどしか金利上がってないんだよな〜。
そんで固定より変動のほうが金利はやすいし・・・。
結果見んと得か損かわかんねー！

払い終わらないとわからんでしょ。　払い終わって初めて自分の物だから。

>>234
変動で借りた人は繰り上げ返済せずに
手元に残ったお金で生活水準を上げてしまったかもしれないじゃないか

変動金利の人は金利上昇したら固定金利に借り換えすればいい程度に考えているんジャマイカ？
担保である住宅の価値なんて10年やそこらで半減すんのにそんな上手い具合に借り換えできるんかね？

>>238
切り替え自体は可能でしょう。
ただし著しく不利な固定金利になるかも。

>>224,238
変動選ぶなら長期的な視野と、十分な余剰の財力、
その運用まで視野に入れる前提だから、金利が高く
なっても過去のセーブ分があるからソコソコ耐えられ
るはずだ。

>金利が上がるまでは変動型、上がったら
>固定型に切り替えるという考え方は非現実的
金利上昇局面では、手持ちの流動資産を幾分か切り
崩して、繰り上げ返済してしまう、が正解じゃねーかな？

金利上昇局面では手持ちの資産の運用成績も良くなる
かもしれんから、繰り上げが正解かは知らんけど。

>>239
ローン残高より担保価値が低ければ借り換え出来ないぞ。　よくある話

マンション買うほうがアホ

金利より粗大ゴミを買うほうが問題。

変動金利債権、空売りしたい

ボロくなったマンションは

売るに売れない管理費地獄！スラム化！

>>2
まあ、マジレスすると日本の景気はよくならないから
変動金利で正解だな。

もう日本の景気がよくなる要素はない。
とくに団塊Jrに対する少子化対策を失敗したので、日本は衰退する一方orz

>>245
ギリシャのこと全然わかってイネーｗ

>>165
最近そう思うな
借金はできる間に精一杯借りておく

それも一つの手だ

家のローン払い終わるまで日本は不景気のままだってみんな思ってるよ。
将来景気よくなって金利が上がるなんてありえないだろ

一般人にはぜんぜん実感がなかった「好景気」が二年前に終わったばかりなんだが
そのとき金利がバブル期みたいに上がったか？

どうせワーキングプアは家なんか買えないんだし、そもそも人口が減るんだから。

>>236
住宅系のスレでよくこの手のカキコ見るな・・
根っからのサラリーマンなんだろうな・・・
現実には、いくら借金があろうが自分のものは自分のものだからなw

>>219
おいおい、それハイパーじゃないだろw
ハイパーってキャベツが1億円とかになるんだぜ？
さすがにボロいマンソンでも１００億円にはなるだろ・・

フラット35S使えるなら絶対固定だな
使えないなら、変動にして必死で繰り上げする

これが正解な気がする

去年末買った。
ある日突然会社が倒産とかしない限り
４年以内で返せるから、変動にした。
固定は利率高いわ。繰り上げ返済しまくり。

4年ぐらい前から金は十分あったが、
すぐ買わずにため続けた俺がおそらく正しかった。

>>249
抵当権って知ってる？

すんなり再開発できれば問題ないけど、小分けされた宅地とか、マンションとか実質不可能に近い。
その場合、ゴーストタウン化やそこに外国人が住み着くスラム化が予想される。

近い将来、貧しい中国内陸部の人が、沿岸部を飛び越して日本に来る可能性は十分にある。
北朝鮮が崩壊して、親類を頼って日本に来る可能性は十分にある。その場合、生活するとし
たら、仕事の多い東京近辺に集中するだろう。

資産は分散投資さえしていれば問題ないが、
資産の大部分を、しかも流動性の極めて低い不動産で持つと、いざというとき動きが取れない。

何に投資するのが良いか聞く人もいるが、対象はなんでも良い
とまでは言わないけど、分散投資さえしていればＯＫ。

資産の大部分を、しかも流動性の極めて低い不動産で持つことが問題。

隣に変な人が引っ越してきたらどうするの？外国人が集まってきたら？

>>253
さすがにそれは誰でも知ってると思うんだけど・・
あなたのはサラリーマン向けの処世訓だから、それはそれで仲間内でやってくれよw

国債が暴落して長期金利が暴騰したら変動35年ローン組んだ奴ら自己破産か夜逃げするしかないだろ。

>>255
都市部の人気のあるエリアで駅近とかならそう流動性低くはないだろ。
相場で出せばすぐ売れる。
俺が住んでるエリアなど、マンソンのくせに10年前より値上がりしてるし、広告出る前にすぐ売れてるぞ。
それより、賃貸物件が糞以下だから、まともな住居に住むためには買うしかないんだよね・・

>>257
その前に、円が叩き売られて鬼のインフレだろうなぁw

>>258
それは今の話な。これから先もそうだと思うか？
>>124,>>126

１対９の法則がここにも、、、

低金利の時代だから固定にする→１割
目先の低金利で変動にする→９割

世の中１割の人間が勝って９割が負けるようにできてるんだな

>>261
今のとこ変動で大勝ちしてるからいいや

＞これから先もそうだと思うか？

そりゃ相場のことだから、神様にもわからないってのが常識だね。
実は俺、2007年サブプラショック直後に自宅売って賃貸住まいなんだよねw
と言っても、124や126みたいな単純明快な未来予測通りにはならないと思うぞ。
全国で見れば人口減でも東京の都心部は今後も増えるだろうし、不動産相場にとっては、人口の影響より今後来るであろう円暴落の影響が大きいだろうしね。

>>245
ギリシャは長期金利上がり続けて12%越えたりした
日本は逆に下がり続けて今1.075とかつけてる
もうすぐ1%切るんじゃないかと言われてる
これだけ大規模・慢性的にデフレが長期間続いてる国は
人類の歴史上でも珍しいんじゃないか？

まぁ、先はどうなるかわからんとうのもあるが、
確かに日本は下がり続けるだろうな

日本でしかできないこと、ってのがあまりないしな

おいおい。お前ら逆だよ。今、金利が急低下しているのは外人が手持債券を売り抜けて、
今度は超高値から売り浴びせるための罠だってｗ

中国人が買い叩きし始めてるのは歓迎、
デフレ化なら頭がバブリーな阿呆どもが買えば、
中国が変動相場制へ移行したときに奴等が青冷めるのが見てみたい。

といいたいところだが、

まぁ日銀は中国が土地を買いきってからインフレ政策をすることで終了かな？
売国奴な日本銀行に文句を言わないお前ら最高だよ。

＞＞１３５年返済の場合

これで払う奴が増えてるんだよな？
つまり算数できないやつが買ってるって事だ。

変動型は破産者がどんどん出る。金利が暴騰するよ。
絶対に、こいつらの反対に行く。

変動なんて恐ろしいわ

俺は２５年２．５％位にした、これで十分

>>267
投資目的で日本のマンション買っている中国人は最終的には誰に売り抜けるつもりなのかね？
彼らが見切りをつけて、損切りで投売りし始めた時に、暴落が始まるのかね？

うちは３０年０．９だわ

俺はキャッシュだわ

＞投資目的で日本のマンション買っている中国人は最終的には誰に売り抜けるつもりなのかね？

売るつもりないよ。インフレ始まったら、日本人から高い家賃取るのが目的だよw
円が暴落したらセメントや鉄筋も暴騰して新しいマンション供給なんて完全にストップ。日本人は古いマンションに高い家賃払い続けるんだよw

>>272
ローンないなんて裏山しいぞ

>>264
金本位制じゃないんだからどんどん紙幣刷りまくってデフレ克服すりゃいいのに
通貨の番人気取りでデフレ放置する中央銀行があるのは日本くらいだからな。

多分、中国の不動産バブルがはじけた時に、日本の地価も一段底抜けするな

>>275
この手の馬鹿は変動金利で住宅ローン組んでいる馬鹿より頭と性質が悪い。ｗｗｗｗ
ポンドショックとかドルショックとかが起こった時に、イギリスやアメリカ国民がどれだけ塗炭の苦しみに喘いだのか全く知らないｗｗｗ

あと、円がいくら安くなっても日本には製造業は戻ってこないよｗｗｗ　税負担と人件費が中国より高く、マーケットが小さいからｗｗｗ

>>2
>将来、日本の景気が良くなり、

このリスクはかなり低いと思う

金利が上がると言う事は景気が良くなって賃金が上がると言うこと
逆にどれだけ景気が悪化しても固定金利ではそのままの金利が維持される
リスクという観点からも特に元金が大きい初めのうちに低金利で返せる
変動のほうがかしこいだろうね

まぁ本当に賢い人はデフレの時代にローンなんて組まないかもだけど

>>279
変動金利だと、生活設計にリスクがひとつ増える
景気が良くなったからといって賃金が上がるとは限らないしな

>>279
>>金利が上がると言う事は景気が良くなって賃金が上がると言うこと

これは・・・・。金利が上がって、会社の資金繰りが厳しいときに、給料が上がると思うか？

>>277
�jショックは昔のことなのでよくわからんが、ポンドショックってのはソロスが売って暴落させた時のことか？
それなら、その後の英国の住宅市場は空前の長期爆上げ相場になったぞw
通貨が暴落すれば住宅が高騰し、賃貸に住んでる奴は塗炭の苦しみ。これ、近未来の日本ねw

>>280
万が一景気が良くなっても賃金が増えなかった場合でも
インフレで住宅の資産価値が上がるから無問題
元金の大きい初期の金利が安いほうが遥かにメリットが
大きいと思われ

＞まぁ本当に賢い人はデフレの時代にローンなんて組まないかもだけど

もし本用に賢い人なんてのが存在すると仮定すれば、その人はデフレが終わる局面で全力借入してインフレに強い資産に投資するだろうねw

銀行が変動にするのって自社の利益を確保しやすくする為だよね。
で、儲かりにくい、またはリスクが極めて高い長期固定は国に任せた。みたいな。
変動なら金利上がっても簡単に上乗せできるもんね。

>>284
でもデフレが収まる気配は一向にないからなぁ
逆に消費税増税などデフレを加速させる政策ばかり
逆に消費税廃止などが決まれば全力で株等を買えば
爆儲け出来るだろうけど当分無いね

早く豊洲のマンソン買えっ！
間に合わなくなるぞ！

>>8
アホなのか?
破産すればいいじゃないか。

>>281
信じられないだろうが、上がるんだな〜これが。

これは無差別テロです。誰もが狙われる可能性がありますので注意して下さい！

創価学会のハイテク兵器を使用したテロ「集団ストーカー」の告発
http://society6.2ch.net/test/read.cgi/soc/1276500916/5

※電磁波、BMI兵器による被害詳細と技術解説、ガスライティング被害と手法の詳細解説記事まとめ
http://society6.2ch.net/test/read.cgi/soc/1276500916/5

◆集団ストーカー犯罪を追及するスレッド 35
http://society6.2ch.net/test/read.cgi/soc/1276923030/
■◇■集団ストーカー被害の真相■◇■ part 7
http://sports2.2ch.net/test/read.cgi/entrance2/1277194213/901-1000#tag949
引寺利明さんは集団ストーカー被害者
http://society6.2ch.net/test/read.cgi/soc/1277519685/

ばれないようにやってる意味を自らぶち壊してるようですが、見せしめの
つもりでしょうか？ テロがばれると脅迫に変更すると言うのは、絶対に
テロを止めないという意思表示であり、完全なテロ目的の集団であることの証明です。

見せしめと言う方向転換は自分ら的にかっこいいらしいです。
サイコ連中には選挙より大事みたいです。極左テロ集団と言うのが本性ですから。
カルトは皆同じです。

変動型10年で返し終わったおいらは勝ち組

アメリカは住宅だけじゃなく、車のローンも手放したら支払い義務は完全に消える。
ブラジルも一緒な。

>>292
え・・・

これでインフレ反対論者がさらに増えますた

>>282
ポンドショック
http://www.tionkan99.com/shoken/6th_ho_772.html

>>285
こういうアフォは、賃貸暮らし間違いなしｗ

>>281
その状態は景気がいいとは言わないw

俺も出来れば気楽な賃貸がいいと思っているんだが、
昔、言われた「歳とって独り身だと一流企業か公務員でもなければ良い物件貸してくれなくなる。」って言葉がひっかかってな、
人口減ってるんだしそんな事ないよな？

>>292
半島の方の車屋はそんなローン出してたな。

>>297
将来はわからないが、現在はそのとおりですね。
敷金礼金も払えないような、底辺ばかりが集まるアパートしか借りられないのは事実。

これから先はキミの言うとおり人口減るから借手市場になるかもしれんが
そんなことになるくらいなら、廃業や業種転換（駐車場経営とか）するオーナーが増えて
結局、需給バランスは変わらないかもしれない。

これから「急激に」人口が減るから
アパートが成り立たない場所では駐車場も成り立たないけどね

>>293
２９２で正しいよ。ギブアップすればきれいな体。
２〜３年くらいしか信用情報は保存されないので３年後にはローンも組める。

家から追い出すかどうかは銀行が決めて追い出し専門会社が裁判所令状もってきて有無もいわさず・・・
車も持っていって競売にかけてお終い。
そういう残務整理会社があるし、貸し倒れを見込んだ金利設定になってるというわけ。

by 北米住人

>>301
>家から追い出すかどうかは銀行が決めて追い出し専門会社が裁判所令状もってきて有無もいわさず・・・
裁判所の命令があっても自力救済は違法じゃないの？
日本でそんなことしたら居住者に警察呼ばれて追い出し業者の方が逮捕されるけど。

>>289
もしそうだとしても、それは一部の優良企業だけでしょ。

>>295

う〜ん、1972年かぁ・・・。�jショックと同じ頃だね・・・
変動相場制移行による混乱なら日本も同様に経験したよね。
今とか近未来を語るには、ちょっと時代が違いすぎるかな・・
ただ、近い将来、経済史の教科書で○○ショックと呼ばれるレベルの円大暴落が起きるのは間違いないと思うよw
なら、厳しいインフレ＆金利上昇は必発だよね・・・

>>303
金利が上がってるってことは物価も上がってるはずだから、
そんな状況で給料が下がったらひどい罰ゲームになる。

＞291
8年で返した俺も勝ち組。

独り者で県外に住んでいるんだが、将来はやはり地元に住みたい。
いま住めなくても地元に買っとくべき？
住まないと減税の恩恵を受けられないよね？
迷うな〜。

>>307
なんで地元？？
優先すべきは、実際に必要かどうか、値崩れしないかどうか、などだろ？
もし都内で仕事してて転勤等も無い状況なら、ロクな賃貸が無い以上、ローンで豊洲のマンソンなどを買うべきだろうな・・

どっちが得かは本人たち次第だとおもう。
うちはあんまり給料も上がってないし、変動でびくびくしたくないから35年固定で借りた。
周りからは散々言われたけど、繰上やって月々の返済額を減らしてキリのいいとこで、年数減らしていく予定。

夏もきっちり繰上できたんで、これから冬に向けて頑張る。

>>307
どこが地元か知らないけど、地方はこれから悲惨だと思うよ
地価はもう20年くらい下がり続けてるだろうし
自治体の財政破綻が相次ぎ、住民サービスの低下も懸念される

良質な住宅に住みたいなら、お金があるなら都内に買うべき
都内が無理なら
神奈川→横浜、川崎
埼玉→大宮、川口、和光
千葉→船橋、市川、浦安
あたりの近隣で将来的な需要が見込めるエリアで買うべき
資産価値とか気にしないならどこでも良いけど

国債の暴落が来ると思ってるので
変動金利ローンは恐ろしいわ。

>>304
あと半年もあれば十分と見てる。
ただ世界史上レベルの円大暴落とかまずないだろうな。
教科書っていってもバブル景気みたいにちょこっとしたレベル。

なんせ、日銀様はお金を刷って無いのだから。
白川殿下が発狂して９００兆円増刷とかしない限り無い思うよ。

>>310
東京も逆に危険
今のところ表面化しているのは以下の地域だが、『飛び火』には注意を払う必要がある。

【大久保界隈】　→ 朝鮮人部落。
　治安が悪く、好条件物件でも人が入らず、ヤクザの事務所と水商売系チョンが多い。
　最近では中野坂上->初台方面へ山手通沿いの環境の悪い所を南に向かって侵食中。

【錦糸町界隈】　->　南米系部落。
　下町方面の工場に出稼ぎに来たブラジリアン系が徒盗を組み、組織買春などを行っ
　ている。近辺の14号沿いのマンションに買春婦をすまわせ、また事務所を構えている。

【中野界隈】　->　中国人部落。
　何処の州の部落かは不明。一族がこぞって移動してきている為、急激に濃度
　高くなっている。危険地域は、JRと西武線との間の新宿方面。主に歌舞伎町で
　仕事をしているので終電間際のJR中央線/西武線は危険。

【江戸川〜稲毛界隈】　->　中国人部落。
　何処の州の部落かは不明。湾岸沿いの環境の悪い地域に密集。中学生〜
　大人までがギャング化し、車上荒しを中心に、追い矧、恐喝を行っている。
　また、阿片などの薬物取り引きが活発。

【松戸界隈】　->　中国人部落。
　何処の州の部落かは不明。主に押し入り窃盗を生業としている。現
　金を狙うわけでは無く、中国に無い、金になりそうな物品ならなんでも盗んでいく 。
　一般住居から、商店で被害が続発中。警察が重点捜査を行わないように、傷害事
　件に発展させないよう、留守狙い中心。

【杉並/荒川/北/墨田/江東/足立/板橋/品川/大田/立川/小平/町田界隈】　
　集中した部落は無 いものの、北朝鮮系住民の濃度が極めて高い。子供達が
　集結する場所周辺では、窃盗(万引)、車両盗難(バイク、車、自転車)、ヒッタクリ、
　器物破損、喧嘩、暴力沙汰が絶えない。最近では、現金目当てのヒッタクリに重
　点をおいており、ヒッタクリ用のバイク窃盗も増えている。

6000万で利率が1%上がれば支払は年60万増えるのをわかってない奴多そう
2%上がれば返済額は月10万増
あぼ〜んする奴続出の予感

俺が10年前まで住んでたマンション、主要駅直近で今でも人気抜群。
10年前より相場値上がりしてるし、待ってる人がたくさんいて売り物出たらすぐ決まる。
変動で借りててもずっと金利も低いまま。

>>311
それ以前に創業年数の古いところでもバンバン潰れて行ってるので、普通に家計が
破綻して地獄に落ちてる家庭が多いよ。
オーバーローンで車やら家電にまで手を出してたから。

0.775%だと返済額は毎月16万、年間200万くらいだから、
年収700万で6000万借りられるよ。

>>307

かなり先なら、今買わないほうがいいと思う。

首都圏に家を買ったが、旦那も私も実家に土地がある。
そういうのがこれから、
どんどん放出されるとおもう。

変動か固定か有利な方で組んで、変更したいときに変更すればいいだけ

>>319
変更するときは再審査があるけど、そのとき再審査に通る状況にあればいいけどなw

こんな低金利の時に変動なんてアホ
と思ったけどもう10年ぐらい0金利なんだな・・・

マンション購入しちゃうと、老後が不安なんだよね。

例えば、２５歳で新築マンションを買ったとすると、
定年を迎える６５歳時には、築４０年なんだよね。

老後を向かえると同時に、取り壊しの話が出てくる。

上手く建替えれれば良いけど、部屋数増やせない
からそれも難しい。

取壊し費用もかかるし、その後何処に住むんだろ？

>>322
そういう点では戸建てがいいよね。
どんなにボロくても、住めればいいわけだしw

>>322
今のマンションは50年持つよ
ローン終えたら15年金を貯めて
75で老人ホームに引越しだな

そりゃマンションの躯体自体は耐用年数が50年だし
実際は100年近く持つと思う

でも問題はそこじゃないんじゃない
築40年ともなると中古価格が下がり
低所得者や外国人や違法営業の事務所とか質の悪い住人だらけになるから
解体するか引っ越すかっていう選択を迫られる
所謂スラム化だね

>>325
マンションにもよるんじゃね？
一律で語られてもなあ
実際ガーデンヒルズは下がってないし
あそこは特殊だとしても、資産価値が下がりにくいようなところなら
いいんじゃないの？

>>311
国債の暴落ってどんなの？
今額面1億の国債が5000万とかになったりするの？

>>326
資産価値が下がらないようなとこは、もとが高いんじゃね？

>>320
つーか、短期金利が上がる場面では、普通長期のほうが先行的に上がる。

長期は、短期金利の平均みたいなものだからな。

>>326
だよな。だから、マンソン買うなら、立地がよっぽど良いか、
大手のちゃんとしたのを買うべき。

実家の品川のマンソンは、25年経ったが、購入時の3500万を
1割割ったくらいの価格で推移している。

上がるのもあれば、下がるのもある、ってまるで半々みたいな言い方だな。

実際は、９９％の土地が下がって、１％の土地が上がる。
まあ、今、数億円の物件はあがるかもね。（マンション除く）

＞大手のちゃんとしたの

ケチつけるつもりは無いけど、新築で
大手のちゃんとしたのって、広告費とか込みだろ。

そういえば２００９年３月頃って叩き売りで
１億⇒５千万とかやってなかった？

その時に買えば良かったと思ってる奴等　（´・ω・）ノﾃｵｱｹﾞﾛ

>>328
もとが高くても結局得だと思うよ

>>330
そうだな。大手のちゃんとしたのっていうのも価値が下がらない条件だろうな

中央線人気駅から徒歩5分くらいで地元の中堅土建屋（全国70位くらい）が売主の平均仕様の小規模マンションと丸ノ内線支線の方南町から徒歩9分くらいの財閥系デベの立派なマンションならどっちがお勧め？
どちらも築数年。

>>329
平均がサンプルより先に動いたらまずいだろ

>>329
長期債を売って売って手にした資金で短期債を買うから、長期金利に比べて短期金利が上がりにくいことが起こる。

乱暴な言い方だがフラット35なら借りたもん勝ちじゃね？
35年貯金して買うより。
まぁ審査に通ればだが…

>>334
将来貸したいなら徒歩5分、永住または売却なら財閥系

地方は前もって買うのはやめたほうがいいと思うよ。
地方住人だが、人口は減ってるし、これからますます加速する。
宅地が値上がりする根拠がまったくない。

郊外のニュータウン（昔のね）なんか、空き家いっぱい。
空気が綺麗な郊外に庭付き一戸建て、今それを望む人は多くない。
そんなところに住んだら、嫁の仕事はない。たとえパートでも。
だから、子供世帯もいやがって戻って来ない。
共働き必須の今、住むなら街中。都心近くでマンション2つに近居がベター。

>>333
大手のちゃんとしたの＝実際に建てるのは下請け

つまり分譲マンション買うやつは馬鹿

>>338
ありがとう。
利便性と住む町の質は捨てがたいから、前者かなあ。

>>340
下請や孫請が建てるにしても監督するのはデベだから、ちゃんとした会社の方がいいですよ。
三菱地所なんて、現場に求めるクオリティが厳しくて有名だし。

マンション買っても
ローン終了後に
管理費、修繕積立費は
払い続けないといけないからな

父は老朽マンションに住んでいます。
いつか父が亡くなったら、これどうすればいいんですか？
資産価値はほとんどないし、我々が住む気もないし。
相続放棄するしかないの？
でもそしたら、他の財産も放棄しないといけないの？

>>343
マイナスじゃないんだから相続したうえで処分すりゃ良いだろ。

>>344
問題は処分できないことだろうね？
老朽化したマンションなんか100万でも売れないこととか普通にあるぜ？

でも、管理費とか払い続けることになるし固定資産税も払い続けることになる
長い目でみればマイナスになりかねん。

>>345
諸費用は自腹で１円売却とかになるんかな？

上場企業で10年勤めて変動金利でいっぱいいっぱいのローン組んでから、
外資に転職して5年で繰り上げ完済。これ最強。
あとは若い嫁探すだけだorz

>>1
>金利を下げてでも住宅ローンで客を獲得しようと必死になっている。

公務員と正社員にだけやろ、JK。　派遣や契約社員は客とは思ってないやろ。

＞市場金利が将来上がると利息が増え、返済に困る人が増えかねないと心配する声も出ている。

市場金利はあがりません、国の借金が９００兆円の今、金利をあげたら
国債の金利・借り換えしいては、暴落につながりますので、金利は（想定外には）絶対にあがりません。

>>346
物件によるだろ隣宅に売却話を持ち掛ければいいんじゃね？

>>349
想定外にあがるかもしれんが、そんときゃ住宅ローンとか固定変動にかかわらず
現物もってない国民全員死亡だろ。変動が馬鹿とかいう以前の問題。
その論でいけば貯金したり日本に住んだりする自体が馬鹿となる。

>>351
ドイツやジンバブエみたいな異常事態じゃなく、比較的許容できるインフレだったらどうすよ？

あんたみたいな変動派の「俺は大丈夫論」は、結論ありきでアホすぎ。

物価が2倍になっただけで、国公債残高は実質半分になるって簡単な計算もできないのかねえｗ

>>343です。
老朽マンションについて討議してくださってありがとうございます。
父の住んでいる老朽マンションは、既にかなりの空室があるらしく
（死亡や夜逃げ等）管理費、修繕積立ともに相当不足しているようで
そういう意味でも資産価値はマイナスです。

もし父にそれなりの遺産があったとしても（ないはずですが）
老朽マンションの管理費修繕費あるいは解体費用で
どんどん食いつぶされていくかと思うと
いっそ何もかも放棄したほうがいいのか…とも考えています。

そのマンションは築３０年ほどですが、管理が悪い＆立地が悪いので
売れる見込みはほとんどないようです。
（管理費が集まらないので自主管理ですが、住人が少なすぎて
手が回っていない）
そんな状態なので、マトモな管理規約があるのかどうか…。

>>353
お父さんに遺産がないなら、相続放棄したほうがいいね？
マンション売却できないなら、それこそ管理費とわずかでしょうが固定資産税を払い続けることになる。

しかも、そんな状態のマンションならリフォームや建て替えもままならないでしょうから大変ですね。

>>261

日本国政府が固定金利で金を借りている。

ハイパーインフレ時には

利息制限法で金利には上限があるが、物価には上限がない。

>>349
だから、来るとしたらハイパーインフレしかないわけで。

一発で逝けるだろうよ。

大体昔は10年そこらで完済できていたのに、30年ローン組むとか考えられないね。
住宅ローンは20年くらい払ってもらって、後で金利を上げて家を奪えばかなり儲かるよね？

>>357
普通だったらハイパーインフレなど起こさないけど、
今の日銀ならやりかねんな。
バブルを作って壮大に潰して不況にしたくらいだからな。

あれは日本人のための機関じゃないぞ。
好景気や不景気を作り出したら儲かるから怪しいね。

いまどき所有権の放棄はタダじゃないからねぇ。
動産も不動産も、家電ゴミでさえそろそろ有料化だ。

相続放棄されたマンションってどうなるん？
国のもの？
じゃ、国に管理費や修繕積立金を請求できるの？

>>358
家を奪っても「タダで」奪うわけじゃないので儲からんぞwww
そこそこの額で売れないと大損喰らう。
おまけに手続きに時間がかかるわややこしいわ恨まれるわ妨害されるわでいいこと何一つ無いw
淡々と提携ローンとか数こなしてるほうがよっぽど儲かる。

＞ドイツやジンバブエみたいな異常事態じゃなく、比較的許容できるインフレだったらどうすよ？

住宅も家賃も値上がりして賃貸住まいの奴脂肪w

空き家「１年以上住人なし」５割　東京郊外
http://www.nikkei.com/news/article/g=96958A9C93819481E2E4E2E1E68DE2E5E2E5E0E2E3E29F9FE2E2E2E2

>>352
計算が出来ないのはお前だろ。
物価が２倍になるようなインフレで国債残高半分てｗｗｗ

今の金利なら、固定を選んどけば間違いないんじゃないかな
額面の２割以上の現金を常にキープできている層には、関係ないかも
しれないけど
その気になればいつでも繰り上げ返済できる人には、変動はいいよね

>>365は毎年全額借り換えてるとでも思ってるのかね？ｗ

>>364
暴落目前だな

>>368
良く読め。郊外の話だ。
郊外なんて20年前から暴落しっぱなしでリバウンドも無いわw

都心のマンションも、中国人が投資目的で買い漁ってるだけで、実際は空室ってのが多い
バブルの末期に糞株も買われるのと同じで、中国の不動産バブルのおこぼれで買われている。

彼らが見切りをつけて、損切りで投売りし始めた時に、暴落が始まる。
中国の不動産バブルがはじけた時に、日本の地価も一段底抜けするだろう。

空室率なんて、このところずっと上がってるんだよな。

だから土地は基本的には下がって当然。

>>371

20年間ほぼ下がり続けてるのに、今更何言い出すんだかwww
1989年に言ってほしかったなw

中国人は、当局の引き締めで中国の土地バブルが終わりそうだから、
今のところ安値安定の日本の土地に目をつけて買いあさってるっていってたな。

>>372
俺その時まだ生まれてないよ。
君はオヤジだからしゃべれたんだろうけど。

＞俺その時まだ生まれてないよ


そうだろ？w
ま、そのうちに1990年の逆が来るぞ・・・
あほな一般庶民の99％が「世の中デフレしかありえない」って信じてる時に突如厳しいインフレが始まる・・
デフレしか知らない厨房は脂肪するだろうなぁ・・

>>375
「そのうち」がいつだか分からなければ
「1989年に言えよ」も実現できないよな。

それは理解できてる？

そりゃ「そのうち」ならいつかは来るだろうよ。
世の中、上げか下げしか値動きは無いんだから。

＞「そのうち」がいつだか分からなければ
＞「1989年に言えよ」も実現できないよな。

全然人の文章が読めてないじゃん。それじゃバカ大学しか入れないぞww
20年間ほぼ下がり続けてる状況で、何の疑いも無く「だから土地は基本的には下がって当然」なんて妄信してるバカは、1980年代後半に「土地は上がって当然」と信じてた奴と同じだって言われてるだけなんだよw
1989年に言えよってのは皮肉であって、予測を的中させろ等でないのは文脈より容易に読み取れるだろうな、国語できない君でなければw

ゆとり

家賃支払いと比べる人って、30年後は築30年の賃貸物件と比べてる？

限度額目一杯、貸したい銀行の魂胆が丸見え。
銀行多すぎるんだよ、私立大の補助金も無駄だから減らせばいい。
社会的影響？国債利息払えなくなる方がよっぽどやばいよ。

今が一番不景気で一番金利が低いんじゃないのか・・・

>>381

実質金利が実際の資金調達コストだから今はゼロ金利でもデフレなんで高いんだよ。

>>353
相続税の物納なかったっけ？
マンションはだめなのかな

>>383
マンションの物納はむり。
国が管理費とか修繕積立金を払うのかよ、て話になる。

>>384
そうなると、ババ抜きのババは誰が引き取るんだって問題になるよなあ。
法整備してルールを予め決めておくべきような問題だな。

まあ、俺が先日購入した物件は、死んだ後に問題になるから俺には関係なさそうだが。。

相続人が全員相続放棄した不動産は国庫の所有になるはずだけど、管理費とかは
どうなるんだろうね？

ゴメン、フラットやってる特殊法人がインフレか何かで破綻して、フラットローンしてる債務者の債券が外資系に転売されたりしたらるーるが変わって金利上げられたりしない？ 証券化されてるから大丈夫？

今のうちに固定で借りてあわよくばインフレ待ち

>>388
＞今のうちに固定で借りてあわよくばインフレ待ち
というのが大衆の主流を占めているとしたら、はめ込みになったりしませんか？

>>389
住宅ローンで博打はしないのが常識。

>>389

大衆の主流は、「ロクな賃貸が無いから、デフレの時代でも買うしかない」だよ。
インフレうんぬんなんて考える余地無いのw

しかし、BIZ板ってなんでこんなに世間知らずばっかりなの？
N即＋とかの奴ってもっと物知りだよw

>>392
"こんなに世間知らず"とは？？

>>392
サブプラ、リーマンのときの住人はレベル高かった

固定が1.8％ってことは
変動して高くなっても2.5%位だろ？
いきなり破産てことはないだろ
5000万借りてて0.7→2.5%だと1.8%アップ
年90万くらいかな、嫁さんがパーとしてトントンくらい？

アホだろ
木を見て森をみず

>>391
そうか？

>>391
今の分譲マンションって仕様が落ちて賃貸に近くなっていると思うがｗ

>>359
日銀がハイパーインフレを起こすわけがない。
リーマンショックが起きたときに他国が金融緩和してベースマネー増やしていた所、
日銀は逆にベースマネーを減らしていたぐらいだし。

ハイパーインフレなんて一度起こしたら後始末に１０〜２０年はかかる。
http://www.dhm.de/lemo/objekte/statistik/arbeits11b/index.html
１９２４年のハイパーインフレ時におけるドイツ失業者数は約１００万人
ハイパーインフレ収束後に失業者数は右肩上がりで増え続け、
１９３２年のピークで約５８０万人（失業率で３０％）。
ハイパーインフレ時の失業者数に戻るのが１９３７年。
ハイパーインフレは起きている時よりも、起きた後の方が圧倒的に苦しくなる。

>>1
>35年で変動型
ここ笑うとこ

>>400
変動＋自主繰り上げを考えているなら、ローン契約自体は
長期設定にしてもおかしか無い。

>>397-398

だから、まず社会出ろって・・・

固定金利なんて金利固定化の手数料をとる金融機関が喜ぶだけ。

固定と変動は一長一短なんて言うけど安く済むのは絶対に変動。
固定にすると固定化のための手数料がかかるからね。

金利が上がるときは物価も上昇してるから変動で何の問題もない。

http://socialbuilding.blog66.fc2.com/
ここにきいたら

>>402
業者乙。
２０００年のときからずっと住宅市場を見ている俺はマンションの仕様がどんどん落ちているのしっているよｗ

>>403
金利が上がっても給料は上がらない経済情勢なんてざらにあるぜｗ

>>405
＞金利が上がっても給料は上がらない経済情勢なんてざらにあるぜ


だから？「ざらにある」からどうなの？馬鹿なの？w

都心の億ションは７割近くがキャッシュで購入されている

固定か変動のどっちがお得だなんてほざいている庶民には
ローン組んでる時点で、固定も変動もお得じゃないって事が分からないらしい

>>407
それは一物一価を理解できてない。
手持ちのキャッシュを投資に回して低利で借り入れするのは有効な方法。
BIZ板って名前なんだからいい加減素人丸出しのカキコやめろ。

>>408
何でも投資用だと思ってる段階であんた庶民だね
普通に自分や家族で住んでる人多いよ

見た目の金利負担が少ないことで、安心してしまい、
変動金利という契約内容は、リスクが高いことなど見えてないんでしょうね。

浮いたお金で、「セレブ」な生活を楽しむわけですかｗ

>>406 金利だけ上がって給料上がらなかったらローンが家計圧迫するでしょ。
ここまで書かないと分からないってバカなの？

>>411
誰も「なぜなの？」とは聞いてないと思うぞ・・・
しかも小学生のような書き込みw
なんで君たちそんなに頭悪いの？マーチ経済学部生なの？w



>>409
はぁ？「なんでも投資用」？？？
誰がそんなこと書いたんだ？
なんで君たちは日本語を読めないの？厨学生なの？w



>>410
はぁ？セレブ？浮いたお金？　そんなことやってる庶民がどこにいるんだ？特に都内でww
お前ら、なんでそんなに頭悪いん？w

>>405

「ざらにある」からどうなの？w

日本版サブプライムだろ

405は馬鹿。403は特に間違った内容ではない。
たぶん「ざらにある」ことは当然理解したうえで書いてると思われ。

一度金利が上昇し始めたら、日本版サブプライムローンになりそうだなw

自称物知り君がスレの流れを止めた

サブプライムはサブプライム。
日本のは通常の住宅ローン。
何が日本版サブプライムだよ？日本でサブプライムローン売り出してから言えってw
ここ、あほばっかりwww

>>415
基地外乙。ＮＧしとくわ。

金利が上がるとき＝物価も上昇　じゃないといっているだけ。

>>416
その可能性が高いね。国債の利払い減らすために財務省も日銀もデフレ政策やっているけど
破綻したら金利急上昇でクラッシュだろうなｗ

長期金利がこんだけ低いときなら、普通固定金利にするだろ。

固定金利にインフレリスクを大して織り込んでいないバカな金融機関を探すことだな。

>>420

変動金利が銀行的にコストがやすい。あとは今までデフレだったから
バブル崩壊後は変動のヒトのほうが得してる。ここからどうなるかが問題。

国債問題が大きくなってインフレしだしたら固定の人の勝ち。

>>421
低金利でしかお客さんを呼び込めないネット銀行が優位だね。但し、市場金利が上がるときも急激。
>>422
２０００年以降は、住宅ローンに対する税額控除が拡大されているから、それほど得じゃない。むしろ損な場合もある。
あと、ギリシャみたいにインフレになる前にソブリンリスクで金利が上がる可能性が高まっている。これ重要。

419は何も答えられずに逃げちゃったよw
頭が悪いうえにチキン。情けない奴だな・・・

固定金利物も下げればよくね？

>>425
長期の資金の出し手っていうのが生保とかに限られている。生保は運用利回り２％とか３％を目標にしているから
今のような金利水準では金利を下げたがらない。金利が急上昇すると雄汚損するからね。まあ、そうはいうものの
国債金利が下げてくると超長期金利も徐々には落ちてくるのだけどね。

国債が暴落だの金利が上がって変動金利でローン組んだ奴はドボンだの、10年以上前から騒いでるが、いまだに超低金利だわw
俺が住んでるエリアなんてマトモな物件は10年以上マンション下がってない。
ローン控除だのなんだのも総取りして変動の奴圧勝。
このへんの物件もどれもそろそろ築20年も過ぎてきて、みんな余裕で引っ越しだなww

>>427

俺は銀行員だから過去顧みれば変動が圧勝だと本気で思う。あと事務が楽ｗ

ただ国債問題はかなりやばい。5年以内に大問題になる。

>>428
まあここ2年ぐらいが最後の宴だろうなｗ
低金利選んでいる奴らは地獄に落ちるよ。
金利上昇し始めたときに固定に切り替えるのは結構勇気がいるし様子見で切り替えに
失敗する奴が大半だと思う。

金利が上がった時にローン破綻した人の築20年の一戸建てを
土地値で買ってリフォームして住みたい。

>>430
戸建は注文住宅新築したほうが楽しみが５倍ぐらい違うぞｗ

>>412
煽るだけ煽っているようですが、文章内容すら読めてないようですね。
哀れですね。

>>430
ローン破綻と関係なく、築20年の家に価値なんてないぞ。
無価値の家に数百万のリフォームして、資産価値は
リフォーム前とほとんど変わらない。それでもよければ・・

>>433
価値はないけど住める。

住む分には下手に価値がある方がやっかいだからな

>>432
読めてないのは「ざらにあるからどうなの？」と聞かれて「なぜなの」と聞かれた場合の答えを書いちゃう奴な。
そもそも内容自体馬鹿すぎるww

>>428
おお、銀行マンか。
金融関係らしき奴はよく書きこんでいるな。
まあ、今後の予測はどうあれ、バブル期から現在までの状況をちゃんと把握できてるからいいわw
あほな破綻厨の書き込みって、20年近く前から繰り返し繰り返し�dデモ本などに書かれて来たことそのまんま。いいかげん飽きたし馬鹿さ加減に頭くるわwww

しかし何十年も払う可能性があるのに何で変動金利なんか選ぶわけ？
何か防御策でもしてあるんか。

>>430
お前らが住むレベルの住宅で築20年なんてゴミ以下だぞ。
ダクト内もベニヤの裏もカビだらけ語気だらけ。断熱材もアスベストだろw
そんなもの買うぐらいなら、その時点での新築マンソンにでも住むのが健康のためだぞ、おいww

>>438
はぁ？円第暴落ならちょろっと米国債売って繰り上げ償還だろ？jk
真面目に３５年もローン払う奴なんていないぞ、おいwww

>>440
ああ、そうなの。
よく３５年とかでローンを聞くから２０年は普通かなと思ってた

みんな１０年くらいで返しているんだね。

＞みんな１０年くらいで返しているんだね。


そうだよ。

ローンはなるべく長期にし、残業なしや養育費の掛かる時期の負担を減らす事
余裕のある時の繰上げ返済の条件が緩い事（回数制限なし、手数料なしとか）


常識なはず何だけど金利ばかりに目が行って、そこら辺が疎かな人が多い

築20年のカビカビ戸建買う奴WWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWW

>>443
そういう生活やっている人は変動金利でローン組んでにっちもさっちも行かなくなるんだろうね。

>>430
中古住宅買うのはおすすめだけど
金かけてリフォームするのはやめとけ。
中古住宅は購入してそのまま住むのがおすすめ。

まずバカな俺に金利が上がるメカニズムを教えてくれ。
あの月に一回ぐらい日銀で政策金利を0.1に据え置いたとか発表してるのとかに関係してるわけ？？

連投ですまんが、国債に関しても欧州を心配して中国が
日本の国債を買っているってのをみたけどこれでも日本の変動金利ってすぐにあがるんですか？

>>448

答）かなりイソフレが進むまで上がりません

>>448
景気良いなら上げ、悪いなら据えか下げするから
よっぽどのことが無い限り金利はそのまま

そこに一発格付会社が国債の格下をやってどぼん。

変動金利で住宅ローン借りている人ってギャンブルできてうらやましいっす。

この手の商品の流行を追うと確実に失敗する法則

いやあ、サブプライム

>>448
財務省と日銀みてればわかる。
残り１０年は上がらんよ。

固定よりいいわ。

というか今の時代は現金だから、借りてまでして
家の購入はしない方がいい。

なんでって？そりゃああと１０年もすれば土地が余るから。

>>448
そもそも中国はファンドの儲けだけを期待して外国債を買っていると思わない方がいい
元切り上げも時間の問題の昨今では、外国債を大量に保有するのは理屈に合わない
つまり外交の武器として買っている可能性も高いのだ

>>454
発行体のほうを見ていて上がらないって、ネタか陰謀論者かよｗ
引受先みてみろｗ

２００３年6月の再来アルデプロ

■長期国債利回り推移（過去10年）
http://www.bb.jbts.co.jp/data/index_kinri.html

>>27
そんなにかかるのかｗ
２０年で１０００万取られるとかｗ

一人っ子同士が結婚して親が死ぬたびに、１軒づつ家が余るよね。

変動で3000万借りてきた
返せなくなったら土地売ればいいや

日本の長期金利なんでこんな低いんだろ
これ日本の財政全然安全だってことの証左だと思う

長期金利ついに1%割ったぞ。
さすがにもう1%割れなんて拝めないと思ってたんだがこうも金利が下がると確かに変動金利で借りたくもなるな。

デフレがさらにすすむから実質金利はまだまだ上がる
名目はこれ以上下がらないし、地獄だなw

今借りないでいつ借りるんだってレベルまで下がったな。

これでもまだ上げ要素が無くて下げ要素ばっかりってのがおそろしい

下げ要素は何がある？
しいて上げ要素をあげるとしたら？

>>461-462
最近「日本財政破綻論者」の皆さんが元気なくて寂しい限りですｗ

固定、変動関係なく、こんな不確実な時代に３５年ローンとか組む人間に驚くけどな。
しかも当人達は熟考の末ではなく、周りも皆そうやってるってのが理由だし・・・

ローン組んでも５年、せいぜい１０年までだろ。

>>467
地方だとローンで家を買うのは
THE公務員と決まっております

>>467
不確実な時代だから３５年で組んで繰り上げでさっさと終わらせるんだよ。
実際に３５年返済続けるヤツなんて殆ど居ないよ。

>>465
ヨーロッパで戦争が起こる
日本で大震災が起こる

とか。

>>463
隣に越してきた人のマンションの価格が、自分の住宅ローンの残金より安かった・・・とか多そうww

メガバンクが変動金利に客を集めるてるようにしか思えない･･･
黒字続きのメガバンクの固定金利が4％台もあるなんて詐欺だろwww
固定と変動の金利差がここまであると変動に行ってしまう気持ちも分かるけど･･･
なんだかんだで固定が絶対的にいいよ！

>>472
そうかなー。俺はつい最近、変動0.875　35年で借りた。
理由　
10年は国からキャッシュバックがあるので実質0％。
年数にもよるが固定との開きは1.5％ほど。1.5上がるのは相当
難しいと踏んでいる。過去10年の金利をみても。
最後にここが一番だが、現状が続けばだが、本気で返せば4年もあれば
完済できる金額。

変動か固定かは、やはり借り入れ金額によるのではないだろうか。
返済額が多い人は、フラット35Sを俺も薦めるが。

>>473
本気で４年貯めて現金で買え

>>474
＞>>473
＞本気で４年貯めて現金で買え
うがったツッコミw

>>473
＞年数にもよるが固定との開きは1.5％ほど。1.5上がるのは相当
＞難しいと踏んでいる。過去10年の金利をみても。
根拠無し。

>>474
4年って、永いじゃん。死んじゃうかもしれないし・・・。

>>475
過去を参考にしているが、それを根拠なしというならば、すべての経済指標が
根拠なしになっちゃうぞ?ま、株価などのチャート、確かに根拠なしって
言いたくなることは多々あるがw

簡単な話だろ？　「目先」のｺｽﾄが
安いほうにのっかった、ってことだ。

それが正解かどうかは、支払いが終わるまで
誰にもわからんよ。ｵﾚは固定を選んだけどね。

ギャロップインフレすれば仕事なくなっても借金は返せるｗ

>>473
本気で4年で返すのであれば変動で借りて正解だと思う。
でも低金利にあぐらをかいていると…。

【経済】「住宅ローン破綻増加、競売６万戸」甘い審査が落とし穴。誘い文句は「家賃と同じ」


http://kamome.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1281753999/

銀行、貸すときはどちらがいいとも言わないからねぇ…。
私は固定30年の利率2.4%で借りちゃって、後悔してるけど
その当時は、それでも低くてお得だと思ってたんだよな〜〜。

>>481
もう少し金利低いとこに借り替えたら？
残金が１０００万以上あるなら、得かもしれませんよ。

そのうち借金してるとカネ貰えるようになりそうだもんなｗ

いつか来る国債暴落に伴う長期金利・返済利息の上昇に怯えるくらいなら変動金利で借りて
外貨を何カ国分か分散して金庫やタンスにコツコツ蓄えていけばホントに日本国債暴落の日が来ても
なんとかなるんでない？

長期金利0.900%か
どこまで下がるんだか・・・ｗ